最新中庚重庆两江新区蔡家中庚城项目109p
中庚城入市推广策略51p
今天，我们的城市变得很富裕，也很糟糕！
这样的场面我们每天都在经历， 在烈日中汗流浃背的等待， 在迟到的不安中焦躁与叹息， 在缓缓行驶的车流中感受到巨大的无奈……
当一种新的交通工具诞生， 人类还未来得及为它欢呼雀跃时， 已被其引发的又一场拥挤沉重击倒！ 他们争抢座位，争抢一个先上车的机会…… 那些传承了上千年的礼数早已被忘却， 一张张麻木的面孔没有丝毫体面可言。
推广第二步：项目形象亮相（9-10月）
这个阶段，主要的任务是告诉人们， 中庚城将为他们带来怎样一种生活感受。 前期提报，我们试图包装一个全球化的精英生活基调 这次，我们另辟蹊径！
说什么？ 说价值洼地， 一个偏向投资诉求的理由， 恐难支撑起一个近60万方的大盘。 说公园， 他们凭什么不选择鸿恩寺，照母山，非要跑这么远？ 说ACTDECO， 近年ACTDECO建筑已有泛滥成灾的趋势
第一阶段新闻炒作规划：
主题1：重庆媒体福建行，见证中庚10年 活动内容： 邀请重庆的主流媒体，大规模考察闽系开发商的高端楼盘，考察中 庚全国的开发足迹。借媒体的视角，解读闽系开发商的优势，解读 中庚的幕后实力。
主题2：蔡家历史巨变，中庚城首发两江新区 以官方访谈为主，讲清楚蔡家的定位，区域优势，和现有条件
这就是我们讲的中庚城的柔软！
在这样一片土地上，重构一座保留着生活诗意的城市！
现代城市 紧
新城市 松
破题： 中庚城，站在反思现代城市失落的立场谈造城
这个话题小开发商永远不会谈！
项目价值提炼：两江新区，60万项目形象系列平面 3、电视：创意另外一支项目形象片 4、影院：热片档期投放 5、网络：增设项目网站 6、社区直投：三北区域高档社区信箱直投DM
中庚15年，布局全国，奉献重庆。2019，两江新区第二年，中庚蔡家新城项目，即将震撼发布。
重庆龙湖两江新宸·云顶(方案)
一片土地 一湾江水 自然流淌 生生不息 葱葱绿洲 万物之源 人， 诗意的栖居——
层/ 叠
INSPIRATION OF NATURAL
水
WATER
山
MOUNTAIN
汲取
ART GIMMICK
P R O J E C T A NA LY S IS T HE MA R K E T ING C O NC E P T T HE T O T A L F LO O R P LA N P A R T IT IO N DE S IG N T HE S Y S T E M DE S IG N
P L A NT DE S IG N
T RA F F IC A N A LY S IS T HE C O U R T Y A R D A NA LY S IS
总平面图 总平注释 功能分区 尺度分析 竖向分析 消防分析 交通分析 庭院分析
重庆龙湖礼嘉三期景观方案设计 GROUP VILLA LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
公园景观
医疗用地
三期别墅
重庆龙湖礼嘉三期景观方案设计 GROUP VILLA LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
02 营销概念分析
R EGIO NA L P LA NNING A NA LY S IS T HE S UR R O UNDING R ES O UR C ES S HA R ING
总平面图
DO O R M O DEL A NA LY S IS C US T O MER S T O A NA LY S IS
CONCEPT OF SOURCE S T Y L E P O S IT IO N IN G
XX0320世联重庆中航童家院子项目产品规划建议
组团 形态
产品类型
户型
套内面积
层高 （m）
住宅 100m平层1T12 2房、3房
46-63
2.8
A区
住宅
130m复式
2房、3房
57-75
5.6
住宅 130m平层1T12 2房、3房
58-78
2.8
西B区 办公+酒店
沿街商业
60m
1房、2房、3房 18-40
5.1
层数
33 23 46
单栋面积 （㎡）
栋数
客户特征： 1. 复合人群 2. 整体需求相对简单 3. 对价格敏感度更高 即： “复式产品客群占比相对偏高”
城市核心板块
市场特征：一般位于城市核心区域及其外 延发展带。见证中国房地产发展完整里 程，开发成熟度及整体发展程度较高
客户特征： 1. 复合人群 2. 客户构成及需求多样化，整体层次较高 3. 具备较高鉴赏力与专业度，物业居住属
29909 3
33025 4
44788 1
11
11515 2
套数
面积 片区总面积 （㎡） （㎡）
1188 1472
89727 132099
221826
552 44788 80000 20000
144788
638 23029
东B区 C区
公寓
80m
1房、2房、3房 18-40
100m
住宅 住宅
130m复式 100m复式
协信星都会
童家院子 华辰财富广场
东原D8公馆 保利江上明珠
城市核心板块
通过对近两年市场复式产品的分析我们可以看出，该类产品在都市中心区分布较少，主要集中在 学识习创改造变未命来运城,知市成长板块非核心区域，且在市场中相对存量X与X0之32前0世相联比重有庆中较航大童程家度院减子少项目。产品规划建议
北碚水土万寿公租房配建廉租房项目配套小学、配套1#、2#幼
北碚水土万寿公租房配建廉租房项目配套小学、配套、幼儿园及思源公租房工程配套小学、配套、幼儿园装修工程设计招标文件招标编号：招标人：重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司（盖单位公章）招标代理机构：重庆赛迪工程咨询有限公司（盖单位公章）编制人：张宗波证书号：审核人：闫丽萍证书号：年月目录第一卷错误！未指定书签。
第一章招标公告错误！未指定书签。
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．项目简况与招标范围错误！未指定书签。
．投标人资格和业绩要求错误！未指定书签。
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第二章投标人须知错误！未指定书签。
投标人须知前附表错误！未指定书签。
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第三章评标办法错误！未指定书签。
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第四章合同条款及格式错误！未指定书签。
第二卷错误！未指定书签。
第五章投标文件包括的内容及格式错误！未指定书签。
一、投标函部分错误！未指定书签。
（二）法定代表人身份证明错误！未指定书签。
（三）授权委托书错误！未指定书签。
（四）投标保证金错误！未指定书签。
二、技术部分错误！未指定书签。
（一）方案设计文本错误！未指定书签。
（二）设计图纸错误！未指定书签。
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（二）法定代表人身份证明错误！未指定书签。
（三）授权委托书错误！未指定书签。
（五）拟投入本项目设计人员汇总表错误！未指定书签。
重庆两江新区最新规划图
重庆两江新区最新规划图范围面积1200平方公里横跨“三北”两江新区涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域。
规划总控制范围1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里。
其中：江北区涉及街镇为：石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城、寸滩、铁山坪、郭家沱、复盛、鱼嘴镇；渝北区涉及街镇为：龙溪、龙山、龙塔、双凤桥、双龙湖、回兴、悦来、人和、鸳鸯、天宫殿、翠云、大竹林、木耳、礼嘉、龙兴、石船、古路、玉峰山镇；北碚区涉及街镇为：水土、复兴、蔡家岗、施家梁镇。
六大功能两江新区是国家战略层面的部署，与上海浦东新区、天津滨海新区“功能类似、政策比照”，是辐射带动西部地区及广大内陆地区的综合类开发“新区”。
功能定位：统筹城乡综合配套改革试验的先行区；中国内陆重要的先进制造业基地；中国内陆重要的现代服务业基地；长江上游地区金融中心和创新中心；内陆地区对外开放的重要门户；科学发展的示范窗口。
总体目标10年后GDP逾6000亿元到2020年，两江新区将建成功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区，在重庆建设内陆开放高地中发挥核心和引擎作用。
预计地区生产总值达到6000亿元，工业总产值实现10000亿元，分别占全市1/4以上；直接利用外资、进出口总量和金融机构存贷款余额分别占全市1/3以上；集装箱吞吐量达到340万标箱，机场旅客吞吐能力达4500万人次，常住人口规模400万人左右。
管理体制搭“三拖一”开发平台据了解，两江新区将采取“1+3”的管理体制，即在两江新区开发建设领导小组的统一领导下，由两江新区管委会及江北、渝北、北碚3个行政区，分别作为开发主体协同推进。
在开发平台上，将采取“三拖一”模式。
北部新区、两路寸滩保税港区管委会是市政府直属派出机构，市委、市政府将委托两江新区管委会在业务上进行统一管理，此外，鱼石片区（鱼嘴、复盛、龙兴、石船）由两江新区管委会直接领导的两江新区开发有限公司负责开发，三个平台拉动两江新区发展。
凯德九章项目最新情况介绍
继去年重庆来福士正式开业成为重庆城市新封面以来，凯德以182米的超高层住宅——凯德·九章致敬这块土地的天生骄傲。
作为冉家坝片区最后一块宝地，凯德九章正位于一个标准的优质核心地块，与源著天街以东仅一街之隔，更是挨着石子山体育公园，且自带商业，深受购房者的青睐。
现在特为大家整理下凯德九章项目的相关信息，以供参考。
凯德九章基本信息物业类别：大平层项目特色：品牌地产地铁沿线建筑类别：塔楼超高层装修状况：带装修产权年限：大平层:50年开发商：重庆中华置业有限公司楼盘地址：冉家坝·环线体育公园站4号出口凯德九章规划信息占地面积：45516.21平方米建筑面积：275949.07平方米容积率：4.50绿化率：30%停车位：共1926个车位（其中地下地位1907个）楼栋总数：6栋总户数：1204户楼层状况：超高层40F-58F凯德九章配套信息交通：项目位于轻轨5号线、6号线，轨道环线公交线路：113B路，117路，118路，208路，231路，604路，605路，800B路，809路，861路，869路幼儿园：小区自建幼儿园中小学：松树桥中学、华渝实验学校综合商场：源著天街、爱融汇、新光天地、红星美凯龙等医院：重庆市妇幼保健院、重庆市中医院凯德九章项目概述作为国际知名开发商凯德集团入渝的第二佳作，凯德九章项目位于新牌坊冉家坝，周边多条轨道线公交线路，内外部配套醇熟，是重庆首席高档居住区。
住宅产权年限42年。
凯德九章位于两江新区，也是中新（重庆）合作示范项目的核心区和中国（重庆）自由贸易试验区，区位优势明显，未来产品将主力打造包含套内约109-160平方米的天际线大平层。
而作为重庆向北的源点，在时间的积淀下，城市级资源的不断汇融，冉家坝已然醇熟，成为了集市政、商业、住宅为一体的北区城芯，一方帷幄风云的土地，注定不凡。
金科岭上坐享悦来的“一半山水，一半城”！
⾦科岭上坐享悦来的“⼀半⼭⽔，⼀半城”！导语：⾦科岭上位于重庆两江新区核⼼—悦来—悦复⼤道旁，⾦科岭上的区域选址遵循健康主题，⽆论是政府规划，⽣态环境，还是配套设施都充分体现健康属性。
区位优势明显 向北辐射⽔⼟，南与礼嘉相呼应，东连中央公园，西接蔡家，距重庆江北国际机场约8公⾥，距⼨滩保税港约11公⾥，距重庆⽕车北站约10公⾥，距离观⾳桥约16公⾥，江北嘴约18公⾥，解放碑约20公⾥，交通便利，区位优越。
位于重庆主城北区，是重庆市城乡总体规划都市圈，21个城市组团和⼤型聚居区之⼀。
得天独厚的⾃然资源更是验证了悦来的⽣活理念⼀半⼭⽔，⼀半城！九⼤主题公园环抱，3⼤超级公园：中央公园、欢乐⾕、园博园。
6个重点公园：滨江会展公园、会展动步公园、张家溪湿地⽣态公园、华谊影视城、悦来古镇、云顶⼭公园。
可谓是离尘不离城，出则繁华如则宁静。
可以与家⼈周末之余尽享天伦之乐。
综上所述，悦来新城将会成为未来重庆新的经济增长引擎，新的⾸席⾼端富⼈区，并造就重庆世界级新中⼼的崛起。
交通配套完善 三横三纵四轨道”，零拥堵的快意⽣活，“三横”包括悦港中路、悦港北路、同茂⼤道，“三纵”包括滨江⼤道、悦复⼤道、⾦⼭⼤道悦来段。
“四轨道”是轨道6号线延长线，预计2020年通车、已经开始动⼯的轨道10号线，预计2017年底通车。
以及规划中的轨道13号线、14号线。
通过它们，在未来约10分钟便可以到机场，15分钟到新牌坊，20分钟到观⾳桥，30分钟便可以通达全城。
项⽬周边配套齐全 三⼤商圈，随意切换繁华⽣活，5公⾥范围内的三⼤商圈，让您随意享受最全能的国际购物消费体验。
包括约100万⽅国博商圈、超200万⽅礼嘉商圈以及超200万⽅中央公园商圈，不仅如此，现在亦然成熟的商业配套如：⾦港国际（8分钟）、⼈和星光、财富中⼼等。
将满⾜您的所有商业需求，享尽繁华。
九校三医院，开启⾼端⽆忧⽣活。
区域内规划有5⼩学、4中学、3医院，包括巴蜀⼩学，⼈和街⼩学，悦来⼩学，⽔⼟⼩学，思源⼩学，⼋中（市重点），悦来中学，⽔⼟中学，西师附中（市重点），渝北区⼈民医院（三甲医院）、⽔⼟医院、渝北区中医院等⼀应俱全。
重庆万科17英里项目推介-你能和世界保持距离-房地产
建筑风格
项目大平层、洋房采用现代主义风格
大平层、洋房采用现代主义建筑风格，强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应;强调建筑师要研 究和解决建筑的实用功能和经济问题;主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性;主 张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格;主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。
物业形态 占地面积
容积率 建筑面积 拿地时间 楼面地价
绿化率 梯户比 地址 装修情况 物业管理
项目基本指标 高层、双拼、洋房、商业 318亩 1.0 21.42万方 2016年12月28日
3752元/（溢价率0.87%） 35%
大平层：2T4 北碚区蔡家大桥旁 高层：1500元/㎡
万科物业
小高层
洋房 双拼
大平层产品结构
125㎡
125㎡
125㎡
125㎡
• 2T4H大平层产品,主力面积125㎡； • 18层，全平层设计； • 横厅设计，景观视野开阔；
洋房产品结构
• 产品为6层结构，1T2户配置，1-2F为跃层挑空及露台赠送，平层4-6F为标准层，3F为双露台标准层，坡地地形， 整体为退台式建筑，套内173-235㎡；
项目区位
万科十七英里择址北碚区蔡家板块，目前蔡家组团处于城市北拓重 要节点、四区经济和功能枢纽、两江都市功能区，发展潜力巨大。
项目位于北碚蔡家，系万科在全国第二座17英里，重庆万科致敬时代经典，在重庆北区热土嘉悦新 三角中心腹地，基于未来都市生活方式，采用全新的建筑理念，重塑属于当下的先进生活载体。
六层
五层
四层
三层
跃上一层
跃下一层
公共车库
山体
山体
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Creative Solution Communication 及时沟通（重庆）
一切问题都逐渐走向了同一个答案——信心。两江新 区代表着重庆城市发展的信心，中庚城这个名字就已 经说明了中庚的信心，让目标客群有信心才能成功售 卖，因为及时沟通有信心，我们才站到了这里，让我 们一起来给整个市场一点信心。
没有两江新区，蔡家可能还是一块“菜地”，也很可能只是重庆北的一块被遗忘的地 方，可能蔡家三溪口的豆腐鱼是唯一被城市所认知的。（对于两江新区的价值以及利好我们暂
不展开。）
2. 蔡家最大的价值来自两江新区
“创”系列，科创、同创、酒店12家，资产规
和创等
模超过100亿。计划
新都会、家世界
到2014年拥有自主
绿地中心（多个城市超高 品牌酒店100家。
层）
细分市场领军企业产品系列情况
住宅
恒大 旅游地产
商业地产
万达 龙湖
商业
住宅 旅游地产 住宅 商业 旅游地产
华府系列 绿洲、名都、恒大城
高端产品系列，占10% 他们相信，产品线种类
更加标准化，例如长
阳半岛和新里程的户
型几乎一样
商业
2010年新进入商业地产市场
香颂 多层 高层 大型住区 保障房 酒店
写字楼
商业中心
综合体
别墅系列 老街坊系列 新里系列海珀系列 世纪城系列 江桥基地、南翔基地等
绿地的商品住宅体系 中，四个系列已趋于 成熟，基本做到了标
准化连锁开发
万豪、洲际等酒店
目前拥有已建成星级
“万达模式”已成为业 界标准化程度最高的商 业地产模式 2010年万达销售额实现 770亿元
号称“美宅大师” 2010年龙湖销售额实现 333亿元
Creative Solution Communication 及时沟通（重庆）
目前一线标杆企业几乎都在推行标准化产品线的复制、连锁开发。随着市场形势的变化，许多 一线标杆企业已不再一味追求进入城市的数量多少，而是在悄然推行“城市深耕战略”——在 一个城市立足后，再进行多个项目的同时开发——以充分利用和共享资源，并提高市场占有率。
不是人云亦云的一个综合体，而是需要性格鲜明定位清晰的作品
Creative Solution Communication 及时沟通（重庆）
二：中庚『中庚城』?
『地段』
蔡家
『 区域』—北碚蔡家、施家梁、童家溪，规划建设用地34平方公里。
『 定位』—重点发展微电子和生物医药产业，布局高品质生态型商品房。
中高端产品系列占30%， 越少，标准化程度越高，
中端产品40%
集中采购、招标才有实
金碧天下系列，占20% 际意义，才能实现规模
效益，降低成本。恒大
在二三线城市可怕地、
近10个五星级酒店
简单地、纯粹地复制着
几条产品线。
城市综合体系列
公寓 住宅项目 滟澜山、蓝湖郡 大城小院
近40个万达广场
是综合体的一部分 大湖公馆 长白山旅游度假区 别墅系列 电梯花园洋房 天街系列 2011年最新推出的 “山·海·湖”度假产品
所以，中庚全国战略的实施，不仅需要规模上的扩大，更需要在产品线上进行细分， 而重庆中庚城无疑是一个很好的开始；
所以，中庚城项目对中庚而言不只是2011年的一个项目，而是中庚14年发展后除住 宅、商业品牌线之外的核心品牌战略线，是中庚产品线中的城市大盘线。
中庚城——中庚中国城市战略
不是中庚的一个产品，而是中庚的一条品牌战略线 不是一个楼盘，而是中庚14年后的梦想之作
Creative Solution Communication 及时沟通（重庆）
一：中庚的信心
QUESTION ONE
为什么中庚蔡家项目叫『中庚城』?
因为规模？（415亩，80万方）
从项目的规模来看，3—5年的开发周期需要项目品牌的长期支持。而且在3—5甚至更长的时间里区
域才能成熟，一切都有可能改变，需要中庚信念的强力输出。
『四高产业』—高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质居住；
Creative Solution Communication 及时沟通（重庆）
资料有很多，但这些都只是蔡家的规划，都是未来；
众多开发商扎堆蔡家，为什么？成为开发热点的理由是什么？ 为什么中庚会拿这块地，只是因为地价便宜？
1.提蔡家就必须提两江新区！
• 自2006年以来，中庚集团开始布局全国，中庚品牌之路并不能一蹴而就，需要长 期坚持品牌培养。
• 全国第二个『中庚城』，中庚品牌全国形象处于起步阶段。 • 品牌在于消费者的体验，没有体验就没有品牌，中庚城是重庆中庚第一个独立运作
项目，品牌形象起步尤为重要； • 如果将重庆『中庚城』看成都市综合体，对于中庚而言，还是陌生领域，还是一个
新的类别，品牌支撑就是关键。
Creative Solution Communication 及时沟通（重庆）
我们看一下国内开发商的品牌线战略：
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万科 绿地
两家千亿企业产品系列情况
住宅
住宅 商业
城市花园系列 四季花城系列 金色系列 自然、人文系列
因为业态？（商铺、主题会所、LOFT商务楼、住宅公寓、叠拼别墅）
从业态的多样性来看，项目整体形象的整合非常重要。
因为品牌？（中庚品牌价值）
14年积淀，全国开发经验，重庆真正意义上的首作。
Creative Solution Communication 及时沟通（重庆）
好像都对，但这些都不是关键，品牌才是核心。
城郊的住宅
近年来，随着“城市
郊区的住宅 城市中稀缺地段或占有稀 缺资源的住宅 低密度住宅
深耕战略”的实施， 同城项目数量越来越 多，万科在项目命名 上趋于多元化，例如 在北京有蓝山、公园
五号、长阳半岛、新
以距城市中心远近划分为四大系列，再以项目位置、里程等。但产品设计
客户需求分为8个产品品类，全生命周期
国内一线开发企业都基本确立了自己的产品模式，并通过推行标准化产品线 复制、连锁开发，在全国“攻城略地”。 要做大做强，成为“第一梯队”企业，就必须进行多项目连锁开发，而形成 标准化产品线是企业进行多项目开发的前提和基础。
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