易道 郧阳府慨念性规划设计 最终汇报(1)
主要设计亮点补充
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 规划结构 规划总平面 落地可行性分析及项目特色 产品特色及核心旅游资源， 城市地标及界面设计 建筑设计 生态可持续设计 旅游线路策划 城市家具小品设计
1.规划结构
觅缘
串景
创艺
环绿
一心一带，三轴三园，六区十八景 “三轴”是怎样形成的？
1、找回历史记忆找回复兴郧阳文化 2、彰显人文情怀 规划要将人性化发展与文化发展融合，以人为本； 3、产城有机融合 产业经营与城市建设要融合协调； 4、区域统筹规划 要从大十堰地区统筹考虑产业发展的差异性，避免同质竞争； 5、精准务实落地 规划要结合郧县实际，定位要精准，具有可操作性，落地性要强； 6、体现文化融合 城市规划要与历史文化融合； •生态可持续 项目地处水源地，生态可持续是项目之本；
项目定位
项
文 化 复 兴 示 范 区
目
区域文化旅游新地标
郧阳文化复兴的精神堡垒
定位
项目意义
项
1、复兴大郧阳文化的载体 目 2、聚集活力财富的旅游地标 3、经济转型的动力引擎和引爆点 4、提升居民文化和自豪感的民心工程；
意义
主要策略与建议
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 复兴之轴找回历史荣耀 穿越之轴让文化融合 艺术之轴提升文化品位 一心一带让生态与文化交融渗透 地形高差利用，节约开发成本 人车分流，彰显人文情怀 差异化经营，促产业持续发展
6.建筑设计：现代中式建筑
6.建筑设计：现代中式建筑
6.建筑设计：现代中式建筑
6.建筑设计：现代中式建筑
6.建筑设计：现代建筑
现代建筑，让历史对话
6.建筑设计：现代建筑
6.建筑设计：现代建筑
7.生态可持续设计
能源、材料、建筑节能、回收与利用等生态可持续设计
7.生态可持续设计：雨洪管理系统分析
7.
分期发展
规划结构分析
土地功能利用分析
地下空间利用分析
公交系统规划分析
步行系统规划分析
分期发展及投资估算
Welcome to Yunyang!
4.产品特色：水文化主题之听水_水乐堂
4.产品特色：水文化主题之水影_汉江奇石博览馆
4.产品特色：水文化主题之行水_夜游郧阳湖
鸟瞰图日景
鸟瞰图日景
复兴之轴
穿越之轴
艺术之轴
5.城市地标及界面设计
5.城市地标及界面设计 4 2
1
3
汉江大桥远眺城市界面
滨江路城市界面
沿江大道城市门户界面
7.生态可持续设计：景观可持续
7.生态可持续设计：植物设计
生态公园之名人公园
生态公园记忆公园
生态公园之滨江绿带
8.旅游线路策划
主要策略与建议
水上旅游线路对接
对接大十堰旅游，打造差异互补式的文化旅游综合体
9.城市家具与景观小品
9.城市家具与景观小品
专项规划分析
主要策略与建议
1. 2. 3. 4. 5. 6. 规划结构（四轴一心六区十八景） 土地利用分析 地下空间利用 公交系统分析 步行交通系统规划 景观开放空间分析
策略2：穿越之轴
让文化融合 ，彰显人文情怀
•穿越之轴让郧阳文化在这里交汇融合；凸显郧阳“文化不断代、历史不断层”的悠久历史； •穿越之轴从西南角一直延伸到红楼，长约900米，依次布置有：名人公园、古城墙、天主教堂、西大街、大丰仓、记忆公园、红楼遗址等； •穿越之轴是古今郧阳文化的缩影，既有古代、近现代文明的展示，也有外来文化的融合，还有新旧建筑对话。
策略7：功能复合差异化发展
促产业持续发展
•打造郧阳府十八景，提升旅游吸引力，借助旅游带动文化产业发展，文化产业发展助推旅游品质提升；
•混合差异化发展模式，能提升项目的持续活力，实现可持续发展，混合产业包括：舌尖上郧阳美食会馆，影视拍摄，民间手艺工作坊，
玉石、珠宝、古玩、根雕、铜艺、泥人、陶艺经营，琴棋书画艺术工作室，儿童围棋、象棋、舞蹈等文艺培训，婚纱摄影楼工作室及拍摄 基地， 汉江奇石馆，电影院，歌舞音乐话剧表演水月堂，精品书屋，民俗展览、数码艺术、王府酒店，红楼遗址旅游产业等；
注：不包括道路和土地成本价格
西大街业态：4D影院、玉石珠宝、根雕藤艺、铜艺陶艺、数码艺术、儿童文艺学堂、精品书屋、书画长廊、婚纱摄影。
3.落地可行性分析及项目特色
“成都宽窄巷子” 给项目带来的启示
1. 成都宽窄巷子占地面积：6.6万平米，建筑面积：4.4万平米，主要业态是餐饮、零售，现年均接待游客近900万，年均营业收入达到4亿，由政府 主体投资5亿元，主要盈利收入是租金和管理费，盈利收入由09年4500万到13年的9000万，目前项目估值约15亿元（国际知名经济学家张五常） 2. 宽窄巷子为成都带来的其他隐性经济收入和就业是难以估量的，如：就业、周边土地升值、旅游联动效益等。 3. 郧阳府项目整体建筑面积与宽窄巷子相当，但业态类型更加多元复合，除了饮食和零售外，郧阳府还引入了展览、艺术、教育、表演、婚纱摄影、 酒店等业态，这样的业态搭配既考虑了外地游客的需求，也兼顾了本地市民休闲需要，多元复合、小而精巧的业态搭配更适合郧县发展现状，。 主要盈利点包括：饮食、住宿、演艺、门票、租金，更重要的是，它对地方经济和就业的隐性带动作用。
策略1：复兴之轴
找回历史荣耀
•复兴一个地方的文化，不管是巴黎的拉德芳斯还是北京的城市中轴，最直接有效的方法是从承载文化的精髓脊梁开始，复兴郧阳府 台，就是复兴郧阳荣耀记忆中的精髓之柱。传统抚台建筑布局：照壁、大门、仪门、大堂、寅恭门、思补堂、燕思堂、后花园； •复兴之轴全长约600米，包括4栋“四省”文化会馆， 17栋 “九州八府”饮食会馆和一个王府后花园酒店 •“四省”文化会馆，经营乐器、棋、书、画文化产业；“九州八府”美食文化坊，经营17个地方的美食，打造舌尖上的郧阳美食 文 化，同时仿古建筑设计风格，也为影视拍摄提供取景基地。王府花园酒店设计成院落式度假酒店，让游客体验到曾经巡抚私家后花 园的生活享受。
3.落地可行性分析及项目特色
郧阳府的“产品特色”、“核心竞争力”是什么？
1. 产品特色就是集文化、创意、艺术、商业、旅游、教育、美食、民俗、体验于一体的多功能旅游综合体， 2. 核心竞争力是文化，除了在建筑及产业形态上复兴郧阳文化外，还可以通过定期举行传统婚礼、民乐、戏剧、民间服装秀等民俗表演，并按照中 国传统节日举办特色主题活动，如元宵节、端午节吃粽子大赛，七夕情人节主题活动，多元立体的文化体验让项目实现文化、旅游良性互动。 3. 重点打造三大特色“水”文化产业。对接南水北调主题旅游线。
Shiyan City
项目区位
在南水北调的机遇下，郧县再次迎来了千载难逢的发展机遇，十堰和郧县的城市格局实现从山城走向山水之城的伟大跨越。
基地约16.5万㎡
项目区位及范围面积
项目位于郧县城市地理中心，区位优势明显，项目总体设计面积约为16.5万㎡，248亩。
区域交通
项目是进入郧县老城区的重要门户之一，临近规划水运码头，距高速出口及规划高铁站约10公里，交通条件优越；
策略3：艺术之轴
提升文化品位
•艺术之轴从东向西依次布置有：镇江塔、郧阳府中轴、汉江奇石博物馆、水乐堂，花灯广场等， •艺术之轴通过高雅的艺术文化产业，使项目的整体气质得到提升而变得富有灵性。
策略4：一心一带
让生态与文化交融渗透
•“一心”是指汉江奇石博物馆，时尚现代的建筑设计与周边中式建筑形成强烈对话，就像巴黎卢浮宫前的金字塔，让人留恋忘返。 •“一带”是确保水源安全的生态屏障，绿带沿江布置，并与公园绿地共同构成生态网络系统； •一心一带是项目的核心和纽带，文化和生态两者相互渗透，是文化区也是生态区；
现状地形剖面示意图
地形改造利用剖面示意图
策略5：现状地形利用
节约开发成本
•设计结合现状地形及回填土方，将低洼地段设计成地下停车场，不仅可避免地面沉降问题， •同时也可减少土方回填工程量，节约开发成本； •地下停车场能有效解决地面停车脏乱差现象，从而较好的改善项目周边的市容环境。 ；
策略6：人车分流
彰显人文情怀
•将机动车引入地下，实现人车分流，为行人创造安全的步行空间，
•网络化的林荫步行休闲空间，将所有街道、广场公园、地下停车场无缝连接，即使在炎热夏季，或者是雨雪天气，全天候的慢行交通网
络系统，行人可在这里悠闲的享受美食、购物、观光、猎奇、看电影、演出和展览等等，再现郧阳府曾经的繁华热闹，让游客深度体验 郧阳文化，享受慢生活，彰显人文关怀；
基地现状条件分析
• • • • 基地三面环水，自然景观优越；有丰富的历史文化资源，包括明代大丰仓保护建筑，天主教堂，小关西民居等； 地形呈南低北高之势，最大高差接近9米， 项目北临郧县一中，有着良好的文化氛围及教育资源； 目前项目临江土方回填初步完成，图中灰色建筑是待拆民房。
规划愿景与目标
愿
景
目标
沿江大道城市门户界面
6.建筑设计
1. 2.
文物建筑修复 重要历史古建筑的复建
3.
4.
现代中式建筑
现代建筑
6.建筑设计：文物建筑修复
修旧如旧，功能活化
6.建筑设计：古建筑复建
古建筑复建，寻找历史记忆
6.建筑设计：古建筑复建
6.建筑设计：现代中式建筑
新中式建筑，让空间更加灵活
6.建筑设计：现代中式建筑
2.规划总平面
技术经济指标 总用地面积：16.544万㎡ 建筑总面积：4.8938万㎡
总容积率：0.3
建筑密度：18.8% 绿化率：48%
总投资估算 总投资：3.04亿 场地工程费：984.2万 建安工程费：18963.3万 景观绿化：9000.8万
可售建筑面积：4.3万㎡ 折合成本单价：7069元/ ㎡
பைடு நூலகம்
郧阳岛规划设计
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这是规划效果视频，堪比太极湖
柳新路暨柳陂湖大桥奠基9月6日上午，柳新路暨柳陂湖大桥开工奠基。
柳新路暨柳陂湖大桥是南水北调郧县交通复建重点项目，项目总投资1.3亿元，全长5.12公里。
柳陂湖大桥由17孔孔径22—40米不等跨连拱对称布设组成，以雅洁、精巧取胜。
在桥的东西两端路堤接线长663.88米，以苏堤形式连接对称呼应。
县长胡玖明，县领导孔凡洲、肖大有、左文学、徐洪斌出席开工典礼。
郧阳岛整体开发拉开序幕8月29日，郧阳岛交通旅游码头建设项目举行开工仪式，由此拉开了郧阳岛整体开发建设的序幕。
县领导张建生、金菊、黄芸出席开工仪式。
郧阳岛文化旅游开发区包括郧阳岛生态旅游度假区、青龙山国家地质公园。
陆地总面积12平方公里，规划面积6.8平方公里。
南水北调中线工程水位达到170m后，该区域将成为四面环水的岛屿，距十堰城区仅10公里。
整个文化旅游开发区集水体旅游、生态旅游、文化旅游为一体，将通过各具特色又相互依存的文化旅游板块建设，最终形成一个以恐龙文化、古人类文化、汉江文化、郧阳地方文化为核心的文化展示区，从而与武当旅游、汉水生态旅游相得益彰。
此次动工建设的郧阳岛交通旅游码头项目总投资5000万元，建设工期1年。
项目的建设将大大改善丹江口水库的水上交通条件，为郧阳岛整体开发打下坚实基础。
湖北省自然资源厅关于十堰市郧阳区中心城区土地利用总体规划（2010—2020年）局部调整方案的批复
湖北省自然资源厅关于十堰市郧阳区中心城区土地利用总体规划（2010—2020年）局部调整方案的批复
文章属性
•【制定机关】湖北省自然资源厅
•【公布日期】2019.08.06
•【字号】
•【施行日期】2019.08.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
省自然资源厅关于十堰市郧阳区
中心城区土地利用总体规划（2010—2020年）局部调整方案
的批复
十堰市自然资源和规划局：
你局《关于批准〈郧阳区中心城区土地利用总体规划（2010—2020年）局部调整方案〉的请示》（十自规文〔2019〕61号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、按照原国土资源部《关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国土资发〔2012〕2号）精神，原则同意《郧阳区中心城区土地利用总体规划（2010—2020年）局部调整方案》。
二、该方案涉及将I49G076044、I49G076045、I49G077044、I49G077045、
I49G078046图幅中位于郧阳区城关镇、柳陂镇、茶店镇合计95.1591公顷的有条件建设区调整为允许建设区；将I49G076044、I49G076046、I49G077044、
I49G077045、I49G078045图幅中位于郧阳区城关镇、柳陂镇、茶店镇合计95.1591公顷的允许建设区调整为有条件建设区。
三、你局应按照规划调整方案，坚持建设用地总量控制目标不突破、耕地保有量不减少、不得占用基本农田的原则，做好用地布局调整，加强土地利用总体规划实施及修改管理工作，维护土地利用总体规划的权威性和严肃性，确保规划目标的实现。
湖北省自然资源厅
2019年8月6日。
十堰市城市总体规划
十堰市城市总体规划目录第一章：总则 (1)第二章：社会经济发展目标 (3)第三章：市域城镇体系规划 (5)第四章：城市性质 (8)第五章：城市规模 (9)第六章：城市总体布局 (9)第七章：对外交通规划 (10)第八章：道路交通规划 (11)第九章：居住用地 (12)第十章：公共设施用地 (13)第十一章：工业仓储用地 15第十二章：绿地系统 (16)第十三章：城市景观 (17)第十四章：给水工程 (19)第十五章：排水工程 (20)第十六章：供电工程 (21)第十七章：电信工程 (22)第十八章：燃气工程 (23)第十九章：供热工程 (24)第二十章：环境保护 (25)第二十一章：环境卫生 (25)第二十二章：防洪工程 (26)第二十三章：抗震工程 (27)第二十四章：消防工程 (27)第二十五章：人防工程 (28)第二十六章：近期建设 (29)第二十七章：远景发展构想 (31)第二十八章：规划的实施 31第二十九章：附则 (34)第一章：总则第一条总则（1）根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制定本规划。
本规划由规划文本、规划说明书和图纸共同组成。
（2）本规划是对1989年编制并经湖北省人民政府批复的《十堰市城市总体规划》的修编。
第二条规划编制的背景（1）经济体制的改变，需对城市总体规划进行修编。
（2）1995年十堰市城市各项指标基本超过1989年规划预测的目标。
（3）1994年10月22日，湖北省人民政府根据国务院国函（94）98号文件精神，以鄂政发（94）12号文件正式批准原郧阳地区与十堰市合并，并实行市带县的行政体制。
（4）城市建设中日益突出的问题和矛盾，需要对上版总体规划进行修编。
（5）国家经济发展的重点由东部及沿海地区向中西部转移和国家实施西部开发的战略，十堰市位于东西部结合地区。
（6）湖北省将重点发展鄂西北地区，十堰市是鄂西北地区的重要城市。
（7）湖北省将发展包括十堰市在内的一特五大的大城市计划。
《十堰市城市总体规划(2011-2030)》方案公示公告
《十堰市城市总体规划(2011-2030)》方案公示公告2011-11-10《十堰市城市总体规划(2011-2030)》方案公示公告时间：2011-11-10 7:21:54第一章总则第1条规划目的2002年经湖北省人民政府批准实施的《十堰市城市总体规划（1997-2010年）》对指导十堰城市建设、完善城市功能、促进经济社会全面协调发展起到了重要作用，现已至规划期末，规划确定的城市主要发展目标已经提前实现。
为抓住新世纪的重要发展机遇期，贯彻落实国家中部崛起战略、湖北省鄂西生态文化旅游圈发展战略、南水北调中线工程水源地保护要求及全面建设小康社会，引导城乡持续、协调、健康发展，根据湖北省住房与城乡建设厅《关于对十堰市编制城市总体规划请示的复函》（鄂建函（2009）219号），十堰市人民政府组织编制《十堰市城市总体规划（2011-2030年）》。
第2条规划指导思想（1）以全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会为指导，认真贯彻实施中央提出的中部崛起战略和湖北省制定的鄂西生态文化旅游圈建设战略，大力推进城镇化。
（2）坚持可持续发展理念，强化节约意识、环保意识、生态意识，加强区域生态环境建设和丹江口库区水源保护，大力发展循环经济，努力实现节约发展、清洁发展、安全发展和可持续发展，建设资源节约型和环境友好型社会。
（3）坚持以人为本，加强区域协调和城乡统筹，突出十堰市的发展特色和比较优势，完善城市职能，优化城市空间结构，提升城市环境品位，实现十堰经济持续健康发展和社会全面进步。
第3条规划依据本规划基本依据为：（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施）（2）《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）（3）《关于对十堰市编制城市总体规划请示的复函》（鄂建函（2009）219号）（4）《全国城镇体系规划（2006-2020年）》（5）《全国主体功能区规划》（国发[2010]46号）（6）《湖北省城镇体系规划（2002-2020年）》（7）《湖北省生态功能区划》（8）《鄂西生态文化旅游圈发展总体规划（2009-2020年）》（9）《十堰市土地利用总体规划（2006-2020年）》（10）《十堰市国民经济与社会发展第十二个五年规划》（11）国家和湖北省其他相关法规和规范第4条规划范围（1）市域城镇体系规划范围：为全市行政辖区范围，总面积2.36万平方公里。
郧阳岛项目旅游开发总体规划(杨超)
（二）基地坡度
坡度(%) 0-10 10-20 20-30 30-40 40-50 50-60
从遥感坡度分析中呈现出西北部平缓，东部滨水空间 陡峭形态。南岛范围由 三条南北的冲沟分为四个片区。
60-70 70-80 80以上
（三）基地坡向
坡向 南 东南、西 南 东、西、平 地 东北、西 北 北
区域内以南向，东南与西南朝向为主，基本可保 证充足的日照与建筑采光等需求。
2、《鄂西北生态文化旅游圈发展总体规划（2009-2020）》
•（1）将鄂西圈建成国家生态文化旅游示范区，打造成为生态、文化、旅游和经济社会整体协调发展的“国家典范”。 •（2）发展目标：到2020年，力争将鄂西圈建设成为集生态观光、休闲度假、民俗体验、民族文化艺术观赏、文化考 察、健身娱乐等功能于一体的综合性旅游圈。 •（3）整合资源优势，彰显品牌优势，建设特色优势明显的旅游目的地，改善和提升鄂西圈对外旅游形象，增强在国 内外旅游市场的竞争力和吸引力。 •（4）产品转型：解决旅游类型和旅游功能定位的转化问题，由现在的大众旅游逐步向高端旅游转换，由单一的观光 旅游功能向休闲养生康疗兼具观光的旅游功能转换，打造具有高品质、高享受、高服务的极品休闲养生康疗旅游胜地。 • 《鄂西北生态文化旅游圈发展总体规划》的制定为本项目的开发运营带来极好的机遇，本项目将结合项目所处的空 间位置，按《鄂西北生态文化旅游圈发展总体规划》的发展要求，完善本项目产品体系及项目特色。以养生休闲为主 题，以高端度假为核心，以家庭度假市场为导向，努力打造高端精品度假区。
公顷
72.0公顷 0.6公顷
村子 34.6公顷
（六）现状土地利用分析及结论
1、现状土地利用分析
道路
（1）片区使用现状 项目南邻丹江口库区，总建设用地为269.9 公顷。目 前基地内部大部分为茂密的森林植被，景观资源较 好。 （2）地形地貌 基地内村落附近地势较为平坦，总体地势起伏较大。 （3）道路 基地外侧为环道，基地内部以南湖路为主路，其余道 路仅为村落级别癿硬化路，局部还有一些土路，连 通各个村落。 （4）现状村落 沿水岸以及内部村落较平坦区域分布着一些当地普通 居民宅，有明显的当地特色风格。
十堰项目可行性报告(模板范文)
十堰xxx项目可行性报告（模板范文）规划设计 / 投资分析十堰xxx项目可行性报告（模板范文）说明“十二五”是十堰奋斗的五年、取得显著成就的五年。
面对错综复杂的宏观环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，市委团结带领全市人民，以科学发展观为指导，围绕建设区域性中心城市目标，深入实施“一城两带”战略，外修生态、内修人文，努力构建“一核多支点”发展格局，统筹推进稳增长、促改革、调结构、转方式、保生态、惠民生各项工作，全市经济社会总体呈现“结构优化、改革深化、环境美化、基础强化”的良好局面，开创了区域性中心城市建设新局面，胜利完成“十二五”规划确定的主要目标和任务。
五年来的发展成就，为“十三五”实现“两个走在前列”、全面建成小康社会奠定了坚实基础。
全市地区生产总值达到1300亿元，人均地区生产总值突破6000美元，实现财政总收入139亿元，其中地方公共财政预算收入93亿元，实现翻一番目标；全社会固定资产投资五年累计完成4540亿元，是“十一五”期间投资总量的4倍。
“十二五”以来，十堰先后获“全国绿化十佳城市”、“全国十大低碳城市”、“联合国环境署中国区环境规划优秀示范城市”、“国家卫生城市”、“中国特色魅力示范城市”、“中国宜居城市”、“国家生态文明先行示范区”、“全国双拥模范城”等多项荣誉。
三次产业结构由2010年的10.6∶54.6∶34.8调整为2015年的12.1:48.9:39。
农业特色产业基地达550万亩，规模以上企业农产品加工产值280亿元，与农业总产值之比突破1:1。
规模以上工业企业超1000家，汽车工业产值突破1200亿元，高新技术产业增加值占GDP 比重达13%。
第三产业增加值突破500亿元，年均增长13%。
全市旅游总收入300亿元，成功进入全国百强旅游城市。
武当太极湖旅游度假区入选全国首批17个国家级旅游度假区。
“一城两带”建设扎实推进，郧县改设郧阳区，十堰主城区建成区面积扩大到100平方公里，常住人口增加到130万人（含郧阳区），全市城镇化水平达到52.4%。
《郧阳岛生态文化旅游区总体规划环境影响评价的公示公告》
《郧阳岛生态文化旅游区总体规划环境影响评价的公示公告》根据《环境影响评价法》、《环境影响评价公众参与暂行办法》的有关规定，现将有关内容公告如下：一、规划概况项目名称：郧阳岛生态文化旅游区总体规划实施单位：湖北郧阳文化旅游发展有限公司规划范围：郧阳岛生态文化旅游区规划范围西至银武高速路立交接口处；南北以丹江口库区170米正常蓄水位为界。
规划范围总面积6.8324km2。
其范围涵盖大桥、山跟前、朱家湾、兴盛、垭子和柳陂集镇等6个村及集镇。
规划总体布局：规划区范围的总体空间结构为“一轴边三区，一镇带七园”。
一轴：郧阳大道串联起郧阳岛上的各大功能板块和次级单元。
三区。
规划区由西至东分别为居住生活、生态观光和休闲度假三大功能区。
一镇：规划区西南部的郧阳民俗文化小镇是岛上成片的城市建设区，主要功能是提供居住生活和配套的公共服务设施。
七园：项目分为郧阳生态文化主题公园、郧阳民俗文化小镇、西岸度假新城、游艇主题度假区、航空主题度假区、山地运动主题度假区、水上运动主题度假区七个主题片区。
二、规划实施环境影响分析1、空气环境影响分析本规划投入运营以后主要的大气污染源为旅游服务餐饮业油烟，在安装油烟净化装置处理后，油烟排放标准满足gb18483-xx中规定的排放浓度和净化效率的要求，对环境的影响很小。
项目在采用清洁能源作为燃料后各污染物排放量不大，污染物的排放浓度符合《锅炉大气污染物排放标准》中的ii时段二类区标准，对大气环境影响很小。
项目运营期间汽车尾气和停车场尾气的产生量很小，对环境的影响有限。
因此，在该规划投入运营以后，对周围大气环境质量影响较小，基本能维持原有大气环境质量水平。
2、水环境影响预测规划中旅游项目产生的污水大部分可进入近期建成的郧县污水处理厂集中处理，分散旅游景点在采取自建污水处理站、中水回用或生态厕所等措施以后，对库区或其他周围水体的影响较小。
在污染物处理达标的情况下，污染物排放量远低于水环境容量和污染物总量控制的要求，对水环境影响较小。
易道 郧阳府慨念性规划设计 最终汇报(1)
Yunyangfu Concept Urban Design for Yun Country
目录
Contents
•项目背景分析 Project Background Analysis • 愿景目标及意义 Project Target and Implementation • 项目定位 Objective & Position • 策略与建议 Strategies and Proposals • 专项规划分析 Special Item Planning Analysis • 总结 Conclusion
2.规划总平面
技术经济指标 总用地面积：16.544万㎡ 建筑总面积：4.8938万㎡
总容积率：0.3
建筑密度：18.8% 绿化率：48%
总投资估算 总投资：3.04亿 场地工程费：984.2万 建安工程费：18963.3万 景观绿化：9000.8万
可售建筑面积：4.3万㎡ 折合成本单价：7069元/ ㎡
3.落地可行性分析及项目特色
郧阳府的“产品特色”、“核心竞争力”是什么？
1. 产品特色就是集文化、创意、艺术、商业、旅游、教育、美食、民俗、体验于一体的多功能旅游综合体， 2. 核心竞争力是文化，除了在建筑及产业形态上复兴郧阳文化外，还可以通过定期举行传统婚礼、民乐、戏剧、民间服装秀等民俗表演，并按照中 国传统节日举办特色主题活动，如元宵节、端午节吃粽子大赛，七夕情人节主题活动，多元立体的文化体验让项目实现文化、旅游良性互动。 3. 重点打造三大特色“水”文化产业。对接南水北调主题旅游线。
1、找回历史记忆找回复兴郧阳文化 2、彰显人文情怀 规划要将人性化发展与文化发展融合，以人为本； 3、产城有机融合 产业经营与城市建设要融合协调； 4、区域统筹规划 要从大十堰地区统筹考虑产业发展的差异性，避免同质竞争； 5、精准务实落地 规划要结合郧县实际，定位要精准，具有可操作性，落地性要强； 6、体现文化融合 城市规划要与历史文化融合； •生态可持续 项目地处水源地，生态可持续是项目之本；
易道两江四岸城市设计最终方案汇报
- 进一步加强对重庆特色的体现，着重发掘重庆滨江水岸的环境物质与人文特色。 - 作为总规的后续规划，需要强化总规与滨江地带战略规划的衔接关系 - 对各分区城市设计方案征集书进行检视，并与文本进行整合 - 生态用地控制要求的制定结合相关规划要求提出明确且便于管理的后续指导控制措 施 - 为重庆沿江产业的策划作指导性建议，其中重点在创意产业及金融服务业，并增加 相 关项目策略提供国内外参考案例 - 结合重庆扩城计划的提法，提出相关策略及指导原则 - 补充完善对沿江发展的相关专项研究提案，引导下一步专项研究工作的展开 - 进一步扩展与深入分区定位及控制性原则
3 主要修改内容汇总（廊坊后） MAIN REVISION CONTENT
规划部分调整 生态部分调整 经济部分调整
3 主要修改内容汇总（廊坊后） MAIN REVISION CONTENT
规划部分调整 生态部分调整 经济部分调整
文本框架调整
文本结构基本不变，重新 对现状分析进行整理与梳 理。增加该章节。详见Ｐ １２－２３
2008年６月第二阶段文本
2008年９月最终文本
文本框架调整
文本内容调整
规划部分
1. 增加了滨江地带战略规划与重庆城乡总体规划的衔接检审，独立成篇，详细阐 述本规划的分区对总规中各组团的滨水地带发展所进行的重新解读与深化。
4. 检视了相关地区标书，修整完善各分区的规划内容，分别在分区的功能定位、 环境控制、规划景观控制等方面补充了深入具体的论证。
5. 通过增加对重要节点的三维空间设计论证规划的可行性。
环境部分
１. 深入人文策略的研究。强调了人文资源管理的重要性，并引入大量国内外参考 案例，为下一步工作提供扎实可靠的基础。
2 主要反馈意见汇整（廊坊后） MAIN FEEDBACK COLLECTION
2011十堰市项目定位报告及物业发展建议
大丹江空间发展战略
大丹江发展战略
十堰主城区一体两翼发展； 沿316国道、汉十高速发展密集城镇带及产业
带； 沿汉水及丹江口水域空间，发展滨水生态旅
游、农业观光、休闲度假及低碳环保住区。 资源共享、差异定位、联动发展
国内外新城发展模式借鉴
案例解析
浦东新区城镇开发模式 ——张江镇基本情况
张江镇原镇域面积19.12平方公里，人口2.5万左 右，经济在浦东乡镇中处于中等水平。 1992年7月，上海市张江高科技园区成立，规划 面积25平方公里。 1999年8月，上海市委、市政府颁布了“聚焦张 江”的战略决策,明确园区以集成电路、软件、 生物医药为主导产业。 2008年底，园区进驻企业达1540家，园区工业总 产值421.4亿元。 2010年园区经营总收入达到1100亿元，成为中国 高科技产业化的龙头区域。
湖北省丹江口市六里坪镇，地处鄂西北中部，位于鄂、豫、川、陕、渝五省（市）交汇之处； 东与世界自然和文化遗产武当山风景名胜区接壤；西与中国底特律之称的十堰市相连；南与神秘的神龙架自然风景区贯通； 北与亚洲最大人工湖南水北调库区相邻；全镇版土面积187平方公里，总人口54066人；城镇规划面积6平方公里。 空间发展：带状延伸，产业拉长，纵深受到限制。
十堰经济 ； 开发区 获得 “中国 最佳汽 车产业 示范开 发区” 称号；
东风渝安
重点产业分析——白浪经济开发 区
白浪经济开发区开发 用地紧张，新增居住、 工业用地主要依靠变 更土地用途，开山来 完成
从产业扩张，人口增 长，经济发展等各个 方面将对东部六里坪 镇产生强烈的溢出效 应
空间结构白—浪—经济六开发里区 坪镇
• 地方一般预算收入 25.8亿元，增长 30.9%；
• 全社会固定资产投资 278.4亿元，增长 50.1%；