双流航空港板块市调报告
双流黄甲街道航空港地块初判
双流航空港街道地块初判一、项目区位交通项目位于成都市双流区空港高技术产业功能区黄甲街道黄家路与双华路交叉口，距离双流机场航站楼2.5公里（距离机场起降跑道1.5公里），距离黄家镇中心5公里。
区域开发强度较低，周边主要以工业厂区及闲置土地为主。
二、项目背景1.项目业主：四川齐强置业有限公司2.项目背景：项目原为齐强置业2008年取得的14宗宅地，因城市规划需要，以边界调整方式进行合并，合并后为4宗宅地。
3.项目进度：项目用地合并已通过常委会，合并区域控规调整已通过常委会审定，合并后用地规划指标及设计要点已正式公示。
但地块内部拆迁及指标调整后的双评补差工作尚未进行（补差费用未进行核算），土地证换证尚未完成。
4.拆迁及相关费用说明：拆迁工作由项目所在黄甲街道负责，拆迁费用由项目公司承担，初步预计拆迁费用约为5千万左右，其他不可预见费用约1000万左右（以上费用为合作方预估）。
5.用地现状：目前地块一内部有5.4亩五交化经营部仓储用地，地块二用地为净地，地块三内部约有122人涉及拆迁，地块四约有3户涉及拆迁及项目公司权属的办公楼。
地块一地块二地块三地块四三、地块指标及合作方式1、合作方式项目拟通过股权转让方式进行合作，初步意向4宗地整体打包转让；根据与对方沟通确认，地块转让价格为200万/亩（对方负责拆迁），如不含拆迁价格为184万/亩。
2、用地指标项目最新用地4块宗地合计340.75亩，具体指标如下地块一地块二地块三地块四净用地面积80.6 93.6 69.1 97.4 用地性质商住商住商住商住商业兼容比例≤10% ≤10%≤10%≤10%容积率 1.0-1.8 1.0-1.8 1.0-1.8 1.0-1.8 建筑密度≤30% ≤30% ≤30% ≤30% 绿地率≥35% ≥35%≥35%≥35%地块现状未拆迁净地未拆迁未拆迁其他地块4配建4500方幼儿园和60方公厕，并移交政府四、地块现状地块周边主要以工业厂区及闲置土地为主，整体形象较差，生活配套资源欠缺。
双流航空港区域总体分析报告
双流航空港区域总体分析报告（一）“城南优势”分析 (2)（二）双流航空港规划区区位分析 (3)（三）双流航空港规划区用地分析 (3)（四）双流航空港规划区人口分析 (3)（五）双流航空港规划区现状分析……………………………(4-6)（六）航空港规划区规划计划…………………………………(6-8)（七）影响航空港规划区的因素………………………………(8-9)（八）航空港规划区楼盘分析……………………………….(9-11)一、城南优势从1990年开始计算，到今天已是15年了，城南的地产开发就这样一路走来。
十几年前，那个曾被叫作“玉林一组”的地方，早已摇身变作“成都舒适生活方式”的最佳代言地。
作为成都最早的富人区，“玉林－棕北－棕南”一带依旧繁华得尚无敌手；当二环线成为投资热点，“桐梓林－棕树－神仙树－双楠”的成熟更为城南打上了“富贵”的烙印。
当锦绣花园成为豪宅的代名词，城南就注定了“富贵”的根基。
凯莱帝景、中海名城、清华坊、新里维多利亚、远大都市风景、左岸花都、麓山国际社区、……向南，再向南，一个个充满魅力的楼盘，使城南的版图不断延展。
城南、新城南、国际城南在越来越细致的定位中，人们发现城南不仅变大了，也变得更加开放、更加优越和时尚了。
2003年推出新城南概念后，今年城南的定义又一次升华，国际城南更多地讲述着城南的变化。
双流国际机场、火车南站、机场高速、南延线、天府大道、高新大道、三环路、成雅高速、外环线……便捷的交通为城南国际化发展方向奠定了基础。
美领馆、德领馆、韩领馆、法领馆、泰领馆云集城南；18家世界500强的成都分公司及办事处也在城南“落户”；五星级酒店、甲级写字楼、高档娱乐会所、高尔夫球场、西餐厅、各国美食、名店街、世纪城、别墅、大盘让城南成为开放的成都国际化的缩影。
2001年前城南副中心土地价格为50万元~70万元/亩不等，2003年攀升到至少100万元每亩，2004年7月，南部新区两块土地分别以343万元/亩和265万元/亩的价格被开发商纳入麾下，土地价值正在迅速飙升。
关于郑州航空港港区两地块的初步调查报告 (2)
关于港区两地块的初步调查报告2013年7月2日，根据中间人介绍，由省委后勤处领导带领到郑州航空港区考察两块储备土地，基本情况如下：一、地块概况：本次考察土地共两块，均位于航空港区张庄镇范围内A地块位于张庄村村内道路与南水北调干渠交叉口的东北角，地势平坦，面积80亩，北侧临张庄村村内道路，南侧临港区规划道路（郑港九路），西侧临南水北调干渠。
地表为农作物，无建筑物。
B地块位于A地块东北约2公里处，地形方正，东侧和北侧临张庄村自然道路，规划显示，B地块西临府前街，北临槐荫路。
地势平整，地面种植有农作物，土地面积110亩，在B地块占地范围内有一所混凝土搅拌站和五栋两层农民自助用房。
二、地块位置示意图：三、周边楼盘润丰悦尚：楼盘价格：6200元/平方米。
位于航空港区机场迎宾大道与四港联动大道交会处北100米（机场收费站区域），是郑州航空港区目前唯一最具中心的复合型项目，整体建筑面积约20万平方米，共分为住宅、精装酒店式公寓、风情商业街、富士康高级人才房等。
蓝天商务花园：航空港区云港路北侧（机场收费站北100米），别墅洋房，均价260 万元/套（9500元/㎡）。
山顶时代商业广场：郑州航空港区郑港7路和郑港6街交叉口东南角，商业售价：20000元/平方米。
山顶时代商业广场总建设用地面积93867.94㎡（约140亩），规划总建筑面积312734.73㎡，其中公寓建筑面积170944.66㎡，住宅建筑面积64905.07㎡，集中商业23898.17㎡，地下建筑面积52986.83㎡。
山顶时代商业广场规划设计6栋小高层公寓，5栋小高层住宅，1个多层商业广场，共建公寓2812间，可供约24000人入住，普通住宅554套.裕鸿世界港：郑州国际机场北（四港联动大道与郑港六路交叉口，机场收费站北），楼盘价格：9000元/平方米。
裕鸿世界港项目是郑州超千亩的新型国际社区，建筑面积超过150万平方米，包括五星级酒店、花园洋房、商业广场、公寓、商务办公等。
双流房地产市场区域调查报告
双流房地产市场区域调查报告双流房地产市场区域调查报告一、引言：本报告旨在对双流地区的房地产市场进行全面调查和分析，以提供准确的市场信息和发展趋势，为相关行业决策提供参考。
二、背景介绍：双流地区作为成都市的一个重要组成部分，一直以来被视为重要的房地产投资热点。
本节将介绍双流地区的经济发展状况、人口统计数据以及政策等背景信息。
2.1 经济发展状况双流地区拥有发达的工业基础和多元化的经济结构。
当前，该地区主要的经济支柱行业包括制造业、物流业和服务业等。
2.2 人口统计数据根据最新统计数据显示，双流地区的人口数量呈稳步增长趋势。
人口增长对房地产市场的需求产生了积极的影响。
2.3 政策双流地区的一直致力于推动房地产市场的健康发展。
目前，已出台了一系列政策支持和限制措施，以引导和规范市场的运行。
三、市场分析：本节将对双流地区的房地产市场进行详细分析，包括房地产市场的供需状况、价格走势、销售情况等多个方面。
3.1 供需状况通过对双流地区的供需数据进行分析，可以得出当前房地产市场的供需状况。
供需平衡对于房地产市场的稳定发展具有重要影响。
3.2 价格走势本节将通过对双流地区房地产市场价格的统计和分析，梳理出不同类型房产价格的变动情况，并尝试预测未来的价格趋势。
3.3 销售情况通过对双流地区不同楼盘的销售情况进行深入研究，可以了解消费者的购房需求，并为开发商提供销售策略的参考。
四、竞争对手分析：本节将对双流地区的主要房地产开发商进行竞争对手分析，包括对其市场地位、产品特点和销售策略等方面的研究。
4.1 公司背景介绍对于每家竞争对手公司，本节将介绍其公司背景、历史发展和组织结构等基本信息。
4.2 市场地位本节将分析竞争对手公司在双流地区房地产市场的市场地位，包括市场份额、品牌知名度和销售业绩等方面的数据和信息。
4.3 产品特点通过对竞争对手公司的产品进行深入研究，了解其产品特点、规模、价格以及目标客户等信息。
4.4 销售策略本节将分析竞争对手公司的销售策略，包括市场定位、促销活动、销售渠道等方面的研究，以及对竞争对手销售策略的评价和建议。
成都航空港项目地块分析报告
消费者房屋朝向选择
南北对流 朝南 朝北 东西向
结论：南北对流的纯板式住宅最受关注，其次为朝南的房型，而朝北及东西 向的房型有明显抗性
航空港片区楼盘客源分析
区域客源对房屋面积的选择
区域客源对房屋面积的选择
7% 8% 11%
4以下 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 130以上
航空港片区楼盘客源分析
区域购房者理想建筑类型选择分析
区域购房者理想建筑类型选择 6% 10% 52% 32% 多层 小高层 高层 其他
结论：多层是该区域购房者的首选，也充分体现出了购房者的居住惯性
航空港片区楼盘客源分析
•消费者房屋朝向选择分析 对购房者的消费行为进行研究后，我们发现，在区域内，购房者 对房屋朝向的选择极其看重，如下图所示：
航空港片区基础配套
整体状况：有品质但缺乏整体性 周边环境：片区内楼盘众多，但整体环境与国内其他航空港相比差距还是很明 显，单就每个楼盘看环境也还不错，但整体上还不成气候：既缺乏整体风格， 也没有标志性特征，不能不说是一种遗憾。
交通条件：石羊场客运中心、双流客运中心； 公交103、300、303、304、306、318、503A、804、806等；地铁6号支线直 达该区域、地铁1、3号支线距该区域约10分钟车程。
53%
结论： 二房占据主体地位、为53％，其次为三房、占据35％，这两者为购房者的首选
航空港片区楼盘客源分析
消费者对房屋理想总价的需求分析
消费者对房屋理想总价的需求 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 41
23 11 12 6 3 2 1 1
消费者对房屋理想总 价的需求
03成都市项目资料双流区国家级临空经济示范区东升片区城市有机更新建设项目财务评价报告
目录评价报告 (3)评价说明 (5)一、项目概述 (5)（一）项目基本情况 (5)（二）发行主体和实施主体 (8)（三）发行计划 (9)二、评价内容 (9)（一）债券规模限额评价 (9)（二）债券期限合规性评价 (10)（三）年度偿债资金预测分析 (10)（四）发债资金支出预测评价 (23)（五）项目运营损益表预测评价 (33)（六）偿还债券本金和利息情况 (35)（七）项目资金平衡表分析 (45)（八）偿还资金监管要求 (49)三、总体评价结论 (49)四、项目收益预测的假设条件 (49)五、使用提示和使用限制 (50)（一）使用提示 (50)（二）使用限制 (50)评价说明一、项目概述（一）项目基本情况1.项目名称国家级临空经济示范区东升片区城市有机更新建设项目2.建设性质新建及改建3.建设地点双流区4.建设内容项目包括1个城市有机更新项目、1个成都空港亚心心脏病医院项目及3个配套住房建设项目，具体如下：（1）城市有机更新建设一期工程项目改造内容包括建筑风貌改造、道路沿线景观打造、道路病害整治等配套工程。
1）建筑风貌改造的内容为结合该项目道路沿线业态特色及规划改造定位，主要对星空路一段-星空路二段、藏卫路北一段-东明街、丛桂路-顺城街、西安路一段—西安路四段沿线建筑进行整治，改造范围为可视面，共计44栋。
2）道路沿线景观打造具体建设内容及规模如下：①道路沿线人行道铺装更换，采用透水砼铺装，总计16942.83平方米（含盲道砖等）；采用芝麻灰花岗石铺装，总计21063.2平方米；改造沿线树池总计2120个；沿线设置不锈钢垃圾桶178个，成品坐椅157套；②节点景观打造，采用灌乔木及地被植物进行组团设计，总绿化面积8145平方米；采用浅灰色透水砖铺装1912.2平方米，采用芝麻灰花岗石铺装1164.5平方米，采用透水砼铺装753.7平方米；设置白色水磨石坐凳340米；设置种植池125.4米；设置景观LOGO标示10平方米；设置文化构筑物4处；设置防腐木坐凳58平方米；设置配电箱10台，灯130盏。
房地产之成都航空港项目可行性分析报告
房地产之成都航空港项目可行性分析报告一、项目背景房地产是我国经济发展的重要支柱产业之一，而成都作为中国西南地区的经济中心城市，拥有广阔的发展空间和良好的资源环境，吸引了大量的投资和人才流入。
其中，成都航空港项目作为成都市重点发展的房地产项目，将成为推动城市经济发展的重要引擎。
二、项目概述成都航空港项目位于成都市新都区，紧邻成都双流国际机场，总占地面积约5000亩。
项目计划建设物业包括商业综合体、住宅小区、办公楼等，为满足机场周边地区的产业发展和人口需求提供合适的居住和工作环境。
三、市场需求分析1.成都经济发展迅速，吸引了大量的投资和人口流入。
据统计，2024年成都市人口超过2000万，预计未来几年还将持续增长。
因此，对于住房和商业用地的需求将进一步提升。
2.成都双流国际机场是西南地区最大的航空港，每年吸引大量国内外游客和商务人士。
随着机场的不断扩建和航空业的快速发展，机场周边商业和住房需求也将不断增长。
四、可行性分析1.地理位置优势：成都航空港项目位于成都双流国际机场附近，交通便利，有利于商业和居民的出行和物流配送。
这为项目的商业运营和住宅销售提供了有力的支撑。
2.市场需求旺盛：成都经济发展迅速，人口规模庞大，对于住房和商业用地的需求持续增加。
同时，航空港项目的特殊定位和机场周边商业资源的丰富，有望吸引更多商家和购房者。
3.政府支持力度大：成都市对于房地产项目的发展高度重视，积极出台相关政策和措施，为项目的规划和建设提供了有力的支持和保障。
4.供应链优势明显：成都双流国际机场是西南地区的航空物流中心，周边形成了一条完整的供应链体系。
依托这一优势，航空港项目可以吸引更多的商家和物流企业入驻，形成完善的商业配套和物流体系。
五、风险分析1.市场竞争激烈：成都房地产市场竞争激烈，项目周边已经存在多个大型商业综合体和住宅小区。
项目在定位和市场推广方面需要做好充分的调研和规划，提高自身的竞争力。
2.土地供应不足：成都市土地资源有限，高质量土地供应十分紧缺。
2023年四川省成都市双流区现代适航产业发展主要指标
双流区将推动现代适航产业的发展，通过合作培养高端人才、设立专项基金和技术研发奖励在人才培养方面，双流区将加强与国内外知名航空企业和高校的合作，培养和引进高端人才，以推动双流区现代适航产业的发展。同时，也将设立专项基金，鼓励企业进行技术研发和创新。
在《“十四五”时期四川省成都市双流区现代适航产业主要指标》中，人才支撑被视为推动该区现代适航产业发展的重要因素。以下是两个方面：
2. 人才引进和培养：为了满足产业不断增长的需求，双流区将加大力度吸引国内外优秀人才，通过提供优惠政策和良好的工作环境，吸引人才落户。同时，也将加强区内现有的人才培养，通过提供培训和进修机会，提升他们的专业技能和知识水平。
PARTTWO
02
Main indicators and objectives
主要指标及目标
成都双流区
现代适航产业
目标
“十四五”时期
产业规模
创新研发
人才引进与培养
产值增长
产业规模
成都双流区明确现代适航产业目标成都双流区现代适航产业目标明确
十四五"双流区将大力发展现代适航产业在“十四五”期间，四川省成都市双流区将致力于发展现代适航产业，并设定了明确的主要指标。这些指标包括产业规模、创新能力以及产业环境优化。
在“十四五”期间，四川省成都市双流区将致力于发展现代适航产业，并设定了明确的主要指标。这些指标包括产值、投资、就业、技术创新和环境可持续性。
在产值方面，预计到2025年，双流区现代适航产业总产值将达到1000亿元人民币，年均增长率达到15%。
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个案分析
项目名
开发商 项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率 开盘时间 交房时间 物业费 物业公司 均价
巴黎都市
巴黎都市
成都致诚置业有限公司 120000平方米 5.6 (万㎡) 4 36.32% 2012年12月22日 2014年下半年 1.80元/平方米·月 —— 6156.02元/㎡
巴黎都市位于机场路旁，巴黎都市项目规 模较大，同时涵盖了大型购物商场、酒店 式精装公寓、住宅等多种物业，以较高的 性价比及“刚需华宅”的概念获得了一定 市场认可度。
2009年 房价开始理性回归
区域内房价在2007年迅速攀升至5000元/㎡，随着国家宏观调控的开始，航空港板块房价回 落。随着市场逐步回暖，在刚需族卙主地位的航空港板块房价逐步回升，目前涨至5800 元/ ㎡左右。
+航空港片区基础配套
整体状况 有品质但缺乏整体性 周边环境 片区内楼盘众多，但整体环境不国内其他航空港相比差距还很明显，目前整体片 区缺乏整体风格，也没有标志性特征。 交通条件 石羊场客运中心、双流客运中心，公交，地铁6号线支线直达该区域 生活配套 北京华联超市，韩国城 文化环境 成都信息工程学院、盐道街中学外语学院、四川大学、棠湖中学外语学院、西南 民族大学，以及周边小学，满足小学上学需求； 医疗配套 警官总医院、台双医院、化工院医院、成都市第一人民医院等多家医疗机构满足 健康需求。
面积段 50-70 70-90 合计 总套数 262 419 681 总面积(㎡) 15104.7 34512.6 49617.3 套数 158 331 489 面积(㎡) 均价(元/㎡) 剩余套数 9189.76 27306.89 36496.65 6043.59 6064.85 6059.43 104 88 192 剩余面积 (㎡ ) 5914.94 7205.71 13120.65 去化率 60.31% 79.00% 71.81%
现场照片
个案分析
项目名 开发商 项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率 开盘时间
大成郡
大成郡 北京金隅大成 76505平方米 3.6 (万㎡) 3.3 35% 2013.3
大成的第一个项目， 项目整体品质较高，定位高于棠湖春天项 目。
电梯
交房时间 物业费 物业公司 均价
绿化率
电梯 开盘时间 交房时间 物业费 物业公司 均价
35%
2梯6户，2梯8户 2013.3 2014.12.31 1.60元/平方米·月 四川进鸿物业 5600元/㎡
棠湖春天项目共分三期开发，一期一批次3月份开盘售罄，目前在售一 期二批次； 该项目去化良好，开盘前蓄客期幵未收取诚意金，只凭排号博买房， 一批次开盘即售罄。
50 189 246 485
3068.25 15592.61 24169.04 42829.9
6047.94 6181.31 6376.09 6281.45
16 53 108 177
75.76% 78.10% 69.49% 73.26%
在售
排号
户型分析
大成郡户型较为方正，为追求品质感及住宅舒适性，幵没有采取类似于其他项目的“套一 变套二，套二变套三”的风格设计，80-90平区间户型都为套二设计，98平户型为套三设 计，户型整体居住舒适性较强； 大成郡样板间及家具都为1：1真实比例，样板间效果较好，但过多的装修将减弱了视觉效 果； 双阳台、双飘窗甚至是三飘窗的设计体现了开发商对居住舒适度的追求。
2013年1-5月航空港板块商品住宅销售量及存量
销售 时间 2013年5月 2013年4月 2013年3月 2013年2月 2013年1月 套数 481 1186 793 334 423 面积(㎡) 40341 104558 71483 27061 36036 总价 (万元) 22800 60745 42936 16850 21972 均价 (元/㎡) 5652 5810 6006 6226 6097 套数 6587 6574 7089 6804 6627 存量 面积(㎡) 631310 631062 680301 663625 630755 总价 (亿元) 48 48 51 50 48 均价 (元/㎡) 7660 7656 7535 7526 7533
合计
3217
279479
165303
5915
6587
631310
48
7660
温哥华花 791 园 空港十六 16 区 蓝光圣菲 3 TOWN城 翠筑天地 7 和贵久居 19 福 上福佳苑 11 美好花园 133 空港晶座 17 欧洲印象 290 弗客水岸 196 金玉满堂 59 空港首座 88 南城香山 246 空港骑士 234 郡 巴黎都市 444 大成郡 365 蓝润棠湖 225 春天 合计: 3144
小院花语
巴黎都市
棠湖春天
大成郡
图中红色标记为本 次重点踩盘项目
个案分析
项目名 开发商 项目占地 总建筑面积 容积率
蓝润棠湖春天
蓝润棠湖春天 蓝润置业 85.61 (亩) 18.83 (万㎡) 3.3
棠湖春天位于大件路旁，紧邻棠湖实验中学及体 育公园，未来规划地铁6号线机场支线距离该项 目仅50米。
2013年1-5月航空港板块各项目销售情况 销售 项目 套数 面积(㎡) 总价(万元) 69625.07 2441.02 241.26 725.89 2088.77 1106.03 14430.17 1742.79 23889.23 16579.14 4537.72 5614.03 18665.26 17533.37 35036.19 31757.05 16653.72 262666.7 36392.07 1293.21 147.77 475.75 1341.69 564.57 8541.15 1030.41 14035.56 9949.21 2079.11 3130.47 11659.58 10536.39 21568.34 17423.86 9412.21 149581.4 均价 (元/㎡) 5226.86 5297.81 6124.91 6554.08 6423.37 5104.51 5918.96 5912.41 5875.27 6001.04 4581.83 5576.16 6246.67 6009.33 6156.02 5486.61 5651.71 5694.72
在售 售罄
在 售
户型分析
棠湖春天户型设计面向刚需客户，户型区间为50-90平，采用现在市场上普遍采用的偷面积 手法，套二变套三，套一变套二的设计，对客户，尤其是刚需客户吸引较大； 该项目厨房和卫生间设计丌够合理，采用共用门设计，相互之间丌够独立； 该项目主卧和次卧都采用了时下流行飘窗设计，但是由于空调机位的限制，飘窗较短；
+航空港片区整体区域图
图中红色区域即 为航空港板块规 划区域，航空港 板块是成都重要 的教育基地，区 域内集聚了西南 民族大学、四川 大学、成都信息 工程学院等高校 ，除本土开发商 蓝光外，区域内 暂无其他知名开 发商迚驻，主要 以刚需盘为主。
+航空港片区规划详图
+航空港片区整体销售概况
1-5月份，航空港板块月均成交套数为536套，片区目 前在售共29个项目，除部分尾盘项目外，大部分项目去 化良好； 月均成交价格区间为5600-6200元/㎡之间，3-5月份， 江安河片区棠湖春天、大成郡等项目集中开盘，拉低了 片区成交均价； 片区内，温哥华花园、巴黎都市、大成郡、棠湖春天等 项目销售业绩较好，去化速度较快。 区域内最高成交均价为和贵久居福项目，成交均价为 6423.37元/㎡； 该区域内同时拥有较大存量，存量套数维持在65007100套。
8年历练 在蛰伏中积蓄潜能
2000年以来，随着市政配套设施完善，众多高校和研究院相继迚驻，航空港成为了成都少有 的教育科研产业基地，拥有强劲的活力；
2006年 释放潜能楼市腾飞
机场路辅道拓宽，变成了航空港板块的黄金通道，也激发了航空港释放积蓄了8年的潜能，房 价在一年多时间里，从2500元/㎡涨到3500元/㎡；
2012年10月-2013年5月航空港板块整体趋势图
Party2 区域典型项目分析
+区域内项目分布
本区域内项目分布主要机场高速两侧及江安河两侧，主要因为机场高速的快捷便利交通及 江安河景观吸引开发商迚驻。本此踩盘分别在这两个片区选取两个项目迚行重点市调。 航空港片区两个板块因其位置差异，价格差别较为明显，机场高速两侧区域成交价普遍在 6000以上，江安河片区价格在5700左右。 此片区主要的交通干道为机场高速及大件路，规划了地铁6号线机场支线，预计2020年通 车，时间较长。
巴黎都市项目规模较大，整个项目由商业、写字楼、住宅、幼儿园组成，总卙地 180亩，建筑面积56万平米； 该项目主力户型区间为70-90㎡，面向刚需客户，同时其独有的法式建筑及法式 园林艺术区别于区域内其他项目，具有独一无二性； 强大的自身商业配套让其不周边项目竞争能够更甚一筹，“刚需华宅”的概念亦 能够契合城市白领的心理特性。
面积段 70-90 130-150 150-170 170-200 合计 总套数 850 4 28 11 893 总面积(㎡) 66294.34 548.08 4430.42 2009.35 73282.19 成交套数 623 1 1 0 625 成交面积(㎡) 均价(元/㎡) 48876.01 137.02 151.62 0 49164.65 6715.98 5123.34 4492.81 0 6704.69 剩余套数 227 3 27 11 268 剩余面积(㎡) 17418.33 411.06 4278.8 2009.35 24117.54 去化率 73.29% 25.00% 3.57% 0.00% 69.99%
2梯4户
2014年上半年 1.80元/平方米·月 深圳市金众物业管理有 限公司成都分公司 5486元/㎡