房地产住宅价格表制作大全
房地产策划知识—价格表制作及公式
综合折扣返算方式：实收价*（1+0.075）or实收价/0.925
> 其他优惠返算：1万抵2万，5万抵10万。
直接加或者通过套均价返算成折扣。（项目总金额/总套数=套均价）
5万/100万套均=0.05（95折）
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价格制作（经验法）
> 开发商调整价格的时候往往有经验的操盘者会拿着总平图看种户型的差价。对 于整份价格表的系数体系不会关心。对价格表给出的调整意见也不是从系数角 度出发，而是直接的说上调****元/平方米。
因数 地段 户型 朝向 景观 合计
参考值 40% 30% 20% 10% 100%
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比较法计算方式（第一步计算对比项目综合分数）
例子：市中心小户型 因数 参考值 地段 40% 户型 30% 朝向 20% 景观 10% 合计 100%
本项目 100 100 100 100 100
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如不合理，必须据理力争，说明原因。 合理调整的地方一定要明确，不能含糊的调高一些，调低一些。一定要给出调高标准如
上调****元或者，A与B总价差30万等这样明确性的指示。
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核心关注点
> 价格表检查顺序 房号：先看房号是否正确，在看户型是否一致。 面积：先看总面积与预售证上是否一致，再检查各栋楼的面积。 公式：先看公式链接是否正确，再检查各条腿总价是否全相加。 面价返算：折扣是否全有链接。（用实收总额通过返算看是否等于面价 总额来检查是否全部单位都返算了面价）
灌南县商品房“一房一价”价目表
灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选。
储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室（自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选.储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室（自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选.储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选。
储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日。
2024住宅定价表、定价公式
住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。
此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。
商品房销售价目表
商品房销售价目表
（此价目表仅供企业公示商品房明码标价，不作他用。
使用本价目表的企业均应妥善保管和慎重使用，由于使用不妥或保管不善引起的纠纷或问题，责任自负）房地产开发企业名称:AA房地产开发有限公司楼盘（项目）名称：半山华庭地下室
座落地址：AA大亚湾澳头街道办洗马湖路8-1号本期共有房源套数：商铺8套
预售许可证号码：最后更新：2018 年03月22 日
注：销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。
与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本，不得在房价外另行收取。
监制机关：价格举报投诉电话：12358 企业物价员：企业投诉电话：557159。
住宅价格表的制作
中层景观一般，视野较窄，价格不能高
高层无景观，楼距小，应压低其价格（此曲线不合理）
倒梯形模式----案例
看小区园林，楼距小
价格分布：拉高下层和高层价格，压低中层单位价格；合用范围：看园林，楼距小（应用时须降低高层系数，慎用）。
椭圆模式旳应用
价格分布：拉高中高层价格,降低中低层价格,低层和高层价格适中；合用范围：向小区外,地面只有小面积园林,外围景观差,但视野开阔。
假设：同一户型旳厅、房、厨卫为同一朝向
水平系数各原因差幅取值参照
打分项目
取值范围
考虑原因
一、
平面设计
0-21%
1.1
客厅尺寸布局
0-4%
开间、进深、位置旳合理性；电视墙、沙发墙旳利用性；
1.2
餐厅尺寸布局
0-3%
开间、进深、位置旳合理性；
1.3
卧室尺寸布局
0-3%
开间、进深、位置旳合理性；
1.4
1.9
实用率
最大与最小实用率之差
1.10
户梯比
0-1%
二、
景观视野
看园林好15%、看园林中档10%、看园林一般5%，无景观0
2.1
客餐厅有观景阳台（50-60%）/无观景阳台（30-40%）
2.2
主卧有观景阳台（30%）/无观景阳台（20-25%）
2.3
次卧（15%）
2.4
厨卫（5%）
三、
住宅价格表旳制作
品控中心 · 技术资源部
四大突破
NO.1 垂直系数（层差）模式研发NO.2 提出“价格质检”工具NO.3 公式提升到理论层面NO.4 利用价格杆杠进行推售控制
一、定价目的二、价格制定 1、公式 2、取值（要点） 3、环节三、价格审核（要点）四、价格统计五、定价阐明书六、实例演示
房屋建筑的各项单方造价信息
房屋建筑的各项单方造价信息一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
每平米造价1850.98 元，其中：建筑工程：1011.17 元；电气工程：220.54 元；管道工程：316.81 元；通风工程：302.46 元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5 公里以内。
每平米造价1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；装饰工程：306.62 元；电气工程：238.65 元；管道工程：81.16 元；通风工程：12.15 元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
每平米造价1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；装饰工程：174.30 元；电气工程：248.45 元；管道工程：207.12 元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
楼圈房地产定价大全分享课件
资金回笼压力小，去化时间为10个月
7500
价格定位：乐观预期
乐观预期下，本案合理价格为7500元/平方米
2.5
12.5
32.5
11
30.5
10
25
2
12
24
11
21
10
20
1
11
11
11
11
10
10
1
10
10
9
9
10
10
0.5
11
5.5
10
5
10
5
1.5
11
16.5
9
14
10
15
1.5
10
15
9
14
产品定价—参考楼盘
产品定价—参考楼盘
万科燕南园于2005年9月首次开盘，目前仍处于持续销售中
万科燕南园供求走势
2005年成交均价（元/平方米）
2006年成交均价（元/平方米）
好世麒麟园
13297
13885
万科燕南园
11044
11832
价格梯度
1.20
1.17
产品定价—单价梯度
我们选取好世麒麟园和万科燕南园05、06年的成交均价， 以此确定这两个项目间的价格梯度：
3
100
3
110
3.3
100
98.2
104.4
106.2
方法逻辑
主要参考项目文翔名苑、名仕豪庭和山语原墅目前联排别墅的价格分别为9800、 9500和11500元/㎡，结合比较系数，计算本案的均价为：(9800*98.2+9500*104.4+11500*106.2)/3/100=10585元/㎡整盘推案价格应为：10500元/ ㎡
开发商价格表(范本)
4200 4200 4200 4280 4280 4280 4280
二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫
商业均价： 商业面积：
55500 4020.46
住宅均价： 住宅面积：
4206.6 13538.88
其它均价：
友谊100中心建设项目（1号、2号楼）价格表 测量号：201510282001 房号 单价 户型 房号 -101 地下室 407 -102 物管用房 408 101 60000 独立商铺 501 102 60000 独立商铺 502 103 60000 独立商铺 503 104 60000 独立商铺 504 105 60000 独立商铺 505 106 60000 独立商铺 506 107 60000 独立商铺 507 108 60000 独立商铺 508 109 60000 独立商铺 601 110 60000 独立商铺 602 111 60000 独立商铺 603 112 60000 独立商铺 604 113 60000 独立商铺 605 114 60000 独立商铺 606 115 60000 独立商铺 607 116 60000 独立商铺 608 117 60000 独立商铺 701 118 60000 独立商铺 702 201 18000 独立商铺 703 301 6000 独立住宅 704 302 12000 整层商铺 705 401 4500 二房二厅二卫 706 402 4500 二房二厅一卫 707 403 4500 二房二厅一卫 708 404 4500 二房二厅二卫 801 405 4500 三房二厅二卫 802 406 4500 二房二厅二卫 803 单价 4500 4500 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4020 4020 4020 4020 4020 4020 4020 4020 4040 4040 4040 4040 4040 4040 4040 4040 4060 4060 4060 户型 二房二厅二卫 二房一厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 房号 804 805 806 807 808 901 902 903 904 905 906 907 908 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 单价 4060 4060 4060 4060 4060 4080 4080 4080 4080 4080 4080 4080 4080 4100 4100 4100 4100 4100 4100 4100 4100 4120 4120 4120 4120 4120 4120 4120 4120 户型 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 房号 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1501 1502 1503 1504 1505 单价 4140 4140 4140 4140 4140 4140 4140 4140 4160 4160 4160 4160 4160 4160 4160 4160 4180 4180 4180 4180 4180 4180 4180 4180 4200 4200 4200 4200 4200 户型 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫 二房二厅二卫