房屋渗漏问题分析及其应对措施 吴伟
浅谈房屋建筑工程渗漏现状的分析及治理对策
浅谈房屋建筑工程渗漏现状的分析及治理对策摘要本文主要针对房屋建筑工程中的钢筋混凝土屋面、墙体楼板和卫生间的渗漏问题分别进行了分析，并提出了相应的治理对策。
关键词砼屋面渗漏；墙体楼板渗透；卫生间渗漏；渗漏治理1 钢筋混凝土屋面的渗漏原因分析及治理对策1.1 屋面渗漏产生的原因原因主要有以下几种：一是屋面结构板自身有缺陷，混凝土裂缝多，自身防水性能差，一旦屋面防水层破坏，就会发生渗漏；二是屋面防水构造层施工不符合规范的要求，基层处理不到位，导致防水卷材粘贴不牢固，产生空鼓、皱折，失去了防水作用，缩短了防水层的使用寿命。
屋面板与女儿墙之间的转角没有抹出圆弧，导致防水卷材在该处折裂；三是屋面构造节点等细部处理不到位，如屋面落水口以及透气管周围的防水卷材没有按照要求铺贴密实或者由于落水口太高而留下渗漏的隐患，屋面变形缝处的盖缝防雨设施设计不合理或者施工不当；五是屋面防水的施工人员无证上岗、技术水平低下、没有严格按照施工验收规范和设计的要求来进行施工，比如防水卷材逆贴、搭接长度不够、防水卷材封边及收头等不按照规范及标准图集构造要求施工，均有可能造成屋面防水层产生裂纹、皱折、空鼓、折纹等质量缺陷，并最终导致屋面防水层的渗漏。
1.2 治理对策（1）强化屋面结构板自身的防水性能混凝土本身具有一定的防水能力，只要能控制混凝土裂缝的产生，使混凝土屋面板只有表面细微裂缝或者没有裂缝，即达到结构自防水的目的。
为此可以采取措施减少屋面板裂缝的产生。
从设计角度可以在屋面板内设置适量的构造钢筋，对板四周的阳角处配筋进行加强，负筋不采用分离式切断，改为沿房间全长配置，并且适当加密加粗，以减少屋面板的温度应力和伸缩应力，抵抗屋面板伸缩变形，减少温度裂缝的产生。
从材料上屋面板混凝土可采用低收缩混凝土或者抗渗混凝土，并在施工时认真施工，加强混凝土的养护，减少收缩裂缝的产生。
（2）屋面防水层施工必须符合规范要求[1]首先应熟悉图纸，将屋面的排水系统及坡度、坡向理解透彻，若发现有不合理的地方，提前与设计方沟通解决。
屋面渗漏的原因分析及解决措施论文
屋面渗漏的原因分析及解决措施论文屋面渗漏是指建筑物屋面出现水渗漏现象。
屋面渗漏的原因分析及解决措施是一个非常重要的问题，对于建筑物的保护和维护具有重要意义。
本文将从以下几个方面对屋面渗漏的原因进行分析，并提出相应的解决措施。
一、屋面渗漏的原因分析：1.施工不当：屋面施工过程中，如果不按照规范进行施工，如屋面防水材料的选择不当、施工工艺不过关、施工质量不达标等，都可能导致屋面渗漏。
2.雨水积聚：若屋面排水系统设计不合理，或者排水堵塞，雨水无法迅速排走，就会在屋面上积聚形成积水，从而引起渗漏。
3.屋面老化：长时间的使用、攀爬和恶劣的环境因素，如强烈的紫外线、高温、雨水侵蚀等，都会导致屋面材料老化，失去防水功能，引起渗漏现象。
4.破损或缺陷：如屋面被物体砸碎、刮伤、爬虫孔洞等，会导致屋面破损，进而引发渗漏。
5.设计不当：屋面结构设计不科学、没有考虑到排水等因素，也会引起屋面渗漏问题。
二、屋面渗漏的解决措施：1.预防为主：在屋面施工过程中，应严格按照规范进行施工，选用质量可靠的防水材料，以及科学合理的施工工艺。
同时要加强对施工质量的验收，确保施工质量达标。
2.加强维护：定期检查屋面，及时发现屋面破损、老化、排水问题等，并及时进行维修和更换，保持屋面的完好性与防水性能。
3.设备保养：对于排水系统，及时清理排水管道堵塞物，确保排水通畅，避免积水引发渗漏问题。
4.结构设计合理：在建筑物设计阶段，要科学合理地设计屋面结构，确保屋面能够承受外部环境的影响，并考虑到排水等因素，避免因设计不当而引起渗漏问题。
5.增加防水层：在屋面防水材料的选择上，可以适当增加防水层的数量和厚度，提高防水性能，以增强屋面的防水能力。
综上所述，屋面渗漏问题对建筑物的影响很大，应引起重视。
通过科学合理的屋面施工、定期维护、设备保养和合理的结构设计等措施，可以有效地预防和解决屋面渗漏问题。
这些措施的实施需要施工方、维护人员和设计人员共同努力，才能确保建筑物的屋面具有良好的防水性能，提高建筑物的使用寿命和安全性。
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水问题的整改措施通常需要根据具体的渗漏原因来制定，以下是一些常见的渗漏情况及相应的整改措施：
1.瓦片、沥青瓦或金属屋面板破损或松动：
整改措施：更换损坏的瓦片或金属板，确保新旧材料之间的密封性。
对于沥青瓦，应检查和修复瓦片间搭接不良或缺失密封胶的地方。
2.排水系统堵塞或不畅：
整改措施：清理雨水口、落水管内的杂物，确保排水畅通；必要时增加或改善屋面排水设施，如增设雨水管、修改坡度等。
3.屋面防水层老化或破损：
整改措施：彻底清除原有失效的防水层，重新铺设符合标准的防水卷材或涂刷防水涂料，并做好节点（如女儿墙根部、烟道周边、天沟）的防水处理。
4.屋面接缝处渗漏：
整改措施：使用专业防水密封剂或砂浆封堵屋面接缝、穿孔管道周围等部位，确保无遗漏并达到良好的防水效果。
5.保温层受潮或失效：
整改措施：拆除受潮失效的保温层，更换新的保温材料，并在保温层与防水层之间设置隔汽层以防止湿气上返。
6.檐口、天沟积水：
整改措施：加大檐口倾角或清理天沟淤泥，确保雨水能够快速排走，避免长期积水导致渗漏。
以上措施需由专业的施工队伍进行操作，并且在整改完成后进行闭水试验，确认无渗漏现象后方可视为完成整改工作。
同时，定期对屋面进行维护保养也十分关键，可以有效预防渗漏问题的发生。
试析防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用刘伟
试析防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用刘伟发布时间：2023-06-15T08:50:01.604Z 来源：《工程管理前沿》2023年7期作者：刘伟[导读] 近年来，建筑企业数量不断上升，但是在建筑质量上并没有得到很好的改进，很多房屋建筑不断出现渗漏的现象，遭到很多住户的投诉，严重影响到住户的基本生活质量。
根据这样现象能够分析出，在进行房屋建设过程中，房屋防渗漏施工技术对于房屋质量具有重要影响。
在防渗漏施工技术应用过程中，需要详细掌握产生渗漏的原因，根据原因展开具体施工。
本文探讨了防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用。
徐州高新技术产业开发区建设局摘要：近年来，建筑企业数量不断上升，但是在建筑质量上并没有得到很好的改进，很多房屋建筑不断出现渗漏的现象，遭到很多住户的投诉，严重影响到住户的基本生活质量。
根据这样现象能够分析出，在进行房屋建设过程中，房屋防渗漏施工技术对于房屋质量具有重要影响。
在防渗漏施工技术应用过程中，需要详细掌握产生渗漏的原因，根据原因展开具体施工。
本文探讨了防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用。
关键词：防渗漏；施工技术；房屋建筑工程；合理运用引言房屋渗漏是建筑工程中常见的质量问题，严重时还会威胁到居民的使用安全。
因此，防渗漏技术不但是保证房屋建筑质量的关键所在，更关乎建筑单位的企业形象与行业声誉。
在今后的建筑施工中，有必要针对防渗漏技术的合理应用进行重点研究，将高质量的房屋建筑交付到业主手中，维护企业健康发展的同时，推动建筑行业的整体发展。
一、房屋建筑渗漏问题主要原因（一）门窗部位渗漏及其原因门窗作为建筑工程通风采光主要一部分，很多情况下在施工时密封不严密，或者是所选材料质量不达标，未按照设计要求施工，存在安装间隙过大以及间隙填塞不当等，在后期使用过程中出现渗漏水问题。
如果所选门窗材料柔性与刚性较低，安装后很容易与墙体结构间产生缝隙，出现渗漏的情况加大。
部分门窗结构在安装时，作业人员技能水平比较低，存在所选锚杆长度不合适，施工后边框牢固度低，甚至存在晃动、开裂等问题。
房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析刘伟
房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析刘伟发布时间：2021-06-23T15:04:03.033Z 来源：《基层建设》2021年第8期作者：刘伟[导读] 摘要：现阶段，国内社会经济呈逐步上升趋势，居民生活水准及生活质量也在逐步提高，居民在满足基础生活后，对住宅环境质量的应求也愈发高涨。
成都建工第九建筑工程有限公司四川省成都市郫都区 611730摘要：现阶段，国内社会经济呈逐步上升趋势，居民生活水准及生活质量也在逐步提高，居民在满足基础生活后，对住宅环境质量的应求也愈发高涨。
房屋渗漏会严重影响人们的日常工作和生活，长时间的渗漏会使建筑被风化、腐蚀，影响建筑质量，缩短建筑的使用年限。
文章对房屋建筑的渗漏问题进行分析，提出相应的防渗漏措施。
关键词：建筑工程；防渗漏引言在房屋的使用周期内，房屋的渗漏水问题对用户有着直接的影响。
如果防渗漏水施工的质量出现问题，那么用户的满意程度也会直接受到影响。
房屋的内部建筑中安排的水管之类的管道十分复杂，由于人们用水频繁，因此，会经常发生一些漏水现象，还会造成漏电的现象，对人们的生命财产造成严重的伤害。
因此，建筑施工单位要针对这些情况，做好防渗漏施工的研究细节，促进建筑施工单位的发展。
1防渗漏技术概述在房屋建筑工程的建设过程中，建筑不同所部分使用的材料以及所使用的施工技术方案也不同。
在施工准备阶段应根据施工图编制详尽可行的防渗漏施工专项方案，为防渗漏施工做好技术指导，以确保施工期间防渗漏的施工质量。
在房屋建筑项目中，渗漏问题对建筑项目的整体质量有重大影响，雨水的进入会影响建设项目的结构功能和建筑物的使用性能。
因此，在房屋建筑工程施工中必须注意防漏施工技术的有效应用，并为其配备标准化的施工方法、技术指导、符合要求的材料及符合要求的施工人员，以有效解决工程中的漏水问题。
2房屋建筑出现渗漏的原因分析2.1房屋建筑的初期图纸设计存在问题施工图方案的设计是所有建筑工程实施中重要的第一步，对建筑工程的实施起着关键的指引效果。
中级工程师论文——房屋渗漏水浅谈
房屋渗漏水浅谈张宝剑著前些日子，听朋友说起房屋漏雨的事情，雨水把很多东西都搞坏了，一时间唉声叹气。
房屋的防水工程向来是人们异常关注的一个话题，原因无他，防水工程直接与人们的日常生活息息相关，无论是屋面渗漏，还是地下室渗漏、厨卫间渗漏，等等等等，就像人们每日的柴米油盐一般。
我就借此话题来谈谈房屋的渗漏水问题，并就房屋渗漏水的原因和一般的处理方法或预防措施浅谈一二。
房屋渗漏水发生的原因有很多，总其大的源头，不外乎施工质量、使用方法及维护、防水工程的使用寿命和不可预料的其他因素几种。
而渗漏部位，一般出现的部位有：1、卷材屋面空鼓渗漏；2、屋面出入孔渗漏水；3、屋面空调室外机基座渗漏；4、女儿墙卷材屋面开裂渗漏；5、卫生间渗漏水；6、建筑物外墙渗漏；7、窗框口部位渗漏。
以上的渗漏部位较为常见，我现在就一次就其渗漏问题参考相关规范来说说自己的一些浅见。
卷材屋面空鼓渗漏的出现，是屋面卷材防水施工中出现的质量通病，这也是一般屋面出现渗漏的主要原因。
这种质量通病，一般由于在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包，从而造成了屋面渗漏。
那么下面屋面就来分析和解决一下该原因引起的渗漏问题。
由上面的分析我们不难发现，其空鼓渗漏的一大因素就是卷材防水层中窝有的水分和气体问题，而该水分和气体产生的原因一般有以下几种：1、基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。
2、沥青胶结材料熬制时脱水不净。
3、防水卷材被雨淋吸有水分。
4、无隔气层的室内渗透的气体。
那么由此我们也就可以针对以上四点来做点事情，以预防这种原因造成的房屋渗漏。
首先，铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。
干燥程度的检验方法是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静臵3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。
其次，熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。
屋面渗漏问题解决方法研究
屋面渗漏问题解决方法研究屋面渗漏是屋顶常见的问题之一，它不仅会影响屋内的舒适度，还可能导致房屋结构的损坏。
为了解决屋面渗漏问题，需要进行一系列的研究和分析。
本文将探讨屋面渗漏问题的解决方法，并提供一些实用的建议。
1. 定期检查和维护：定期检查屋顶的状况是解决屋面渗漏问题的重要步骤。
检查时需要注意屋面是否有破损、裂缝或松动的瓦片，并及时维修。
还应保持屋面的清洁，及时清除堆积的树叶、杂草等，避免堵塞水流。
2. 应用防水材料：在屋顶上涂覆防水材料可以有效地防止渗水。
可以选择防水涂料、防水卷材或其他适用的防水材料，按照使用说明进行施工。
还需要确保材料与屋面的接合处牢固可靠，以防止渗漏。
3. 加强排水系统：屋面渗漏问题常与排水系统不畅有关。
加强排水系统是解决屋面渗漏问题的重要措施。
可以增加雨水槽、雨水管道和雨水排放口的数量或尺寸，以提高排水效果。
还可以考虑安装防水层，增加屋面的密封性。
4. 进行屋面修复：如果屋面有明显的破损或结构损坏，应及时进行修复。
可以借助专业的屋顶维修公司进行修复，确保修复质量和效果。
修复过程中需要注意屋面的平整度和牢固性，以及修补材料的选用和使用方法。
在解决屋面渗漏问题时，还需要注意以下几个方面：1. 选择适合的材料：不同类型的屋面渗漏问题可能需要使用不同的材料进行解决，因此在选择材料时需要根据实际情况进行评估和选择。
还要确保所选材料具有良好的耐候性和防水性能。
2. 寻找渗漏源头：在解决屋面渗漏问题之前，需要找到渗漏的源头。
可以通过观察屋面上的渗漏痕迹、倾斜屋面上的水流方向等来确定渗漏源头的位置。
3. 预防措施：屋面渗漏问题的发生可以通过一些预防措施来避免。
定期清理屋面上的杂物，确保排水系统畅通，及时修复破损的部位等。
解决屋面渗漏问题需要综合考虑多个因素，包括定期检查维护、应用防水材料、加强排水系统、进行屋面修复和安装防水层等。
还需要注意选择适合的材料、找到渗漏源头和采取预防措施。
屋面渗漏原因分析及处理方法
屋面渗漏原因分析及处理方法
针对现场存在的实际情况，经过实际观察后屋面渗水的位置都在斜板与天沟接口处，得出以下结论。
渗水的主要原因分析为：
①天屋面防水卷材上翻位置有破裂、起翘没有起到防水作用。
②防水保护层坡度不足而无法及时排出导致水往破裂及起翘处渗漏。
③斜屋面防水保护层浇筑时没有及时处理浇筑时用来爬升而下插的钢筋头，使钢筋头洞眼密封措施不到位，在雨天雨水顺着洞眼位置往内渗水。
渗水的处理方法为：
⑴基层清理
⑵针对屋面卷材破裂、起翘处用防水胶加水泥修复并与压顶合理连接，保证雨水不再进入卷材内。
⑶天屋顶重新浇筑保护层，保证屋面无积水。
⑷钢筋头洞眼处用防水胶封严分涂三遍〔底涂、中涂、面涂〕已点无中半径20cm～30cm，以确保防水层的整体防水功能。
浙江花园建设项目部
2016年4月15日。
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房屋渗漏问题分析及其应对措施吴伟
发表时间：2018-12-28T09:55:17.473Z 来源：《防护工程》2018年第29期作者：吴伟[导读] 近年来消费者关注的住房问题中，房屋质量是一个主要问题。
锦宸集团有限公司江苏泰州 225300 摘要：近年来消费者关注的住房问题中，房屋质量是一个主要问题。
随着我国城市建设日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。
特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。
所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。
在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、洗手间管道和地面、外
墙等部位。
关键词：房屋；渗漏；应对
1、房屋渗漏的原因分析
1.1 屋面
1.1.1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。
由于这2种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。
但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。
比如。
在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
1.1.2 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。
另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
1.1.3 变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.1.4 穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。
也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
1.1.5 屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。
屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。
但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。
1.2 洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。
如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
1.3 外墙外墙贴砖。
特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。
2、防治措施
从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。
所以要防治，必须是全过程的综合防治。
2.1 屋面渗漏的防治
2.1.1 加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。
要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2.1.2 山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结增加拉结钢筋。
2.1.3 天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。
所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（＞2％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
2.1.4 屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。
其次，施工过程中应防止出现施工缝。
监理工程师和施工单位应共同进行1次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。
2.2 洗手间管道和地面渗漏的防治首先要把好备品、备件关。
即在施工中加强检查样品。
为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。
对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。
尚需通过试水，检查结构是否漏水。
一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
2.3 外墙渗漏的防治对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。
墙面抹灰分为两道：第1道采用1：3水泥砂浆，第2道采用1：2的水泥砂浆（均用细砂作集料）。
2道抹灰的间隔时间为2-3d，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。
为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。
3、结束语
房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。
因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。
要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。