二手房屋公积金贷款购买流程
公积金买二手房的全部流程及注意事项
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住房公积金购房贷款流程图
住房公积金购房贷款流程图画流程图、结构图，下载高清原图，欢迎访问“良工绘图”网站。
住房公积金购房贷款流程一、贷款条件1. 借款人具有完全民事行为能力；2. 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3. 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4. 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5. 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6. 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有权人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7. 具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；8. 借款人同意办理住房抵押和保险；9. 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备房地产开发贷款信用档案信息；10. 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二、贷款流程1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请，经审批同意后签订借款合同、、抵办押理合抵同押登记及保险等手续；2. 借款人用自筹资金支付房屋首付款后（首付比例不得低于购房总价30%），填写《借款合同申请表》并提供不再提前还款的书面保证向贷款银行提出借款申请；3. 银行经办人或经办银行代办中心收到《借款合同申请表》后，应及时对借款人提交的手续是否齐备、内容是否完整等进行审查审。
查合格后，银行经办人或经办银行代办中心负责人依据规定办理放款手续；不准予贷款的，应当向借款人说明理4由.。
签订借款合同时，借款人需预存不低于一个月的还本付息金额，同时授权贷款人按代办标准从预存款项中依法扣除每月还款本息金额。
还款代扣储蓄卡应与借款合同载明的借款人身份5证.件一借致款。
合同生效后，借款人按照合同约定将资金一次或按月划入售房款专用帐户，由代办中心划入开发商在代办银行的存款帐户后，由开发商出具贷款收据并转交给经办银行经办行道县代办中心；6. 每笔住房贷款发放金额不能超过相应其的中最，高购限买额经。
工行二手房贷款流程有哪些呢
工行二手房贷款流程有哪些呢？
据了解，许多人都会选择购买二手房，但是许多人对于二手房贷款流程并不了解，那么问题来了，工行二手房贷款流程有哪些呢？接下来，请跟随贷上我小编来看看吧。
1、确定按揭服务公司及贷款方案。
在申办贷款时，先确定按揭服务公司，然后再向按揭服务公司提出贷款咨询，便可确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)。
确定购房意向之后，申请人应提供公积金帐号，并由按揭服务公司进行公积金查询，确定好贷款金额及期限。
3、签订房屋买卖合同。
申请人与卖方签订房屋买卖合同。
由于交易中心要求不一样，因此，在合同签订之后再前往所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。
申请人应提前准备相关的申请资料，有些房屋需要由指定的评估机构进行房屋评估。
5、签订贷款协议，公证。
将初审后的申请资料递交给银行进行审核，审核通过之后，申请人与银行签订贷款协议及办理公证手续.
6、办理房屋过户手续。
申请人前往房管部门办理房屋过户手续，然后将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给银行。
7、办理房产证和抵押证明。
借款人的房产证及他项权利证明办出之后，按揭服务公司将你的房产证复印件及他项权利证明原件递交银行收押。
8 、银行放款。
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按揭服务公司将贷款资金转入借款人的私人账户上
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公积金贷款买新房和二手房的区别
公积金贷款买新房和二手房的区别
新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70％；二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60％。
二、公积金贷款买房流程
1、首先由申请人向住房公积金提出申请，填写申请表，提交资料；
2、住房公积金审批通过之后发放委托通知书，申请人得到通知书后到银行签订贷款合同，到公证处办理公证；
3、持合同资料到房屋出卖人处盖章；
4、到登记部门办理抵押登记；
5、银行办理划款手续。
三、公积金贷款注意事项
1、是否具备申请公积金贷款的条件
（1）足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态。
（2）家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。
（二
者同时满足）
注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请。
2、资金准备是否妥当
公积金贷款的额度是有限的，所以购房者应准备好首付款。
3、资料是否准备齐全
（1）市管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明（已婚人士需提供结婚证、离婚人士提供结婚证或离婚协议、丧偶需提供死亡证明）、首付款发票。
（2）国管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、借款人申请书、首付款发票、如果是期房，还需提供《联机备案表》。
4、其它
（1）办理申请，签合同（借款合同时，夫妻双方必须同时到场。
（2）提前还款必须满一年以后才能办理。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程一般分为以下七个步骤：
第一步，了解贷款政策。
在进行公积金贷款前，需要对相关贷款政策有一定的了解，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等。
第二步，办理贷款申请。
申请人需要准备好相关材料，包括身份证复印件、户口本复印件、结婚证明、收入证明（如工资流水、个体工商户营业执照等）、购房合同等，并前往公积金管理中心办理贷款申请。
第三步，审核贷款申请。
公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核，并进行贷款能力评估。
通常，审核时间需要一到两个工作日。
第四步，合同签署。
审核通过后，公积金管理中心会与申请人签署贷款合同。
签署合同时，需要缴纳一定的手续费。
第五步，评估房屋价值。
申请人购买的二手房需要进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。
评估费用由申请人承担。
第六步，办理贷款发放手续。
房屋评估完成后，公积金管理中心会将贷款发放到申请人的账户中。
第七步，贷款还款。
贷款发放后，申请人需要按照约定的还款方式和期限，按时还款。
还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种。
以上就是二手房公积金贷款的大致流程。
不同地区和不同银行的贷款流程可能会有所不同，具体情况需要根据当地的政策和相关规定来办理。
此外，建议申请人在办理贷款前，先了解清楚自己的还款能力，确保能够按时还款，避免出现逾期等问题。
二手房贷款买卖交易流程是怎样的
二手房贷款买卖交易流程是怎样的买卖双方签订买卖合同或协议，支付首付款和首付比例。
买卖双方到房地产交易市场现场打印、签订《房产买卖协议》。
对二手房进行评估作为贷款额度的依据。
支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。
银行审核通过，买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。
二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程，这两种流程都是不同的。
不过对购房者来讲都是比较重要的。
接下来，小编为大家详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容，希望可以为您提供一些帮助。
一、二手房交易前的贷款流程1、贷前咨询。
借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
2、预评估。
由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
3、中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
4、借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。
5、房产过户。
6、正式评估，出具房屋价值评估确认书。
7、收件。
卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。
买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。
交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;9、通知借款人到银行签定借款合同。
10、房产抵押登记。
铜陵公积金贷款流程
铜陵公积金贷款流程铜陵公积金贷款流程一、一手房公积金贷款流程第一步贷款咨询借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。
第二步提交申请1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步贷款受理、银行初审1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步抵押登记、银行复审受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第六步管理中心终审、贷款发放管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审、终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账的方式直接划入售房单位账户。
二、商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
公积金贷款申请流程
公积金贷款申请流程公积金贷款是指利用个人公积金账户中的资金，由房屋公积金管理中心为购买住房、建设住房和修缮住房等用途提供的贷款。
公积金贷款申请流程比较繁琐，如不慎掉链子，申请可能会被拒绝。
为此，以下就详细介绍一下公积金贷款申请流程。
一、申请前准备1.开立个人住房公积金账户首先，有意向申请公积金贷款的购房者需要到所在的住房公积金管理中心开立个人住房公积金账户。
这个账户中需要进行一些基本信息的登记，包括个人信息、工作信息和住房信息等。
此外，为缩短申请办理时间，建议提前向所在单位的人事部门拿到住房公积金的缴存证明。
2.选择购房类型及房源选择购房类型包括新房、二手房和自建房等，并根据自己的经济实力选择相应的房源。
此阶段需要对可用贷款额度进行估算，根据目前的存款、收入以及其他负债情况判断是否有足够的还款能力。
二、申请流程1.提出贷款申请在准备工作完成之后，购房者就可以正式提出贷款申请了。
在申请之前，需对自己的公积金账户余额进行核对，确保自己有足够的可贷款金额。
购房者需在自己所在的住房公积金管理中心提交贷款申请，并附上相关资料。
2.审核贷款申请贷款申请提交后，住房公积金管理中心需要对贷款申请进行审核。
主要审核的内容包括申请人收入状况、信用记录、购房计划以及抵押物的价值等。
在审核过程中，如果申请人贷款条件不符合要求，那么申请就会被拒绝。
3.评估房屋价值在审核贷款申请通过之后，住房公积金管理中心还需要对房屋价值进行评估。
购房者需委托评估机构对房屋进行评估，以确定抵押物的价值。
评估结果对贷款审核结果有着重要影响，因此购房者需要选择一个信誉良好的评估机构。
4.签订保证合同在评估房屋价值之后，购房者需和住房公积金管理中心签订保证合同。
合同要求规定贷款人必须履行还款义务，以及约定逾期还款的利率、罚金等金融费用。
购房者需要认真阅读合同中的内容，确保自己能够承担所有责任。
在签订合同之前，购房者需支付部分申请费用，其中包括贷款申请服务费和房屋登记费等。
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二手房屋购买流程
1、选房：在网上多找房源，多看房子，再最后确定买房片区，重点关注了解该片区的房子价格和房源，看好就立即下手。
2、签初期合同：与中介、卖家共同签订房屋三方合同（中介费为10000元，比例2%，可以讲价，注意理清买卖双方各职责和缴费项目）
3、交定金：按照签订合同交付定金给卖家51万总价，定金2万。
4、立契、缴纳税费：7650元，比例为1.5%
5、办理网签合同：房屋中介带着办理
6、办理产权转移过户手续：过户成功后将首付款全部给卖方，共计36万（加定金在内）
7、办理不动产证：房屋中介先把资料做好一起去新益大厦12楼办理，交资料后20个工昨日之内不动产证办下来。
8、房屋按揭贷款办理中介接洽：评估公司评估房屋，按揭资料准备均有中介办理。
房价51万，评估费2550，服务费900，手续费580，合计4030
9、办理房屋按揭贷款：（贷款总流程：贷款审批完→办理抵押手续→办理他项权证→放款→交房）
①交按揭资料（打印征信报告）到银行贷款办理处进行审核。
审核贷款额度。
②银行办理抵押审批手续，签抵押合同。
10、办理户口迁移：先让卖家去把户口迁出，迁出后买方带上原户口本、房产证原件和复印件、身份证、房屋交税发票、2张1寸照片到迁入地派出所办理，现在异地都可以不用回原户口地办理，直接去迁入地一周内就搞定拿新户口本，不用退原户口本和更换身份证。
注意提前办理户口迁移，否则房产证在下一步中就被抵押了，多复印几份房产证备用。
11、办理抵押手续并放款：
将银行（中介准备）审批的抵押资料交到住房公积金抵押办理处（从向抵押办理处递交资料后需要20个工作日才放款），待他们审核完毕后会给银行出一个他项权证，然后银行会电话通知买卖双方好久放款（一般都是每周五放款），叫周五下午5：00—6:00查一下到款情况。
12、交房：卖家确认收到尾款后（15万余款），买家跟卖家约定时间一起交房，办清物业费、水费、电费、气费、网费等费用，卖家搬出房子，交房时点清交房物品、钥匙重新配备。
叫上中介一起。
13、收拾卫生、乔迁新家：直接搬进去就对了，当然有些人还要看下日子。
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