财务报告总结归纳以万科为例.docx
深万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、卓越的企业文化和强大的品牌影响力，在房地产行业中占据了一席之地。
本文将从万科的财务报告入手，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行深度分析，以探寻万科的发展脉络。
二、万科财务报告概述万科2019年度财务报告显示，公司实现营业收入3676.9亿元，同比增长28.7%；归属于上市公司股东的净利润为339.9亿元，同比增长26.9%。
以下是本文对万科财务报告的深度分析。
三、盈利能力分析1. 营业收入与净利润从万科2019年度财务报告来看，公司营业收入和净利润均实现了稳步增长。
营业收入同比增长28.7%，达到3676.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长26.9%，达到339.9亿元。
这表明万科在2019年度的经营状况良好，盈利能力较强。
2. 净利率分析万科2019年度的净利率为9.2%，较2018年的8.8%有所提升。
这主要得益于公司销售收入的增长和成本控制能力的提升。
在行业竞争激烈的情况下，万科通过优化产品结构、提高运营效率等方式，实现了净利润的增长。
3. 毛利率分析万科2019年度的毛利率为27.2%，较2018年的26.5%有所提高。
这表明公司在销售环节的盈利能力有所增强。
在房价上涨的背景下，万科通过提升产品品质、加大品牌宣传等方式，提高了产品的附加值，从而提升了毛利率。
四、偿债能力分析1. 流动比率与速动比率万科2019年度的流动比率为1.17，速动比率为0.91。
这两个指标均高于行业平均水平，表明万科的短期偿债能力较强。
2. 资产负债率万科2019年度的资产负债率为77.8%，较2018年的75.7%有所上升。
这主要得益于公司在2019年度加大了投资力度。
尽管资产负债率有所上升，但仍在合理范围内，表明万科的长期偿债能力较好。
五、营运能力分析1. 存货周转率万科2019年度的存货周转率为0.83，较2018年的0.75有所提高。
财务分析报告万科(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。
经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。
本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。
二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。
其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。
2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。
三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。
这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。
但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。
（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。
这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。
但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。
这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。
（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。
这主要受公司销售回款速度放缓的影响。
但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。
这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。
但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。
万科财务报告分析2024
引言概述：万科是中国最大的房地产开发商之一。
该财务报告分析旨在深入研究万科的财务状况和业绩表现，以帮助投资者和利益相关者更好地了解该公司的经营情况。
本文将从财务报告的角度出发，对万科进行分析，探讨公司的财务表现和未来的发展潜力。
正文内容：1. 营收和利润分析1.1 营收结构分析：首先，我们将深入研究万科的营收结构。
通过分析公司在住宅、商业地产和其他领域的收入比例，我们可以评估其在不同市场的表现。
此外，我们还将对万科的销售额和销售金额进行详细分析，以确定其销售策略的有效性。
1.2 利润分析：其次，我们将关注万科的利润状况。
通过分析公司的毛利润率、净利润率和营业利润率，我们可以判断其生产和销售效率。
此外，我们还将关注万科的成本控制、税收管理和其他因素，以确定公司的盈利能力。
2. 资产和负债分析2.1 资产质量分析：在这一方面，我们将评估万科的资产质量。
通过运用比例分析，我们将关注公司的流动资产比重、不动产比重和其他固定资产比重。
此外，我们还将研究万科的库存周转率、应收账款周转率和其他指标，以衡量公司的资产管理能力。
2.2 负债结构分析：接着，我们将研究万科的负债结构和负债能力。
我们将关注公司的长期债务比率、短期债务比率和其他相关比率。
此外，我们还将评估万科的财务稳定性和偿债能力，以确保其在面临经济不确定性时能够承担债务。
3. 现金流量分析3.1 经营活动现金流量：在这一部分，我们将研究万科的经营活动现金流量。
我们将关注公司的销售现金流入、采购现金流出和其他相关项目。
此外，我们还将评估万科的经营活动现金流量是否足够支持其日常运营和发展需求。
3.2 投资活动现金流量：接下来，我们将关注万科的投资活动现金流量。
我们将评估公司在购买固定资产、收回投资和其他投资活动方面的现金流入和现金流出。
此外，我们还将研究公司的投资回报率和资本支出计划，以确定其投资策略的有效性。
3.3 筹资活动现金流量：最后，我们将研究万科的筹资活动现金流量。
万科财务部年终述职报告(3篇)
第1篇尊敬的公司领导、各位同事：大家好！转眼间，一年又即将过去，值此年终之际，我谨代表万科财务部，向大家汇报过去一年的工作情况，并对新一年的工作计划进行简要说明。
一、过去一年工作回顾1. 坚决贯彻执行国家财经政策和公司规章制度过去的一年，我们财务部始终坚持以国家财经政策和公司规章制度为依据，严格按照财务会计准则进行核算，确保公司财务数据的真实、准确、完整。
2. 提高财务管理水平，加强风险控制（1）加强内部控制，防范财务风险。
我们不断完善内部控制制度，加强风险识别、评估和监控，确保公司财务安全。
（2）加强预算管理，提高资金使用效率。
我们严格执行预算管理制度，加强预算编制、执行和监控，确保公司资金合理使用。
3. 提升财务服务质量，为业务发展提供有力支持（1）优化财务流程，提高工作效率。
我们简化审批流程，缩短审批时间，提高财务工作效率。
（2）加强沟通协作，助力业务发展。
我们加强与各部门的沟通协作，为业务发展提供有力支持。
4. 积极开展财务培训，提升员工素质（1）组织内部培训，提高员工业务水平。
我们定期组织财务知识培训，提升员工业务能力。
（2）鼓励员工参加外部培训，拓宽视野。
我们鼓励员工参加各类财务专业培训，提升综合素质。
二、存在问题及改进措施1. 存在问题（1）部分员工业务水平有待提高。
（2）财务信息化程度仍有待提升。
（3）部分业务流程仍需优化。
2. 改进措施（1）加强员工培训，提高业务水平。
我们将继续组织内部培训，同时鼓励员工参加外部培训，提升员工业务能力。
（2）加大信息化投入，提高财务信息化程度。
我们将积极引进先进财务软件，提高财务信息化水平。
（3）持续优化业务流程，提高工作效率。
我们将根据业务发展需求，不断优化业务流程，提高工作效率。
三、2024年工作计划1. 深入学习贯彻国家财经政策和公司规章制度，确保财务工作合规合法。
2. 加强风险控制，防范财务风险，确保公司财务安全。
3. 优化财务管理，提高资金使用效率，为公司发展提供有力支持。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
万科企业的财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。
公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。
本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。
流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。
（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。
所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。
营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。
（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。
毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。
（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。
净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。
经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。
（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。
2024年度万科企业财务分析报告
引言概述：本报告是对2024年度万科企业的财务情况进行全面分析和评估的，旨在为投资者、分析师和其他利益相关方提供有关该公司财务表现和潜在风险的深入了解。
通过对财务报表和其他相关数据的综合分析，我们将探讨万科企业在2024年度的财务状况、经营绩效和未来发展趋势。
正文内容：一、财务状况分析1.资产负债表分析万科企业在2024年度财务状况良好，总资产规模呈现稳步增长的趋势。
分析资产结构以及各项负债对企业财务状况的影响。
探究企业长期资金占比、短期债务情况，评估企业的偿债能力和债务风险。
分析企业的净资产情况，评估企业的净资产回报率和财务稳定性。
2.利润表分析通过对万科企业2024年度的收入、成本和利润的分析，探讨企业的盈利能力和经营效率。
分析企业主营业务收入的构成及变化情况，评估企业在不同业务领域的收益能力。
研究企业的成本结构和成本控制情况，为企业经营决策提供参考。
3.现金流量表分析通过对万科企业的经营、投资和筹资活动的现金流量进行分析，评估企业的现金流量状况和资金运作能力。
从经营活动中分析企业的经营现金流量净额，评估企业的盈利质量和现金流量稳定性。
研究企业的投资决策和筹资活动对现金流量的影响，为企业的发展提供参考。
二、经营绩效分析1.营业收入增长分析通过对万科企业近几年的营业收入增长情况进行分析，评估企业的市场竞争能力和业务发展潜力。
研究企业不同业务板块的收入贡献度，为企业业务调整和拓展提供参考。
探究行业竞争对企业营业收入的影响，为企业制定竞争策略提供参考。
2.利润增长分析通过对万科企业近几年的净利润增长情况进行分析，评估企业的盈利能力和盈利质量。
分析企业的成本控制和盈利模式优化情况，为企业盈利提供建议。
研究企业的税收筹划和利润分配对净利润的影响，为企业的发展规划提供参考。
3.资产收益分析通过对万科企业的资产收益率分析，评估企业的资产利用效率和盈利能力。
分析企业资产结构的合理性和风险度量，为企业的资产配置决策提供参考。
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目录1、企业概况万科企业股份有限公司成立于 1984 年，总部位于中国深圳市福田区梅林路 63 号万科建筑研究中心，现任董事长为。
1988 年进入房地产行业， 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的，业务覆盖、、三大城市经济圈以及中西部地区，共计 53 个大中城市。
年均住宅销售规模在 6 万套以上，。
万科以其持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构赢得了投资者的广泛认可。
公司在发展过程中先后入选《》“全球 200 家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业 200 强”、“亚洲最优 50 大上市公司”排行榜；多次获得《》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个中国驰名商标，旗下“”、“”、“”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。
同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。
2、财务报表分析2.1 资产负债表表 2-1万科公司比较资产负债表（2013-2015 年度）单位：万元项目2103 年末2014 年末2015 年末金额金额比上年增加金额比上年增加总资产.35.54 6.09%.7720.24%流动资产.52.758.39%.5917.69%固定资产212976.79230835.178.39%491747.92113.03%负债总额.01.85 5.02%.0421.05%流动负债.22.10 5.09%.6921.53%非流动负债4484406.794686110.75 4.50%5492412.3517.21%股东权益变动.34.699.91%.7317.62%由 2013-2015 年度的比较资产负债表可以看出 2015 年万科的资产增长速度较 2014 年有了较大幅度的增长，其中固定资产的增长又比流动资产增长的速度要快，这反映了万科的资产规模扩张速度； 2015 年万科的负债增长速度比起 2014年有很大的增长，其中流动负债的增长速度大于非流动负债，而且总负债的增长速度大于总资产的增长速度，可以认为企业的财务风险会因负债的增加带来一定的影响；2015 年万科的股东权益的增长速度要低于总资产增长速度，但是较 2014年有了较大幅度增长，说明企业经营状况良好。
总的看来，万科公司的财务状况较好，但是总的负债的增长速度略高于总资产的增长速度，这对公司的财务状况会带来一定的财务风险，所以企业应该加强这方面的管理，避免出现重大财务事故。
表 2-2万科公司简化比较百分比资产负债表（%）（ 2013-2015 年度）项目2013 年末2014 年末2015 年末流动资产92.2591.4289.49非流动资产7.758.5810.51资产总额100100100流动负债68.6467.9968.72非流动负债9.369.228.98负债总额78.0077.2177.70股东权益22.0022.7922.30负债及股东权益总额100100100从万科公司的比较百分百比较资产负债表可以看到，万科的流动资产在资产中的比重有下降的趋势，而非流动资产的比重有上升的趋势；负债和股东权益在资金来源中的比重稍有波动， 2015 年负债占总资产的比重高于 2014 年，股东权益占总资产的比重低于 2014 年，表明公司的财务风险稍有增加。
2.2 利润表表 2-3万科公司比较利润表（2013-2015 年度）单位：万元项目2013 年2014 年2015 年金额金额比上年增加金额比上年增加营业收入8.10%33.58%营业成本9279765.08.3710.52%.8734.71%营业税金及附加1154499.821316674.5914.05%1798042.6536.56%销售费用386471.36452188.9517.00%413827.36-8.48%管理费用300283.76390261.7729.96%474524.9821.59%财务费用89171.5164083.95-28.13%47773.58-25.45%营业利润2426133.842497935.89 2.96%3312277.7332.60%净利润1829754.991928752.41 5.41%2594943.8034.54%归属于上市公司1511854.941574545.41 4.15%1811940.6215.10%股东的净利润由 2013-2015 年度的比较利润表可以看出2015 年万科的营业收入、营业成本、营业税金及附加、营业利润和净利润的增长速度较2014 年有了较大幅度的提高。
2014 年企业发展不太好的原因是2014 年全国房地产行业正由黄金时代转入白银时代，整个行业环境不太乐观。
而2014 年底央行下调存贷款基准利率，政府提出支持居民合理住房贷款以及房企合理融资措施使得2015 年行业势头朝着较好的方向发展。
2015 年营业利润、净利润和利润总额较2014 年分别增长 32.60%、34.5%和33.86%，这一比例与 33.6%的营业收入基本一致。
2015 年的销售费用有所下降，主要是因为企业加强了销售费用管理；2015年管理费用较 2014 有上升，主要是因为企业规模扩大，管理费用扩大；2015 年财务费用较 2014 年有所下降，主要是因为企业有息负债的减少。
2015 年公司实现净利润较2014 年增长 34.5%；实现归属于上市公司股东净利润较 2014 年增长 15.1%。
归属于上市公司股东的净利润增速慢于净利润，原因是近年来公司加大了合作力度，一批合作比例较高的项目进入结算，导致净利润中，少数股东损益由2014 年的人民币 35.4 亿元上升至人民币78.3 亿元。
表 2-4万科公司比较百分比利润表（%）（2013-2014 年度）项目2013 年2014 年2015 年一、营业收入100100100减：营业成本68.5370.0670.65营业税金及附加8.539.009.19销售费用 2.85 3.09 2.12管理费用 2.22 2.67 2.43财务费用0.660.440.24加：投资收益0.74 2.84 1.82二、营业利润17.9217.0616.94加：营业外收入0.090.240.44减：营业外支出0.100.050.90三、利润总额17.9417.2517.29减：所得税费用 4.43 4.07 4.02四、净利润13.5113.1813.27从万科公司的比较百分比利润表可以看到，营业成本和营业税金及附加在营业收入中的比重逐年上升；销售费用和管理费用占营业收入的比重在 2014 年呈上升趋势，而在 2015 年呈下降趋势；财务费用在营业收入中的比重逐年下降；投资收益呈现不确定性， 2014 年有较大幅度上升， 2015 年又呈下降趋势。
由此可知，虽然2015 年销售费用、管理费用和财务费用降低了，但是营业成本和营业税金及附加增加的幅度和投资收益减少的幅度相对要大一些，这些导致 2015 年营业利润占营业收入的比重有所下降。
近三年来，营业外收支占营业收入的比重有所上升，但总体看来营业外支出的比重要大于营业外收入的比重。
由于所得税占营业收入的比重有所降低，2015 年净利润有所增长。
表 2-5万科公司 2015 年利润来源表单位：万元营业收入营业成本营业利润率金额金额2013 年2014 年2015 年1、主营业务收19318321.9613781375.1622.20%20.66%19.42%入其中：房地产19021283.5813553036.1222.3120.76%19.46%物业服297038.38228339.0412.19%13.24%17.38%务2、其他业务236591.0433687.7185.82%69.26%80.02%合计19554913.0013815062.8722.74%20.95%20.16%由上表可以看出万科 2015 年度营业收入中主营业务收入占比 98.8%，其他业务仅占 1.2%的比重。
由此可见，万科企业的利润主要来源于营业利润中的主营业务收入，利润来源可靠。
此外，万科的主营业务主要包括两个部分，分别是房地产（占比98.5%）和物业服务（占比 1.5%）。
由于地价占房屋售价比例上升，房地产营业利润率相比前两年有所下降，但是物业的营业利润率逐年上升，尤其是2014年至2015年上升了将近 4 个百分点。
其他业务收入的盈利利润率有所波动，2015 年有所回升。
2.3 现金流量表表 2-5现金流量分析表（2013-2015 年度）单位：万元项目2013 年2014 年2015 年金额金额增减金额增减经营活动产192386.894172481.91206.88%1604602.07-61.55%生的现金流量净额投资活动产-795441.72-348737.10-56.16%-2094748.12500.67%生的现金流量净额筹资活动产-205764.56-1961725.15853.38%-510391.08-73.98%生的现金流量净额由上表我们可以看出 2015 年经营活动产生的现金流量净额较 2014年有所下降；同时投资活动产生的现金流量净额有较大幅度上升，说明企业投入了大量资金，未来会得到回报；筹资数额相对去年有所减少，相对 2013 年还是有所上升。
3.财务绩效分析3.1 盈利能力分析表 3-1万科公司主要盈利指标表（2013-2015 年度）指标名称2013 年2014 年2015 年资产净利润 5.70% 5.10% 5.90%股东权益报酬率19.50%17.40%20.60%销售净利润13.50%13.20%13.30%成本费用净利润16.30%15.40%15.70%每股收益（元） 1.37 1.43 1.64由上表可以看出， 2015 年和 2013 年的资产净利润、股东权益报酬率、销售净利润、成本费用净利润和每股收益这几项盈利能力指标均高于 2014 年，原因在于 2014 年整个房地产行业由黄金时代转入白银时代，整个行业盈利都有所下降。
而 2015 年的各项指标均高于 2013 年，说明公司 2015 年发展较好，盈利有所增长。
3.2 营运能力分析表 3-2营运能力指标表（2013-2015 年度）指标2013 年2014 年2015 年应收账款分析应收账款周转率（次）516090应收账款平均收账期（天）764存货周转分析存货周转率（次）0.300.300.40存货周转天数（天）11531139894资产周转分析固定资产周转率（次）0.720.670.54流动资产周转率（次）0.340.310.39总资产周转率（次）0.320.300.35观察万科这三年的应收账款周转率和平均收账期可以发现：销售回款速度在增加，这在一定程度上可以提高资产的流动性，减少坏账损失，企业的短期偿债能力也会得到增强。