碧桂园“实测实量”实操演示解析

梅江项目部
2016年“实测实量”实操演示解析
1.实测工具
2.实测阶段
3.实测方法
1.实测工具
2.实测阶段
3.实测方法
序号
名称图片所测项目：数量1靠尺和塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精装修）；窗垂直（设备安装）；瓷砖垂直平整
（精装修）；地面平整度（抹灰
2水平五线仪顶板水平极差（砼、抹灰）；地面水平极差（抹灰）；方正度（砌筑、抹灰）；吊
顶水平极差（精装修）；仪器调整；
顶板水平极差（砼、抹灰、装修）；地面水平极差（抹灰、装修、地板）；吊顶水
3塔尺平极差（精装修）
3激光测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）室内净高（抹灰）开间进深（抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）4卷尺截面尺寸（砼）顶板水平极差（砼、抹灰）地面水平极差（抹灰）楼板厚度（砼）方正度（砌筑、抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）吊顶水平极差（精装修）砌筑节点1
5阴阳角尺阴阳角（抹灰、精装修）
60.5mm钢塞片钢塞片（接缝高低差、开关面板高低差）
1.实测工具
2.实测阶段
3.实测方法
砼结构——结构拆模完成楼层
砌筑工程——砌体完成楼层
抹灰工程——抹灰完成楼层
涂饰/饰面砖/设备安装工程——装修完成楼层
1.实测工具
2.实测阶段
3.实测方法
区域区域技术部项目部
施工单位
安排专人在施工过程中进行100%质量检查，并将数据记录在墙面上
项目部（监理部）每月对每个项目进行实测实量检查将现场的实测数据进行分层分户建档对施工单位的数据进行5%（按户）的复核
砼结构
砌筑工程抹灰工程涂饰工程
墙面/地面饰面砖工程
砼结构
砌筑工程抹灰工程涂饰工程
墙面/地面饰面砖工程
【测量工具】5M钢卷尺
注意：同一户选取有砌筑墙体4个墙/柱面[－5，8]mm
1、取偏差值最大的作为计算点
2、卷尺保持水平减小误差
【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
注意：
同一户选取4个墙/柱面
[0，8]mm
1、跨洞口必测！
2、第五尺仅用于有门洞墙体
3、墙长＞3m时3个测点，＜3m时2个测点
【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
注意：
同一户选取4个墙/柱面[0，8]mm
1、墙长＜3m时取消第二尺
2、靠尺顶端及底部要贴近
【测量工具】红外水平仪、塔尺
注意：
同一户选取2个跨板
（客厅及任意一个卧室）
[0，20]mm
五个点如有一个点大于
30mm，则该测区所有
点均不合格！
【测量工具】激光扫平仪、5M钢卷尺
（或2米靠尺、激光测距仪）
注意：
同一户选取2个跨板
（客厅及任意一个卧室）
[-5，8]mm
砼结构
砌筑工程抹灰工程涂饰工程
墙面/地面饰面砖工程
【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
注意：
同一户选取2个墙面
[0，8]mm
1、墙长＜3m时取消第二尺
2、测量时靠尺要在“斜砖下及
下坎上“的范围内
【测量工具】2米靠尺
注意：
同一户选取2个墙面
[0，5]mm
1、墙长＜3m时取消第二尺
2、测量时靠尺要在“斜砖下及
下坎上“的范围内
【测量工具】5米钢卷尺
或激光测距仪
注意：
同一户选取2个外窗
[-10，10]mm
1、取竖向或横向其中一种进行测量即可
2、激光测距仪要贴紧窗口底角
砼结构
砌筑工程抹灰工程涂饰工程
墙面/地面饰面砖工程
【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
注意：
同一户选取4个墙面
[0，4]mm
1、跨洞口必测！
2、墙长＞3m增加两次水平
测量（第五尺、第六尺）
【测量工具】2米靠尺
注意：
同一户选取5个墙面
[0，4]mm
1、跨洞口必测！
2、墙长＜3m只需要第一尺及第二尺，墙长＞3m增加中间第三尺
【测量工具】50MM角尺、塞尺
注意：同一户选取4个阴阳角[0，4]mm
采用50MM角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺分别测量角
尺长边中部及最端部的两处数据
用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值
【测量工具】5M卷尺、激光扫平仪
注意：同一户选取2个墙面
[0，10]mm
如该套房无方正基准线或偏差超过
5mm/2m，则该套房内所有测区的实
测值均按不合格计，并统一记录为
“50mm”！
【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
注意：
同一户选取2个房间（客厅及任意1卧室）毛坯交付（有找平层)[0，5]mm；
装修房直铺地板交付[0，3]mm
客、餐厅或较大房间地面的中部区域
需加测1次
【测量工具】5米钢卷尺、红外测距仪
注意：
同一户选取3个户内门
高度偏差[0，20]mm；
宽度偏差[－10，10]mm；
墙厚偏差[-5，5]mm，
实测最好在施工完地面找平层后，若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量
【测量工具】5M钢卷尺
注意：
同一户选取2个外窗
[0，4]mm；
3次实测值之间极差值作为
判断该实测指标合格率的1
个计算点。

【测量工具】5米钢卷尺、激光测距仪
注意：
同一户选取2个开间、2个进深（厨房及卫生间）
[-10，20]mm
钢尺要有足够刚度
比较两尺实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。

砼结构
砌筑工程抹灰工程涂饰工程
墙面/地面饰面砖工程
注意：
同一户选取2个房间（客厅及任一卧室）
[0，8]mm，完成第一道面漆
注意：同一户选取4个墙面
[0，3]mm（完成第一道面漆）
实测区墙面优先考虑有门窗、
过道洞口的
【图形及实操演示】
注意：
同一户选取4个墙面
[0，3]mm（完成第一道面漆）
门洞口墙体垂直度为必测项！
注意：
同一户选取4个阴阳角
[0，2]mm(完成第一道面漆）
以角尺短边靠紧墙面
注意：
同一户选取2个跨板[0，15]mm，完成第一道面漆
五个点如有一个点大于20mm，则该测区所有
点均不合格！
砼结构
砌筑工程抹灰工程涂饰工程
墙面/地面饰面砖工程
注意：
同一户选取2个墙面（厨房及任一卫生间）
瓷砖墙面[0，2]mm、石材墙面[0，2]mm、木质墙面[0，1.5]mm 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置
注意：同一户选取2个阴阳角
瓷砖墙面[0，1]mm、石材墙面[0，1]mm、
木质墙面[0，1]mm
以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与
墙面缝隙最大处得出一个实测值。

注意：
同一户选取2个房间
[0，2]mm
地漏的汇水区域不测饰面砖
地面表面平整度
【图形及实操演示】
注意：
同一户选取2个墙面（厨房及任一卫生间）
[0，0.5]mm
用0.5mm 钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。

如能插入，则该测量点不合格；
注意：
同一户选取2个功能房（客厅、卧室）[0，2]mm
【图形及实操演示】
【测量工具】钢尺、0.5mm钢插片
注意：
同一户选取2个不同功能房
[0，0.5]mm 钢插片在任意位置能插入即为不合格！。