重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报_70p_总体规划设计
龙湖集团 重庆时代天街商业策划报告
龙湖后工项目商业策划报告2009年12月25日北京。
上海。
深圳。
成都。
重庆。
沈阳 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. ShenyangPage 0报告提纲一、城市宏观环境分析 城市宏观环境分析 二、商圈可行性论证 三、标杆企业研究 四、竞争项目分析 五 项目整体发展战略建议 五、项目整体发展战略建议Page 1城市宏观环境分析城市概况 宏观经济分析 城市规划分析 重庆商业市场分析Page 2城市宏观经济分析待补充 （实习生）Page 3重庆整体商业市场分析重庆商业发展迅速，主城区商业发展成熟，新兴区 域发展迅速，商业多中心发展趋势明显9 2 3 本项目 4 8 1 5 6 10 7 1 11未来商业格局传统商圈：－面积450万平方米 面积450万平方米 －零售总额：450亿元 － 1 解放碑商圈 － 2 观音桥商圈 － 3 沙坪坝商圈 － 4 杨家坪商圈 － 5 南坪商圈新规划商圈:重庆主城区的5个传统商圈（解放碑商圈、观音桥商圈、杨家 坪商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈）的发展受到道路、建筑等硬件 限制，其他新兴商圈以良好的规划对老商圈形成了有力的挑战资料来源：《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》；TCBL研究Page 4－ 面积：增加180万平方米 － 零售总额：120亿元以上 － 6 茶园商圈 － 7 西永商圈 － 8 大渡口商圈 － 9 北碚商圈 － 10 渝北商圈 － 11 巴南商圈重庆整体商业市场分析 大坪在政府高定位的规划中，将得到快速发展大坪作为重庆城市几何中心，交通枢纽地 带，目前迎来了大规模的住宅、商业开发， 知名地产大鳄进驻快速提升区域发展速度； 大坪将成为渝中乃至重庆的商业发展核心 区域，几何中心的城市地位将得到正名。
解放碑：发展最成熟，稳步上升 代表商业项目：大都会广场、美美百 货、王府井百货、重百 沙坪坝：发展建设中 代表商业项目：嘉茂购物中心、王府 井百货、重百 大坪：目前处于建设阶段 观音桥：高速发展中 代表商业项目：北城天街、茂业百货、 新世界百货、新世纪百货沙坪坝 大坪 杨家坪观音桥 解放碑杨家坪：高速发展中 代表商业项目：西城天街、家乐福、 新世纪百货、重百 南坪：发展建设中 代表商业项目：百盛、新世纪百货、 人人乐南坪资料来源:TCBL研究Page 5重庆整体商业市场分析重庆目前迎来了城市综合体大开发 的阶段，支持着各自的城市副中心 或商圈的发展 或商圈的发展； 而未来城市综合体中的商业体量也 比较大 如重庆天地、中渝项目的 比较大，如重庆天地、中渝项目的 商业体量均达到约40万平方米。
华夏柏欣2010年12月6日重庆龙湖·春森彼岸品牌规划方案(一、二期)
内部南北交通由大梯坎联通，项目滨江路车流情况较好，但人流较少，
规划路及建新东路方向为主要城市车流及人流道路。
五
里
店
观
音
建新东路
桥
车行动线 人行动线
规划路 北滨路
大梯坎
江
北
本项目
城
6
【保密信息】
经由嘉陵江大 桥到达解放碑
经由黄花园大 桥到达解放碑
Page 7
项目定位回顾
z 形象定位 z 档次定位 z 客群定位
【保密信息】
Page 8
形象定位回顾
城市休闲体验平台
创造在贴近自然的环境下，人与人轻 松交际和休闲，体验现代文化的消费 场所，打造一个现代与传统完美结合 的城市平台。
体验江风徐来，拾级而上的山城文化 感受轻松明快，畅快写意的现代生活
8
【保密信息】
Page 9 档次定位回顾
龙湖.春森彼岸的开发应以塑造重庆滨江标志 性商业为己任。
Page 37
方案一
二期二层
1-3 1-8
1-12
1-13
火锅/烧烤类
特色餐饮类
大渔铁板烧 自助餐厅 856m2
洗衣房西餐厅 346m2
定位：异国餐饮 以不同国家的餐厅组合吸 引城市中高端收入消费人 群；
大型餐饮类
蕉叶餐厅 1,301m2
【保密信息】
Page 38
方案一
二期三层
1-3 1-8
1-12
案例：薇爱精品时尚酒店
房型 雅致套房
3小时 （元）
208
时尚套房 278
精品套房 308
豪华套房 398
7小时 （元）
780
980
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)PPT课件
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
17
龙湖U城天街基本情况分析
4.项目功能及业态定位
龙湖·U城天街 风尚馆， 大学城的多元化潮流生活重心
龙湖·U城天街 风尚馆 引入众多青春潮流品牌及时尚休闲商业，将青春潮流、时尚购物、休闲娱乐、 美食聚会纳入其中，让时尚消费与休闲生活层层叠加，赋予大学城全新的缤纷活力，成为领衔大学 城的多元化潮流中心。
11
龙湖U城天街区域情况
4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
大学城：学生，老师及家属； 西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属； 外区：散客
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
2条轻轨线 1号线、7号线
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝
昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、
中梁山隧道、璧山隧道
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
9
龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
重师家属区 龙湖U成
7
龙湖U城天街区域情况
2.项目四至情况分析
龙湖总体设计与建筑设计篇
龙湖总体设计与建筑设计篇龙湖总体设计与建筑设计篇第一章总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)住宅设计规范》GB50096-19993)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
1.3 总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5)应明确各建筑物出入口踏步设计。
6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
1.4 消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。
3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
1.5 附属用房1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。
2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。
且须结合环境布置，不能影响美观。
1.6 室外环境1)建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。
龙湖重庆江与城项目提案课件
项目规模
龙湖重庆江与城项目总占地面 积约为800亩，总建筑面积约 为120万平方米。
该项目包括住宅、商业、酒店 、办公等多种业态，是一个综 合性社区。
该项目的建设周期预计为5年， 建成后将成为重庆市北部新区 的一个重要标志性建筑群。
02
产品定位
目标客户群体
01
02
03
都市新贵
追求高品质生活的年轻家 庭，对生活品质有较高要 求。
投资客群
看重项目未来增值潜力的 购房者，以长期投资为目 标。
改善型客户
已有住房但希望升级居住 环境的家庭，注重居住体 验。
产品特色
生态宜居
项目位于江景资源丰富 区域，注重打造绿色生
态居住环境。
智能科技
引入智能家居、智能安 防等科技元素，提升居
住便捷性和安全性。
文化社区
结合当地文化特色，打 造具有人文气息的社区
建筑设计
建筑风格
采用现代简约风格，注重 建筑立面线条和细节的处 理，提升整体视觉效果。
建筑功能
根据不同使用需求，合理 设计建筑功能布局，注重 空间利用和舒适度的提升 。
建筑材料
选用环保、耐用的建筑材 料，确保建筑质量和长期 使用效果。
景观设计
景观规划
景观设施
结合项目特点和周边环境，制定合理 的景观规划方案，提升项目的整体环 境品质。
龙湖重庆江与城项目提案课件
目录
• 项目介绍 • 产品定位 • 规划设计 • 配套设施 • 营销策略 • 预期收益
01
项目介绍
项目背景
龙湖重庆江与城项目位于重庆市北部新区高新园，是龙湖地产在重庆市内的重要项 目之一。
该项目的开发背景是随着重庆市经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场 对高品质住宅和商业空间的需求不断增长。
龙湖重庆龙湖楼盘项目简介.docx
龙湖郦江项目简介一、区域示意图：（一）、项目地理位置龙湖郦江项目位于南滨路沿线（距离阳光 100 约 5 分钟的车程），在南区 CBD的中心，是龙湖进入 CBD区域（ CBD是政府以后重点开发打造的区域）打造的第一个高品质的滨江项目。
项目地在大佛寺大桥和朝天门大桥之间（对面是金科廊桥水岸和政府规划的塔子山公园），距离朝天门大桥仅需要三分钟的车程，距离长江大桥仅需要十分钟车程，您不管是到江北还是解放碑都只需要十五分钟，交通十分便利。
（以后从项目地到达江北：南区腾龙大道—朝天门大桥—五里店立交，南区腾龙大道—盘龙立交—大佛寺大桥—内环高速快速到达机场，水晶郦城；到达解放碑除了直接上长江大桥，还可以通过南区腾龙大道—朝天门大桥—千厮门大桥快速到达解放碑）（二）、项目周边情况南滨路：融美食美景为一体的南滨特色餐饮，尽享城市喧嚣。
旁边紧邻的两个地分别是九龙仓和中海于 2007 年底拿下的朝天门大桥和郦江项目），靠近项目大佛寺大桥附近的项目为美心75 亿“地王”（靠近2000 亩的商住综合用地，现洋人街即为美心开发的商业项目的一部分。
项目背后是原生态的森林绿化带，前面是广阔的长江，项目内空气清新，视野开阔。
二、小区规划设计（一）规划数据总占地面积 11 万㎡（ 168 亩），总建筑面积 40 万㎡，地下面积约 7 万㎡；建筑形态有花园洋房、高万㎡，其中地上建筑面积约TOWN、精装高层板楼、精装高33层公寓和江景楼王，一共2598 户，分三期开发。
容积率：总体容积率为 3.0，花园洋房部分容积率仅为 1.0绿地率： 31%建筑密度： 22.6 ％户型：从70 几个平米到200 多个平方，拥有有两房、三房、四房、小跃、底TOWN、顶跃等多户型配比车库：全地下车位，每栋楼直下车库，一共1900 个左右。
商业：总建筑面为15000 方主要由临街商业门面和高TOWN下方的商业街组成项目交房时间：暂定时交房时间总套数间花园洋花园洋一期（ 1~11）2009.3332房房一期高层公高 TOWN2009.6480（ 12/13/14 ）寓二期高层公高层公2009.11132寓寓（21 号）龙湖郦精装修江精装修二期（ 22~26）高层公2009.11878公寓寓高层公高层公三期（ 19/20)2010.6264寓寓精装修精装修三期 (15~18)高层公2010.6512公寓寓小计：2598其中一期为花园洋房，预计开盘时间为2008 年 4 月中下旬，花园洋房样板间于2008年 4 月初就可以对外开放。
龙湖踩盘汇报
3.0km
大竹林组团
独栋区
平墅区
独院区
踩盘总结
心中的建筑设计 1、建筑首先是一个为人们提供生活工作的空间产品 2、建筑设计不仅是指建筑物本身的设计工作，还应该包括起周边的
生产生活等环境，建筑与自然的融合 3、建筑设计不只是一个技术工程，当然也可以上升为一个美学的艺术作品 4、不仅仅是一个产品，也承载了更多的信息（文化、历史等信息）
户外拓展
户外拓展感悟
1、在两天的拓展中，更加深刻的理解到了“团队” 这个词 2、团队协作精神、自身素质的培养、有效交流和达成共识等，都将让
我们在以后的工作生活中高效的完成任务 3、积极主动的心态 4、细节的重视
高端洋房区 别墅区 别墅区
别墅区
1、引导区
2、售楼处
沙盘区 洽谈区
：渝北礼嘉街 整体占地：约15.6万㎡ 建筑面积：约15.6万㎡ 容积率：1.0 基地距礼嘉组团仅2.8km，距大竹林组团3.0km
嘉陵江
礼嘉组团 2.8km 基地位置
重庆龙湖时代天街项目二三期业态落位2011
电影院
零售 餐饮 娱乐 服务
时尚百货 6,100平米
个人 护理
5F层/326标高
楼层定位：娱乐休闲
Page 27
2.0 二三期业态规划建 议
E、F地块
标高 楼层
销售部分
持有部分
316
3F
连接A3地块 餐饮风情街 餐饮风情街
310
2F
连接A3地块 餐饮风情街 淘宝街
家居馆
现代风格 家居馆
欧美风格 家居馆
•独栋商业建议按照餐饮业态设置 工程条件； •建议单层面积400-500平米，并 规划独栋商业之间的连廊； •建议在写字楼裙楼考虑该区域统 一的卸货功能；
•此处属于写字楼裙楼，建议规 划健身中心、足浴、spa等业 态，如自然美SPA，力美健健身 中心、足宝宝足浴等，满足相关 商务消费需求； •并可针对相关商务宴请需求， 规划大型餐饮酒楼；
Page 8
2.0 项目二三期业态规划建议
Page 9
2.0 二三期业态规划建
议
零售
A3、C1、C2地块
餐饮
娱乐
五大业态亮点：儿童职场、儿童主题百货、真冰溜冰场、书城、电玩
服务
标高 340
楼层 6F
花园餐厅
A3地块 屋顶花园
C1地块（非village)
C2
336
5F
大型餐饮
331
4F
运动户外零售 /生活零售
一般家居广场需求面积及楼层建议：
1、总建筑面积建议为30,000平方~150,000平方，楼层不超过4层最佳，最多不超过5层。 2、层高要求： 根据建筑装修风格要求，并考虑空调，消防等设备管道的安装空间，每层层高在6米为最佳，空 调消防等设备管道安装完毕后管道设备地面局楼层地面的最终净高以不小于4米为佳。 3、内部结构及纵深： 1）物业内部纵深以在120米左右为佳，最小不能小于70米; 2) 物业内部避免有中空结构，梁，柱及结构死角应尽可能少，柱间距以8*8以上为佳; 3）避免有塔楼电梯井筒体位于商场中间部位; 4）物业各楼层的单位面积承重荷载应符合商场的设计要求的设计要求（一般≥350KG/m2）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2、二区——负二层
54
3、二区——负一层
55
4、二区—— 一层平面
56
5、二区—— 二层平面
57
6、二区—— 三层平面
58
7、二区—— 四层平面
59
8、二区——立面图
60
9、二区——立面图
61
塔楼
62
9、塔楼 —— 5A写字楼
全项目确立了三栋超高层5A级写字楼。5星级的 服务标准，将为渝中西区提供最高端的商业商务 服务。 标准层面积：1500m2，层高3700，总高150米
持有商业 38万 销售商业 16万 5A级写字楼 14万 创意工业园 24万 高级公寓 14万
重庆后工项目方案汇报 24
9 - 场地标高
大石路
+316.1 +316.1
+316.1
+316.0 道路标高
316 311 306 302 298
+298.0 +297.0
医学院路
长江二路
+306.0 +306.0
沙坪坝
解放碑
重庆 核心
石桥铺 杨家坪
南坪
项目10公里范围即为重庆内环核心，人口313万。
位置优势： 1. 重庆的城市核心； 2. 位于渝中区西部； 3. 渝中西区与解放碑将成为
渝中双核。政府规划该区 域未来GPD将占渝中1/3。 4. 沙坪坝、石桥铺、杨家坪 的拓展难度大，无高端商 业，为渝中西区的新兴发 展提供了机遇。
40
三期文化公园效果图
41
中心广场效果图
42
六期 时尚购物中心 效果图
43
三、建筑方案设计
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 44
一区 持有商业
重庆后工项目方案汇报 45
1、建筑平面 及 业态填空
重庆后工项目方案汇报 46
2、建筑平面 及 业态填空
超市
百货
百货
重庆后工项目方案汇报 47
后工项目 传统商圈 新兴金融CBD 电子市场 新兴城区 内环高速 渝中地界
重庆后工项目方案汇报 4
2 区域概况——社会配套
协信 阿卡迪亚
29中
瑞安新天 地
南方花 园
万科 河运
国宾 馆
恒大 名都
渝州 新都
科技 学院
嘉华
大坪
新城 永辉 小学
英利
百盛
小学
项目 用地
新世纪
苏宁 重庆 66 中
重医 家属
重医一 院
东西向主干道 南北向主干道
渝中区大坪化龙桥地区 道路交通调整规划研究
重庆市城市交通规划研究所 2009.9
重庆后工项目方案汇报 10
8 区域概况 – 七牌坊 地面道路 交通规划
石油路 拉直、扩宽为
双向四车道
大石路 双向6车道
长江二路 双向6车道
医学院路 双向4车道
重庆后工项目方案汇报 11
9 区域概况 – 七牌坊 人行 交通规划
3 区域概况——周边企业
财富 聚集
周边企业： 1. 项目3公里和5公里内的
企业密集。电信、医药、 文化、设计、政府单位 密集。 2. 社会人均GDP超6.6万元。
重庆后工项目方案汇报 6
4 区域概况– 城市交通
大坪，8小时重庆的几何中心！ 渝中区新的增长极--未来3-5年内大坪 周边开发总量约700万平方米，将成为新 的城市中心。（来源:渝中区人民政府） 区域功能定位：未来大坪是渝中区最新 规划的“两个中心”和“两个高地”，将 被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数 据传输信息中心、医疗卫生和基础教育高 地。（来源：重庆市规划局）从产业的发 展来看，未来的消费人群消费需求档次较 高。
3.4米
3.4米 6米
5.4米
68
3、 地铁接入——效果图
地下通道中，局部设置中岛，布置便民设施。
69
4、 地铁接入——效果图
地铁出入口，结合下层广场，构造良好的导视和景观
70
感谢聆听！
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 71
65
地铁接入
66
1、石油路地铁站接入
1、地铁站点位于项目西北面，为 大石路站，地铁接口距后工商业 约200米； 2、地铁通道与地下建筑的直接连 通，总长度200米，在中部及端部 考虑设置采光天井。总面积 4242.6平米。
67
2、 地铁平面及剖面
地铁通道
1、地铁连接通道宽16 米、净高3.4米； 2、地铁通道16米宽 =3.7米MINI店+6.2米 通道+5.7米精品店； 3、考虑自持经营2年， 之后进行销售；
重庆后工项目方案汇报 30
效果图
重庆后工项目方案汇报 31
总体鸟瞰图
后工项目范围
重庆后工项目方案汇报 32
一期效果图
33
一期效果图
大石路透视
34
一期效果图
从公园看A1
35
一期效果图
百货入口
36
一期效果图
百货七支路入口
37
一期效果图
百货入口
38
一期效果图
步行街
39
三期文化公园效果图
重庆后工项目方案汇报 20
5 - 项目分区图
一区 （2010-2013）
二区 （2010-2013）
三区 （2011-2013）
六区
四区
（2013-2015）
（2011-2014）
五区 （2013-2015）
后工项目根据业态及功能布局，分 为6个大区。
其中：
一期 包含一区、二区。建设时间 2010年～2013年，一区商业开业时 间2012年12月30日。
重庆后工项目方案汇报 14
二、总体规划
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 15
总图 及 分析图
重庆后工项目方案汇报 16
1 项目控规
待获取地块 统一规划、扩建工程 方案报建时按规范退开
地块指标一览表
用地面积:199979平方米 地上建面：最大91万平方米（住宅不超 过30万平方米） 平均建筑密度：59.1% 平均绿地率：22.1%
重庆后工项目方案汇报 17
2 – 商业客流性质分析
重庆后工项目方案汇报 18
3 – 商业功能定位分区
重庆后工项目方案汇报 19
4 - 项目总平面图
总面积：132万平方米 地上面积: 92万平方米 商业： 54万平方米 写字楼： 38万平方米 公寓： 14万平方米 车库： 26万平方米 车位： 约7300个
+306.0 +303.
+302.0
+298.0 医学院支路
重庆后工项目方案汇报 25
10 –交通规划
道路： 1、与渝中区政府和市规划
交通研究所共同研究， 确定商圈的，车行、人 行交通。
2、道路对社会开放，满足 商业体的各项需求。
重庆后工项目方案汇报 26
11- 停车分析
车库出入口：
1、车辆从周边进入地库，快进 快出；
重庆后工项目方案汇报 7
5 区域概况 – 交通
大坪七牌坊片区总体量将超过 300万平方米8Βιβλιοθήκη 6 区域概况 – 交通现状
沙滨路
轨道站
长滨路
重庆后工项目方案汇报 9
7 区域概况 – 交通规划：七纵七横
交通规划： 1. 南北向道路，在新交通规划
中将被打通，由此形成7纵7 横的格局。渝中区，也由此 使渝中西区获得新的发展； 2. 与项目临近的道路改造有： 石油路拓宽为双向4车道，接 通高九路与长江2路；医学院 路顺接菜袁路；茶亭路与后 工项目内部道路相接；七牌 坊支路通过项目内部道路与 医学院路、长江2路相接。
63
10、塔楼 —— 创意工业园
自由组合的空间、近6米的层高，以满足多种创意、 服务产业的需要——商业商务、影视媒体、艺术创作、 广告咨询、教育培训、医疗健身等。 标准层面积：1231m2，层高5800，总高99.9米
64
11、塔楼 —— 住宅
在公园周边，为满足部分商务精英就近的居住需 求，龙湖将打造最高端的高级商务公寓。 全装修，龙湖物业专属团队24小时的5星级服务。 标准层面积：976.7m2，层高3000，总高99.9米
重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报
重庆龙湖地产发展有限公司
2010年09月01日
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 1
目录
一．项目背景 和 定位 二．总体规划 三．建筑方案设计
2
一、项目背景和定位
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 3
1 项目区位– 城市位置
大学城
观音桥 江北嘴
3、建筑平面 及 业态填空
百货
百货
重庆后工项目方案汇报 48
4、建筑立面
西区展开立面图
重庆后工项目方案汇报 49
5、建筑立面
东区展开立面图
重庆后工项目方案汇报 50
6、建筑剖面
重庆后工项目方案汇报 51
二区 销售商业
重庆后工项目方案汇报 52
1、二区销售商业
在公园和广场周边，龙湖设置 了一些小型商业体，作为大型 商业体的配套。 建筑面积：24619m2 层高：4500 层数：3～4层
医学院路
进出口 7米 单进口 5米 单出口 5米 地下联通 平街出入口
重医 方向
A3
E
D
1282 F
医学院支路
袁家岗 重庆后工项目方案汇方报向27
12 – 消防分析
道路： 1、每组建筑皆设置消防环
道。 2、在次要道路设置消防扑