房屋渗漏风险分析含案例分析
防水工程渗漏案例分析及控制措施图文
谁都不想见到的结果
剖析问题、分析原因
最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标 准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟 悉、不研究，不交底， 不检查。
渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面： 1、地下室顶板开裂渗漏现象； 2、地下室外墙开裂渗漏现象； 3、屋面渗漏现象； 4、外墙体渗漏现象； 5、卫生间、厨房渗漏现象； 6、门窗渗漏现象.
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。当
进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作 ，加强过程养护，避免过早上人上物，减少或避免砼裂缝发生。
案例1
地下室顶板及框架梁出现大面 积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状
布置，框架梁为点状布置。
案例2： 车库顶板龟裂渗漏
案例3
地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏
案例4
地下车库侧墙电缆及管道入户封堵 不到位产生渗漏
案例5
地下车库与主楼连通入口衔接部位渗漏
控制措施：
1、主楼与车库连接部位不设置施工缝，施工缝尽量选择到后浇带部位，如果施工缝不能留 置在后浇带部位，必须出主楼1m设置施工 缝（不能在主楼墙体根部留置施工缝）；
5、在进行外网施工时，要做好成品保护，在管沟开挖时施工管理人员和项目管理人员做好 现场监督，对于在开挖过程中有破损部位，及时修补到位；
楼顶漏水法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着城市化进程的加快，高层住宅逐渐增多，楼顶漏水问题也日益突出。
楼顶漏水不仅影响业主的正常生活，还可能对业主的财产安全造成威胁。
在处理楼顶漏水问题时，业主往往面临诸多困难，甚至可能引发法律纠纷。
本文将以一起楼顶漏水法律案例为例，探讨业主维权之路。
二、案情简介2019年，某市A小区业主李某发现自家楼顶出现漏水现象，导致家中客厅、卧室及卫生间等部位受损。
经调查，漏水原因系楼顶防水层老化，导致雨水渗透。
李某与开发商、物业公司及楼顶相邻业主沟通协商，但问题始终未能得到解决。
无奈之下，李某将开发商、物业公司及楼顶相邻业主诉至法院，要求赔偿损失。
三、法院审理过程1. 开发商抗辩开发商在庭审中辩称，楼顶漏水系业主在使用过程中不当导致，与开发商无关。
开发商已按照合同约定履行了保修义务，无需承担赔偿责任。
2. 物业公司抗辩物业公司辩称，公司已尽到管理义务，对楼顶漏水问题进行了维修，但维修效果不佳。
物业公司认为，楼顶漏水问题应由开发商承担主要责任。
3. 楼顶相邻业主抗辩楼顶相邻业主辩称，漏水问题系楼顶防水层老化所致，与自身无关。
相邻业主认为，自己不应承担赔偿责任。
4. 法院判决法院经审理认为，楼顶漏水问题确系楼顶防水层老化所致，开发商在合同中承诺承担保修责任，应承担相应赔偿责任。
物业公司作为物业管理单位，对小区设施负有维修、保养义务，也应承担一定责任。
楼顶相邻业主作为楼顶的所有权人，应承担相应责任。
法院判决如下：（1）开发商赔偿李某损失人民币5万元；（2）物业公司赔偿李某损失人民币2万元；（3）楼顶相邻业主赔偿李某损失人民币1万元。
四、案例分析1. 楼顶漏水责任认定本案中，法院认定开发商、物业公司及楼顶相邻业主均应承担赔偿责任。
这主要基于以下几点：（1）开发商在合同中承诺承担保修责任，楼顶漏水问题确系开发商施工质量问题所致；（2）物业公司作为物业管理单位，未尽到维修、保养义务，对楼顶漏水问题负有管理责任；（3）楼顶相邻业主作为楼顶所有权人，对楼顶漏水问题负有相应责任。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
房屋漏水的法律案例分享(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，房屋漏水问题日益凸显，给广大业主带来了极大的困扰。
房屋漏水不仅影响居住质量，还可能引发邻里纠纷、财产损失等问题。
本文将分享一起典型的房屋漏水法律案例，以期为业主提供参考和借鉴。
二、案例简介原告：李某，系某小区业主。
被告：某房地产开发有限公司。
案情简介：李某购买某小区一套房屋，入住后不久发现房屋存在漏水现象。
经检查，发现漏水原因系房屋外墙防水层存在质量问题。
李某多次与房地产开发有限公司协商维修事宜，但双方未能达成一致。
无奈之下，李某将房地产开发有限公司诉至法院，要求其承担维修责任。
三、案件审理过程1. 庭审阶段（1）原告李某提交证据：房屋验收报告、维修记录、与被告的协商记录等。
（2）被告房地产开发有限公司提交证据：房屋建设资料、施工图纸、保修期限证明等。
（3）法庭调查：法庭依法对房屋进行现场勘查，确认房屋漏水情况。
2. 质证阶段（1）原告对被告提交的证据提出异议，认为被告提供的保修期限证明无效。
（2）被告对原告提交的证据提出异议，认为房屋建设资料和施工图纸与漏水原因无关。
3. 举证期限届满后，法庭组织双方进行辩论。
四、法院判决法院经审理认为，被告房地产开发有限公司提供的房屋存在漏水问题，系其建设、施工过程中存在质量问题所致。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，建设单位、施工单位应当对房屋质量承担保修责任。
故判决被告房地产开发有限公司承担房屋维修责任，修复原告房屋漏水问题。
五、案例分析1. 案例特点（1）房屋漏水问题普遍存在，给业主生活带来困扰。
（2）房屋漏水原因复杂，涉及建筑质量、施工工艺、材料等多个方面。
（3）房屋漏水纠纷处理难度较大，需要法律手段解决。
2. 案例启示（1）业主在购买房屋时，应关注房屋质量，尤其是防水层等关键部位。
（2）业主在入住后，如发现房屋漏水问题，应及时与开发商、物业公司沟通，协商解决。
（3）如协商无果，业主可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
房屋渗漏风险案例 ppt课件
ppt课件
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1、外墙渗漏
空调 套管
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节点处理不当造成 渗漏（6）
渗漏原因：空调套管与空调 板处于同一平面
处理方案：修改空调套管位 置
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1、外墙渗漏
钢管、 钢丝绳
堵洞处理不当造成 渗漏（7）
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渗漏原因：脚手架眼未作特殊防 渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳
处理方案（内墙）：将钢管、钢 丝绳取出再对该位置用膨胀砼封 堵并涂刷聚合物防水再用防水砂 浆抹灰收面
2004.07--2004.08：精装修队伍蓄水检验交接： 平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处
总体渗漏较少，形势估计乐观
案例（2）
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24h强制淋水检验
案例（2）
2004.08： 为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住
宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验
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一期住宅实体淋水检验结果
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2、外窗渗漏
预防措施：
严格控制塞缝材料与塞缝工艺； 及时拆除框料底部保护膜及临时木塞； 严格控制洞口尺寸； 加强基层清理。
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2、外窗渗漏
原因分析：
窗台坡度不足； 窗楣滴水失效； 底框内低外高； 窗边收口一次成活。
处理措施：
全面整改窗台排水坡度； 修复窗楣鹰嘴、滴水线； 修补窗边墙体抹灰裂缝。
２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷 “黑豹”防水，再做砂浆面层
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1、外墙渗漏
摸灰裂缝
外墙渗漏分析及 解决方案（2）
砖墙
原因分析：
主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁100构成， 不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水
房屋漏水法律经典案例(3篇)
第1篇一、案件背景2010年，王某在甲市某小区购买了一套商品房，建筑面积为100平方米。
购房后，王某发现房屋存在漏水问题，严重影响居住。
经过多次协商，开发商未能解决漏水问题。
无奈之下，王某向法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任并赔偿损失。
二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题？2.开发商是否应当承担修复责任？3.开发商是否应当赔偿王某的损失？三、法院判决1.关于房屋质量问题：经鉴定，房屋存在质量问题，漏水原因是房屋结构不合理、防水材料不合格等。
2.关于开发商的修复责任：法院认为，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
因此，开发商应当承担修复责任。
3.关于赔偿损失：法院认为，由于开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
四、案件评析1.房屋质量问题引发的法律责任房屋质量问题关系到人民群众的切身利益，我国法律对此有明确规定。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
本案中，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
如果房屋存在质量问题，开发商应当承担修复责任。
2.漏水问题引发的法律责任漏水问题不仅影响居住环境，还可能对居民的人身和财产安全造成威胁。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
本案中，开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
3.房屋质量问题的预防与处理为了预防房屋质量问题，建设单位在房屋建设过程中应当严格按照国家规定和标准进行施工，选用合格的建筑材料。
房屋漏水法律审判案例(3篇)
第1篇一、案件背景原告：张某，男，45岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司。
被告：某建筑安装有限公司。
原告张某于2010年购买了被告某房地产开发有限公司开发的一套住宅。
购房后，张某发现房屋存在漏水问题，经多次协商，双方未能达成一致意见。
于是，张某将某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司诉至法院，要求被告承担房屋漏水的责任，并赔偿其因此遭受的损失。
二、案件事实2010年，张某购买了被告某房地产开发有限公司开发的某小区一套住宅。
房屋交付后，张某发现卫生间和厨房存在漏水现象，导致楼下邻居家中受损。
张某多次与被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司协商，要求其承担责任并赔偿损失，但双方未能达成一致意见。
经调查，原告张某购买的房屋于2009年竣工验收合格，并由被告某建筑安装有限公司施工。
被告某房地产开发有限公司在房屋销售过程中，向张某承诺房屋质量符合国家标准，不存在质量问题。
三、争议焦点1. 被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司是否应承担房屋漏水的责任？2. 原告张某因此遭受的损失应如何赔偿？四、法院审理法院审理认为，被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司在房屋建设过程中，存在以下问题：1. 被告某建筑安装有限公司在施工过程中，未严格按照设计图纸和施工规范进行施工，导致房屋存在漏水问题。
2. 被告某房地产开发有限公司在销售房屋过程中，未如实告知原告房屋存在漏水问题，存在欺诈行为。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司应承担房屋漏水的责任。
关于原告张某因此遭受的损失，法院认为：1. 原告张某购买的房屋存在漏水问题，导致楼下邻居家中受损，原告张某应承担相应的赔偿责任。
2. 被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司在销售房屋过程中存在欺诈行为，应承担相应的赔偿责任。
房屋漏水的法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张先生，男，40岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司。
被告：某物业管理公司。
原告张先生于2010年购买了某房地产开发有限公司开发的一套住宅，入住后不久，发现房屋出现严重漏水现象。
原告多次与被告协商解决，但问题一直未能得到妥善处理。
无奈之下，原告向法院提起诉讼，要求被告承担修复责任，并赔偿因其漏水造成的损失。
二、争议焦点1. 被告是否应承担房屋漏水的修复责任？2. 被告是否应赔偿原告因漏水造成的损失？三、法院判决1. 被告某房地产开发有限公司、某物业管理公司对原告房屋漏水的修复负有责任，应立即进行修复。
2. 被告某房地产开发有限公司、某物业管理公司应赔偿原告因漏水造成的损失。
四、案例分析1. 被告是否应承担房屋漏水的修复责任？根据《中华人民共和国合同法》第113条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当依照本法规定承担违约责任。
”在本案中，原告购买的房屋在交付时存在漏水问题，被告某房地产开发有限公司作为出卖人，未按照约定的质量要求交付标的物，应当承担违约责任。
同时，根据《中华人民共和国物权法》第70条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人，应当对其所有物负责。
”被告某物业管理公司作为原告房屋的物业管理单位，有义务对房屋进行维护和管理，确保房屋的安全和正常使用。
因此，被告某物业管理公司也应对房屋漏水的修复负有责任。
2. 被告是否应赔偿原告因漏水造成的损失？根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条规定：“因物件损害他人，造成他人损害的，由物件的所有人或者管理人承担侵权责任。
”在本案中，被告某房地产开发有限公司、某物业管理公司未及时修复房屋漏水问题，导致原告房屋受损，应当承担侵权责任。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第112条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”被告某房地产开发有限公司、某物业管理公司未履行合同义务，导致原告房屋受损，应当承担违约责任。
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最终完成全部渗漏处
6 案例（2） 标杆企业某项目自然雨天渗漏情况
2010.06—2010.07：历经5次下雨考验： 外墙渗漏27处，户均渗漏率0.12
2010.07--2010.08：精装修队伍蓄水检验交接： 平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处
总体渗漏较少，形势估计乐观
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优秀节点图片：
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优秀节点图片：
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2、外墙渗漏
无锡熙园
无锡香樟园
原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生 裂缝，造成渗漏； 解决方案：1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水 砂浆找平，分层做“黑豹”防水
２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷“黑 豹”防水，再做砂浆面层
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3、外窗渗漏 处理措施：
重新塞缝密封； 通缝注浆处理； 尽量采用外防。
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3、外窗渗漏 预防措施：
严格控制塞缝材料与塞缝工艺； 及时拆除框料底部保护膜及临时木塞； 严格控制洞口尺寸； 加强基层清理。
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4、屋面部位的渗漏现象。
原因分析： 反坎太低； 防水上返高度不足； 未设置砼反坎或反坎质量较差。
户均渗漏点数 1.37 2.05 0.88 0.56 1.215
9
案例（2） 一期住宅实体淋水检验结果
其他特殊部位10％
空调百页内腔30％
窗边窗台70％
1
2
3
墙体20％
4
5
其他部位10％
八角房墙体60％
10 案例（2）
一期住宅实体淋水检验结果
淋水检验结果总结：
1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖 2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径 3、无防水层的贴砖外墙无法抵抗24h强制淋水检验 4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位 5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱的渗漏节点
但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦 应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修 上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日 后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下，这个问题更显突出。
漏现象。
5 案例（1）
第三章 渗漏案例回顾
知名企业---某项目渗漏事件回顾 08.05：项目开工； 10.09：项目入伙； 11.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序； 11.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继； 11.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉严重升级，维修被迫终止； 11.11：成立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作； 12.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修； 12.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果；
18
1、地下室渗漏
原因分析： 3、防水施工节点收口不合理，保护措施不到位。
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≥6%
钢筋砼反坎300高 30 与屋面结构一次性浇筑
建筑密封胶嵌缝
300
50
防水附加层
阴角部位做R50圆角
20
1、地下室渗漏
原因分析： 4、结构浇筑质量控制不到位，开裂渗漏。
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处理措施：
对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理； 对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理； 对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用“中建”堵漏灵、快硬水泥
预防措施： 外墙周边设置砼反坎； 墙体根部附加防水。
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4、屋面部位的渗漏现象。
分析概述： 1、施工操作原因 由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往 往造成滑落、离析等现象，使砼只能在 斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成 型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工 质量难以达到预期效果，因此，给屋面 渗漏留下重大隐患。
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螺杆洞封堵（屋面、露台砼反坎，地下挡土墙等长期与雨 水接触的结构和构建要求采用止水螺杆）。
1.1、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆 中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧 用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。扩孔深度不小于 20mm、直径不小于30mm。
1.2、清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。 1.3、从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀 剂）到墙体中部并压实。 1.4、从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀 剂）到墙体中部并压实。 1.5、外侧刷JS 防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24 小时） ，在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围 为100×100mm。
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第二章 房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。 2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费用，并有可能导
致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。 3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗
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2、外墙渗漏
宜兴融创氿园
原因分析：外墙螺杆洞封堵不到位或未封堵。
常州绿城玉兰广场
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2、外墙渗漏
重庆麓山
渗漏原因： 由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。 维修加强方案：
①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm ②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平 ③刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内 ⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。 后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止2水7 反坎高度200。
我司关于渗漏淋水试验总结
7 案例（2）
24h强制淋水检验 2010.08： 为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定组织对一 期住宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验
8 案例（2）
一期住宅实体淋水检验结果
楼号 1＃ 2＃ 3＃ 4＃ 总计
户数 86 132 142 218 578
渗漏点数 118 273 125 122 638
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4、屋面部位的渗漏现象。
渗漏原因： 管道井为现浇结构，未与屋面一
次浇筑成型，造成管道井与屋面交 接处不密实导致渗漏。
维修加强方案： ①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除； ②清理基层，用堵漏王分层封堵； ③阴阳角防水附加层上反高度400； ④淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议： 管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
等封堵； 对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂
浆进行处理； 卓宝BAC卷材内防水失效。
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预防措施：
1、施工缝位置采用不同形式的企口 缝；
2、结构施工缝位置基层处理必须彻 底；
3、后浇部位采用补偿收缩防水砼； 4、砼浇注不得受室外地下水干扰； 5、应在后加结构外侧做外贴内防水； 6、后加地下室底板必须施作外防水； 7、新旧砼交接处需作附加防水； 8、后加结构需考虑基础不均匀沉降； 9、最好不要出现该类变更。
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3、外窗渗漏
渗漏分析：铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。 解决方案：铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。
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3、外窗渗漏 问题描述：
门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。
天津北塘
无锡亚美
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3、外窗渗漏
原因分析：
塞缝材料配比不当； 塞缝、密封不佳； 木塞、保护膜干扰； 窗框固定不牢； 基层处理马虎； 温差干湿变化影响。
11 案例（2）
剖析问题、分析原因：
最根本的问题是什么？
1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟悉、不研究，不交底， 不检
查；
12
第四部分：渗漏风险案例分析
第四章 渗漏风险案例分析
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渗漏风险主要产生在以下几个方面：
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2、外墙渗漏
渗漏原因：空调管预留不到位。
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2、外墙渗漏
渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚
合物防水再用防水砂浆抹灰收面
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3、外窗渗漏
原因分析： 1、窗框塞缝不密实； 2、未浇筑窗台压顶； 3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实；
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小；
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4、屋面部位的渗漏现象。
渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度， 致使此部位出现渗漏。
维修加强方案： ①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。 ②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。 ③表面扩大涂刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。
1、屋面部位的渗漏现象。 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等 部位的渗漏现象。 3、厨卫间产生的渗漏现象。 4、地下室产生的渗漏现象。
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1、地下室渗漏
原因分析： （1）新旧砼交接面形成施工冷缝，止水钢板节点设置不到位，属典型的渗漏案例。
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1、地下室渗漏
原因分析： （2）外墙螺杆洞处理不合理，渗漏问题严重。