日本住宅业考察报告
日本考察报告—住宅精装篇
日本考察报告—住宅精装篇
日本住宅室内装修
国外住宅产业化概况
日本
目前瑞典新建住宅中，工业化占80%
几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家
住宅产业
化
住宅产业化：是用工业化生产的方式来建筑住宅优点：提高劳动生产率、降低成本、降低物耗
进新鲜空气
新鲜空气的冷热交换
冷热交换后的新鲜空气向各个房间输送
房间内输送新鲜空间口
7. 同层排水
三、外形简单，强大的技术研发
技术研发
1.抗震领先2.新鲜空气3.电线扁平化
4.住宅保温5.隔音6.部品成套化
扁平的电线
扁平的电线贴在顶面，不需吊顶
7. 同层排水
三、外形简单，强大的技术研发
技术研发
1.抗震领先2.新鲜空间3.电线扁平化
厕所
浴室
洗面室
迷你洗手盆
分离式卫生间，只有浴室设地漏；地漏十分讲究：1.成功堵截浴室最易造成堵塞的头发 2.容易取出清洗 3.覆盖同地面材料的封板，保持美观；
国内地漏
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展
日本住宅室内装修
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1. 住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展
高效空间
4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳
7.其他
共生住宅：所有的能源供应，污水、垃圾处理均在社区内解决。1.太阳能发电，在独户住宅中大量使用；2.垃圾分类、回收3.节能、生态住宅4.雨水回收利用
瑞典
澳大利亚
2021年日本福岛地震中建筑物破坏情况的现场考察报告
Voi. 37,No. 2Apa. 2221第37卷，第2期2221年4月世界地震工程WORLD EARTHQUAKE ENGINEERING文章编号：1427 -6669（2221）22 -0222 -292021年日本福岛地震中建筑物破坏 情况的现场考察报告王欣（足利大学,〒326 - 8558栃木県足利市大前町268 - 1,日本）摘 要 m 年2月13日23点17分（当地时间）日本福岛县海域发生了 7.3级地震，这是2011年 以来东日本大地震记录到的较大余震。
距离震源较近的强震动观测点记录到约1.5 a 的最大加速 度。
对离震源较近的几个城市及乡村，包括郡山市、福岛市和仙台市以内的地方进行了建筑物的震 害调查。
调查中发现：日本常用的木结构民宅在地震中仅发生了屋顶的瓦片掉落和剥离等轻微破坏，并没有发生严重的破坏。
另外，在郡山市和福岛市有几栋高层钢筋混凝土结构的房屋有较严重 的损坏。
2221年福岛地震这一现象可能与地震动的短周期特性（小于4）以及建筑物的高次振型有关。
关键词：1211年福岛地震;房屋震害考察;强震动特性;木结构房屋;钢筋混凝土结构房屋中图分类号:TU366.2文献标识码:AOn-site survey report on building damages in the 2221 Fukushima earthquake , JapanWANG Xin（Ashikaaa Univeaitp , Ashikaaa 268 - 1 , Japag ）Abstrvct :During the f^7. 3 2221 FuUushima eaithqudke , hmUPqV strogg amaW motiogs were ogserven at the Uatiogs geaa the hypocentea. Og-site building-pamaae survey was peUormen at the areas where larae strogg amaWmotiogs were recoraen , such as the Koeyama City , FuUushima City , Sendal Cite and su og. SIKU 。
赴日考察报告
维普资讯
６ 异 域 寻 踪 ２
可 见 日本 业 主 对 贝 先 生 的 信 任 和 尊 敬 是 发 自内 心 的 ， 日本 人 说 从 Ｍ 看 到 了 日本 的 ＩＨ ０ 民居 、 庙 ， 看 到 了 中 国 的 古 典 建 筑 。这 样 的 寺 也 建筑 ， 就 只有 贝大师才 能做 到 了。 也 如 此 的 坚 持 和 奢 靡 是 有 回 报 的 ，仅 从 这 个 建 筑 的 空 间 序 列 就 能 得 出 如 此 结 论 。服 务 区 、 通 向 隧 道 的 路 、弯 曲 的 隧 道 （ 道 内 全 用 不 锈 隧 钢 ， 光 和 灯 具 的 设 计 漂 亮 ， 工 精 细 ） 人 们 灯 加 ，
Ｍ 美 术 馆 是 整 个 考 察 活 动 中 最 重 要 ＩＨ ０
的 一 站 ， 观 时 间 也 最 长 ， 约 三 个 小 时 。这 个 参 大
建 筑 大 家 都 比较 熟 悉 ， 杂 志 上 也 有 很 多 介 绍 ， 在 这 里 只 介 绍 一 下 本 人 最 有 感 触 的 东 西 和 心
大 的绘 画 。这 种画 颜色 鲜艳 ， 变 色 ， 腐 蚀 ， 不 不 可 以永 久 保 存 ，是 陶 瓷 与 艺 术 的 结 合 ， 是 种 颇
新 奇 怪 异 的艺 术 。
陶 板 名画 园 的 建筑 相 当 于一 个 室外 展 厅 ，
土 墙 。参 观 步 道 的设 计 ， 有 步 移 景 易 的 味 道 ， 颇 沿 着 它 ， 可 以感 受 到 空 间 收 放 的 韵 律 ， 左 右 开 合 ； 而 几 片 看 似 不 经 意 的斜 墙 ， 把 一 个 不 大 的
得。
贝 聿 铭 在 设 计 Ｍ 美 术 馆 时 说 ： ＩＨ ０ “日 本 的建 筑 家 在 很 久 以前 就 已经 知 道 如 何 作 出 调 和 土 地 、 筑 物 和 景 观 的 感 觉 。当 然 ， 不 会 建 我
日本装配式混凝土建筑结构考察报告
日本装配式混凝土建筑结构考察报告一、概要2007年8月26日至9月1日由VK企业股份有限公司（简称VK集团）组团，CABR、中国建筑标准设计研究院、北京榆树庄构件厂、中国航天建筑设计研究院（集团）、VK北京公司共17人参加，对日本前田建设公司、丰田公司住宅产业部以及日本建筑研究所进行了考察、访问和技术交流。
考察内容主要包括日本预制混凝土结构的技术现状、试验研究、规范标准、实用工法和实际工程等方面。
通过这次访问，增长了见识，增进了友谊，对日本预制装配混凝土结构现状有了基本了解，对我国相关标准的制、修订及相关产业的发展，将起到一定的推动作用，达到了预期目的。
二、主要考察活动1、前田建设公司日本有多家建筑公司进行装配式房屋的建设，其中前田建设属于建造面积比较大的一家，此次考察重点是在前田建设公司。
首先在前田公司总部举行了半天技术交流会，其有关部分负责人和技术人员介绍了日本预制装配结构的发展历史和现状，前田公司的主要机构、业务构成、预制装配技术和工程实践。
了解到日本的预制装配式混凝土建筑的发展现状及其在建筑行业的应用情况。
随后，考察了公司的预制构件工厂，了解了预制混凝土构件的生产情况；参观了3个正在施工的装配整体式框架结构工地现场（一个58层、一个37层和一个多层），实地体验了现场安装施工生产的基本情况。
最后，到公司的研究所进行了技术交流及试验室参观，对企业创办和运作试验室有了初步了解。
前田建设公司的住宅项目主要采用预制框架结构，同时使用了隔震和消能减震技术，大幅度提高了框架房屋在高地震区的应用高度。
2、丰田公司住宅产业部参观考察了丰田公司预制混凝土工厂、“梦住宅”样板和单元整体式钢结构住宅生产线。
在考察丰田的预制混凝土构件工场时，主要看了装配式混凝土剪力墙体系房屋的墙板、梁柱生产线，探讨了节点构造、钢筋连接等技术细节问题。
丰田公司利用自己在汽车自动化装配方面的优势进行单元整体式钢结构装配式房屋的订货生产。
金地日本住宅业考察报告
• Epco公司：
– 专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、CAD 软件开发及处理客户投诉，在深圳设有分公司，也 与万科正在进行给排水设计标准化方面的合作；
• 卫生间设备
马桶与洗脸盆 非整体式 架空地板
整体式淋浴间， 浴缸+坐洗
• 整体式卫生间
• 住宅卫生间为分离式设计，淋浴 间采用整体式
• 酒店卫生间采用整体式的比例 高到80%以上；
大长和谷建工造建造
集合住宅
• 典型组团：
– 围合式布置，围而不死；
集合住宅
• 虽是外廊式的简单平面，却 可演绎出丰富多彩变化的立 面；
• 因建地下室成本高，停车多采用： – 独立地面停车库； – 架空层停车库； – 地面露天停车场；
• 在庭院中建独立的停车库，双层 机械式停车；
• 在住宅底层架空作停车库， 双层机械式停车；
建造工业化
结构体系
• 独户住宅钢结构体系：
– 框架+墙板+楼板；
• 大和的独户住宅组装现场： – C型断面的钢柱； – 斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料， 再封上木板即完成了分隔墙；
结构体系
• 集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型 钢与PC板结合，称为HPC工法：
– 把工厂生产的预制钢筋混凝土 预制件运到现场组装。 – 多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑； – 高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合； – 户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施
• 开关、插座：
– 设计均人性化，工艺也极其精致；
• 分体机空调的户内控制 开关，可调温
• 换气扇：一按下即可开 关。体型小巧，装于墙 面，非常隐蔽。
日本商业、住宅考察心得
2010年2月日本商业、住宅考察心得2010年2月19-25日期间，公司安排赴日本考察商业、住宅项目，七日行程满满铛铛，感触良多。
流水账式的项目介绍和考察报告就不在这里赘述，简单记录一些项目给我留下的较深印象。
一、优秀的施工工艺水平一、标准化构件的生产应用在日本不锈钢的应用相当普遍，咱们看到窨井、排水沟、栏杆、五金件、防滑钉、盲道……等等不一而足，大范围地应用不锈钢产品，而且规格统一，十分漂亮。
别墅和多层衡宇的建造也是采用成品墙板、整体卫浴现场拼装。
这些在咱们参观大阪、奈良的住宅研究中心、别墅展示工厂时，感觉特别明显，一栋别墅能够定制生产，45天即可建成，这就要求有大量的生产厂家提供定制产品，而在国内由于多种原因无法推行，十分遗憾。
事实上如此的标准化生产能够节省人力物力，降低本钱，缩短工期，而且易于保护改换。
这应该也是咱们国家此后会大力进展的一个方向，但需要相当庞大的企业从产供销一体化的平台去实现大范围推行应用，仅靠单一的几个项目实验性的利用标准化产品，无法保证本钱降低，无法表现优势所在，也无法吸引生产厂家趋之若鹜。
建筑工地的施工围挡、外挑安全防护也全数是标准化构件，从动工到结束是处于全封锁状态，即避免了扬尘也保证了安全，一直到完工完成才暴露建筑物的真面目，在大阪、东京所见到的建筑物大体上都是统一的搭建模式。
咱们国内限于投入本钱原因，就这方面来讲和日本差距专门大。
二、清水混凝土工艺作为建筑工程专业身世，日本建筑给我留下的最深印象不是外观设计，而是极为超卓的施工工艺。
有“清水混凝土诗人”之称的安藤忠雄设计的淡路岛梦舞台、大阪市的21世纪实验住宅都采用了清水混凝土工艺。
同时在日本的很多建筑也不同程度采用了清水混凝土工艺。
咱们看到这些建筑成品表面十分平整滑腻、棱角分明、没有碰损污染，这在国内简直不可想象。
在我国，清水混凝土的结构设计与施工，还处于理论研究阶段，有待实践应用；施工操作仍是过量依赖人工，施工机械化、标准化程度很低。
全面考察日本建筑工业化后的深度思考和总结
全面考察日本建筑工业化后的深度思考和总结！房建施工全过程技术管理控制【老潘说】他山之石可以攻玉，尤其是日本的住宅产业化一度让万科、绿城争相学习，万科更是派出千人团队学习，如今佳兆业也奔走日本建筑业，针对建筑住宅产业进行了全面考察，以下是考察结果报告：1950年代，战后日本为给流离失所的人们提供住房，开始探索以工厂化生产方式低成本、高效率的制造房屋构件，建筑工业化由此开始。
经过了半个多世纪发展，日本建筑工业化取得了瞩目的成绩，尤其是住宅建筑工业化，已成为日本建筑工业化的主体和核心。
反观我国建筑工业化，可以说目前还处于初级阶段，与日本及欧美国家差距甚远。
深圳等一线城市政府也意识到推进建筑工业化的必要性，提出政府投资项目将全面推行建筑工业化，实施标准化战略，加快推出学校、医院、商务公寓等系列化工业化产品。
带着学习的目的，佳兆业考察了日本住宅建筑工业化，现将此次考察心得总结如下：一、日本住宅建筑工业化的三个特点1、建筑设计标准化，产品选择多样化设计标准化是建筑生产工业化的前提条件。
包括建筑设计的标准化、建筑体系的定型化、建筑部品的通用化和系列化。
建筑设计标准化就是在设计中按照一定的模数标准规范构件和产品，形成标准化、系列化的部品，减少设计的随意性，并简化施工手段，以便于建筑产品能够进行成批生产。
这次我们参观的钢结构小别墅，全部是标准化产品。
顾客直接过来看实体房子，选定房子后就按图施工建造，减少设计过程的改动，简化施工手段，方便产品批量生产。
但标准化并不代表产品单一，为了适应不同经济条件、审美品味的顾客，房产公司设置了不同面积段，从两百平米到四五百平米，从现代风格、英式、日式到美洲草原别墅风格，尽量将市场上的顾客一网打尽。
这次，佳兆业参观的一个住宅展销区，不同房产公司同台竞技，形成一条别墅街区，由客户比对挑选。
日本住宅展示区2、产品展示强调技术，寻找客户的需求和痛点日本是一个地震多发地区，国民特别关注建筑的安全和抗震性能。
境外房屋建筑考察报告材料
境外房屋建筑考察报告材料应日中经济协会邀请，以宋春华为首的5人小组于5月12日至18日考察了国外住房建设情况。
相关信息报告如下：一.调查活动访问日本期间，代表团拜访了外国建设部和外经贸部的高级官员，并与建设部有关方面举行了工作会谈。
双方就进一步发展中日住房领域合作交流和共同关心的问题交换了意见，达成广泛共识。
Xx考察了洋楼xx、房融公银、房城筹建公团，并鉴定优秀房源部位xx。
在东京、奈良、大阪等地，我参观考察了具有代表性的外企和住宅产品展示xx、住宅产品生产线、住宅科研单位和住宅小区，如托托机械、松下电器、大和之家等。
和各种房屋行业的人讨论一下。
由于xx 安排我房建代表团访问日中经济协会，日方高度重视，给予热情友好的接待，并做了充分的准备，使代表团能够全面了解国外住宅的发展情况。
考察座谈中，宋春华团长介绍了中国住房建设的成就，并就中国住房制度、住房政策、住房发展趋势、推进住房产业化的措施、中日住房合作交流的思路等日方关心的问题作了xx介绍，阐述了我们的看法和意见，并对提出的一些问题作了针对性的回答。
日方增进了对中国住房发展的了解，增强了在华合作投资的信心。
负责人宋春华强调，中日在住房领域交流频繁。
作为一衣带水的两个大国，住房有很多共同点，市场潜力巨大，合作前景广阔。
在21世纪的重要时刻，双方要高瞻远瞩，本着互利共赢的精神，开展更多实质性的合作与交流。
日方表示赞同，强调关注中国当前经济形势和改革进程，赞赏我在应对东南亚金融危机中，把深化住房制度改革、加大住房建设、增加住房消费作为扩大内需的重大举措。
扩大在中国住房市场的合作和投资是他们的长期目标和优先选择。
日中建筑住宅行业协会副会长泽田先生说，一年来中国几次，感觉中国的xx非常重视解决居民住房问题，在住宅产业化方面下了很大功夫。
国外解决了50年的住房问题，几年之内可能在中国解决。
日中经济协会丸山专业户也对近年来中国住房建设速度和居住环境质量的提升表示惊讶，认为中国庞大的住房需求市场为众多外资企业提供了良好的合作和市场开拓机会。
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独户住宅
大众型： 典型的日本中产阶级住宅--2层； – 面积：普遍90—100平米，个别豪华 型200平米以上；层数1-3层； – 拥有完全意义的土地产权益；
– 该户型使用面积98平米，4房2厅3卫；
– 厅房尺度小；储藏空间多； – 洗手间为干湿分离式日设本计住，宅淋业浴考间察较报大告，1 为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；
日本住宅业考察报告1
日本房地产企业
日本住宅业考察报告1
• 住宅发展商/制造商
– 大和：
• 日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超 市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家 （战略合作）；
• 日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为： 独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等，
公用洗手间ห้องสมุดไป่ตู้较小
独户住宅
• 豪华型： 200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人 士才可拥有的豪宅；
• 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房 尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。
• 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同 一个屋檐下而设计。
大长和谷建工造建造
日本住宅业考察报告1
日本住宅业考察报告1
集合住宅
• 典型组团：
– 围合式布置，围而不死；
日本住宅业考察报告1
集合住宅
• 虽是外廊式的简单平面，却 可演绎出丰富多彩变化的立 面；
日本住宅业考察报告1
• 因建地下室成本高，停车多采用： – 独立地面停车库； – 架空层停车库； – 地面露天停车场；
– 积水：
• 比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装 式住宅领域，堪称日本第一；
• 坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的 综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能 源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。
• 商业地产开发商
– 住友、三井、东急。
• 建设企业
随心所欲； – 2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻璃，
日本住宅业考察报告1
落地门的室外 框料略低于室 内，防止水倒 灌；
窗楣板与窗台 板均与门窗的 框料一体化加 工而成；
日本住宅业考察报告1
手摇式平开窗，开启角度自 由控制；
围护体系
• 复合墙体系统：
– 满足隔音、保温、防火、等各项性能； – 外墙装饰面层也与板材复合为一体；
日本住宅业考察报告1
部品成套化
• 开关、插座：
– 设计均人性化，工艺也极其精致；
• 分体机空调的户内控制 开关，可日调本温住宅业考察报告1
• 换气扇：一按下即可开 关。体型小巧，装于墙 面，非常隐蔽。
部品成套化
• 给排水系统：
– 管道的组装均在工厂完成90% 以上，并作严格的试水检测后， 装箱后运到现场，工人只需完 成接口部分的操作；
工工序有条不紊，大楼的上部还在结构施工，下面已在进行外装和内装；
日本住宅业考察报告1
主体结构施工中
长谷工建造 日本住宅业考察报告1
装配式钢楼梯
围护体系
• 铝合金门窗系统
– 隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层，； – 窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可靠； – 铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内； – 门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也
– 房屋全部采用同层排水，并设 有集水器装置；
– 卫浴大部分采用整体式工业化 产品；
– 给排水设计一般由专业的设计 公司完成，设计的自动化及标 准化程度高；
日本住宅业考察报告1
• 日本的同层排水系统：
• 国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同 层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是 敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。
– 大成、长谷工：
日本住宅业考察报告1
“大和”综合技术研究所。
积水“纳得工房”—“纳得”就是吸“纳”顾客 意见，“得”出新的住宅方案。纳得工房不 仅提供一般住宅展览会那样的视觉信息， 而且可以让顾客用手触摸，用身体感受， 实实在在体验自己理想住宅的真实性
日本住宅业考察报告1
日本住宅开发特点
• 住宅类型：
三井建造
大和建造
日本住宅业考察报告1
• 豪华型独户住宅的典型平面
日本住宅业考察报告1
集合住宅
• 面积：普遍60—80平米，三房一厅、两房一厅；
• 形式有：中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型；
• 此种类型公寓大多数是出租。也有出售的，出售的仅为60年的使用权 （实为长期的出租）
日本住宅业考察报告1
结构体系
• 集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型 钢与PC板结合，称为HPC工法：
– 把工厂生产的预制钢筋混凝土 预制件运到现场组装。 – 多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑； – 高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合； – 户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施
– 独户住宅 – 集合住宅
• 建造特点：
– 产业化高度发达
• 住宅设计：
– 小巧紧凑，高效的空间利用； – 外表朴素，内在的人性关怀； – 体型简单，强大的技术研发；
日本住宅业考察报告1
住宅类型简单化
日本住宅业考察报告1
东京都厅俯瞰
– 低层高密度型； – 独户住宅比例最大，集日合本住住宅宅业次考之察；报告1
• 在庭院中建独立的停车库，双层 机械式停车；
日本住宅业考察报告1
• 在住宅底层架空作停车库， 双层机械式停车；
建造工业化
日本住宅业考察报告1
结构体系
• 独户住宅钢结构体系：
– 框架+墙板+楼板；
• 大和的独户住宅组装现场： – C型断面的钢柱； – 斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料， 再封上木板即完成了分隔墙；
日本住宅业考察报告1
• Epco公司：
– 专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、CAD 软件开发及处理客户投诉，在深圳设有分公司，也 与万科正在进行给排水设计标准化方面的合作；
日本住宅业考察报告1
• 卫生间设备
马桶与洗脸盆 非整体式 架空地板
日本住宅业考察报告1
整体式淋浴间， 浴缸+坐洗
• 整体式卫生间