龙湖地产景观示范区标准化建设
龙湖三千庭———如何打造现代度假式景观展示区
龙湖三千庭———如何打造现代度假式景观展示区作者：田雨灵来源：《现代园艺·下半月园林版》 2017年第7期田雨灵（成都龙湖地产，四川成都610000）摘要：成都龙湖三千庭是以度假酒店风格打造的洋房+ 高层的住宅小区，是龙湖首个提出前期景观策划的项目。
本文首先介绍了龙湖如何于项目启动设计前便对项目，包括对目标客群有针对性的调研剖析，真正关注客户景观需求做设计；其次阐述了如何将度假风融入住宅园区景观，且展示区为实际园区的入口部分，如何兼顾展示区时的动线及空间体验，真正做到“回家即是度假的开始”，让住户真正愿意参与到园区的景观中来。
关键词：地产景观；展示区景观；度假风；客户需求；高差处理；参与性成都龙湖三千庭地处成都东部城，享有“五纵四横双地铁”的配套，周边还有天鹅湖湿地公园，临近三圣花乡，亲近自然，离尘不离城；项目整体景观表现手法更强调生活就像度假。
犹如巴厘岛酒店的景观入户大堂和无边界水上客厅，与台地花坡、曲径花庭、繁花绿岛，共同构筑五重归家体系，让回家成为一场穿越花园的旅行。
同时将中国传统24 节气生动再现在景观设计中，用12座不同主题的浪漫花园如星辰般洒落在建筑群四周。
而项目展示区的景观其实为真正园区的一部分，本文则将从各维度分析如何打造出既充分关注人居感受，同时富有景观设计感和品质的营销展示区景观。
1 项目前期景观策划项目前期景观策划，即在项目启动景观设计之初，便对项目进行全方面剖析，从区域特性、竞品分析和客户调研等多方面透析项目属性，从而找到项目景观设计方向指导设计。
而该项目位于成都东南近郊绕城边，是成都市民传统的休闲度假区域；周边云集众多开发商，项目景观风格多种多样；前期通过对目标客群的调研分析，挖掘出客户对景观的关注点主要有5点：绿量多；注重主入口的尊贵感；景观有设计感；偏好水景及廊亭；需要有儿童及老人的功能活动区域。
故而项目确定了度假风的景观设计方向，满足客户需求，也能打造出区域景观差异化。
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额可能会因产品类型、项目定位、客户需求等因素而有所不同。
以下是一些可能适用于龙湖产品的通用配置标准和成本限额：
1. 建筑设计：采用现代简约风格，立面材料以石材、瓷砖、涂料等为主，颜色以灰色调为主，窗户采用断桥铝合金材质，玻璃采用中空玻璃。
2. 景观设计：采用中式园林风格，包括水景、雕塑、灯光等元素，同时注重绿化和植被覆盖，提高小区整体环境品质。
3. 精装修：采用简约、实用的设计风格，材料选用环保、优质的产品，包括瓷砖、木地板、集成吊顶、智能家居等。
装修标准可根据项目定位和客户需求进行个性化定制。
4. 建筑材料：选用优质、环保、耐用的建筑材料，如混凝土、石材、瓷砖、涂料等。
5. 配套设施：根据项目定位和客户需求，配备相应的配套设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场、会所等。
6. 成本限额：根据项目定位和客户需求，制定相应的成本限额，并在设计、材料、施工等方面进行优化，确保项目成本控制在合理范围内。
以上配置标准和成本限额仅供参考，具体实施时需要根据实际情况进行调整和优化。
万科、龙湖样板间示范区打造
万科.龙湖若何打造会措辞的示范区？有一句话是如许说的,假如营销是一场战斗,示范区就是疆场.而好的示范区会措辞,这时发卖中间.样板房.看房通道等都变成了“体验式的发卖对象”.那么,若何营造会措辞的示范区？明源君今天和大家分享一下万科.龙湖.碧桂园的做法.一.不合的楼盘有不合的卖法在肯定示范区的设计计划前,起重要懂得项目标地盘属性.目标客户群.项目经营指标和成本指标等信息,以此来肯定示范区的定位,找准客户的生涯状况以确保示范区设计能知足目标客户的心理需求.比方城市高层系列项目,它对应的多是首置或首改的青年客群,这类项目标示范区设计可以走简约时尚的现代作风.而豪宅项目,因为面临的客群是顶层客户,在示范区设计上要更多存眷汗青人文的沉淀.工艺细节的掌控,强调项目标品德感.二.预备好你的示范区惊喜点了吗？在肯定示范区设计主题后,我们要来规定开盘的展示区和响应的存眷点.起重要思虑：1.从目标客户地点地到达项目,应用的交通对象是什么？若何引诱这个进程？2.正向到达和逆向分开,项目沿途有哪些节点是不雅众可以或许看到,并且带给他们感触感染的？3.设置节点所承担的义务是什么？要达到什么样的后果？4.设立从市政到项目若何设计缓冲区,让客户转换心境？5.肯定高兴点;6.明白可合营展示的项目硬件属性,如主题园林.主题水景.会所.黉舍等 ;7.项目本身还有哪些硬伤须要规避？依据这些思虑再肯定节点分工和展示的主题点.首置首改项目,客户在示范区的高兴点应当在样板房,这与客户对住房的存眷度高有关.这类项目在设计示范区时,园林情况的面积可以恰当掌握,把重点放在样板房的生涯场景表现上.而高端豪宅类项目对样板房的栖身感触感染不再那么强烈,其最强高兴点反而在社区情况.幽美坦荡的生态园林.三.万科.龙湖示范区若何找准靶心1.引诱区引诱区的设计要点是要经由过程特定的场景让客户感知“已到达本项目”,万科对此请求可以或许形成超出周边区域品德的范畴感并且传达给客户,平日设置红地毯.花箱.树阵.道旗等.2.进口处进口区是给客户传达项目标性情和调性并形成项目高品德的第一印象,比方龙湖滟澜山重要经由过程凋谢式进口方法.铺装.植栽.案名修建物来达到目标.万科翡翠公园在示范区的进口处有一个造型独特的灯柱,它设计的奇妙之处不只是外形新鲜,还增长了互动性.这个灯柱只要有人鄙人面立足,就会点亮,并且人越多灯越亮.一个小小的景不雅不但增长了趣味性,还让年青家庭在来访时平添了一份时下最风行的“介入感”.3.精力碉堡&项目logo精力碉堡是项目标标记性象征,高度精确610米,需依据项目标VI色设置,字体尽量精简,并放大尺寸,增强明示性.碧桂园龙湖春森此岸4.泊车场展示信息应用各类围挡.桁架,展示地位.配套及泊车信息等.以此清楚指导客户到现场及泊车点,配套实力展示,增长产品性价比,进步客户购置欲.5.发卖中间发卖中间是承上启下的区域,应用好售楼处整合各营销线索给客户进行洗脑,向客户分散展示项目及公司亮点.（1）售楼处造型比方万科上海翡翠公园项目定位企业白领,中高管人群,目标客群注更生涯品德和文化内在,国际范.长进,同时须要更多地交换互动.是以,万科翡翠公园售楼处造型现代风,再细看外立面,不合楼层用了不合图案的穿孔铝板装潢,图案重要表示了纽约从公园到建筑到细部街景各个层次的景不雅.（2）沙盘售楼处里做了一个黑色的区域沙盘,相似纽约曼哈顿,加深了客户在接收项目信息时的印象.（3）区位图区位图最好摆放在沙盘邻近,便利发卖人员讲授.画面简练适用,重要显示项目地块.城市成熟商圈及周边重点.卖点配套,其余地形的信息均弱化.（4）促销氛围安插碧桂园异常善于安插发卖中间的卖场氛围,经由过程凸起发卖信息.配套.卖点等,让客户进入发卖现场能被现场热销氛围敏捷沾染,制造现场拥挤氛围.比方以下重点地位重要依据客户不雅赏动线设置,融入卖点.配套等利好信息,制造卖场热销氛围.应用各类吊旗.展板和十大卖点提炼展板,制造热闹的卖场氛围.（5）通道项目卖点地贴从发卖中间进口开端,沿不雅赏动线地上均贴上项目重要卖点地贴,以简略文字及图片展示,引诱客户不雅赏的同时,也可以带出卖点配套.发卖中间内各类展示对象5.示范区不雅赏通道高品德的制造一条衔接通道,让客户在行走进程中被打动,经由过程沿途场景使客户在行为中潜移默化的加深项目形象的概念,从而激发他们的购置愿望.（1）从进口到售楼处由主进口景墙开端,沿客户动线沿路设置种地牌.A型牌输出卖点信息,联合项目主题制造造型雕塑.氛围物料,丰硕沿路氛围展示.（2）.围蔽包装为了将施工区域和示范区互相隔绝,不影响客人的正常不雅赏,围挡和蓝天白云是重要的施工隔绝对象！（3）沿路引诱在沿路通往示范区的路口两侧,均设置生涯类人型剪影,作为导视牌的帮助引诱,亦可展示生涯力息.（4）不雅赏通道夜间亮化;龙湖滟澜山售楼处及道路（5）从售楼处到样板间的通道通道的感化重要有3个,一是成为客户的无声导游,让客户顺遂.流利地完成全部单一.关闭的不雅赏动线;二是成为躲避施工通道的绝佳利器,最大程度减轻施工对客户不雅赏的影响,三是完成项目或组团告白形象的落地问题,与现场情况相联合,扬长避短,只将完善的一面呈现给客户.龙湖对于示范区通道打造的症结词有2个,一个是休闲小品,一个是特点盆栽.样板房进口6.样板房样板房是最重要的发卖道具之一,也是最能激发客户购置愿望的,是以样板房打造上必须要重视细节,重点是要经由过程真实生涯情景安插,营造真实生涯力氛.前段时光,明源君刚分享了一篇样板房细节打造的文章《样板房打造的32个细节,看了好冲动》.龙湖样板房应用温馨语句,描写将来美妙生涯情况.依据不合板房的装修作风及不合的客户定位,进行主题气味营造.同时,碧桂园还以为,温度也会影响客户的购置情感,太高太低都不好.是以示范区室内空调一般调至25℃,无空调装备的室外情况可采取以下办法调节温度：7.道示范区内导视体系示范区内导视体系不单有着引诱.解释.指导等功效,它也是情况计划的重要环节,也是营造作风.塑造文化的重要构成部分.比方,碧桂园顺德碧桂园泮浦湾应用桁架喷画代替原有座地式苑区平面图,画面采取游乐地图情势,更清楚引诱客户参考.龙湖泊车场指导牌与园林浑然一体四.总结在设计示范区时起首须要进行主题思虑,而针对不合的地块.不合的目标客群.不合的市场竞争状况和经营指标,最终来完成对产品的定位和价值要点的强化.这是示范区成功的重要前提.其次是分镜头.写场景.不合档次的项目对应不合类型的客群,其存眷点和请求也是不一样的.比方城市高层.青年室庐系列,客户最强高兴点产生于样板房,相对来说这两产品系列的社区平日不大,园林情况的施展空间有限.而豪宅项目标最强高兴点在社区情况.幽美坦荡的生态园林.。
龙湖璟翠中心居住示范区景观设计实例
龙湖璟翠中心居住示范区景观设计实例(图文)生活不再别处，就在你的咫尺之间。
如同中国古诗词之绝句，词之小令，以少胜多，园林设计的最佳之处，是以咫尺面积创无限空间，巧思自然艺术之美落于社区之中，打造一个盛放温馨与舒适的家园。
十里浣花、千载洋湖，无数骚客文人都见证了长沙洋湖新城这块最佳栖居地的产生。
长沙映客龙湖璟翠中心择址于此，坐拥7000余亩洋湖湿地公园，自然条件极佳。
项目有效景观面积被消防割裂，场地零碎，需要满足客户对园林的高品质、活动空间的多元丰富以及生活场景的舒适宜人的要求。
这样的条件对我们来说，虽然充满了挑战，但也给我们景观设计人员在设计纬度的思考上提供了更多的发挥空间。
如何在有限的空间里营造多元丰富的生活场景体验，以及满足不同年龄层次的生活需求、精神需求，是设计师关心的核心问题。
从场地条件出发，景观设计团队在创作的过程中，兼顾空间的实用性与观赏性，从长沙的星城气韵、城央洋湖的生态自然中提取主要设计灵感及元素，通过中国古典园林“以小见大”的空间处理手法，将峡谷的张弛、溪流的曲线、树木的绿荫、宇宙的星际、山地的起伏等，融于一园之中。
我们希望咫尺之间用尽心思做好的设计，可以打造出集自然、人文、艺术、乐活、交互于一体的世界级宜居资产的完美居所。
有限的空间，无限的生活，有限的价格，无限的价值。
长沙映客龙湖璟翠中心在小小园区里，充分利用好每一厘米，营造出人与自然和谐相处的生活品质感，“咫尺园林，小中见大”让人身临其境，内心愈加柔软。
25米长，5.2米高的主入口门楼挑高空间，搭配格栅设计，简约大气，半隔半透，强化了入口空间的纵深感，既满足了住户的尊崇归家体验，又满足了其对于私密性的要求，营造一种隐奢的空间感受。
线条流畅的地面铺砖，搭配点式阵列式植物，延伸了入口的空间感。
开阔有致的空间序列，伴随着灯光点点，一种归家时的庄重礼序和仪式感油然而生。
穿越主入口门楼，丰富的组团绿化、精装的造型景墙涌泉水景与聚财汇富的水滴雕塑，迎面而来。
建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则
文档可自由编辑建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则XXXX年XX月XX日优选家文库，精品Word实用文档，值得您拥用!体验区各阶段设计导目录（按住Ctrl 并单击鼠标以跟踪链接）体验区选址规划售楼处土建施工图设计样板房土建施工图设计体验区景观导示设计售楼处室内装修装饰设计样板房室内装修装饰设计体验区经济指标控制表、体验区选址规划责任部门：体验中心输入项目：《项目总体规划设计方案》输出项目：《体验区修建方案》阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附）会议管理：会议名称：体验区修建方案汇报会组织人：营销部体验中心参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师输出项目管控要点：1. 根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房；2. 根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置；3. 售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；4. 对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响；5. 考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；6. 考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；7. 控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期；8. 考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。
针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。
项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结1、成熟园林，全冠移植项目“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
2、浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。
3、层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等4、高覆盖的立体绿化项目设计初始，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。
绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。
项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。
5、图画般的平面构图绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。
高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
6、色、香、味、形、声色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。
对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。
香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。
味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
形：严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。
声：喷泉和跌水是项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口等关键节点，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。
7、营造浪漫气息的主题园景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。
龙湖地产标准化建筑做法标准
1、现浇钢筋 1 、 面 层
2、50mm厚C20细石砼垫层，随打随抹平，加热管上砼保护厚度 2、2厚柔性腻子分遍刮平
混 凝 土 楼 板 ( 刷水泥浆(
客 厅
≥30mm厚；
3、15厚石膏抹灰
3、沿外墙内侧贴10mm厚聚苯板绝热层（材料或按工程设计），4.基层墙体
、高与垫层上皮平；
注：抹灰前仅在混凝土墙面甩浆一道，其他石膏抹
①住宅-住宅套外
楼面
内墙
楼梯平台
现浇楼梯
1、白色乳胶漆
①
住宅套内
住宅套外
①住宅
屋面
外挑板
外墙
做法同时考虑结构降 板，以主要楼面做法 厚度为基准确定楼面 结构降板。看下页！
依据建筑做法对应结构降板：选用120系
注：空调板降板同本层结构板，储藏层精装楼地面降板40，非精装部分降板20.
①住宅-住宅套内
22
楼面
内墙
顶棚 踢脚
备注
1、预留50面层；
1、预留面层
建筑做法标准讨论
1.因内容繁多，为了扩大幅面便于观看，未使用标准模板。 2.文中有修改的地方均有批注，批注包括在建做法、V1.0建造标准、意见部分，无批注的同V1.0做 法。 3.为了便于观看，准确定位做法，采用功能房间 对应做法模式，一个部位对应一种做法。 4.本做法适用于毛坯交付的非精装项目。
建筑做法优化原因
或PC楼板) 2、满刮2厚柔
性腻子分遍刮
灰色)1遍 2、2厚柔
性腻子分 遍刮平
卧 4、铺φ3镀锌钢丝网，网格尺寸50mmX50mm；
灰墙面同。
平
3. 15厚石
室 书 房
、56、、敷铺设真加空热镀管铝， 聚用脂扎薄带膜与（钢或丝铺网玻绑璃牢布；基铝箔贴面层）反射层； 7、20mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层； 8、结构板。
龙湖别墅示范区建议
由于项目别墅区及洋房区风格的不同，主入口标志性建筑风格或许 不局限于陈旧的理念，可以尝试风格较为模糊，但感觉较为清新的外 资企业品牌感觉，做工必须精致。
会所侧面景观建议
第二个方向：建议采用路面铺砖配合休闲椅、花车、花鼓等结合，使销售中心广场景 第一个方向：建议采用大面积坡地草皮+全冠移植成年树木 观达致统一与延续。
※ 务必加大别墅区园林植株密度，加大了私密性，亦可淡化别墅距离较近的感觉； ※ 杉类跟乔木类、灌木类一同使用，有较好的天际线；
着重别墅花园园林与公共园林的融合，产生大面积园林的错觉， 既能令其淡化花园面积小，又能美化公共道路景观；
种植爬藤类植物，柔化建筑里面和边界增加居住气氛
别墅样板房示范区道路打造 缓坡的构建可良好地制造视觉高差，在项目内部营造出层次感，可进行有效的
会所后面景观建议方向一：采用围合式布局，庭院类型
围绕庭院的敞廊成为室内外 过渡和交融的灰空间，可设置室 外沙发、茶座、壁炉、烧烤台等， 为丰富庭院生活提供了宜人的场 所。
会所后面景观建议 方向二：采用古典法式宫廷布局，将道路硬化，形成广场感觉
别墅区建议
考虑因素：构建出“乔木——灌木——花丛——草皮”的四重复合植被体系，利用层次变化营造高低错落的观感效果;
区内行人道亦是人为地令其曲折蜿蜒； 通过花卉和堆砌建筑，原区道路上营造不规则感觉，避免单调。 小道面积不需要太大，能够突出别墅区内观赏性与趣味性，做到户户有景。加强景观与客户之间的沟通。
THANK YOU
视觉隔离与引导，提升展示效果。 路面可铺设不规则地砖，两端通过高密度植株和花卉配合，减低别墅区建筑密
度。
洋房区建议
高层洋房区道路设计
适当增加坡地处理，加强项目景观层次感。 坡地水景——棕榈泉