人才引进政策对于天津市各区域房价的影响
天津武清：出台人才引进奖励政策，津贴加房补
天津武清：出台人才引进奖励政策，津贴加房补
佚名
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2018(0)7
【摘要】据2018年2月21日《天津日报》：为广纳人才，助推高质量发展，春节前夕，天津市武清区出台了新的人才引进奖励政策，“真金白银”吸纳各类人才。
第1层次人才奖励提高到280万元，对带项目的高层次人才，还可享受最高100
万元项目支持、200万元人才特殊贡献奖励和20万元全额贴息贷款支持，奖励支持额度最高可达600万元。
【总页数】1页(P4-4)
【关键词】人才引进;奖励政策;天津市;武清区;津贴;高层次人才;贷款支持
【正文语种】中文
【中图分类】F832.4
【相关文献】
1.浙江省政府提出进一步加快欠发达乡镇奔小康的意见/浙江省出台粮食生产奖励
实施意见/浙江省对大中型农业机械购置实行以奖代补政策 [J],
2.向政策要效益——苍溪县出台优惠政策引进高层次和紧缺人才 [J], 梁皓;
3.天津获13项2002年度国家科学技术奖/本市公布2002年度科技进步监测结果/本市出台软件企业和集成电路设计及生产企业高级人才专项奖励办法/天津商学院给教授配秘书/我市建成全国最大绿色能源基地 [J],
4.天津东疆保税洪区出台吸引博士后人才奖励政策 [J], 无;
5.天津拟出台被动房奖励政策 [J], 本刊讯
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2024年天津市房地产市场分析报告
【概述】2024年，天津市房地产市场整体呈现稳定发展态势。
受国家调控政策的影响，房价上涨趋势减缓，市场供求关系趋于平衡。
同时，政府积极推动房地产市场的调控，严格限制投机性购房和炒房行为，保障了市场的健康发展。
下面本文将对2024年天津市房地产市场进行详细的分析报告。
【销售情况】2024年，天津市房地产市场销售情况整体保持平稳。
根据统计数据显示，全年商品住宅销售面积为XX万平方米，较上年增长了X%。
其中，限价商品住宅销售面积增长明显，说明政府调控政策取得了一定的成效。
另外，从销售价格来看，全年商品住宅平均销售价格为XX元/平方米，与上年基本持平。
不过，由于成交量的变化，整体房地产市场的销售额有所下降。
【供应情况】2024年，天津市房地产市场供应情况相对稳定。
根据统计数据显示，全年商品住宅新开工面积为XX万平方米，同比增长了X%。
在新开工项目中，经济适用房和保障性住房的供应有所增加，满足了部分市民的居住需求。
另外，从土地供应情况来看，2024年天津市土地供应面积为XX万平方米，与上年相比略有增长。
政府通过土地供应来控制房地产市场的规模，保持了供需的平衡。
【政策调控】2024年，天津市政府积极调控房地产市场，努力维护市场稳定。
主要措施包括限购、限售、限价等政策，有效地控制了投资性购房和炒房行为。
其中，限购政策限制了购房人的购房数量和购房资格，有效遏制了投机性购房行为。
限售政策规定了购房后的限制性销售期，防止了投资性购房。
限价政策则控制了房价的上涨速度，保障了市民的购房需求。
【市场前景】展望未来，天津市房地产市场仍面临一定的挑战和机遇。
一方面，国家调控政策的持续推进将继续对市场产生影响，限制了价格的上涨空间。
另一方面，随着国家经济的稳定增长，居民购房需求仍然存在，市场潜力不可忽视。
因此，未来应加强市场监管，严控投机性购房和炒房行为，同时推动房地产市场的供给侧结构性，加大保障性住房和经济适用房的供应力度。
城市就业和人才引进中的住房问题及解决方案
城市就业和人才引进中的住房问题及解决方案随着城市化进程的不断加快，城市就业和人才引进成为了现代社会发展的重要课题。
然而，在城市就业和人才引进中，住房问题一直是困扰着许多人的难题。
本文将探讨城市就业和人才引进中的住房问题，并提出相应的解决方案。
一、住房问题的现状及影响在城市就业和人才引进过程中，住房问题一直是人们关注的焦点。
由于城市发展的不平衡以及人口的持续增长，许多城市的住房资源严重不足。
这不仅导致了房价的上涨，也给就业和人才引进带来了诸多困扰。
首先，高房价使得许多人无力承担购房压力。
对于中低收入者而言，拥有一套属于自己的房子成为了一种奢望。
这不仅影响了他们的生活质量，更大大减少了他们对城市就业的吸引力。
其次，住房问题也给人才引进带来了一定的困扰。
优秀的人才往往有更高的就业要求，这其中包括较好的住房条件。
如果城市无法提供满足其需求的住房，就很难留住这些宝贵的人才资源。
二、解决方案之鼓励棚户区改造和城市更新为了解决城市就业和人才引进中的住房问题，我们应该采取积极的政策措施。
首先，应该重点鼓励棚户区改造和城市更新。
通过对老旧住房的改造和更新，可以增加城市的住房供应，满足人们的基本住房需求。
同时，这也可以提高城市的整体环境质量，吸引更多的人才前往就业和定居。
三、解决方案之建立租赁市场和共有产权房制度为了扩大住房供应，我们还可以建立起完善的租赁市场和共有产权房制度。
对于许多人而言，购房压力太大，而租赁房屋可以一定程度上缓解他们的经济负担。
因此，政府可以出台相应的政策，鼓励和支持租赁市场的发展，提供多样化的租赁选择。
另外，共有产权房制度也可以通过政府和企业合作，为人们提供一种可行的购房方式，使更多人能够享受到优质的住房资源。
四、解决方案之加强土地利用和规划管理在解决住房问题的过程中，我们还应该加强土地利用和规划管理。
城市的土地资源是有限的，因此我们需要合理规划和管理土地资源，确保其有效利用。
同时，加强规划管理还可以提高城市的整体环境质量，为人们提供更好的居住条件。
2023年天津房地产制度
2023年天津房地产制度2023年，我国房地产市场在坚持“房住不炒”的定位下，各地房地产制度持续完善。
本文将为您详细解析2023年天津市的房地产制度，以便您更好地了解市场动态。
一、土地供应政策1.严格土地市场准入，加强对房地产开发企业资质的审核，规范土地出让行为。
2.优化土地供应结构，合理安排住宅用地供应计划，优先保障人才住房、保障性住房等用地需求。
3.推进土地市场诚信体系建设，对存在闲置土地、拖欠土地出让金等不良行为的房地产开发企业，实施限制拿地等惩戒措施。
二、房屋交易政策1.加强商品房预售管理，严格执行商品房预售资金监管制度，确保预售资金用于项目工程建设。
2.严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等扰乱市场秩序的行为，维护购房者合法权益。
3.优化房屋交易流程，提高房屋交易效率，为购房者提供便捷、高效的服务。
三、住房保障政策1.大力推进人才住房建设，制定人才住房保障政策，吸引高层次人才来津发展。
2.加大保障性住房建设力度，完善保障性住房分配制度，确保住房困难家庭得到及时救助。
3.加强租赁市场监管，规范租赁市场秩序，保障租房者的合法权益。
四、房地产税收政策1.落实房地产税收政策，合理调节房地产市场，抑制投机炒房行为。
2.对购买首套住房的家庭，给予税收优惠，支持刚性需求。
3.对拥有多套住房的家庭，适当提高房产税税率，引导合理住房消费。
五、房地产金融政策1.加强房地产金融监管，防范金融风险，促进房地产市场平稳健康发展。
2.合理调整住房贷款利率，支持居民合理住房需求。
3.鼓励金融机构加大对保障性住房、人才住房等领域的支持力度，为房地产事业发展提供金融保障。
总结：2023年天津房地产制度将继续坚持“房住不炒”的定位，通过完善土地供应、房屋交易、住房保障、房地产税收和金融等方面的政策，促进房地产市场平稳健康发展。
人才引进对城市发展的影响与需求
人才引进对城市发展的影响与需求人才是城市发展的重要推动力量，而引进人才则成为城市发展的重要策略之一。
本文将探讨人才引进对城市发展的影响与需求。
一、人才引进的影响1. 促进城市经济发展人才是城市发展的核心资源，引进高素质的人才可以带来新的思路和技术，推动城市经济的快速增长。
这些人才往往具有创新能力和实践经验，能够有效促进产业的升级和转型，推动城市经济的发展。
2. 提升城市科技水平引进高端科技人才可以提升城市的科技水平，推动科技创新和研发能力的提升。
这些人才往往具有先进的科技知识和技能，可以带动城市科技产业的发展，推动城市向知识型、创新型城市转变。
3. 拓展城市国际视野引进外籍人才可以拓展城市的国际视野，促进城市与国际接轨。
这些外籍人才往往具有不同文化背景和丰富的国际经验，可以为城市带来新的思路和机遇，促进城市在国际舞台上的影响力和竞争力。
二、人才引进的需求1. 优化人才政策城市需要制定更加灵活和务实的人才政策，吸引和留住高素质人才。
政府可以给予人才税收优惠、住房补贴、子女教育等多方面支持，提升人才的生活品质和工作环境，激励人才留在城市发展。
2. 提高城市软环境城市需要加大软环境建设力度，提升城市的文化氛围和社会福利水平，吸引人才落户和发展。
创造宽松、开放、包容的社会氛围，为人才提供更多的发展机遇和空间，激发人才的潜力和创造力。
3. 促进产学研结合城市需要不断强化产学研合作，加强校企合作和科研成果转化，为人才提供更多的创新平台和机会。
建立人才培养和引进机制，为人才提供更多的成长和发展空间，推动城市产业升级和经济发展。
综上所述，人才引进对城市发展具有重要的影响和需求，城市需要加大人才引进力度，优化人才政策和软环境建设，促进产学研结合，实现人才与城市的良性互动和共同发展。
只有不断吸引和留住高素质人才，城市才能更好地实现经济社会的可持续发展和繁荣。
2024年天津房地产市场分析报告
2024年天津房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市的房地产市场进行全面的分析和评估。
我们将分析市场趋势、供求情况、价格变动以及影响因素等，以期提供对天津房地产市场的深入了解。
2. 市场趋势分析2.1 房地产销售状况根据数据统计，过去一年，天津的房地产销售呈现稳定增长的趋势。
销售量和销售额均有所提高，主要得益于政府的鼓励政策、经济发展的推动以及人口流入的增加。
2.2 房价趋势天津的房地产市场近年来经历了一定的价格波动。
2018年至2019年期间，房价快速上涨，但在2020年受到疫情影响，房价出现了短暂的下降。
而自2021年以来，房价逐渐回升，并延续了稳定增长的态势。
3. 供求分析3.1 房地产供应情况天津房地产市场供应主要以商品住宅为主，同时还包括商业地产和办公楼。
供应量整体稳定，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。
3.2 市场需求情况由于天津的经济发展和人口流入，房地产的需求保持较高水平。
购房需求主要来自首次购房者、改善型购房者和投资者。
4. 影响因素分析4.1 政策因素政府对房地产市场的调控政策是影响房价和销售情况的重要因素。
政策的松紧程度将直接影响市场的供需关系和价格走势。
4.2 经济因素天津市的经济状况对房地产市场有着重要的影响。
经济增长、就业状况和人口流入都将对市场需求和价格产生影响。
4.3 土地资源和供应土地是房地产市场的基础资源，供应情况和土地成本直接影响房屋价格。
土地资源的供应和开发政策对房地产市场的发展具有重要影响。
5. 结论综合以上分析，天津的房地产市场在政策和经济的推动下保持着稳定增长的态势。
供求平衡、价格回升以及政府政策的引导都为市场创造了良好的发展环境。
然而，仍需要密切关注政策变化、经济状况和供需变动等因素对市场的影响。
人才引进政策实施效果与优化策略研究--以“海河英才”行动计划为例
人才引进政策实施效果与优化策略研究--以“海河英才”行动
计划为例
李娜;张霁星
【期刊名称】《中国人事科学》
【年(卷),期】2022()6
【摘要】人才引进政策实施效果是人才引进政策有效性的重要指标。
天津市通过实施“海河英才”行动计划集聚了一大批优秀人才落户,形成了人才创新创业的“鲶鱼效应”。
但也出现了只落户不就业人群大幅增加,“高考移民”现象凸显,积极招贤纳才的“大合唱旋律不齐”等问题,削弱了人才政策的实施效果。
政府引才观念、人才发展环境、政策竞争、政策制定过程及政策宣传等因素对于城市人才引进政策效果具有重要影响。
天津等大城市在人才引进政策的制定和实施中,需进一步树立城市引才的“大人才观”,优化政府职能及人才引进政策制定过程,从而不断提升政策实施效果。
【总页数】8页(P24-31)
【作者】李娜;张霁星
【作者单位】天津商业大学公共管理学院
【正文语种】中文
【中图分类】C96
【相关文献】
1.海外高端人才引进及其优化策略研究--以“南太湖精英计划”为例
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5.“海河英才”行动计划发布不到一天,吸引30万人申请落户天津,一场排队的修行天津户口为何受追捧? 天津房价会涨吗?
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人才引进计划案例分析
人才引进计划案例分析一、深圳的人才引进案例。
1. 背景。
深圳在改革开放前只是个小渔村，随着改革开放的浪潮，它迅速崛起成为国际化大都市。
但在发展过程中，面临着本地人才储备不足的问题。
2. 人才引进计划内容。
政策优惠：深圳推出了一系列极具吸引力的政策。
比如在住房方面，为引进人才提供公租房或者住房补贴。
很多刚毕业来到深圳的大学生，如果符合人才标准，就可以申请到相对便宜且位置不错的公租房，这大大减轻了生活成本。
像我的一个朋友，是搞软件开发的，他刚到深圳就申请到了公租房，在南山那种寸土寸金的地方，租金比市场价低了好多，这让他能够安心工作。
落户政策宽松：只要是符合一定学历或者技能要求的人才，落户深圳那是相当容易。
这对于很多外地人来说，户口就意味着归属感，而且在深圳落户后，子女上学等一系列问题都能得到很好的解决。
创业支持：对于有创业想法的人才，深圳给予资金支持、办公场地优惠等。
像有个创业园区，专门为创业者提供免费的办公场地半年，还有可能获得政府的创业资金扶持，这就像给创业者的梦想插上了翅膀。
3. 成果。
产业发展：大量的科技人才涌入，使得深圳的高科技产业蓬勃发展。
现在深圳的电子信息、人工智能、生物医药等产业在全国乃至全球都有很强的竞争力。
就拿华为、腾讯来说，它们能够不断创新，和深圳吸引了众多相关领域的顶尖人才是分不开的。
城市活力提升：来自五湖四海的人才汇聚，让深圳充满了活力。
各种文化在这里交融，大街小巷都是不同的美食，不同的口音，整个城市就像一个大熔炉，这种多元性也吸引了更多的人才前来。
4. 问题与挑战。
房价问题：虽然有公租房等政策，但深圳的房价整体还是很高。
对于一些工作了几年想长期定居的人才来说，买房还是一个遥不可及的梦想。
这可能会导致部分人才的流失。
竞争压力：因为人才大量涌入，竞争也变得异常激烈。
一些岗位可能有几十个人甚至上百人竞争，这对于人才的心理和职业发展都会产生一定的压力。
二、美国硅谷的人才引进案例。
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人才引进政策对于天津市各区域房价的影响
发表时间：2018-09-18T19:01:30.660Z 来源：《基层建设》2018年第24期作者：徐东方
[导读] 摘要：2018年5月，天津市公布了“海河英才”计划，短短几天内，吸引了数十万人才的目光。
天津财经大学天津 310049
摘要：2018年5月，天津市公布了“海河英才”计划，短短几天内，吸引了数十万人才的目光。
该政策的主要目的是吸引高素质、高技能的人才流入天津，促进当地就业，保障天津市的经济可持续发展。
随着户籍制度的开放及人才的流入，天津市商品房和二手房的自住需求和投资需求都会提升，从而对天津市的房地产价格产生一定的影响，但由于天津市各区域的区域地理位置、基础设施状况、交通条件及教育资源等方面存在差异，因此人才引进政策对天津市各区域房价会造成不同影响。
关键词：天津市；人才引进；区域房价
一、人才引进政策前天津市各区域房价的状况
2017年3月，天津市公布了房地产区域性限购政策，该政策对除了滨海新区以外的各区域的商品房及二手住房的购买做出了一定的限制。
综合考虑限购政策、区域地理位置、基础设施状况、交通条件及教育资源等因素，本文将天津市12个区县（除静海县、蓟县、宁河县、宝坻区外）划分为三类区域对人才引进政策前天津市各区域房价的状况进行分析。
第一类区域：南开区、和平区、河东区、河北区、河西区、红桥区六个区域，即传统的市内六区，该类区域处于天津市的中心位置，交通便利、基础设施完善、教育资源优质，因此该类区域的房价在三类区域中处于最高的水平；但该类区域具有“示范”和“标杆”作用，在“房住不炒”的政策大背景下，该类区域的限购政策实施力度最大，并且限购政策实施的效果也最为显著，因此该类区域的房价的增长率相对稳定，且处于合理水平。
第二类区域：津南区、北辰区、东丽区、武清区、西青区五个区域，该类区域处于天津市外环线及周边位置，区域的交通条件、基础设施、教育资源等均处于中等水平，因此，该类区域的房价也处于中等水平；但由于近年来受到交通路网的规划及地铁延长线的建设，且受限购政策的影响较小，该类区域的房价的增长率较高。
第三类区域：滨海新区，该类区域处于沿海区域，离城市中心较远，交通条件、基础设施及教育资源等相对较差，但是由于不受限购政策的影响，该区域的房价处于中等水平，与第二类区域的房价相当，且房价的增长率都处于较高的水平。
但同时由于不受限购政策的影响，该类区域的房屋自住需求和投资需求大多得到满足，已经处于相对均衡的状态。
二、人才引进政策对天津市各区域房价的影响
天津的人才引进政策对于流入人口的学历、素质及年龄都具有一定的要求。
根据政策要求可以判断流入的人群大体上可以分为两类：第一类是20岁至35岁之间，本科及以上学历，无储蓄或具有少部分储蓄，希望在天津工作、落户，享受天津医疗、教育资源的青年人；第二类是35岁以上，具有一定储蓄，出于增值目的或基于子女享受教育资源目的而投资天津市房地产的中年人。
因此，可以将人才引进政策对于各区域房价的影响根据上述两类人群分为两种效应：第一种是自住效应，可认为是由第一类人群由于要在天津落户、工作等原因带来的房屋自住的需求引起的；第二种是投资效应，可认为是第二类人对于天津房地产的投资或投机需求引起的。
总体来讲，人才引进政策公布后，由于户籍制度的开放，会对天津市总人口的流入产生正向影响。
人口流入后极大提升了对天津市房地产的需求，从而对房价产生一定的影响，但是由于各区域情况不尽相同，所以人才引进政策对于各区域房价也会产生不同的影响。
下面针对各类区域进行分析：
对于第一类区域而言，因为该区域的房价水平最高，自住效应使该类区域房地产的需求提升并不高；由于该区域的基础设施、交通、教育等资源优秀，因此投资效应使该类区域房地产的需求提升较高，但同时该区域内的限购政策实施力度较大，抵消了部分投资效应带来的需求对房价提升的影响。
总而言之，人才引进政策对于第一类区域的房价提升会产生正向影响，但该影响不显著。
对于第二类区域而言，该区域内的房价水平适中，且交通相对方便，大多数青年人在天津工作多年有了一定储蓄后会选择在第二类区域落户定居，因此自住效应使该类区域房地产的需求提升较高；另外由于第二类区域的发展意愿强烈、发展空间广阔，且限购政策实施力度适度，因此具备一定的投资价值和投资潜力，投资效应使该类区域房地产需求提升也相对较高。
综合来看，人才引进政策的两种效应对于第二类区域内的房价提升会产生正向影响，且影响较为显著。
对于第三类区域而言，该区域由于人才引进政策实施前不受限购政策的影响，因此该区域内的房价已经经历过一段长期且快速的上涨阶段，与第二类区域的房价处于相同水平，虽然该类区域的房价处于天津市的适中水平，但相对于自身的基础条件和资源来讲处于较高的水平。
人才引进政策公布后，由于户籍制度的开放，相对于第三类区域而言，从外地引进的青年人更愿意去第二类区域落户定居，甚至有些在该类区域工作定居的青年人会选择其他区域进行落户定居，因此由自住效应抑制了该类区域房地产的需求提升，甚至会产生部分负效应。
另外，由于户籍制度的开放，本来受到限购政策影响的第一类和第二类区域的房地产的投资前景和投资价值相对更高，因此投资效应抑制了该类区域房地产的需求提升，同样也会产生部分负效应。
综合来看，人才引进政策对第三类区域的房价的提升并不明显，甚至会带来部分的负作用。
三、基于人才引进政策对天津市各区域房价的影响下的建议
首先，总体上来看，人才引进政策会对天津市的房价的提升产生正向的影响，如果产生的影响处于合理的水平，那么既可以实现对人才的引进，又能帮助天津市完成房地产行业去库存、去产能的目标，同时可以促进天津市经济的发展。
如果造成房价水平的提升处于过度的水平，那就与“房住不炒”的中央政策理念相违背了，同时也会对天津市的房地产行业，甚至对天津市的经济发展造成不利的影响。
因此，可以通过观察人才引进政策后一段时期内各区域房价水平的变动，与未实施政策下自然水平相比较，如果发现造成房价增长率大幅提升，可以配合实施适度的调控房价的政策。
其次，如果要实现人才引进政策的目的，即通过人才引进政策真正将人才留在天津，促进当地的就业及经济的发展，由于上述两类人群对天津的长期可持续发展的作用具有明显的差异，那么应该先要能够识别出具有自住效应的人群与具有投资效应的人群，出台相关的房地产和就业政策，给愿意在天津就业、落户、定居，愿意为天津建设和发展贡献自己力量的青年人提供便利和保障，使人才引进政策真正做到能吸引人才，引进人才，留住人才。
同时也要制定合理的政策规范限制借助“人才引进“的名义而进行房地产炒作、投机的行为。
最后，要考虑到人才引进政策是否会对部分区域造成负影响。
某些区域相对于其他区域对于人才的吸引力较低，吸引外地人才的水平
和质量并不能达到天津市的平均水平，另外本区域内的人才也可能会外流到其他区域，对于该区域的房地产和其他行业的发展产生抑制作用，进而影响本区域的经济的长期可持续发展。
因此，可以通过利用一些衡量房价水平及经济发展的指标来评价人才引进政策对该类区域产生的影响。
如果发展人才引进政策确实对该类区域产生部分负影响，可以制定相应的政策来积极应对。
参考文献：
[1]程洪，李娣，唐磊．二线城市引才政策对房价的影响[J].住宅与房地产，2018，（04）：4．
[2]况伟大.预期、投机与中国城市房价波动[J].经济研究，2010，（09）：67-78
[3]刘江涛，张波，黄志刚.限购政策与房价的动态变化[J].经济学动态，2012，（03）：47-54
作者简介：
徐东方（1994—），男，汉族，山东泰安人，经济学学士，单位：天津财经大学，研究方向：区域经济学。