上海各区板块楼盘情况
1、鞍山板块（暂无）
2、东外滩板块
滨江晶典，圣骊河滨苑三期，宝地东花园，东外滩一号，博和
3、黄兴公园板块（暂无）
4、控江路板块（暂无）
5、五角板块
旭辉江湾墅，银逸岭墅，盛世新江湾
6、新江湾城板块
华润新江湾九里，保辉香景园，江湾尊宝别墅，华润置地橡树湾橡墅，仁恒怡庭，祥生御江湾别墅，九龙仓玺园，公馆1088，新城御景，尚浦领世，中建大公馆，三湘七星府邸，泰宝华庭别墅，加州水郡
2、淮海中路板块
城市一品苑
3、新天地板块
翠湖天地嘉苑
六、徐汇区板块内楼盘情况（在售、待售新房）
1、漕河泾板块（暂无）
2、长桥板块（暂无）
3、枫林板块
汇峰鼎园
4、衡山路板块（暂无）
5、华泾板块
印象欧洲城，印象欧洲别墅
6、龙华板块
中海瀛台
7、浦江商务园区（暂无）
8、上海南站
协和紫薇园别墅，协和紫薇园
9、田林板块
19、源深板块（暂无）
20、源深洋泾板块（暂无）
21、张江板块
东园雅集轩，张江汤臣豪园四期，日月光水岸花园，东郊紫园，君庭，合生东郊别墅，城市经典三期夏宫，汤臣湖庭花园，阳光花城，东郊花园，天之骄子，长城中环墅
22、周康板块
瑞景公寓，康桥半岛秀溪公寓，圣鑫苑四期，六十四阶别墅，中海御景熙岸，亲和源，锦绣华都，明天华城，东丰林居，墅外，印象春城，粤亮湾景苑，绿地东上海，绿洲康城亲水湾，绿地金色水岸，绿宝园，绿地梧桐园，绿地香颂别墅
长泰东郊御园，两河流域，生茂养园别墅，海州桃花园二期
7、惠南板块
康敏苑二期莱茵晶座，桃源艺筑，艺泰安邦别墅，绿地布鲁斯小镇别墅，古北香缇岭，凯迪﹒枫丹白露别墅三期，莱茵美墅，华钜御庭，惠南一方新城，东方听潮家园，南瑞别墅，爱盛家园，人生港湾欧城二期，长城珑湾，绿地布鲁斯小镇住宅，花源湾
8、花木北蔡板块
航天公寓二期
10、徐家汇板块
远雄徐汇园，尚海湾豪庭，金诚花园，徐汇苑，嘉御亭
七、闵行区板块内楼盘情况（在售、待售新房）
1、春申板块
红梅菁典，春申景城MID-TOWN
2、古美罗阳板块
万源城尚郡，平阳苑，万源城御溪，虹桥晶典苑，莲花河畔景苑，万源城朗郡，万源城乐斯生活会馆，天安豪园
3、华漕板块
虹桥晶邸，金球怡云花园玫瑰里，虹桥一号，古北臻园，上海年华三期瑞生花园，西郊庄园
10、莘庄板块（暂无）
11、莘闵板块（暂无）
12、吴泾板块
紫竹半岛，嘉怡水苑
13、
13、浦东世博板块
逸翠公馆
14、三林板块
尚东鼎，万富汇，金地湾流域静墅，美林别墅，浦发御园，万科五玠坊
15、世纪公园板块
四季雅苑，四季雅苑别墅
16、塘桥板块
凯德嘉博名邸
17、唐镇板块
绿城上海玉兰花园，毕加索艺墅，保利御樽苑别墅，保利御樽苑（住宅），毕加索小镇，金领国际
18、新场板块
万科清林径别墅，丝庐雅苑，汇锦城别墅，东方冠郡别墅
大华珐朵公馆，悦豪斯，浦东星河湾，古北御庭，大华锦绣华城别墅，万科金色城市
9、金桥板块
禹州蓝爵，东郊一号，东郊硅谷豪园，证大家园五期，东源丽晶别墅
10、陆家嘴板块
国信世纪海景，世茂五号，汤臣一品，滨江凯旋门，中粮海景壹号
11、联洋板块
九州堂
12、临港新城板块
临港海滨国际花园，临港蓝色城邦，港城滴水湖馨苑，临港泥城苑，港城滴水湖馨苑（别墅），碧云壹零
7、杨浦内环板块（暂无）
8、中原板块（暂无）
三、虹口区各板块内楼盘情况（在售、待售新房）
1、北外滩板块
洪旭豪苑，豪景苑，白金湾
2、江湾镇板块（暂无）
3、鲁迅公园板块（暂无）
4、临平路板块
馥敦坊
5、凉城板块（暂无）
6、曲阳板块
紫金公馆
7、四川北路板块
建邦十六区，中信虹港名庭
四、黄浦区各板块内楼盘情况（在售、待售新房）
4、金虹桥板块
名泉璞院
5、川江板块
和生城邦别墅，凤凰景苑
6、梅陇板块
银都名墅
7、马桥板块
中星红庐，御涛园，森林溪谷，上海·绿城玫瑰园，维纳阳光
8、江镇板块
鹏欣一品漫城三期，浦江颐城别墅，鹏欣一品漫城（美第奇庄园），浦江华侨城，万科翡翠别墅
9、七宝板块
原公馆，江南御府（华夏茗苑二期），公园养生豪庭，皇都花园二期，和风golf别墅，万科城花新园，碧林湾三期摩登堂
一、浦东新区各板块内楼盘情况（在售、待售新房）
1、碧云板块
碧云公馆
2、曹路板块（二手房）
3、川沙板块
东郊半岛别墅，东方绿洲城市，鼎鑫名流苑，棕榈泉花园三期，御景华庭，天和湖滨别墅，东海御庭，御景家园
4、高桥板块
乐非天地，尼德兰北岸（别墅、住宅），连城新苑，森兰碧翠，仁恒森兰雅苑
5、高行板块
东源名都
6、航头板块
1、董家渡板块（暂无）
2、老西门板块
公馆77，黄浦丽源，明日星城二期世纪星
3、南京东路板块（暂无）
4、浦西滨江板块
华润外滩九里，绿城黄浦湾
5、人民广场板块（暂无）
6、外滩板块（暂无）
7、豫园板块
香港名都
五、卢湾区各板块内楼盘情况（在售、待售新房）
1、打浦桥板块
黄金年代，丰盛皇朝，海珀日晖，华丽家族汇景天地，永业公寓二期，凯迪公馆2010，瀛通绿地大厦
上海豪宅2010年7月成交情况
上海美兰湖板块分析
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Part 3美兰湖板块地产交易分析
美兰湖板块地产交易分析
➢板块内楼盘分布
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美兰湖板块地产交易分析
➢板块内公寓面积段供求情况分析（2008-2010）
罗店板块面积段供求对比情况
美兰湖板块集中了罗店板块大多数楼盘，因而罗店总体的面积供 求数据具有参考价值。
2011 11.71 12.33 18108
美兰湖板块 是罗店板块 的核心区 域，楼盘比 较集中，罗 店板块楼盘 大多集中在 美兰湖板块 内。故而引 用罗店板块 进行美兰湖 板块的分 析。
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美兰湖板块地产交易分析
➢小结：
美兰湖板块今年供应量较去年有所下降，主要原因在于经过10 年供应井喷后，成交量小于供应量，导致库存增加。
房
1.2
21000元/㎡
有174-189平 4房
42-140平方 7.63 16000元/㎡ 米多种创变
户型
2011/03 2011/3 2011/11
上置·香岛原墅
98和104平 米两房，130 96842㎡ 116210㎡ 1.2 19800元/㎡ 平米、140平 米和190平米
顶层复式
2011/5
世纪联华
美兰湖板块生活配套分析
北欧新镇——生活配套
国际会议中心
北欧风情街
罗南地区
罗南镇卫生院
美兰湖高尔夫酒店及会所
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生态
人文
资源 美兰湖北欧
新镇 交通
低碳
t
美兰湖板块小结
罗店北欧新镇——北上海第一城
美兰湖板块坐拥超过300亩的人工河美兰湖为核心区域，坐拥20万方美兰湖生态的稀 缺景观资源，高品质北欧风情新镇规划，居家乐享低碳绿色宜居生活。
徐汇各板块综述
徐汇板块综述徐家汇的形成，可上溯至明代。
明末文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾于此建立农庄别业，从事农业实验和著书立说，逝世后归葬于此。
其部分后裔在此繁衍生息，初名“徐家厍”，后渐成集镇。
因地当肇嘉浜和李枞泾两水会合处，故称“徐家汇”，区名由此而得。
徐汇区在加强经济建设的同时加大了对历史风貌的保护。
花园住宅是徐汇区最具特色的内容之一，是上海城市发展历史的产物和重要组成部分。
衡山路历史风貌保护区保护范围南至广元路、建国西路，东至岳阳路、襄阳路，北至延安西路（在徐汇区北至长乐路），西至华山路，保护区面积366公顷（在徐汇区近300公顷）。
衡山路历史风貌保护区原为法租界内的A型住宅区，是上海花园住宅最集中的地区，分布了2500多幢花园住宅（在徐汇区有2000多幢）。
花园住宅的建筑质量好，建筑风格多样，布置灵活，建筑密度低，庭园绿化及建筑外部处理比较丰富，是一个环境安静的各具特色的高级住宅区。
在花园住宅风貌保护区中，已被列为市级文物保护单位的有宋庆龄故居和蔡元培故居，已被批准为市级优秀近代建筑文物保护单位的有新康花园、修道院公寓等11处，还有49处建筑为市级优秀近代建筑保护单位，其中有陈毅故居、黄兴故居、丁香花园、宋子文故居、杜月笙住宅、蒋介石和宋美龄住宅、盛宣怀住宅和张元济故居等等。
A———徐汇中心板块徐汇中心板块位于内环内，东至陕西南路、瑞金南路，与黄浦区相接；南至中山南二路，与徐汇龙华板块和徐汇滨江板块相接；西至中山西路、华山路，与长宁区相接；北至长乐路，与静安区相接。
包括湖南街道、天平街道、徐家汇街道、枫林街道和斜土街道。
总体上来说，徐汇中心板块气质较为复杂。
徐汇中心板块北面聚集了长乐路、乌鲁木齐路、衡山路、汾阳路等拥有众多上海老洋房的马路，散发着浓厚地特属于上海的时尚气息。
而徐汇中心板块的徐家汇辐射区域则散发着现代化的光芒，港汇广场、汇金百货、天钥桥路休闲娱乐一条街、上海体育馆等都是现代生活的标志。
中粮·海景壹号
四、：
记录日 最高价格 期
2012 -11-26 2012 -10-30 2012 -09-25 2012 -08-31 2012 -07-05 2009 -12-10 2009 -12-03 -150000 元/㎡ 150000 元/㎡ 130000 元/㎡ 150000 元/㎡ 5000 万 元/套 -110000 元/㎡ --
1
占地面积 产权年限 总户数 楼层状况 绿化率
24315平方米 70年产权 311户 由31-37层的楼栋组成 51%
总建筑面积 开发周期 建筑类别 容积率 开工时间
98000平方米
高层 4
中粮·海景壹号楼盘点评：
优点： 地处陆家嘴核心地区，坐拥黄浦江美景；小区自带多项配套，功能齐全；品牌地产，高品质 保证。 缺点： 地处商业中心，略欠生活氛围；周边道路车流量较大，可能会受噪音干扰。
均价
最低价格
价格标注
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2300-6000万/套
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起价3000万元/套 最高价5000万元/套
资料来源：网易房产
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三、中粮·海景壹号交通情况与楼盘配套
中粮·海景壹号交通情况：
地铁线路 交通状况 2号线（陆家嘴） 地铁：2号线 陆家嘴站
中粮·海景壹号楼盘配套：
小区内 部 学校 商场 医院 银行 饮食 上海新世界进修学校、启明金融管理专修学院、上海大学生社会实践基地 易初莲花、正大广场 东方医院 仁济医院 花旗银行 新元素陆家嘴店、新梅万豪行政公寓餐厅、美国猫头鹰餐厅 （浦东店） 、禾绿回转寿司正大店、 港丽餐厅（正大店） 娱乐 其他 外滩游艇会、浦劲娱乐中心、蓝蛙俱乐部、汤姆熊正大广场店 滨江大道 健身房
上海市三大富人区曝光!原来土豪们都住这,贫穷限制了大众的想象!
上海市三大富人区曝光！原来土豪们都住这，贫穷限制了大众的想象！上海，这座魔都，光鲜亮丽的表面下，隐藏着一些让人瞠目结舌的富人区。
今天，我们就来聊聊这三大富人区，看看那些“土豪”们究竟住在哪里。
一、静安区1.1 静安寺周边静安区，光是名字就透着一股气派。
静安寺周围，真是个富人聚集地。
高档住宅、豪华酒店、各种奢侈品牌一应俱全。
街上走一圈，眼睛都忙不过来。
那些精致的咖啡馆，简直就是“富人社交”的战场。
随便坐一坐，听到的都是关于投资、创业的对话，真是让人有种“人外有人，天外有天”的感觉。
1.2 小区生活说到小区，静安的楼盘真的是独具匠心。
绿化做得好得不得了，走进小区就像进入了一个私密的花园。
池塘、喷泉、健身房，一应俱全。
住在这里的居民，生活质量那可不是一般的高。
大妈们在晨练，老爷爷们聚在一起打太极，那景象，既和谐又优雅。
富人的生活，简直就是一幅画。
二、黄浦区2.1 外滩风情说到黄浦区，外滩的美景可谓是家喻户晓。
站在这里，可以俯瞰到浦东的高楼大厦，真是“高楼林立，气吞万里”。
外滩边的豪宅，个个都是价值不菲。
那种历史与现代交融的气息，仿佛让人穿越了时光。
随便找个地方坐下，喝杯咖啡，感觉自己就是电影里的主角。
2.2 高端消费而且，黄浦的消费水平也让人咂舌。
随便一家餐厅，动辄就是几千块的单子。
那些“米其林”餐厅，真是让人心醉。
每一道菜都是艺术品，吃一口，满满的幸福感。
富人在这里的消费习惯，简直是个奇观。
有人说，花钱如流水，绝对不是夸张。
2.3 人文底蕴再说说黄浦的文化底蕴。
这儿不仅有购物天堂，还有丰富的历史文化。
博物馆、艺术展览，各种活动应有尽有。
那些富人们，除了享受物质生活，也喜欢陶冶情操。
参加艺术沙龙，品味书画，简直就像在享受一场精神的盛宴。
三、浦东新区3.1 未来科技浦东新区，近年来发展迅猛，已然成为上海的科技中心。
陆家嘴金融区，摩天大楼如雨后春笋般冒出来。
这里的土豪们，大多数都是高科技公司的老板。
每当夜幕降临，璀璨的灯光映衬着那些雄伟的建筑，宛如一场不夜天的盛宴。
上海楼盘案名大全
龙泽园 2335 金鑫怡苑虹桥首席—东苑怡和苑大龙洋度假村国际机电数码园艺品黄兴典雅公寓东海园宏南投资大厦华阳公寓鹤北新苑畅馨园上海2006 虹康花园别墅东方都市和华名苑金豪国际大厦莲蒲府邸二期贵都苑-兴银花园二街坊玉龙苑金大地商务楼东兰兴城(欧风花都) 久业公寓紫翠苑海银国际大厦阳光加州-国际村广海花园——鑫海苑日月华城海泰时代大厦民星家园万峰梦湖苑大唐国际公寓嘉和国际德华苑虹口现代公寓幸福宜居奥世澜长堤花园别墅三期天伦家园虹鹿小区宝华大厦正文花园（二期）领世馆（淮海世纪花苑）东城家园虹桥银都(华闻国际) 徐汇鑫秀—罗秀家园金桥盈翠庭海富城市花园(绿地东上海) 东辰大厦住友昌盛新苑春申城四季苑锦秋花园(雍景苑) 虹桥国际大厦百年徐汇＊紫汇苑东苑半岛-北美之林鎏园上海国际汽车城汽车市场陆家嘴国际华城二期东亚新苑北宸佳苑上海品牌中心春满园公寓*格林蓝天春申家园卓悦居上海版权中心天意洲家园东安大楼小富人家白丽大厦康宁雅庭畅想苑-明泉公寓永达城市公寓中关村科技大厦华盛名门北欧丽景-东川花园二期水景书香园碧云东壹栋当代曹杨宝仪花苑盛世新江湾(盛世豪园) 新梅联合广场平安大厦宝安新苑梦里水乡学习广场民丰苑晶采名人大厦复城国际宝莲大厦新空间家园康桥南园日月星城创业工坊万兆家园四期（莱茵枫景）绿园四村合生朗廷天安中心大厦好世凤凰城三期富都花园海岸景苑宝矿国际大厦(BM TOWER) 亲访曹安海伦公寓玫瑰购物广场龙悦大厦同方锦城二期西郊华庭天下（现房）千汇苑政华商务大厦绿洲长岛花园星俪苑林梅新村甘霖坊嘉杰国际广场恒联新天地花园金海湾别墅洋山港城花园名门休闲广场巴黎时尚海上花园U品(紫兰苑二期) 洛克双喜国际广场徐汇秀水苑名都公寓外滩99 亚龙国际商城(亚龙总部大厦) 天台家园文怡花园好世鹿鸣苑万博大厦人本主邑颐德名苑东上海中心(海上财智商务中心) 大众金融大厦 soho时代-一天厦海湾世纪佳苑阳光四季园江山大厦虹田苑虹桥绿苑嘉汇国际广场黄浦星座(万事利大厦) 都市水乡-宜嘉苑长辉花苑尚诚国际苑财富国际广场泰苑-文馨园滨康大楼坦福风情商务酒店裕隆商务大厦淞浦苑银鑫高级公寓虹桥府邸锦秋新天地公馆*艺术*生活上海豪都国际花园佘山3号(山的院子) 宜嘉生活广场都市华庭新虹桥明珠花园润峰苑绿洲中环中心（中央广场）珍宝公寓星上海廊侨-林南花苑一期新思致公寓悦达国际大厦上海未来东方御花园金唐公寓世和中心新华豪庭当代艺墅嘉年别墅财富时代大厦康泰东苑金汇华光城林绿家园现代广场新华盟（钻石之盟）山泉花苑莱茵小镇北科大厦(华原二期) 海琪园丽景新苑婉江新园(江桥三村) 方正大厦文化名园江桥二村新弘国际公寓森林湾大厦虹桥晶彩九亭明珠苑顺驰兰郡珠江香樟南园朱莘苑同润家园绿地漕泾新苑芳汇广场九方家园新上海弄里人家汇贤雅居华辰东晶国际(陆家嘴自由空间) 晨林花苑黄兴绿地.佳泰花园源城锦翠苑利富商贸大厦书香公寓国富苑古北新城(香奈印象) 宝华现代城明丰花园建中大楼保利香槟花园华敏翰尊国际兰馨雅苑哈佛公寓—远洋广场金宇名邸永升大厦明丰阳光苑勤凯大楼海上硕和城钱江大厦三泉家园天马大厦徐汇临江豪园淮海中华大厦（中华BOSS）上海诗林海鸿公寓君临66公寓徐家汇独栋花园办公楼阳明国际花苑美丽公馆新梅淞南苑虹桥银城兆丰嘉园（园林天下）淞虹公寓-紫荆苑古馨苑东苑新天地商铺西郊九溪十八岛富天苑碧瑶公寓(首信银都) 锦秋加州花园东淮海公寓荣鑫公寓汇丰豪轩心族公寓赞成-黄兴绿园阳升公寓三林世博家园华清名苑泓园双阳公寓商铺浦江世博家园银桥花园天山中华园开城公寓恒杰丁香花园财富商业广场银晨数码大厦虹桥公寓龚路新城和景商务酒店世外桃源花园（现房）伊东苑秀康新城昱龙家园金城绿苑漓江山水花园东田公寓永丰苑杨浦欣园傲园星惠佳苑宝莲府邸别墅永旭家苑绿地泾南公寓汇元坊新红厦公寓金色家园时代星园（未来窗）申晨公寓澳澜湾(青池流水云墅) 同济华城宝华雅苑虹桥向日葵永和家园红梅苑一期徐汇鑫秀嘉富利大厦荣都公寓天马花园高尔夫别墅玉华东苑长宁大厦华泽新苑芦潮港社区动迁安置基地水岸茗苑兆丰苑新干线宝虹家园虹凉馨苑二期京邸翠庭岚皋馨苑碧海现代苑仁德坊旭日之城龙柏花苑三期森林海清风别墅金银岛建材商厦永久城市花园虹御公寓华亭新家银杏苑玉兰香苑枫林雅苑铭晖西郊苑汇宁花园金龙花园剑桥景苑中星雅苑金燕半岛花园新沪东公寓剑桥景苑三期双泉公寓罗兰花园西郊河畔家园虹叶茗园—世纪虹叶协和苑银光苑日晖新城英伦花园金玉苑迎春新苑紫逸佳苑嘉富丽苑盛源大厦南府新村(钱桥家园) 东寅公寓紫藤佳苑新都花园-陆家嘴理想家丽景七星生活馆领慧国际感性达利上南花苑城—金玉良园水清年华花园(易迈坊) 绿景世都(丽景苑) 富丽大厦建华公寓新城海上名园东力新村湖畔佳苑万千公寓上海青年城(青春驿站公寓) 鸿发家园中央花园天山公寓张家浜逸飞创意街久华佳苑文涛阁（和平公园一期）欣安大厦电影华苑兴南花园欧阳名邸荣轩碧海金沙嘉苑东方康洛园家骏花苑3期恒森广场锦华茗园悦兴苑欢天喜地苹果园观庭(四荷艺墅) 静安四季苑国际丽都城三期新平公寓书香逸居博文家园古北中央花园金桥花园仁恒家园绿波城半岛水花园捷运大厦帝豪苑古北玛瑙园虹口龙庭*永巍公寓联谊西康大厦丰景湾名邸江杨名苑畅园福缘-怡沣大厦金天地花园中星景园宝安新苑（枫逸人家）益民公寓颖奕博园煜王苑丽都康城日月星辰汇智大厦凉城晶华(凉城新苑) 星阳苑*锦绣阁真南新村-金园坊中祥俊领国际绿洲花园御墅临枫书香名第四期纯古北(纯古北光华大厦) 生安花苑尊园汇都大楼泰府名邸莲怡苑上海映象（二期）秋月枫舍-二期羽山温泉皇家别墅沙田公寓国际金融家丁香公寓金海岸休闲广场天亿大厦创智年代虹桥丽景苑静安创艺空间亿阳戴家新苑中星云庭安顺公寓爵仕悦(恒大广场国际公寓) 华容小区美树铭家金昌大厦和泰苑伊时代酒店式公寓上海壹街区二期东安公寓蒙特利城四季雅苑长阳新贵--旺增公寓九龙花苑江南摩尔银都新村安基大厦新福康里世纪都城兴达利盛宅花园汤臣高尔夫国际公寓（现房）达安城上海新体育广场静安国际广场虹口典范武宁小城中星怡景花园（盛景福邸）东星SOHO 银涛高尔夫别墅安居朝阳苑-吾好佳庭保集欧郡(保集绿岛家园) 城宁花苑金桥丽景-凯鑫苑建德花园(玫瑰苑)丰舍西苑(优盘) 曹杨新苑三期安基明珠(实华公寓) 金桥一景福地苑石笋二村二期复华城市花园(上海之春二期) 梅川二街坊2335 辰凯紫薇苑四期屹立家园（三期）长华公寓俪园怡心苑云都公寓燕兴公寓浦沁苑虹口欣逸家园幸福苑恒达公寓香溢中央花园富特新村山水世纪新宏安大厦中邦MOHO 上海春申汽车城世茂湖滨花园陆家嘴花园一期宝宸共和家园欧阳花苑珠江香樟园宁泉新苑中环花苑新丰花苑棕榈滩别墅万康城—鑫康苑清水依瓦诺小镇徐汇御景苑虹祥福邸-乾弘佳园内外联公寓沿海丽水馨庭刚泰国际花园南花园二期和中华苑兰庭永新城贵峰苑徐汇龙兆苑（二期）东海园华山夏都苑上海网球俱乐部和公寓二期飘鹰东方花园二期静安河滨花园（一期）证大家园五期达安春之声花园徐家汇景福苑运旺嘉云苑汇展百乐宫(汇展商务休闲广场) 丽景博园环龙公寓东旺雍景苑碧海云居静安锦都柳明公寓（清悠时代）展宏大厦翡翠东森花园(千山家园) 利星国际广场长阳新贵—旺增公寓东方丰甸苑云锦苑东方家园二期经典花园洛川公寓百汇花园东方金座奉浦苑市政馨苑亚馨苑嘉骏香山苑金坤服务公寓德诚大厦X2创意空间丽晶博园徐家汇景园上海浙江商贸城中房樱桃苑复华城市花园香榭里方圆公寓申江世家东恒豪园民乐佳苑二期万兆家园三期-莱茵春舍胡姬花园鹤鸣新村一期(配套商品房) 盛达家园静安顺德苑长寿苑锦海大厦众众德尚世嘉雍景台公寓新外滩花苑紫竹馨苑东方豪园四季宜景苑塞纳左岸（二期）桐柏公寓嘉怡别墅新月锦绣园美邻苑朝霞新苑—豪园宜达新居金域水岸苑居礼杨思水景苑新梅绿岛苑芙蓉金厢园思南新苑六里嘉园龙威茗庭鸿凯湾绿园金水湾贵园丽南公寓阳辰美景(衡辰三林苑) 兴国鸣园东方苏荷(东方花园) 富南大厦丰水宝邸铭晖大楼美晶佳园永惠大厦华业翠都天涯花语贵仁绿苑—阳光新天地南洋丽景—南洋苑百富丽山庄浦园(千秋别墅) 小富人家(闵行) 百花公寓连城新苑绿洲山语东方名城诚信大厦（现房）康兴苑(古韵新邸) 静安云轩(静安阳光华庭) 翰林苑-财智时代惠国公寓尚东国际名园鑫港苑森都公寓中山大楼新城翡翠湾宁馨家园嘉美美家汇佳苑万源城上海未来(黄山新城) 金水湾.贵园欣安基公寓城市经典四期(高迪) 玉乐小区二期新世纪名苑新家坡.美树馆浦皓园莲珠大厦长寿商业广场幸运坊公寓宝华现代城荷景苑(荷韵雅舍) 真情家公园（真情公寓）丽园公寓一巷丽园居世纪长江苑新昌里公寓今天花园四期伊泰利大厦绿洲雅宾利花园东明家园(齐河小区十三街坊) 华夏金桂苑东方家年华一期福郡(四合加苑) 丽雅花园墅邻花苑裕华恒银大厦中海瀛台金荣公寓锦凯华苑住友公寓新江湾城一号作品(合生江湾国际公寓) 阳光威尼斯四期(阳光建华城) 天外翠湖-君安乡村别墅睿园大厦（现房）金地格林郡富邑华庭虹康景博苑四期联业大厦旭辉新构想(旭辉雅苑) 雅墅（Hasa）传人雅居南天公寓建德国际公寓佳成大厦家化滨江苑沪华公寓平苑小区二期幸福居莘庄沁春园（小沪春秋）嘉骏花苑-三期.玲珑碧寓鑫隆花园春晖锦苑泰宸景苑安丰小区（现房）汇金广场星云苑上品巨洋豪园名盛苑华丽公寓檀乡湾(上投佳苑) 银东大厦创世纪河滨花园二期玫瑰园新桥首府中祥金祥苑二期高境苑海波花苑（三期）飞碟苑金日世家玉兰苑水岸名邸-海昌苑海光公寓御水豪庭开元地中海虹口情缘-宇泰景苑永新花苑一期清水蓝湾(龙汇公寓) 森陇家园岭南苑四期百草园-百乐公寓金沙嘉苑贝越佳园虹康景博苑航天新苑远策紫金名苑水清公寓(水清华庭) 博爱家园二期（景园）汤臣豪园二期贝越水岸名邸(水云涧) 徐汇枫景鸿力公寓鑫城苑上海鼎城兴东佳苑二期罗马花园凌兆人家颐亭花园(威尼斯假日) 樱源晶舍青年汇二期华丽家族圣卡洛铂庭怡水新镇(云枫苑) 临潼苑(滨江雅墅) 福泉苑意境雅苑莲浦花苑东方日出苑爱法新城一期山水景苑 IF社区申德公寓丹枫苑春江花悦园祁连新村豪门府邸人才大厦诚功领秀永泰花苑(一、二期) 绿洲长岛花园瑞金花园九华新园金外滩花园东方金门花园(新华盟) 集成公寓嘉乐之春吴淞新城紫光苑新家坡园景苑御宫艺墅丽江锦庭西班牙名园紫荆新苑盛园福源汇居(徐家汇新贵) 樟树缘公寓顺风公寓万临家园宝虹新苑绿地世纪城(世纪同乐) 仁德坊（现房）耀江淀湖桃源雅舍小品(南郊花园) 金桥一景（二期）建国大厦徐汇御苑翡翠苑(沪航公寓) 外滩鉴赏家—扬子江大厦中辉新苑中国桐乡鞋业皮革城品家都市星城环球广场大众家园（现房）三花现代城宛平南苑虹口小城-隆达公寓思南公寓黄浦丽园东方港湾·金杰长宏新苑2期伴水丽舍茗园南昌苑SOHO空间吉富绅花园云间绿大地别墅二期建德坊徐汇优派财富公馆(华轩大厦) 宏莲馨苑强生花苑三友星墅(清居世家) 景江苑浦江风景苑汇峰衡苑溧阳华府海信花苑金鹏公寓华发小区西郊林茵湖畔三春汇秀苑复兴南苑百合花苑广洋华景苑金桥立方城博园小区长峰新村复地北桥城城市丽景(泰燕华庭) 嘉利豪园阳光四季公寓美兰金邸景沧公寓二期紫阳花苑高峰汇-瑞南新苑柏丽华庭星罗苑名都新城华济苑环绿国际(原美国爱康) 古北红人馆绿宸家园上影广场公寓弘基商业休闲广场 Office2010丽都大厦世晶花苑紫元大厦明城玫瑰园(玫瑰海湾) 长宁鉴筑（宜嘉坊）西渡-锦港新村锦汇苑摩卡小城(开心公寓) 天歌花园枫丹白露别墅二期高安公寓泰欣嘉园中鼎豪园花园村雅苑东湖大厦七星唐朝大酒店(国际公寓) 协和大厦(尚城捷座) 金阳怡景公寓嘉善公寓叠翠逸墅金海岸花园虹口易家-虹北公寓（现房）名人花苑万科新里程南江苑东郊长岛别墅汇达苑桃源富邦(安达家园) 宝宸怡秀园(吴淞三街坊) 艺墅学苑东湾小区昆山东方国际广场锦澳公寓龙兴苑环线广场西晶明园环球翡翠湾生活点睛-龙腾苑爱建城-佳安公寓铂晶馆世纪左岸（源城锦苑）龙缘花园/龙辰苑青之杰花园（现房）金水苑城市艺术季(广洋新景苑) 大华阳城花园嘉瑞花苑(双五新家园）翠湖天地雅苑繁盛苑枫庭丽苑二期田林亲家金兰雅墅贝越高行馨苑四期申江名园宜居田林新时代富嘉花园(富丽嘉筑) 金象大厦（大城小室）西郊宝成花苑阳光新景—鑫泰园天安豪园(上海) 弘泽阳光园兰馨苑徐汇枫情-明晖苑澳丽映象嘉园凯旋豪庭碧云花园康惠花苑（一期）中房森林别墅盈港公寓阳光高城苑虹桥大仕馆圣地维拉(大华云庭) 海森国际大厦中虹翡翠园芳草苑万里欣苑上海现代交通商务大厦嘉汇广场三期长发大厦东郊华庭(张江花园) 绿泉家苑静安河滨花园四期证大家园绿洲康城(亲水湾) 丽都黄金走廊景星苑（山水秀）品味人家同德公寓高帆大厦虹桥领地(虹桥东苑) 星辰公寓武宁苑金榜家园苏州伯恩国际酒店海伦香榭（海伦都市佳苑）上海富宏花园美兰湖颐景园申江远景(宝林春天) 仁恒滨江园三期龙柏新村徐汇华园新凤城（银座公寓）嘉美坊上海鸿禧花园金丰蓝庭(蔚蓝风暴) 兴平昌苑张杨福邸-华阳苑七宝绿都和欣国际花园万佳苑贝越广兰苑（三期）茂盛花苑华丽家族依云湾住嘉新苑兴荣家园上海莘城－莘秀苑世茂佘山庄园淞南九村新苑虹桥阳光翠庭美丽家园金色加州(成亿宝盛家苑) 东方花园静安新邸东苑新视界虹桥怡和园圣莲大厦龙柏山庄罗山绿洲别墅松风花园圣美邸黄浦花园玫瑰湾杰士豪庭新梅花苑静安苏堤(天鼎大厦) 新申花城玉兰苑虹口玫瑰苑浅水湾花园新源广场康桥华庭绿地世纪花苑上海大花园三期阳明苑迎宾花园西郊庄园河滨传奇-河畔明珠公寓中星海上名门和合苑(新里城一期) 澳马花园欣武大厦天都国际商务公寓罗山怡景苑二期海普苑莲浦新苑馨亭家苑(英伦风尚) 中环国际陆家嘴新景园澳丽花苑鼎固大厦复地香堤苑写意生活馆--锦良苑爱博大厦宝山六村三期景谷苑三期龙柏中康公寓云福大厦徐汇臻园(巴萨维拉) 黄山始信苑东兰新城明日新苑志能新苑月亮湾花木星辰苑(新领地) 皇府别墅碧云左岸(申江名邸) 榴云新村绿地科创大厦紫苑小区甬申金地城新城名园天秀苑水岸家园大江苑金桥新家园(理享家) 陇福苑上海威尼斯花园别墅东方城市公寓界龙阳光苑西部俊园二期海欣公寓（现房）紫勋雍邸富友嘉园东渡名人大厦海德公寓碧云晶典 SKY WAY 南洋新都二期丽茵别墅裕景国际商务广场滨江龙居苑申贝大厦欢喜临门益都愉园(愚园公馆) 明安馨苑明日新苑（三期）黄金水岸-嘉德公寓绿地商务大厦东方丽景（伟业金锦苑）绿地世纪花园百富达公寓仁恒运杰河滨花园中虹汇之苑东上海新城金杨馨苑惠阳苑生活新家（绿地剑川新苑）东银曲阳花苑东方龙苑金诚花园绿水家园名师华苑天元公寓二期（天枫公寓）东方城市华庭圣特丽墅(都市阳光花园) 阳光爱琴海（三期）博爱家园一期新城尚景番禺大厦虹桥乐庭三期海东公寓湘府花园(古北首席) 张江交江大楼中大雅苑益丰新村享域滨江(众城商厦) 静安凤凰苑天山大厦蝶恋园—金风玉露靖宇家园瑞禾明苑亚都国际名园二期怡东花园茸联苑城市名园亚都国际名园二期金露苑顺驰美兰湖河畔雅苑日安清庭洪山花苑莱顿小城同润加州一期叠翠别墅二期金顶公寓保利十二橡树庄园亿润苑盛世家园八方大厦黄浦华庭馨康苑泗泾颐景园紫光大厦大华河畔华城H1期(梧桐城邦) 御桥馨华苑天宸美景-心仪雅苑写意春秋——双城苑宏润韶光花园莲泰苑复泰华庭东沟新村顾村爱建园(四高示范居住区顾村基地三号地块) 阳明花园广场住友名人苑锦绣天第（一期）菊泉新城古北陆翔苑(四高示范居住区宝山顾村二号地块) 丽都别墅二期中星雪野家园爱法新都（现房）海洲国际华园丝庐花语馨庄明珠金桥都市花园文荟峰景银星名庭银叶苑罗山花苑二期（金色碧云）康庭苑(康桥小镇) 上海多伦多（民达大厦）榆汾新苑华南名苑中环凯旋宫运杰城市花园西部名都花园恒大华城-上河苑普拉托小城(缇香公寓) 御华名苑绿茵苑环龙新纪园海尚佳园维诗凯亚联洋花园-天合苑东明苑乐莫苑(LOMO森活) 楠林水岸怡苑东苑万吉花园南国龙苑东方城市花园二期共康公寓三期中汇公寓悉尼阳光.盛族家园万里雅筑凯旋华庭中星羽山公寓同济吉品——同科公寓中邦城市逸居虹口(逸虹景苑) 弘扬沁园明珠东苑上海临汾名城(翠临星园) 康河原味(南洋博仕欣居) 明丰世纪苑（现房）新家静品虹桥东苑凯润金城三期中虹花园(新都苑) 瑞达苑南洋瑞都龙居花园奔腾新干线新芳邻（原顾路阳光苑）翡翠上南(上南翡翠苑) 尚都栖山苑凌兆大厦东都豪苑龙祥公寓天宸美景锦南花苑新锦港佳丽花园新城逸境园富浩花园凌云公寓康悦亚洲花园建设新苑银都名庭罗山新人家华邦佳苑中通大厦天籁园万兆家园-叠彩人家申江新苑望族新苑平易近水--珊瑚苑金桥湾(中—南块)江南岸天邻英花园法式情怀东上海新城---三林城美兰湖别墅东方滨港园阳光美景城信和花园东方明珠国际公寓成发苑静安康寓一期阳光欧洲城（二期）新天地荻泾花园康隆广场新华名苑银泰花园英郡雷丁新柳公寓联洋新苑二期张杨花苑春申府邸碧云东方公寓水清木华公寓天山平塘人家天元襄阳公寓颐峰苑(魅力徐家汇) 景华世纪园光鸿花苑剑桥府邸曲阳名邸天和苑北美精典(夏州花园)蓝色剑桥(元庭) 徐汇新湖云庭汤臣怡园京城大厦金汇豪庭新月佳苑阳光前景—海泰苑越秀苑秀月花园沁春名邸(沁春园三村) 茶园坊上安大厦龙安佳苑(安亭上品) 浪琴水岸花园金汇花园二期步高苑嘉贤庄古北嘉年华庭华飞潍坊公寓易时代佘山翠庭创欣南苑金苹果花园翡翠名人府－福海公寓帕缇欧香中煌大厦锦绿新城泾南一街坊依云郡夏阳湖国际花园黄山新苑锦河苑德玛公寓华亭绿景苑梅福花苑三期培花久远公寓紫金花园怡乐花园(静安国际花园) 世纪名苑凌兆佳苑九英里(谷园) 耀江国际广场中福大厦(金银汇) 天安花园悠和家园明申商务广场亿豪名邸由由新村—园中苑海立华亭万豪苑(大运盛城四期) 大同花园俱乐部餐厅明日星城世纪星九城湖滨国际漪园E区大同花园管理楼阳光公寓—龙腾浦江爱家豪庭中友嘉园平易近水中福城三期白金海岸龙威名邸(银领TIME) 虹韵家园嘉华苑九歌上郡（静安新城R6-B块）宜嘉商务楼上海第五季惠德公寓青水弯公寓金鹰大厦中大雅苑（三期）河滨围城三期-美丽岛三湘四季花城(玫瑰苑) 嘉宝花园新都会别墅雅士公寓吉联尚都(吉联星座) 音乐河(静安生活恋曲) 巴黎时韵文轩苑—南文大厦剑桥馨苑华商山庄愚园湖南大厦上海滩新昌城鹿澄天地金铭福邸嘉德坊宁怡苑安盛景园(上海88区) 名典苑中华苑天台星城(阳光家园社区) LACALA阳光海岸精品-名典苑德昌公寓高尔夫湖滨花苑东方云顶金水楼台曹杨花苑汇龙花苑盛世海岛风情酒店昕泰苑东新苑华馨公寓飞洲国际广场源梦苑（现房）中岚大楼上海源花城皇都花园尚品--联鑫虹桥苑世纪之门（半岛花园）新青浦世纪苑格调星洲塞纳-左岸芳华公寓艺泰安邦兰桥公寓大家源新城上海知音文翔名苑(剑桥风范) 国际丽都城(丽都新贵) 上房金丰苑曹杨华庭瀛华苑(枫桥丽舍) 翔殷心秀（天翔苑）皇朝别墅二期维多利广场圣塔路斯(同润碧水湾花园) 莱茵风尚(万兆家园五期) 陆家嘴花园二期(峰会) 澳门新苑士林华苑万科提香别墅(南都韵园) 富贵人家金沙江公寓新理想花园华融国际大厦馨华苑二期海棠园景二期嘉和阳光城四季茗苑(枫景苑) 东方佳年华银都佳园成事高邸金樽国际中海馨苑三期嘉怡苑。
2012年12月上海新房成交分析
图1：2012年12月上海一手公寓新增释放量与成交面积、均价走势
二、各环线一手公寓成交情况
2012年12月，上海各环线一手公寓成交量均有所上升，其中，中外环增幅明显，达89.28%。成交价格方面，内环内、中外环及外郊环区域价格环比出现下滑，但内中环和郊外环区域呈现逆势上扬。
表6：2012年12月末上海一手公寓存量房面积分板块前五名（单位：平方米）
区县
板块
面积
套数
嘉定
嘉定主城区板块
471,165
3,760
杨浦
新江湾城板块
279,813
1,331
金山
金山新城板块
278,288
2,418
南汇
周康板块
256,984
2,243
嘉定
安亭汽车城板块
255,827
1,704
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1,629,318
7,726,296
环比增加
0.96%
-%
-2.18%
-2.03%
套数
5,198
4,793
7,735
26,654
14,655
59,035
六、各板块上海一手公寓存量房情况
截至2012年12月底，上海一手公寓存量房主要集中在嘉定主城区板块、新江湾城板块、金山新城板块等。其中，新江湾城板块和金山新城板块的新房存量较上月略有增加，其他板块均有所较少。
上海四大城市副中心：楼盘价值解读
体 区域楼市依然呈 现低档火爆 淡
、
、
中档 平
体现 了这
目前
居 住 环 境 形 成 良 陛互 动
一
高 档 低 迷 的特 点
。
龙 阳路 是
个 明 显 的 价格 分
、
目前 上 海 内环 大 宅 的购 买 者
，
以
水岭
。
龙 阳路 ：IL N i 临近 世 纪 公 园 的 联 洋
“
沿 浪 水浜 开 发高 品 质 滨 水住 宅
区 国 际化 品 质
。
提升小
，
年起
，
港汇 双 塔办公楼的成功
，
鉴 于 五 角 场 商 圈 的 商 业 氖 围 日渐 浓
厚
，
未 来 随着该 项 目的建 设
上 市
，
成为 了徐 家汇 商 圈标志性 写字楼
、
由商 业 带 动 的居 住 板 块
“
，
日前 也 正
。
花 木 整 体生 活配 套 和 生 活 品质 将 再 次得 到提升
五 只角
”
”
商业 布局 已 日
， ”
共服务设 施基 本建 成
二
住宅组 团成形
；
港 汇 广 场 等众 多 著 名 商厦
构成了层 次
。
四雄争霸
的局 面 已初 步成 型 变身
顺 利完成
。
期 往 西 沿 中心 河 开 发 住 宅
三 期往南
，
多 元 并 且 成 熟 发展 的 徐 家 汇 商 圈
200 5
老 五 角场 商圈整 体
大 解读
竺望 受竺 嚣 荐 兰 警 言 i篓 纂 篡 曩 ； 丢 家 麓 雾 ≥ 堂 变景 篓 黧 导 譬 鬟 犁 五 篓 誓 圭 塑f 高 的毫 客篁 妻 ： ： 翥 轰 姜 ： 答 翥圣 芸 ； ： 要 耄 童 受 至 譬 熹 塑 蒌 之 罂 登 鎏 零 登 ：耍 蹩l 篇 在
2009-2010上海所有新开楼盘目录表
东方晶华园
南汇区康沈路1758弄 公寓
毛坯 9600 2009/02/28
上大阳光 乾恩园
宝山上大路128弄
公寓
毛坯 12000 2009/03/01
君御豪庭 富林苑三期 惠明苑(宝地福城)
静安西康路633弄 闵行疏影路888号（七
莘路口） 闵行 联明路368号
公寓 公寓 公寓
毛坯 毛坯 毛坯
40000 16000 12800
2009/03/01 2009/03/01 2009/03/01
玉宇新苑
浦东区新川路1100弄 公寓
毛坯 11000 2009/03/01
汇丰豪轩 徐汇新城三期 圣骊河滨苑 书香银苑
青浦镇五厍浜路168弄
徐汇区龙吴路1717弄 杨浦区平凉路923-925 号 杨浦区 政立路717弄
公寓 公寓 公寓 公寓
8000 2009/05/31
1500万/ 套
2009/05/31
15000 2009/06/01
16000 ~19000
2009/06/01
23000 2009/06/01
8500 2009/06/01
2000万/ 套
2009/06/06
8000 2009/06/15
13500 2009/06/30
453户
53
74户
130
普陀 嘉定 松江 嘉定 静安 南汇 浦东 宝山 闵行 普陀 松江 青浦 青浦 宝山 闵行 南汇 浦东 浦东 浦东 浦东 浦东 松江 松江 松江 杨浦 宝山 闵行 松江 松江
中环花苑最后2栋楼 普陀区新村路1288弄 公寓
毛坯
金地白金果岭
万宇新桥阳光苑 布鲁斯郡（金地格林世 界）
上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场分析
上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场报告部门：投资咨询部报告人：董佩飞目录一．区域分析 (3)1.区域简介 (3)2.区域大环境及规划 (4)3.区域历史发展 (6)4.区域配套 (7)5.板块比较 (14)6.总结 (18)二．区域市场分析 (18)1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 (18)2.产品供应分析 (23)3.产品去化分析 (25)4.产品价格分析 (28)5.客源分析 (30)6.区域市场总结 (31)三．产品分析 (31)1.总规分析 (31)2.立面分析 (33)3.户型分析 (34)4.景观与配套分析 (36)5.建材智能化分析 (37)6.产品总结 (38)四．市场报告总结 (39)一．区域分析1.区域简介嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域，也是未来整个嘉定新城板块市政规划的重点区域，市政规划800亿元的支出将投入这个区域。
嘉定新城主城区位于嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。
板块南部区域为“十二五”重点建设的新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。
北部老城区，配套成熟南部区域大部分在建2.区域大环境及规划嘉定新城主城区北部与嘉定北部板块相连，东部与安亭汽车城板块相连，西部与南翔板块相连。
嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位的核心位置，安亭汽车城板块，南翔板块则组成了嘉定新城主城区的两翼。
大环境区位图嘉定新城三大板块比较图嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体，是嘉定区的政治、经济、文化中心。
嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里(其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里)。