房屋产权面积与建筑面积的区别
产权建筑面积和建筑面积有何区别
产权建筑面积和建筑面积的区别
在购房过程中，有时我们会碰到产权建筑面积和建筑面积这两个概念。
虽然它们看似类似，但实际上存在着一些区别。
本文将从不同的角度来解释这两个概念的区别。
产权建筑面积
产权建筑面积是指购房者购买的房产在房屋所有权证书上所显示的建筑面积。
一般来说，产权建筑面积是根据房屋的设计图纸和实际测量结果来确定的。
产权建筑面积是一个固定的数字，一旦购房成交，此数字将被写入房屋所有权证书中，并作为产权人对房屋享有权益的依据。
建筑面积
建筑面积是指一个建筑物的总面积，包括所有楼层的面积总和。
建筑面积通常包括使用面积、公摊面积和幕墙面积等。
使用面积是指实际居住或使用的面积，而公摊面积则是指共用的面积，例如走廊、电梯间等。
幕墙面积则是指建筑的外墙面积。
建筑面积是一个相对较大的数值，是房屋整体的面积大小。
区别
1.性质不同
产权建筑面积是一种权益，是购房者在购房过程中要关注的重要数据。
而建筑面积是建筑物的物理属性，是指房屋的整体面积。
2.含义不同
产权建筑面积是指购房者实际购买的房屋的面积，是购房者的产权范围。
而建筑面积则是一个相对宏观的指标，涵盖了建筑物的全部面积。
3.意义不同
产权建筑面积更多地体现了购房者的使用权益，是购房者实际享有的权益。
而建筑面积则更多地展示了整个建筑物的规模和大小。
结论
产权建筑面积和建筑面积虽然看似相似，但实际上在性质、含义和意义上存在着明显的区别。
购房者在购房过程中应该清楚这两个概念的不同，以便更好地了解自己购买的房产，保护自己的权益。
房产面积与建筑面积计算的差异分析
房产面积与建筑面积计算的差异分析摘要:房产面积计算为办理产权、管理产籍信息、土地开发利用、房产交易、城镇的建设需要，建筑面积计算为工业与民用建筑项目建设全过程的建筑面积计算，两种标准针对各自的需要有不同的计算规那么，本文详细的介绍了两种标准在建筑不同功能区中面积计算的区别，并且区别了两种标准在具体工作中面积计算算法和结果之间的相互联系，对房产测绘面积计算及项目建筑面积计算有一定的参考意义。
关键词:房产面积;建筑面积;计算差别一、概论房屋是人民生产和生活的场所，房屋及其用地是生产和生活的根本物质要素，为准确采集和表述要素信息，必须进过房地产测量，其中房产面积测算就是房地产测量中的重要组成局部。
完善的房产测量成果资料是统计管理城市建设信息和城市居民住房信息的重要根底资料［1］。
建筑面积计算是反映房屋建筑规模的重要指标，也是辨别建筑物不同功能分区的面积指标，它广泛应用于总体规划的前期设计、经济指标统计、详细规划与设计、建筑项目造价管理、房屋建筑计价、城市规划等。
二、适用范围及作用房产面积测算为房地产工作的发展与开发提供权属信息、及供前期预算和销售的预测绘面积、办理产权的实测面积等。
另外，房产面积测算也是产权产籍管理的根底数据来源，它是以后产权办理、产权变更以及产权纠纷的重要依据。
其适用范围为:城市、建制镇的建成区的房产测绘;独立的工矿企事业单位的房产测绘;与城市、建制镇、工矿企事业单位相毗连的居民点的房产测绘;城市、建制镇建成区以外的郊区、农业区，以及其他地区的居民区、居民点［1］。
建筑面积是贯通建筑项目设计、现场施工等过程，也是总体规划、详细规划及经济技术指标的重要依据，是核发项目规划许可证的重要依据，在项目工程竣工以后，也是竣工验收的重要依据。
其次，建筑面积是计算结构项目量或用于确定某些费用指标的根底，有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标［2］。
三、两种标准的差别性建筑面积与房产面积是对建筑物的两种不同用场的面积度量，针对不同的行业和目的，有相近之处，但不能混同混用。
建筑基础知识
建筑基础知识一、房屋建筑分类房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。
1、按建筑物使用性质分类：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工业建筑、⑷农业建筑民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。
2、按建筑物（住宅）的层数分类⑴、平房建筑：1层⑵、多层建筑：2～6层⑶、小高层建筑：7～9层⑷、高层建筑：10层以上3、按建筑结构分类建筑结构：指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。
⑴、砖木结构描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。
其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。
特点：层数较低，一般在3层以下。
1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。
⑵、砖混结构描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。
特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。
⑶、钢筋混凝土结构描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。
其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。
特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。
⑷、钢结构描述：主要承重构件均是用钢材制成。
特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房4、按建筑施工方法分类：⑴现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。
⑵预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。
⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。
二、建筑物的组成：幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。
房产基础名词解释
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地 下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层 房屋层数 数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋 面的楼梯间、水箱间不计层数。 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面 地下室 低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分 假 层 之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 搁楼（暗 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 楼） 低层住宅 指一层至三层的住宅。 多层住宅 指四层至六层的住宅。 中高层住 指七层至九层的住宅。 宅 高层住宅 指十层及十层以上的住宅。 塔式高层 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 住宅 单元式高 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 层住宅 通廊式高 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 层住宅 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
商品房销售常用语
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋 实际销售 面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了 面积 预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。 销售给个 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 人 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋 预售面积 建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、 统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品 期 房 房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的 现 房 商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 商品房的 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 起价 商品房的 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。 均价 复式商品 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 房 跃层式商 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用 品房 的小楼梯连接的房屋。 水景商品 是指依水而建的房屋。 房 TOWNHOUS 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿 E 街联排而建的市民城区房屋。 是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设 商住住宅 施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条 件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健 会 所 身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他 服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
房地产基础知识
1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。
公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。
所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。
11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。
12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。
13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。
14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。
建筑为坡度大于30。
的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。
15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。
土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是不一样的吗
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑
⾯积是不⼀样的吗
房产证明是房屋产权的证明，拥有房产证后，当事⼈可以对房屋进⾏占有、使⽤、收益等的权利，⽽房产证是载明的内容⽐较多的，其中⼀项就是房屋的⾯积，那么⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是不⼀样的吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是不⼀样的吗
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是两个概念，⼟地使⽤证上的使⽤⾯积是表⽰你所拥有的⼟地使⽤权⾯积，⽽房屋所有权证上的建筑⾯积表⽰的是你所拥有的房屋所有权建筑⾯积，两者当然是不⼀样的。
⼟地使⽤权⾯积是指房屋所分摊的所在⼟地使⽤权的⾯积，这个⾯积相对来说数值较⼩，⼀般情况按房屋⼀层的⾯积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑⾯积分摊所得。
⼟地使⽤证上的使⽤⾯积是指你这⼀栋楼的占地⾯积分摊到你家的⼟地，⼟地⾯积没有独⽤的，只有分摊的。
因为这⼀块地上的建了⼀栋楼，⽽不是就你⼀户。
由于房屋所有权上的建筑⾯积是指房屋使⽤⾯积和公摊⾯积，因此⼟地证上的使⽤权⾯积肯定⽐建筑⾯积⼩，因为你房屋所占有的⼟地⾯积并不只属于你⼀户的，还有楼上楼下，看看总共有⼏户要均摊。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的有关知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询店铺专业律师，或者直接委托店铺律师帮您摆脱法律困境。
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异发表时间：2020-06-19T07:40:13.553Z 来源：《房地产世界》2020年3期作者：黄丽[导读] 长期实践发现，房屋产权面积与工程建筑面积因计算依据和规范的不同，最终的结果会存在不同程度的差异性。
本文结合笔者多年的工作经验与研究，探讨房地产面积计算与建筑工程建筑面积计算存在的差异，以供参考。
黄丽桂平市土地管理技术服务中心摘要：长期实践发现，房屋产权面积与工程建筑面积因计算依据和规范的不同，最终的结果会存在不同程度的差异性。
本文结合笔者多年的工作经验与研究，探讨房地产面积计算与建筑工程建筑面积计算存在的差异，以供参考。
关键词：房产面积计算；建筑工程；建筑面积计算；差异房屋产权面积指的是产权业主依照法律要求拥有房屋所有权的建筑面积，是由当地房地产管理部门来对其进行确定与登记的，房屋产权面积包含有房屋套内建筑面积以及分摊共有共用的建筑面积。
工程建筑面积实际则指由房屋在施工完毕后，一些拥有房产测绘资格的人员根据相关规范、施工图纸通过国家制定的各项具有法律效力的建筑技术规范来测量房屋的实际面积。
房屋产权面积的计算主要以2000年颁布的《房产测量规范》为主，而工程建筑面积计算面积的依据则主要以2005年颁布《建筑工程建筑面积计算规范》为主，两者之间面积计算方式存在显著差异，为了确保人们更清楚理清这两者的关系，就要对房屋产权面积和工程建筑面积的差异进行分析，进一步了解。
1.两种规范中房屋面积不同的计算方式分析在建规中，计算面积时规定当建筑的层高超过2.2米时，应该计算全面积，而在这个值之下时应该以一半的面积计算。
在一些场馆的看台下或者是建筑屋顶，在1.2m至2.1m的建筑部分也是按一半面积计算，而在1.2m以下时则不计算；房规中的规定跟建规一样，层高超过2.2米也是计算全面积。
建规中，房屋外墙的抹灰是不计算建筑面积的，而房规中规定，建筑外墙面的抹灰是计算产权面积的。
民用建筑的一般知识
民用建筑的一般知识建筑物,通常又称“建筑”，是指人们从事工作、生活和活动用的房屋和场所,其中,主要是房屋.建筑物是工程技术和文化艺术综合体，在一定程度上反映出时代的政治经济背景和文化艺术传统。
自从人类能够进行创造性的生产劳动以来，人们一直都在努力为自己创造一个舒适的生活场所和空间，以满足生存需要，并获精神上的满足.一:民用建筑的构造组成一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。
这些构件的作用和功能不尽相同，从构件所起的主要作用上看，它们大致分为以下三类：第一类：承重构件。
如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。
这类构件在房屋建筑中相互支承,直接或间接地承受建筑物上的各种荷载，所以也称之为“主体结构”.第二类:围护分隔构件。
如部分内外墙体、门窗等。
这类构件的主要作用是抵御大自然中各种不良因素对房屋内部的干扰。
以及采光、通风、分隔房屋内部空间等.第三类：装饰构件。
如吊顶，各种线条、门窗套等能满足感观需求的构件。
它能美化房屋建筑，弥补建筑物存在的缺陷.二：民用建筑的分类以住宅的层数为标准分为：低层住宅(1-3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）、高层住宅（10层以上）。
以住宅的平面布局为标准可分为:点式（塔式、墩式）、条式(板式）住宅。
以住宅设计特点为标准可分为:内廊式住宅、外廊式住宅、退台式住宅、跃复式住宅、错层（跃复）式住宅、复式住宅。
以住宅承重结构所选用的主要材料为标准可分为:砖混结构住宅、框架结构住宅、剪力墙结构住宅、钢结构住宅.以住宅的用途和功能为标准可分为：普通住宅、青老年住宅、别墅式住宅。
三：民用建筑的结构类型1、结构用材根据结构用材的不同,民用建筑的结构可划分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构和木结构。
一般的多层宅多用混合结构，即用砖墙作垂直受力构件,而楼面、楼梯等水平构件则用钢筋混凝土结构。
钢筋混凝土结构按施工方法分成现浇和预制两种，现浇混凝土灵活性大、整体性强，防水防渗性能好，但施工速度较漫。
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市民：如何区分产权面积、使用面积及建筑面积？
市房管局：根据《住宅设计规范》《房产测量规范》等有关规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。
房屋产权面积
产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
产权面积，也就是房产证上的面积。
实际就是最终的实际的建筑面积。
如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。
他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。
房屋产权面积与使用面积、建筑面积的区别
根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。
根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同
约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
新的商品房销售面积是根据房产局测绘部门测量来进行销售。
等到交房后，办理出来的房屋所有权证（产权证）面积是最后的实测面积。
建筑面积=套内面积（使用面积）+公摊面积（公共走道、楼梯间、电梯井、外墙等公共部位的面积）房屋的建筑面积测量是根据房房测绘规范来的。
土地使用权面积是根据房子占地总面积和总建筑面积计算出来的。
比如一个房子占地700平方米，10层，总建筑面积7000平方米，那么土地分摊系数为0.1
假如你的房子面积为100平方米，那么分摊的土地面积为10平方米。