DTZ戴德梁行简介
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DTZ_UGL最新公司介绍(合并后)
DTZ戴德梁行公司介绍
PRIVATE & CONFIDENTIAL
创建全球领先的房地产服务公司
DTZ戴德梁行 戴德梁行与UGL员工 为顾客服务
DTZ戴德梁行与UGL有限公司（澳大利亚证券交易所编号：UGL）的UGL Services强强连手， 成为全球第三大规模的房地产服务营运商 我们为环球企业客户及租户提供全球化、综合的点对点房地产服务。
在大中华区共18间 在大中华区共18间分公司 超過2,000名 超過2,000名员工提供专业服务
2
一站式的服务平台
住宅 商业 写字楼 酒店 公寓 旅游休闲地产 工业园、物流园 大型综合社区 城市/土地运营 物业方向 企业发展战略（房地产） 布点 亚太地区 前期物业管理顾问 中国地区 中期物业管理顾问 物业管理：顾问/实管 市场分析 产品定位 产品策划 运营模式 营销推广 招商策略 财务分析 概念性规划 及 设计管理顾问
1
大中华区
我们早于2004年成为 中国大陆首家获得 「全国一级房地产评 估资质」的国际房地 产公司，在2010年我 们估价的物业总值达 到1,180亿美元 我们是中国首屈一指 的物业投资代理，占 市场份额超过50%； 2010年代理物业总值 高达27.5亿美元 大中华地区领先的物 业管理公司，物业管 理项目遍布65个城市， 面积超过9,000万平方 米
建设部全国房地产一级评估执照 物业管理一级资质证书
全国土地评估执照
4
DTZ戴德梁行的客户资源 戴德梁行的客户资源
5
物业估价 投资顾问 融资顾问
前期研究策划 项目评估 土地评估 选址顾问 可行研究
营销推广
租售代理
项目开发筹备期
物业建设期
物业推广期
物业营运期
PRIVATE & CONFIDENTIAL
创建全球领先的房地产服务公司
DTZ戴德梁行 戴德梁行与UGL员工 为顾客服务
DTZ戴德梁行与UGL有限公司（澳大利亚证券交易所编号：UGL）的UGL Services强强连手， 成为全球第三大规模的房地产服务营运商 我们为环球企业客户及租户提供全球化、综合的点对点房地产服务。
在大中华区共18间 在大中华区共18间分公司 超過2,000名 超過2,000名员工提供专业服务
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一站式的服务平台
住宅 商业 写字楼 酒店 公寓 旅游休闲地产 工业园、物流园 大型综合社区 城市/土地运营 物业方向 企业发展战略（房地产） 布点 亚太地区 前期物业管理顾问 中国地区 中期物业管理顾问 物业管理：顾问/实管 市场分析 产品定位 产品策划 运营模式 营销推广 招商策略 财务分析 概念性规划 及 设计管理顾问
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大中华区
我们早于2004年成为 中国大陆首家获得 「全国一级房地产评 估资质」的国际房地 产公司，在2010年我 们估价的物业总值达 到1,180亿美元 我们是中国首屈一指 的物业投资代理，占 市场份额超过50%； 2010年代理物业总值 高达27.5亿美元 大中华地区领先的物 业管理公司，物业管 理项目遍布65个城市， 面积超过9,000万平方 米
建设部全国房地产一级评估执照 物业管理一级资质证书
全国土地评估执照
4
DTZ戴德梁行的客户资源 戴德梁行的客户资源
5
物业估价 投资顾问 融资顾问
前期研究策划 项目评估 土地评估 选址顾问 可行研究
营销推广
租售代理
项目开发筹备期
物业建设期
物业推广期
物业营运期
国际房地产顾问“五大行”简介
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
顶级房地产策划范本(世界五大行__戴德梁行)
• 資產管理 • 代理物業投資買賣
• 企業融資
Swiss RE
Advising Swiss Re on the sale of the iconic
30 St Mary Axe, London
29%
Rubicon
Acted on behalf of Rubicon in its launch of the Rubicon Japan Trust which comprises assets
totalling $222m
ING Clarion
Retained to sell Corporate Woods, a premier office park in
Kansas, totalling 2,136,700 sq ft
管理超過110億美元 資產 2006年間接委託增加 了85%
2006年二手房地產交 易額達13.2億美元
1995年戴德梁行在广州设办事处，迄今广州分公司已经有超过170名专业 顾问人员，为客户提供国际水平的多元化优质房地产服务服务。并拥有庞
大且不断更新的数据资料库，让客户能更深入了解市场，进一步掌握这个
广受重视的市场动向。
戴德梁行凭藉全球分公司的资源、国际经验以及本地知识，得以充分 了解客户在本地的市场需求，从而提供没有地域阻隔的跨境方案，令客户 无论身处何处，都可以获得全球一致的高质素房地产服务。
戴德梁行评估团队在中国大陆具有丰富的估价经验，完成各类型房地产项 目估值总额超过170亿美元 ；
公司成立至今，连续多年成为香港上市评估市场占有率最高之评估公司， 为超过过140家企业香港上市提供评估服务 。
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20
戴德梁行服务优势
深厚的调研能力
DTZ戴德梁行公司简介
物业管理一级资质证书
建设部全国房地产一级评估执照
全国土地评估执照
DTZ能做什么 能做什么
DTZ能提供一站式的房地产顾问服务 能提供一站式的房地产顾问服务
策略发展顾问部 研究策划
产品定位策划 设计指引
物业管理部 物业管理顾问 物业实质管理 资产经营部 资产管理 物业经营管理 代理部 招商 租售代理
策略发展顾问部 设计指引任务书 参与方案评审会
武汉国家生物产业基地项目 占地面积约11平方公里
遵义汇川大道居住新城 长沙新河三角洲项目研究顾问 总建筑面积达到380万平方米 总规划用地面积为757.04公顷 广州金沙洲居住新城项目 规划红线面积共672公顷
DTZ骄人业绩 骄人业绩
中央商务区区域运营项目
某广东大型城市CBD发展项目 某广东大型城市CBD发展项目 CBD 约5平方公里
……
DTZ骄人业绩 骄人业绩
新城区域运营项目
广州南沙东部22平方公里用地开发 广州南沙东部 平方公里用地开发 规划面积约22平方公里
佛山高明西江新城项目 性区域为12平方公里
荆州市开发区服务区项目 占地面积约4046亩
总体规划面积约20平方公里，核心控制
DTZ骄人业绩 骄人业绩
新城区域运营项目
长沙大河西先导区滨江新城 可开发用地5100亩
物业管理 经营管理 投融资顾问
投资部 针对大综项目卖买 ，引入国内外投资商
物业租售代理 招商/ 招商/营销推广
策略发展顾问部 贯彻产品定位 代理部 招商／营销推广顾问
4Leabharlann DTZ骄人业绩 骄人业绩我们能提供国际顶尖的区域土地运营顾问服务
部分全球业绩列举 •英国Town Centre North（项目投资5亿英镑，是英国区域发展重大项目之一） •阿伯丁政府区域重建运营计划（为紧邻于阿伯丁的六个城市提供重建方案） •阿伯丁南部1000英亩的土地开发项目 •迪拜世界中心（DWC）——空港城提供发展咨询服务（地块面积为6300公顷） •都柏林机场周边土地开发（200英亩） •英国玛丽港湾重建的战略总体规划 •巴林国家规划工作改革 •Meriden土地发展咨询服务 •拉塔基亚叙利亚西北部港口城市发展顾问
戴德梁行简介
戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
公司成立背景DTZ戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一，具有深远悠久的历史。
公司的成立可追索至一七八四年，当时，其中一家参与合资组成DTZ的Chesshire Gibson 公司于英国伯明翰正式开业。
一八五三年，Frank Gissing Debenham 及Edward Tewson 于伦敦Cheapside 创立了Debenham & Tewson。
公司自一九一三年与Chinnock,Clarke & Chinnock 合并为Debenham, Tewson & Chinnocks后，旋即成为伦敦房地产市场的主要参与者。
DTZ集团母公司Debenham, Tewson & Chinnocks Holdings plc 于一九八七年在伦敦交易所上市。
公司其后于一九九九年更名为DTZ Holdings plc.公司于一九八八年和一九九三年分别与百明罕的Chesshire Gibson Limited 及Bernard Thorpe & Partners 合并，成功扩大了在英国的办事处网络。
一九九三年，公司分别与法国的Jean Thouard 及在德国和荷兰的Zadelhoff Group 组成合资公司，重新取名DTZ。
公司于九零年代不断巩固和扩张在欧洲的业务，现时公司在欧洲的办事处网络已为业界之冠。
一九九七年，公司收购了一家英国顾问公司Pieda plc，并改名为DTZ Pieda Consulting Limited。
一九九八年，公司购入以都柏林为基地之商用物业顾问Sherry FitzGerald 的部分股权。
两家公司均于二零零零年入股贝尔法斯特最强大的商业代理McCombe Pierce。
戴德梁行简介知识讲解
地区
• 澳大利亚 • 新西兰 • 亚洲 • 北美 • 欧洲、中东及非洲
客户
• 政府 • 蓝筹公司 • 私人企业 • 公共机构
服务
• 资产管理 • 建筑 • 机电工程 • 组装 • 维修保飬 • 制造 • 营运 • 项目管理
• 翻新及装修 • 零件及技术服务 • 企业房地产顾问 • 设施管理
33
DTZ现况
地区
• 亚太区 • 北美 • 欧洲、中东及非洲 • 北亚
客户
• 蓝筹公司 • 私人企业 • 政府 • 公共机构
服务
• 能源及可持续 发展服务
• 环球企业顾问
• 综合设施管理
• 物业管理 • 房地产顾问 • 估价及咨询
• 投资、基金
及资产管理
• 租赁代理及中介
• 市场研究及预测
• 项目管理及建筑顾问
4
• 戴德梁行日本公司估价部名列东京廿大销售 表现最佳公司，在国际公司中排名第二
7
大中华区布点
大中华区
• 1993年成立 • 18家正式领有牌照的分公司 • 1,572名雇员
• 大中华区—— 世界第二大的经济体——首屈 一指的商业房地产顾问公司
• 在二线城市表现尤为突出，亦取得本地华人 公司及国企客户的信任
10
地区
• 北美 • 欧洲、中东及非洲 • 东南亚 • 北亚
客户
• 政府 • 蓝筹公司 • 机构投资者
公司理念
• 安全 • 正派 • 卓越客户服务 • 团队精神 • 忠诚 • 坦诚沟通
5
全球布点
北美
3个国家 63个办公室 33,442员工
欧洲/中东/非洲
33个国家 93个办公室 3,441员工
亚太
DTZ戴德梁行简介
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物业管服务特色
20
物业管理特色
一站式尊贵物业服务 定义：通过24小时客户服务热线，及时向业主提供 公共性日常服务、家庭常规服务和专业性特 约服务。
21
物业管理特色
公共性日常服务内容：
1、安全管理服务 2、道路、交通、停车管理服务
3、环境卫生、垃圾清运服务
4、供水、供电系统维护、运行服务 5、电梯运行、维护服务 6、小区公共设施设备日常维护服务 7、物业档案资料管理服务 8、小区绿化服务 9、社区文化活动服务
10、其他服务（法律咨询、私人健康护理、综合金融服务、长者关怀服务等 ）
24
谢谢！
25
长沙【比华利山】
位于长沙市107國道(大托收费站东侧) 占地約104,080平方米，总建筑面积約为 79,190平方米。为香港壮仕集团在长沙投 资兴建的大型豪华社区。
集公寓、別墅、商業的高檔物業项目 合同类型:物业管理合作管理
16
湖南长沙物管顾问业务
长沙双瑞【藏珑滨湖国际社区】
位于长沙市月湖公园北侧，占地30.7公 顷(30.7万平方米)，其中，项目一期计 划总建筑面积约10万平方米,由独幢别 墅、联排别墅及高层住宅组成。 合同类型:物业管理顾问
Retail/Office/Industrial Agency 商铺、办公楼、工业代理
Project Services
建筑顾问 Investment Advisory 投资顾问 Property & Facility Management 物业设施管理 Hospitality Consultancy 酒店顾问
9
个国家
38办事处Fra bibliotek6,000
戴德梁行简介
z
戴德梁行中国大陆网络和全球版图
[EUROMONEY 最佳房地产顾问] z 戴德梁行被 EUROMONEY（拥有三十五年历史的 Euromoney 财经杂志，地位尊崇，
为决策人及策略企划人员提供深入详实的国际金融及资本市场报导。）2005 选为中国 最佳房地产顾问, 反映国际投资者对公司服务的认可。（No. 1 real estate advisory firm in China, "Real Estate Awards for Excellence 2005"） z 2007 年 EUROMONEY 更进一步，给予本行全球最佳房地产研究奖项
西安水晶岛项目
项目位于西安高新技术开发区，总规模 10 万平方米，是集高档写字楼、酒店式公寓、 投资型公寓、商务俱乐部、商业为一体的 高档次建筑综合体。 我行为本项目进行市场研究、定位策划等 方面的服务。 西安骡马市商业步行街
物业情况 项目总面积约 25 万平方米，是目前西北 最大的综合性购物中心项目。 戴德梁行 商业策划及租售顾问
戴德梁行 全程运营策划 全程物业管理
盛邦浐河住宅项目
新加坡盛邦集团为国际著名企业，其西安浐河住宅项目位于浐 河东岸、东三环西侧。项目西临浐河东临东三环，位处长乐路 商圈。地块面积为 2000 亩，总建筑面积为 311 万平方米。我 行受其委托为客户提供市场研究及产品定位服务。
DTZ 西安业绩简介
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ西安中大国际
中大国际是一座集 5A 甲级智能化写字 楼、世界名品购物广场、商务会议中 心、餐饮设施于一体的综合性高尚物 业。可同时提供商务办公、会议、购 物、邮局、餐饮美食、休闲、美容等 全方位综合配套服务。其中 G、1、2、 3 层名品广场，以世界名品店中店的形式经营。5-8 层为商务办公区，可提供全面的商务 服务。 戴德梁行 市场研究、招商代理、物业顾问
戴德梁行中国大陆网络和全球版图
[EUROMONEY 最佳房地产顾问] z 戴德梁行被 EUROMONEY（拥有三十五年历史的 Euromoney 财经杂志，地位尊崇，
为决策人及策略企划人员提供深入详实的国际金融及资本市场报导。）2005 选为中国 最佳房地产顾问, 反映国际投资者对公司服务的认可。（No. 1 real estate advisory firm in China, "Real Estate Awards for Excellence 2005"） z 2007 年 EUROMONEY 更进一步，给予本行全球最佳房地产研究奖项
西安水晶岛项目
项目位于西安高新技术开发区，总规模 10 万平方米，是集高档写字楼、酒店式公寓、 投资型公寓、商务俱乐部、商业为一体的 高档次建筑综合体。 我行为本项目进行市场研究、定位策划等 方面的服务。 西安骡马市商业步行街
物业情况 项目总面积约 25 万平方米，是目前西北 最大的综合性购物中心项目。 戴德梁行 商业策划及租售顾问
戴德梁行 全程运营策划 全程物业管理
盛邦浐河住宅项目
新加坡盛邦集团为国际著名企业，其西安浐河住宅项目位于浐 河东岸、东三环西侧。项目西临浐河东临东三环，位处长乐路 商圈。地块面积为 2000 亩，总建筑面积为 311 万平方米。我 行受其委托为客户提供市场研究及产品定位服务。
DTZ 西安业绩简介
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ西安中大国际
中大国际是一座集 5A 甲级智能化写字 楼、世界名品购物广场、商务会议中 心、餐饮设施于一体的综合性高尚物 业。可同时提供商务办公、会议、购 物、邮局、餐饮美食、休闲、美容等 全方位综合配套服务。其中 G、1、2、 3 层名品广场，以世界名品店中店的形式经营。5-8 层为商务办公区，可提供全面的商务 服务。 戴德梁行 市场研究、招商代理、物业顾问
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9001:2000
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4. Global Clients 环球客户
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5. Corporation Culture 企业文化
DTZ 使命、抱負及價值
正派 團體精神
16
使命 為環球客戶提 供前詹的物業 及投資方案 抱負 成為全球領先 的物業顧問
完善服務
DTZ 核心價值
創意
敬業樂業 實踐
5. Corporation Culture 企业文化
3
DTZ戴德梁行
的专业团队为全球大型跨国企业、金融机构、政府、发展商及投资者提 供企业顾问丶物业代理及买卖丶估价丶企业融资丶物业管理及研究等一站式房地产服务。
DTZ控股公司自1987年起於伦敦交易所上市。 /cn
1. About DTZ 戴德梁行简介
環球網絡
4
DTZ 業務遍及全球43國家，共148 個城市，超過 10,000 員工為顧客服務。
3. Profession Honor 专业奖誉
ISO9001：2000 品质系统（ISO9001：2000 Accreditation ）
Certificate No.: QHK 00383
13
3. Profession Honor 专业奖誉
职业健康安全管理体系标准 18001:1999 DTZ香港质量管理体系国际标准
集團架構
DTZ控股公司 主席
行政總裁
集團法律顧問
集團財務 集團財務總監 首席營運總監 集團首席營運總監 集團業務發展
17
美洲地區
歐洲、中東及非洲地區 董事總經理
亞太區 主席
北亞區 主席
英國及愛爾蘭 主席 董事總經理 企業融資 主席 行政總裁
北歐 主席 董事
南歐 主席 董事 研究及顧問 主席 董事總經理
中東及非洲 董事
集團企業服務 董事總經理
集團客戶關係管理 董事
集團市務 董事
5. Corporation Cu势
戴德梁行作为目前中国管理最多项目的外资公司，于二零零零年十月加入了中国物业管理协 会，凭借在中国物业服务市场的贡献，成为首批会员中唯一一家海外理事会员单位，我们拥 有如下优势：
1. About DTZ 戴德梁行简介
亞太區網絡
5
DTZ戴德梁行於亞太區 10個國家，32個城市 開設了35間分公司， 共6,000名員工為客戶 服務。
1. About DTZ 戴德梁行简介
大中华区網絡
华北区 北京 天津 大连 沈阳 青岛 西安 Beijing Tianjin Dalian Shenyang Qingdao Xi’an
2.4 Property & Facilities Management物业及设施管理
透过专业管理系统，充分满足 客户对国际化基准服务之需求 构建绿色环保、尊贵、舒适之 物业管理服务理念 使所管物业在硬件设施、设备 方面发挥到最佳、最极致效能 实现所管物业保值、增值目标 培养专业性物业管理服务团队
8
2.2 Valuation & Advisory估价及顾问服务
年度审计 尽职审查服务 资本市场估值
9
公司收购合并
法定估价及仲裁服务
2.3 Agency Service 代理服务
为写字楼\商铺和工业物业租客\发 10 展商及投资者提供租赁或买卖服务 在物业出租\买卖\空间整合\地址 选择及物流方面提供协助
11
3. Profession Honor 专业奖誉
全国一级物业管理企业资质
专业资质
中国物业管理协会常务理事单位
行业地位
全国物业管理示范大厦 案例
被「欧洲货币」( Euromoney ) 评为英国、新加坡 及中国最佳房地产顾问 优质奖。
12
国际荣誉
国际质量管理体系认证
国际质量管理体系标准9001:2000
建筑顾问 Building Consultancy
物业及设施管理 Property & Facilities Management
商业管理 Retail Management
代理服务 Agency Service
我们的客户
Our Clients
7
估价及顾问服务 Valuation & Advisory
2
1. About DTZ 戴德梁行简介
与你携手 进军主要房地产市场
DTZ戴德梁行
在欧洲的覆盖率堪称业界之冠。在亚太区，DTZ戴德梁行在中国内地丶 香港丶台湾丶澳纽丶印度丶印尼丶泰国丶日本丶马来西亚及新加坡均设有分公司，为客户 提供全面专业的房地产顾问服务。在美洲，DTZ戴德梁行透过 DTZ Barnicke及DTZ FHO Partners 为投资者提供多元化的物业相关服务。
DTZ 戴德梁行简介及企业文化
0
Local passion, global team
/cn
Contents目录
1 戴德梁行简介 2 多元化专业服务 3 专业奖誉
4 5 环球客户 企业文化
1
1. About DTZ 戴德梁行简介
与你携手 进军主要房地产市场
DTZ戴德梁行与UGL有限公司（澳洲证券交易所编号：UGL）的UGL Services连手，成为全球第三大规模的房地产服务营运商，为环球企业 客户及租户提供综合的点对点服务，并在投资代理、租赁代理、物业及 设施管理、项目及建筑顾问、估价和顾问服务，以及投资及资产管理范 畴上拥有领先同群的优势。公司业务规模遍及全球45个国家，旗下225家 公司雇用常额人员24,000人，以及包括服务承包商等40,000名职员。
华南区
广州 Guangzhou 深圳 Shenzhen 厦门 Xiamen
6
华东区 上海 Shanghai 杭州 Hangzhou 南京 Nanjing 华中区 西南区 武汉 Wuhan 成都 Chengdu 重庆 Chongqing Hong Kong Taipei
香 台
港 北
2. 多元化专业服务
资本市场 Capital Markets
策略发展顾问 及研究 Consultancy & Research
跨国企业服务 Global Corporate services
2.1 Consultancy & Research策略发展顾问及研究
按照客户业务的特点及不同需求,协助 客户掌握市场千变万化的讯息 了解市场走势,分析政治\社会\经济等 因素对房地产市场的影响 与客户紧密合作，帮助客户发挥房地产 组合的最佳价值
*
服务使客户获益 * 广博的技术知识* * 良好的沟通技巧* * 热诚的工作态度* * 主动的服务意识* * 灵活的工作方式* * 稳健的财务状况* * 勇于创新的精神* * 忠诚可靠的品质* * 高层积极的参与* * 有竞争力的收费*
*
18
The End 结束
Thank You!
19