工管1201工程经济学课程设计(某房地产项目财务评价)
工程经济学课程设计房地产项目范本

工程经济学课程设计房地产项目《工程经济》课程设计设计题目:某房地产项目财务评价姓名:温晓专业:建筑经济管理学号: 42指导教师:金玮佳2020年5月4日目录1.课程设计任务书 12.建小高层商品房住宅楼财务评价 62.1项目概况 62.2投资估算 62.3资金筹措计划 72.4项目经济效益评价 92.5不确定性分析 123.建高层商业写字楼财务评价 13 3.1项目概况 133.2投资估算 133.3资金筹措计划 143.4项目经济效益评价 163.5不确定性分析 214.方案比选结论 221.设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价(财务评价)1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2.设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系,熟悉工程技术方案选优的基本过程,全面掌握工程经济的基本原理和方法,具备进行工程经济分析的基本能力。
3.任务3.1 任务要求:充分利用所学知识独立完成项目,内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整,做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点:浙江省范围内;※房地产开发项目能够是:商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等,规模能够是:多层、小高层或高层;4.时间安排本次课程设计安排在 18周进行。
5.设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据(数据不足可自行设定,但要予以说明)设计若干种开发方案,综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法,对多种方案进行比较和选择,最终确定最佳方案。
※如果方案比选,至少设计2种开发方案进行比选;※各种方案应包括以下内容:投资概算(包括前期费用和建设费用,可考虑建成后的使用费用);资金筹措计划;项目经济效益评价(必须含有全部资金财务现金流量(图)表和资本金财务现金流量(图)表,资金来源与运用表,贷款还本付息估算表等内容);不确定性分析(包括盈亏平衡分析,敏感性分析);结论:。
工程经济学课程设计某房地产项目财务评价

工程经济学课程设计某房地产项目财务评价Introduction本报告旨在对房地产项目的财务评价进行分析,报告旨在提供投资者关于这一项目的大致财务情景的把握。
财务评价的总体目的是评估公司的企业价值,其中包括项目的有效期和预期收益,以及公司本身的财务构成情况,以便作出决定,本报告将使用多种方法来完成该评价。
Cost/Benefit Analysis and Net Present Value财务评估开始于原始成本和效益分析。
此分析可以量化项目的本期以及预计未来投资收益,以及平均本息收益率 ( internal rate of return,IRR) 的可能性,并将计算出的估值与供应市场的费用相比较。
网络现值 (net present value) 也会被用于评估现金流的过滤性,它将项目的未来和历史的收益打包,它也可以可将不同的财务方案当作不同的经济方案来考虑,这有助于考虑现金流和收益的影响。
Discounted Cashflow折现现金流分析 (discounted cash flow , DCF ) 非常常见于财务评估中。
这种分析可用于评估不同期限的收益,以及投资收益比 ( return on investment, ROI). 这些短' 的 ROI 评估可用于衡量总体长期视图和择机而动的机会。
折现现金流分析可以考虑本金支出,以及未来收入,以及现金流决定性因素如利率和投资率,其计算结果可以比较不同的投资方案。
假定博弈和资产定价模型,如拉诺基( Black-Scholes) 模型或杰斐逊的公式 (GARCH) 模型是财务评估中最适用。
这些模型通过分析投资者行为多样性,以及如何在收益和风险之间进行取舍,将它们作为可能影响资产价格的主要组成部分,以便评估投资者给投资买入的意图。
这次报告讨论了财务评估过程中应用的几种主要方法。
原始成本和效益的分析十分常用,以量化本期收益和未来预期收益。
另外,现金流折现方法可以考虑收益期、投资回报和不同的财务方案。
工程经济学课程设计(某房地产项目)

《工程经济》课程设计设计题目:某房地产项目财务评价*名:**专业:建筑经济管理学号:42指导教师:***2022年4月28日目录1.课程设计任务书12.建小高层商品房住宅楼财务评价62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论221.设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价(财务评价)1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2.设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系,熟悉工程技术方案选优的基本过程,全面掌握工程经济的基本原理和方法,具备进行工程经济分析的基本能力。
3.任务3.1 任务要求:充分利用所学知识独立完成项目,内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整,做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点:浙江省范围内;※房地产开发项目可以是:商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等,规模可以是:多层、小高层或高层;4.时间安排本次课程设计安排在18周进行。
5.设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据(数据不足可自行设定,但要予以说明)设计若干种开发方案,综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法,对多种方案进行比较和选择,最终确定最佳方案。
※如果方案比选,至少设计2种开发方案进行比选;※各种方案应包括以下内容:投资概算(包括前期费用和建设费用,可考虑建成后的使用费用);资金筹措计划;项目经济效益评价(必须含有全部资金财务现金流量(图)表和资本金财务现金流量(图)表,资金来源与运用表,贷款还本付息估算表等内容);不确定性分析(包括盈亏平衡分析,敏感性分析);结论:※在方案的财务评价指标的计算和分析中,至少要有:静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
工程经济学课程设计房地产项目

《工程经济》课程设计设计题目:某房地产项目财务评价姓名:温晓专业:建筑经济管理学号:42指导教师:金玮佳2022年4月26日目录1.课程设计任务书12.建小高层商品房住宅楼财务评价62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论221.设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价(财务评价)1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2.设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系,熟悉工程技术方案选优的基本过程,全面掌握工程经济的基本原理和方法,具备进行工程经济分析的基本能力。
3.任务3.1 任务要求:充分利用所学知识独立完成项目,内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整,做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点:浙江省范围内;※房地产开发项目可以是:商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等,规模可以是:多层、小高层或高层;4.时间安排本次课程设计安排在18周进行。
5.设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据(数据不足可自行设定,但要予以说明)设计若干种开发方案,综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法,对多种方案进行比较和选择,最终确定最佳方案。
※如果方案比选,至少设计2种开发方案进行比选;※各种方案应包括以下内容:投资概算(包括前期费用和建设费用,可考虑建成后的使用费用);资金筹措计划;项目经济效益评价(必须含有全部资金财务现金流量(图)表和资本金财务现金流量(图)表,资金来源与运用表,贷款还本付息估算表等内容);不确定性分析(包括盈亏平衡分析,敏感性分析);结论:※在方案的财务评价指标的计算和分析中,至少要有:静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
工程经济学第七章建设项目财务评价

单位 : 万元 备注(第三年数字)
780-120=660 660*33%=218 780-218=562 (562-120)*10%=44
562-120-44=398
3. 借款还本 付息计划表
工程经济学第七章建设项目财务评 价
4. 财务计划 现金流量表
工程经济学第七章建设项目财务评 价
5. 资产负债表
一、财务评价的概念 二、财务评价的作用
1. 衡量竞争性项目的盈利能力 2. 权衡非经营性项目的财务生存能力 3. 合营项目谈判签约的重要依据 4. 项目资金规划的重要依据
工程经济学第七章建设项目财务评 价
《建设项目经济评价方法与参数》 第三版
工程经济学第七章建设项目财务评 价
三、财务评价的程序
三、财务效益与费用估算采用的价格
1. 效益与费用估算采用的价格体系应一致。 2. 采用预测价格,有要求时可考虑价格变动因素。 3. 对适用增值税的项目,可采用不含增值税的价格,也可
采用含增值税的价格。
工程经济学第七章建设项目财务评 价
三、财务效益与费用估算的内容
1.营业收入、营业税金及附加 2.建设投资 3.经营成本 4.流动资金
工程经济学第七章建设项目财务评 价
2. 利润与 利润分配表
工程经济学第七章建设项目财务评 价
投资收益与利润的关系
内容/年份
投产期 23
1.销售收入
2500 3500
2.销售税金及附加
120 170
3.总成本费用
2500 2550
其中: 折旧与摊销
950 950
利息支付
450 400
经营成本
1100 1200
第七章 建设项目的财务评价
工程经济学课程设计(某房地产项目)

在课程设计过程中,大量收集、整理、分析相关数据,有效提升了 数据处理和分析能力。
团队协作与沟通
课程设计以小组形式进行,促进了团队成员之间的协作与沟通能力 ,培养了团队协作精神。
存在问题和挑战剖析
数据获取困难
在收集项目相关数据时,遇到数据来源有限、数据质量不高等问题 ,对数据分析和结论产生了一定影响。
01
类似工程比较法
参考类似工程的造价资料,结合本项目 的特点和实际情况,进行必要的调整, 得出投资估算。
02
03
概算法
根据初步设计概算指标和扩大综合单 价,计算出单位工程或单项工程的造 价,进而汇总得出总投资。
资金筹措途径和策略
自有资金
投资者自有的现金、存款和其 他可变现资产,是项目资金筹
措的基本来源。
当投资回报率变化±5%时,方案一的经济效益变化范围为9.5%-14.5%,方案二的经济效益变化范围为14%19%,方案三的经济效益变化范围为7.5%-12.5%。
建设周期敏感性分析
当建设周期变化±10%时,方案一的经济效益变化范围为11%-13%,方案二的经济效益变化范围为16%-18%, 方案三的经济效益变化范围为9%-11%。
在项目规划、建设、销售等各个环节,加强合规 性审查,确保项目符合政策法规要求。
政策变化应对
针对可能出现的政策变化,提前制定应对策略和 调整方案,降低政策风险对项目的影响。
07
总结与展望
课程设计成果回顾
理论与实践结合
通过课程设计,成功将工程经济学的理论知识应用于实际房地产 项目中,实现了理论与实践的有效结合。
要求
学生需独立完成课程设计的各个环节,包括数据收集、模型 构建、计算分析、报告撰写等,并提交一份完整的课程设计 报告。同时,要求学生积极参与课堂讨论和小组交流,提高 团队协作和沟通能力。
工程经济学——课程设计工程项目的财务评价

工程项目的财务评价一、项目介绍作业一某通讯设备项目(一班单号组)1. 项目概况广东省某企业经过多年努力,已经成为我国该行业最具竞争力的企业之一。
为了更有效地面对世界范围的激烈竞争,决定新上一个工程项目,生产一种新型通信设备。
由于经济的发展带动了人们生活水平的提高,必然导致人们对这种通信工具的需求大大增加,从而可以给该企业带来巨大的经济效益。
2. 收入预测和企业融资能力2.1 收入预测考虑到本工程所生产的通信设备性能优越和用户对该种产品的适应过程,再加上广东地区经济的发展和人民生活水平的提高,市场预测2009年这种新型通信设备用户数可达53万户。
在计算收入时将用户数进行分配,2009年用户数达27万,2010年新增26万。
2011年以后53万全部投入市场。
根据国家统计局发布的调查数据,广东省这种新型通信设备现用户平均单价约1300~1400元/户,但新增用户平均单价呈下降趋势。
2.2项目投资和资金筹措(1)项目投资该工程总的投资估算额为74 012.85万元,含外汇2944.56万美元。
本工程计算期取定15年,即2008~2022年。
其中建设期1年,固定资产投资在2008年建设期全部投入。
本期工程投资估算总值如表1所示。
表1本期工程投资估算总表注:a)美元与人民币汇率按1美元=8.3元人民币;b)建设期贷款利息:6.21%,按半年计取流动资金按2009年总成本的20%估算,约为7600万元,由企业自筹,流动资金在2008年建设期和2009年分两次投入,分别投入3800万元和3800万元。
(2)资金筹措该工程资金筹措方式为贷款。
工程固定资产投资71 784万元,建设期利息2228.85万元(半年期利息),投资总额为74 012.85万元人民币。
全部采用国内贷款,贷款年利率6.21%。
. 流动资金由企业自筹。
3. 总成本费用总成本费用包括业务成本、管理费用和财务费用。
(1)业务成本业务成本包括工资、职工福利、折旧费、修理费、低值易耗品和业务费六项内容。
工程经济课设word版

《工程经济学》课程设计设计题目:某房地产开发项目财务评价姓名:木子心学院:土木工程专业:工程造价学号:****指导教师:***3/22/22一.课程设计任务书1.设计题目某房地产项目财务评价2.设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系,熟悉工程技术方案选优的基本过程,全面掌握工程经济的基本原理和方法,具备进行工程经济分析的基本能力。
3.任务3.1 任务要求:充分利用所学知识独立完成项目的经济评价,内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整,做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。
※建筑物地点:某城市,可参照兰州;※房地产开发项目可以是:商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等,规模可以是:多层、小高层或高层;※建设用地50000m2;※投资估算相关数据:(1)前期费用:土地费用:商业用途1200万元/亩;住宅用途800万元/亩可行性研究费:按照国家取费标准自行考虑城市基础设施配套费:80元/ m2×建筑面积消防设施配套费:5元/ m2×建筑面积生活垃圾服务费:12元/ m2×建筑面积勘察设计费:建筑安装工程费总造价×2%规划管理费:1.8元/ m2×建筑面积(2)建设期间费用建筑安装费用:多层按1500元/平方米考虑,高层和小高层按1800元/平方米考虑;设备:要求考虑电梯,写字楼要求考虑中央空调。
供水电工程:自行考虑。
(3)管理费和预备费:自行考虑。
(4)其他费用:自行考虑。
※建设期:多层按2年考虑,年末付款;小高层和高层按3年考虑,建设投资均匀发生;※若考虑商品房销售,销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处),销售时间按3年考虑;※写字楼出租按每年80%出租率,月租金参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处);※建设资金:自有资金占总造价的35%,不足部分向银行贷款(贷款年利率统一按7%计算),银行贷款在年中支付;※要求自有资金率在35%以上;※建筑容积率要求(最大值):住宅:多层2:1,高层和小高层4:1。
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轻工大学《工程经济学》课程设计说明书设计题目:某房地产项目财务评价姓名:______佳雷________学院:_土木工程与建筑学院专业:__工管1201班______学号:__1206020110______指导教师:_____红明________2014年12月25日课程设计任务书1.设计题目某房地产项目财务评价2.设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系,熟悉工程技术方案选优的基本过程,全面掌握工程经济的基本原理和方法,具备进行工程经济分析的基本能力。
3.任务3.1 任务要求:充分利用所学知识独立完成项目的经济评价,容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整,做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。
※建筑物地点:某大中城市,可参照;※房地产开发项目可以是:商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等,规模可以是:多层、小高层或高层;※建设用地50000m2;※投资估算相关数据:(1)前期费用:土地费用:商业用途1400万元/亩;住宅用途1000万元/亩可行性研究费:自行考虑城市基础设施配套费:80元/ m2×建筑面积消防设施配套费:5元/ m2×建筑面积生活垃圾服务费:12元/ m2×建筑面积白蚁防治费:1.3元/ m2×建筑面积勘察设计费:建筑安装工程费总造价×2%规划管理费:1.8元/ m2×建筑面积(2)建设期间费用建筑安装费用:多层按1200元/平方米考虑,高层和小高层按1800元/平方米考虑;设备:要求考虑电梯,写字楼要求考虑中央空调。
供水电工程:自行考虑。
(3)管理费和预备费:自行考虑。
(4)其他费用:自行考虑。
※建设期:多层按2年考虑,年末付款;小高层和高层按3年考虑,每年年末等额付款;※若考虑商品房销售,销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处),销售时间按3年考虑;※写字楼出租按每年80%出租率,月租金参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处);※建设资金:自有资金占总造价的35%以上,不足部分向银行贷款(贷款年利率统一按7%计算),银行贷款在年中支付;※要求自有资金率在35%以上;※建筑容积率要求(最大值):住宅:多层2:1,高层和小高层4:1。
商业用房:7:1。
※行业基准收益率按15%统一考虑;※计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金;※数据不足的可自行增加数据,但要注明数据来源(若数据无法查到,可自行估算,但应说明估算理由);若认为附录所给数据不合理的可作调整,但应说明理由。
4.时间安排本次课程设计安排在2014-2015年第一学期第17周进行。
5.设计容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。
根据给定的资料数据(数据不足可自行设定,但要予以说明)设计若干种开发方案,综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法,对多种方案进行比较和选择,最终确定最佳方案。
※至少设计2种开发方案进行比选;※各种方案应包括以下容(可参照第6章容):(1)投资概算(包括前期费用和建设费用,可考虑建成后的使用费用);(2)资金筹措计划;(3)项目经济效益评价(必须含有全部资金财务现金流量(图)表和资本金财务现金流量(图)表,资金来源与运用表,贷款还本付息估算表等容);(4)不确定性分析(包括盈亏平衡分析,敏感性分析);(5)结论。
※在方案的财务评价指标的计算和分析中,至少要有:静态投资回收期、动态投资回收期、部收益率、方案净现值等指标。
※不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。
※文字容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三部分。
6.设计工作要求※课程设计作息时间同上课期间。
※课程设计要求独立完成,不得抄袭。
一经发现取消成绩。
※所交课程设计统一为A4页面大小装订上交,封面参照首页。
课程设计装订成册,并要求有封面和目录;并附有课程设计任务书。
7.成绩评定标准不迟于18周星期一下午5点提交全部课程设计成果,迟交不予评定成绩。
教师若认为有必要,可以对部分同学进行口头答辩后再给予成绩。
8.主要参考资料[1]付晓灵主编,工程经济学.中国计划,2007[2]晓君主编,工程经济学.第二版.中国建筑工业,2008[3]叶晓甦主编,工程财务与风险管理.中国建筑工业,2007[4]建设部标准定额研究所编,建设项目经济评价案例.中国计划,2006[5]国家发改委,建设部发布,建设项目经济评价方法与参数.第三版,中国计划,2006某房地产项目财务评价方案Ⅰ建小高层商品房住宅楼项目概款此房地产开发项目位于市中心地带,占地面积50000㎡(75亩),建筑容积率4:1,建筑面积为:200000㎡,建设期为3年,销售期3年。
一、投资估算投资估算包括建设投资估算、建设期借款利息估算和流动资金估算)1 建设投资估算(包括建筑工程费、设备费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费和涨价预备费)1)前期费用土地费用:1000万元/亩×75=75000万元可行性研究费:110万元(经网上查询大概100万左右,取学号后三位数字)城市基础设施配套费:80元㎡×200000=1600万元消防设施配套费:5元/㎡×200000=100万元生活垃圾服务费:12元/㎡×200000=240万元白蚁防治费:1.3元/㎡×200000=26万元勘察设计费:36000万元×2%=720万元规划管理费:1.8元×200000=36万元2)建设期间费用建筑安装费用:1800元/㎡×200000=36000万元设备费用:电梯:600万元供水电工程:36000×2﹪=720万元(按建筑安装费用的2﹪计算)3)管理费用:1700万元(大概为总投资的1.5﹪)4)其他费用:1000万元(大概为总投资的1.0﹪)5)预备费基本预备费:=(1+2+3+4)×4﹪=117652×4﹪=4706.08万元涨价预备费:(由于建设期较短可不考虑)建设投资估算费用=1+2+3+4+5=117652+4706.08=122358.08万元2、建设期借款利息估算项目贷款70000万元,年利率7%(包括运营期),采用在运营期等额还本利息照付的方式,贷款分三年投入,第一年30000万元,第二年投20000万元,第三年投20000万元,每年的借款发生在年中。
建设期利息的计算:Q1=(P0+1/2*30000)*7%=1050万元Q2=(Q1+P1+ P0+1/2*20000)*7%=2873.5万元Q3=(Q1+Q2+ P1+P2+1/2*20000)*7%=4474.66万元(注:其中P0=0,P1=30000万元,P2=20000万元)建设期利息=Q1+Q2+Q3=1050+2873.5+4474.66=8398.16万元建设期借款利息估算表如下表一:则建设投资总额=122358.08+8398.16=130756.24万元(其中自有资金为60756.24万元,贷款70000万元,自有资金所占比例=60756.24/130756.24=46.5%,大于要求规定)。
长期借款还款计划表见如下表格二:建设投资估算表如下表三:3、各项资本金的估算⑴工资及福利费估算:宣传人员、管理人员及销售人员总共250人。
其中宣传人员50人,管理人员100人,销售人员100人。
宣传人员工资及福利水平按3.0万计算,管理人员工资及福利水平按4万计算,销售人员工资及福利水平按5万计算,其他人员工资及福利水平总和按150万计算。
项目全年工资及福利=50×3.0+100×4+100×5.0+150=1200(万元)⑵财务费用:借款按照等额还款利息照付方式偿还,每年还本=(70000+8398.16)/3=26132.72⑶营业费用:经预测,本项目运营期每年营业费200万,主要包括广告宣传、差旅费等。
⑷修理费:按设备费与供水电工程的10%提取,应此,年修理费为:(设备+水电)×10%=(400+720)×10%=112(万元)⑸建设费用:总投资额分三年摊销,分别为130756.24/3=43585.41(万元)⑹总成本估算:本项目在运营期不需要贷款,运营期间没有新发生利息。
项目也没有其他费用和记件工资。
因此,固定成本只包括摊销费、修理费、工资及福利费,可变成本包括财务费用及营业费。
总成本费用估算如下表四:(7)固定资产的折旧费:由于为商品房销售期较短可不考虑。
(8)其他费用不考虑。
则总成本费用估算表如下四:二、资金筹措本项目总投资额为130756.24万元(不考虑流动资金)固定资产中70000万元采用银行贷款解决,因此资本金投入额为130756.24-70000=60756.24万元,固定总投资分3年投入,第一年投入40﹪,第一年投入40﹪,第一年投入20﹪,不足部分全部用资本金投资。
项目总投资使用计划与资金筹措如下表五三、营业收入、营业税金及附加的计算(注:不考虑增值税)1、营业收入估算(假设营业收入等于销售收入)1)按12月市平均房价计算,将该项目房价定为平均20000元∕㎡。
2)在3年经营期,第一年售出40%,第二年售出40%,第三年售出20%。
(假设其房屋全部售出)则:第一年的营业收入:200000×40%×20000=160000(万元)第二年的营业收入:200000×40%×20000=160000(万元)第三年的营业收入:200000×20%×20000=80000(万元)总营业收入为=160000+160000+80000=400000(万元)2、营业税及附加估算为了方便,取营业税及附加综合税率进行计算。
此时,每年的营业税金及附加费=400000×3%=12000(万元)利润与利润分配表如下表六:四、财务评价盈利能力分析与偿债能力分析该项目的基准折现率为15﹪,现金流量表如下:1)项目投资现金流量表如下表七:2)该项目税后静态投资回收期:Pt=5-1+223.76/121677=4.00(年)该项目税后动态投资回收期:Pt*=5-1+40789.22/60497.8=4.67(年)项目投资财务净现值(税前)NPV=74712.81(万元)项目投资财务净现值(税后)NPV=46173.85(万元)项目投资部收益率(税前)IRR=30.9%项目投资部收益率(税后)IRR=25.4%2)项目资本金现金流量表如下表八:该项目静态投资回收期:Pt=4-1+52358.1/90513.73=3.58(年)该项目动态投资回收期:Pt*=4-1+48111.6/51755.75=3.93(年)项目资本金财务净现值NPV=63706.99(万元)项目资本金财务部收益率IRR=41.6%五、不确定分析1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析主要是计算盈亏平衡点BEP。