2019年江苏昆山花桥经济开发区投资环境报告
昆山开发区打造理想的投资和人居环境
文 ／ 红 生 （ ｎ ｓｅ ｇ 徐 ＢｙＸｕＨｏ ｇｈ ｎ ）
Ｋｕｎ ｈａｎ Ｂｕｉ ｓ ｌ Ｉ ｄｓ ｄｅａＩ ｎ ｒ ｖｉｏｎｍ ｅｎ Ｅ ｔ
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企 业 ； 另 外 还 有 日本 工 业 园 、 电子 工 业 园 等专 业 园 微
ａ ｔ ａｌ ｅ ｎｒａ ｉｅ ． ｅｆ ｒ ｉｎ ｆ ｎ ｅ ｎｅ ｒｓ ｓｉ ｈ ｏ ｅ ２ ７ｉ ｖ ｌ ｅａｆ ｒｉ ｎ ｃｕ ｌｙｂ ｅ ｅ ｌ ｄ Ｏｆｔ ｏ ｅｇ —ｕ ｄ ｄｅ ｔ ｒ ｉｅ ｎｔ ｅｚ ｎ ， ０ ｎ ｏ ｖ ｏ ｅｇ ｚ ｈ ｐ
市 还 有 １ 个 各 具 特 色 的 工 ５
业配套小区。
ｉｖ ｓｍｅ ｔ ｆｍｏｅｔａ ￥ ０ｍｉ ｉｎｅｃ ．ｎ ｅｔｒ ｈ ｖ ｏ ｒｍ ６ｃ ｕ ｔ ｅ ｎ ｎ ｅ ｔ ｎ ｒ ｎＵＳ １ ｌｏ ａ ｈ Ｉｖ ｓｏｓ ａ ｅｃ ｍｅｆｏ ３ ｏ ｎｒ ｓａ ｄ ｏ ｈ ｌ ｉ
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Ｄｅ ｌ ｍ ｅｎ ｖｅ ｏｐ ｔＺｏｎｅ ｎ ｏ ｓＩ ｆ
开 发 区资 讯
昆 山开 发 区 打造理想的投资和人居环境
昆 山经 济 技 术 开 发 区 位于 中 国经 济 发 达 和 活跃 的 区域 一 江三 角洲 腹 地 ， 域 长 区
面积为 ７ ７平 方 公里 。 目前 ，根 据 ห้องสมุดไป่ตู้ 业 的 不 同 ，
区 内建 立 了几 个 具 有 不 同 特 点 的 专 业 园 区 。 出 口加 工 区 重 点 吸 引 高 新 技 术 方 面 的 加 的 进 出 口税 收 政 策 ；科 技 创
业 园 重 点 吸 引技 术 孵 化 、软 件 开 发 类 的 项 目 ，设 有 博 士
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文
项目实勘
本项目位于 昆山市花桥镇 花桥国际商务城
核心区位 左拥昆山，右揽上海 地位得天独厚，傲视群伦
项目实勘
项目实勘
证照
市场分析
昆山概况
城市概况
昆山市位于江苏省东部，东邻上海，西接苏州，北邻太仓:是江苏省的东大 门。1989年撤县设市，总面积927平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤 肥沃，物产富饶。盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡” 美称。
➢ 装修要求：注重改善型需求
➢ 地段要求：轨道或公共交通沿 线，方便工作出行
➢ 社区要求：可以接受改善型居 住型需求及相应的价格付出
饮食习惯：可以自己做饭， 也可以接受相应的品质品牌 餐点，对饮食有需求
消费习惯：以中档消费品为 主，注重产品的实用性及相 应价格，对品牌有一定追求， 对消费有要求
出行方式：以公交及地铁为 主，无奈之下才会选择打车
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文 .pptx
目录
CONTENTS 项目概况
市场介绍
测算评估
结论
SWOT分析，综合建议
项目概况
证照
土地性质
土地规划用途 总建面（平）
地上 地下 承租面积（平） 地上 地下 计租面积（平） 地上 地下 房间数（间） 车位（个） 电梯（部） 层高 物业总楼层 拟承租楼层 装修情况 物业在营业态 抵押/查封等权利限制 其他楼层业态（未承租楼层） 承租范围内是否存在加建或违建
出让
商办 27100 27100 有地下车库，不计租
27100 /
27100 /
558间 /
2部独用 3.5米/层
19层 19层 内部装修不计固定资产 商业+公寓
苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报
苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.07.21•【字号】苏住建建〔2023〕36号•【施行日期】2023.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报苏住建建〔2023〕36号各县级市（区）住建局（委）、苏州工业园区规建委、张家港保税区规建局，各有关单位：根据《关于组织开展2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查暨实名制工作检查的通知》（苏建函建〔2023〕119号），2023年6月，市住建局组织开展了2023年上半年度全市建筑市场综合检查暨实名制工作检查（含第一轮全市装饰工程综合检查），现将有关情况通报如下：一、总体情况本次建筑市场检查采用各县级市（区）抽选专家组成检查组交叉互查的方式进行，全市共随机抽查工程造价500万元以上、主体在建的房屋建筑和市政基础设施工程项目，以及具有工作面的装饰工程项目共计300个（房建226个，市政33个，装饰41个）。
总体上看，受检项目参建各方市场行为较为规范，基本按照国家有关法律法规要求履行，施工和监理企业重视内部管理，工程质量受控，安全生产相关措施基本落实，施工现场管理基本到位。
本次综合检查共开具督促整改通知书23份，相关隐患问题已由属地住建部门督促相关企业整改闭环。
此次检查的房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包和建筑装饰装修工程专业承包各等级资质企业平均分，以及监理企业平均分如下：二、主要问题（一）实名制部分项目的项目部管理人员每月考勤时间不足70%；部分项目经理和安全员履职情况不佳，各类检查记录内容敷衍、流于形式；现场管理人员与实名制系统备案人员不一致，未能及时办理变更手续；部分装饰工程的管理人员存在照片考勤嫌疑；部分项目的管理制度不完善且未上墙，装饰项目各类管理制度缺失较多；少数装饰项目未通过工资专户发放工人工资。
昆山花桥经济开发区
昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，生于江苏，长在上海，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。
2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。
2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。
花桥国际商务城于2006 年8月被批准为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，并被列为省“十一五”重点发展的现代服务业项目。
2007年6月被首批列为江苏省服务外包示范区。
按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，商务城全力打造以金融外包为特色，以现代商贸为支撑，总部办公、研发设计、物流供应链管理协同发展的现代服务业集聚区，累计引进较具规模的现代服务业项目100多个，总投资超过500亿元，初步形成服务外包、总部经济、物流展示、商贸服务四大产业集群。
2010年实现服务业增加值52亿元，占GDP比重达到57.7%。
先后被授予“中国最佳金融服务外包基地奖”、“中国十大最佳服务外包园区”等称号。
围绕打造“新城市、新产业、新人才”的要求，商务城正全力推进服务外包园区、企业总部园区和海峡两岸（昆山）商贸合作区建设。
规划到“十二五”期末，商务城将基本建成拥有1000万平方米商务及配套建筑面积、30万人口、1000亿元产能规模，商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美的上海卫星商务城。
根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。
二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。
三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。
内外部环境识别清单
内外部环境识别清单内外部环境识别清单环境类别：项目信息来源：政府网站具体现状描述（质量、环境）：全球正在进行低碳环保、节能减排行动，我们公司是低能耗、低污染的企业。
近年来，国家不断完善环境管理法规和相关要求，我们面临的环境法规日趋严峻，监督执法力度加强，内部环境管理的压力日趋增大。
《安全生产法》要求企业加强管理，减少或杜绝工伤，我们公司守法经营。
《产品质量法》要求企业生产质量合格的产品，我们公司守法经营。
我们属于中华人民共和国境内企业社会制度，适应“核电国产化”的政策。
环境类别：外部环境信息来源：政治法律环境、政府网站具体现状描述：政治环境和经济环境都属于我们的优势，政府网站提供了我们所需的信息。
我们位于连续14年百强县之首的昆山市花桥经济开发区，与上海市毗邻，地铁11号线与上海互通，交通便捷。
公司占地面积约1.5万平方米，于2016年4月注册成立，总投资3000万人民币。
虽然受影响，可能会出现波动，但总体来说经济增长平稳。
我们属于核电行业，没有出口业务，基本不受影响。
环境类别：外部环境信息来源：地理环境、社会新闻网站具体现状描述：我们的地理位置优越，公司位于昆山市花桥经济开发区，与上海市毗邻，地铁11号线与上海互通，交通便捷。
我们主要排放的污染因子包括生产废气、生活污水、噪声、危险废弃物，经监测，这些污染因子均符合相关法律法规的要求。
居民教育程度为初中学历，本公司最低学历要求为初中，本科及以上人员有11人。
我们大部分人没有宗教，符合社会主义价值观。
环境类别：项目信息来源：核电站用金属保温层原为国外企业垄断具体现状描述：我们是XXX在中国的独家代工厂家，经过多年的代工，我们逐渐积累了丰富的经验和先进的技术。
随着“核电国产化”的进展，我国成为第一批金属保温层的生产厂家。
我们与中国核电巨无霸“XXX”组成联合研发团队，进行深层次的技术交流，并于2016年获得了XXX签发的“科技技术成果鉴定正式”。
我们的产品类别是金属保温层，年产能为4-6台机组。
2023年昆山经济工作报告
2023年昆山经济工作报告尊敬的领导、各位代表：大家好！我是昆山市人民政府的代表，今天我在这里向大家汇报2023年昆山市的经济工作情况。
一、总体情况2023年，昆山市经济继续保持了较快的发展势头。
全年GDP 预计突破1000亿元，在全国的地级市中位列前列。
经济结构持续优化，新兴产业和战略性新兴产业快速发展，外贸出口增长较快，服务业增加值占比继续上升，消费市场持续扩大，居民收入稳步增长，城乡发展差距逐渐缩小。
二、主要工作亮点1. 优化产业结构。
推动传统产业转型升级，大力发展新兴产业和战略性新兴产业，加快构建现代产业体系。
在电子信息、新能源、高端装备制造等领域取得重大突破，形成了一批具有核心竞争力的企业和产品。
产业集群效应明显，昆山成为了国内和国际知名的产业基地。
2. 改善营商环境。
持续推进“放管服”改革，减少企业办事成本和时间，提高行政效能。
建立健全市场准入制度，鼓励民间资本进入，优化市场竞争环境。
加强知识产权保护，提升企业创新能力。
此外，我们还积极参与国际合作，加强对外贸易往来，进一步拓宽了昆山市的发展空间。
3. 推动农村经济发展。
加大农村基础设施建设力度，提高农村生产力和生活水平。
发展现代农业，推广创新农业理念和技术，提高农业产出效益。
加强乡村旅游和特色农产品的开发，促进农民增收。
致力于打造美丽乡村，提升农村环境质量。
4. 加强人才培养。
加大对高端人才的引进和培养力度，构建人才发展体系。
落实人才政策，提供优厚的待遇和发展机会，吸引更多优秀的人才到昆山工作和创业。
此外，我们还加大对中小企业的支持力度，鼓励民营经济发展，为创业者提供便利和支持。
三、发展面临的困难和挑战不过，在经济发展的过程中，我们也面临一些困难和挑战。
首先是环境污染问题，昆山市经济快速发展带来了一些环境问题，需要加大环保力度，推动绿色发展。
其次是人才短缺问题，尽管我们已经采取了一系列措施，但人才的引进和培养仍然存在一些难题。
最后是市场竞争的压力，随着全球一体化进程的加快，昆山市所面对的市场竞争将会更加激烈，我们需要不断提升自身的竞争力。
昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计
生态和 水乡特色
行政办公集群
2、三大公园为休闲体验经济创造发展条件
夏驾河景观公园、水上公园与体育文化公园构筑东 部新城城市功能与空间联系的纽带，突显休闲型产业发 展的特色。
文化休闲集群
大型商贸集群
3、生态和水乡特色形成核心资源
优良的生态条件和水乡基底是塑造城区特色不可多 得的资源，东部新城可打造独具文化底蕴和空间特色的 城市空间，展现昆山新魅力，吸引周边要素积聚。
东部新城是昆山主城向东发展的空间载体
2、城市多中心结构中的东部副中心
随着城市空间规模不断扩大，以单中心城市 结构已无法承载城市功能需求，昆山未来将形成 “一主四副+花桥”的格局。
昆山主城空间不断向东、向上海扩展
3、东部片区城市化催生服务极核
随着昆山东部的发展，兵希、蓬朗等乡镇产 业类别已逐步实现由农业向工业的转变，随之而 来的是这些乡镇的城市化需求，第三产业发展、 生活环境升级等需求变得越来越迫切。
昆山经济技术开发区
东部新城核心区规划设计
上海同济城市规划设计研究院
项目背景
1、规划背景
昆山经济技术开发区位于昆山市域中部偏东，从1985年设立以来，基本主导了昆山的城市经济增长。 目前，开发区规划面积达115平方公里，已成为昆山城市空间拓展的主导因素。 东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极，也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心， 其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。
空间： 核心空间集聚化发展
广州珠江新城检讨的 启示：
1、大幅增加商业和公共
新加坡玛瑞纳湾 金融、商 新城中心区 务 文化娱乐 香港将军澳 高科技产 业 文化娱乐 商务 综合服务 商业 公共服务
南京山海工程技术有限公司_企业报告(供应商版)
昆山旅游度假区管理 委员会
78.0
朴席纵一路北延（通朴路-花园路） 扬州经济技术开发区
TOP9 工程地震安全性评价服务项目中标 开发（集团）有限公
39.9
结果公示
司
TOP10
海安市中俄东线天然气高压管线配 套接收工程城镇燃气管道(含接收 门站）地震安全性评价项目
海安市惠海天然气管 网有限公司
35.0
TOP6
[成交公告]江苏灌云经济开发区地 灌云县经济开发区管 震安全性区域评估项目中标公告 理委员会
中标金额 （万元）
144.0 130.5 106.0 98.0 90.0 88.1
TOP7
[成交公告]灌南经济开发区区域性 江苏灌南经济开发区
地震安全性评价中标公告
管理委员会
84.3
TOP8
昆山旅游度假区管理委员会关于昆 山旅游度假区地震安全性区域评估 项目的成交公告
近 1 年(2022-02~2023-02)：
中标项目数(个)
15
同比增长：36.4%
中标率
83.3%
同比增长：-1.5%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1012.0
同比增长：279.0%
平均下浮率
4.5%
同比增长：9.8%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
南京山海工程技术有限公司
工程技术服务、技术转让、技术研发、技术推广；软件开发；检测技术服务；工程勘探；地 震安全性评价服务；地震活动断层探测；地震危险性鉴定；地质、地震勘探。（依法须经批 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
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12.0% 10.0%
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
3.4% 一季度
同比市场规模增长率
10.8%
7.6%
二季度
三季度
11.2% 四季度
同比去年 增长率
2. 行业人均产出
一季度 3.4%
二季度 10.8%
三季度 7.6%
四季度 11.2%
年人产出（万元／RMB）
25%分位 6
中位值 14
75%分位 19
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中国薪酬网--数据部
目录
一、市场规模分析---------------------------------------------------------------1 1.行业规模分布 2.企业性质分布 3.人才学历分布 4.企业营业额分布 二、行业前景分析---------------------------------------------------------------3 1.行业市场规模增长率 2.行业人均产出 3.行业人均利润 4.行业人均成本分析 三、行业薪酬水平---------------------------------------------------------------3 1.各层级薪酬水平 1）总经理层薪酬水平 2）总监层薪酬水平 3）经理层薪酬水平 4）主管层薪酬水平 5）专业人员层薪酬水平 6）普通员工层薪酬水平 7）基础操作层薪酬水平 2.本行业薪酬结构分布 四、行业薪酬增长率及城市差异-------------------------------------------------32 五、行业各层级离职率----------------------------------------------------------34 六、行业补贴调研分析----------------------------------------------------------35 七、行业福利调研分析----------------------------------------------------------43 八、行业毕业生水平分析--------------------------------------------------------47 九、附录------------------------------------------------------------------------65 1.调研方法简介 2.数据有效时间及薪酬口径 3.名词解释 4.关于中国薪酬网
2、公司分布：从多个角度，对公司进行分类，给出不同种类、不同档次、 不同区域、不同应用领域的行业研究报告产品的消费规模及占比，并深入调 研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整 体上把握行业研究报告行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分 内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
2019
江苏昆山花桥经济开发区 投资环境分析报告
版权所有：薪酬网-数据部
序言
本报告从以下几个角度对行业情况进行分析研究：
1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业研究报告行业消费规模及 同比增速的分析，判断行业研究报告行业的市场潜力与成长性，并对未来五 年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据 图表（柱状折线图）”。
薪酬网
一、市场规模分析
1. 行业规模分布
行业规模分布
2000人及以上 9%
500人以下 46%
500人及以上 27%
1000人及以上 18%
2. 企业性质分布
企业性质分布
合资 24%
外资 27%
国有 8%
民营 41%
info@
第1页
薪酬网
3. 行业人才学历分布
行业人才学历分布
博士及以上 2%
硕士 5%
高中及以下 25%
本科 33%
专科 35%
4. 企业营业额分布
5亿以 44%
企业营业额分布
30亿及以上 8%
10亿及以上 19%
5亿及以上 29%
info@
第2页
薪酬网
一、行业前景分析 1. 行业市场规模增长率
3、市场前景：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业研究报告 行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具 体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势……该部分内容呈现 形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
4、人力成本：通过对行业人力资源供给情况，给出不同用户群体对行业研 究报告产品的消费规模及占比，同时深入调研各类各部门薪酬水平，薪酬结 构，并对未来几年人力成本对行业研究报告产品的消费规模及增长趋势做出 预测，从而有助于行业研究报告厂商把握各类用户群体对行业研究报告产品 的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表 格、饼状图）”。
300 254
250
192 200
189
150
99 100
50
0 25%分位
中位值
75%分位
平均值
分位 年人产出（万元／RMB）
info@
25%分位 99
中位值 192
75%分位 254
平均值 189
第3页
薪酬网
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3. 行业人均利润
年人均利润（万元／RMB）
60
49 50
42 39
40
30
28
20
10
0 25%分位
中位值
75%分位
平均值
分位 年人均利润（万元／RMB）
25%分位 28
4. 行业人均成本分析
中位值 42
75%分位 49
平均值 39
人均成本（万元／RMB）
60
49 50
42 39
40
30
28
20
10
0 25%分位
中位值
75%分位
平均值
分位 年人均成本（万元／RMB）