防水实施细则

华润置地未来之城（A-2地块）项目

防水工程

监

理

实

施

细

则

编制人：

审批人：

重庆市永安工程建设监理有限公司

二0一九年十月

目录

一、工程概况

二、监理工作依据

三、监理工作流程

四、监理工作控制要点及目标值

五、监理工作方法及措施

一、工程概况

1、工程概况

本工程场地位于成都市龙泉驿区车城大道与书土路交汇处。场地东侧、北侧为荒地，南侧为书土路，西侧为车城大道。规划建设净用地面积85288.46㎡，规划总建筑面积308102.55㎡，其中地上建筑面积约221354.99㎡，地下建筑面积约86747.56㎡。地下设1层地下室局部2层，地上为1#~19#楼，其中1#-4#楼主楼采用筏板基础，地基采用大直径素混凝土桩复合地基进行处理，大直径素混凝土采用C20商品混凝土；8#楼采用钢筋混凝土C30嵌岩桩；其余5#楼~18#楼采用预应力管桩桩基、筏板基础；19#楼主楼采用筏板基础+下柱墩形式，局部采用抗水板+条形基础和独立基础，地基设计等级为乙级。在正常使用条件下，本建筑结构设计使用年限为50年。本工程±0.000标高相当于绝对标高1#楼-6#楼为514.470m，7#-10#楼、15#-18#为515.370m，11#-14#楼为516.370m，19#楼为516.050m。

2、建筑性质：

楼栋号抗震设防烈度场地类别地面粗糙度类别抗震等级结构形式1#-19#楼7度Ⅱ类B类三级框剪结构楼栋号层数建筑高度1#、5#、6#楼25/2 79.93m

2#、4#、7#楼23/2 73.73m

3#楼21/2 67.47m 8#、14#、15#、17#楼23/1 73.73m 9#、16#、18#楼25/1 79.93m

10#楼29/1 92.33m 11#、12#楼31/1 98.53m

13#楼28/1 89.23m

19#楼商业3/2 18.35m

参建单位：

建设单位：《成都华润置地驿都房地产有限公司》

地勘单位：《四川省川建勘察设计院》

设计单位：《成都基准方中建筑设计有限公司》

监理单位：《重庆市永安工程建设监理有限公司》

承建单位：一标1#楼至8#楼、17#楼、18#楼《隆生国际建筑工程有限公司》二标9#楼至16#楼、19#楼《中建新疆建工（集团）有限公司》3、气象水文及地质特点

成都地区属亚热带气候区。多年平均降水量为911.6～983.9mm，丰水期为6～9月，其降水量占全年降水量的74%，枯水期为12～2月。多年年平均降水量916.7～1116.8mm，相对湿度多年年平均为82.1%。多年年平均气温为16.1℃，极端最高为39.3℃，极端最低-5.9℃。多年年平均风速为1.35m/s，最大风速为14.8m/s，极大风速为27.4m/s，最多风向为NNE。地貌单元属岷江水系成都平原Ⅲ级阶地。经现场勘探，场地稳定，无其他特殊不良地质作用。场地分布特殊性岩土有填土、膨胀土。

4、工程特点

本工程地下部分防水等级及顶板设备用房为一级，其他为二级，混凝土抗渗等级为P6。顶板出地面墙体交接处，除门洞外防水卷材均应上翻至不低于室

外地坪500mm高处，收口部位采用油膏崁缝，保证密实。屋面防水等级为Ⅰ级，设两道防水层。

细部防水做法：

防水部位材料及做法

地下室种植顶板（Ⅰ级防水）保护层兼找坡层：70mm厚（最薄处）C20细石混凝土内配单层双向Ф6.0＠300钢筋，设6m×6m分隔缝，缝宽20mm，缝内崁建筑密封膏。

无纺布200g/㎡,隔离层

4.0厚改性沥青耐根穿刺防水卷材

2.0厚非固化橡胶沥青防水涂料

地下室非种植顶板（Ⅰ级防水）保护层兼找坡层：70mm厚（最薄处）C20细石混凝土内配单层双向Ф6.0＠300钢筋，设6m×6m分隔缝，缝宽20mm，缝内崁建筑密封膏。无纺布200g/㎡,隔离层

3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

1.5mm厚聚氨酯防水涂料（单组份Ⅰ型）

地下室侧壁（二级）3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

地下室底板（二级）无纺布200g/㎡,隔离层

3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

消防水池、集水坑、

电梯底坑、排水沟

1.2厚水泥基渗透结晶防水涂料（用量不小于1.5kg/㎡）凸窗顶板、跳板 1.5厚JS-Ⅰ涂膜防水，靠墙一侧根部翻起≧300

厨卫 1.0厚JS-Ⅱ涂膜防潮层

二、监理工作依据

1、经审查合格的设计文件和变更

2、施工承包合同

3、建设监理委托合同

4、监理规划

5、《地下室防水技术规范》GB50108-2008

6、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013

7、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235-2011

8、《屋面工程技术规范》GB50345-2012

9、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）

10、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

三、监理工作流程

1、明确专人对此分项工程进行监督管理落实责任制。

2、熟悉施工图纸领会设计意图参加图纸会审及时与业主及施工单位、设计院沟通。

3、审查施工单位的分项施工方案，提出方案中存在的问题并要求承包商修改施工方案，重新进行审批并监督其执行。

4、严把材料进场关，查三证是否齐全，重要材料应进行见证取样，并送有资质的实验室检测。

5、加强过程检查严格施工程序，及工序报验，坚持自检互检专检及监理抽检制度，上道工序不合格不能进入下道工序施工，突出事前控制、主动控制，加强动态管理，发现偏差及时纠正。

6、严格验收手续，对承包商已完工序及时组织验收。

7、加强资料收集、整理、归档。

四、监理工作控制要点及目标值

原材料进场控制：

1、防水材料进场需要有产品合格证，并经检测合格方可使用。

2、施工人员素质控制：要求承包单位安排专业的施工人员进行作业，同时监督其技术交底。

3、施工工艺控制：基层的清理第二、第三遍涂抹的时间控制，接头处位置