房屋产权面积的边界与范围识别方法研究
房产测量中面积测算问题研究及解决对策
房产测量中面积测算问题分析及解决对策摘要：住房问题一直是影响民生工程的重要因素之一，随着近几年房地产业的不断成熟与发展，房屋的价格也是居高不降。
在房产开发中，房产测量是其中重要的一个环节，通过房产测量可以很好的采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，能够为将来的房地产开发利用、产籍管理、房产产权交易、征收税费等方面提供数据和资料。
文章主要简要介绍了房地产测绘的概念和内容，从而提出了房产面积测量的方法，从而进一步针对房产面积测绘中相关问题及对策进行了探讨，以供测量人员参考。
关键词：房地产；面积测绘；问题；措施前言：随着市场经济制度建设和城市建设步伐的不断加快，房地产交易日益频繁，但是面积争议问题也时常发生，为了减少面积差异矛盾，政府规定：在房地产进行交易前，必须由具有房地产测量资质的单位对该房地产的建筑面积进行测量核实，在实地测量计算过程中，共有建筑面积的分摊计算较难把握。
本文结合笔者从事房地产测量工作经验和总结，主要就房产测量过程中存在的主要问题及解决策略进行论述。
一、房地产测绘概述房地产测量单位受政府或房屋权利相关当事人的委托从事房地产测量活动。
房地产测量主要为委托人或相关人提供所需的图件、数据资料和相关信息。
其目的，第一是为房地产管理包括产权户籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。
第二是为城市规划，城市建设<如基础设施地下管网、通讯线路、环境保护）等提供基础数据和资料。
二、房地产测量的内容房地产测量包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测量、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收等。
在以上诸多内容中，最重要的是房地产调查这项工作必须做精做细，通过调查弄清哪些是套内面积，哪些是共有面积、哪些共有面积要一栋楼各户按比例分摊，哪些共有面积要一个单元各户按比例分摊，哪些共有面积要一个单元同一层各户按比例分摊，哪些共有面积不能分摊给各产权户等。
房屋产权面积测量方法研究
房屋产权面积测量方法研究【摘要】随着经济的不断发展,房屋建筑工程占据着国民经济增长的首要地位。
房屋产权的面积测量问题也就成为了重中之重。
本文从房屋建筑面积的界定、房屋产权面积测量方法及对实例分析测量方法等几个方面进行了探讨。
【关键词】房屋产权；面积；测量方法一、前言近年来，由于房屋建筑工程的不断壮大，房屋产权面积的测量问题引起了人们的广泛重视。
虽然我国在此方面取得了一定的成绩，但依然存在一些问题和不足需要改进，在科学技术突飞猛进的新时期，加强房屋产权面积测量方法的研究，对我国房屋产权面积的计算有着重要意义。
二、房屋产权面积测量的现状我国房屋所有权登记明确以面积为定量依据,从位置、大小形状等方面确立其空间属性,反映了客体的有形价值,可以摆脱房地产不可移动的束缚,人们在房地产交易部门就能实现房屋产权的交易,房屋产权面积在房地产市场具有举足轻重的作用。
我国房地产市场化时间比较晚,房产面积测量技术和方法的使用也受到一定条件的限制,主要问题是运用什么理论依据来说明和实现测绘技术,包括还没有搞清产权面积和建筑面积到底存在什么关系,为什么不能直接套用建筑规划设计和建筑施工使用的建筑面积计算规则,产权面积的界定方法可不可以遵循某种模式等。
三、房屋产权面积测量的基本要求和工作流程1、基本要求房产测量为“房屋产权、房籍管理、房地产开发、征收税费”等服务，具有一定的法律性。
这就要求调查和测量成果必须达到“权界清楚、面积准确”这一要求。
房产测量以房产调查为基础，在调查阶段，对于房屋的座落、产权人、使用者、单位名称、权属性质、年代等一定要彻底搞清楚，对房屋的各条边都要认真仔细丈量。
由于城市中的私房比较密集，调查时一定注意墙的归属，是自墙、共墙、他墙还是公墙，而且内外墙的厚度是否一样等。
否则，将会导致测量面积不准，也得不到正确的房产分户图，给以后的工作带来许多麻烦。
对于商品房和新建房，测量边长一定要与业主提供的竣工图相对照。
房产面积测算方法及精度论证研究
房产面积测算方法及精度论证研究摘要:本文主要探讨了房产面积测算的施测方法,对于特殊的结构不规则房屋测量的技术要领,以及相关的精度进行了评定与论证。
关键词:房产测算测算方法测量规范引􀀁言房产面积测算就是指涉及到房屋产权的有关面积测算,它主要包括房屋本身的面积,也包括房屋用地的有关面积。
因现在房屋产权包括所有权和使用权,已作为商品而进入市场,面积实质上已成为衡量房屋价值的重要标志。
房屋面积误差的大小, 意味着产权人经济的损失,影响产权人的直接利益,有时会引发矛盾和冲突,甚至诉讼法律。
房产面积测算的方法和精度是保证今后产权登记最基本数据的准确性, 其测量成果一经产权登记确定下来,即具有官方证明的法律效力。
1 房产面积测算方法面积测算就是指水平面积测算。
又可以分成为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房产面积测算方法有图算法、坐标解析法及实地量距法。
1.1 􀀁图算法图算法是依据图纸量算面积,量法多种多样,即在图上量取有关房屋图形的长度,计算出图形的面积,或量取图形坐标计算图形的面积,这种方法精度比较粗略。
1.2 􀀁坐标解析法坐标解析法的测算,能够保证在房产测量当中对成果精度的要求,可以大大提高成果的质量,因此,主要介绍这种方法的使用。
采用坐标解析法的前提,是在房产平面控制测量的基础上,掌握了准确的房屋用地界址点、边界点或房角点。
对控制点精度的要求也比较高(末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025),所以,它较适合于范围大、形状特殊的房屋测量。
操作步骤:利用全站仪野外收集房角点坐标数据,然后再传入计算机中进行坐标展点和编辑,绘出房屋图形后,求得面积。
例图:式中: S——房屋面积、房屋用地面积或丘面积,单位m2;X——界址点、房角点或边界点的纵坐标,单位m;Y——界址点、房角点或边界点的横坐标,单位m;X,Y——测区范围内纵坐标、横坐标的任意一个整数,加入X和Y的目的是为了减少面积计算的位数;N——界址点、房角点或边界点的个数;I——界址点、房角点或边界点的序号。
房产测绘中房屋面积测绘的方法研究
房产测绘中房屋面积测绘的方法研究发布时间：2021-08-06T11:34:02.877Z 来源：《建筑实践》2021年第40卷3期作者：李长青[导读] 我国的城市化进程发展较快，但房地产测绘工作质量相比于城市化发展的速度仍显得较为滞后。
李长青身份证号码：14050219850426****摘要：我国的城市化进程发展较快，但房地产测绘工作质量相比于城市化发展的速度仍显得较为滞后。
随着我国国土资源管理部门针对房地产土地资源进行的一系列改革，尤其是在房价飞涨的当下，消费者对房地产权的关注度日益上升，越来越多的消费者开始关注房屋面积。
由于面积测绘直接关乎消费者的合法权益是否受损，因此，房地产测绘中面积测绘的质量不容忽视。
关键词：房产测绘；房屋面积；测绘方法 1导言随着房地产的不断发展，首先形成了开放的房地产面积测绘和平面图绘制平台。
房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。
房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。
因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。
2房屋测绘概述房屋测绘是专业测绘工作的分支，它测定的范围是房屋及房屋相关的土地，运用测绘仪、测绘技术和相应的测绘手段测定房屋、土地及房地产自然情况、归属状况、位置、数量、质量及使用状况。
房屋测绘属于工程测量专业中地籍测量学的一部分。
房屋测绘可以分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。
房地产基础测绘是一个地区内、大范围、整体建立房地产平面控制网，测绘房地产基础分部平面图。
房地产项目测绘是在房地产管理、经营、开发及其他管理过程中需要测绘的房地产分户平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、薄、数据等。
房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等活动有密切关系。
房屋测绘工作对测绘人员的素质以及单位的测绘资质都有较高要求，必须具有丰富经验的专业团队才能胜任。
研究房产面积测绘相关问题及解决对策
研究房产面积测绘相关问题及解决对策摘要：随着城市化进程的加快，建筑业得到了蓬勃的发展，大量的房屋兴建起来，由此需要对房屋的实际使用状况进行科学的管理。
房产测绘就是对房屋的权属、位置、面积以及使用状况等相关信息，通过现代化的仪器测量得出精确的数据信息，为房地产管理部门提供可靠的依据。
在房产测绘的过程中，会受到很多因素的制约而影响到测绘的质量，从而为房产管理带来困难。
由此需要提高房产测绘质量，为房产管理提供详细的信息资料。
本文主要对房产面积测绘中的相关问题和解决对策进行了分析。
关键词：房产面积测绘；解决对策；房屋面积随着人们对于居住环境要求的不断提高，房产面积测量行业也实现了快速的发展。
房屋面积的测绘工作和结果将会对购房者的经济利益造成直接的影响。
房产面积测绘工作的全过程都应符合相关的规定，提高测绘结果的科学性和客观性，从而为房产产籍和产权管理单位处理土地使用权和房屋所有权纠纷提供科学合理的依据。
一、房屋面积测绘的相关问题1）外墙测绘点为房屋内部的地平面之上的1.00 m左右，房屋的各个侧墙要进行两次以上的独立测量，从而为测量结果的复核提供方便。
测量时应使用手持测绘设备，对测量所得数据做四舍五入处理，保留两位小数。
2）能够进行面积测绘的房屋要满足以下条件，包括房屋层高在2.20 m以上，从而保证人们的正常生活和生产活动；结构稳固，建筑物能够永久存在；有围护结构；有上盖。
3）整套房屋的层高是指房屋上下两楼面之间，或者地面与楼面之间，或屋顶至地面之间的垂直距离，屋顶平台与楼面之间的高度也属房屋的层高，但是平台和房屋顶面的隔热层厚度都不应计算在层高之内；对于斜面的屋顶来说，如果房屋是瓦顶结构，则为地面至搁瓦的木板上2.20 m之间的距离；如果房屋是混合结构，则为地面至屋顶上2.05 m之间的距离。
4）对于在《房产测量规范》颁布实施以前，已经完成测绘，并认定了房屋面积的建筑，如果存在任何异议并有复核要求的，在复核时要执行原测绘规范。
房产测绘中房屋面积测绘问题分析_1
房产测绘中房屋面积测绘问题分析发布时间：2023-02-17T03:00:07.509Z 来源：《建筑实践》2022年第19期作者：岳亚楠[导读] 在我国经济发展新形势下，房地产行业获得快速发展岳亚楠孟州市测绘设计院河南焦作孟州454750摘要：在我国经济发展新形势下，房地产行业获得快速发展，对房产测绘工作也提出新要求。
房屋面积测绘是房产测绘的核心内容，本文主要针对房产测绘房屋面积测绘问题进行分析和探究，希望给予我国房地产行业以些许参考和借鉴。
关键词：房产测绘；房屋面积测绘；问题；分析房地产行业作为我国经济建设的重要支柱，其近些年获得快速发展，房屋面积测绘是房产测绘的核心内容，在建筑工程竣工后，无论是房屋交易还是房屋登记，都需要对房屋面积进行测量。
现代房屋建筑价格较高，人们对房屋面积测绘的可靠性和准确性也提出新要求，应用先进的测绘技术可以提升测量效率和质量，对促进我国房地产事业的可持续发展具有现实意义和重要价值。
1、房屋面积测绘的意义在测绘房屋面积中，需要对建筑使用面积、公摊面积和建筑面积进行科学计算，获取相关房产信息，为使用者提供精准的面积信息。
房屋面积在房屋交易中具有关键作用，可以维护消费者的权益，并且为政府规划提供信息支撑。
随着我国房地产事业的发展，房屋面积测绘的技术水平不断提升，其结果与建筑单位、开发商和产权人利益密切相关，在开展相关工作中，需要保证结果的可靠性和准确性，避免出现矛盾纠纷。
2、房屋面积测绘内容2.1房屋面积在房产测绘中，房屋面积是基础性信息，在开展测量工作中，需要保证操作过程的规范化和标准化，进而确保结果更具可靠性和准确性。
2.2测算要求在获取房屋面积的相关信息后，要按照既定的要求进行测算，通常情况下，要通过二次测算对误差进行科学控制，利用二次测算选取平均值，能够客观真实地体现房屋面积。
2.3权属报告书在完成房屋面积测算工作后，要对其归属情况开展调查，为后期调查报告编写提供依据。
不动产测绘中的边界认定与权属调查技术研究陈敏敏
不动产测绘中的边界认定与权属调查技术研究陈敏敏发布时间：2023-07-14T07:05:25.197Z 来源：《工程建设标准化》2023年9期作者：陈敏敏[导读] 本论文研究了在不动产测绘中的边界认定与权属调查技术。
通过对工程建设标准化相关理论和方法的综述，结合实际案例分析，探讨了边界认定与权属调查的关键问题。
研究结果表明，边界认定技术包括地籍测绘、边界勘界和法律程序等方面的应用，其中先进的测绘技术和GIS分析方法具有重要作用。
权属调查技术涉及土地权属登记、不动产登记和权属争议解决等方面，需依托法律法规并与测绘数据相结合。
该研究对于推动不动产测绘工作的标准化和规范化具有重要意义。
西安中策资讯科技有限责任公司陕西西安 710000摘要：本论文研究了在不动产测绘中的边界认定与权属调查技术。
通过对工程建设标准化相关理论和方法的综述，结合实际案例分析，探讨了边界认定与权属调查的关键问题。
研究结果表明，边界认定技术包括地籍测绘、边界勘界和法律程序等方面的应用，其中先进的测绘技术和GIS分析方法具有重要作用。
权属调查技术涉及土地权属登记、不动产登记和权属争议解决等方面，需依托法律法规并与测绘数据相结合。
该研究对于推动不动产测绘工作的标准化和规范化具有重要意义。
关键词：工程建设标准化、不动产测绘、边界认定、权属调查、测绘技术引言：不动产测绘中的边界认定与权属调查是关乎土地和不动产所有权的重要环节。
随着城市化进程的加快和土地利用的复杂性增加，准确界定土地边界和明确产权归属成为亟待解决的问题。
本文基于工程建设标准化，对边界认定与权属调查技术展开研究。
通过综合理论探讨和实际案例分析，我们深入剖析了关键问题，探索了先进测绘技术和法律程序的应用。
该研究将为不动产测绘工作的标准化和规范化提供重要参考，推动土地和不动产领域的可持续发展。
一工程建设标准化在不动产测绘中的应用随着社会的发展和经济的快速增长，土地利用和不动产管理面临着日益复杂的挑战。
关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析
关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析近些来，随着人们生活水平的提升，人们对住宅的需求不断增加，房产测量中面积测算工作的重要性日益突显。
在我国，虽然在面积测算方面已经具备了相应的规范，但在实际执行中还存在许多争议之处，引发了一些问题，进而影响了房屋测量的正常开展。
文章针对房产测绘面积出现的问题进行分析，并提出相应对策。
标签：房产测绘；测绘面积；问题1、房地产测绘重要性随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。
测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。
因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。
2、房产测绘面积中存在的问题2.1测绘标准不完善房产面积的测绘工作是非常复杂和精密的，需要一个合理的标准对其步骤和细节进行规范，否则将不能满足相关部门、开发商和客户的需求。
我国房产测绘工作目前还处于初级发展阶段，各方面的约束和规范并不完善，缺乏对面积测绘有关参数的明确。
在实际操作中，由于测绘标准的不完善和资料内容不完整，导致出现测绘纠纷时，无法提供参考依据，只能凭借个人经验来确定，导致面积测绘结果存在偏差。
2.2对复杂建筑的测绘存在问题对于大型的、较为复杂的建筑，测绘工作任务繁重，测绘面积的确定非常复杂，操作程序繁琐，要处理的数据也非常多，计算难度极大。
在对这类建筑进行面积测绘时，测绘工作人员难以保证完全不会出错，导致测绘的质量难以得到保障。
2.3公用面积分摊不准确在实际测绘中，大多数业主并不知道测绘的面积是如何得来的，屏蔽了客户的知情权。
其次，某些开发商可能会误导测绘工作人员将一些不应该分摊的公用建筑部分进行面积分摊。
针对某些阳台、飘台和突出的部位，测绘工作人员存在判断不准确的情况，不知道该面积是否要计算。
2.4工作人员专业水平较低房产面积测绘工作对技术和专业程度要求较高。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋产权面积的边界与范围识别方法研究
作者：吴忧
来源：《科学与财富》2019年第31期
摘要：介绍产权边界和范围的相关知识，归纳确定出房屋产权面积边界与范围的3种方法，即专有与共有识别法、功能识别法和特殊部位识别法。
关键词：房屋产权;产权边界;产权范围;识别方法
随着我国社会的不断进步、经济的持续快速增长和城市化进程的加快，近年来我国房地产市场迎来了其黄金发展期，房屋产权的转让和分割、交换、继承、抵押等工作也随之日益增多，这一系列工作无法避免地要牵涉到房屋产权的确权，还涉及到相关产权资料的收集、登记、整理、存档等工作。
对存在争议的房屋面积进行确权和验证产权时，常会出现验证面积和原产权面积不对应等现象，造成这一现象的重要原因之一即是房屋产权面积的边界与范围认定不准确。
随着房地产价值的不断攀升，准确地明晰房屋产权显得尤为迫切。
1.房屋产权面积边界与范围的识别方法
1.1专有与共有识别法
房屋的产权包含专有产权与共有产权。
《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”专有面积产权识别法主要是对专有面积产权进行识别的方法，同理共有产权面积识别法是对建筑物共有部分的产权面积进行识别的一种方法。
专有与共有识别法在一定程度上可以对专有面积与共有面积的边界与范围进行有效界定。
1.1.1专有识别法
在现实生活中所说的独有产权，即产权人独立拥有的产权，这就是房屋的专有产权，跟其它产权一样，专有产权人享有所有最基本的权利。
在满足以下几个条件的前提下，就可以构成房屋专有产权范围：1）存在独立的空间，可以独立使用;2）有明确而固定的产权边界;3）能够单独进行产权登记。
专有识别法的因素有：1）构造上的独立性。
其实就是房屋的各部分能够被清晰地区分开，例如：楼面板将一栋楼分割成独立的楼层，这种情况就可称之为构造上的独立性。
2）可以独立使用且单独成为所有权标的，这就是经济上的独立性。
即该部分必须具有可以满足人们日常生活目的的独立机能。
至于机能上的独立性，其实也就是基于专有部分能否有独立的经济效用来判定。
3）能够登记成为特定业主所有权的客体。
只有登记确认后，专有部分所有权才能够产生其法律效力。
而经济上的独立性体现在构造上与使用上的独立性，这也被人们称作“法律上的独立性”。
因此，各套房屋相互之间的分隔墙、套与公共建筑空间之间的
分隔墙以及外墙等共有墙，其产权为相邻产权人双方所共有，则其产权边界为墙体中线;而自有墙体为专有部分，按照水平投影面积，产权人独自拥有其产权。
当共有墙的另半边是公共墙，例如：全幢房屋的外墙墙体中线以外的部分归属于多个产权人所共有，因而列入全幢公摊面积的范围。
1.1.2共有识别法
共有产权是指2个以上的民事主体f公民或法人）对同一物f或财产）共同享有的产权，共有主体称为共有人，共同客体称为共有物。
共有可以分为按份共有和共同共有两类，另外按份共有和共同共有中又包含法定共有和约定共有两类。
按份共有也称为分别共有，即2个以上的共有人分别按照各自的份额对共有物享有一定的权力和承担相应的义务。
共有部分有以下特征：1）构造上的连接性，即构造上不可区分。
依照《物权法》第70条规定，建筑物在不具备构造上与利用上独立性的情况下就视为共有部分。
2）使用上的共用性。
共有部分是供全体或部分所有权人共同使用和管理的部分。
3）法律上的共用性。
在法律上不能登记是专有于某個人，其实就是不具有专有权登记的法律属性。
4）当事人的约定性。
法定共有部分和约定共有部分共同构成共有部分，其中，约定共有部分就是允许所有权当事人自己去约定，即使是原来本身具有专有部分属性属于个人所有的专有部分的，也允许当事人根据私法自治的原则予以约定为全体所有权人或一部分所有权人共有而约定为共有部分，这也是民法的私法自治的原则的体现。
在同一个单元，纵向空间同时存在多间房屋，一楼的住户独占该单元所占有的土地建设用地使用权，这显然是不合理的，在进行产权识别时最好将其确定为共有产权。
基于此，规划报建的地下室、地下储藏室等设施，假如开发商和业主间本身没有相对明确的约定，且管理规约中也没有明确规定，其产权往往判定为全体业主所共有。
1.2功能识别法
有些建筑具有多重使用功能，可以根据其功能差异来识别产权。
比如常见的“功能楼”就是同一栋房屋具备不只一种的使用功能，根据共有面积在各功能区存在有差异的服务对象，常常分为3种类型：1）低层商业，中高层住宅的商住一体楼;2）低层商业，中高层办公的商办一体楼;3）将商业、住宅、办公集于一体具有多重使用用途的综合楼。
但无论哪～类，对于共有部分，要么其服务对象是整幢大楼，例如管理用房、外墙等，要么是各自有不同的服务对象，如洗手间、过道等。
采用功能识别法，第一步，分摊整幢的共有建筑面积，把它分摊至各功能区;第二步，功能区再把分摊面积和功能区原有自身的共有建筑面积加在一起，再分摊至功能区内各个层;第三步，各个层再把功能区分摊的分摊面积和各个层原来自身的共有建筑面积加在一起，最后分摊至各套或各户。
众所周知，大多数房地产开发都是分期施工开发的，而住宅小区必备的变配电室、管理用房等往往会设置在首期建筑物中，按照分期竣工交付使用以及分期销售的现状，上述的管理用房、辅助设施等很有可能只分摊给首期的业主，这显然不合理。
应该基于其使用功能的角度按照一定规则分摊给其服务的整个住宅小区的所有业主。
此外，还有常见的“骑楼”是建在马路旁，底层一部分是人行道的楼层，它的概念主要来自于外形，建筑
设计或施工对于骑楼的认识主要是在外型和功能上考虑较多。
按《建筑工程建筑面积计算规范》规定骑楼的底层若用于道路通行的部分不纳入面积计算范围。
因此，依照《房产测量规范》及一些地方房产测绘实施细则，对骑楼的底层产权面积进行识别，可以采用功能识别法来判定：1）不纳入产权面积范围的情况是：用作公共道路、街巷通行且底层不在建筑用地红线之内的;2）纳入不分摊共有产权面积范围的情况是：用作公共道路、街巷通行且底层处于建筑用地红线之内以及底层面积批准列入核减建筑面积的;不在上述情况的底层，结合使用功能，纳入分摊的共有产权面积范围按规则分摊。
2.结语
房屋产权面积边界与范围的准确认定是房产面积测算、登记、交易等一系列经济社会行为的基础，具有极其重要的支撑作用。
应该让测绘单位的房产测绘工作人员在工作中做到有章可循，快速合理地应对建筑形式的不断变化，精确测算房屋的产权面积，使房屋产权面积的计算更加公平、公正、合理、合法，切实有效的减少产权面积所引发的纠纷，保护所有权人的合法权益。
参考文献：
[1]殷齐鲁.房产面积识别技术研究[J].中国住宅设施，2019，15（5）：104-105.
[2]朱定军.房屋预售测算面积与产权登记测绘面积差异分析[J].山东工业技术，2018（14）：233-233.。