住宅户型未来发展趋势
城市住宅户型设计趋势研究
城市住宅户型设计趋势研究【摘要】城市住宅户型设计在城市化进程中扮演着重要角色，随着社会发展和人们生活方式的变化，城市住宅户型设计也在不断演变。
本文首先探讨了城市住宅户型设计的历史演变，分析了现阶段的设计现状，并提出了未来的发展趋势和创新方向。
文章深入探讨了影响城市住宅户型设计的因素，包括经济条件、人口结构和社会需求等。
在文章总结了城市住宅户型设计趋势对城市发展的影响，提出了未来发展方向和相关政策建议，为城市住宅户型设计的持续优化和提升提供了参考。
通过对城市住宅户型设计趋势的研究，可以更好地满足人们对居住环境的需求，推动城市建设朝着更美好、更可持续的方向发展。
【关键词】城市住宅户型设计、趋势研究、历史演变、现状分析、发展趋势、创新方向、影响因素、影响、未来发展、政策建议.1. 引言1.1 城市住宅户型设计趋势研究城市住宅户型设计趋势研究一直是建筑设计领域的研究热点之一。
随着城市化进程的加速，人们对居住环境的需求也越来越高，住宅户型设计不再仅仅是为了提供基本的居住功能，更多地体现了居住者的生活品质和个性化需求。
城市住宅户型设计趋势研究的重要性也日益凸显。
在城市住宅户型设计的研究过程中，设计师们不断探索创新，在传统的户型设计基础上融入现代科技和人性化理念，致力于打造更具包容性和舒适性的居住空间。
城市住宅户型设计也受到城市规划、土地资源、环境保护等多方面因素的影响，需要综合考虑各种因素来达到设计的最佳效果。
通过对城市住宅户型设计趋势的深入研究，可以更好地把握市场需求变化，提升设计水平，推动城市住宅建筑领域的发展。
对城市住宅户型设计趋势进行系统的研究分析具有重要的理论和实践意义。
2. 正文2.1 城市住宅户型设计的历史演变城市住宅户型设计的历史演变可以追溯到古代城市的建筑形式。
在古代，城市住宅的户型设计主要以木质结构为主，建筑风格受到当时社会文化和传统习俗的影响。
随着城市化的进程和建筑技术的不断发展，城市住宅的户型设计也逐渐向现代化和多样化方向演变。
住宅建筑的发展趋势探讨
住宅建筑的发展趋势探讨摘要：本文分析了我国住宅建筑发展的基本现状，探讨了住宅建筑发展的基本趋势，并对如何适应这种发展趋势提出了相应的对策建议。
关键词：住宅建筑；发展趋势；探讨随着市场需求的多元化，住宅建设企业供给能力的提升，我国住宅建筑正经历快速发展时期，但随着国家宏观调控的推进，居民对住宅需求的变化，未来住宅建筑将面临一定的调整，如何适应这种变化是值得包括政府、企业在内的各主体重视的课题。
一、我国住宅建筑发展的基本现状近年来，我国住宅建筑发展迅速，2012年，我国房屋新开工、竣工、施工、面积分别达到177334、99425、573418万平方米，分别同比增长-7.3%（同比下降）、7.3%、13.2%。
而住宅销售面积则达到98468万平方米，实现同比增长2.0%。
在这种高速发展的背后，住宅建筑的内部也呈现出诸多特征。
从住宅产品的供给来看，普通住宅、别墅、保障性住房等共同构成了房地产供给体系，以满足不同群体的需求。
2012年1-10月份，全国城镇保障性安居工程新开工、基本建成数分别达到722、505万套，完成投资10800亿元。
从住宅建筑的建造技术来看，目前我国以钢筋混凝土结构住房为主，钢结构住房建设较少，比重不足3%，但从国外来看，部分国家超过60%，但钢结构住宅的优势大，表现在抗震性能好、较环保、易回收等方面，并且这种钢结构的造价上浮的比重比例并不大（一般情况下可控制在10%以内），特别是在大规模的住宅群的建设中更是如此。
但就当前着重发展的钢筋混凝土结构住房来看，我国正不断制定、完善相关的标准，推动住宅建筑向节能环保、安全等方向发展。
从住宅的服务来看，目前我国居民对住宅建筑的产品质量、服务质量的满意度偏低，生活中出现大量的楼房裂缝、倾斜甚至影响正常居住的问题，如一项“3·15上海房屋质量调查”结果显示，接近50%的上海市民对小区房屋质量感到不满意。
二、我国住宅建筑发展的基本取向欧洲国家的经验显示，其城市化率达到50-65%的水平是住宅建设高峰期，而日本和韩国城市率达到75%左右是住宅建设的高峰期，依此预测，未来我国还将经历一个建设的高潮。
未来住宅市场的细分和开发模式的转变趋势
二、 两大 住宅产 品特点及 发展 方 向
谈到未来住宅产品的特点 ， 也需要将政府主导的保障性住房和 开发商主导的商品房 、 高档住宅产品分开来讲。 １ 业化 、 产 标准化是保障性住房发展方向。
分析开发商主导的市场化高 档住宅产品特点 ， 要先了 解其购买者 自 求， 居住条 嚅 即 件的改善。 试想， Ｅ 社会 很多低端住宅， ３ ７ 平 —般 ０ Ｏ —
来翻新应用或回炉 。表面看这或许是退步 ， 但对于保证大多数人居 者有其屋且尽可能舒适 ， 这却是必然的。
一
、
住 宅产 品市场 的两端分化原 因
首先从市场结构看 ， 近年来国家大力推行 两限房 、 经济适用房 、 廉租房等保障性住房政策， 与市场化的普通商品房和高端住宅并存。 且今后的保障性住房也将由原来政府提供相关政策 、 企业为主体开
当然， 开发商也可能提供一些较小面积的酒店式 、 公寓式住宅产
费心理上还没上升到一定阶段 ， 除非当有了一定的购买力 ， 可选的
房子很多 ， 才会只选择可以打动他的房子 ； 三是经济基础决定上层
建筑 ， 近现代强势文化即西方文化的大规模渗透 ， 使国 内原有的地 域特色渐渐弱化， 欧式、 美式风格在南北各地开花。
对小一些 ， 对土地的位置选择会较之以往增加了偶然性。 因此 ， 他们 会更倾向于开发一些高端 、 特色的个性化住宅产品， 满足市场上中 产以上阶层二次或多次置业的居住 、 投资需求。
缺乏专业技术培训的农民 工来完成。如果改由工厂化生产 ， 甚至买来 独立住宅自 行购买统一的部件进行组装， 先进的生产经验和标准的部 件配套对产品品质也将是有效的保证。 这样 ， 生 保障『 住房才能真正实 现近年来我们国家提倡的建设节约型杜会的理念。
浅谈住宅设计未来发展方向
浅谈住宅设计未来发展方向摘要：从福利分房到商品房，我国住宅市场化已走过了30年。
随着市场的逐渐成熟与规范，以及人们对住宅认知的逐渐提高，住宅开发也开始由粗放型向精细化方向转变。
开发商在随着市场和客户在转变，而对于建筑师而言，如何适应这种变化？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？经过多年来市场的洗炼，住宅设计已逐步从理念和概念炒作，走向理性和务实的层面上。
关键词：住宅设计；设计适配；精细化；工业化引言上世纪80年代，住宅从福利房转变为商品房，冲破计划模式，向市场化转变。
设计师本着‘以人为本’这个基本着眼点，在住宅设计中开始注重人的实际需求，研究人的居住行为模式规律。
而今，随着市场的逐渐成熟与规范，商品房市场的竞争愈发的激烈。
当初的以项目为中心，对设计理念和概念炒作的粗放式住宅开发模式已经不能适应人们逐渐提高的住宅认知和和竞争愈发激烈的商品房市场。
部分开发商已经开始转变，对客户细分，根据客户需求提供产品，以客户为中心来进行住宅项目的开发，逐渐走向理性和务实。
对于建筑师而言，住宅设计已不能再从项目理念和概念入手，需要更多的关注客户需求，以住宅产品设计为核心，创造设计价值。
未来住宅市场和产品的趋势，住宅建造技术的趋势什么？未来住宅设计如何适应市场、产品和建造技术的变化趋势？未来住宅设计究竟需要解决哪些问题？1住宅设计的系统化设计不是一项单纯的工作，它与社会、消费者、生产者、设计师等各种因素都密切相关。
属于设计范畴的住宅设计亦不例外，涉及了社会、思想潮流、市场变化、购房者、开发商、政府、建造技术、设计艺术等多方面的矛盾。
这要求设计师将项目加以分析，整理出具有逻辑性的思维线索，在将设计的整体看做是一个系统的同时，也将设计中的个别问题或者某个具体要素亦同时看做一个整体。
只有这样对设计所涉及到的诸多问题加以全面的分析，无数次的尝试，最终达到各方面都满意的结果。
2住宅设计更注重空间的高效性、功能性受国家政策和市场需求的影响，市场上住宅的面积呈变小的趋势，小面积住宅将作为未来住宅商品发展的主流。
住宅市场改善型需求
01
03
政策调控对改善型需求的影响较大，限购、限售、限 贷等政策限制了部分购房者的购买力，未来政策走向
将对改善型需求产生重要影响。
04
改善型需求的购房者更加注重居住品质和环境，对住 宅的户型、装修、绿化、配套设施等方面的要求较高 。
研究展望
探索改善型需求的未来发展方向，包括新型住 宅产品、智能化居住服务、绿色生态住宅等，
随着居民收入水平的提高，人们对于住宅品质和环境的要求也
随之提高。
消费观念的转变
02
居民消费观念的转变，更加注重居住品质和舒适度，推动改善
型需求的发展。
住房条件的改善
03
随着居民收入水平的提高，住房条件得到改善，人们对于住宅
品质和环境的要求也随之提高。
政策环境的支持
01
政策引导与支持
政府通过相关政策引导和支持住 宅市场的发展，推动改善型需求 的增长。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMARY
住宅市场改善型需求
汇报人：可编辑
2024-01-06
目录
CONTENTS
• 引言 • 住宅市场现状分析 • 改善型需求的特点与影响因素 • 改善型需求的未来发展趋势 • 提高改善型需求的策略建议 • 结论与展望
REPORT
CATALOG
针对不同家庭结构和居住需求，提供灵活多 变的户型设计，满足个性化需求。
绿色环保住宅
推广绿色建筑和环保材料，提高住宅的节能 、环保性能，提升居住舒适度。
智能化住宅
引入智能家居系统，提供便捷的生活服务和 安全保障，提升居住便利性。
提高住宅品质与服务
提供优质物业服务
浅谈未来高层住宅结构形式
浅谈未来高层住宅结构形式随着城市化进程的不断加快，人口的持续增长，高层住宅在城市中如雨后春笋般涌现。
高层住宅不仅有效地解决了城市土地资源紧张的问题，还为人们提供了相对舒适的居住环境。
然而，随着时间的推移和科技的进步，未来高层住宅的结构形式也将面临新的挑战和变革。
当前，常见的高层住宅结构形式主要包括框架结构、剪力墙结构和框架剪力墙结构等。
框架结构由梁和柱组成，具有较好的空间灵活性，但侧向刚度相对较小。
剪力墙结构则主要依靠墙体来抵抗水平荷载，侧向刚度较大，但空间布局相对受限。
框架剪力墙结构结合了两者的优点，在一定程度上兼顾了空间灵活性和结构稳定性。
在未来，高层住宅结构形式可能会朝着更加智能化、绿色化和多样化的方向发展。
智能化将成为未来高层住宅结构设计的重要趋势。
随着传感器技术、物联网技术和智能控制技术的不断发展，未来的高层住宅结构可能会具备自我监测、自我诊断和自我修复的能力。
例如，通过在结构中嵌入各种传感器，可以实时监测结构的应力、应变和位移等参数，一旦发现异常，能够及时发出警报并采取相应的措施。
此外，智能材料的应用也将为高层住宅结构带来新的变革。
比如形状记忆合金和电致流变材料等，它们能够根据外界环境的变化自动调整自身的性能，从而提高结构的抗震性能和抗风性能。
绿色化也是未来高层住宅结构发展的必然要求。
为了减少建筑对环境的影响，实现可持续发展，未来的高层住宅结构将更加注重节能减排和资源的循环利用。
在结构设计方面，可能会采用更加轻量化的材料，以减少材料的消耗和运输过程中的碳排放。
同时，通过优化结构形式，提高能源利用效率，如利用自然采光和通风，减少对人工照明和空调的依赖。
此外，在建筑拆除时，结构材料的可回收和再利用也将成为重要的考虑因素。
多样化将是未来高层住宅结构形式的另一个显著特点。
随着人们生活需求的不断变化和个性化追求的增加，高层住宅的结构形式将不再局限于传统的几种类型。
例如，模块化结构可能会得到更广泛的应用。
关于居住区附近住宅户型调查报告
关于居住区附近住宅户型调查报告引言随着城市化进程的迅速发展，居住区的规划和设计越来越受到人们的关注。
住宅户型作为居住区建设的重要组成部分，对于居民的生活质量和居住体验具有重要影响。
因此，本文将对居住区附近住宅的户型进行调查分析，以了解当前住宅户型的特点和存在的问题，并提出相关建议，以期为未来居住区设计和规划提供参考。
一、调查背景和目的为了深入了解居住区附近住宅的户型情况，本次调查选取了某城市的几个典型居住区作为研究对象。
调查目的主要包括以下几个方面：1.了解当前居住区住宅的户型构成和分布情况；2.分析不同户型在居住区中的占比以及发展趋势；3.探讨住宅户型在居住区规划和设计中的重要性；4.提出改进住宅户型设计的建议，以提升居民的生活质量。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
问卷调查主要针对居住区居民，通过随机样本抽取的方式，获取了大量的调查数据。
实地观察则围绕几个典型居住区进行，通过对住宅户型的实际情况进行观察和记录，进一步丰富了调查数据。
三、调查结果1.住宅户型构成和分布情况通过问卷调查和实地观察，我们发现，目前居住区附近的住宅户型主要包括一室户、两室户、三室户和复式户型。
其中，两室户型和三室户型是最主要的类型。
这种户型构成主要与家庭结构和居民需求有关，同时也体现了住宅区规划和设计的灵活性。
2.不同户型的占比和发展趋势调查结果显示，目前两室户型和三室户型的占比较高，分别占总户型数的40%和30%左右。
一室户型和复式户型的比例相对较低。
从发展趋势来看，由于城市人口的持续增长和居住环境的变化，大户型住宅需求逐渐增加，因此三室户型和四室及以上的大户型住宅将会有更多的需求。
3.住宅户型在居住区规划和设计中的重要性住宅户型在居住区规划和设计中扮演着重要的角色。
合理的户型设计可以提高居民的生活质量和居住体验。
例如，采用合理的空间布局，能够最大限度地利用居住空间，方便居民的日常生活；采光良好的户型设计可以提供更好的居住环境，增加居民的居住舒适度。
住宅户型未来发展趋势
1 / 4xx分析一、xx住宅户型发展历史xx住宅户型发展历史可以分为三个阶段：福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。
1、xx分房时代1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。
在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。
同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。
因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。
2、中大户型时代1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。
在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。
由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。
3、中小户型时代2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002．2 / 4年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。
而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。
在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。
□小结武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。
未来十年的房地产趋势与预测
未来十年的房地产趋势与预测随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场作为重要的投资领域和消费需求的满足点，一直备受关注。
未来十年的房地产趋势和预测对投资者和普通居民都具有重要意义。
本文将从房价、楼市政策、房屋类型和房产服务领域等方面，对未来十年房地产市场进行分析和预测，以期为读者提供有益的信息和思路。
一、房价趋势与预测随着城市化进程的不断加速和人口的不断增长，未来十年房地产市场房价整体上仍有上涨空间。
尤其是一线城市和热门二线城市的房价将保持较为稳定的增长。
这主要受到供求关系、土地资源限制以及投资需求等因素的影响。
同时，政府将继续加大调控力度，以避免市场泡沫和过热现象的出现。
二、楼市政策变化在未来十年，随着经济发展和市场需求的变化，楼市政策将继续调整和优化。
政府将出台更加严格的限购和限贷政策，以控制房价过快上涨和投机行为的发生。
此外，政府还将加大对住房租赁市场的支持力度，促进租赁市场的规范化和发展。
三、房屋类型变化未来十年，房地产市场的需求将更加多元化。
随着人们生活方式的改变和年轻一代购房观念的转变，小户型公寓和多功能住宅将成为市场的主要需求。
同时，绿色环保、智能化和舒适性等特点也将是购房者关注的重点。
因此，开发商将更加注重产品品质和创新，满足不同群体的需求。
四、房产服务领域发展在未来十年，房产服务领域将呈现出更加多元化和专业化的发展趋势。
随着资讯技术的不断发展和信息透明度的提高，购房者和投资者将更容易获取房地产市场的信息。
同时，购房咨询、房屋维护和物业管理等服务将获得更多关注和需求。
这将促使房产服务行业的专业化和标准化发展。
综上所述，未来十年的房地产市场将在房价趋势、楼市政策、房屋类型和房产服务领域等方面出现一系列变化和发展。
尽管存在一定的不确定性，但对于投资者和购房者来说，掌握市场走向和趋势是进行科学决策的基础。
因此，在未来十年，关注房地产市场的变化，积极适应市场需求，才能更好地应对房地产市场的挑战和机遇。
可持续发展的住宅户型设计趋势分析
可持续发展的住宅户型设计趋势分析随着环境保护和可持续发展的理念不断深入人们的心中，住宅的设计越来越注重资源的节约和环境的友好。
住宅户型设计不仅满足人们生活的需求，更要符合可持续发展的理念。
那么，可持续发展的住宅户型设计趋势有哪些呢？一、小户型随着人口数量的增加，土地资源的紧缩，小户型的设计必将成为未来的趋势。
小户型可以满足单身人士、小家庭等居住需求，减小室内空间，提高生活环境的品质，同时还能够更好地实现资源的节约和环境的保护。
二、开放式设计开放式的住宅户型设计越来越受到人们的青睐，因为它不仅可以增加室内空间的感觉，还可以提高通风效果，增加采光率。
开放式设计还可以带来更好的交际与互动环境，从而提高生活品质。
三、绿色环保绿色环保是未来住宅设计的一个重要的趋势。
它可以通过更好的采光、通风、隔热等手段，降低能耗、减少污染，保持室内空气清新，增加居住者的舒适度。
设计的时候，可以考虑使用环保材料和绿色装饰，如苔藓、绿色植物等，以此来增加室内空气质量，同时保护环境。
四、智能化设计智能化住宅的设计也是未来的趋势之一。
随着智能家居技术的不断发展，智能化住宅的设计已经不再是一件遥不可及的事情。
智能化住宅可以通过控制中心实现远程控制、节能管理等多种功能。
五、多功能区域设计未来的住宅设计中，多功能区域的设计也是一个重要的趋势。
因为人们的生活方式越来越多元化，需要满足更多的生活需求，所以设计中需要考虑如何更好地利用室内空间，增加居住者的舒适度。
这可以通过合理利用墙面、隔断、储物等手段来实现。
总之，未来可持续发展的住宅户型设计趋势主要是小户型、开放式、绿色环保、智能化、多功能区域。
随着人们对生活质量和环境保护意识的提高，这些设计理念将成为住宅设计的主流趋势，也是住宅设计的必然发展。
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xx分析
一、xx住宅户型发展历史
xx住宅户型发展历史可以分为三个阶段：
福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。
1、xx分房时代
1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。
在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。
同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。
因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。
2、中大户型时代
1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。
在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。
由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。
3、中小户型时代
2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002
年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。
而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。
在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。
□小结
武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。
但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。
如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。
二、未来住宅户型发展趋势
武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。
由于房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。
在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展，中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。
与此同时，政府宏观调控政策不断深入，特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。
1、80㎡左右户型将成市场新宠
目前，90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高，仅次于90㎡-120㎡，已成为市场第二主力需求。
同时，房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整，目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。
市民购买能力逐渐“缩水”，导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。
在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时，将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。
此面积段既能设计较宽松的2房，又能设计较紧凑的3房，在满足功能需求同时又可以有效节省面积，使广大购房者的购买能力与功能需求达到一个相应的平衡点，不会造成不必要的浪费。
2、2房+小书房将成功能主流
目前，武汉市场投资所占比例不高，主要还是刚性需求支撑市场。
对于一般家庭而言，2间卧室+1间书房的结构基本可以满足住房的功能需求。
而80㎡左右的户型可以设计为2房+小书房的紧凑结构，既能满足功能需求又能有效控制面积，同时还可以照顾到市民的购买力。
随着武汉房地产市场不断迈向理性，80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为市场的需求主力，受到广大普通购房者的追捧。
而国家宏观调控政策的不断深入也将促使这一结果慢慢产生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右将是绝对主力户型，这是遵循市场需求的结果。
3、中心城区大户型将逐渐稀缺
目前，武汉中心城区地块日益稀缺，虽然目前中心城区高档项目较多，其中也不乏大量的中大户型供应，但是对一个以刚性需求所支撑的市场而言，这只是个暂时情况。
在广大普通市民的购买力有限的情况下，大户型销售压力将逐渐增大，随着市场不断发展，中小户型将成为开发主流，而大户型也将逐渐从寸土寸金的中心城区不断减少至较合理的比例。
□总结
随着房地产市场的不断发展，在经历了福利分房时代、中大户型时代之后，中小户型时代随着房价的快速上涨而轰轰烈烈地到来了。
由上可知，未来80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为武汉市场需求主力，与此同时，大户型将逐渐从中心城区退守次中心城区甚至郊区。
而小户型做为一个过度期的产品也将长期存在，这也是由市场需求所决定的，但是很难重现05年的火爆场面，市民购买小户型将更多地从自身需求及投资性进行综合考虑。
同时，小户型开发量会随着市场发展而控制在合理范围内。
武汉的房地产市场也将不断迈向理性和成熟。
当然，主力户型需求主要是由购房者的购买能力决定，如果购房者的购买能力不断上升，那么，主力户型需求将会随之产生变化，也许将会重回中大户型时代或向多元化发展。
在市场经济规律的作用下，需求决定市场，经济决定政治，这也是为什么直至目前为止国家宏观调控政策作用不大的原因之一。
市场规律在经济活动中永远都会起到举足轻重的作用。
目前，武汉的购房者所面临是矛盾是购买能力相对不足与住房供应面积过大，而80㎡左右的2房+小书房的户型格局的出现将能有效地缓解这一矛盾，解决实际需求问题。