个人住房贷款操作流程
个人房贷流程
个人房贷流程
1.首先，购房者需要准备好购房资料，包括身份证、户口本、收入证明、信用报告等证明自己的个人信用及经济状况。
2. 然后购房者需要选择合适的贷款产品，比如等额本金还款方式、等额本息还款方式等，根据自己的还款能力和需求选择。
3. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，并填写相关的表格和资料。
4. 银行或其他金融机构会对购房者的资质进行审核，包括对购房者的信用记录、收入情况和房产情况等进行评估和核实。
5. 如果审核通过，银行或其他金融机构会向购房者发放贷款，并签订相关的合同和协议。
6. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构还款，按照合同规定的还款方式和时间进行还款。
7. 最后，购房者需要在规定的时间内完成贷款的还清，否则将会产生罚息和违约金等额外费用。
个人房贷流程大致如上，但具体流程会因银行或其他金融机构的不同而略有差异，购房者需要根据自己的情况选择合适的贷款机构和产品，并仔细了解相关的贷款流程和注意事项。
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建行房贷审批流程
建行房贷审批流程建行房贷审批流程作为中国建设银行（以下简称建行）主要贷款业务之一，房贷审批是客户购房或重新贷款的重要环节。
下面将介绍建行房贷审批的流程和要点。
第一步：咨询与申请客户可以通过建行网站、手机APP、电话或线下渠道咨询房贷业务，并填写贷款申请表。
第二步：资料准备申请人需准备个人身份证、收入证明、资产证明、购房合同等相关材料。
借款人如有配偶或共同借款人，需提供其同意并签署相关文件。
第三步：初审建行的贷款部门将对客户提交的申请资料进行初步审查。
此次审查主要包括核实申请人身份、收入情况、房屋抵押情况等。
初审通过的申请会进入下一步。
第四步：核实评估建行将派专人对借款人提供的信息进行核实评估，以确认其真实性和准确性。
核实评估通常包括以下内容：房产评估、收入核实、债务分析、信用调查等。
房产评估：建行将委托第三方房产评估机构对购房人所购买的房产进行评估，确定其市场价值和抵押价值。
收入核实：建行将核实借款人的收入来源、金额和稳定性。
常见的收入证明包括工资单、个人所得税申报表、银行流水等。
债务分析：建行将对借款人目前的债务情况进行分析，包括已有的负债、其他贷款等。
信用调查：建行将根据借款人的个人信用情况，包括征信报告和个人信用记录等，评估其还款能力和信用状况。
第五步：终审基于初审和核实评估的结果，建行将进行终审。
终审人员将综合考虑客户的情况、贷款额度、贷款期限等因素，决定是否批准贷款申请。
第六步：放款如果终审通过，客户需要签署贷款合同并提供相关抵押文件。
建行将根据合同约定，将贷款金额划入客户指定的账户。
同时，建行还会与客户确认还款方式和还款计划，并提供相关服务。
第七步：贷后管理建行将进行贷后管理，监督客户按时还款，并及时处理贷款问题。
建行还会提供客户信用服务，包括提前还款、贷款续贷等。
值得注意的是，以上流程仅为一般情况下的办理过程，具体流程可能因个人情况和政策变化而有所差异。
对于房贷审批，建行侧重客户资料的真实性、房产抵押的可行性和客户的还款能力。
住房公积金个人贷款业务操作流程
住房公积金个人贷款业务操作流程为进一步优化个人住房公积金贷款业务操作流程，提高工作效率，有效防范和操纵业务风险，明确责任、标准治理，依照《公积金治理条例》和《西宁市公积金贷款治理方法》，结合具体实际，特制定本操作流程。
第一章贷款申请受理[人员]受托银行贷款业务经办员。
（以下简称贷款经办员）[职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，搜集贷款申请资料。
审核贷款资料是不是完整、真实、有效。
[操作大体要求]一、同意咨询贷款经办员同意个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具有的条件和应提交的资料。
二、贷款申请受理贷款经办员依照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款治理规定提供申请资料，要紧包括：1．西宁住房公积金治理中心（以下简称中心）贷款审批表；2．有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等)；3.户籍证明(户口簿)；4．婚姻状况证明(成婚证、离婚证、未婚证明等)；5．收入证明（工资存折或工资条）；六、首付款收据；7．商品房生意合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明；八、一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务记录证及近期的税票；9．有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保许诺声明；10、出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单；1一、购买二手住房的提供上述材料外还应出具衡宇生意契约、契税发票、衡宇评估报告及过户后的房产证、土地证（三个月内有效）。
贷款经办员依照借款申请人提供的资料，判定贷款申请是不是符合中心规定的贷款条件，判定要点包括：一、借款申请人公积金交纳是不是正常；2．借款申请人年龄是不是符合所申请贷款年限的要求；3．借款申请人可否提供合法有效的身份证明和收入证明；4．贷款资料是不是完整、真实、有效。
第二章贷款调查[人员]贷款经办员、中心信贷员。
[职责]对借款申请人及贷款申请资料进行调查，调查实行双人调查，调查人对贷款资料的真实性负调查责任，参与客户谈话，签署调查意见。
个人住房商业贷款办理流程
个人住房商业贷款办理流程随着人们对住房需求的不断增加，现在越来越多的人开始考虑购买自己的房子。
然而，房屋的高昂价格往往超出了普通人的财力范围，这时就需要考虑选择个人住房商业贷款，通过贷款的方式实现住房梦想。
个人住房商业贷款是指一些金融机构向个人提供的用于购买住房的贷款服务。
通常情况下，银行和信托公司是提供这种服务的主要金融机构，其次是保险公司和证券公司等。
接下来，我们来详细介绍一下个人住房商业贷款的办理流程。
一、需求评估阶段在办理商业贷款之前，首先需要对自己的购房需求进行评估。
这个过程包括考虑自己的经济状况，明确自己能够承受的贷款金额、贷款期限和还款方式等等。
同时，还需要考虑到房屋的价格及其增值潜力，以及周边交通、生活设施等方面的情况，从而确定选择哪个区域、哪种类型的房屋。
二、银行资料准备阶段在进行银行贷款申请之前，需要准备对应的申请材料。
这些材料包括个人身份证明、婚姻状况证明、经济收入证明、房产证明等。
此外，还需要编制贷款申请书，并提供购房合同、前期认购协议等相关文件。
三、贷款申请阶段在准备好必要的材料之后，接下来需要向银行进行贷款申请。
这个过程中，首先需要提交贷款申请书和相关的资料。
然后，银行会进行审核，看是否符合贷款条件。
如果申请成功，银行将会发放贷款，并出具贷款合同。
四、房屋评估阶段在获得银行贷款之后，接下来需要对购买的房屋进行评估。
这个过程中，通常需要请专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。
一般而言，房屋评估价值可以作为贷款的抵押物。
在评估后，银行将根据评估结果制定贷款方案。
五、房屋抵押阶段在确定贷款方案后，银行会对购买的房屋进行抵押登记。
这个过程包括在房屋所在地的不动产登记机构登记，将贷款合同、抵押权注册登记证、银行的还款指令等文件提交登记机构，确认房屋所有权和银行的贷款抵押权。
六、贷款发放阶段在完成贷款申请、房屋评估和抵押登记后，贷款将会按照贷款合同中规定的时间和金额发放到申请人的账户上。
个人房产抵押贷款流程
个人房产抵押贷款流程第一步：了解贷款需求首先，个人需要明确自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。
根据这些信息，可以选择最适合自己的抵押贷款产品和机构。
第二步：选择抵押贷款机构第三步：准备材料准备贷款所需的各类材料，包括但不限于以下内容：2.房产证明：房产证、不动产登记证明等；3.收入证明：个人工资、税务缴纳证明、企业纳税证明等；4.财产证明：银行存款证明、股票基金证券等；第四步：提交贷款申请将准备好的材料提交给抵押贷款机构，填写相应的贷款申请表格。
此时，可以和贷款机构的工作人员沟通，了解贷款期限、利率、还款方式等相关信息。
第五步：办理房产评估银行或金融机构需要对抵押房产进行评估，以确认其价值和可用作抵押物的额度。
房产评估是保证贷款安全的重要环节，根据房产的地理位置、面积、装修程度等因素来确定评估价值。
第六步：签订贷款合同在确认贷款申请通过后，个人需要和贷款机构签订贷款合同。
合同中会详细说明贷款金额、利率、还款期限、还款方式等重要细节。
个人在签订合同前要仔细阅读并了解其中的条款，确保自己能够按合约履行还款义务。
第七步：办理抵押登记在贷款合同签订后，个人需要将房产抵押登记在登记机关进行备案。
这样，贷款机构才能获得对房产的法定抵押权，并确保在借款人未按时还款时能够进行相应的法律程序。
第八步：放款贷款机构在确认房产抵押登记完成后，即可通过电汇或其他方式将贷款款项发放至个人指定的银行账户中。
此时，个人可以按照贷款合同约定的方式开始按期还款。
第九步：还款个人需要根据贷款合同约定，按时按月偿还贷款本金和利息。
逾期还款会产生罚息，并且可能导致个人房产被贷款机构收回。
以上就是个人房产抵押贷款的大致流程。
个人在进行抵押贷款时，应仔细了解和遵守相关法规和贷款合同约定，确保自己的权益。
同时，个人在选择贷款机构时也要审慎选择，选择信誉良好且有资质的机构，以确保贷款安全。
中国银行个人住房贷款业务操作办法
中国银行个人住房贷款业务操作办法一、概述个人住房贷款是中国银行为满足客户购买住房或翻新住房的资金需求提供的一种金融服务。
下文将详细介绍中国银行个人住房贷款的操作办法。
二、申请条件1.具有合法的购房合同或购房协议；3.提供真实有效的个人身份信息；4.具有良好的信用记录；5.符合中国银行制定的贷款额度和借款期限。
三、申请流程1.客户填写个人住房贷款申请表，并提供相关材料；2.银行工作人员进行初审，核实客户提供的材料的真实性和有效性；3.银行向客户发放受理通知，告知贷款审批流程和所需材料；4.审批流程包括风险评估、贷款额度确定、抵押物估值和贷款合同签订等环节；5.客户按时提供所需材料，并按要求缴纳贷款相关费用；6.银行最终审批并告知贷款结果；7.客户签署合同和相关文件，并缴纳首期款项；8.银行向客户发放贷款。
四、贷款额度和期限1.贷款额度根据客户的资产状况、还款能力和抵押物价值等因素确定；2.贷款期限一般为5年至30年，根据客户需求和还款能力确定。
五、利率和还款方式1.利率根据中国银行公布的利率浮动调整；2.还款方式可以选择等额本金还款或等额本息还款；3.还款周期可以选择按月、按季或按年。
六、抵押物要求1.抵押物应为客户的住房，具有合法的所有权证明；2.抵押物价值应能够覆盖贷款金额。
七、还款管理1.客户应按期还款，确保按时归还贷款本息；2.逾期还款将产生违约金和罚息；3.客户可以提前还款，但需按照相关规定支付提前还款手续费。
八、风险提示1.购房贷款存在利率风险和抵押物风险，客户需充分了解相关风险；2.客户应谨慎考虑负债风险，确保还款能力。
中国银行房贷申请流程
中国银行房贷申请流程一、申请条件1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
6、在银行开立个人结算账户。
7、银行规定的其他条件。
二、申请材料1、购房合同或协议。
2、已支付不低于所购住房全部价款的20%首付款凭证。
3、经备案的商品房买卖合同。
三、申请流程1、选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2、办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7、开立专门还款账户置业者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
中国银行个人住房贷款审批流程
中国银行个人住房贷款审批流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续二、住房贷款须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书6、开发商的收款帐号1个三、房贷业务中的注意事项1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄2、贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）四、住房按揭贷款的具体流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
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个人住房贷款操作流程I每个人的生活中都有可能会遇到个人住房贷款问题，今天小编给大家带来个人住房贷款操作流程，希望今后对大家有帮助。
提供咨询受理申请贷前调查个人住房贷款操作流程贷款审批匡点击查看详細贷款管理］穷卜款回收一贷款发旗步骤/方法1.一、操作流程图提供咨询一＞受理申请一＞贷前调查一＞贷款审批一＞贷款发放一＞贷款回收一＞贷款管理2.二、流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请、贷前调查（1 ）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
（2 ）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提岀贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。
通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批（1）经办行审批权限内经办行信贷人员信贷部门负责人经办行负责人（2 ）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写岀审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。
超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
3.三、贷款发放签订合同一一办理抵（质）押登记、保险、公证等手续一一合同生效后填各类凭证一一借款人开立存款帐户一一办理贷款划付手续。
（1 ）签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
（3）合同生效后填制各类会计凭证。
（4）办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款4.四、贷款回收（1 ）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
5.六、贷后管理（1 ）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿” 同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转岀通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。
会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。
合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。
贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
6.一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1% （房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）7.二手房的价格是怎么评估的解决的办法有五个：一、找中介；二、找专门的评估人员；三、找熟人。
不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。
四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。
房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的[7]，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
决定地价的有以下八大因素：1位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。
但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
2地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。
例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
3形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
4交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
5朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。
6采光、通风房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。
住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。
7建设质量质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。
是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
8物业管理状况二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。
土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。
另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。
二手房评估价如何计算：一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素(1 )折旧：年折旧一2%(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%(3)楼层：2、6楼—3% ; 7楼—5% ; 3、4楼+3% ; 1、5楼为基准价；(4 )朝向：无朝南外门窗一5%2、环境因素(1 )无物业管理—5%(2)非独立封闭小区一5%(3)有省、市重点小学区+15%二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。
折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。
这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。
确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1 )建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。
由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支岀来计算。
(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。
清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。
一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。
各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2% ;砖木结构一等为6% ;砖木结构二等为4% ;砖木结构三等为3% ;简单结构为0。
(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。
使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。
折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。
其计算公式为：造价—残值造价x(1—残值率)消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。
公式为：旧房价格=造价一年折旧费已使用年数当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。