长沙五一商圈市场分析报告剖析

商铺分析：
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商铺分析：
具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集 中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配件。 租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街 商铺的价格能达到4万元/㎡以上。
• 2.2南旺：东塘商圈
东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙 第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日 均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。
• 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以 上；
• 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡 子街美食文化三分天下的商业格局；
• 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建 筑的商业裙楼内，少有专业市场。
3.3商铺分布：
百货 综合卖场 商业步行街 大卖场 专卖店 批发市场
业态
分布
面积
所占比例
备注
服饰
娱乐/休 闲 餐饮
临街1层为主，少 量2-3层及内街铺
1-3层
1-3层
6-1000 200-1200
8-400
文化
1-3层
80-1500
金融 其他配套
1-2层
50-500
40% 20% 8% 12% 6% 5%
高端、中端服饰经营 为主，情况良好。
主要为酒吧、电玩城， 经营状况良好。
心。 格子铺较多，大量新开的格子 铺店经营状况依然较理想。 大型酒楼，中西简餐为主，经
营情况一般。 大型沃尔玛
其他
5%
拆迁
4.3太平街街铺构成
业态 娱乐休闲
分布 1-3层
面积 20-300
服饰
1层及1层 内铺
5-60
工艺品 临街1层及 1层内街
5-500
餐饮
临街1层 15-80
其他
所占比 例
35%
五一商圈主要商家
平和堂、春天百货、王府井百货、新世界百货、百联东方、新大 新广场、锦绣中环 万达购物广场
黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街、 化龙池、太平街、三王街 沃尔玛、家乐福、好又多
国美电器、苏宁电器、屈臣氏
宝蓝街手机批发、西长街宠物市场
第四章 五一商圈部分街铺调研
4.1解放西路（蔡锷路—步行街段）街铺构成
商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
• 五一广场 • 星沙 • 溁湾镇 • 火车站 • 伍家岭 • 东塘 • 红星 • 望城坡 • 捞霞 • 马坡岭 • 黎托 • 观沙岭 • 大托
二、长沙市五大商圈：
长沙市目前的五大商圈主要包括
2.1东市：火车站商圈
火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的口 岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈的 繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电器 为主营的国储电脑城、合峰电脑城、、华海3C、赛格 广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、 马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家 润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的 服装市场金苹果服装市场群。
主要以小吃店为主， 面积普遍偏小。
琴行、音乐培训机构 为主
各大银行
拆迁
4.2解放西路（步行街段—沿江大道段）街铺构成
业态 娱乐
服饰 餐饮 超市
分布
1-5层
1层及1层 内铺为主
1-3层 2-3层
面积 300-10000
5-400 15-1500
18000
所占比 例
51%
14% 7% 23%
备注
主要以酒吧和KTV为主，且酒吧 经营状况较好。其次为洗浴中
25%
15%
2% 23%
备注
清吧文化浓烈，经营状况良好， 面积在60-300之间，总面积约
2700㎡，其次以茶楼居多。
潮流服饰经营情况较好，以近 期开张的潮流特区为代表，经 营情况较好，而低端的鞋袜批
发经营情况较差。
民俗工艺品店数量较多，但经 营情况一般，部分业态正在逐
步被清吧所代替。
特设小吃为主，没有大型餐饮， 店铺ห้องสมุดไป่ตู้量有限。
• 2.5中兴：五一商圈
具体市调见后
第三章： 长沙市核心商圈—五一商圈简析
3.1：五一商圈范围： 东抵：蔡锷路 西达：太平街 南起：城南路 北至：营盘路
• 3.2特点：
• 当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙 商铺价的制高点。目前，步行街临街商铺售价一般超过10 万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金水平内街：200300元/㎡/月，街铺：600-700元/㎡/月；
• 2.3西文：溁湾镇商圈
河西的商业中心所在，长沙市政府的西迁提升了河西的发 展。高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学 生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明 的商业街印证了这一点。但是其商铺多比较小，主要经营 各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金 苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。
医院、国学馆、会所、古迹、 经营面积较大，其他以便利、
长沙商圈调查
目录：
一、长沙市商圈简析 二、长沙市五大商圈 三、长沙市核心商圈—五一商圈简析 四、五一商圈街铺简析 五、五一商圈近期商铺调研
第一章：长沙市商圈简析
1.1长沙市商圈规划 根据长沙市2005年—2020(长沙市城市商业网点布局规
划)，到2020年，长沙将建设完善1个市级商业中心、2个 市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。1个市级商 业中心即五一广场商业中心，2个市级商业副中心指星沙 商业副中心和溁湾镇商业副中心，10个区域性商业中心呢 分别是指火车站、伍家岭、东塘、红星、望城坡、捞霞、 马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业中心。（具体情况见下 图）
东塘商圈还延伸到侯家塘商圈，雨花亭商圈、红星—井湾 子商圈。代表项目：东塘平和堂、友谊商城、金色家族、 嘉盛茂广场等，集中了部分高档百货、商场。
商铺分析：
人气旺、潜力大。东洋商圈核心地段的商业成熟，价格同 样不低。这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大 学、中南大学铁道学院、中南林科大等高校云集。东塘到 侯家塘一线商铺能售价超过6万。