夜“暴富”城中村拆迁户(实物还建方案)
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案汇报人：目录•项目背景与目的•改造方案及实施计划•建设方案及主要内容•技术经济分析与评价•投资估算及资金筹措•风险评估及应对措施•结论及建议01项目背景与目的城中村作为城市化进程中的历史遗留问题，普遍存在建筑老化、配套设施不完善、安全隐患严重等问题，影响了城市居民的生活质量和城市的整体形象。
随着城市化进程的加速和城市更新政策的推进，城中村改造成为城市发展的重要课题。
项目背景介绍改造有助于优化城市空间结构，推动城市现代化建设和发展。
改造有助于提高城市环境和公共设施水平，增加城市居民的幸福感和获得感。
通过城中村改造，改善居民生活质量，提升城市整体形象和竞争力。
改造目的及意义本项目涉及的城中村位于市中心区域，占地面积约100亩，涉及居民楼、民房等建筑物共计30栋，改造户数约150户。
改造范围通过拆除重建、修缮更新等方式，改善居民生活环境，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量，实现城市环境和形象的升级。
同时，通过引入市场化运作模式，实现项目的可持续发展。
改造目标项目改造范围及目标02改造方案及实施计划1 2 3介绍项目的背景、目的和意义，说明改造项目对城市发展、居民生活和经济发展的重要性。
城中村改造项目的背景和目的明确改造的范围和目标，包括需要改造的区域、拆迁和重建的规模、改造后的用途等。
改造范围和目标提出改造的原则和策略，包括保护生态环境、提高城市品质、改善居民生活条件等。
改造原则和策略实施步骤和时间安排详细描述改造项目的实施步骤，包括前期准备工作、拆迁和重建工作、后期管理和维护工作等，并明确各阶段的时间安排。
实施主体和合作模式明确实施主体和合作模式，包括政府主导、企业参与、社会合作等，并阐述各方的职责和合作方式。
资源整合与优化提出资源整合和优化的方案，包括土地资源整合、公共资源共享、城市规划优化等，以实现改造项目的综合效益。
03风险评估与应对策略进行风险评估和应对策略，包括拆迁安置风险、建设进度风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和预案。
城中村改造方案
城中村改造方案引言城中村是中国城市发展中的一个突出问题，指的是城市中贫困、密集、老旧、简陋的住宅区。
这些住宅区通常缺乏基础设施、公共服务和合理的居住环境，给居民的生活造成很大的困扰。
为了提升城市的整体品质，改善城中村的居住条件已成为城市发展的重要议题。
本文将探讨城中村改造的必要性、目标及具体实施方案。
1. 城中村改造的必要性城中村的改造具有以下几个必要性：1.1 改善居民居住条件城中村居民的住房条件通常较差，房屋老旧而简陋，不符合人们对于舒适、安全的居住环境的需求。
改造城中村可以提升居民的居住条件，增加住房面积、改善居住环境、提供基础设施和公共服务设施，让居民享有更好的生活品质。
1.2 提升城市形象城中村是城市的窗口和门面，广泛存在的城中村一直是城市形象不佳的重要原因之一。
改造城中村可以改善城市的整体形象，提升城市在国内外的认可度和形象，为城市的可持续发展提供一个更好的平台。
1.3 资源利用的合理化城中村往往占用了城市宝贵的土地资源，原本可以用于开发的土地被低效地利用，影响城市的可持续发展。
通过改造城中村，可以实现对土地资源的合理利用，提高土地利用效率，达到节约资源的目的。
2. 城中村改造的目标城中村改造的目标是实现以下几个方面的改善：2.1 住房条件的改善改造后的城中村应提供良好的房屋结构、合理的使用面积和基本的生活设施，以提供更舒适、安全、便利的居住环境。
2.2 公共服务设施的完善改造后的城中村应配置完善的公共服务设施，包括学校、医院、社区中心、文化活动场所等，以便居民享受到便捷的公共服务。
2.3 基础设施的提升改造后的城中村应提供完善的基础设施，包括道路、供水、供电、排水等，以保障居民正常的生活需求。
2.4 环境的改善改造后的城中村应注重绿化和环境整治，提高居民的生活质量和生态环境。
3. 城中村改造的具体实施方案城中村改造的实施方案应包括以下几个方面：3.1 土地调整和使用规划根据城中村所在地的实际情况，进行土地调整和使用规划，合理分配土地资源，确保住房、公共服务设施和基础设施的合理布局。
2024年危房拆迁还建方案范文(三篇)
2024年危房拆迁还建方案范文一、背景近年来，我国城市化进程加快，许多老旧城区的危房问题日益突出。
这些危房一方面给居民的生活安全带来了严重威胁，另一方面也影响了城市形象和社会和谐稳定。
因此，我们急需制定一套有效的危房拆迁还建方案，解决这一问题。
二、拆迁原则1. 安全第一：危房的拆迁应确保人员的生命安全和财产安全。
2. 人性化：在拆迁过程中，应尽量减少居民的生活和工作干扰，提供必要的搬迁补助和帮助。
3. 公平公正：拆迁补偿应按照国家相关法律规定执行，不得有差别对待。
三、拆迁程序1. 危房评估：由相关部门对危房进行评估，确定是否需要拆迁。
2. 拆迁协商：与居民代表进行协商，商定拆迁补偿方案等细节。
3. 拆迁征收：依法对危房进行拆除和征收，并对居民进行合理补偿。
4. 还建安置：为被拆迁居民提供新的居住条件，确保其基本生活需求得到满足。
5. 整体规划：根据城市规划和发展需求，对拆迁地进行整体规划，完成危房拆迁还建的综合项目。
四、拆迁补偿1. 资金补偿：根据危房评估结果确定补偿金额，并及时支付给被拆迁居民。
2. 房屋补偿：可以选择提供新的住房，或者给予购房补贴，确保被拆迁居民有合适的居住条件。
3. 搬迁补助：对于搬迁所需的费用，给予一定的搬迁补助，包括搬运费用、家具设备搬迁等。
4. 就业安置：对于因拆迁失去工作的居民，提供就业安置服务，帮助其尽快恢复工作和生活。
五、还建安置1. 还建地点：根据拆迁地的规模和城市规划，选择合适的地点用于还建。
2. 建筑标准：新建住房应符合相关建筑安全标准和居住环境要求，确保居民的生活质量。
3. 设施配套：除了住房外，还应在新的拆迁用地上建设相应的公共设施，如学校、医院、商业中心等。
4. 社区建设：新建的住房应合理规划社区空间，建设公共活动场所和绿化环境，创造良好的社区氛围。
六、风险防范1. 安全措施：在拆迁过程中，加强安全监管和施工管理，确保拆除过程中不发生意外事故。
2. 环境保护：拆迁后的土地应进行环境治理，防止污染和资源浪费。
危房拆迁还建方案范文(三篇)
危房拆迁还建方案范文____年危房拆迁还建方案引言：随着社会经济的发展和城市化进程的加速，我国城市居民住房条件普遍得到了改善。
然而，与此同时，仍存在一些危房问题，这给居民的生活安全和生活质量带来了巨大威胁。
为了解决这一问题，我们制定了____年危房拆迁还建方案，旨在加快危房拆除和还建工作，并为受影响的居民提供更好的住房条件。
一、问题分析和目标设定：1.问题分析：（1）存在一些老旧、危险的房屋，不符合安全、健康的居住标准；（2）这些危房给居民的生活安全和生活质量带来了威胁；（3）目前的政策和措施还不够完善，存在拆迁和还建过程中的一些问题。
2.目标设定：（1）加快危房拆除和还建进程，确保居民的住房安全；（2）提高危房拆迁还建的效率和质量；（3）为受影响的居民提供更好的住房条件，提高居民的生活质量。
二、实施策略和措施：1.加大政策和资金支持力度：（1）加强危房拆迁政策的制定和执行，明确拆迁的标准和程序；（2）增加财政资金的投入，确保拆迁和还建工作的顺利进行；（3）鼓励和引导社会资本参与危房拆迁还建，提高资源利用效率。
2.优化拆迁方案和流程：（1）改进拆迁方案的制定，注重保护受影响居民的利益，提高拆迁的公平性和公正性；（2）简化拆迁流程，加快办理拆迁手续的速度，提高拆迁工作的效率；（3）加强拆迁工作的监督和管理，确保拆迁过程的合法性和规范性。
3.完善还建工作和公共设施建设：（1）创建一个完善的还建制度，确保受影响居民能够顺利安置；（2）改善还建住房的品质和居住环境，提高居民的生活质量；（3）加强公共设施建设，提高居民的生活便利性和社会功能。
4.加强危房管理和维护：（1）建立健全的危房管理机制，加强对危房的定期检查和维护；（2）提醒和教育居民加强自身房屋的维护和保养，提高房屋的使用寿命。
三、实施计划和时间表：1.____年危房拆迁还建方案的实施计划如下：（1）制定相关拆迁政策和措施，明确拆迁的标准和程序，确保政策的顺利实施；（2）增加财政资金的投入，满足拆迁和还建工作的需求；（3）组织开展危房的拆迁和还建工作，确保危房拆迁的进度和质量；（4）加强危房管理和维护，确保危房的安全和稳定。
城中村改造工程工作方案
城中村改造工程工作方案一、项目概况城中村是城市发展过程中产生的一种特殊区域现象，由于城市化进程中快速发展、城市规划和管理的滞后，以及农村人口迁徙等因素，导致了城市中出现了一些非正规的居住区，即城中村。
这些城中村通常是指城市中一些老旧的居住区，其基础设施陈旧、环境恶劣、卫生条件差等，已经严重影响了城市的整体形象和居民的居住环境。
因此，城中村改造工程的开展已经成为了城市管理和规划的重要内容之一。
城中村改造工程的目的是提高城市居民的居住环境、改善城市面貌，并且提高城市的功能和品位。
城中村改造工程项目是一项复杂的系统工程，涉及的内容包括基础设施改造、建筑物改造、环境改善、居民搬迁、配套设施建设等方面。
因此，城中村改造工程需要有针对性的工作方案和具体的工作流程，以保证工程的顺利进行，确保改造工程的质量和进度。
二、工程前期准备1.项目选址城中村改造工程项目的选址是一个非常关键的环节，需考虑到城市规划、自然环境、基础设施条件、居民迁移等因素。
在选择改造项目的时候，需考虑到该地区的基础设施情况和居住环境，确保改造项目的可行性。
2.项目调研在确定项目选址后，需要进行详细的项目调研工作。
包括对选址地区的基础设施、土地利用情况、居民情况、环境影响评估等方面进行深入调查和研究，为后续的工程设计提供依据。
3.项目规划根据项目调研的结果，进行城中村改造项目的规划工作，包括项目建设规模、用地布局、居民搬迁安置方案、配套设施建设方案等内容。
并从城市规划、环境保护、土地利用、基础设施等方面进行综合规划和设计。
4.项目立项完成项目规划后，需要进行项目立项工作，包括项目的立项报告、可行性研究报告、土地报批、环境影响评估报告等内容，为后续的工程审批和施工准备工作做好准备。
5.项目审批完成项目立项后，需要进行项目审批工作。
包括城市规划审批、土地使用审批、建设工程规划许可、环境影响评价报告审批等。
确保改造项目符合相关规划和法律法规的要求。
城中村改造项目实施方案
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村是城市发展过程中的一个特殊存在，它既是城市建设的产物，也是城市管理的难题。
随着城市化进程的加快，城中村改造成为了当前城市管理的紧迫任务。
城中村改造项目的实施，对于改善城市居民的居住环境，提升城市形象，促进城市可持续发展具有重要意义。
二、项目目标1.改善居住环境：通过城中村改造，提升居民居住条件，改善基础设施和公共服务水平，增加绿化覆盖率，提高居民生活品质。
2.促进城市更新：通过城中村改造，优化城市空间布局，提升城市功能和形象，推动城市更新发展。
3.促进社会和谐：通过城中村改造，加强社区管理和服务，促进居民之间的交流与融合，增进社会和谐稳定。
三、项目实施方案1.政策支持：制定相关城中村改造政策，明确改造的目标、范围、程序和资金支持，为改造项目提供政策保障。
2.社会参与：鼓励社会资本参与城中村改造项目，引导各方共同参与，形成多方合力，实现城中村改造项目的可持续发展。
3.规划设计：科学规划城中村改造项目，合理布局空间，统筹安排基础设施建设，注重人文关怀，打造宜居宜业的城市社区。
4.基础设施建设：加大城中村改造项目投入，优先建设供水、供电、供气、供热等基础设施，提高城中村基础设施水平，改善居民生活条件。
5.产权置换：推进城中村改造项目中的产权置换工作，合理安置原居民，保障其合法权益，推动城中村改造项目的顺利进行。
6.生态环保：在城中村改造项目中，注重生态环保，加大绿化建设力度，提升城市生态环境质量，打造宜居宜业的城市社区。
7.社区管理：加强城中村改造后的社区管理和服务，建立健全社区自治机制，提高社区管理水平，促进社会和谐稳定。
四、项目保障措施1.资金保障：加大对城中村改造项目的资金投入，确保项目资金需求得到充分保障。
2.政策支持：制定相关政策法规，为城中村改造项目提供政策支持和保障。
3.社会监督：建立城中村改造项目的社会监督机制，加强项目进度和质量的监督。
4.宣传引导：加强城中村改造项目的宣传引导工作，营造良好的社会氛围，增强居民参与的积极性和主动性。
城中村改造安置方案
城中村改造安置方案随着城市化的进程，城市中越来越多的城中村成为了城市发展的一大障碍。
城中村不仅管理混乱，环境污染严重，而且危房、消防安全等问题频发，给城市的发展带来了极大的负面影响。
为了解决这一问题，各地政府纷纷制定了城中村改造安置方案。
城中村改造安置方案一般会根据城市规划的需要和实际情况，制定出相应的改造方案。
其中，不同城市和不同的区域，针对的问题也不尽相同。
但总的来说，城中村改造安置方案的核心思路是尽量保持居民的利益不变，同时改善居住环境和提升居民生活水平。
以下是一些城中村改造安置方案中常见的措施。
第一，拆迁与安置。
城中村改造的第一步就是拆迁。
拆迁范围通常是那些不符合报废标准、不得不拆迁的房屋。
在拆迁之后，政府通常要对被拆迁的居民进行相应的安置。
不同地区的安置方案不一样。
有的地方采取了现房、货币、等价交换等方式，有的地方则采取了租房、回迁、分期住房等方式。
这些方案通常由政府、开发商、被拆迁居民三方洽谈决定。
第二，居住工作的安置。
这是城中村改造后居民生活的一个重要方面。
政府往往会根据居民的年龄、家庭收入、就业情况等情况给予相应的居住和工作安置。
有些地方政府还提供了一些就业培训课程和职业介绍服务，帮助城中村居民尽快融入主流社会和就业市场。
第三，基础设施建设。
改造后的城中村应该配备更完善，更先进的基础设施，包括电力、供水、供气、医疗、教育、公共交通等。
这些设施需要针对不同城中村的情况，量身定制相应的方案。
在基础设施建设方面，政府必须保证每个改造后的城中村都有良好的基础设施，保证居民的生活和就业需要得到完全满足。
第四，环境卫生治理。
城中村改造安置方案的另一个重要方面就是环境治理和垃圾清理。
城中村原本环境艰苦，治理难度大，很多村民习惯将垃圾乱扔，也没有什么环境保护的意识。
政府应该采取一系列措施，包括增设垃圾桶、垃圾分类和回收、加强卫生工作、提高环境保护意识等，使改造后的城中村更加清洁和美丽。
城中村改造安置方案的实施是一个综合性的过程，需要各方通力合作，做好各个方面的工作。
城中村改造实施方案
城中村改造实施方案引言随着城市的不断发展，城中村成为了城市化进程中的一个突出问题。
城中村不仅存在着卫生环境差、安全隐患多等问题，还给城市的整体形象带来了负面影响。
为了改善城中村的现状，提升城市品质，各地政府纷纷实施城中村改造项目。
本文将介绍一个城中村改造项目的实施方案，包括其目标、步骤和计划。
目标城中村改造项目的目标是改善城中村的基础设施、提升居民生活质量，并加强社区的可持续发展。
具体目标包括： 1. 改善城中村的卫生环境，清除垃圾、修复污水处理设施等。
2. 拆除老旧危险的房屋，重新建设规范的住宅楼。
3. 提供社区公共设施，如公园、学校、医疗中心等。
4. 引入商业和服务设施，促进就业机会的增加。
5. 加强社区管理和居民参与，建立社区自治机制。
实施步骤城中村改造项目的实施步骤如下：步骤一：规划和准备阶段1.政府部门和相关利益方共同进行调研和分析，了解城中村的现状和问题。
2.制定城中村改造的整体规划，包括改造的范围、目标和计划。
步骤二：筹集资金1.确定改造项目的资金来源，可以包括政府拨款、社会资本投入等。
2.建立资金管理机制，确保资金使用的透明和有效。
步骤三：拆除老旧建筑1.对城中村中的老旧危险建筑进行评估和拆除。
2.尽量减少对居民的影响，提供合理的搬迁和补偿政策。
步骤四：建设基础设施1.建设城中村的基础设施，包括道路、供水、照明等。
2.修复污水处理设施，改善环境卫生状况。
步骤五：建设住宅楼和公共设施1.设计和建设符合规划要求的住宅楼，提供适宜的居住环境。
2.建设社区公共设施，如公园、学校、医疗中心等，提供更好的社区服务。
步骤六：引入商业和服务设施1.引入商业和服务设施，如超市、商场、银行等，丰富居民的生活。
2.鼓励企业和社会组织参与，提供更多的就业机会。
步骤七：加强社区管理和居民参与1.建立社区自治机制，加强社区管理和居民自治能力。
2.促进居民参与城中村改造的决策和实施过程。
实施计划城中村改造项目的实施计划如下：1.第一年：规划和准备阶段–进行城中村现状调查和分析–制定改造方案和计划–筹集改造资金2.第二年：拆除老旧建筑和建设基础设施–拆除老旧危险建筑–建设城中村的基础设施3.第三年：建设住宅楼和公共设施–建设规范的住宅楼–建设社区公共设施4.第四年：引入商业和服务设施–引入商业和服务设施–促进就业机会的增加5.第五年：加强社区管理和居民参与–建立社区自治机制–加强居民参与结论城中村改造项目是改善城市形象、提升居民生活质量的重要举措。
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亿房独家专访：一夜“暴富”的城中村拆迁户2011年5月25日 7:15:32 亿房网林姗背景：近两年武汉市政府大力开展城中村改造，今年4月，政府通告年内要将56个内环线城中村全部拆完，3年内完成三环所有城中村改造工作。
城中村拆迁又成了备受关注的话题，曾有网友戏称武汉是一个“大县城”，因为城中村随处可见。
在城中村改造速度逐步加快以及征地补偿政策的逐步完善，武汉一些已拆迁的城中村出现一夜“暴富”的村民，它们因为拆迁而获得巨额补偿，伴随着这些“暴富”村民的是另一些因拆迁而利益受损或者以命相搏的村民。
张建国，47岁，武汉内环线某村村民，自有居住面积近3000平米。
去年年底，张建国所在村子被武汉某开发商以楼面地价2600元/平米的价格拍得，今年3月，该村正式进入拆迁流程。
按照张建国的房屋面积，结合开发商拆迁所补偿的政策，它将获得多套就地还建房屋，以及数百万拆迁房款，他可以过着许多人羡慕的生活。
笔者于日前走进这个位于内环线城中村，张建国的家中，倾听他讲述的“拆迁拆迁，一步登天”的故事。
(注：因保护被访者，下文名字及基本情况均作处理，请勿对号入座)张建国：拆迁所得房屋和现金非一人所得张建国所在的村子位于武昌内环线以内，交通便利，张建国从小就在这个村子生活。
以前村里很穷，村里的女儿都因村里太穷而找不到婆家，男孩也大多外出打工。
近十几年来，在周边交通及市政规划的逐步完成，该村一跃成为内环线，变得格外抢手，曾经将户口外迁的原住民也想将户口回迁回来，更多的村民将房屋加盖分割，用于出租赚取生活费。
在所有人眼里张建国是个不折不扣的“暴发户”，因为他有将近3000平米住房，是村里数一数二面积最大的村民，张建国对此百口莫辩。
张建国的家所在位置离主干道较远，并非村里最中心或离主干道最近的地方，占地面积五百多平米，4层楼。
仔细看，其实并非一层占地五百多平米，而是4户紧密相连，开着门可看成一家，关起门来则自成一户。
张建国告诉笔者，房子大概是九几年村里最后一次改造后建的，旁边3户是兄弟姐妹以及子女的。
这样建考虑到兄弟间相互走动很方便，可以相互帮忙又不会打扰各自小家庭的生活。
张建国，近半百年纪，穿着一件青灰色上衣，因为早年生活的艰辛导致头发早已斑白，身形也因为担子太重导致驼背变形，十根手指布满老茧。
虽然外貌看起来和大多农民一般，但衣领里露出一根筷子粗细的金项链，以及一根国际名牌的皮带，细节上透露出张建国并非一般普通农民。
张家国的房子，一共4层楼，一楼是客厅和饭厅，二楼隔成4间单间用来出租，每月每间租金400元，三楼是张建国自己的房子，四楼给父母居住，顶层是公共空间用来晒被子。
顶层的公共空间也搭建了一个一室一厅用来出租，租金500元。
张建国告诉笔者他每月能收取房租2100元，在整个村里并不算多，因为家里人口太多，无法拿出更多房屋出租，而其他村民有的拿出3层楼出租，这样一个月能收取3、4千元的房租，如果位置靠近马路1楼还能作为门面出租，那每月租金价格就更高了，而我所在的位置太偏僻所以即使将1楼作为门面房也无法租出去。
张建国拿出纸笔算账给笔者看：村里拆迁可以就地还建，但并不是所有都能还建，是按照比例来，600平米以下全部可就地还建，超过600平米多余面积只还建50%，其余部分用货币补偿，而600平米还要看建筑时间，2006年以前建的可以按照以上补偿，2006年以后所建则不能进行就地还建及补偿，所幸张建国的房子最后一次修建离现在也有十几年，且为农业户，所以是补偿中较为“占便宜”的一类。
按照张建国居住房屋计算，笔者四舍五入设定为2700平米，600平米内百分之百还建，超出部分还建50%，其余部分以2000元/平米补偿，顶层棚屋以1000元/平米补偿(顶层棚屋面积50平米)，过度安置费8元/平米，装修费一次性补偿200元/平米，计算如下：就地还建面积：1650平米货币补偿：2100000元棚屋货币补偿：50000元过渡安置费：21600元装修补偿：540000元合计：张建国共就地还建1650平米房屋及货币补偿2711600元。
从以上计算来看，张建国因拆迁而暴富，在获得现金补偿的同时还能有一千多平米的就地还建房，按照开发商所设定还建房屋面积计算，张建国可以分十几处住房。
张建国却告诉笔者：太低了!其实这2700平米住宅并不是我自己的，而是我整个家族的，因为地皮算是祖屋，按照我们家族的算法，所有家里姓张的男人都可以分得一杯羹，包括刚满月的孙子。
按照这样算下来能分到钱的有24个人，而直系亲属例如哥哥和弟弟是要房子的，这样一大家子这样算下来真的没有多少钱。
而且补偿价格按照2000元/平米来计算，也完全不能接受，因为周边的房子已经突破万元了，这样的补偿价格在外面已经买不到房子了，虽然村里条件不好，自己盖的房子也属于砖混房，但在这里还有一个家，等拆迁以后就没了每月两千的租金收入……因为种种原因我还没有签字。
笔者问张建国，按照这样拆迁你能拿到多少套房子和多少钱呢?拆迁后又打算干什么?张建国搓了搓双手，踌躇了一会儿，告诉笔者：如果要80平米的两房，我能大概分3套，还有现金四十余万元。
房子有一套要留给女儿，另一套自住。
村里其他人大多都拿钱买了车，本来也想买一辆，但买了车就等于坐吃山空，我和老伴没有工作，年纪大了也希望能生活安定，在这里生活了大半辈子，搬到新房需要花的钱还有很多，以及装修费。
所以每次想了一个方案又被自己推翻，前前后后和老伴已经计划了5、6个方案，但还未决定。
如果此次房屋拆迁你个人能分得3套房子和现金一百万，你打算干什么?张建国憨厚的摸了摸后脑勺，告诉笔者：买车，买一部好车。
其实我做梦都想买个好车开出去，这样也风光有面子。
剩下的钱再做点小生意，保障老伴和自己将来的养老费。
当笔者问到张建国最后悔的事情，他告诉笔者，最后悔的自然是在房价最低的时候没有买房，前2、3年旁边的房子才五六千元，现在连二手房都超过一万元了，如果不是就地还建我就是那拨被赶出市中心的农民。
开发商：拆迁根据国家政策进行笔者从张建国家出来后，来到该村拆迁办公室，目前负责拆迁安置工作的是拆迁公司和开发商的人，负责登记的杨小姐告诉笔者：该村拆迁户大约有2200户，前期的公示等工作已经完成，现在正在进行拆迁房屋面积确认，就是需要拆迁户提供相关房屋证明文件，然后界定房屋拆迁补偿的价格，一个半月的时间村里有将近四百户签字确认，也有少部分拆迁户因不满拆迁补偿打算上访。
随即杨小姐拿出该村拆迁补偿方案给笔者查看，该村拆迁住宅房屋采取房屋还建和货币补偿两种方式：1、实物还建方案。
在2005年的时候对村里的房屋占地面积、建筑面积、家庭成员现状进行了登记，号称双登。
(1)农业户：“双登”时实际建筑面积在600平方米以内按100%还建，实际建筑面积在600平方米以上部分按50%还建。
实物还建不足部分，正房(含框架房、砖混房及钢结构房，以下简称正房)按2000元/平方米，偏房(含棚房、板房及房屋檐高低于2.2米的混房，以下简称偏房)按1000元/平方米予以货币补偿。
(2)农转非户：“双登”时实际建筑面积在600平方米以内按100%还建，实际建筑面积在600平方米以上按50%还建。
实物还建不足部分，正房按2000元/平方米,偏房按1000元/平方米予以货币补偿。
(3)世居户：(在2006年双登前在本村辖区内居住时间达到18年以上的城市居民)：“双登”时实际建筑面积在600平方米以内按80%还建，实际建筑面积在600平方米以上按40%还建。
实物还建不足部分，正房按2000元/平方米,偏房按1000元/平方米予以货币补偿。
(4)外来户：(指购买村民宅基或在本村辖区土地建房屋居住在双登前未满18年的外来人员及城市居民。
)：按“双登”时登记面积，实物还建面积最高限为200平方米。
“双登”实际建筑面积在400平方米以内按50%还建。
实物还建不足部分，正房按1400元/平方米予以货币补偿，偏房按700元/平方米予以货币补偿。
(5)“双登”至2009年12月24日之间：新增房屋正房按1200-1400元/平方米,偏房按400-700元/平方米予以货币补偿。
(6)2009年12月24日之后搭建的任何建筑物不予补偿。
(7)实物还建只针对正房，偏房只实行货币补偿。
2、货币还建方案不需实物还建的，政策内予以实物还建的面积按照5000元/平方米补偿。
开发商：集体所有土地属于国有，故无偿收回不补偿杨小姐告诉笔者，杨建国属于该村较为“富裕”的村民，虽然他家人口较多，但因为面积大，所以能分得的房屋及现金尚算合理，许多不满意的村民大多因为房屋面积仅3、4百平米，在就地还建的同时能分得的现金几乎为零，该村村民大多靠每月租金为生，房屋拆迁后即表示他们没有了固定生活来源，所以不满而闹情绪。
对于2000元/平米货币补偿较低，杨小姐则告诉笔者。
该村是城中村，所以土地性质是集体用地，而集体用地则属于国有土地，它并不属于个人，也就是说当初只是将这部分土地“借”与村民无偿使用，而现在国家则需要收回这部分土地，那么当然不能和其他有两证的拆迁区域比较。
村民不满也是因为他们将国有土地“私有化”，因为长期居住在这里，所以认为即使是国有土地仍然属于个人，现在“无偿”收回土地当然有不满。
对于并非百分百补偿房屋开发商显得十分无奈，因为该地在规划审批时已经做出了规定，商品房和村民还建房比例已经定为了6:4，即还建房所占比率只能占所有房屋的40%，按照我们所做的补偿方案已经超出了这个比率，已经是作出的最大让步了。
拆迁并非注重补偿，而是善后笔者记得去年有一则新闻，说的是：哈尔滨一个城中村因为拆迁，村里的村民一夜暴富，很多人都拿到了百万补偿款。
村民都兴奋了，以前从未见过这么多钱，于是团购买宝马和高级服饰，随后他们开着小车在村里闲晃，以至于造成村里大堵车，过了1年多，有些村民忽然“醒悟”，发现自己花费的是后半辈子的“养老钱”，但因为缺乏手艺，不知如何赚钱，便将宝马当成黑车赚钱。
拆迁不是暴富的手段，它有利也有弊。
村民退出了生活几十年的房屋，运气好的能在原地搬进高楼，运气差的只能搬去郊区。
村民和社会媒体一直在讨论的大多也是拆迁补偿金是否合理，是否准时发放到拆迁户手中，而较少关注他们拿到钱后如何合理支配。
按照武汉市政府所颁布年内拆完内环56个城中村，相信几年后会涌现大批哈尔滨那样开着宝马当黑车的案例。
又或者村民因为拆迁补偿金非常满意，拿着现金冲向售楼部购买多套房子，以致为推高周边房价添砖加瓦。
其实这些举动都是一种“炫富”，但这或许也是一种无奈，因为他们的确身无长物，在失去了每月固定租金收益后，无法适应社会的发展，更加不知如何赚钱。
拆迁，其实是一种城市化进程的必须产物。
城市化也是要让所有人真正融入到城市中区，而不是让它存在一种表面现象。