店面环境综合评估表
2020年表店面环境评估表综合评估
4
3
2
1
4
15.押金
A.20万以下 B.20～30万 C.30～40万 D.40～50万 E.50万以上
5
4
3
2
1
1
综合评比
□A级 220～180 □B级 180～130
□C 级130～100 □D级 100以下
合计
主管核示
填表时间
填表人
5
4
3
2
1
2
营 运
12.营业时间(商圈平均营业时间)
A.16小时B.12小时C.10小时D.8小时E.8小时以下
5
4
3
2
1
3
13.预估营业额(月)
A.10万以上 B.5～10万 C.3～5万 D.2～3万 E.2万以下
5
4
3
2
1
5
14.租金
A.5万以下 B.5～8万 C.8～12万 D.12～16万 E.16万以上
5
4
3
2
1
2
6.竞争情形
A竞争少集客力强 B.竞争多集客力强C.普通
D.竞争少集客力弱 E.竞争多集客力弱
5
4
3
2
1
2
7.建筑物条件
A.新房 B.尚佳 C.普通 D.老房但外表尚好
E.不佳
5
4
3
2
1
3
8.店面位置(正面条件)
A.三角窗 B.宽正面8M以上 C.正面6～8M
D.正面4～6M E.正面4M以下
5
4
3
2
1
3
9.招牌条件(直横招条件)
A.直招高度无限制 B.直招有限制 C.直招有干扰 D.直招不能挂 E.直横招都不良
店铺评估表
店铺评估表（街铺店）评估人：联系电话：
请附：
1、目标店铺所在位置的商圈图（需标注学校、购物中心/大型商场、社区、公交站、麦当劳/肯德基、竞争对手等大型或标志型建筑）
2、门店及周边商铺实景照片（不少于十幅，包括正立面、侧面、对面、店内、远景、全景等）
填写人需保证填写内容的真实性。
如因填写内容不实导致评估结果偏差，并因此造成经济损失的，由填写人自行承担。
填写人签名：日期：
店铺评估表（店中店）评估人：联系电话：
劳/肯德基、竞争对手等大型或标志型建筑）
2、门店及周边商铺实景照片（不少于十幅，包括正立面、侧面、对面、店内、远景、全景等）
3、商场外观图片
填写人需保证填写内容的真实性。
如因填写内容不实导致评估结果偏差，并因此造成经济损失的，由填写人自行承担。
填写人签名：日期：。
店铺评估表(仅供参考)
便利店，超市，无人售货机，肯德基，麦当劳，奶茶店 等有关大品牌重点关注
品牌影响力，周边认知度等
产品，服务，外卖等综合考虑
测试淡季最低人流（相对更稳）每小时10分钟测全天人 流
周边轻餐饮前10名外卖平均销售
三相电：15KW，10平方主线，60A段路器； 单相电：20KW，16平方主线，80A断路器；用水；进水 管32mm，承受压力1.25MPA；排水管75~110mm，略高于 地面50mm；
日期：
对比备注
装让费，X压X租，租金最好控制在4万左右（特殊情况 特殊对待）
最少3年以上
店铺目前的状况调查详细（包括为什么没租出去，之前 做什么，有没有频繁转让，为什么要转让，周边租金多 少等）
建筑面积，实用面积（50-100），门宽4.5米以上
是否转角位，门宽至少4.5米以上，层高至少3米以上
单一商圈（体量不够）、铺面门口路太窄、逆流、美食 城、消费低下工业区等人流不足商圈坚决不考虑！ 年轻消费者为主导，15-35（80%）、35-40（20%）多 以学生、白领为主要目标
店铺来源：
序号
1 租金
店铺地址：
评估项
、进深、层高
6 商圈类型
7 主要群体
8 特殊环境
9 200米内竞争店
10 竞争店优势
11 优势
12 预估客流
13 预估销售额
14 预估总投资
15
18个月回本所需销 售
16 周边外卖
17 三相电及上下水
备 注
拍门 面附
店铺评估表
店铺选址及店面评估表完整优秀版
店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。
地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。
B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。
设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。
先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。
C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。
邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。
右。
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。
D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。
人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。
竞争店：有/无，有家。
第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。
店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。
店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。
店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。
店铺环境总体考核表
店铺名称：日期：
评核人员：时间：
差
（1分）
欠佳
（灯光
□没开招牌灯
□光线暗淡
□光线适中
□光线明亮吸引
2.店内灯光照明
□部分灯没亮
□过光/暗淡
□光线适中
□光线明亮吸引
3.地面清洁
□有明显污渍
□死角处有污渍
□清洁干净
□极干净卫生
4.货品陈列
□凌乱
□少许凌乱
□整齐统一
□极整洁，摆放归一、吸引
5.橱窗陈列
□模特着装凌乱不干净
□模特着装少许凌乱、陈旧
□模特着装整齐摆放一致
□模特着装，极整齐，摆放一致，吸引
6.橱窗价钱
□没显示或破旧
□摆放少许凌乱、陈旧
□价钱清晰摆放
□价钱清晰，极整洁、划一摆放
7.温度
□没开冷气
□太热/太冻
□温度适中
□凉快舒服
8.音响
□没有音响或音响太吵
□音乐过于响亮或过低/过于缓慢
□音乐适中
□音乐轻快、适中，及公司指定
9.货场气氛
□沉闷
□有点沉闷
□较活跃
□非常活跃，有购物气氛
10.收银台
□凌乱
□欠整齐
□清洁整齐
□极清洁整齐
11.试衣间
□脏、有异味
□有纸屑、胶袋
□整洁
□极整洁、清新
得分：
意见或建议：
连锁店选址评估表
店铺租金递增率
递增5%以内
递增5%-8%
递增8%-10%
递增10%-15%
递增15%以上
店铺租期年限
1年
2年
3年
4年
5年以上
店铺商圈发展周期
成熟期
增长期
新开发
衰退期
其他
周围消费者购买力
高
中高
中
低
偏低
主要消费者居住间距
半径200米
半径500米
半径800米
半径1000米
半径1500米
店铺所在商圈位置
连锁店选址评估表
房东姓名
房东电话
地址
交通
概况
门店地址
交通状况
地址属性
面积
店面
结构
室 内
室 外
租赁
条件
商圈
调查
分析
邻铺
概况
左边：
右边：
营业时间
开业时间：
打烊时间：
客流统计
位置：
时段：（人流统计以10/分钟计算）
商圈半径
500米
1000米
1500米
商圈分布
竞品
门店
店铺综合评估
店铺转让费
无
商场
社区
其他
商圈道路情况
主干道
次干道
支道
小巷
其他
店铺周围竞品店
无
1-2家
3-4家
4-5家
5家以上
店铺门前障碍物
店前无台阶无障碍物
店前有台阶无障碍物
商圈室内
店前有台阶有障碍物
店前有台阶有障碍物
店招可视距离
5米
10米
20米
门店现场督察评估表
门店现场督察评估表
店名：督察日期：督察项目数：达标项目数：
评估得分：分店管理人员签名：督察人签名：
一、店面形象、环境卫生
二、店内设备、固定资产维护
①电脑、电话、传真机、考勤机等各种办公设备功能正
三、商品与营运管理督察
四、店员仪容仪表规范及服务流程督察
督察评估说明：
（1）从顾客的视角和感受，以被查店面各项目当时的实际状态，对照《门店现场督察评估表》上相关项目的标准，进行符合性评估打分，打分时不考虑和判断影响各店能否达标的主、客观因素；
（2）《门店现场督察评估表》上列出的是汇总各店的全部项目，而具体某家店面不一定都具备上列的全部项目，因此督察时，只对被查店实际拥有的项目进行评估打分，达标的项目打“√”；未达标的项目打“×”；不具有的项目划“○”不列入计分。
（3）评估采用百分制计分，以被查店达标项目得分的合计数／被查店实际拥有的督察项目总数，换算成被查门店的评估结果总分值。
（4）根据评估得分将门店的状态目前划分为：
A级(优秀)：90--100、B级(良好)：80--89、C级(合格)：70--79、D级(不合格)：即低于70分共四个等级。
附表：。
店铺选址评估表
考核小项维度
考核大项 大项权重
4
店面地位（店在城市中地位） 一级商圈（中心商業圈）
店面主要消费者居住地间距 （地区实况会有差异）
核心商圈（半径500M）
店周围无聚客点（集市或大 型购物中心）
3个以上聚集点
店周围环 境调研
36 店铺在街道位置 店面商圈發展前景
街道转角双门面 1年內有新的增長點
分
3M以下 大部份区域自然光不足
租赁条款
店铺转让费 12 店铺租金递增率
无 年递增5%以内
店年租1倍以内 年递增5%-8%
店年租1-2倍以内 年递增8%-15%以内
店年租2倍以上 年递增15%以上
租期
5年以上
3-4年
2年
1年
总分得分情况（※ 共25项，总分100分。※低于70分为不合格，70-79分为合格，80-89分优秀，90分以上为非常好）
长方形
有10米-20米的距離 店前无台阶、有障碍物 4-6米
20米以上的距離 店前有台阶、有障碍物 4米以下
有停车场、收费高
无法停车
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度 门店采光度
10M以上
6M-10M
3M-6M
朝南向，整个店内自然光充足 整个店内自然光充足但偏西晒 小部份区域自然光不足
1个聚集点
臨街 沒有新的增長點
无聚集点
其它位置 商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路 交通情况（车流）
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分类
内容
点数
加 权
得分
A
B
C
D
E
现 场 情 况
1.商圈形态（以店为中心半径500米）
A.商业B.商办C.商住D.大学区E.其 他发展较弱者
5
4
3
2
1
4
2.主消费者年龄层
A.25〜40B.20〜30C.30〜50D.40以上
E.20岁以下
5
4
3
2
1
3
3.商圈发展潜力（未来性）
A.强B.尚佳C.平稳D.走下坡E.不 佳
时E.8小时以下
5
4
3
2
1
3
件
13.预估营业额（月）
A.10万以上B.5〜10万C.3〜5万
D.2〜3万E.2万以下
5
4
3
2
1
5
14.租金
A.5万以 下B.5〜8万C.8〜12万
D.12〜16万E.16万以上
5
4
3
2
1
4
15.押金
A.20万以下B.20〜30万C.30〜40万
D.40〜50万E.50万以上
竞争多集客力弱
5
4
3
2
1
2
7.建筑物条件
A.新颖B.尚佳C.普通D.老旧但外观 尚好E.不佳
5
4
3
2
1
3
8.店面位置（正面条件）
A.三角窗B.宽正面8M以上C.正面
6〜8M D.正面4〜6M E.正面4M以下
5
4
3
2
1
3
9.招牌条件（直横招条件）
A.直招高度无限制B.直招有限制C.直 招有十扰D.直招不能挂E.直横招都 不良
5
4
3
2
1
1
综合
评比
□A级220〜180□B级180〜130
□C级130〜100□D级100以下
合计
主管核示填表时间
填表人
5
4
3
2
1
2
10.装潢费用
A.50万以下B.50〜70万C.70〜90万
D.90〜120万E.120万以上
5
4
3
2
1
4
11.现场净空气及拆除条件
A.净空有利于装潢B.部分净空有利装 潢C.净空但条件不佳D.部分净空条件 不佳E.全未拆除条件不佳
5
4
3
2
1
2
营
运
条
12.营业时间（商圈平均营业时间）
A.16小时B.12小时C.10小时D.8小
5
4
3
2
1
3
4.行人流诵量（营业时间内平均每1小时/人）A.3600以上B.1200〜3600C.400〜1200D.150〜400E.150以下
5
4
3
2
1
2
5.交通情况（车流、停车）
A.非常好B.好C.普通D.短期内不 佳E.不良
5
4
A.竞争少集客力强B.竞争多集客力
强C.普通D.竞争少集客力弱E.