物业公共部位及设施设备验收表格(2023版)
物业公共区域设备设施接管验收表+物业承接查验记录单
1、查阅资料；
2、现场查验。
现场查验情况
1、查验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料；消防验收意见书；供水、供电、供气等协议书；物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全。
2、共用设施设备：房屋本体、公共设施完好；
公共配套设备设施（包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统）完好，运行正常；
查验结论
查验小组：开发建设单位查验人员：
物业服务单位查验人员：
建设单位（盖章） 物业服务企业（盖章）
年 月 日 年 月 日
物业公共区域设备设施接管验收表
小区名称： 接管位置：标准层间公共走廊、防烟楼梯间、电梯厅 编号：
序号
设备名称
类别
数量
验收情况
备注
1
电梯厅
墙体裂缝
有无
顶棚
有无
门窗
有无
感应灯
有无
照明开关
有无
应急灯
有无
消防装置
有无
水牌
有无
2
公共走廊
墙体裂缝
有无
顶棚
Байду номын сангаас有无
门窗
有无
照明
有无
照明开关
有无
垃圾桶
有无
3
防烟楼梯间
墙体裂缝
有无
顶棚
有无
门窗
有无
防烟楼梯间扶手
有无
感应灯
有无
照明
有无
照明开关
有无
垃圾桶
有无
4
消防配置设备
消火栓（内配20m软管、20m水带、枪头1套）
公共配套设施接管验收表
公共配套设施接管验收表一、背景随着城市化进程的不断加快，公共配套设施的建设和管理成为了城市发展中的重要环节。
为了确保公共配套设施的质量和功能完善，提高城市居民的生活质量，制定一套科学、严谨的接管验收表格是必不可少的。
二、验收标准1.基础设施：–道路、桥梁、排水系统等基础设施是否建设完备。
2.市政设施：–垃圾处理设施、照明设施、交通标志等是否符合相关规定，是否安全有效。
3.绿化设施：–公园、绿地、植物配置等绿化设施是否满足城市绿化标准，美观性如何。
4.社区设施：–学校、医院、商业设施等社区设施的设施齐全性、管理规范等。
三、验收流程1.前期准备：–制定验收计划，明确验收范围和标准。
2.现场验收：–由验收人员按照验收标准逐项检查公共配套设施。
3.数据整理：–对每一项设施进行评价和记录，形成验收报告。
4.反馈和整改：–将验收报告反馈给相关责任部门，要求整改不合格项。
5.最终验收：–重新对整改后的设施进行验收，确认是否符合接管标准。
四、验收注意事项1.及时沟通：验收人员应与相关部门保持密切沟通，确保验收过程顺利进行。
2.尽职尽责：验收人员应认真对待每一项验收内容，确保公共配套设施的质量和功能完善。
3.客观公正：验收过程中应客观公正，不受任何干扰。
五、结论建立完善的公共配套设施接管验收表，对于提高城市公共服务水平，加强城市管理具有重要意义。
只有通过严格的验收流程和标准，才能保障公共配套设施的质量和效益，为城市居民提供更好的生活环境和便利的生活条件。
销售物业入伙验收检查表公区问题验收单(二三类)
□
□
4
墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮, 同一面墙无明显色差；阴阳角应顺直
III
□
□
瓷砖/石材面层整体观感
5
饰面板（砖）粘贴牢固、无空鼓、开裂、脱层、色差、缺棱掉角
III
□
□
6
饰面板（砖）缝隙顺直、砖缝宽窄统一、嵌缝饱满
III
□
□
7
卫生间、阳露台铺装地面坡向正确, 无倒坡、积水
III
□
□
吊顶
公共区域入伙前二三类问题检查表
工程名称
楼栋号
分部工程
子分部工程
核查内容
序号
检查要点
问题类别
合格
不合格
问题描述
检查比例: 未说明检查比例的按第三方检查不少于10%楼层
公共区域
混凝土、砂浆楼地面
1
地面无空鼓、起砂、开裂、脱皮、麻面
III
□
□
2
表面平整
III
□
□
涂料面层
3
抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网；涂饰面层应粘结牢固, 不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷
□
49
管道排列整齐, 标示齐全准确, 支架标高一致, 封堵到位
III
□
□
50
管线保温完整, 管道与支架无冷桥
III
□
□
防火卷帘设置
51
不存在孔洞缝隙
III
□
□
集水井
52
集水井内无淤泥、垃圾等杂物
III
□
□
商铺外廊
外廊地面排水
53
排水坡度应向外廊外侧
III
物业公共部位及设施设备验收表(2023版)
④手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵敏，机械闭锁可靠；照明装置齐全。
⑤柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准标准的规定。
⑥用于热带地区的盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能，按国家现行标准（热带电工产品通用技术）要求验收。
⑦配电柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。⑧操作及联动试验正确，符合设计要求。
变压器
①外观及紧固良好，声音、温度正常。
②变压器身紧固螺栓紧固到位。
③电气连接片接触良好。
④冷却风机工作正常。
⑤平安接地可靠。
⑥测温仪表显示正常。
⑦运行的三相电流在同意范围内。
设备技术文件图纸、合格证明齐全。
验
收
结
论
建设单位结论：签名：日期：
物业公共部位及设施设备验收表
所属楼号/部位:
工程
验收内容及要求
是/否
备注
机房环境及防护措施
照明足够，地面平坦，墙面粉刷到位，降温措施到位。地面绝缘垫、平安操作及防护工具齐全。
直流屏、上下压配电柜及二次回路
①配电柜的固定及接地应可靠、漆层应完好、清洁齐整。直流屏蓄电池工作正常。
②配电柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。
监理单位结论：签名：日期：
承建单位结论：签名：日期：
物业公司结论：签名：日期：
共用部位、共用设施设备承接查验表
物业共用部位
共用设施设备承接查验表
楼内共有部分查验记录表（给水系统）
楼内共有部分查验记录（消防系统）
楼内共有部分查验记录（车库系统）
楼内共有部分查验记录（变配电设备）
项目名称：楼号：日期：
楼内共有部分查验记录（柴油发电机）
楼内共有部分查验记录（电梯设备）
楼内共有部分查验记录（土建部分）
楼外共有部分查验记录（安防系统）
楼外共有部分查验记录（给排水、消防系统）
楼外共有部分查验记录（采暖系统）
楼外共有部分查验记录（土建部分）
楼外共有部分查验记录（绿化部分）
楼外共有部分查验记录（电器部分）。
开发商对物业服务质量的检查表
开发商对物业服务质量的检查表
为了确保物业服务质量符合开发商和业主的期望，特制定本检查表。
此检查表将作为评估物业服务供应商表现的工具。
请各相关部门认真对待，确保各项服务的质量与标准相符。
基本信息
- 项目名称： [项目名称]
- 检查日期： [检查日期]
- 检查人员： [检查人员姓名]
- 物业服务公司： [物业服务公司名称]
检查内容
一、公共区域维护
二、设施设备管理
三、客户服务
四、安全保卫
备注
- 请在每个检查项目的“实际表现”栏内打勾“√”表示符合要求，打“×”表示不符合要求。
- 在“不符合原因”和“改进建议”栏内详细描述不符合要求的原因以及改进建议。
- 检查结束后，请将此表交给物业管理处，并由管理处汇总后提交给开发商。
开发商将对物业服务质量的持续改进给予关注，并定期对物业服务进行检查。
感谢您的支持与配合！。
物业共用设备验收移交表及查验表-样表
设备房环境/设备外观
顶棚
通风
地下管沟
墙壁
噪声
防护措施
地面
减震
配用工具
照明
应急照明
门窗
消防设施
符合要求“√” 缺陷“×” 无此项“--” 增加项补填
试运行情况
现场实测技术性能及数据：
初验：存在问题
查验人（共同签字）：
年 月 日
复查、验收结论（整改情况）：
查验人（共同签字）：
物业共用设备验收移交表
设备名称：
规格型号：
安装位置：
生产商：
出厂时间：
竣工验收日期
年 月 日
接管验收日期
年 月 日
建设单位：
设计单位：
施工单位：
开工时间：完工时间：
保修期： 年 月 日至年月日
验收类别
验收内容
配套资料
订货合同份检验报告份
合格证份验收记录份
使用说明书份准用文件份
设备安装测试记录 份 随机配备工具清单 份
年 月 日
验收人
签字栏
移交单位：
移交人：年 月 日
接收单位：
接收人：年 月 日
物业共用设备移交查验表
项目名称
查验移交情况
查验项目
基本情况
查验方法
存在问题
查验结论
物
业
共
用
设
施
1、电梯
2、水泵
3、避雷设施
4、消防设备
5、楼道灯
6、电视天线
7、发电机
8、变配电设备
9、给排水管线、
10、电线
11、供暖
12、空调设备
13、安防设备
物业公共区域验收
精品文档物业公共区域及设施设备接管验收方案________________晨欣 .华美达广场目录成立接管验收小组。
2接管验收的时间计划。
3物业设施设备接管工作流程图。
，。
，。
4物业设施设备接管通知。
5物业移交资料参考表。
6楼层公共部位验收表。
11室外公共设施验收表。
12消防系统验收表。
13电梯（直梯）系统验收表。
14电梯（扶梯）系统验收表。
16供配电系统验收表。
19安防系统验收表。
21二次供水系统验收表。
22太阳能热水系统验收表。
23中央空调系统验收表。
、。
24设施设备验收问题记录表。
、。
26物业设施设备移交清单。
27物业资料移交清单。
28成立接管验收小组组长：副组长：下设三个分小组1.文件资料分管小组责任人：职责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作，业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作2.现场验收接管小组责任部门：工程部客服中心安保部保洁组责任人：职责：负责房屋主体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
3.财务接管小组责任部门：责任人：职责：财务资料的交接公共区域及设备设施验收接管计划日期公用区域及设备设施验收接管计划日期交接项目验收日期整改日期接管日期备注（培训日期）物业设施设备接管工作流程图物业公司成立接管验收小组相关技术人员提出、明确接管标准验收小组初步熟悉相关验收资料 1.施工图2.相关使用说明、维修手册等3.产品合格证、产地证明。
施工调试阶段现场跟进 1.学习操作程序、规范2.记录各种原始参数3.存在问题及解决方法记录就接管工作组织专题会议由建设单位组织，监理公司、承建单位，物业派代表参加：1.明确接管范围2.明确各方责任3.遗留问题的解决方法4.形成会议纪要分布各方初验、核对数量逐项检查功能列出存在问题项目遗漏工程按会议纪要所提方法整改与业主办理有关手续填写接管验收表格竣工资料验收归档物业设施设备接管通知公司：鉴于工程由公司承建安装的物业设施 / 设备系统工程已经竣工验收合格，施工单位、监理单位、建设单位均已确认该物业设施/ 设备符合设计图纸要求，达到国家（GB）及设计材料标准，满足设计功能，并将于年月日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件，现指定先生为该设备系统交接工作负责人，请物业公司于年月日时在施工现场共同进行初验/. 复验事宜，特此通知贵司，接管的物业设施设备详见以下内容：序号接管物业设施 / 设备范围备注12345678备注：物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。
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水机系统进行打压试验
风口与风道的连接采纳直接粘接或软接头连接，连接处必须平坦、密封
系统运行试验
系统运转平稳，无异常振动与声响，噪声不超过产品说明书中的设计指标及国家有关标准；
末端设备（风机盘管机组、空调箱）温控开关的操作动作应正确，并与空调机组运行状态一一对应；
室外机与机座之间应加有橡胶减振垫，室外机的进出水口必须用软接头连接，且不同意室外机内管路受到较大扭力
室外机的安装保持水平
系统主机与制冷剂管道的连接密封完好，制冷剂管道应符合设计要求，不得出现裂纹、褶皱等缺陷
制冷剂管道穿越墙体或楼板之处应设爱护套管，管道的焊缝不得置于套管内。爱护套管比地面高出20mm,并应向室外倾斜，管道与套管的空隙应用隔热或其它不燃材料堵塞；
物业公共部位及设施设备验收表
所属楼号/部位：
工程
验收内容及要求
是/否
备注
ir
I
新风机房
机房照明、通风良好，新风机工作正常，安装良好
盘管风机
温控工作良好，制冷效果良好，安装齐整、牢固
主机系统
室外机安装牢固，悬挂在外墙上的室外机，室外机与机架连接、机架与墙体的连接、连接必须紧密，必须保证质量和承受能力
室外机安装在屋顶平台上，应采取防水措施一一机座安装位置高出地面200—300mm
Hale Waihona Puke 系统送、回风畅通，出风口的温度到达设计标准
电源操作柜
仪表指示正常，各元件动作正常，接线标准。
设备技术文件图纸、合格证明齐全
验
建设单位结论：
签名：
日期:
收
监理单位结论：
签名：
日期:
结
承建单位结论：
签名：
日期:
论
物业公司结论：
签名：
日期: