龙湖景观施工工艺标准效果-2013
龙湖景观标准一
一、龙湖景观图片欣赏二、龙湖景观架构职责三、龙湖苗圃建设四、龙湖景观样板点评制度五、龙湖景观工程管理一、龙湖景观图片欣赏一、龙湖部分景观图片欣赏经典搭配浅析：大乔木----丛生朴树、香樟、香柚、榔榆、国槐、白桦、水杉等等；中乔木----白玉兰、紫玉兰等等；大灌木----桂花、梅、石楠、樱花、紫叶、石榴、琵琶、桃树、海棠、红枫、青枫、细叶紫薇等等；球类----红叶石楠、无刺枸骨、枸骨、海桐、红继木、金边黄、龙血树,大叶黄、毛鹃球等等；地被----海桐、红继木、金边黄、星花、大叶黄、五色梅、草花、紫背竹芋、观叶类植物。
香柚景观效果：香柚封闭空间，枝条交叉形成天际线，色彩艳丽。
丛生乔木树形优美，中层鸡爪戚、红枫姿态飘逸，球类植物与落叶大灌木及自然丛生观叶植物巧妙搭配形成丰富的植物景观，以此打造五重景观七层绿化丰富的景观植物造景效果：草花运用得体丰富，五重景观的经典案例，不论是层次还是色彩、空间等等均非常优美、舒服，视觉效果很棒。
浅黄的水洗石与绿绿的草皮及周边植物搭配非常和谐、自然。
整洁、干净、清爽的水洗石路面是样板区的一大亮点，入口局部“收”与大开放空间的把握得体。
丛生香柚与紫荆搭配巧妙；优美的丛生朴树使景观与建筑结合起来，交辉相应；休闲座椅的软靠背、坐垫及桌上摆件饰物使花园充满人气、活气。
铁路废弃枕木做成销售通道，比较大胆新颖，缺点是夏季有沥青渗漏出来，可用假枕木代替。
植物搭配非常丰富，此项目也是龙湖植物搭配经典项目。
此项目也是湖植物搭配经典项目。
红枫、红叶石楠效果情景化的小花园：狗窝、户外沙发、烧烤箱、花架开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物，丰富的树上饰物给开盘带来浓烈的节日气氛开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物户外沙发及靠垫、凉亭带布帘，给人予温馨的家的感受。
花架、木地板、吊篮、花镜植物、户外家俬、罐组成美丽的私家花园二、龙湖景观架构职责地区公司总经理造价采购部研发设计部工程管理部采购专员招标中心景观设计经理或设计师景观工程经理或工程师负责苗木采购负责设计图纸施工图前反馈意见工程招标参与样板点评负责工程现场所有日常事务及技术问题苗圃苗木清单拟定苗圃苗木清单拟定对最终效果负责苗圃养护管理苗圃苗木清单拟定三、龙湖苗圃建设龙湖苗圃建设先行制度新发展城市新项目必定先建设苗圃苗圃规模在300-500亩之间，老地区公司项目较多以后，具备苗圃管理经验年后可拿1000亩以上苗圃。
景观工程施工技术要求及效果验收标准
浆砂饱满密实,浆砂空鼓程度不大于5%，整体表 面平整顺直光滑清洁； 5.屋面整体清洁，色泽、沟盖瓦宽笮必须一致， 无刷痕，线条清晰 二、草类屋顶：
1.草件的品种、规格、质量必须符合设计要 求；
2.做好防水处理； 3.上下层草件搭接长度不少于300mm或设计规
确认符合设计要求后,方可实施； 4.所有地面铺装及墙面装饰层施工需先做样板段，经甲方专业负责人确认样板符合
设计要求后，方可大面积施工； 5.施工过程中需加强防泛碱及防潮处理措施，杜绝泛碱现象； 6.施工完成，做好成品保护。
基础技术要求
1.基层处理：地基表面杂物清理干净;
2.混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必 须符合有关规范、标准的要求；
1.与设计或工程样板不符； 2.粒径大小偏差超过2cm； 3.纯色洗石米有杂色偏差； 4.粒径不圆滑，光泽度不够
黄色洗石米参考图片
鹅卵石进场时现场工程 师必须进行工程样板核 对，以下任一种情况均 视为材料不合格：
1.与设计或工程样板不符； 2.粒径大小偏差超过10mm； 3.纯色鹅石有杂色偏差； 4.粒径不圆滑，光泽度不够
雨水箅子及沟盖板安装工艺要求
禁
禁
禁
1.位置设置不合理，严禁一 半在铺装，一半在绿地。
2.严禁盖板与相邻铺装 的缝隙过大。
3.严禁错缝，接口不平整。
1.雨水箅子尽可能避免设置在绿地内，若 设置在绿地内，应进行装饰处理； 2.雨水箅子及雨水沟盖板应与周边铺装密 缝平接，坡向雨水箅子及雨水沟盖板方向 3.雨水沟盖板的接口需平整嵌接，严禁错 缝，弧形沟盖板需厂家加工好后再到现场 安装，保证曲线圆滑。
龙湖地产景观设计、施工管理跟效果管控实战培训资料文档
分类
样板房 样板区选址 景观营建
服务时间 成本控制 建设速度
实体体验区 永久
临时体验区 永久 临时
用地内
转换为园区景 观一部分
可异地：邻近 局部或全部拆 用地、远期用 除
不受限制 受限制
成本转化 成本消耗
慢，受建筑建设 影响
快，不受建筑建 设速度影响
道 四、以营销为核心的景观理念 法 4.体验区选址规划
听觉 Hearing
嗅觉 Smell
味觉 Taste
全方位服务客户器官，达到信息量的最大传递
再创造先验景观，触景生情
欧洲最纯粹的乡村古典主义，以乡村之名铸就的避世居所。将恬静、悠 闲、健康的庄园情怀融入最原始的自然。自然的洒脱与居室的艺术混合在一 起，如同一组摄人心魄的交响乐。品味慢调的地中海岸风情，是享受生命向自 然致敬的另一种奢侈。
模块化 v1.0版
团队内审
模块化 v2.0版
项目大景观组 客户
项目大景观组 营销
项目景观组
产品中心专员
定稿
入库发布
器——景观实现
道 三、产品大于作品 法 2.造价与效果之间的合理平衡 术 软硬景比例控制；视线管理、风格和造价间的取舍；自建苗
圃基地。
道 三、产品大于作品
法 3.敏感点研究
房地产开发中的“敏感点”是指这样一些设计、营销或施工的方案，它们的 变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生 显著影响。 根据受敏感点影响的因素，可以将敏感点分为客户敏感点、 物业管理敏感点、商业运营敏感点、成本敏感点、进度敏感点、工程质 量敏感点等； 客户敏感点从发生节点上可以分为购房决策敏感点和使用功能敏感点， 使用功能敏感点又可分为交房敏感点、装修敏感点、居住行为敏感点、 精神敏感点。 客户敏感点从性质上可以分为“保健”敏感点和“激励”敏感点。所谓“保健” 敏感点，是指就是这样一类敏感点，它们的高性能并不能（或不明显 地）提升购房者的购买意愿或业主生活质量，但一旦出现质量问题，绝 对地降低购房者的购买意愿或业主生活质量。而“激励”敏感点与“保健”敏 感点相反，提高它们的性能可以明显地提升购房者的购买意愿或业主的 生活质量。
龙湖景观模块标准化v
龙湖示范区景观5大模块化（案例）龙湖的产品标准化是以模块标准化为基础，通过个性化的拼合，组成产品，也称之为“积木理论”。
龙湖之所以采取“积木理论”，一方面是因为龙湖客群定位集中于再改、豪宅客户，产品多为花园洋房、别墅等，不能简单复制而需更多体现个性化；另一方面是全国扩张，考虑到不同地域的不同政策及客户需求。
2008年，龙湖总部成立产品中心牵头产品标准化工作，每三个月召集城市公司研发部开会，讨论哪些模块可进行标准化。
龙湖产品标准化主要包括立面风格、园林景观、售楼处、户型设计、部品部件几个模块。
本文以花盛香醍项目为例，分享龙湖示范区景观5大模块的实践经验。
一、景观模块化流程及项目龙湖认为景观模块化一定程度上可以实现以下几个目的：资源共享提高知识的复用率；为提升产品溢价提供关键支撑；保证龙湖核心竞争力的旺盛生命力；快速传递龙湖标准做法；集团内部资源整合。
对景观组成员：深化理解龙湖标准，减少决策时间；便于管理分供方使其明确龙湖标准做法；便于快速推进项目。
对于非景观组成员：了解景观的标准、做法，便于整个集团内部资源整合。
1.景观模块化工作流程龙湖景观模块化流程2.景观模块化两条主线一是从项目上纵深提炼，包括景观示范区和实体区；二是从模块上按设计阶段横向分类，指导后期实践。
景观模块化两条主线3.项目选择——花盛香醍为什么选择花盛香醍？(1) 花盛香醍项目概况客群分析：通州本地客户和cbd客户，40岁左右示范区景观面积：12500㎡单方景观造价：410~420元/㎡(预估)位置：地块平整，毗邻市政道路(2)景观要点景观风格：浪漫、庄园、乡野vs精致景观要素：微地形+树林花海+小场景景观序列：蒙古栎密林——花海+白桦——元宝枫+花境主色调：蓝+白，纯粹感景观示范区布局二、示范区景观5大模块1.概念设计阶段：空间序列节奏处理手法(1)处理手法一：地形控制三个关键点：示范区入口——售场——样板房，样板区地块长132m，宽84m；微地形是营造步移景异空间的基础。
龙湖地产景观设计与景观工程全过程施工管理——中房商学院
龙湖地产景观设计与景观工程全过程施工管理——中房商学院【青岛】《龙湖地产景观设计与景观工程全过程施工管理及效果管控》(4月18-19日)【课程背景】为何要学习龙湖?龙湖景观：它的细腻、韵律、空间感、优美性;国内房地产第一标杆地产龙湖优秀景观一直是众多房企学习的榜样，以打造优秀景观来适应市场需求，吸引客户购买，让景观成为亮点和卖点，也成为行业观摩对象。
作为成长型地产景观，该如何学习榜样?如何营造景观的亮点和卖点?什么样的景观效果才能产生最大溢价?在缺乏专业团队、缺乏管理经验、缺乏分供方资源的情况下，如何确保项目景观的成功率?体验区景观设计原则、要素及设计关键点?如何打造体验区景观?如何建设苗圃，使之成为优秀景观效果的保证?软景种植设计要点及工程要点?景观如何与各部门、各专业的配合和支持?体验区案例分析。
邀请业内龙湖景观总监通过理论引导、实战经验总结、案例分享结合龙湖经典景观项目讲解分析，根据景观设计、苗圃、工程三大模块，为参会学员全面系统阐述景观打造流程，分享景观客户市场定位、设计管控、成本控制、苗圃建设、施工管理以及分供方选择配合等全过程技术管理经验!同时，通过翔实的景观案例，介绍一般地产企业是如何在缺乏专业管理团队，缺乏管理经验的情况下的地产景观操作方法和经验总结，来与大家一起分享如何打造优秀景观。
【课程收益】学习龙湖地产体验区景观营造理念，讲述“何为体验?体验何物?”，帮助学员梳理关于体验式营销的困惑;掌握体验区景观特征、设计策略、选址规划、成本控制等关键节点的方法及策略;通过案例解析及大量实景图片，分享龙湖地产景观施工管理及效果管控的经验教训。
【学员对象】1、房地产企业董事长、CEO、总经理、设计总监、项目总经理、营销策划总监等中高层领导2、房地产企业景观设计主管、装饰装修主管工程师、营销策划经理等相关业务部门负责人【金牌导师】刑老师：景观规划硕士，重庆市一级景观设计师，从事景观设计12年。
龙湖景观工艺效果软景篇.pptx
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高10-12米雪松，干径30cm，冠幅6-7米
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常绿乔木—云杉
高7-9米云杉,干径30cm，冠幅5-6米
高4-6米云杉，干径15cm，冠幅3.5-4米
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常绿乔木—白皮松
高5-6米丛生白皮松
高3.5-4米白皮松
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常绿乔木—油松
高4.5-5米造型松，胸径20-25cm,冠幅4.0-4.5m
千头椿：D=20-25cm,H=8-9m,R=5.0-5.5m,分枝点2.5-3m
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苗木选样标准：银杏
D=30-35cm,H=9-10m,R=5.0-6m,分枝点2.5-3m
D=40-50cm,H=9-10m,R=6-7m,分枝点2.5-3m
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苗木选样标准：银杏
D=15-19cm,H=7-8m,R=4m,分枝点2.2-3m
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草坪标准：பைடு நூலகம்法要求
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草坪效果
草皮铺种时应平整，衔接整齐，铺种方向应与坡向横切，边缘铺种应使用整块草皮脚感舒适
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草坪标准：
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草坪与道路收边处理
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草坪与灌木收边处理
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树穴收口处理
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白蜡--行道树要求树冠、分枝点(2.5-3.0米)、树干为一条直线
D=20-25cm,H=7.5-8m,R=5-5.5m,分枝点2.2-3m
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龙湖地产景观施工图图纸细目及内容说明
软景部分
水部分
电部分
注：含以上内容的光盘，如用外部参照，需绑定。
硬景部分
各构筑详图 大样图：细部尺寸、各种材料之间的相互处理关系及各种材料的相关信息，比例≥1：25； 如有水景必须交代清楚泵坑定位、详细做法及泵坑盖处理形式 如有喷泉必须交代清楚喷泉形态、高度 如含架空层、空中花园、屋顶花园等需把所有相关图纸分开装订（包含土建、水、电、植物） 封面 项目名称、图纸类别、项目地址、发行日期、发行方式、设计单位名称、地点及联系方式； 图纸目录 图纸编号、图纸内容、图别、幅面及备注 除常规说明外，需增加乔木、灌木等在相关总图上标注形式的说明和规格图解；针对土球较大，对种植要求较严的情况，需 种植施工说明 增加对其相关工种之间的需求 除常规说明外，需增加乔木的分枝情况和和第一级分枝高度，每平方的种植密度；苗木表中种植高度必须为栽种后的最终高 苗木表 度；苗木表中不同规格的相同品种不能分开放置 不同属性的苗木标准种植图 种植具体要求、固定形态及要求 植物总平图 含：乔木、灌木、地被和草坪 乔木平面图 必须用中文在图中注明高度、冠幅、胸径及相邻部位同种规格、品种的数量 灌木和地被平面图 必须用中文在图中注明面积、高度、冠幅及每平方种植密度 乔木、灌木、地被各阶段放线图 放线点以绝对坐标点为放线依据，网格放线≤5000，对位置要求较严的树（如：点景树、大乔木）可用绝对坐标标注 各节点放大图 含乔木、灌木、地被的名称、规格、数量或面积及放线，网格放线≤1000 封面 项目名称、图纸类别、项目地址、发行日期、发行方式、设计单位名称、地点及联系方式； 图纸目录 图纸编号、图纸内容、图别、幅面及备注 设计说明 除常规说明外，需增加主要材料表，排水系统图说明图解，给排水图例、名称、规格、数量及注意事项和要求 总平给水布置图 除常规标注外，需增加管径大小、长度 总平排水布置图（根据项目具 总平图 体情况，增加车库顶板排水平 除常规标注外，需增加管径大小、长度，各排水点的管底标高，各排水点之间的排水坡度，各排水点的编号 面图） 需特殊处理的形式必须有详图交代（例：管线交叉的处理形式、管线的安装处理形式、泵坑中各种管线的安装处理形式、预留预埋处的各种处理形式等） 灯具、设备等部分需提供相应的图片、型号、颜色等相关资料 本专业、各专业之间的交叉点大样详图 封面 项目名称、图纸类别、项目地址、发行日期、发行方式、设计单位名称、地点及联系方式； 图纸目录 图纸编号、图纸内容、图别、幅面及备注 设计说明 除常规说明外，需增加电器图例、名称、功率数量、高度及灯泡或灯带的具体要求 配电系统图及水泵控制原理图 除配电系统图外，需增加水泵控制原理图及主要设备材料表（包含：符号、名称、型号及规格、单位、数量） 电器安装详图 总平面灯具布置图 强电平面图 弱电平面图 总平图 总平面导视系统布置图 总平面背景音响布置图
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结1、成熟园林，全冠移植项目“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
2、浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。
3、层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等4、高覆盖的立体绿化项目设计初始，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。
绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。
项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。
5、图画般的平面构图绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。
高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
6、色、香、味、形、声色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。
对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。
香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。
味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
形：严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。
声：喷泉和跌水是项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口等关键节点，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。
7、营造浪漫气息的主题园景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。
龙湖交付标准及建造标准
B.安装工程控制－雨污水
雨水系统： 屋面雨水－檐沟、落水管－室外散水沟－室外雨水管网－市政指定接口 地面雨水－截水沟及道路雨水口－室外雨水管网－市政指定接口。 污废水系统： • 卫生间排水、住宅厨房排水－排水立管－室外污水管网－生化池（根据渝建
发[2006]19号文件及大学城区域的市政污水排放处理情况争取与大学城管委 会协商取消生化池）－市政指定接口 • 餐饮厨房排水－室内隔油池（业主自备）－室外隔油池－室外污水管网 • 高层公寓的卫生间小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管达到消声效果。
4．高可靠性，可配合智能 化管理系统，控制系统成 熟
缺点
缺点
1．初投资较贵，控制系统较
建议采用户式风冷热泵冷水机组， 复杂
别墅空调系统同时使用系数为1.0，
空调室外机置于后花园。
2．安装要求较高，需与装修 同时进行
1. 室内机及送回风管的布 置要占用一定的室内空间, 降低了层高.
2．如配有风管出风，室内 机组噪声略大
A.土建重点管控点做法 一层架空层透气管做法
A.土建重点管控点做法 －卫生间防水节点
A外装各种材料的收边收口大样
B.安装工程控制－给排水工程
水量计算：
生活用水量 消火栓用水量 喷淋系统用水量
污水排放量
日生活用水量约1420m3/d 室内 20L/s 室外 15L/s
6L/min.m2， ，火灾延续时间1小时
土建重点管控点做法铝合金门窗安装节点土建重点管控点做法门窗收口处做法隔热条土建重点管控点做法外墙外保温施工节点1外墙外保温构造示意图土建重点管控点做法外墙外保温施工节点2土建重点管控点做法坡屋面施工节点土建重点管控点做法露台施工构造节点土建重点管控点做法阳台施工构造节点土建重点管控点做法室内地坪做法土建重点管控点做法地下室挡墙及架空层防水节点土建重点管控点做法车库地坪做法土建重点管控点做法一层架空层透气管做法土建重点管控点做法卫生间防水节点安装工程控制给排水工程生活用水量日生活用水量约1420m消火栓用水量室内20ls室外15ls喷淋系统用水量6lminm火灾延续时间1小时污水排放量9766m安装工程控制给排水工程高层采用无负压加压供水方式该供水方式的优点在于
苏地2013-G-18龙湖三期工程检验批划分
黄晓明
06饰面板
饰面板安装工程
TJ4.3.33
门厅大理石材墙面
GB50210-2001
大理石材安装后
黄晓明
08
涂饰
水性涂料涂饰工程
TJ4.3.35
每1000m2外墙涂料饰面
GB50210-2001
外墙涂料施工后
黄晓明
10
细部
护栏和扶手制作与安装工程
TJ4.3.43
室内护栏及楼梯间扶手
GB50210-2001
模板安装工程
TJ4.1.22
每层每段墙、柱，梁、板、楼梯
GB50204-2002
模板安装后
黄晓明
模板拆除工程
TJ4.1.23
每层每段墙、柱
GB50204-2002
砼强度能保证表面及棱角不受损失时
黄晓明
模板拆除工程
TJ4.1.23
每层每段梁、板、楼梯
GB50204-2002
同条件试块试验出结果后
黄晓明
GB50310-2002
电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程施工后
许富海
陈磊
编制
审核
批准
时间
时间
时间
地面施工后
黄晓明
砖面层工程
TJ4.3.8
二层以上公共部分地面
GB50209-2002
地面施工后
黄晓明
大理石和花岗石面层工程
TJ4.3.9
首层门厅、公共地面
GB50209-2002
地面施工后
黄晓明
02
抹灰
一般抹灰工程
TJ4.3.15
每层室内墙面、顶棚
GB50210-2001
抹灰施工后