资产评估---工作底稿参考格式
资产评估工作底稿-基础版本
底稿内容 评估计算过程资料或表格【表10】 设备类清查评估工作底稿（x的取值为明细表编号） 产权资料及设备基本情况资料 调查表【表11】 设备照片 价格信息、询价记录【表10】 评估计算过程资料或表格【表12】
是否应有 是否齐备 是否作主 (√或×) (√或×) 报告附件
在建工程-设备安装工程清查评估工作底稿（x的取值为明细表编号） 产权资料及设备基本情况资料 现场勘察记录及照片 评估计算过程资料或表格 建筑物类（包括房屋建筑物及构筑物）清查评估工作底稿（x的取值为明细表 编号） 产权资料及建筑物基本情况资料 调查表和现场勘察表【表13】 照片 各类价格信息、价格依据【表14】 评估计算过程资料或表格【计算器】或【表15】
C类
C-1 C-1-1 C-1-2 C-2 C-2-1 C-2-2 C-2-3 C-3 C-3-1 C-3-2 C-4 C-4-1 C-4-2 C-4-3 C-4-4 C-4-5 C-5 C-5-1 C-5-2 C-5-3 C-4-4
C-6-x
C-6-x-1 C-6-x-2 C-6-x-3
底稿内容 评估基准日审计报告 审计提供的调整分录及明细清单及其他资料 资产重组情况资料（资产剥离前后的资产负债表、资产剥离方案）
在建工程-土建工程清查评估工作底稿（x的取值为明细表编号） 产权资料及建筑物基本情况资料 调查表和现场勘察表【表13】 照片 各类价格信息、价格依据【表14】 评估计算过程资料或表格【计算器】或【表15】
固定资产减值准备清查评估工作底稿 固定资产减值准备计取方法或计取依据等资料 在建工程减值准备清查评估工作底稿 在建工程减值准备计取方法或计取依据等资料 固定资产清理清查评估工作底稿 出售发票、毁损、报废鉴定（证明）、基准日到评估日清理审批文件 无形资产--土地使用权清查评估工作底稿（x的取值为明细表编号） 权属证明资料及土地基本情况资料 调查表和现场勘察表【表16】 照片
资产评估市场法工作底稿参考表01
索引号：SC-10
评估基准日： 目标企 参考企 参考企 参考企 参考企 参考企 …… 业 业1 业2 业3 业4 业5 100/100 100/100 100/100 100/100
项目
价值比率指标
调整后 评估价 参考企 价值乘 调整系 目标企 值 业N 数 数 业 (4)=(1 （1） （2） （3） )×(2) ×(3) Sales EBITDA EBIT E FCF B
P/Sales P/EBITDA 权益 P/EBIT 类价 值比 P/E 率 P/FCF（对股东的现金 流） P/B（账面权益价值）
EV/Sales EV/EBITDA 企业 整体 价值 类价 值比 率 EV/EBIT EV/E EV/FCF'（对企业整体 的现金流） EV/B'（账面总资产价 值）
Sales EBITDA EBIT E FCF' B' 评估值
整体资产评估业务类工作底稿
账面价值
清查调整值 调整事项
调整后账面值
借款情况记录：
核查情况说明 1、核查财务明细账、总账与填列的短期借款清单是否吻合，提供复印件； 2、核对每笔借款合同的借款额、借款条件、借款日期、还款期限、借款利率，有无到期未还的短 期借款； 3、核对利息的支付情况，核对银行的欠息单与企业的记录，必要时向银行函证； 4、如有外币借款应按评估基准日的外汇汇率进行调整，底稿中应有外汇出处。 是否存在无法查清的内容或待解决的事项：
1
评估值的确认价值：
附件
共
项
2
完整word版资产评估 工作底稿参考格式
附录工作底稿参考格式研究资料1资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元名称及账面价值评估价值调整盘存盈外埠确存放地交叉索引号备注实际数量亏（金后账计量单位序号金认数量点金额规格型号单价数量单价面值额）额本页小披露及调整事项说明23存货--（）抽查盘点表索引号：C3-10-（资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元仓库保管：企业会计：评估人员：复核人：盘点日期：年月日4产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表1 索引号：C3-10-9/2资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元本页小计计合披露及调整事项说明：5：复核人日年清查日期：月评估人员：6产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表2索引号：C3-10-9/37：复核人评估人员：年月日清查日期：与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。
表式如下：C3-10-9/4索引号：产成品评估参数测算表金额单位：元月日年资产占有方：评估基准日：8复核人：清查日期：年月日评估人员：C5-索引号：/房屋建筑物构筑物评估步骤及复核表固定资产—91011房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：12房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：资产占有方：评估基准日：年月日…合有权证房无权证房所占用土地的（可按单位索分序应明细表序地块等分类账面原账面净面账面原账面净面评估人员：复核人：房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：房屋建筑物清查评估明细表1索引号：C5-1-1/2-1页次：年月日资产占有方：评估基准日：金额单位：元共页第页建筑装翻修维修账面建成建筑物建筑账面层数结构序号总高用途层高跨度跨数柱距基础屋面设备保养情况修情况面积原值净值名称年月 12清查日期：年月日企业管理人员：评估人员：13复核人：14房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表2索引号：C5-1-1/2-2页次：共页年资产占有方：月日评估基准日：第页金额单位：元评估人员：复核人：15房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表3索引号：C5-1-1/2-3页次：共日页评估基准日：年资产占有方：月金额单位：第页元勘察成新理论成新成新交叉建筑物勘评估备设已使理论结装经济权引权设成结装权权权命年年新评估人员：复核人：16房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/3-1171920日年复核人：日年评估人员：月月21房屋建筑物作业分析表--成本法1：本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。
资产评估工作底稿
第二条 本准则所称密产评估档案，是指资产评估机
构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实 施情况，支持评估结论的工作底稿、资产评估报告 及其他相关费料。
第三条 资产评估机构应当按照法律、行政法规和本
准则的规定建立健全资产评估档案管理制度并妥善 管理资产评估档案。
1.2最近一次准则修订情况
资产评估执业准则--资产评估档案
毁。
毁。
第十九条 资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评 估档案不得对外提供:(一)国家机关依法调阅的;(二)资产评估协会依法依规调阅 的;(三)其他依法依规查阅的。
第十八条 资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评 估档案不得对外提供:(一)财政部门依法调阅的;(二)资产评估协会依法依规调阅 的;(三)其他依法依规查阅的。
第十一条 操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有 第十条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所 所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1. 差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1.委 委托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权 托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权属 属证明资料，与评估业务相关的历史、预测，财务、审计等资料，以及相关说 证明资料，与评估业务相关的历史、预测、财务、审计等资料，以及相关说明、 明，证明和承诺等；2.现场抽查记录、书面询问记录、函证记录等：3.其他相 证明和承诺等；2. 现场勘查记录，的证记录等；3.其他相关资料.（二）收集的 关资料.（二）收集的评估资料，通常包括：市场调查及数据分析资料，询价记 评估资料，通常包括：市场调查及数据分析资料，询价记录，其他专家鉴定及 录，其他专家鉴定及专业人士报告，其他相关资料。（三）评定估算过程记录， 专业人士报告，其他相关资料。（三）评定估算过程记录，通常包括：重要参 通常包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录， 数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过 评估结论形成过程记录，与委托人或者其他相关当事人的沟通记录，其他相关 程记录，其他相关资料。 资料。
资产评估档案工作底稿表格
资产评估档案工作底稿表格
1. 资产基本信息，包括资产名称、编号、规格、型号、数量、
使用部门等基本信息，以便对资产进行准确的识别和定位。
2. 资产评估目的，记录资产评估的目的和依据，明确评估工作
的背景和目标，为评估结果的准确性和可靠性提供依据。
3. 评估方法和标准，说明资产评估采用的方法和标准，包括评
估过程中所采用的技术手段和评估标准，以确保评估过程的科学性
和规范性。
4. 评估过程记录，详细记录资产评估的具体过程，包括评估人员、时间、地点、评估工具和设备等信息，确保评估过程的可追溯
性和可复现性。
5. 数据收集和分析，记录评估过程中收集到的各项数据和信息，对数据进行分析和整理，为最终评估结果的形成提供依据。
6. 评估结果，详细记录资产的评估结果，包括资产的价值、状况、风险等信息，为资产管理和决策提供参考依据。
7. 评估人员签字确认，评估人员对评估结果进行确认，并在底稿表格上签字确认，以确保评估结果的真实性和可信度。
总之，资产评估档案工作底稿表格是资产评估工作中的重要文件，通过详细记录资产评估的各个环节和结果，为资产管理和决策提供科学依据。
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板资产评估工作底稿是评估师在开展资产评估工作时所使用的文件，其中包含了评估方案、数据收集、分析和评估结果等内容。
底稿的编写是评估工作的重要环节，下面是一个资产评估工作底稿模板的参考内容。
一、评估对象介绍1. 评估目的：明确本次资产评估的目的和依据，如资产转让、贷款申请、合作洽谈等。
2. 评估对象：对待评估资产的基本信息进行简要介绍，包括资产类型、规模、用途等。
3. 评估方法：选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，并说明选择的原因。
二、数据收集和调研1. 外部数据：收集与评估对象相关的宏观经济数据、行业市场数据等，并对数据来源、数据完整性进行说明。
2. 内部数据：收集与评估对象相关的企业财务报表、相关合同、审计报告等，并对数据的真实性及可靠性进行评估。
3. 市场调研：进行市场调研，了解相关行业的发展趋势、市场需求、竞争格局等，为评估提供参考依据。
三、评估分析与计算1. 基本数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，如财务数据的划分、调整和归类等。
2. 评估模型：根据所选的评估方法，建立相应的评估模型，并结合相关数据进行资产价值的计算和分析。
3. 评估参数和假设：明确评估中所使用的参数和假设，如折现率、市场增长率等，并对选择的依据进行说明。
四、风险分析和评估结果1. 风险评估：对评估对象所面临的风险进行评估，包括市场风险、经济风险、政策风险等，并对其影响进行分析。
2. 敏感性分析：对评估结果进行敏感性分析，确定对评估结论影响较大的因素，并分析其可能的影响情况。
3. 评估结果：根据数据分析和计算结果，给出具体的资产评估结果，包括评估价值、评估范围、价值变动情况等，并附上详细的证明材料。
五、底稿附件和注释1. 底稿附件：按照相关资料的顺序，将收集的数据、报表、参考文献等按照编号整理附在底稿中，便于查阅和审阅。
2. 注释说明：对底稿中出现的重要数据、计算方法、假设等进行注释说明，以便审阅人员理解和核对。
资产评估工作底稿
资产评估工作底稿资产评估工作底稿一、引言资产评估工作是在市场经济中对各类资产价值进行定量评估的过程。
它是为了了解资产的真实价值，提供准确的估值报告，为各类交易和决策提供参考。
本文旨在探讨资产评估工作底稿，即评估工作所需的必备工具和程序，以期提高工作效率和准确性。
二、资产评估工作的目标资产评估工作的核心目标是确定资产的市场价值，即在合理市场条件下，根据资产的特点，评估其能够实现的正常交易价格。
正确的资产评估可以为买卖双方提供公正、公平的交易环境，避免因资产定价不准确而导致的财务亏损。
在财务管理方面，资产评估还能够提供准确的账面价值，为企业的决策提供依据。
三、资产评估工作底稿的内容1. 收集相关资料资产评估工作底稿的第一步是收集与被评估资产相关的资料。
这些资料包括但不限于资产的产权证明、合同文件、企业财务报表和市场相关信息等。
收集到的资料应经过严格的核实和组织，确保信息的真实性和完整性。
2. 分析市场环境和资产特点在收集到资料后，需要对市场环境和资产的特点进行综合分析。
这包括对市场供需情况、行业发展趋势、资产的技术特点和使用状况等方面进行详细研究。
通过分析，可以了解资产的内在价值和潜在风险，为后续评估提供依据。
3. 选择评估方法和模型根据资产的类型和评估目的，选择适用的评估方法和模型。
常见的评估方法包括成本法、市场比较法和收益法等。
在选择模型时，还需要考虑评估对象的特点和可行性，避免因模型选择错误而导致评估结论不准确。
4. 进行评估计算和分析根据所选择的评估方法和模型，对资产进行评估计算和分析。
这包括资产价值的计算公式推导、数据处理和计算过程的详细记录。
评估过程中需要注意数据的准确性和有效性，同时要对评估结果进行合理解释和分析，发现存在的问题和风险。
5. 编写评估报告评估报告是资产评估工作的成果之一，它是向委托方和相关利益相关方提供评估结论和建议的重要文件。
评估报告需清晰准确地呈现评估目的、方法和过程，同时要包括详细的数据分析和评估结论。
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资产评估---工作底稿参考
格式
标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
附录
工作底稿参考格式研究资料
存货--（）抽查盘点表索引号：C3-10-（
产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：
产成品作业分析表1 索引号：C3-10-9/2 资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元
产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：
与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。
表式如下：
产成品评估参数测算表索引号：C3-10-9/4
资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元
固定资产—房屋建筑物/构筑物评估步骤及复核表索引号：C5-
房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：
房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：
评估人员：复核人：
房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：
房屋建筑物清查评估明细表 1 索引号：C5-1-1/2-1
页次：共页
资产占有方：评估基准日：年月日
房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：
房屋建筑物清查评估明细表2 索引号：C5-1-1/2-2
资产占有方：
评估基准日： 年 月 日
页次： 共 页 评估人员： 复核人：
房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：
房屋建筑物清查评估明细表3 索引号：C5-1-1/2-3
资产占有方：
评估基准日： 年 月 日
页次： 共 页第
评估人员： 复核人：
房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：
房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表
评估人员：年月日复核人：年月日
房屋建筑物作业分析表--成本法1：
本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。
房屋建筑物作业分析表--成本法1
评估人员：年月日复核人：年月日
房屋建筑物作业分析表－成本法2：
本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用预决算法所推荐使用的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表－成本法2
索引序号：
评估人员：复核人：
房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表：
本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表
房屋建筑物作业分析表--市场法比较表：本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--市场法比较表--因素条件说明表
序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/4-2
房屋建筑物作业分析表--房地产市场案例调查表：本表供房地产市场案例调查使用。
房屋建筑物作业分析表--房地产市场案例调查表
屋建筑物作业分析表--收益法现场调查表：
本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--收益法现场调查表
房屋建筑物作业分析表--收益法计算表1：
本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，参考使用的工作底稿。
资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元页次：共页第页
房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2：
本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，推荐使用的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2资产占有
经营情况前（）年分析表：
经营情况未来（）年预测表及评估结果表：
资产、负债前（）年情况分析表：
资产、负债情况未来（）年预测表：
营业收入分析表：
营业收入预测表：
营业成本分析表：
营业税金及附加分析表：
销售费用分析表：
管理费用分析表：
财务费用分析表：
投资收益分析表：
投资收益预测表：
营业外收入分析表：
营业外收入预测表：
营业外支出分析表：
营业外支出预测表：
折旧及摊销预测表：
资本性支出预测表：
营运资金分析表:
营运资金预测表:
股东部分权益价值测算表：
预测类主要为历年财务指标分析表、折现率测算表，这二张表由注册资产评估师根据被评估企业的财务报告、财务状况及所搜集的资料等分析填列。
历年财务指标分析表：。