一手房按揭贷款的流程
中国银行一手房
按揭贷款的流程
贷款的基本流程
一、 确认贷款 客户确认采用中国银行贷款方式购房,并符合贷款政策条件。
中国银行贷款政策:以家庭为单位,包括夫妻双方和未成年子女,名下无房产
或只有一套房产(含全款和贷款方式购买,银行政策是认房又认贷),才能申请中国银行贷款。
对于名下无住房的,借款人最低首付款为3
成(住宅)5成(别墅),利率下浮15%的优惠
对于名下有1套住房的,首付款比例6
成、利率上浮10%
对于名下有2套及以上住房的,不予提供贷款
二、 人行征信查询
借款人、配偶和未成年子女提供身份证复印件和授权书,中国银行进行人行征信查询,确认借款人家庭房贷记录情况,和其它贷款、信用卡的还款情况,是否有不良记录。全款购房情况无法查询,需借款人如实告知。符合中行贷款条件的可以进行下一步工作。
三、准备面签材料
见准备材料清单
四、进行面签
银行信贷经理审核贷款资料原件,签署贷款资料,并进行咨询工作。资料齐全后出具《贷款承诺函》。
五、购房网签
借款人进行购房合同网签和交付首付款
六、银行审贷
此时银行通过建委网站,利用购房合同号进行查询,确定借款人家庭的已购房套数。资料齐全的客户可以进行贷款审批工作。
贷款1200万(不含)以下的,5个工作日放款
贷款1200万至4000万(不含),1个月放款
4000万元以上的45天放款
七、客户还款
借款人将银行放款后的资料取回,包括借款合同、还款计划等,准备月供还款。
贷款所需提供文件
国内人士:
1、身份证原件及复印件
2、户口本原件及复印件
3、结婚证原件,离婚证原件、法院判决书,未婚证明原件及复印件
4、首付款发票复印件
5、买卖合同原件
6、所在单位的营业执照副本复印件(盖公章、经过年检)
7、收入证明(盖公章)或完税证明(税务所提供),月收入为月供的2倍,涵盖所
有负债。
8、所在单位的公司章程
9、自顾人士:
公司章程
所在单位的连续三年财务报表及最近一期
10、其它资信证明:行驶证、存单、股票基金清单等
港、澳、台及外籍人士:
外籍人士:
借款人(及其配偶)护照、
签证
居留证
结婚证(翻译公司翻译)
外国人就业证
收入证明及营业执照副本复印件
税单或完税证明
港、澳人士:
借款人(及其配偶)身份证、
往来大陆通行证、
结婚证
收入证明及营业执照副本复印件
税单或完税证明
台湾人士:
台胞证
户籍藤本
结婚证
收入证明及营业执照副本复印件
税单或完税证明
强制执行公证