城中村改造方案
城中村改造方案
城中村改造方案一、改造目标与定位城中村改造旨在提升居民生活质量，优化城市空间布局，实现城市与农村的协调发展。
本次改造将城中村定位为现代化、宜居化、特色化的新型社区，为居民提供优质的居住环境，同时为城市的发展注入新的活力。
二、土地规划与利用根据城中村的现状和发展需求，进行科学合理的土地规划。
对闲置、低效利用的土地进行整合，优化土地利用结构，提高土地利用效率。
同时，确保居民的生活用地、产业用地和公共服务用地得到有效保障。
三、建筑设计与风格建筑设计应遵循现代、简约、实用的原则，结合城中村的地域特色和文化底蕴，打造具有独特风格的建筑群落。
在建筑设计上注重与周边环境的协调，避免对原有风貌造成破坏。
四、基础设施建设完善城中村内的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电、通讯等方面。
对老旧设施进行改造升级，提高设施的承载能力和服务水平。
同时，加强基础设施的维护和管理，确保其安全、稳定运行。
五、公共服务设施完善加强公共服务设施的建设和完善，包括教育、医疗、文化、体育等方面。
通过引进优质教育资源、医疗资源等，提升城中村的公共服务水平，满足居民日益增长的需求。
六、环境保护与绿化注重环境保护和绿化工作，改善城中村的生态环境。
加强垃圾分类、污水处理等环保设施建设，提高环境治理水平。
同时，增加绿化面积，种植绿植，提升城中村的绿化水平，为居民创造宜居的生活环境。
七、社会管理与服务建立健全社会管理体系，加强城中村的社会治理。
完善社区管理机构，加强社区工作人员的培训和管理，提高服务质量和效率。
同时，加强社区文化建设，增强居民的归属感和凝聚力。
八、改造资金与来源城中村改造的资金来源主要包括政府投入、社会资本参与和居民自筹等方式。
政府将提供政策支持和财政补贴，引导社会资本参与城中村改造。
同时，鼓励居民积极参与改造过程，通过自筹资金等方式共同推进改造进程。
为确保改造资金的合理使用和有效监管，将建立专门的改造资金管理制度，对资金的使用进行严格的监督和审计，确保资金的安全和效益。
城中村改造工作实施方案
城中村改造工作实施方案近年来，随着城市化进程不断加快，城市在高度发展的同时，也出现了一系列的矛盾和问题。
其中，城中村问题就是城市中突出的一个问题。
城中村是指集中居住着大量农民工和外来人口的城市内部村庄。
这些村庄基础设施落后，卫生环境恶劣，安全条件差等问题日益突出。
如何有效地改造城中村成为一个重要议题，下面我们将详细探讨一下“城中村改造工作实施方案”。
一、城中村改造的现状与必要性城中村改造是城市管理的一大难题，由于城中村居民大多是外来人员和打工的农民，对于这部分人群的居住问题，涉及到土地规划、基础设施等方面的各种政策配合。
城中村城市化程度低，环境资本极度紧张，再加上一些恶劣的因素，如安全问题，治安问题等，使得城中村面临大量的批评和负面评价，不符合城市文明建设的总体要求。
从上述角度分析，城中村改造已成为城市建设中必须要解决的难题，城中村改造也因此变得至关重要。
首先，改善城中村居民居住条件，解决城中村的文化融合问题和城市扩张问题。
其次，通过城中村改造，优化城市资源配置，完善城市化建设体系，推动城市进步和发展。
最后，进行城中村改造，可以为城市管理提供扶持和支持，积极推进城市管理和建设。
二、城中村改造工作方案城中村改造工作方案，需要综合考虑涉及城市规划、资金配套、土地调整、楼房拆迁、居民搬迁等问题，也需要征得居民同意、协调各方利益等。
需要考虑的方案因素包括以下几个方面：1、城市土地规划土地规划是改造城中村的第一步，涉及土地利用、房屋建设以及相关设施建设。
针对城中村改造，政府部门需要根据不同地区的社区概况和综合考虑各种考虑因素，制定出最适宜的土地规划方案。
2、基础设施建设城中村的基础设施严重落后，需要政府投入资金进行改造，如供水、排水、燃气、电力等。
同时，还需要进行市容市貌升级，美化环境的扶持和支持。
3、楼房改造和拆迁城中村户居住条件差，需要对居民房屋进行改造。
此外，政府还需要拆迁危化楼宇，彻底消除安全隐患，保障市民安全。
城中村微改造实施方案
城中村微改造实施方案一、问题概述：城中村是指高度致密、住户数量众多的城市低收入人群集中居住区域，其住房条件、环境卫生等方面存在许多问题。
为改善城中村居民的生活环境，促进社会和谐稳定，需要进行微改造实施。
二、改造目标：1. 提升城中村居民的居住环境质量。
2. 改善基础设施，提供更好的公共服务。
3. 优化社区规划布局，提高城中村空间利用率。
4. 加强环境卫生管理，增强居民的健康意识。
三、改造内容及实施方案：1. 改善住房条件：a. 对老旧、不符合安全要求的住房进行修缮和维护，确保住户安全。
b. 建立公共厕所和淋浴设施，提供人均适宜的卫生设施。
c. 推进住房配套设施的完善，如安装消防设备等。
2. 提供基础设施：a. 对城中村的道路进行修缮，并设置交通标志、人行道等设施，提高交通安全性。
b. 增设公共车站和停车场，提供便利的交通出行条件。
c. 改善供水、供电、供暖等基础设施，并确保良好的运行维护。
3. 优化社区规划布局：a. 对城中村内不合理利用的空地进行利用规划，建设公共绿地、儿童活动场所等设施。
b. 调整居住单元的布局，提高住户的居住舒适度。
c. 规划社区便民设施，如商业中心、公共服务机构等，提供更好的生活便利。
4. 加强环境卫生管理：a. 设立定期清理垃圾、清洁街道的日常管理制度。
b. 加强垃圾分类教育和宣传，提高居民环保意识。
c. 加大对城中村环境卫生管理的监督力度，对违规行为进行处罚。
五、改造效益：1. 提升居民生活品质，改善居住环境，增强居民的幸福感和归属感。
2. 支持城中村发展，促进经济增长，提高社会稳定性。
3. 改善基础设施，优化空间布局，为城市功能和形态升级提供条件。
4. 提升环境卫生水平，改善城市形象，吸引更多的投资和人流。
六、实施步骤：1. 制定微改造实施方案，并明确责任主体和时间安排。
2. 联合相关部门，进行现场调研，了解居民需求和问题的具体情况。
3. 进行方案宣传和征求意见，积极争取居民的支持和参与。
某年钦州城中村改造工作方案[大全]
![某年钦州城中村改造工作方案[大全]](https://img.taocdn.com/s3/m/c32da88e32d4b14e852458fb770bf78a64293a50.png)
某年钦州城中村改造工作方案[大全]一、项目背景随着钦州城市的快速发展，城中村问题日益突出。
基础设施落后、安全隐患严重、环境卫生问题突出，这些问题已成为制约城市发展的瓶颈。
为此，我们提出了某年钦州城中村改造项目，旨在改善居民生活环境，提升城市整体形象。
二、改造目标1.提升城中村居民的生活品质，改善居住环境。
2.完善基础设施，消除安全隐患。
3.优化城市布局，提升城市整体形象。
4.促进产业转型升级，提高区域经济效益。
三、改造范围本次改造范围包括钦州市区内的所有城中村，涉及居民约10万户，总面积约20平方公里。
四、改造内容1.基础设施改造：主要包括供水、供电、排水、通讯、道路等。
2.房屋拆除与重建：对不符合规划要求的房屋进行拆除，新建符合规划的住宅。
3.公共服务设施建设：包括学校、医院、市场、公园等。
4.产业转型升级：引导城中村居民从事第三产业，提高收入水平。
五、改造步骤1.调查评估：对城中村进行详细的调查，了解居民需求，评估改造项目的可行性。
2.规划设计：根据调查结果，制定改造方案，明确改造目标、范围、内容、步骤等。
3.征求意见：广泛征求居民、政府部门、社会各界人士的意见，完善改造方案。
4.实施改造：按照改造方案，有序推进改造工作。
5.监督验收：对改造项目进行监督、验收，确保改造质量。
六、政策支持1.财政资金支持：政府将设立专项资金，用于改造项目的实施。
2.土地政策：对改造范围内的土地进行收储，保障改造项目用地需求。
3.税收优惠：对参与改造项目的企业给予税收优惠。
4.信贷支持：鼓励金融机构为改造项目提供信贷支持。
七、效益分析1.社会效益：改善居民生活环境，提高生活品质，促进社会和谐稳定。
2.经济效益：推动产业转型升级，提高区域经济效益。
3.城市形象提升：优化城市布局，提升城市整体形象。
4.环境效益：减少安全隐患，改善环境卫生，提高生态环境质量。
八、风险评估1.政策风险：改造项目涉及政策调整，需密切关注政策动态。
城中村改造项目实施方案
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村是城市发展过程中的一个特殊存在，它既是城市建设的产物，也是城市管理的难题。
随着城市化进程的加快，城中村改造成为了当前城市管理的紧迫任务。
城中村改造项目的实施，对于改善城市居民的居住环境，提升城市形象，促进城市可持续发展具有重要意义。
二、项目目标1.改善居住环境：通过城中村改造，提升居民居住条件，改善基础设施和公共服务水平，增加绿化覆盖率，提高居民生活品质。
2.促进城市更新：通过城中村改造，优化城市空间布局，提升城市功能和形象，推动城市更新发展。
3.促进社会和谐：通过城中村改造，加强社区管理和服务，促进居民之间的交流与融合，增进社会和谐稳定。
三、项目实施方案1.政策支持：制定相关城中村改造政策，明确改造的目标、范围、程序和资金支持，为改造项目提供政策保障。
2.社会参与：鼓励社会资本参与城中村改造项目，引导各方共同参与，形成多方合力，实现城中村改造项目的可持续发展。
3.规划设计：科学规划城中村改造项目，合理布局空间，统筹安排基础设施建设，注重人文关怀，打造宜居宜业的城市社区。
4.基础设施建设：加大城中村改造项目投入，优先建设供水、供电、供气、供热等基础设施，提高城中村基础设施水平，改善居民生活条件。
5.产权置换：推进城中村改造项目中的产权置换工作，合理安置原居民，保障其合法权益，推动城中村改造项目的顺利进行。
6.生态环保：在城中村改造项目中，注重生态环保，加大绿化建设力度，提升城市生态环境质量，打造宜居宜业的城市社区。
7.社区管理：加强城中村改造后的社区管理和服务，建立健全社区自治机制，提高社区管理水平，促进社会和谐稳定。
四、项目保障措施1.资金保障：加大对城中村改造项目的资金投入，确保项目资金需求得到充分保障。
2.政策支持：制定相关政策法规，为城中村改造项目提供政策支持和保障。
3.社会监督：建立城中村改造项目的社会监督机制，加强项目进度和质量的监督。
4.宣传引导：加强城中村改造项目的宣传引导工作，营造良好的社会氛围，增强居民参与的积极性和主动性。
城中村计划改造方案
城中村计划改造方案引言城中村是城市发展中存在的一个问题，它们通常是由农民工、外来人口聚集而成的非正规住宅区。
这些地方常常存在着严重的卫生问题、基础设施不完善、缺乏社会服务等诸多困境。
然而，城中村也是城市发展的重要组成部分，需要我们制定合理的改造方案，解决其中的问题，提升居民生活品质。
1. 人口调查和规划首先，我们需要进行城中村的人口调查，了解居民的数量、年龄结构、职业情况等信息。
并根据调查结果，制定合理的规划方案。
比如根据居民的职业情况，我们可以结合周边的产业发展，提供就业机会，帮助居民实现就业稳定。
2. 基础设施建设城中村常常存在基础设施不完善的问题，例如供电、供水、排污等。
我们应该加大基础设施建设的力度，确保居民能够享受到良好的生活条件。
同时，也需要加强城中村的环境保护工作，减少污染源的排放，改善居民居住环境。
3. 改善卫生条件城中村通常存在严重的卫生问题，包括垃圾堆积、卫生设施不足等。
我们应该建立健全的垃圾分类、收运体系，加大对城中村的卫生管理力度。
同时，也要在城中村中建立卫生站，提供基本的医疗保健服务，提高居民的健康水平。
4. 加强安全管理城中村也常常存在安全问题，特别是消防安全问题。
我们应该对城中村进行火灾隐患排查，并建立完善的灭火设施和疏散通道。
此外，也需要加强对社会治安的管理，减少犯罪发生，保障居民的人身安全。
5. 提供社会服务城中村的居民通常缺乏社会服务，比如教育、医疗、文化等。
我们应该在城中村建设幼儿园、小学、社区医院等公共服务设施，提供便利的社会服务。
同时，也要鼓励社会组织和企业参与其中，提供多元化的社会服务。
6. 积极筹措资金城中村改造需要大量的资金支持，我们应该积极筹措资金，引导社会资本参与其中。
可以通过与企业合作、借助政府支持以及引入金融机构等多种方式来解决资金问题。
同时，也要加强资金的使用管理，确保资金的有效利用。
7. 增强居民参与意识城中村改造需要得到居民的支持和参与，在制定方案时应广泛征求居民的意见。
城中村改造方案
城中村改造方案城中村改造是一项重要的城市更新任务，旨在改善城中村居民的生活条件，并提升城市整体品质。
下面是一个城中村改造方案的内容，约700字。
城中村改造方案一、基础设施建设1. 道路改造：修建宽敞的街道，方便车辆和行人通行。
设置人行道和自行车道，确保居民的安全和便利。
2. 水电供应：对城中村改造项目进行水电设施改进，确保居民有稳定的供水和电力。
3. 环境整治：清理垃圾堆积，增加垃圾桶和分类设施，提升城中村的环境卫生。
二、住房改造1. 房屋维修：修缮老旧的房屋，确保居民有安全和舒适的居住环境。
2. 基础设施设备：安装电梯，改善居民出行条件。
加装消防设备，提升居民的安全感。
3. 外立面改建：美化房屋外观，采用现代化的设计和材料，提升城中村的整体形象。
三、公共设施建设1. 公园建设：在城中村的空地上建设公园，增加绿化覆盖和休闲设施，提供居民的健康娱乐场所。
2. 社区中心：建设多功能的社区中心，提供文化、教育、娱乐等服务。
设置图书馆、体育馆、剧场等设施，促进居民的文化生活。
3. 幼儿园和小学：修建相应的教育设施，方便城中村的居民接受教育。
提升教育质量，帮助居民的子女更好地成长。
四、产业发展1. 就业机会：与当地企业合作，为城中村居民提供就业机会。
鼓励企业在城中村设置工厂和办公室，促进经济发展。
2. 务工条件：建设适宜的劳动力市场，为城中村居民提供工作机会。
发展产业园区和服务业，提供多样化的工作岗位。
3. 创业扶持：为有创业意愿的居民提供创业培训和资金支持，引导他们创办小型企业，促进城中村的经济发展。
综上所述，城中村改造方案包括基础设施建设、住房改造、公共设施建设和产业发展等多个方面。
通过这些举措，可以改善城中村居民的生活条件，提升城市整体品质，促进经济发展和社会进步。
这是一项社会责任重大的任务，需要政府、企业和居民的共同努力。
只有这样，城中村才能真正实现全面的改造和发展。
城中村改造项目实施方案
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村，是指城市内郊区、市区范围内的农村集体经济组织或私人土地经营者开辟的农村低楼层房屋区。
由于历史原因和城市发展不平衡，城中村存在着低效用地、低层住宅密度、基础设施薄弱等问题。
为了改善城市环境和居民居住条件，城中村改造项目应运而生。
本文旨在提出城中村改造项目的实施方案。
二、项目目标1. 改善居住条件：提高城中村住宅的品质，完善基础设施，提供更好的居住环境。
2. 提升城市空间利用效率：合理规划城中村土地利用，提高土地利用率。
3. 促进经济发展：通过城中村改造，吸引投资，推动产业发展，促进就业，提升城市经济发展水平。
4. 增强社会稳定：改善居民居住条件，提高居民生活质量，减少社会矛盾，增强社会稳定性。
三、项目实施步骤1.前期调研与规划（1）对城中村现状进行全面调研，了解土地利用状况、建筑数量及面积分布、居民居住情况、基础设施等。
（2）制定城中村改造总体规划，确定改造方向和目标，明确土地利用用途。
2.政策制定与法规依据（1）制定相关政策，明确城中村改造的政策目标和支持措施。
（2）依据法律法规，确立城中村改造的合法性和合规性，保障利益相关方的权益。
3.项目筹备与资金筹集（1）筹备项目组织，明确各部门职责，并建立工作协调机制。
（2）制定资金筹集计划，争取政府支持、社会资本投资和金融机构贷款，确保项目实施的资金保障。
4.改造设计与施工（1）编制城中村改造设计方案，包括土地规划、建筑设计、基础设施设计等，确保改造后的城中村具有良好的居住环境和功能布局。
（2）开展施工工作，加强工程质量管理，确保改造工程按照设计方案进行。
5.配套设施建设（1）建设城中村基础设施，包括道路、供水、排水、供电、通讯等，提供良好的公共配套设施。
（2）建设社区服务设施，如学校、医院、商店等，满足居民日常生活需求。
6.居民安置与保障（1）制定合理的居民安置方案，确保改造过程中居民的权益。
（2）提供必要的社会保障，如低收入家庭的救助、就业岗位等，保障居民生活质量。
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城中村改造方案目录第一篇总论 (1)一、南芦村地块概况 (1)二、改造的必要性和可行性 (1)三、改造的主要目标 (2)第二篇南芦村区域环境分析 (4)第一章周边环境及市政配套分析 (4)一、南芦村周边配套环境分析 (4)二、地块市政配套分析 (5)第二章区域房地产市场分析 (5)一、市场供应 (5)二、区域市场前景分析 (6)第三篇南芦村开发改造方案 (6)第一章改造模式及实施主体 (6)一、改造模式 (6)二、实施主体 (6)第二章土地利用方案 (6)一、地块的SWOT分析 (6)二、地块核心竞争力 (7)三、客户群分析及定位 (8)四、项目定位 (9)五、规划设计方案 (9)六、“城中村”改造拆迁安置方案 (18)七、建设安排及实施计划 (19)第三章改造中村民利益的保障 (20)一、拆迁安置过渡中村民的生活 (20)二、项目中村集体从开发中获得商业房经营或出租的收入 (20)三、开拓了村民就业渠道 (20)四、享受政府惠民政策 (20)第四章项目开发改造投资估算 (20)一、项目投资估算依据 (20)二、项目投资估算 (21)第五章经济效益及社会效益分析 (39)一、经济效益分析 (39)二、社会效益分析 (42)第六章结论及建议 (43)一、结论 (43)二、建议 (44)第一篇总论一、南芦村地块概况某地处黄河中游，整个地区呈不规则的梯形, 东倚巍巍太岳, 西临滔滔黄河, 北与晋中、吕梁市毗邻, 南与运城市接壤，地理位置重要，自然风光优美，是中华民族最早发祥地之一。
《帝王世纪》里的“尧都平阳”，即今某。
尧王访贤、让位于舜的传说都发生在这里。
某资源丰富，尤其是矿产资源得天独厚，素称“膏腴之地”和“麦棉之乡”。
（一）地理位置南芦村地块位于某市河西新区，锣鼓大桥北800米，西邻滨河西路，东临环境优美的汾河生态公园。
村西与某市一中隔路相望，一中北侧是占地2500亩的山西师范大学新校区，汾河生态公园对岸是某市委市政府的办公地，河道上有便桥相连。
本地块距某市高铁火车站3公里，距河西长途汽车站5公里，交通非常便利。
北侧高速引线工程即将开工，使区域地块开发价值得到极大的提升，为区域房地产开发带来空前的契机。
（二）用地现状南芦村“城中村”改造项目，总用地面积为522.6亩（含代征道路及绿地76.35亩）。
其中南芦村村民宅基地380亩，集体用地 142.6 亩（由南芦村村集体出租）。
（三）人口结构南芦村地块上人口结构较为简单，南芦村中常住人口约1000人（农业人口约900人，非农业人口约100人）。
（四）村民经济来源南芦村村民的经济来源主要靠私房出租和私营生意。
根据相关调查统计，2011年南芦村平均人均收入约为6600元/人·年。
二、改造的必要性和可行性南芦村村民宅基地长期缺乏统一的规划和管理，村民住宅混乱无序，村里街窄巷小，占地面积又大，使得村里的土地资源得不到充分、合理、高效的利用。
村民住宅房屋最初都是1-2层。
随着周边一中、滨河西路及汾河生态公园的建设，周边环境及交通达到迅猛发展，村里房屋出租旺盛，村民违规加层、搭建，违规改造房屋现象普遍，造成楼层增高、楼群密集，危房不断增加。
由于某市一中的开学，学生家长纷纷给孩子租房，各县外来人口流量增大，村内外人口居住量增大，社会治安状况需要加强，环境卫生脏、乱、差。
村里村民居住不规则，加之村上经济能力有限，公用设施，社区配套设施、绿化建设等都无从谈起。
南芦村的现状与其他城中村一样，成为城市风景的疮疤，安全隐患的中心，与某市的城市建设极不相称，已经远远跟不上某市城市建设的步伐，不仅影响城市形象，而且也阻碍了投资环境的改善和区域经济的发展，村民也享受不到城市发展、社会发展所带来的好处。
目前，某市城中村改造开始进入快车道，南芦村已被纳入改造村。
村上领导干部和村民改造热情高涨，积极响应市政府城中村改造的号召，愿意进行整体城市社区改造建设，通过改造大幅度提高集体及村民的经济收入，提高村民的生活品质，美化城市环境。
三、改造的主要目标（一）抓住机遇、勇于创新，利用有限土地，拓展无限商机，努力实现四个转变、共同构筑和谐社会南芦村改造总体目标：抓住机遇、勇于创新，利用有限土地，拓展无限商机，努力实现四个转变、共同构筑和谐社会。
南芦村发展的战略定位：通过改造，以妥善安置村民、提高村民收入为宗旨，积极开拓房地产市场和经营渠道，实施多元化经营战略，通过为社会提供综合服务，培育新的经济增长点，壮大发展集体经济，提高村民经济收入。
（二）改造后村民收入总体目标要求及展望1、按照《某市人民政府办公厅印发尧都区城中（郊）村改造暂行办法的通知》的规定，旧村全部拆除，村民搬入新居。
人均可支配收入不低于某市平均水平。
2、改造后经济展望（1）改造后村民和村集体经济来源。
改造完成后，村民收入主要来源分为三部分：一是村民拆迁安置所分配的房屋的出租收入；二是村集体收入。
村集体的收入主要来自于我们为南芦村提供的小学、幼儿园等经营或出租收入，物业管理的收入，其它经营收入；三是劳动力转化后的就业收入。
（2）配合城市整体规划，通过改造建设彻底改变村民居住环境，提升村民的生活品质。
（3）通过改造建设，使南芦村成为为社会群体提供综合性服务的城市文明社区，全村实现城市化。
第二篇南芦村区域环境分析第一章周边环境及市政配套分析一、南芦村周边配套环境分析南芦村地块位于某市河西新区，锣鼓大桥北800米，西邻滨河西路，东临环境优美的汾河生态公园。
村西与某市一中隔路相望，一中北侧是占地2500亩的山西师范大学新校区，汾河生态公园对岸是某市委市政府的行政办公地，河道上有便桥相连。
北侧高速引线工程即将开工，使区域地块开发价值得到极大的提升，为区域房地产开发带来空前的契机。
（一）商业环境南芦村虽西临某城市主干道滨河西路，但由于地块沿街部分商业配套跟不上，不能形成吸引有效消费人流的大型商业网点，导致地块周边商业氛围不够浓厚。
目前，距离本地块较近的大型商业网点是正在建设的保障性住房“漪汾花园”临街商业。
（二）教育医疗本地块西边紧邻省重点中学某一中，区域内还有“漪汾花园”小学、新华中学等，某一中北侧为山西师范大学。
（三）交通环境本地块距某市高铁火车站3公里，距河西长途汽车站5公里，距某市新医院3公里，交通非常便利。
（四）景观绿化南芦村东侧为环境优美的汾河公园，地块周边绿化条件较好。
（五）餐饮娱乐地块周边目前还没有大中型餐饮娱乐场所。
整体来说，项目周边大区域配套相对齐全，但是还都在建设当中，小区域配套也欠佳，市民生活、购物、等便捷性差，缺少邻近的生活所需配套。
二、地块市政配套分析目前南芦村村民用电来自某市河西变电所，村里有变压器；村民生活用水接河西水管站自来水管网；天然气和热力管线目前主管道已经在滨河西路接通，但村民未接入户；村里全是混凝土路面，明沟排水。
目前南芦村市政配套整体较差，村民生活配套不方便，生活质量较低，生活环境差，需要进一步的提高和改善。
随着南芦村地块城中村拆迁改造工作的进行，居民生活环境及城市市政配套状况将得到极大的改善。
第二章区域房地产市场分析一、市场供应河西新区房地产开发刚刚开始，目前多以周边拥有相对完善的配套设施的区域为主要开发地段。
但由于受制于区域环境及公共配套影响，除了亚太房地产开发建设的保障性住房“漪汾花园”及由某市城投金科房地产开发公司开发的河西新城三号地块等项目外，还没有新项目面市，商品房开发还处于起始状态。
二、区域市场前景分析河西新城是某市发展的重点，房地产市场发展刚刚起步。
随着经济的发展，居民收入有所提高。
再加上交通和环境的改善，本区的黄金地带将逐渐出现亮点。
南芦村位于某市一中及山西师范大学的旁边，东某河生态公园，河东侧是政府行政办公区，交通便利。
随着经济的发展及环境的改善，将为区域房地产市场发展提供巨大的发展空间。
第三篇南芦村开发改造方案第一章改造模式及实施主体一、改造模式（一）组建村委会拆迁小组组建村委会拆迁小组，负责村集团清产核资核算存量资产，按相关法规可以组建管理公司、制定公司章程、完善董事会及监事会建制，管理村改造后相关办公设施的出租、经营或管理工作。
负责城中村改造的村民拆迁安置，经济发展商业房的经营，公司股东分红等工作。
（二）由房地产开发公司出资完成整体改造开发建设南芦村委会委托邯郸市商誉房地产开发公司作为南芦村“城中村”改造建设独立的实施主体实施改造。
二、实施主体房地产开发公司全权负责城中村改造项目的建设开发经营工作，村委会拆迁小组全力予以协调、配合。
改造资质以开发公司的资质进行。
具体的合作方式以双方签订的南芦村改造协议书为准。
第二章土地利用方案一、地块的SWOT分析（一）优势（strength）1、地块紧邻某市一中及山西师范大学，河东侧是某市行政办公中心，地理位置优越；2、西临宽阔的滨河西路，周边路网即将建设，交通便捷。
在人们对时间成本看重的今天，交通成为房产热销的一条标准；3、东某河生态公园，环境优美，风景宜人，为业主健康生活提供鲜氧；4、总规划地块522余亩，是某河西新城罕有的规模大盘；5、某市城中村改造政策刚刚出台，政府对城中村改造将给与大力支持，无疑对推动项目的开发建设启动极大的推动作用。
（二）劣势（weakness）1、受规划路限制，地块分布相对凌乱，不利于集中整体规划和开发；2、本案所处板块整体生活品质感较差，生活氛围不够浓厚；3、目前地块区域消费人群以农民为主，收入水平一般，消费能力有限，需周围配套完善后才能提升。
（三）机会（opportunity）1、本地块处于某市一中及山西师范大学的商圈核心位置，是振兴教育政策的直接受益者，可对地块教育资源进行深层次的挖掘；2、区域市场需求空间较大，处于利好的市场态势；3、顺应某市城中村改造的大环境，为项目开发提供诸多优惠政策。
（四）威胁（threat）1、周边城中村改造项目对本项目客户群的分流;2、房地产宏观调控政策的影响；3、某市对河西新城发展速度的政策影响；4、其他不可确定因素。
二、地块核心竞争力核心竞争力来自对项目价值的凝聚，它遵循两个原则：首先，必须是唯一性的；其次，它能对购房者的购买决策具有足够的影响力。
针对南芦村地块，可以归结出三大核心价值：1、区位价值城市的功能，是把人聚集起来，形成共同的生活、经济、政治中心。
越是靠近城市的核心区域，其城市发展也必然越成熟。
本地块处于某市一中及山西师范大学旁边，西临滨河西路，距某市中心——鼓楼仅3公里，属某河西新城发展的不可多得的区域。
2、规模价值某河西新城寸土寸金，总占地达到500亩以上的项目几乎没有。
而追求大社区则是购房者的普遍心理，因为社区规模化代表的是优质配套、优质服务以及开发实力和购买信心。
能将如此体量和如此地段结合在一起，本项目首当其冲。