江西南昌市房地产商业市场调研报告
南昌市 写字楼市场概况调查报告
南昌写字楼价格特点 价格梯度：在售写字楼中，2010年之前销售的写字楼多数为综合类项目，价格主 要集中在5000-10000之间，2010年开始专业的写字楼项目开始增加，价格集大 多在万元以上（部分精装）。
销售均价（元/㎡） 元 城南 ① 明珠广场 市中心 ② 筑城奥斯卡 青山湖 ③ 西格玛中心 红谷滩 ④ 中航国际 朝阳洲 ⑤ 洪大服装世界 红谷滩 ⑥ 元创国际（精装） 市中心 ⑦ 南宾国际 京东 ⑨ 群辉大厦 16000 15000 14000 13000 12000 11000 10000 9000 7000 6000 5000 ③ ① ② ⑨ ⑤ ④ ⑥ ⑦ ⑧
开盘时间 2006年底 2005年 2007-7-8 2007年11月 2006年底 2007年11月 2005年4月 2007年12月 2007年9月 2006年9月 2006年6月 2007年9月
南昌09-10年主要开发在售的写字楼
销售状况 售完 售完 售完 售完 在售 在售 尾房 尾房 尾房 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 未建 未建 未建 楼盘名称 红谷经典 中凯国际 中航国际广场一期 群辉大厦 明珠广场 南宾国际中心 筑城奥斯卡 洪客隆国际金融中心 绿地元创国际 联发广场 红谷凯旋(写字楼) 筑城世奥广场 唐宁街写字楼 佰瑞琪 新地中心 央央春天 喜来登酒店 南昌嘉里中心 金融大街 香港世茂 中航国际广场二期 绿地中心 板块 红谷滩 京东 红谷滩 京东 市中心 市中心 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 建筑规模 31233 39875 84000（一期） 18556 120000 35000 24000 60000 28038 211600 382257 55823 115000 54800 130000 195000 140000 240000 960000 330000 80000 270000 开发商 南昌新时代房产开发有限公司 江西浙大中凯科技园发展有限公司 江西中航地产有限责任公司 昌群房产 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司 南昌洪源投资有限责任公司 筑城地产 洪客隆地产南昌红谷置业有限公司 绿地集团 南昌联发置业有限公司 江西亚洲城房地产开发有限公司 筑城地产 南昌凯宇实业有限公司 江西博能投资发展有限公司 南昌阳光新地置业有限公司 江西省投资房地产开发有限责任公司 华尔登实业 嘉里置业 金融街 世茂 江西中航地产有限责任公司 绿地集团
2024年月份九江房地产市场研究报告
一、宏观经济环境分析2024年11月，全球经济增长放缓，贸易摩擦不断加剧。
国内经济面临下行压力，楼市调控政策持续加强，整体市场信心较为疲弱。
九江作为江西省的重要城市，受到了宏观经济环境的影响。
二、市场供给分析在2024年11月，九江市的商品房供应量较去年同期略有下降。
其中，小户型住宅供应量相对较多，符合现代人的居住需求。
而大户型住宅、写字楼等商业用房供应相对稀缺，市场对于这类房源的需求依然较高。
三、市场需求分析受到宏观经济环境和调控政策的影响，九江房地产市场需求整体较为疲软。
部分刚需购房者等待政策纾困，观望情绪较重，购房热情下降。
然而，受到城市发展和人口流动的影响，九江市的房地产市场仍然存在一定的需求。
四、价格分析2024年11月份，九江市房地产价格总体保持稳定的态势。
尽管需求下调，但供给量相对有限，使得房价相对稳定。
在商品房市场中，小户型住宅的价格普遍较高，而写字楼等商业用房的价格相对较稳定。
五、投资分析在当前的宏观经济环境下，九江房地产市场投资风险较大。
政策收紧和市场需求疲软使得市场信心不足。
然而，九江市作为江西省的重要城市，其房地产市场潜力仍然较大。
投资者应该注意投资时机，选择优质项目进行投资。
六、政策风险分析在当前的调控政策下，房地产市场受到政策风险的影响较大。
政府随时可能出台新的调控政策，对市场产生影响。
投资者应密切关注政策变化，并做出相应的应对。
七、市场展望在未来一段时间内，九江房地产市场有望逐渐回暖。
政府出台的一系列稳定楼市的政策将逐渐发挥作用，刺激市场需求的增长。
同时，九江市作为江西省的重要城市，其市场潜力依然较大。
投资者应密切关注市场动态，选择适合的时机进行投资。
综上所述，2024年11月份九江房地产市场整体处于疲软状态。
受到宏观经济环境和调控政策的影响，市场供需关系不平衡，投资风险较大。
然而，九江市作为江西省的重要城市，其市场潜力依然较大。
投资者应密切关注市场动态和政策变化，选择适合的时机进行投资。
南昌变化调研报告总结
南昌变化调研报告总结引言本文旨在总结对南昌市过去几年的变化进行调研的结果。
调研主要包括对城市建设，经济发展和社会变革的观察和分析。
通过对南昌的变化进行研究，我们可以更好地了解该城市的发展趋势和未来的潜力。
城市建设在城市建设方面，南昌在过去几年取得了显著的进展。
首先，城市基础设施得到了大规模改善，道路交通更加便捷，公共交通系统更加完善。
此外，城市绿化水平明显提升，公园和绿地的数量和质量都得到了提高。
这些城市建设的进步不仅提升了南昌市民的生活质量，还吸引了更多的游客和投资者。
经济发展南昌在经济发展方面也取得了长足的进步。
首先，南昌市政府积极推动产业转型升级，加强高新技术产业的发展。
这不仅为南昌带来了更多的就业机会，还为经济增长注入了新的动力。
其次，南昌作为江西省的省会城市，吸引了大量的外资和投资项目，进一步推动了经济的发展。
南昌的经济增长不仅加快了城市的现代化进程，还提高了居民的收入水平和生活品质。
社会变革南昌在社会变革方面也取得了一系列显著成果。
首先，教育水平得到了极大的提高。
南昌市加大了对教育的投入，提升了学校的教学质量和教育资源的分配。
这不仅提高了南昌居民的整体受教育水平，还为城市的未来发展培养了更多的人才。
其次，南昌在社会保障方面取得了重要进展。
城市提供了更好的医疗保障和社会福利，改善了居民的生活条件。
此外，南昌市还注重社会文化建设，丰富了居民的文化生活。
未来展望根据对南昌变化的调研结果，可以看出南昌在城市建设、经济发展和社会变革方面取得了显著的进展。
然而，仍然存在一些亟待解决的问题。
例如，城市交通问题仍然比较突出，需要加大投资力度解决道路拥堵和交通安全问题。
此外，南昌在环境保护方面还有进一步提升的空间，应该加强对污染治理和生态保护的力度。
此外，南昌可以进一步优化产业结构，加强创新能力，以应对经济发展中的新挑战。
综上所述，南昌在过去几年取得了显著的变化和进步。
但与此同时，仍然面临一些挑战和问题。
2023年南昌房地产行业市场前景分析
2023年南昌房地产行业市场前景分析南昌是江西省的省会城市，也是江西省的经济、文化和交通中心。
南昌的房地产市场一直都是南昌市经济发展的重要领域之一，对于南昌市的经济发展具有重要的战略意义。
本文将从南昌房地产行业的市场现状、政策环境、市场前景及发展趋势等方面进行分析。
一、南昌房地产行业的市场现状南昌市房地产市场的供需状况总体稳定，但也存在不足和问题。
首先，房地产供给依然较大。
虽然近年来南昌市政府采取了多项政策措施调控房地产市场，但由于之前房地产的快速发展和对房地产投资的不断增长，南昌的房地产市场保有量较大。
其次，房地产企业之间的竞争较为激烈。
南昌市已有多家房地产企业，竞争非常激烈，导致整个市场竞争压力较大，投资风险也较高。
再次，房价整体较高。
南昌市房价居全国前列，尤其是城市中心地段的住宅价格已经超出了许多人的支付能力，普通百姓难以购买适宜的住房。
二、政策环境南昌市采取了多项有力的政策措施，在不断调控房地产市场的同时，发展房地产行业。
首先，南昌市实施首付比例下调政策，鼓励购房人通过购买房产来消费、稳定市场。
其次，南昌市实施限购政策，在一定程度上控制了房价上涨的速度。
再次，加强了房地产开发企业的管理，整治开发商的捂盘惜售等现象。
最后，通过优惠政策给予房产买家一定的优惠，从而促进消费。
三、市场前景南昌市房地产市场未来的发展前景较为乐观。
南昌市将继续坚持“房住不炒”的原则，加强政策的调控和监管，对房地产企业进行分类监管，使市场进一步走向规范。
随着南昌市国家级新区的建设和城市规划调整的不断推进，土地资源和周边环境得以不断优化，将为南昌市房地产市场的发展提供更加坚实的基础和环境保障。
另外，随着南昌市政府对“租购同权”政策的不断推进和实施，将会进一步促进房地产租赁市场的发展，为广大群众的实际需求提供更加多样化的选择。
四、发展趋势南昌市房地产市场未来发展的趋势总体来说会越来越规范和多元化。
在政策的引导下，南昌市的房地产开发企业将会更加注重产品工艺和质量，强化产业链管理，促进房地产产业升级。
2023年9月南昌市房地产市场月报
2023年9月南昌市房地产市场月报引言本文是关于2023年9月南昌市房地产市场的月度报告。
通过分析市场数据和趋势，我们将全面了解南昌市房地产市场的发展状况，为房地产行业的相关参与者和决策者提供有用的信息和见解。
1. 市场概况在2023年9月，南昌市房地产市场呈现出以下几个主要特点：•供应量稳定增长：新建商品房供应量同比增长5%，二手房交易量同比增长2%，市场供应量相对稳定。
•成交量回暖：9月份新建商品房成交量环比增长3%，二手房成交量环比增长4%，市场成交量逐渐回暖。
•价格稳定：房价整体呈稳定态势，9月份新建商品房平均价格环比增长1%，二手房平均价格环比增长0.5%。
2. 新房市场分析2.1 供应情况9月份，南昌市新建商品房供应量同比增长5%。
其中，高端住宅的供应量增长较快，主要集中在城市的繁华区域。
中低价位住宅供应量相对稳定，但与去年同期相比略有下降。
2.2 成交情况新建商品房成交量在9月份环比增长3%。
尽管受到疫情和政策调控的影响，市场整体成交量有所回落，但持续的购房需求推动了市场的回暖。
住宅成交量增长较快，商业地产成交量相对较低。
2.3 价格走势上月南昌市新建商品房平均价格环比增长1%。
房价整体保持稳定，但不同区域和楼盘之间存在一定差异。
高端住宅价格相对稳定，中低价位住宅价格小幅下降。
3. 二手房市场分析3.1 供应情况二手房供应量在9月份同比增长2%。
随着疫情逐渐得到控制和政策的调整，部分业主选择出售房产，增加了市场的供应量。
高档住宅和普通住宅的供应量逐渐增加，而经济适用房的供应量有所减少。
3.2 成交情况二手房成交量在9月份环比增长4%。
购房者开始逐渐恢复信心，并积极参与市场交易。
不同价位的二手房成交表现不一，高档住宅成交量较低，而中低价位住宅成交量较高。
3.3 价格走势上月南昌市二手房平均价格环比增长0.5%。
二手房价格整体保持稳定，但个别区域和楼盘的价格出现了下降。
高档住宅价格相对较高，中低价位住宅价格相对较低。
南昌市(区县)市场商圈调研分析报告
胜利路商圈
胜利路步行街（中山路-后墙路）
胜利路步行街（
次级
中山路商圈
中山路（八一大道-胜利路步行街）南昌 中山路（胜利路步行街
百货大楼、华润万家、天虹百货、百盛百 口-榕门路与船山路口）
货、百盛B馆、
万寿宫历史文化街区
核心
福州路商圈 万达商圈 天虹商圈 大润发商圈
福州路（福州路街心花园-体苑路）
万达广场（八一大道店）（八一大道-中 山东路-广场北路）
商圈
南昌市一级市场
原创文档，侵权必究
城市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市 南昌市
南昌市
南昌市 南昌市
区/县 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区 红谷滩区
红谷滩区
红谷滩区 红谷滩区
市场级别 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级
三级
商业体 发展 否
是
华盛奥莱商圈
华盛奥特莱斯广场（华南大道-物流北 街）
三级
商业体 衰退 否
是
南昌市二级市场
原创文档，侵权必究
城市
区/县
行政 市场 区划 级别
商圈简称
注：本次调研报告主要对三级以上进行分析
原创文档，侵权必究
调研商场外景
南昌市场商圈层级划分
原创文档，侵权必究
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：万达广场（红谷滩店）， 凤凰中大道-会展路-沙井路-芳华路），核心商圈9个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：融创茂文旅城（南龙番街-三清山大道），次级商圈29个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：天虹购物中心+店(红谷中大道-绿茵路-广电支路）， 三级商圈12个。
南昌商圈调研报告
南昌商圈调研报告南昌商圈调研报告一、调研目的本次调研旨在了解南昌商圈的发展状况、商业环境以及潜在商机，为商家和投资者提供决策参考。
二、调研方法1. 线下实地调研：我们走访了南昌市中心的主要商业区，包括南京西路、解放西路和洪都北大道。
通过实际观察和访谈商家，我们得以了解商业街的规模、品牌集中度和消费群体。
2. 线上数据调研：我们分析了南昌市的经济数据和互联网购物平台的消费数据，从而揭示了南昌商圈的消费趋势和热门行业。
三、南昌商圈的发展状况在南京西路、解放西路和洪都北大道等主要商业区域，我们发现众多大型购物中心和商业综合体如雨后春笋般涌现。
这些商业设施聚集了各类国际和国内的知名品牌，具备较强的吸引力。
同时，南京西路作为南昌市的传统商业街区，也吸引了很多中小型企业和传统商户的加盟。
南昌商圈的发展不仅在地理位置上有优势，也得益于政府的政策支持和经济的快速发展。
南昌市政府积极推动商业旅游和文化创意产业的发展，吸引了大量的游客和创业者，促进了商圈的营销和品牌建设。
四、南昌商圈的商业环境1.品牌集中度高：南昌商圈的商业设施中，包括了许多国际和国内的知名品牌，如华润万家、永辉超市、优衣库等。
这些品牌的加入，为南昌市消费者提供了更丰富的购物选择。
2.消费群体多样化：南昌商圈的消费群体以年轻人和家庭为主，他们追求时尚、品质和创新。
南昌的大学生和年轻白领是商圈的重要消费力量，他们在休闲娱乐、时尚购物和品质餐饮方面表现出了很高的消费需求。
3.竞争激烈：南昌商圈的商业竞争激烈，不同的商业设施竞相进驻，争夺消费者的注意力和购买力。
商家需要通过独特的业态创新和差异化服务来吸引消费者。
五、南昌商圈的潜在商机1.文化创意产业：南昌市政府积极发展文化创意产业，为商家提供了发展机遇。
商圈中的小众文创店、艺术品店和特色创意餐厅受到年轻人的追捧，未来可继续扩大文化创意产业的影响力。
2.互联网+商业：随着互联网的发展，线上购物愈发普遍，但南昌商圈的线下实体店仍然有市场。
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】2010年7月南昌房地产市场分析报告一、2010年7月中国房地产市场概览7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌%。
其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则表现为环比下跌。
在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为%;而下跌幅度最大的汕头，其跌幅则为%。
7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。
而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中，一些二线城市则在其中。
如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其跌幅分别为%和%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。
房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。
自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。
从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显着的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。
在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。
传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。
徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。
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南昌房地产商业市场调查报告
目录
目录 (1)
一、月度房地产市场动态情况分析 (2)
1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2)
2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11)
二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17)
三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告
一、月度房地产市场动态情况分析
（一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析
本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业能够讲八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。
以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。
1. 枫庐新天地
(1)、项目概况
该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。
（2）、产品特征分析
一期推出100多间店面，店面面积要紧在45－65平方米之间，全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。
二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。
街铺全为框架式结构，能够多间店面连用。
（3）、产品价格分析
所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是专门低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，然而5000－6000元/平方米的现售价格对以后投资而言是有专门大的潜在价值的。
售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。
枫庐新天地项目概况
枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面积（㎡）
总面积（㎡）
一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120
二层2500－3000 3.8－4 50－53
（4）、产品销售分析
枫庐新天地的一期销售情况专门好，店铺差不多在段时刻内一销而空，但市调后能够发觉一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。
究其缘故来看，要紧是由于周边居住人群未形成在此购物的适应，而且在营的店铺要紧是经营五金建材类为主，经营品种单一，店铺经营面积较小，没有一个大型的生活用品超市，周边人气也不旺。
枫庐新天地的营销方式要紧是以报纸的广告和软文形式对外进行宣传造势。
2. 江西洪城汽车配件城
（1）、项目概况
江西省洪城汽车配件城是由原江西洪城汽车配件市场兴建的一座新兴的融整车、配件、修理、培训为一体的具有综合性、多功能的专业化大市场，兼营业、办公、住宿为一体的商住楼，全部采纳框架式三层复式楼层，总占地面积为230亩，其开盘时刻为2004.6.26。
汽配城的坐落于南昌市迎宾南大道666号，毗邻105国道。
为320、
316国道、市区外环线交汇处。
交通方便。
洪城汽车配件城情况一览表
项目总占地面积230亩
一期情况一览
占地面积80亩建筑面积6万平方米
物业类型复式三层商住楼总套数500套
物业结构全框架式结构仓储服务28000平方米
单套店铺概况（开间：6米；进深：9米）
层数面积（平方米）规划用途单套总面积
一层50 营业150平方米
二层50 办公
三层50 住宿
注：每套店铺配有10千瓦电负荷，配二门电话进线，互联网等
（2）、洪城汽配城项目价格
洪城汽配城的目前只是以租的形式对外推盘，有两种价格方式，按年算150平方米的三层复式标准商住楼一年期的租金23000元/套，二年期租金为39000元/套，三年期租金为52000元/套；按月算则是，月租为2300元/套，专门商住楼在租金标准上浮10 ％。