北京银河SOHO案例分析共19页文档
北京银河SOHO商务综合体项目研究
2008年5月收购位于北京 东二环内的大型商业综合 项目“凯恒中心”，并命 名为“朝阳门SOHO”。
三 部分户型可增设小型卫生间或吧台
四 少数户型有室外花园，少数顶层户型还具备屋
顶露台条件
五 高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中
型公司整层购买和使用
六 四栋塔楼之间在部分楼层有空中走廊连接，
便于不同塔楼的办公人员交流
F5-F18为写字楼，100-300平米的办公户型空 间，3.5-5.1米的层高，满足不同客户的需求
用，以达到项目综合节水减少至少20%；
银河SOHO ——绿色节
能建筑
一系列绿色建筑策略
采用节能灯具、高效冷机、高性能双银 -LOW E玻璃等节能策略以达到综合节 能14%；
选择绿色制冷剂，减少对大气臭氧破坏 和全球气候变暖；
办公空调设置分户计量，以有效利用能 源，减少能源浪费。
© Copyright Centaline Group, 2010
可售办公 16.6万㎡ 面积
共4栋建筑，地下3 层，地上18层（图 示中6#为园林，下 两层为商业）
物管费
写字楼24元/㎡·月， 商业30元/㎡·月（含 夏季空调费、 不含冬季 供暖费 ）
东城小牌坊胡同甲七号（朝阳门立交桥西南侧）
银河SOHO是朝阳SOHO的三期，地处东 二环交通商务区的核心区域，是目前东 二环内唯一的也是体量最大的商业项目。 由荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德 建筑师事务所担纲设计，该项目将成为 北京城市中心的地标性建筑。
案例分享之商务综合体-北京银河SOHO
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北京银河SOHO建筑景观照明案例分析
北京银河SOHO建筑景观照明
建筑实景
北京银河SOHO建筑景观照明
建筑设计理念
中国传统梯田
中国院落思想
北京银河SOHO建筑景观照明
照明设计理念
北京银河SOHO建筑景观照明
灯具选型
芯片色温确认；光学透镜选择；灯具 投射角度调整；防止眩光；隐藏安装 安装节点细化。
北京银河SOHO建筑景观照明
灯具选型
灯光效果欣赏
北京银河SOHO建筑景观照明
灯光效果欣赏
北京银河SOHO建筑景观照明
灯光效果欣赏
北京银河SOHO建筑景观照明
灯光效果欣赏
北京银河SOHO建筑景观照明
北京望京SOHO
北京银河SOHO建筑景观照明
上海凌空SOHO
北京银河SOHO建筑景观照明
Thank you
北京银河SOHO建筑景观照明
智能控制系统
1. 同步实时播放 控制系统将每一个LED灯具都映射为主控电脑显示屏上的一个像素 点，LED灯具灰度和亮度时刻与主控电脑上播放的各种格式的多媒 体节目都能实时、同步的呈现在LED灯具整列上，主控电脑显示器 上的播放画面与灯光系统的变化效果一致，实现“所见及所得”。 2. 采用DMX512通讯协议信号控制 信号传输距离远300米，抗干扰能力强，单灯故障不会影响其他灯 具。 3. 在线自动编址 灯具安装无需手动地址编排，安装无差错； 编址工作简单，只需通过软件和远程遥控进行“一键”编址； 后期维护简单，只需更换灯具，无需提供其具体地址位置； 该技术具有自主发明专利。 4. 控制系统架构简单 四个塔楼LED灯具由一部主控制器统一控制变化； 两级系统架构，无需信号放大器或差分器等装置，减少故障点， 降低成本。
北京银河SOHO建筑景观照明
银河SOHO
银河 SOHO— 绿的节能
建筑
一系列绿色建筑策略
➢采用节能灯具、高效冷机、高性 能双银-LOW E玻璃等节能策略以 达到综合节能14%； ➢选择绿色制冷剂，减少对大气臭 氧破坏和全球气候变暖； ➢办公空调设置分户计量，以有效 利用能源，减少能源浪费。
网壳屋顶结构，视觉完美，通透采光
未来时代新城市空间！ ——银河SOHO
一、对银河SOHO的初步了解
1. 经济指标 2. 交通优势 3. 区位价值
售楼部（销售后拆除）
东二环
1# 2#
5# 3#
建筑规划
银河SOHO相关经济技术指标
产权年限: 商业40年，办公及地下车 位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上18层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米
F3~F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/ 月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈·哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公 司（SOHO中国全资子公司）
项目
项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、 东方银座、来福士广场、赛特 购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。
二、对银河SOHO的深入解析
建筑特色——全球顶级设计师扎哈·哈迪德担纲
普利策奖得主，素有“建筑女皇”之称的扎哈-哈迪德亲自操刀设 计最新一代SOHO系列产品：银河SOHO、望京SOHO、虹桥 SOHO
过程与挑战——银河SOHO的设计与建造
84 THE DESIGN AND CONSTRUCTION OF GALAXY SOHO过程与挑战——银河SOHO的设计与建造撰文大桥谕 梁灏翔 Zaha Hadid Architects大桥谕1987年加入Z a h a H a d i dArchitects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所合伙人，并担任北京工作室负责人，曾在全球多所学校授课并担任客座讲师，在中国参与的大型项目有银河SOHO、望京SOHO、凌空SOHO、宋庄设计博物馆、新北京机场等。
梁灏翔2006年加入Z a h a H a d i d Architects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所北京工作室主设计师，主要参与的大型项目有：法国马赛C M A C G M 总部大楼、银河S O H O、南京青奥中心、北京新机场方案征集等。
银河SOHO是扎哈·哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）在北京的第一个大型项目，位于朝阳门CBD的核心地带，是SOHO中国的核心开发项目。
该项目具备商业和办公的双重功能，并且与地铁二号线连通，使东四环北路一带活跃起来，成为人们工作、聚集并享受便捷生活的地带。
设计理念是基于北京城的宏大尺度，通过分散式流线形体进行分离和凝聚，将四座建筑塔楼和中央下沉广场相互交织在一起，并以中式庭院的布局创建首都稀有的内向公共空间。
与相邻的长方形建筑形成强烈对比关系，使人们能够在相互交错的地平线中体验到充满动力的丰富环境。
银河SOHO自2009开始设计，2012年10月竣工。
在这段充满挑战的期间，扎哈·哈迪德北京团队（以下简称ZHA团队）与许多项目单位进行紧密合作，确保项目能够成功交付。
事实上，如果没有合作，恐怕项目也很难从纸上的概念变成现实。
本文将列出项目在设计和施工过程中所遭遇到的挑战，并讨论团队是如何利用合作的精神与各单位一起找到办法来克服挑战。
挑战一：功能与形式银河SOHO与当今的许多项目一样，既要实现建筑美学，又要满足功能、技术和预算的限制。
SOHO中国项目案例分析-PPT课件
5万平米超大景观园林，城市中心稀有顶级景观办公。绿化率高达30%，形成了独树 一帜的都市园林式办公环境。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 18
案例研究
望京SOHO
四、功能分析
由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成
办公
亮点 办公大堂层高10米、面积均在1000平米以上，其中T1大堂面积约为2200平方米 T2大堂面积约为1700平方米，T3大堂面积约为1100平方米；塔1、塔2还设计了双 层立体式大堂 共有办公客梯81部，电梯厅16个，电梯厅都设有门禁系统，做到办公、商业及服 务的人流区分，保证办公区有序、整洁、安全 办公楼层高主要有3.6米、3.8米、4.2米，适合不同办公人群的需求 办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%，办公面积分布面广，既适合小面 积投资客户又能够满足大面积自用需求
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋 27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和 商业配套于一体。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 3
形式与功能边缘的模糊，室内 与室外界限的不确定，美丽与 情趣相融合，步行商业街，如 峡谷一样依偎在建筑形体的流 畅曲线之间。周边的绿色植被 是一组起伏的装饰草坡毗邻于 建筑流畅的曲线与起伏的自然 景观之间。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 23
案例研究
设计的一个主题是借鉴中国院 落的思想，创造一个内在世界。 通过可塑的、圆润的体量的相 互聚结、溶合、分离以及通过 拉伸的天桥再连接，创造了一 个连续而共同进化的形体以及 内部流线的连续运动。
北京银河SOHO案例分析19页PPT
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
谢谢！
扎哈 哈迪德 作品赏析
北京银河SOHO商业综合体设计分析设计师：扎哈·哈迪德项目名称：银河SOHO地点：东二环朝阳门桥西南角建筑面积：总建筑面积33万平方米占地面积：5万多平方米建筑类型：集商业办公于一身的大型综合项目1.建筑特点这座融动的优美建筑群不但营造了流动和有机的内部空间，同时也在与此毗邻的北京东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观。
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。
而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。
每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。
平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。
数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。
访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。
这里的关键策略是空间的流动性和导向性。
当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
这个项目的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED C&S standard），节能环保。
1.设计师——扎哈·哈迪德S OHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。
建筑界的女魔头哈迪德1950年出生于伊拉克首都巴格达一个富裕、开明的家庭。
她的父母相信教育能使人独立,在女儿身上投入了比男孩还要多的期待。
对银河soho的评析与思考
对银河soho的评析与思考摘要：银河soho是SOHO中国2010年在北京落成的soho建筑综合体，银河soho由建筑师扎哈•哈迪德设计，致力于成为北京与鸟巢、央视大楼齐名的北京地标。
它有着流线型的体量，360度无死角的外立面，多层次的空间结构以及变幻丰富的光影效果。
然而这样的设计与周边环境相结合的问题又引发了我们思考。
关键词：银河soho 流线型传统街区银河soho是soho中国在2010年底在北京建成的一个集商业，办公，居住为一体的城市综合建筑，建筑以其惊艳的外表，丰富的流动空间和结合本地文化的概念让人铭记于心，但是这座建筑的落成，又引发了我们对当代建筑设计对当地人居环境影响的思考。
下面本文通过以下几个部分来阐述对银河soho的评析以及其引发的对现代建筑设计的思考。
一银河soho简介银河soho是soho中国于2010年在北京落成的城市综合体建筑项目，建筑位于北京东二环朝阳门桥西南角，拥有总建筑面积33万多平方米，包含166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域。
Soho中国SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。
【1】SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。
银河soho由普利兹克奖的获得者扎哈•哈迪德的建筑师事务所设计。
她的设计理念是将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。
【2】二Soho简介Soho是由Small Office Home Office简化而来，顾名思义，Soho是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。
【1】而soho建筑则是指的为这种新的生活和工作方式建造的城市综合体。
在SOHO 的定义下，生活空间和办公室间之间的界限越来越模糊，办公空间将更多的追求灵活性、多样性和人性化，办公空间已不仅仅是单纯的工作场所，而被演变成为员工互动交流和发挥团体合作的场所。