商业购物中心设计案例参考
商业区设计案例解析
商业区设计案例解析商业区是城市中的重要组成部分，它不仅是城市经济的重要支撑点，也是人们休闲、购物和社交的场所。
商业区的设计要考虑到人们的需求和流动性，并且要与城市的整体规划相协调。
下面将以十个不同的商业区设计案例来解析商业区设计的要点和特点。
1. 时尚购物中心这个商业区设计案例注重现代感和时尚感，采用流线型的建筑设计，利用玻璃幕墙和光线设计营造出明亮宽敞的购物环境。
商业区内部设置多个时尚品牌和主题店，吸引年轻人和时尚人士前来购物。
2. 文化创意街区该商业区设计案例以文化和创意为主题，注重体验和互动。
商业区内设有艺术展览、手工艺品市集等活动场所，为艺术家和创意人才提供展示平台，吸引文化爱好者和艺术品收藏者。
3. 主题餐饮街这个商业区设计案例以美食为主题，将各种特色餐饮集中在一起，形成主题餐饮街。
商业区内的餐饮店铺设计独特，装修风格各异，吸引食客前来品尝不同的美食。
4. 家居建材广场该商业区设计案例以家居建材为主题，集中各类家居建材品牌店。
商业区内设有展示厅和体验区，让消费者亲身感受家居产品的质量和功能，为购买家居建材提供参考和选择。
5. 路边小吃摊区这个商业区设计案例是一个以路边小吃摊为主题的商业区。
商业区内设置各类小吃摊位，提供各种地方特色美食，吸引游客和当地居民前来购买和品尝。
6. 艺术品商业街该商业区设计案例以艺术品交易为核心，商业区内设有多个艺术品商店和画廊。
商业区的设计注重艺术氛围的营造，采用高雅的装修风格和灯光设计，吸引艺术品收藏者和艺术爱好者。
7. 儿童乐园商场这个商业区设计案例是一个以儿童乐园为主题的商业区。
商业区内设有儿童游乐设施、儿童教育培训机构和儿童用品店，为孩子们提供娱乐和学习的场所，吸引家庭和教育机构前来。
8. 办公楼商业区该商业区设计案例是一个以办公楼为核心的商业区。
商业区内设有办公楼、商务会议中心和商务服务机构，为企业提供办公和商务服务的场所，吸引企业和商务人士前来。
国外著名商业综合体案例
国外著名商业综合体案例任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力的标志与象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们也不应盲目发展与建设，更需要借鉴他人经验和典范，让我们获得裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
1 日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。
在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。
难波公园的内部是一条人造峡谷。
业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
国外商业综合体微更新案例
国外商业综合体微更新案例
以下是一些国外商业综合体微更新案例：
1. 马来西亚 Starhill Gallery 升禧艺廊：这是吉隆坡武吉免登的一个高级商场，已正式更名为The Starhill，并在2019年10月部分关闭进行升级改造。
重新定位的空间成为Home of the Tastemakers，并将酒店功能融入原有
的高级零售空间中。
2. 法国·La Part-Dieu城市购物中心：该项目改变了里昂的城市中心，通过
改造70年代的原始建筑，使购物中心“重新社会化”。
现有大量建筑材料
在可持续地重复使用的同时，还设计重新安排了内部程序，增加了更多的空间。
不仅替换了一个多余的停车场，插入了大窗户，还刷新了特有的旧混凝土外墙，并增加了一个开阔的屋顶公园，通过纪念性的楼梯与城市相连。
经过这一广泛的改造，这座曾经阻碍里昂活力的建筑开始了新的篇章，成为一个充满生机的城市中心景点。
以上案例仅供参考，可查阅商业地产类、建筑类相关书籍获取更多信息。
百货商场建筑设计图（共6个）
国际商务大厦建筑施工图商业购物中心设计图纸
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
十个水主题商业综合体项目案例
水主题商业/综合体项目案例目录壹---德国Nova Eventis购物中心贰---美国威尼斯商业综合体叁---日本福冈博多运河城肆---新加坡圣淘沙度假胜地伍---迪拜购物中心陆---英国蓝湖购物中心柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心捌---澳门大运河购物中心玖---南京水游城拾---日本难波公园德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积11万平米，2006年开业，总投资1.7亿欧元项目概况⏹项目名称：Nova Eventis⏹项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）⏹项目类型：超区域购物中心⏹项目开工：2003 年10 月⏹项目开业：2006 年9 月⏹项目总面积：114,210 平米⏹零售面积：76,000 平米⏹店铺个数：220 个⏹停车位：7,000 多个⏹建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon⏹开发商/业主：Deka Immobilien Investment GmbH⏹项目总投资：1.7 亿欧元莱比锡地区经济发达，购物中心辐射270万，每年将有约133亿欧元的零售需求⏹地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗、能源、汽车和工业为主。
2000 年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。
同时为这里的居民提供了10,000 多个工作机会。
⏹购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。
从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。
除了购物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供2000 个。
一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,00015 分钟内到达约 242,00015-30 分钟内到达约 854,00030-45 分钟内到达约 617,00045-60 分钟内到达约 1,000,000项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所⏹Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。
泰国购物中心建筑案例研究
泰国购物中心建筑案例研究小伙伴们！今天咱们来唠唠泰国的购物中心建筑，那可真是超级有趣呢！一、暹罗百丽宫（Siam Paragon）1. 外观。
这暹罗百丽宫的外观就像一个超级时尚的大盒子，但是又有着独特的曲线和现代感十足的线条。
从远处看，它就像一座闪耀在曼谷市中心的水晶宫。
玻璃幕墙在阳光下那是闪闪发光，就好像在说：“快来我这儿，我这儿可好玩啦！”2. 内部空间。
走进里面，那空间大得就像走进了一个超级迷宫，不过是一个充满惊喜的迷宫。
中庭特别宽敞，抬头看，天花板高得让你感觉自己像只小蚂蚁。
而且中庭还有各种超级酷炫的装饰，像是巨大的吊灯，就像天上掉下来的星星一样。
这里的商铺布局也很合理，你可以轻松地从一个区域逛到另一个区域，不会迷路得太惨，哈哈。
它还有很多连接不同楼层的手扶电梯和自动扶梯，这些扶梯就像一条条银色的丝带，把各个楼层串联起来。
在一些角落还有超级舒服的休息区，逛累了就可以在那儿歇会儿，看看来来往往的人群，感觉像是在看一场时尚大秀。
3. 与周边环境的融合。
暹罗百丽宫周围那可是曼谷最热闹的地方之一。
它和旁边的暹罗中心、暹罗发现等购物中心形成了一个超级大的购物商圈。
外面的街道上到处都是小吃摊、小商店，和这个现代化的购物中心形成了一种很有趣的对比。
就好像传统和现代在这儿来了一场大聚会，你可以在购物中心里享受高端的购物体验，然后出门就可以吃到地道的泰国小吃，那感觉，简直爽歪歪。
二、中央世界购物中心（Central World）1. 建筑规模与布局。
中央世界购物中心可不得了，那规模大得就像一个小城市。
它的布局就像一个巨大的棋盘，不同的区域就像棋盘上的方格，每个方格都有着不同的功能。
这里有专门卖衣服的区域，一排排的服装店，各种品牌琳琅满目，从国际大牌到泰国本土的时尚潮牌，应有尽有。
还有电子产品区，对于那些数码控来说，就像走进了天堂。
2. 特色建筑元素。
这个购物中心有一些很有特色的建筑元素。
比如说它的屋顶，有一部分是那种波浪形的设计，从外面看就像一片蓝色的海洋在头顶上翻腾。
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总则 General principles 动线设计 空间节点 Circulation Key Spaces
开发流程 产品定位 规划研究 2. 流程与 设计要点 Development Marketing Overall Process Study Layout 停车系统 参数指标 商业形象 Commercial Parking Parameter system Image 3. 产品自检 自测表 self-examination 表 table
1. 总则
总则 General principles 动线设计 空间节点 Circulation Key Spaces
开发流程 产品定位 规划研究 2. 流程与 设计要点 Development Marketing Overall Process Study Layout 停车系统 参数指标 商业形象 Commercial Parking Parameter system Image 3. 产品自检 工具箱与自测表 Tool Box and Checking list
导则 第一版
外部专 家建议
设计参考的使用者
一线公司 产品决策者
+
设计管理者
购物中心导则-研究难度
1. 购物中心本身系统复杂，涉及面广。
2. 对于同一问题，角色不同视点不同，难下定论。
3. 行业内商业产品模式不同，发展不成熟，大家都在
摸索阶段。 4. 万科内部无建成并运营的案例，产品线未定。
1. 总则
设计变更
设计整改
投资策略
投资回报 目标确定
单方成本确定
投资回报调整与监控
后续持续财务测算及管理
从投资的角度进行投资测算
从运营的角度进行的财务控制
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测表
1.2 购物中心设计核心流程
A主设 计流线
A01总图、建 筑、结构、水、 电、暖通设计 B01 室内设计
绿色表示该阶段需要注意的核心要点
规划设计
概念设计
1
方案设计
概念 概念 概念
1
初步设计
方案 方案 方案 方案
1
施工图设计
扩初
施工阶段
施工图
2
B次设 计流线
B02 景观设计 B03 标识设计 B04 灯光设计 C01 交通顾问 C02 消防顾问 6 总体方案初期交通评估
自测表
8
題目X: 哪一个是让购物者有较好的消费体验的动线设计? A. B.
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测 表
自测表
规划研究- 购物中心地块形状尺度
題目X： 地块长度宜控制在__m? A. 50-100m B. 200-250m C. 350-400m
万科购物中心设计参考
Shopping Mall Design Handbook
传统住宅开发 - 三维度
客户 土地
产品
住宅
购物中心开发 - 四维度
商家 + 顾客
土地
产品
运营
长期持 续收入
设计参考关注
跳出 设计思维
土地属性研究 产品定位 客户属性研究 招商 设计 施工 运营管理
基于全周期的研究
购物中心开发三条主线
进深
9
題目X： 进深宜为 __m? A. 20-40m B. 50-80m C. 120-140m
长度
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测 表
自测表
空间节点- 中庭
題目X: 主中庭的面积通常为：
技术体系 Structure & Equipment
目录 Indexes
17/34
01 开发流程
1.1 1.2 1.3 购物中心开发三条主线 购物中心开发核心流程 购物中心设计关注点
1.1 购物中心开发三条主线
项目前期研究
商业定位 报告
设计任务 书制定
概念方案 内部决策
建筑方案 报建
扩初设计
施工图设 计
结构选型方案 机电系统方案
8 招标图
9 结构超限审查文件 初步结构优化建议报告 施工图结构优化建议报告 10 初步设计指导书
施工图审查评议 协助招投标及施工配合
11 BIM模型及冲突检查 管线综合
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测表
定位 招商 运营 设 计
+务 -
财
搭建专业间的 桥梁
做 对 产品 防止犯不必要的错误
自测表
7
題目X: 购物中心设计中最重要的是 ? A. 动线设计 B. 外观造型 C. 内部公共空间
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测 表
技术体系 Structure & Equipment
目录 Indexes
设计参考研究步骤
1、一线公司经验总结
+
A
2、专业顾问研究机构
+
设计参考草案
3、内外部专家采访交流
+
4、项目信息收集、考察
设计参考研究步骤 A
研究草案 一线研究成 果 集团内部 专家研讨
B
设计参考 试行稿
C
一线公 司广泛 征求意见
3 扩初
扩初 4 扩初 5
施工图 施工图 施工图
概念
总体深化方案终期交通评估
初步设计交通评估
施工图交通评议审核 消防专家评审会 施工图审查
7 初期消防咨询
深化设计消防咨询及消防性能化报告 幕墙系统深化设计
C顾问 公司
C03 幕墙顾问 C04 结构顾问 C05 机电顾问 C06 BIM顾问
8 幕墙系统方案设计
项目建设
装修及调 整
开业准备
试 营 业
定位 招商 运营
可研报告
定位报告
主力店及 餐饮确定
业态规划布局
预招商
合作意向签订 商家硬件要求
商户设计 条件输入
施工进度控制 装修管理 商业监理公司 物业管理介入
装修 验收
开业前 准备
设 计
投 资
拿地方案
体量研究
设计输入条件
概念方案
方案设计
扩初设计
施工图设计
施工配合
10
A. 300-400 ㎡
B. 450-800 ㎡
C. 800-1200 ㎡
題目X：中庭两侧走廊宽度宜为： A. 3.5-4m B. 4m -5.5m C. 不少于5.5m
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测 表