影响房地产市场的因素分析
房地产市场供需关系及其影响因素分析
房地产市场供需关系及其影响因素分析一、介绍随着经济水平的不断提高，人们对于房屋的需求也越来越多。
房地产市场的供需关系因此显得尤为重要。
本文将从市场供求情况、政策因素、金融因素和经济因素四个方面对房地产市场供需关系进行分析。
二、市场供求情况房地产市场的供求关系受到很多因素的影响：人口增长、城镇化率、社会消费水平、人均收入、利率等。
其中人口增长是影响房地产市场最主要的因素之一。
随着人口的增多，对于住房的需求也不断增加，这反映在市场上的需求量上。
该因素的影响可以从两个角度来看：首先是人口的总量，随着人口的增加，对于房地产的需求也会相应地增加；其次是人口的涵盖面积，由于不同地区的人口密度不同，因此房地产需求以及相应的污染水平也会随之变化。
除此之外，随着城镇化率的提高，人们更加倾向于在城市中购买房屋。
人均收入的增加也将会促使购买力的增强，而消费水平则会对于房地产需求量的增减产生很大的影响。
三、政策因素房地产市场的供求关系受到政策的影响也非常大。
政策因素包括政府对于住房市场的调控、政策的执行情况以及不同政策对于住房市场的影响程度。
政府的调控主要是通过制定税收政策、贷款政策、住房售卖政策等来影响市场供求关系。
如果政府的调控措施出现不当的情况，会导致市场的供需关系失衡，引发房地产市场的波动，甚至成为新一轮金融危机的根源。
四、金融因素金融因素也是影响房地产市场供需关系的一个重要的因素。
金融因素一般包括利率、货币政策等。
随着利率的提高，如果房地产买房者所需要支付的利息增多，可能会导致供求关系失衡，市场需求量减少。
然而，如果利率大幅度降低，这可能会导致市场投机行为的增加，使得市场出现泡沫。
五、经济因素房地产市场的供求关系还受到巨大的经济因素的影响，经济因素主要包括通货膨胀率、国际货币汇率、政府财政预算等。
对于房地产市场来说，发展对于经济发展的稳定是非常重要的。
如果经济增长率止步不前，很可能会导致房地产市场衰退。
因此在制定经济政策时，也需要把房地产发展纳入其中。
房地产经济的影响因素分析
房地产经济的影响因素分析房地产经济的影响因素有很多，下面是一个对房地产经济影响因素进行分析的简要介绍。
1. 宏观经济因素：宏观经济因素对房地产市场有着重要的影响。
如经济增长率、通货膨胀率、利率水平、货币政策等。
经济增长率是房地产市场需求的重要指标，通货膨胀率会影响人们资产的保值增长预期，利率水平直接影响房地产市场的投资成本，货币政策是货币供给的调控手段，也会对房地产市场起到影响。
2. 人口因素：人口规模和分布状况对房地产市场产生重要的影响。
人口规模的变化会直接影响到房地产市场的供需关系，人口的流动和分布也会导致各地房地产市场的变化。
3. 政策因素：政府对房地产市场的政策也会对房地产经济产生重要的影响。
政府的土地供应政策、楼市调控政策、贷款政策等都会对房地产市场供需关系、价格水平以及开发商和购房者的行为产生影响。
4. 土地因素：土地是房地产经济的关键要素，土地供应的量和质量对房地产市场的影响非常大。
土地供应的不足会导致房价上涨，土地质量的差异也会导致不同地区房价的差异。
5. 城市化进程：城市化进程的加快会导致城市人口的快速增加和房地产需求的增加，从而推动房地产经济的发展。
城市化也会导致城市土地供应的紧张状况。
6. 社会因素：社会因素也会对房地产经济产生影响。
如人们对房地产投资的预期、收入水平、居住需求的变化等。
人们预期房地产价格的上涨会导致投资需求的增加，而人们收入水平的提高会增加购房需求。
7. 供求关系：供求关系是房地产经济的核心。
供需关系的变化直接影响到房地产市场的价格和交易量。
当供大于求时，房价可能会下跌，交易量可能会减少；当供小于求时，房价可能会上涨，交易量可能会增加。
房地产经济的影响因素是多方面的，涉及到宏观经济、人口、政策、土地、城市化进程、社会以及供求等多个方面。
了解这些影响因素，可以帮助我们更好地理解和分析房地产经济的发展和行情。
房地产市场波动原因分析
房地产市场波动原因分析导言：房地产市场一直是引人注目的焦点。
近年来，中国房地产市场经历了多次波动，引发了广泛的讨论和研究。
本文将从经济、政策、社会等多个角度分析房地产市场波动的原因，并给出相应的建议。
一、经济因素房地产市场波动的一个重要原因是经济因素的影响。
经济周期的起伏、利率水平的变化以及就业状况的改变都会对房地产市场产生重要影响。
经济环境的好坏直接影响到人们的购房意愿和能力。
1.1 经济周期的波动经济周期的波动对房地产市场影响巨大。
在经济繁荣时期，人们购买力增强，对房地产的需求旺盛，市场热度高涨。
而在经济低迷时期，人们购买力下降，对房地产的需求减少，市场表现低迷。
因此，经济周期起伏是房地产市场波动的一个主要原因。
1.2 利率水平的变化利率水平的变化对购房市场也有较大的影响。
当利率较低时，购房贷款的成本较低，刺激了购房需求。
而当利率上升时，贷款成本增加，购房意愿降低，市场需求减少。
因此，利率水平的变化也是导致房地产市场波动的因素之一。
1.3 就业状况的改变就业状况的改变也会对房地产市场产生重要影响。
就业岗位的增加会带动人们的收入增加，增强了购房能力。
而就业市场的不稳定对人们的购房意愿造成顾虑，从而减少了市场需求。
另外，大量外出务工人员的返乡购房需求也会对房地产市场产生一定的影响。
二、政策因素政策因素是房地产市场波动的另一个重要原因。
政府宏观调控政策的出台和调整直接影响到房地产市场的走势。
2.1 货币政策调控货币政策对房地产市场起着重要的影响。
政府通过调整货币政策，决定贷款利率和货币供给量，从而影响市场的流动性和购房人群的购房能力。
一些限制性政策的出台会导致房地产市场回暖，而一些宽松政策的推出会刺激市场需求。
2.2 政策法规的调整政策法规的调整也会对房地产市场产生较大影响。
例如，土地供应政策、房贷政策、税收政策等的调整都会对市场供需关系和价格走势产生直接影响。
政策的明文规定和限制对市场参与者的决策造成了重要的影响。
房地产市场波动的原因及其影响因素分析
房地产市场波动的原因及其影响因素分析房地产市场一直是国民经济中的重要部分，对于GDP的贡献率、就业率、物价水平等方面都有着重要的影响。
然而，房地产市场也是一个波动性较强的市场，经常出现热潮和调整周期。
本文将从市场供求和宏观经济因素两个方面对房地产市场波动的原因以及影响因素进行分析。
一、市场供求因素市场供求是引起房地产市场波动的一个重要因素。
供求关系决定着市场价格和需求量的变化。
当需求量大于供应量时，房地产市场价格会上涨；当供应量大于需求量时，房地产市场价格则会下滑。
而房地产市场波动也主要是在需求和供应两个方面发生。
1、需求因素需求因素主要是人口总数和人口结构的影响。
随着中国经济不断发展，人民消费水平不断提升，以及户籍制度的放宽，城市人口逐渐增多，这些都直接促进了房地产市场的需求。
另外，人口的年龄结构也会对房地产市场需求产生影响。
年轻人在刚刚开始独立生活时往往需要购买房产，而随着年龄的增长，人们的房屋配置需求也会发生变化，从而影响房地产市场的需求情况。
2、供应因素供应因素主要是土地的供应和房屋建设的影响。
国家对土地和房屋的政策和规划，以及国家宏观经济的发展水平，都会对土地和房屋建设产生影响。
如果土地资源短缺，土地的价格和成本较高，就会影响房地产市场整体的价格和供应量。
而如果国家对房地产市场控制政策过于严格，会导致房地产市场供应量不足，价格上涨，甚至出现爆涨。
二、宏观经济因素宏观经济因素是引起房地产市场波动的另一个重要因素。
宏观经济环境的变化，对于房地产市场的投资、销售等方面都会产生影响。
下文将介绍宏观经济中影响房地产市场波动的两个方面。
1、经济发展水平经济发展水平是影响房地产市场波动的一个重要因素。
当经济发展处于较好的状态时，居民收入水平会有相应提高，从而促进人民对于房地产市场的购买行为。
然而，当经济不景气时，往往伴随着经济总量缩小、投资萎缩、生产率下降等诸多问题，就会影响人民对于房地产市场的购买能力和购买意愿，从而导致房地产市场出现波动。
中国房地产市场的影响因素分析
中国房地产市场的影响因素分析中国房地产市场是目前国内经济中的一项重要组成部分，并且对整个国家的经济社会发展产生了深远的影响。
随着房地产市场的不断扩大，行业环境也发生了很大的变化，其影响因素逐渐变得多元化和复杂化。
本文将从政策、金融、人口、城市化等角度探讨中国房地产市场的影响因素分析。
一、政策因素政策是房地产市场发展中不可或缺的影响因素。
政府的相关政策会对房地产市场产生直接或间接的影响。
政府对于房地产市场的调控是为了维持市场的稳定性和可持续发展，避免出现房价过快上涨等不利因素。
近年来，在整个行业迅速发展的背景下，政府出台了一些针对房地产市场的有力政策，如限购、限贷、调整土地供应等。
其中，限购政策的实施是房价上涨的直接原因之一。
在限制了二套房购买后，一些购房者的投资需求转变为投资房产，这就导致房价尤其是一线城市的房价不断上涨。
除限购外，调整土地供给也是政策调控的一种方式。
政府对土地资源进行合理规划和统筹安排，这样有利于房地产开发商和市场的稳定发展。
因此，政策因素对于房地产市场的影响是不可忽视的。
二、金融因素金融因素是影响房地产市场最为重要的因素之一。
从金融层面而言，房地产市场的发展必须与金融市场的健康发展相挂钩。
房地产市场的发展有赖于金融市场的金融产品、金融工具和金融渠道的完善。
然而，金融市场的变动及其可能引发的影响对房地产市场的影响也是客观存在的。
在房地产市场中，最关键的金融产品之一是房屋抵押贷款。
银行的资金缺口和房地产市场的发展密不可分。
在房屋抵押贷款市场中，银行的风险管理能力和信贷政策的制定对于房地产市场的发展至关重要。
对于购房者而言，存款利率、房贷利率等方面的多个因素也影响着他们的购房行为。
三、人口因素人口因素是房地产市场的重要影响因素。
如不断增长的人口规模会对整个市场产生直接的影响。
房源的供需格局直接决定了市场价格的走向。
当前我国城市化率和人口结构发生了明显的变化。
城市化程度不断提高，人口老龄化问题也越来越突出，这些因素将对房地产市场产生长期的、重大的影响。
房地产市场内外因素影响分析
房地产市场内外因素影响分析房地产市场是国民经济的重要组成部分，其受到内外因素的影响具有显著性和复杂性。
本文旨在分析房地产市场受到的内外因素影响，并探讨其对市场的潜在影响。
一、内因素影响1. 政策调控：政府宏观调控政策对房地产市场有着直接的影响。
例如，调控购房政策会限制个人购房能力，从而使房地产市场需求减少，价格下降；而一些鼓励购房的政策则会刺激市场需求，推动房价上涨。
2. 土地供应：土地是房地产市场的基础，土地供应的变化直接影响到市场供需关系。
政府对土地的供应政策、土地出让方式等均会对市场产生重要影响。
土地供应紧张会推高房价，而土地供应充足则会使房价相对稳定。
3. 刚性需求：社会群体的基本居住需求是房地产市场存在的刚性需求。
人们无论景气与否，都需要解决住房问题，这种刚性需求对市场均衡起着决定性作用。
二、外因素影响1. 经济环境：经济的总体发展状况对房地产市场有着重要影响。
经济增长水平高、就业形势好的时候，人们的购房能力增强，市场需求旺盛，房价上涨的可能性较大。
而经济低迷、就业不稳定的时候，市场需求减少，房价可能下跌。
2.金融政策：金融政策的调控对房地产市场也会产生重要的影响。
例如，加息会提高购房成本，抑制购房需求，对房地产市场形成负面影响；而降息则有可能刺激市场需求，促进房价上涨。
3.人口因素：人口的流动和迁移对房地产市场具有直接的影响。
例如，大量人口涌入一个地区，将直接推动该地区房地产市场需求的增加，进而推高房价。
而人口外流则会导致市场需求减少，房价下跌。
综上所述，房地产市场受到内外因素的共同影响。
政府宏观调控政策，土地供应状况和刚性需求是内因素对市场的重要影响因素。
而经济环境、金融政策和人口因素则是外因素对市场的重要影响因素。
投资者、购房者和政府都需要密切关注这些内外因素，准确评估市场走势，以做出更加明智的决策。
房地产经济的影响因素分析
房地产经济的影响因素分析房地产经济的影响因素分析有许多方面的内容，包括宏观经济因素、市场供求因素、政策因素、金融因素等。
下面将对这些方面进行详细分析。
宏观经济因素是影响房地产市场的重要因素之一。
宏观经济的发展状况对房地产市场有直接的影响。
经济增长速度的变化会导致人们对购房投资的信心和购买能力的变化。
经济增长快时，人们对未来的收入增长有信心，会倾向于购买房屋；而经济增长慢时，人们购房的信心较低，购买能力也会受到限制。
通货膨胀、失业率等宏观经济指标的变化也会影响房地产市场。
通货膨胀增加会提高房地产投资的预期收益，有利于房地产市场的发展；失业率上升则意味着购买力下降，会对房地产市场带来压力。
市场供求因素是另一个重要的影响因素。
房地产市场供求关系的变化会直接影响房价和交易量。
供求关系受到人口增长、城市化进程、土地供应等因素的影响。
人口增长快、城市化进程迅速的地区，房地产市场需求量较大，价格也会上涨；相反，人口流出、城市化进程缓慢的地区，市场供应过剩，房价可能下跌。
土地供应也会影响房地产市场的供给。
土地供应紧张会导致土地价格上涨，进而推高房价；而土地供应充足将对房价产生降低的压力。
政策因素是影响房地产市场的重要因素之一。
政府出台的宏观调控政策和相关法规对房地产市场有直接影响。
限购政策、限贷政策等都会对房地产市场需求量和价格产生影响。
政府对土地供应的控制也会直接影响房价。
税收政策、住房保障政策等也会对市场供求和价格产生影响。
政府的政策导向和调控力度对房地产市场的发展起着重要作用。
金融因素是房地产市场的重要支撑。
货币政策、利率水平等会对房地产市场的融资成本和购房需求产生直接影响。
低利率政策会降低购房成本，促进购房需求增加；而高利率政策则会加大购房成本，抑制购买力。
房地产融资渠道的畅通与否也会影响房地产市场的发展。
融资渠道紧张会制约房地产市场的交易量和价格上涨。
房地产经济的影响因素有宏观经济因素、市场供求因素、政策因素、金融因素等。
影响中国房地产市场的因素分析
影响中国房地产市场的因素分析中国的房地产市场一直是一个备受争议的话题，随着中国经济的蓬勃发展，房价在近年来也一路攀升，但是中国房地产市场的发展也受到众多因素的影响。
本文将从政策、经济、社会文化和自然环境四个方面分析影响中国房地产市场的因素。
一、政策因素政策因素一直是影响房地产市场的重要因素之一。
自2005年《房地产法》施行以来，政府先后出台了多项政策以控制房价，其中包括：限购、限贷、税收政策等。
这些政策的实施都在一定程度上抑制了房地产市场的过度繁荣，但同时也导致了部分人的购买力下降，一些开发商的营收受到了影响。
最近几年，随着中国政府进一步加强房地产调控政策，房价的上涨趋势得到了一定程度的遏制。
从人民币贷款利率、一二线城市购房限制政策到土地供应环节等方面，都表现出国家层面加强房地产调控的态度。
二、经济因素房地产市场是经济的重要组成部分，因此经济因素成为影响房地产市场的重要因素之一。
经济因素涉及到房地产市场的供求关系、经济增长、货币政策等复杂的问题。
目前，随着中国经济的稳定增长，人民收入水平的提高，不少人通过购房来维护自己的财富。
同时，随着市场竞争的加剧，开发商的利润也要求更高，并受到人民币贬值、国内外金融环境变化等多个影响因素的制约。
此外，当市场供需关系失衡时，房价的上涨（或下跌）将由此引发，从而可能会造成其他方面的影响。
三、社会文化因素随着消费观念和生活方式的发展，社会文化也成为影响房地产市场的重要因素。
在当下中国，像城市化、教育和医疗资源的差异等问题，都会促使买家、租户考虑房产的价值。
同时，不同文化对房产的看法也会影响人们的决策。
自身居住环境的舒适度、对子女教育的需求、面子和虚荣等心理因素也都会影响房地产市场的消费需求。
四、自然环境因素自然环境因素通常指从房地产的机理、物理性质到位置等多个方面，如地质环境、水、暴雨、地震等，都会直接或间接地影响着房地产市场的供给和需求。
在中国，大约有四分之三以上的大城市都位于潜在灾害区域，如地震和洪水等。
房地产市场波动的原因和影响因素
房地产市场波动的原因和影响因素房地产市场是现代经济中比较特殊的行业之一。
它既是一种生产性资产，也是一种消费性资产。
近年来，房地产市场的持续波动引起了社会的广泛关注。
本文将探讨房地产市场波动的原因和影响因素。
一、原因分析1. 宏观经济政策的影响宏观经济环境是房地产市场波动的主要原因之一。
宏观经济政策的变化会直接影响房地产市场的供需关系和价格。
例如，货币政策放松可以降低利率，增加信贷供应，提高购房人的购买能力，促进房地产市场的回暖。
相反，宏观经济政策收紧将抑制购房需求，影响房价上涨。
2. 土地政策的影响总体而言，土地供应对于房地产市场的稳定至关重要。
土地的稀缺性、供应限制和政策调控会直接影响房地产市场的发展。
因此，土地政策的变化和调整都会对房地产市场产生深远的影响。
例如，限制土地出让可以抑制房地产市场过度投机，遏制房价的过度快涨。
而土地供应的充足可以带动房地产市场的需求，稳定市场价格。
3. 市场供求结构调整房地产的供求关系不仅受到政策制度因素的影响，还受到市场因素的影响。
例如，在区域发展不平衡的情况下，房产市场资源不对称交易，供需关系不平衡，就会引起房地产市场波动。
而随着市场竞争日益激烈，房地产市场逐渐进入成熟阶段，建筑业规模化和产业化趋势显著，产业结构逐渐转向高附加值、高增长的服务业。
这都会直接影响房地产市场的供求结构调整和价格波动。
二、影响因素1. 人口和城市化人口和城市化是房地产市场波动的重要因素。
随着国民经济的发展和城市化进程的加速，人口流动、住房需求不断增加，促进了房地产市场的发展。
例如，像北京、上海等超大型城市的房价一直保持高位，主要就是由于人口和城市化程度的高。
而一二线城市房价快速上涨，主要也与城市化发展程度有关系。
2. 政策制度和法律法规政策制度和法律法规也是房地产市场波动的重要因素之一。
例如，按揭利率、购房限制、房产税、土地出让等政策调控都会使房地产市场受到影响。
同样，人造风险、垄断行为、收益率、税费负担等也是影响房地产市场波动的主要因素之一，这些都是符合市场规律的法律和政策所引起的。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析房地产经济是一个涉及到土地、建筑物、金融等多方面因素的综合体系。
各种因素会对房地产经济的发展产生影响。
本文将分析影响房地产经济发展的主要因素，并提出相应的对策。
1. 宏观经济环境：宏观经济环境对房地产市场起着决定性作用。
经济增长、通货膨胀率、利率水平等都会间接或直接地影响房地产市场的需求和供应。
对策：政府应加强宏观调控，实施适度的财政和货币政策，保持经济稳定，并通过减税、降息等措施刺激房地产市场需求，促进经济发展。
2. 政策因素：政府相关政策对房地产市场发展起着重要作用。
包括土地管理政策、房地产开发政策、税收政策等。
政策的稳定性和透明度会直接影响投资者对市场的信心和定价行为。
对策：政府应加大政策的发布和执行力度，确保政策的稳定性和透明度，并加强监管，防止房地产市场出现泡沫。
3. 金融因素：金融机构的信贷政策和利率水平对房地产市场有较大影响。
较低的利率和容易获得的贷款将刺激购房需求。
对策：政府应引导金融机构制定合理的信贷政策，提高购房门槛，有效控制购房投资的杠杆效应，防止出现过热市场和房地产泡沫。
4. 城市规划和土地供应：城市规划和土地供应政策的合理性和严格执行程度对房地产市场的平衡和稳定有着重要影响。
土地供应不足或者不合理的规划会导致土地价格上升，推高房价。
对策：政府应加强土地调控，合理规划用地，增加土地供应，确保市场供需平衡。
5. 人口因素：人口增长和人口流动对房地产市场需求有较大影响。
人口的增加会推动住房需求的增长，而人口流动会导致房地产市场的供求失衡。
对策：政府应加强人口政策的规划，鼓励人口流动和城乡一体化发展，增加土地和房屋供给，提高住房保障政策的执行力度。
影响房地产经济发展的因素众多，并相互关联。
只有在宏观经济、政策、金融、土地供应和人口等方面都找到平衡点，才能保持房地产市场的健康发展。
政府应加强宏观调控，实施稳定的政策措施，加强土地调控和城市规划，提高住房保障政策的执行力度，以确保房地产经济的持续健康发展。
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本控制 管理工作 中探 索， 吸收学 习， 总结经验 ， 并用 于创新和 开拓， 这样
项 目总投资是不会发生较大变化 的， 也基 本不会出现预期 目标值超控制 才能够真正实现企业经济发展 目标 。
【 ２ ］ 向俊龙 ． 如何 加强 建筑 工程项 目成 本控制 及 管理探 究『 Ｊ 】 ＿ 江 西建 材 ，
加。
用与各阶段实际费用的差异。 实现对估算指标的修正以及概 算指标 的完
善， 为建 立一套完整 、 科学、 合理 的造 价指标体系提供参 考和依据 ， 并 为 后续 同类型工程项 目的成本控 制管理积累经验 。
（ ４ ） 在招标文件 中明确施工专项条款对 因指 定分包施工造成有关费 用增加的界定 。如配合旌工 、 交叉施工造 成的停工、 延工、 工程机械设备 的磨损等费用 。
工造成 的设计变更 ， 业主 是不会追 加投 资的。如果是设计失误造成 的二 次深化设计 ， 业主 即便追加投 资， 投 资的金额也十分有限 ， 对项 目总投资 基本不会造成大 的影响 。 但如果导致设计变更的原因是使用 需求发生变 化， 那么很可能对 项 目总投资造成较 大影响 ， 严重 的甚至会 导致超概算 的情况 。例如 ， 提高建筑物 内部装 修标准 、 改变建筑外立面、 新增卫生设 备 或休 息场所等 ， 有的设计变更 ， 还 会使施工方法发 生改变 ， 造成 停工 、 参考文献 ［ １ ］ 金 云． 浅谈建 筑工程 项 目管理 中的成本控 制叨． 中华 民居 （ 下 旬刊） ，
６ 结束语
建筑项 目成本 的合理有效控制 ， 需在初 步设计阶段、 招投标阶段 、 合 同管理 阶段、 施工 阶段 以及评估阶段采用 相应的控制和 管理措施 ， 从每
一
４ 施 工 阶段成本 控 制
进 入施工阶段的建筑工程项 目， 已完成设计 图、 施工图， 这时工程项
环节 的每一细节处着手， 才能够 实现项 目成本 的控制 。此外， 各建筑 企
目的总投资 已经基本确 定， 在此 阶段中待建单位将项 目成本控制 的重心 业还 需要与时俱进 ， 顺 应我 国现代化 经济建设发展潮 流 ， 不 断在 项 目成 放在管理和控制设计变更上。 在施工阶段， 除非在设计上作 出重大改变 ， 的情况 。 在施工过程中发 生造成设计变更的原因较多， 通 常来说 ， 若是施
地产市场千变万化， 受到影响的因素多种多样 ， 因此 ， 需要具体情况 具体 建造不 能及 时实施 ， 出现供给跟不上需求的情 况。
分析 本文就影响房地产市场的因素作 出如下分析 ， 为读者提供一 些有 效 的帮助 。
ｌ 影 响房 地产 市场 的 因素
影响房地产 市场 供需和价格的因素很多 ， 这些 因素 同样也 影响着 房
地产市场 。
的发展 ， 例 如， 销售业 、 服 务业等 ， 这些产 业如果处理不 好就会制 约房地
产 的 发展 。
１ ． １ 供 给 因 素
１ ． １ ． １ 生产技术的进步
１ ． １ ． ３投 资者的 目光较长远 随着 人们生活水平越 来越高 ， 一些 投资者将 目光放 的很长远 ， 认为 房地产在未来 可 以发展 的很 好， 因此加大 了对 土地 的开 发利用 ， 开始预 先投资房地产 事业， 而且越来 越多的投资者 都加 入其 中， 希望 能够在整
有着众 多的房 地产企业 ，影 响着 它们发展 的最主导 因素并不是 生产技 术， 而是所 需要的资金 。 许多房地产企业都是由于资金 问题 ， 而导致房屋
１ ． １ ． ２ 相 关产业的发展 房地产所涉及 的相关产业非常 多， 房屋需要 设计、 建筑 材料 、 运输、 制造机器等 ， 这 些与之相关 的产业快速发展 ， 可 以为房 地产产业提 供坚 实的发展基础， 是房地产 的后盾 。但是也有 一些产业 会影响房地产市场
随着 科技 的不断发展， 与房地产有关 的建造业和建材业也 在不断发
展， 其生产技术正在不断的进步 ， 不 断的创新 。 科学 的生产技术能够房地
产总体生产成本降低， 可 以有效优化人们 的基本住房 结构。现 阶段 我国
竣工 图等 费用 ， 若 出现 遗漏 问题 ， 在 合同谈判阶段就会 导致成本 直接增
建设经济
建材发展导向 ２ ０ １ ６ 年 １ ２月
影响房地产市场的因素分析
刘 天 才
（ 中国江西 国际经济技术合作公司 江西 南 昌 ３ ３ ０ ０ ３ ８ ）
摘 要： 随着我 国经济的快速发展， 人们生活水平 的不断提高 ， 房地产的市场需求也随着人们 的需求 增多起 来， 且市场价格长期保持 在较高的位 置， 导致许 多人们听到吓人 的价格只能望而却步。在我 国社会主义市场经济的 自动调节和国家的宏观调控下， 房地产市场保 持的还算比较 稳定。根据现阶段影响房地产市场的现 状， 作 出有效合理 的分析 ， 有利于房地产市场有秩序、 稳 定的发展 。 关键词 ： 房地产市场 ； 影 响因素 ； 分析
中图分类号： Ｆ ２ ９ ３ ＿ ３ 文献标识码 ： Ａ 文章 编 号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ６ ） ２ ３ — ０ ２ ３ ８ — ０ ２
房地产市场总的来说就是市场 的供需和价格 ， 价格 影 响房地 产市 场变化的主导因素， 但并不是全部 因素 ， 有时还会看人们的正常需求。房
２ ０１ ６， ０ ９： ２ ５ ５ ＋ ２ ６ ０ ．
【 ３ 】 李 岩． 浅谈建筑工程成本控制与管理决策［ Ｊ 】 ． 门窗， ２ ０ １ ６ ， １ ｌ ： ６ ３ ．
１ ９ ４ ＋１ ９６ ．
返 工、 设备停用等情况， 导致工期延误 。 因而待建单位在施 工阶段必须重 ｆ ４ ］ 侯 音． 浅谈如何在建筑工程项 目管理加强成本控 制［ Ｊ 】 ． ｆ ］ 窗， ２ ０ １ ５ ， ０ ４ ： 视 设计变更 的控制管理 ， 同时在初 步设计阶段， 严格把关 ， 最大 限度 防止 出现施工过程 中发生重大设计变更的情况 。