《长春南部新城》PPT课件
新景祥—吉林长春宽城区大型项目前期发展定位报告PPT课件
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城市化进程加速，市场扩容现象明显
➢ 城市化水平平均增速0.575%，在2006年 增速超过3%，城市化率为47.2%。表明 自2006年起，城市化发展加速，城市化 进程加快以满足城市的发展需求，从而 将带动城市整体房地产业的发展；
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本案总体思路(Contents)
项目认知与理解 宏观环境综合审视 房地产市场发展现状及趋势 项目开发主题初探 项目定位思路和物业发展建议 项目总体规划建议
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经济总量不高/人均GDP突破3000美元，房地产处于快速 发展阶段
长春GDP总量在省会城市中处于中间水平，但 GDP在06、07年的快速增长表现出经济上涨的良 好势头，同时将带动城市房地产市场的发展；
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项目优劣势研判
优势（ Strength ）
劣势（ Weakness ）
• 地块所在区位处于宽城区城市服务中心，与 宽城区政府斜角相望，有较好的发展前景；
• 项目南侧紧邻养正高级中学，为居民高中入 学提供方便；
• 地块周边未来的配套发展环境较好：东侧为 规划医院（医大三院）、七十二中，西侧为 规划中的宽城区体育中心、社会停车场等， 给项目带来较大升值和发展空间。
3. 地块所处区域历年开发项目档次普遍较低， 房价同比一直不高，给项目提升带来不利因 素；
4. 区域居民消费水平较低，居住混杂，目前缺 少中高端人群。
5. 区域内土地储备数量加大,竞争压力较大， 潜在竞争对手不断增多
吉林市南部新城规划解读
吉林市南部新城规划解读[房产资讯] 吉林市南部新城规划解读系列之二2011-8-30 12:25:44这是一片没有围栏的绿色花园，山、水、林、建筑环抱相拥。
青山、绿水、优质的生态环境无疑是南部新城的最大卖点，加之格局优化、功能完善的配套公共设施，无论从哪个维度上看，规划中的南部新城都在极力打造国内一流的生态居住环境。
依托风光旖旎的松花江，这里规划有高标准的滨江旅游观光带；沿着静静流淌的温德河，这里设计有滨河生态景观带。
“小山胜丘壑，远与长白通”，作为有着独特祭祀文化历史价值的小白山望祭殿遗址，是清朝祭祀长白山神的唯一场所和遗存，其地位等同于泰山。
作为一个面向区域的可持续发展的综合服务新区，南部新城未来将成为提升吉林市核心竞争力的重要地区——这在核心区规划所确定的一个发展主题，三大核心功能中得到凸显：一个发展主题：“面向未来的吉林市现代服务业、高尚居住发展的示范区”。
三大核心功能：城市门户——区域服务中心(旅游服务中心、金融商务区)；都会舞台——文化产业基地（都市娱乐商业中心、松花江都市风情走廊、影视文化创意基地）；宜居新城——山水宜居新城（依山傍水的生态型社区、配套服务完善的新型社区）。
“绿脉”渗透的新城——构建完整的绿地系统南部新城将构建包括沿江带状公园在内的完整的绿地系统。
按照南部新城控制性详规的绿地系统规划，其绿地总面积近三百公顷。
不仅如此，绿地系统规划将重点突出小白山作为这一城市绿肺的生态作用，并采用绿化廊道的方式与江河相连，构建“一心，二园，多带、多点”，点线面结合的绿地系统。
一心：即小白山公园，是区域内最重要的绿地节点。
二园：即小白山西侧文化公园和小白山北侧的滨江文化公园。
而滨江文化公园同时又是南部新城展示滨江景观的重要节点。
多带、多点：“多带”即沿江及沿河规划的景观绿带和主次干路设置的多条带状绿地，与城市公园共同构成完整的绿地系统，实现外围生态绿地向城市内部的延伸和渗透。
“多点”即各居住区的绿地。
长春南部新城规划介绍
钜城国际商业中心 建筑面积88万平方米
吉盛伟邦港湾国际 建筑面积52万平方
金茂翠泉源商业综合体 建筑面积34万平方米
城市规划建设展览馆 建筑面积5.5万平方米
武警基地 建筑面积1.5万平方米
华润橡树湾 建筑面积32万平方米
高速公路生产生活服务基地 建筑面积35万平方米
轻轨控制中心 4万平方米
吉林省军区干休所 建筑面积5400平方米
省信用担保公司 （建筑面积1.3万平方米）
在建项目
绿地中央广场 建筑面积30万平方米
成基铂寓 建筑面积6.5万平方米
国联商务楼 建筑面积1.5万平方米
省电力大厦 建筑面积10万平方米
长春市法院 建筑面积4万平方米
省纪委防控体系基地建筑面积2.6万平方米
拟落位项目
香港弘裕长吉天街 建筑面积113万平方米
源溪冠城 建筑面积50万平方米
传奇国际广场 建筑面积26万平方米
棕榈泉城市综合体 建筑面积30万平方米
• 恒大东塔（建筑面积30万平方米） • 软银金融总部基地 • 省煤业大厦 • 东北社工大厦 • 长春市委 • 省警备局 • 省通信管理局 • 省数据中心 • 长春宾馆 • 禧富德酒店 • 润德公屋 • 省市农行 • 招商银行 • 开发银行 • 盛京银行 • 中石化 • 东北石油局
• 南关区实验学校（建筑面积3.3万平方米） • 区环卫处（建筑面积8.8万平方米） • 公交停车场（建筑面积5万平方米） • 中海低密度住宅（建筑面积17万平方米） • 高管局办公楼（建筑面积8万平方米） • 轨道交通集团（占地面积5万平方米） • 沈空基地（建筑面积9万平方米） • 润德大厦（建筑面积5万平方米） • 禧富德地块商住项目（占地面积9万平方米） • 南关区棚改项目（建筑面积128万平方米）
《长春南部新城》课件
分析长春南部新城的整体城 市规划，包括基础设施、道 路网络等方面。
功能区域
介绍不同功能区域的布局和 规划，如住宅区、商业中心 等。
绿色生态、智慧城 市
强调绿色生态和智慧城市建 设方面的重要性和要点。
城市肌理
城市肌理解读 城市元素 特色景观和建筑
解析长春南部新城的城市肌理特点和设计理念。
分析规划中考虑了哪些城市元素，如公园、广 场等。 突出长春南部新城的一些特色景观和建筑，如 标志性建筑、公共艺术等。
建设成果
建设成果和现状
展示长春南部新城的建设成果 和当前发展状况。
典型建筑和景观
介绍一些具有代表性的建筑、 景观和公共设施。
市政府支持
突出市政府对长春南部新城建 设的重视和支持。
未来展望
1
未来发展和方向
展望长春南部新城的未来发展方向和目标。
2
问题和挑战
分析当前面临的一些问题和挑战，并提出解决方案。
长春南部新城
长春南部新城位于长春市南部，是一个新兴的城市发展项目。本次PPT课件 将介绍该新城的背景、建设规划、城市肌理、建设成果、未来展望等内容。
概述
背景和概况
介因等。
主题和目的
阐述本次PPT的主题和目的，引发听众对长春南部新城的兴趣。
建设规划
3
建议和措施
提出未来建设发展的建议和措施，以实现长春南部新城的发展目标。
结束语
1 主要内容和要点
总结本次PPT的主要内容和要点，让听众对长春南部新城有更全面的了解。
2 重要性和发展前景
强调长春南部新城的重要性和未来发展的前景，激发听众的兴趣和关注。
3 感谢聆听和关注
向听众表达感谢，感谢他们耐心聆听和关注长春南部新城。
长春市南部新城核心区控制性详细规划文本
长春市南部新城核心区控制性详细规划文本目录第一章总则。
2 第一节规划依据。
2 第二节规划原则.。
2 第三节规划范围.。
2 第四节使用原则.。
2 第二章土地利用性质分类机控制.。
2 第三章土地使用强度控制.。
3 第四章道路及交通设施规划。
3 第五章配套设施控制.。
4 第六章空间环境设计.。
4 第七章建筑控制.。
6 第八章绿化控制.。
6 第九章规划实施措施.。
7 第十章附则.。
7第一章总则1.1 规划依据(1)、《中华人民共和国城乡规划法》；(2)、《城市规划编制办法》（建规[2005]146号）；(3)、《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）；(4)、《吉林省控制性详细规划管理条例》；(5)、《吉林省控制性详细规划编制指引》；(6)、《吉林省防洪（潮）标准和治涝标准》（粤水电总字[1995]4号）；(7)、《长春市城市规划标准与准则》（2007）；(8)、《长春市城市总体规划（2008-2020）》（报批稿）；(9)、《长春市土地利用总体规划（1997-2010）》；(10)、《长春市城镇燃气专项规划（2007-2020）》；(11)、《长春市区景观及旅游线路规划（2006－2020）》；(12)、《长春市二道分区规划（2007-2020）》。
1.2 规划原则(1)、遵循市政府对南部新城中心建设的要求，结合伊通河和原有水域形成重要景观区，并结合景观通道，采用独特、新颖的布局方式，强化景观中心，建设长春市新的门户与政治、经济、文化中心。
(2)、处理好村民用地问题，增强规划可实施性。
(3)、注重与周边片区建设的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。
1.3 规划范围由伊通河、前进大街、102国道、南环城路和绕城高速所围合的区域，规划区总面积约为475公顷。
1.4 使用原则规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、吉林省及长春市的有关政策、法律、规范的规定。
南部新城说明
南部新城范围为：惠城四环路以南，莞惠高速公路以北，惠澳高速公路以西，惠澳铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里。
2.发展目标与功能定位2.1 本片区发展目标为：依托高起点、高标准的惠州市体育文化中心、惠州数码园以及惠州新客站，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的综合新城。
2.2 本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。
3.地块划分及编码3.1 本片区的地块划分的原则是主要结合道路界线，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。
地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。
3.2 本片区总共分为26个编制区（街坊），由429个地块组成。
3.3 本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。
4.建设用地性质控制4.1 依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：体育、文化娱乐、商业、居住、教育、工业等。
本片区内各地块土地利用性质详见图则。
4.2 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。
4.3 本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。
4.4 本规划对地块规定了三类土地利用性质：（1）一类用地性质是指“规划确定的用地性质”；（2）二类用地性质是指“经城市规划行政主管部门批准方可变更的用地性质”；（3）三类用地性质是指“经城市规划委员会批准方可变更的用地性质”。
5.建设用地使用强度控制5.1 本片区城市建设用地内各项建设项目必须满足本图则建筑容量控制指标（含建筑容积率和建筑密度）的规定，各地块建筑容量指标详见图则的规定。
长春南部新城策划案共36页
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
长春南部新城策划案
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，
长春南部新城
区域发展
永 春 河
卫星路
伊 通 河
南部新城是全市“三城两区”战略的核心区域， 位于城市中南部，北起卫星路，南至绕城高速公路，东起伊通河流域， 西至永春河，总面积32.95平方公里。2005年在南部新城成立了长春南 部都市经济开发区，是经省政府批准设立的省级开发区。
区域发展
永 春 河
卫星路
伊 通 河
居住区
本案
所在
二类居住用地
区域
低密度居住用地
兼容用地
生态居住区，规划为长春未来滨水、流绿高档生态居住区，用地总面积577万平方米，可容纳约25万 人居住，目前绿地新里中央公馆、中海国际社区等高档住宅项目已经竣工，保利林语、太阳世家等 项目落位建设。
畅通快捷的交通优势
芳草街
前进大街
南环路
102国道
本案
所在
新城由建成区和规划建设区两部分组成，建成区位于卫星路和南环路
区域
区域，面积7.54平方公里。规划建设区位于南三环路以南，总用地面积
25.41平方公里。 本案位于规划建设区的集中居住区，发展前景不容忽视；
区域发展
政府规划： 一带：S形流绿空间绿 化廊带，与伊通河连接 成绿色生态走廊； 两轴：东西向主轴线形 成的“金腰带”与城市 南 北纵轴“人民大街”， 其 交汇处为“金核”，即 CBD核心区； 三心：行政中心、文化 中心、商业商务中心；
南部新城开发火热——“各知名开发商陆续进驻，区域 已成为城市新高端核心居住区”
项目名 恒大绿洲 保利林语 金越逸墅蓝湾 益田御水丹堤 依澜观邸 新里中央公馆
体量㎡ 62万 30万 22万 40万 32万 66万
建筑类型 高层
洋房、别墅
价格 6500元/㎡ 7500-13000元/㎡
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新拟汇民在绿卫吉 国 隆 财城建景航建南地星盛联德富商项商花项溪商大伟商商厦目务园 目湿业厦邦 务 业新五地综港楼城期合湾体国际 绿地塔楼
恒大钜塔城楼国际商业综合体
项目名 恒大绿洲 保利林语 金越逸墅蓝湾 益田御水丹堤 依澜观邸 新里中央公馆
体量㎡ 62万 30万 22万 40万 32万 66万
建筑类型 高层
洋房、别墅 洋房、别墅
价格 6500元/㎡ 7500-13000元/㎡ 别墅12000元/㎡
洋房、小高
6300元/㎡
小高、高层
6000元/㎡
多层、小高层
7500元/㎡
代表项目
正大光明城、吴中印象、华 大天朗国际
鲁辉国际城、保利百合香湾
金色橄榄城、亚泰桂花苑、 汉森金烁广场
大禹华邦、隆都翡翠湾、 展轮新世界
领袖朝阳、华亿红府、一品 红城
君地天城、中铁国际花园
融创上城、保利罗兰香谷 保利林语、金越逸墅蓝湾、
恒大绿洲 中海国际社区、力旺塞歌维
亚 国信美邑、复地哥德堡森林
ppt课件
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保 太隆绿金 益依恒利越田地阳德大澜林逸御新世华绿观语 墅 水洲里家府邸蓝 丹中湾 堤央公馆
南部新城开发火热，显而易见的居住区优势业已展现——“各知
名开发商陆续进驻，区域已成为p城pt课市件新高端核心居住区”
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区域配套
本案
保利 林语
规划师 大附小
恒大 绿洲
逸墅 蓝湾
御水 丹堤
ppt课件
ppt课件
3
城市发展
三、城区各主要板块基本成型
本案位于城市发展重点方向的南部新城 板块，前景指日可待；
板块
铁北版块
远达大街 板块
吉林大路 沿线板块绿园ຫໍສະໝຸດ 块中心区域 板块 汽开区 板块
高新版块 南部新城
板块
东南板块
净月版块 ppt课件
价格区间 （元/㎡）
4500-6000 4500-6500 4500-7000 4500-6000 6500-8500 4500-6000 5000-8000 6500-13000 5000-8500 8000-15000
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区域发展
永 春 河
卫星路
伊 通 河
南部新城是全市“三城两区”战略的核心区域，
位于城市中南部，北起卫星路，南至绕城高速公路，东起伊通河流域，
西至永春河，总面积32.95平方公里。2005年在南部新城成立了长春南
部都市经济开发区，是经省政府批准设立的省级开发区。
ppt课件
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区域发展
永 春 河
卫星路
商业商务项目层层推进，汇景商务新城、卫星大厦等项目已经竣工；绿地中央广场、民航五期、财
富大厦、隆德商业、国联商务楼等在建项目进展顺利；南溪湿地、钜城国际商业综合体、吉盛伟邦
港湾国际等商业综合体项目完成设计，筹备建设；新城商厦、广州恒大塔楼、绿地塔楼项目正在设
计阶段，快速推进。
ppt课件
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南部新城开发火热——“各知名开发商陆续进驻，区域 已成为城市新高端核心居住区”
人居住，目前绿地新里中央公馆、中海国际社区等高档住宅项目已经竣工，保利林语、太阳世家等
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项目落位建设。
畅通快捷的交通优势
芳草街
前进大街
南环路
102国道
西客站
乙三路
锦湖大路
南湖中街
人民大街
长春火车站
亚泰大街
龙嘉机场
本案 所在 区域
绕城高速公路
京哈高速公路、绕城高速公路等干线从开发区南侧穿过，地铁一号线、城市轻轨等轨道交通和“五
长春南部新城
ppt课件
1
项目位置
显
达
路
超
超
居住 用地
超
居住 用地
居住用地
达 乙四路 群
大 本案
街 居住 用地
乙
街 恒盛 地产
五
路
凡
恒大 大 绿洲
街
八一水库
居住 用地
高尔夫球场
奥体中心
地块位于长春高新产业开发区超群街以西、超达大街以东、乙四路以南、规划路以北总面积为20
万㎡的商住用地，现我公司以团购形式推出p部pt分课件房源，予以回馈广大客户。
行政办公区，规划以市级行政办公为主，依托各p级pt课政件府办公需求，集中建设高效政务中心，打1造0 区 域经济社会发展管理、服务中心。目前“一府两院”都已落位，分别为市政府、省检察院、市检察院；
居住区
本案
所在
二类居住用地
区域
低密度居住用地
兼容用地
生态居住区，规划为长春未来滨水、流绿高档生态居住区，用地总面积577万平方米，可容纳约25万
伊 通 河
本案
所在
新城由建成区和规划建设区两部分组成，建成区位于卫星路和南环路
区域
区域，面积7.54平方公里。规划建设区位于南三环路以南，总用地面积
25.41平方公里。
本案位于规划建设p区pt课的件集中居住区，发展前景不容忽视；
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区域发展
区域产业空间布局
政府规划：
一带：S形流绿空间绿
化廊带，与伊通河连接
金融商务总部集中区
本案 所在 区域
金融商务总部集中区,北起南三环,南至南四环，西邻人民大街，东至亚泰大街，占地90万平方米， 规划定位为集金融、企业总部和商务服务于一体p的pt课“件绿色金谷”。目前市委机关及电力集团、煤9 业 集团、招行、农业等金融总部企业落位。
市级行政办公区 市政府
本案 所在 区域
2
城市发展
一、新城市定位带动房产发展，机遇放大 随着长吉图战略规划及“哈长经济圈”的确立，将促使长春房地产投资市场进一步升 温，房地产市场整体预期持续向好；
二、外地品牌商抢占中高端市场，引领城市住宅价格提升； 目前长春市场中高端楼盘多为外地品牌企业开发，主要有万科地产、中海地产、保利地 产、绿地集团、中信集团、和记黄埔、复地集团、恒大集团等，在开发理念、产品打 造、营销手法等方面逐步建立市场新规则，将城市住宅价格引领到一个新的阶段；
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区域配套
商业配套：沃尔玛购物广场、欧亚卖场、东方家园、大鹅岛绿色生 态美食园、肯德基快餐、移动营业厅、网通营业厅、 邮局等；
成绿色生态走廊；
两轴：东西向主轴线形
成的“金腰带”与城市 南
北纵轴“人民大街”， 其
金腰带
交汇处为“金核”，即
CBD核心区；
三心：行政中心、文化
中心、商业商务中心；
ppt课件
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区域发展
中央商务区
本案 所在 区域
南部新城分四大功能区，中央商务区以商业、商务发展为主体，总建筑体量500万平方米，重点 建设Shoppingmall、 超五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、特色餐饮、品牌零售等项 目。中央广场超高层的四座塔楼将是未来长春pp城t课市件的“南大门”。目前有2个综合体2个塔楼。8