购房合同细化约定规避面积陷阱
新房购房合同里的陷阱
新房购房合同里的陷阱我们要明白，购房合同是买卖双方权利义务的法律文书，一旦签署就具有法律效力。
因此，在签订合同之前，务必仔细阅读每一条款，确保自己的权益不受损害。
以下是一些常见的购房合同陷阱，供大家参考：一、房屋面积与实际不符有些开发商会在合同中虚报房屋面积，导致购房者在交房时发现实际面积小于合同约定。
为避免此类问题，购房者应在合同中明确约定“以实际测量面积为准”，并要求开发商提供权威部门出具的实测报告。
二、交房时间模糊不清交房时间是购房者最关心的问题之一。
有些合同中对交房时间的表述含糊其辞，如“预计”、“力争”等词汇，给开发商留下了拖延交房的余地。
购房者应要求明确具体的交房日期，并在合同中注明逾期交房的违约责任。
三、装修标准不明确对于精装修交付的新房，装修标准直接影响到购房者的居住体验。
有些合同中对装修材料、品牌、施工工艺等描述模糊，导致交房时出现货不对板的情况。
购房者应在合同中要求开发商明确装修标准，并提供相应的样品或图片作为参考。
四、配套设施承诺不兑现开发商在销售过程中可能会承诺建设完善的配套设施，如商场、学校、医院等。
这些承诺往往在合同中没有体现，导致购房者入住后发现配套设施缺失。
为保障自己的权益，购房者应要求开发商将配套设施的承诺写入合同，并明确违约责任。
五、物业管理费用不透明物业管理费用是购房者日常生活的一部分开支，但有些合同中对此表述不清，导致购房者入住后面临高额物业费。
购房者应在合同中要求明确物业管理费用的收费标准、收费项目及调整机制，确保费用合理且透明。
六、违约责任不明确购房合同中的违约责任条款是保障双方权益的重要依据。
有些合同中对此表述模糊，导致购房者在维权时陷入困境。
购房者应在合同中要求明确双方的违约责任，包括逾期交房、质量问题、配套设施未兑现等情况的处理方式及赔偿标准。
商品房购房合同陷阱
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购买商品房作为自己的住所。
然而，购房过程中存在诸多陷阱，稍不留神就可能造成经济损失。
本文将揭秘商品房购房合同中的常见陷阱，并提供相应的防范措施。
一、购房合同陷阱揭秘1. 交房延迟陷阱许多购房者与开发商签订购房合同后，发现开发商无法按期交房。
这不仅给购房者带来生活不便，还可能引发诉讼。
开发商以“不可抗力”为由延期交房，购房者往往难以维权。
2. 面积改变陷阱购房者在入住时，可能会发现实际面积与合同约定面积存在较大差异。
开发商以“测量误差”为由拒绝赔偿，给购房者带来经济损失。
3. 广告失真陷阱部分开发商在广告中夸大宣传，如虚假承诺物业配套设施、夸大房屋品质等。
购房者误信广告，购房后发现实际情况与宣传不符。
4. 产权问题陷阱购房者购买商品房时，需关注产权问题。
部分开发商存在产权纠纷，购房者购买后可能面临无法办理产权证的风险。
5. 定金陷阱购房者在签订购房合同前，需谨慎对待定金问题。
开发商可能会以“定金罚则”为由，拒绝退还购房者缴纳的定金。
6. 没收条款陷阱部分购房合同中存在“没收条款”，如购房者未在规定时间内签订正式合同，开发商有权没收购房者缴纳的诚意金等费用。
二、防范措施1. 仔细阅读合同条款购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，了解开发商的义务和责任。
如发现合同存在漏洞或陷阱，应及时与开发商协商修改。
2. 注意交房时间购房者应与开发商明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。
如开发商无法按期交房，购房者可要求赔偿。
3. 核实房屋面积购房者在购房前，应核实房屋实际面积，确保与合同约定一致。
如存在面积差异，应及时与开发商协商解决。
4. 谨慎对待广告宣传购房者应理性看待广告宣传，不要轻信开发商的夸大宣传。
购房前，可实地考察房屋和周边配套设施。
5. 关注产权问题购房者应了解房屋产权情况，确保购买的是合法商品房。
如发现开发商存在产权纠纷，应及时终止购房。
6. 谨慎缴纳定金购房者在与开发商签订购房合同前，不要轻易缴纳定金。
购房合同背后的陷阱
购房合同背后的陷阱
关于房屋面积的陷阱。
有些购房合同中可能只注明建筑面积，而没有明确套内面积和公摊面积的具体比例。
这可能导致购房者在收房后发现实际可用面积小于预期。
因此，购房者在签订合同前应要求开发商明确标注套内面积和公摊面积的比例，并确保这些信息与宣传资料一致。
关于付款方式和期限的陷阱。
有些购房合同可能规定了过于复杂的付款方式或不合理的付款期限，给购房者带来经济压力。
购房者在签订合同前应仔细阅读付款条款，确保自己能够按时支付房款，并避免因逾期付款而产生的额外费用。
第三，关于交房时间的陷阱。
有些购房合同可能规定了模糊的交房时间，使购房者难以准确预测何时能够入住新房。
购房者在签订合同前应要求开发商明确交房时间，并在合同中注明逾期交房的违约责任。
第四，关于房屋质量和配套设施的陷阱。
有些购房合同可能对房屋质量和配套设施的描述不够详细或存在夸大宣传的情况。
购房者在签订合同前应对房屋质量和配套设施进行实地考察，并在合同中要求开发商明确承诺相关标准和责任。
第五，关于产权证办理和税费承担的陷阱。
有些购房合同可能未明确规定产权证办理的时间和费用承担方，导致购房者在办理产权证时遇到困难和额外费用。
购房者在签订合同前应要求开发商明确承诺产权证办理的时间和费用承担方，并确保这些信息与相关法律法规相符。
关于违约责任和争议解决方式的陷阱。
有些购房合同可能未明确规定违约责任和争议解决方式，使购房者在遇到问题时难以维护自己的权益。
购房者在签订合同前应要求开发商明确约定违约责任和争议解决方式，并确保这些条款合法、合理且易于执行。
房屋购房合同陷阱
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同中可能存在一些陷阱，如果不仔细阅读和理解，购房者可能会陷入被动局面。
本文将列举一些常见的购房合同陷阱，并给出相应的防范措施。
1. 房屋面积陷阱购房合同中通常会注明房屋的销售面积，但有时候开发商会在面积上做文章。
例如，实际交付的房屋面积与合同中约定的面积存在较大差异，或者的公摊面积不合理。
为了避免这种情况，购房者应当在签订合同时要求开发商提供详细的房屋面积测量报告，并注意核实面积是否与实际相符。
2. 交房日期陷阱购房合同中应明确注明交房日期，但有时候开发商会在交房日期上玩文字游戏。
例如，合同中约定“合同签订后X年内交付房屋”，但并未明确具体的交房日期。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定具体的交房日期，并注意开发商是否按时交付房屋。
3. 违约责任陷阱购房合同中应明确约定违约责任，但有时候开发商会在违约责任上做文章。
例如，合同中约定开发商逾期交付房屋只需支付违约金，而并未明确违约金的具体数额。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定违约责任，包括违约金的计算方式、支付时间等。
4. 装修标准陷阱对于精装修房屋，购房合同中应明确约定装修标准，但有时候开发商会在装修标准上做文章。
例如，合同中约定“精装修”，但并未明确装修的品牌、材质等具体信息。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定装修标准，包括装修材料的品牌、型号、价格等。
5. 补充协议陷阱有时候开发商会在购房合同后附加补充协议，其中可能包含一些对购房者不利的条款。
例如，补充协议中可能规定购房者放弃追究开发商逾期交付房屋的责任。
为了避免这种情况，购房者应当在签订合同时仔细阅读补充协议，并注意核实协议内容是否公平合理。
总之，购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读和理解合同内容，特别是关于房屋面积、交房日期、违约责任、装修标准等方面的条款。
购房合同中的陷阱及防范措施
购房合同中的陷阱及防范措施随着房地产市场的不断发展，购房合同成为了购房交易的重要法律文件。
然而，购房合同中存在一些潜在的陷阱，可能给购房者带来不必要的损失和麻烦。
在本文中，将探讨购房合同中常见的陷阱，并提供相应的防范措施，以帮助购房者更好地保护自己的权益。
一、陷阱一：不明确的房屋面积购房合同中往往对房屋的面积进行描述，但有时并不准确明确。
一些开发商或中介机构可能会采用“建筑面积”、“套内面积”等词语来描述房屋面积，这会让购房者在实际使用房屋时出现误差。
防范措施：1. 在购房合同中明确规定房屋面积所采用的计算标准，如国家标准GB/T 50326-2013中的计算方法。
2. 购房者应自行核实房屋的实际面积，可以请专业的测量机构进行实地测量。
二、陷阱二：不明确的交付标准购房合同中应明确约定房屋的交付时间和交付标准，但有时开发商可能会模糊交付标准，导致购房者在入住后发现问题。
防范措施：1. 确保购房合同中明确约定房屋的交付标准，包括材料、装修、设备等。
可以参考国家标准和相关规定。
2. 购房者在验收房屋时，应仔细检查房屋是否符合交付标准，并记录下问题，及时向开发商提出整改要求。
三、陷阱三：不合理的质量保证条款购房合同中通常会包含质量保证条款，但有些条款可能存在不合理的情况，如修复责任限制、保修期限过短等。
防范措施：1. 仔细阅读购房合同中的质量保证条款，确保没有过多的修复责任限制。
2. 确保合同中的保修期限符合国家相关规定，一般建议保修期限不少于两年。
四、陷阱四：隐含的附加费用购房合同中的价格通常只包括房屋本身的费用，存在一些隐含的附加费用，如物业管理费、装修费等，这些费用可能会给购房者带来经济压力。
防范措施：1. 在购房合同中明确规定价格所包含的项目，排除模糊条款。
2. 购房者应详细了解开发商提供的服务和费用，确保自己不会因附加费用而超出预算。
综上所述，购房合同中的陷阱需要购房者提高警惕，并采取相应的防范措施。
开发商购房合同设陷阱
一、虚假广告宣传开发商在售楼广告中夸大其词，宣传绿化、配套设施、周边环境等，但实际交付时却与广告内容不符。
例如，广告中承诺的绿化面积缩水、停车场被改为绿地、周边道路未开通等。
这种情况下，购房者若仅凭广告内容购房，可能会面临合同纠纷。
二、模糊合同条款开发商在购房合同中故意模糊一些关键条款，如房屋面积、交房时间、配套设施等。
一旦发生争议，购房者很难证明开发商违约。
例如，合同中仅写明“按规划设计建设”，却未明确具体的规划设计内容。
三、虚假赠送面积开发商通过“买一送一”、“两房变三房”等手段，虚构赠送面积，吸引购房者购买。
实际上，赠送面积可能存在法律风险，购房者若未仔细审查合同，可能会陷入纠纷。
四、无中生有，虚构配套设施开发商在售楼过程中，虚构小区内的一些配套设施，如游泳池、健身房、超市等。
实际上，这些设施可能根本不存在。
购房者若轻信开发商的口头承诺，可能最终无法享受到承诺的配套设施。
五、制造现场热销假象开发商在销售现场制造销售兴旺的气氛，如打出售完的字样、标识出大面积的已售单元等。
实际上，这些可能是虚假宣传。
购房者若在紧张的氛围中购房，可能会冲动消费，最终后悔。
六、样板房被悄悄放大开发商为了使样板房空间看上去更加通透、视觉舒适，使用高亮度灯光、宽敞的家具等手段。
实际上，这种样板房与实际交付的房屋存在较大差异。
购房者若未仔细辨别，可能会在购房后面临空间狭小、采光不足等问题。
七、合同签订后，擅自更改规划开发商在签订合同后，未经购房者同意，擅自更改规划设计。
如将绿地改为停车场、道路未开通等。
这种情况下，购房者可能会面临居住环境恶化、出行不便等问题。
为避免上述陷阱，购房者应做到以下几点：1. 仔细审查购房合同，确保合同条款明确、具体。
2. 对广告宣传内容保持警惕，实地考察项目。
3. 对开发商的口头承诺不予轻信，务必在合同中明确约定。
4. 在购房过程中，保持冷静，避免冲动消费。
5. 如发现开发商存在违规行为，及时向相关部门举报。
购房合同的陷阱条款
购房合同的陷阱条款
购房是许多人一生中的大事，涉及到巨额资金和长期利益。
在签订购房合同时，一些不法
开发商或中介可能会设置陷阱条款，给购房者带来不必要的风险和损失。
本文将为您揭示
购房合同中常见的陷阱条款，帮助您避免陷入其中。
关于房屋面积的条款需要仔细审查。
有些合同中会故意模糊房屋的实际使用面积或建筑面积，导致购房者在交房后发现实际可用空间远小于预期。
因此，购房者应要求开发商明确
标注房屋的实际使用面积，并在合同中注明超出部分的处理方式。
关于交房时间的条款也需谨慎对待。
一些合同中会规定“如遇不可抗力因素导致延期交房，开发商不承担违约责任”，但这种表述过于模糊，容易让购房者陷入被动。
购房者应要求
开发商明确列出可能导致延期交房的具体情形，并约定相应的补救措施。
再次，关于房屋质量的条款也不容忽视。
有些合同中会规定“购房者在收房时已对房屋进
行了验收，确认无误”，这实际上是将房屋质量的责任完全推给了购房者。
购房者应要求
开发商提供详细的房屋质量检测报告，并在合同中约定如发现质量问题时的解决途径。
关于物业管理的条款也需要留意。
有些合同中会规定“购房者必须接受指定的物业管理公
司进行管理”，这限制了购房者的选择权。
购房者应要求开发商提供物业管理公司的详细
信息，并在合同中约定如不满意物业管理服务时的变更权利。
除了以上几点，购房者还需注意合同中的其他潜在陷阱，如违约金过高、解除合同条件过
于苛刻等。
在签订购房合同前，购房者应仔细阅读每一条款，必要时可寻求专业律师的帮助。
购房合同注意的陷阱
购房合同注意的陷阱要警惕模糊条款。
有些开发商为了规避责任，会在合同中使用模糊的词语，如“合理期限”、“适当标准”等。
这些词语没有明确的定义，容易引发纠纷。
因此，在签订合同时，务必要求开发商提供具体的时间节点和明确的标准。
要注意面积误差。
购房合同中的房屋面积通常以平方米为单位，但实际交付的房屋面积可能会与合同约定存在误差。
为了避免这种情况，购房者应在合同中约定面积误差的处理方式，如超出一定比例可解除合同或获得相应赔偿。
第三，要关注交房时间。
交房时间是购房者最关心的问题之一，但有时开发商会故意模糊交房时间，或者设置过于宽松的违约责任。
购房者应确保合同中明确约定了交房时间，并设定合理的违约责任条款。
第四，要留意质量保证。
购房者希望购买到质量可靠的房屋，但有时开发商会在合同中降低质量保证的标准或缩短保修期限。
购房者应在合同中要求开发商承诺按照国家和地方的相关标准进行施工，并明确保修期限和维修责任。
第五，要警惕附加费用。
有些开发商会在合同中隐藏一些附加费用，如物业管理费、公共维修基金等。
购房者应在签订合同前详细了解这些费用，并在合同中明确约定费用的支付方式和金额。
第六，要关注产权问题。
购房者购买的是房屋的所有权，但有时开发商会在合同中设置一些限制产权的条款，如禁止转让、限制出租等。
购房者应在合同中确保自己的产权不受限制，并明确约定产权的归属和转让方式。
要注意争议解决方式。
购房合同中通常会约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼等。
购房者应选择对自己有利的争议解决方式，并在合同中明确约定争议解决的程序和地点。
谨防开发商设下的“五大陷阱”
谨防开发商设下的“五大陷阱”
NO1.面积缩水，建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定
根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
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NO2.层高缩水,要明确约定违约赔偿数额
商品房层高与合同约定不符属于违约行为，必须承担违约责任。
如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。
友情提示下，对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额，建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
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NO3.规划缩水,细化补充条款防止规划“变样”
专家提醒说，把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
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NO4.配套缩水,配套相关细节要在合同中详细体现
许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。
专家提醒说，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把会所等相关的条款明确写进合同，如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。
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NO5.年限缩水,签约前弄清土地性质分清土地和房屋的使用年限
买房者买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。
在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。
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购房合同全套路
购房合同全套路购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了大量的条款和规定。
然而，许多人对于购房合同的细节并不了解，很容易陷入开发商的套路。
本文将为您揭秘购房合同中的全套路，帮助您在购房过程中避免踩坑。
1. 房屋面积购房合同中关于房屋面积的条款是开发商常用的套路之一。
合同中通常会写明房屋面积为“预测面积”或“暂测面积”，而非实际面积。
这意味着房屋的实际面积可能与合同中写明的面积有所差异。
开发商往往会在后期通过测量报告书中加大预测面积，使得实际交房时购房者发现房屋面积小于预期。
为了避免这个问题，购房者应当在合同中明确要求写明实际面积，并要求开发商在交房时提供正式的测量报告书。
2. 交房标准购房合同中的交房标准也是开发商常用的套路之一。
合同中往往会写明交房时房屋应达到“毛坯房”或“简单装修”的标准。
然而，开发商往往会以各种理由推迟交房时间，或者在交房时房屋质量不符合约定。
为了避免这个问题，购房者应当在合同中明确约定交房的时间和标准，并要求开发商在交房时提供相应的证明文件。
3. 配套设施购房合同中关于配套设施的条款也是开发商常用的套路之一。
合同中往往会写明房屋周边将建设一系列配套设施，如公园、学校、医院等。
然而，开发商往往会以各种理由推迟或者取消这些配套设施的建设。
为了避免这个问题，购房者应当在合同中明确约定配套设施的建设时间和标准，并要求开发商在交房时提供相应的证明文件。
4. 产权过户购房合同中关于产权过户的条款也是开发商常用的套路之一。
合同中往往会写明购房者在签订合同后一定时间内可以办理产权过户手续。
然而，开发商往往会以各种理由推迟或者拒绝办理产权过户手续。
为了避免这个问题，购房者应当在合同中明确约定产权过户的时间和流程，并要求开发商在过户时提供相应的证明文件。
总之，购房合同中的套路多多，购房者需要保持警惕。
在签订购房合同之前，购房者应当仔细阅读合同条款，明确自己的权益和责任。
同时，购房者还可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到保障。
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购房合同细化约定规避面积陷阱
南方网讯面积问题是近年来房地产纠纷的主要原因之一，如何签订面积条款也是很多
购房者所关心的问题。
本文结合示范合同文本谈谈如何来签订面积条款。
新旧文本面积条款不同
合同第四条是计价方式与价款条款，第五条是面积确认及面积差异处理条款。
这两条
相互独立又密切联公务员之家，全国公务员共同天地系，即计价方式的选择关系到面积差
异处理方式的选择，如在第四条中选择按套内建筑面积计价，则在面积差异处理条款中约
定套内建筑面积的差异处理方式。
2002年11月，北京市房管局对示范合同文本作了小的修改，除了增加“共有建筑分
摊部位变更的约定”条款外，主要对面积差异处理方式的第五条作了修改，对按建筑面积
方式计价情况下面积差异的处理作了新的规定。
按照原文本，“建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑
面积结算房价款；建筑面积误差比超出3%时，买受人有权退房。
”按照新文本，“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房
价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
”不过，新文本只在2020年2月1日后新申领销售许可证的项目及尚未开始销售的商品房
现房项目中实行，而其他的项目仍然使用原文本，因此，目前两种文本在同时使用。
新面积条款仍有漏洞
但是，新面积条款并未完全解决面积问题，根据修改后的示范文本，对于面积差异的
处理方式，除了当事人自行约定之外，文本提供了两种可供选择的方式，但如修改前一样，开发商一般不愿意使用按套内建筑面积的变化作为面积差异的处理方式。
究其原因，在于
新面积条款并未完全解决购房者所担心的面积问题：建筑面积和公摊面积增加而套内面积
减少。
这里试举一例说明。
如某套房屋预测面积为：建筑面积100平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公
摊面积为10平方米。
而房屋交付时的实测面积为：建筑面积为103平方米，其中套内建
筑面积为873平方米，公摊面积为157平方米。
即使按照新文本，买方也无权提出退房，
因为建筑面积和套内建筑面积的误差比均为3%。
但明眼人一下就可以看出其中的不正常：套内建筑面积减少了3%，而公摊面积竟然增加了57%。
细化约定减少纠纷
房屋竣工后，面积出现差异是非常正常的，我想一般购房者也能理解。
但同时，面积
变化的表现形式也应该是多种多样的：可能是套内面积增加，也有可能是公摊面积增加，
还有可能是其他情况，不同的工程应该不一样。
但在实际操作中，往往表现的都是建筑面
积和公摊面积增加而套内面积减少，这就不能仅仅用巧合来解释，新示范文本的修改也正
是针对这种情况而进行的。
应该说相对于原规定，新文本更多倾向于对购房者利益的保护。
但是，如前分析，新文本仍不足以防止某种“巧合”情形的出现。
作为购房者，在签订面积条款时，为防止该种情况的出现，除了采用示范文本中的套
内建筑面积作为计价和面积差异处理的依据外，还可以自行约定下列方式。
1.采用套内使用面积作为计价和结算。
即在第四条中约定按套内使用面积计价，在第五条中约定套内使用面积出现差异的处
理方式，如“套内使用面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；套内
使用面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
”
2.采用建筑面积计价，采用建筑面积和公摊面积结合的方式处理面积差异。
如：“建筑面积、公摊面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建
筑面积结算房价款；建筑面积、公摊面积误差比绝对值中有一项超出3%时，买受人有权退房。
”
3.采用建筑面积计价，采用套内建筑面积和公摊面积结合的公务员之家，全国公务员
共同天地方式处理面积差异。
如：“套内建筑面积、公摊面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登
记建筑面积结算房价款；套内建筑面积、公摊面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
”
4.采用建筑面积计价，采用使用率（即套内建筑面积与建筑面积之比）方式处理面积
差异。
如：“使用率误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；使用率误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
”
通过合同中这些比较详细的约定，可以比较好地解决开发商和业主间出现的面积纠纷
感谢您的阅读。
祝语：生命中有你，感觉姿彩；回忆中有你，感觉温馨；旅途中有你，感觉骄傲；失落中有你，感觉坚毅；沉默中有你，感觉灿烂；朋友中有你，感觉幸福！。