[毕业论文]青岛某地块房地产开发项目可行性研究报告(50页)_secret
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《企业法人营业执照》青岛可行性分析报告范文1.1.4研究范围根据项目业主的委托要求，对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配臵、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。
青岛可行性分析报告范文1.1.5项目的提出理由与过程尽管2005年以来，针对国内有些地方出现房价过热现象，国家各部委运用金融、财政、行政、法律等手段对房地产市场进行宏观调控，引导房地产市场健康发展。
但是，全国各地的情况参差不齐，在2005年全国“两会”期间，青岛常务副市长黄奇帆接受媒体采访时强调青岛房地产市场无泡沫，在接受国内外30多家网络媒体采访和2005年房地产秋交会上的讲话，黄奇帆再次肯定了这个结论。
另一方面，青岛作为西部直辖市，城市化进程加快，新区建设、旧城改造等投资推动青岛经济上升。
青岛可行性分析报告范文1.2项目概况青岛可行性分析报告范文1.2.1拟建地点本项目宗地位位于青岛市北部新区（北部经xx区）经xx鸳鸯组团牌坊片区地块内。
该片区地块西北方临金开大道，地块东临保利高尔夫球场，西南方临西部建材城，东南方临保利国际花园项目；土地总面积为477214.7平方米(合715.82亩)，其中，出让用地467894.5平方米(合699.14亩)，道路分摊用地11120.2平方米(合16.68亩)。
项目地块距离观音桥商业中心13公里，仅需15分钟。
距离解放碑26公里，车程25分钟左右,距离江北国际机场8.7公里，仅需14分钟车程。
房地产项目可行性研究毕业论文
房地产项目可行性研究毕业论文目录一、内容描述 (3)1.1 研究背景与意义 (4)1.2 研究目的与问题阐述 (5)1.3 研究方法与论文结构概述 (6)二、理论基础与文献综述 (7)2.1 房地产项目可行性研究理论 (9)2.2 国内外研究现状及评述 (11)2.3 理论框架与研究假设提出 (12)三、房地产项目市场分析 (13)3.1 市场需求分析 (15)3.1.1 宏观市场环境分析 (16)3.1.2 微观市场需求调研 (17)3.2 竞争格局分析 (18)3.2.1 主要竞争对手识别 (20)3.2.2 竞争优势与劣势分析 (21)3.3 市场趋势预测 (23)3.3.1 行业发展趋势 (24)3.3.2 项目产品定位 (26)四、房地产项目财务可行性分析 (26)4.1 财务评价指标体系构建 (27)4.2 项目投资估算与资金筹措 (28)4.3 成本与收入预测 (30)4.4 财务效益评估 (31)4.4.1 盈利能力分析 (32)4.4.2 偿债能力分析 (33)4.4.3 营运能力分析 (35)五、房地产项目风险评估与应对策略 (36)5.1 风险识别与评估 (38)5.1.1 宏观风险因素分析 (39)5.1.2 微观风险因素分析 (40)5.2 风险应对策略制定 (41)5.2.1 风险规避措施 (43)5.2.2 风险降低方案 (44)5.2.3 风险转移策略 (45)六、房地产项目社会与环境可行性分析 (47)6.1 社会影响评估 (48)6.1.1 对当地经济的影响 (49)6.1.2 对社会就业的影响 (50)6.2 环境影响评价 (52)6.2.1 施工对环境的影响 (53)6.2.2 项目运营对环境的影响 (53)6.3 可持续发展策略 (54)6.3.1 绿色建筑理念 (56)6.3.2 节能减排措施 (57)七、结论与建议 (58)7.1 研究结论总结 (59)7.2 对房地产项目的建议 (60)7.3 研究不足与展望 (61)一、内容描述引言：首先介绍房地产项目可行性研究的背景和意义，阐述研究目的、方法和数据来源，以及论文的结构安排。
可行性研究报告 青岛
可行性研究报告青岛一、概述青岛是中国的一座重要的沿海城市，拥有优越的地理位置和丰富的资源。
近年来，青岛市政府加大了对城市建设的投入，大力推进城市现代化进程，取得了显著的成绩。
在这种情况下，本文拟对青岛市的可行性进行深入研究，分析当前存在的问题和困难，找出解决问题的可行方案，为青岛的未来发展提供科学的建议和指导。
二、背景分析1. 青岛市概况青岛市位于山东省东南部，地处黄河三角洲的南缘，是中国的重要港口城市之一，也是山东省的经济中心。
青岛市土地面积11780平方公里，是中国最大的沿海城市之一，全市拥有803万人口，是山东省平原面积最大的城市。
青岛市是我国对外开放最早的城市之一，是国家重点风景旅游城市、国际航运中心、国家重要的港口城市。
2. 青岛市的经济发展现状青岛市的经济总量居山东省首位，特别是在工业、海洋产业等领域取得了显著的成绩。
青岛港是中国的重要国际中转枢纽港口，也是我国北方最大的集装箱货运港。
此外，青岛还是中国海洋科技和渔业的中心，拥有较为完整的海洋产业体系。
3. 青岛市的规划与建设青岛市在城市规划与建设方面也取得了显著的成就，通过建设新区、规划新城，提高城市建设的质量和水平，使青岛成为宜居城市、魅力城市，吸引了大量的人才和资金进入。
三、可行性研究1. 问题与困难尽管青岛市在经济、产业、城市建设等方面取得了辉煌的成就，但同时也面临着一些困难和问题。
例如，城市交通拥堵问题突出，环境污染严重，区域发展不平衡等。
2. 可行性分析为了解决这些问题，本文将从以下几个方面进行可行性分析：（1）城市交通城市交通堵塞是一个一直存在的问题，严重影响了市民的生活质量和城市的形象。
因此，本文分析了城市交通的瓶颈和瓶颈问题，并提出了多种可行的解决方案。
例如，加强城市公共交通建设，推广绿色出行方式。
（2）环境保护环境污染成为制约城市发展的一个主要问题。
因此，本文着重分析了环境保护的重要性，并提出了一些有效的可行性方案，如加大环境整治力度，完善环保产业体系。
本科毕业设计(论文)：某房地产开发项目可行性研究开题报告
本科毕业设计（论文）：某房地产开发项目可行性研究开题报告一、选题背景随着我国经济的高速发展，城市化进程加快，房地产开发项目逐渐受到市场关注。
而在房地产开发项目中，可行性研究是一个非常重要的阶段。
通过可行性研究，可以评估项目的风险、利润、市场需求等因素，进而探索项目的可行性和发展方向，减少风险和不必要的成本。
本文主要就该房地产开发项目的可行性研究展开讨论。
二、研究目的和意义通过对某房地产开发项目的可行性研究，可以寻找开发的优势与劣势，评估项目的风险和收益，并得出相应的决策建议。
本研究的目的和意义在于：1.分析房地产市场的发展趋势和前景，以提供项目开发方向和思路；2.分析项目的优劣势并选择最合适的项目开发方案；3.分析项目的规模、建筑风格、产品定位等因素，以求满足市场需求；4.检查项目成本、销售价格、市场竞争力等因素，以评估项目的风险和收益，并提出有效的风险控制措施；5.分析环境保护、社会效益等因素，以探讨项目的社会效益和环境影响。
三、研究的范围和内容该研究的范围和内容主要包括以下几个方面：1.房地产市场分析：分析房地产市场的发展趋势和现状，以及未来发展前景；2.市场定位和竞争分析：对所选项目进行市场定位和竞争分析，以确定开发方案和产品定位；3.政策分析：分析国家、地方政策和相关法律法规对房地产市场的影响；4.投资分析：对项目进行投资分析，评估项目的成本和收益，从而确认项目的可行性；5.环保和社会效益分析：分析项目的环保和社会效益，评估项目的环保和社会影响；6.风险评估：对项目进行风险评估，制定风险控制措施。
四、研究方法和技术路线本研究采用文献资料分析法、统计分析法、专家咨询法等研究方法。
具体的技术路线包括：1.数据收集和整理：收集相关的文献和数据，并进行整理和筛选；2.市场分析：运用市场调查和分析方法，对房地产市场进行分析；3.投资分析：采用现金流分析法、静态收益率法、动态收益率法等多种方法，对房地产项目进行投资分析；4.风险评估：采用漏洞分析法、因果分析法、投资回报法等多种方法，分析项目的风险；5.决策支持：通过数据的统计分析、专家咨询等手段，为项目决策提供决策支持。
青岛开发区房地产项目可行性分析报告
开发区住宅房地产项目可行性研究报告目录第一章总论........................... 错误！未定义书签。
1.1项目名称及承办单位 ................. 错误！未定义书签。
1.2报告编制的工作依据和研究范围 ....... 错误！未定义书签。
1.3研究结论........................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设背景及必要性 ............. 错误！未定义书签。
2.1项目提出的背景..................... 错误！未定义书签。
2.2项目建设的必要性 ................... 错误！未定义书签。
2.3项目建设的可行性 ................... 错误！未定义书签。
第三章市场分析......................... 错误！未定义书签。
第四章建设条件与建设地址 ............... 错误！未定义书签。
4.1建设地区概况....................... 错误！未定义书签。
4.2建设地址........................... 错误！未定义书签。
4.3自然条件........................... 错误！未定义书签。
4.4基础设施条件....................... 错误！未定义书签。
第五章建设规模和工程方案 ............... 错误！未定义书签。
5.1建设规模........................... 错误！未定义书签。
5.2功能定位........................... 错误！未定义书签。
5.3工程方案........................... 错误！未定义书签。
5.4作业流程........................... 错误！未定义书签。
第六章总图运输与公用辅助工程 ........... 错误！未定义书签。
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告_secret
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
青岛项目可行性研究报告
青岛项目可行性研究报告摘要：本次报告将对青岛项目的可行性进行详细研究分析，从市场、技术、经济、环境等方面进行深入探讨。
通过对市场需求、竞争对手、技术路线、资金投入、环保要求均进行评估和预测，得出该项目具有良好的市场前景和经济效益，值得投资。
一、项目背景青岛市是山东省的一个重要城市，位于渤海湾南岸。
拥有得天独厚的地理环境和人文环境，加之政府的高度重视，近年来的发展势头非常迅猛。
为了更好地满足市场和民众需求，本项目得以立项，并得到了政府的支持。
二、市场需求青岛的旅游业和海洋经济是该市经济的两大支柱，也是重点发展方向。
为了满足这一发展需求，本项目旨在开发一条与青岛文化和环境相结合的主题游船线路。
游船将沿着沿海线路穿越各个著名景点，并进行相关文化和环保宣传。
市场需求分析表明，该游船线路具有广阔的市场前景和较高的客流量。
三、竞争对手目前在青岛市已经有几家主题游船公司，这些公司的游船经营水平和服务质量都非常高。
但针对其主题和宣传重点，我们做了一些调整和改进，使之更具有文化气息和环保宣传效果。
同时，我们的票价设计更加合理且具有竞争性优势，有理由相信我们的游船在市场上将取得更大的市场份额。
四、技术路线游船的技术路线课分两个方面。
一个是船舶本身的制造，另一个是其内部的设施和宣传介绍。
我们将与国内外著名的游船制造公司合作，确保游船拥有最新和最高水平的技术装备。
在内部设施和宣传介绍方面，我们也将借鉴国际领先的设计理念并结合青岛的文化传统进行改良。
五、资金投入本项目预计总投资额为3000万元，其中大部分资金将用于买购游船和内部装修。
项目的前期以及后期运营所需的资金将由我们的合作方提供，以保证项目的顺利进行。
六、环保要求为了保护青岛的海洋环境，我们在游船制造和运营方面都将严格遵守相关环保要求，并加强环保宣传。
我们将会为每位游客提供一个环保袋，鼓励大家将垃圾带回岸上并进行分类处理。
七、经济效益市场需求、竞争对手、技术路线、资金投入和环保要求均进行评估和预测后，得出该项目具有良好的市场前景和经济效益，值得投资。
青岛市房地产项目可性行分析报告
项项目目可可性性行行分分析析报报告告目录第一部分 青岛市房地产市场状况分析1.1景气指数 (2)1.2价格指数 (3)1.3供求关系 (4)1.4房价走势 (5)1.5本章结论…………………………………………………………………………………………………………… (7)第二部分本项目分析2.1本地块地理位置分析 (8)2.2地块物理条件分析 (9)2.3地块关联性分析、可视性分析 (10)2.4竞争对手分析 (12)2.5地块机会点分析- (19)2.6本章结论 (20)第三部分项目定位3.1项目定位……………………………………………………………………………………………………………… (22)3.2项目机会点分析 (23)3.3项目经济指标 (24)3.4项目经济效益分析 (25)3.5项目销售预期 (26)第一部分青岛房地产发展状况分析房地产开发顺时而为，才能追求利润的最大化，风险的最小化。
全国及青岛的经济总体趋好，并且积极的政策还将继续，已是不争的事实，在此不再罗列各种报告，多做累述。
同时，2004又是全国房地产市场风起云涌的一年，“8.31大限”、银根紧缩、央行调息，国家一系列经济宏观调控举措后，项目开发需要清晰认识和准确把握青岛房地产行业的总体趋势及供求关系。
一、景气指数：●2004年，商品房销售价格分类指数越至8类指数中最高，青岛房价依旧持续走高。
●投资分类指数与新开工面积分类指数接近100%的景气线，反映出国家对房地产金融政策的宏观调控已显出成效，投资结构调整只是刚刚开始。
预测第四季度，房地产投资还将面临相当的抑制作用。
●应开工而未开工项目的增加，明年本市房地产市场供应量会相对缩减，供需关系仍将持续卖方市场。
图1-1二、价格指数1、总体价格走势：在奥运效应影响下，青岛城市建设正在逐步向高水平完善，房地产后期价格总体走势判断仍应是上升趋势。
2004年房屋销售价格较上年上升15.2%，较2003年的涨幅高0.6个百分点，涨幅位居全国三十五个大中城市首位，其中2004年四季度较上年同期上升19.8%，其涨幅创七年来的新高一至三季度累计，青岛市的商品房价格涨幅达13.8%，高于全国平均水平4.4个百分点。
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摘要房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。
要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作。
可行性研究作为项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、开发商与有关部门签订合同的依据以及编制下阶段规划设计的依据是项目成败的先决条件。
该项目可行性研究报告共分八部分。
分别为项目总说明，项目概况，市场调研及分析，项目规划设计分析，项目进度安排，投资收益分析，项目风险分析及结论和建议。
李沧区九水路以北，汉川路以西地块开发项目在整个投资期内，财务内部收益率大于基准收益率，财务上可行。
通过敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析，该项目抗风险能力较强，该项目可行。
关键词：房地产开发项目；可行性分析；投资收益分析；风险分析Licang District North of Jiushui Road,West of Hanchuan Road,Block Development Project Feasibility StudyAbstractReal estate development on the land legally acquired state-owned land use rights in accordance with the requirements of city planning and infrastructure, housing construction behavior. Development projects in order to achieve the desired economic effect, you must first do a feasibility study. Feasibility study as a basis for investment decisions, the basis to raise funds for construction, the developer and the relevant departments signed a contract basis as well as the preparation of the next stage of planning and design is based on the prerequisite of the success of the project.The project feasibility study report is divided into eight parts. For the project description, project profiles, market research and analysis, project planning and design, project schedule, the return on investment analysis, project risk analysis and conclusions and recommendations.Licang District Jiushui north the Hanchuan Road, west of the block development project in the entire investment period, the financial internal rate of return greater than the benchmark rate of return, financial viability. Through sensitivity analysis, break even analysis, probabilistic analysis, the project risk-resisting ability, the project is feasible.Key words: real estate development projects; feasibility analysis; return on investment analysis; risk analysis目录1项目总说明 (1)1.1项目背景 (1)1.2编制依据 (2)2 项目概况 (3)2.1 项目名称 (3)2.2 宗地位置 (3)2.3土地价格 (4)2.4 宗地现状 (4)2.5市政配套 (4)2.6项目周边社区配套 (6)2.7规划控制要点 (6)3 市场调研及分析 (8)3.1宏观政策分析 (8)3.2青岛市近期规划发展方向 (8)3.3青岛市房地产现状及价格走向 (9)3.4李沧区房地产现状及价格走向 (10)3.5主要竞争楼盘分析 (12)3.6 目标市场选择与市场定位 (14)3.6.1购房价格分析 (14)3.6.2产品类型分析 (14)3.6.3目标客户层选择 (16)3.6.4 项目的SWOT分析 (16)3.6.5项目产品初步定位 (16)4项目规划设计分析 (18)4.1项目规划目标 (18)4.2规划设计特点 (18)4.3项目建筑布局 (18)4.4项目结构形式 (18)5 项目进度安排 (19)5.1工程进度计划 (19)5.2销售计划 (19)6 项目投资收益分析 (20)6.1项目总投资及开发成本估算 (20)6.1.2建安工程费 (20)6.1.3基础设施建设费 (21)6.1.4前期工程费 (22)6.1.5开发间接费用 (22)6.1.6管理费用 (22)6.1.7 公共配套设施建设费 (22)6.1.8财务费用 (22)6.1.9销售费用 (23)6.1.10开发期间税费 (23)6.1.11 不可预见费 (23)6.1.12 其他费用 (24)6.1.13项目开发总成本 (24)6.1.14经营资金估算 (25)6.1.15项目总投资 (25)6.2销售收入估算 (25)6.2.1销售收入估算 (25)6.2.2销售税金及附加估算 (26)6.3投资使用计划与资金筹措方式 (26)6.3.1投资使用计划 (26)6.3.2资金筹措方式 (26)6.3.3贷款本金的偿还及利息支付 (27)6.4项目财务评价 (27)6.4.1项目财务报表 (27)6.4.2项目财务评价 (27)6.4.3项目财务评价结论 (28)7项目风险分析 (29)7.1敏感性分析 (29)7.2盈亏平衡分析 (29)7.3概率分析 (30)7.4风险管理 (30)7.4.1风险因素 (30)7.4.2应对措施 (31)8结论与建议 (32)8.1结论 (32)附表1 (33)附表2 (34)附表3 (35)附表4 (36)附表5 (37)附表6 (38)附表7 (39)附表8 (40)附表9 (41)附图1 (42)附：住宅需求调查问卷结果 (43)参考文献 (44)致谢 (45)1项目总说明1.1项目背景a.青岛位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤，是中国东部重要的海滨城市，也是国家五个计划单列市之一。
全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里，其中大陆岸线730公里。
青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，第六次人口普查全市常住人口为871.51万人，其中市区1159平方公里，市区人口371.88万人。
b.青岛是一座滨海名城，优越的自然环境、独到的人文环境和适宜的气候条件都使之成为一处很适宜居住的城市。
近来，旅游经济的火热和外地人的大量涌入，临近日本、韩国等独特的海滨环境区域优势以及青岛要建成区域性中心城市，争取进入全国大中城市前列的定位，使越来越多的外国人、外地人纷纷到青岛投资、安家落户，也有很多本地人和外地人看好青岛的发展潜力，到青岛投资房产。
由于综合因素的影响，青岛的房地产投资和开发得到了快速的发展。
成为最为火热的行业。
经济的发展拉动了住房的需求，从而引发价格的上涨。
短短几年的时间里，青岛房产价格翻了1-2倍，甚至更多。
c.据《2011年青岛市国民经济和社会发展统计公报》，2011年，面对复杂的国内外环境，在市委、市政府的正确领导下，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，全面落实中央一系列宏观调控政策，全市经济实现了平稳较快发展，社会事业全面进步，民生状况进一步改善。
初步核算，全市实现生产总值(GDP)6615.60亿元，比上年增长11.7%。
全年财政总收入实现2407.76亿元，增长20.3%；地方财政一般预算收入566.00亿元，增长25.1%；地方财政一般预算支出658.68亿元，增长23.7%。
全年居民消费价格上涨5%,八大类商品价格不同程度上涨，其中居住上涨3.5%。
12月份市区新建住宅价格同比上涨0.5%，环比下降0.3%；二手住宅同比下降1.2%，环比下降0.7%。
统计公报指出，去年全年房地产开发完成投资782.7亿元，增长29.9%。
商品房竣工905.9万平方米，下降11.2%；全市销售房屋面积1028万平方米，下降24.5%。
经济适用房施工面积208.31万平方米，竣工面积43.64万平方米。
d.李沧区是青岛市内四区之一，2014青岛世园会主办地，东枕崂山山脉，西临胶州湾，南接四方区，北连城阳区与流亭国际机场相连，是进出青岛市的咽喉之地。
面积98平方公里，人口51万。
李沧区东部自然环境优越，生态宜居，有白果山、李村河等自然景观和人文景观，是青岛市最宜居的区域之一；中部商业发达，形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局，成为与市南区相媲美的青岛两大购物中心之一；西部工业基础雄厚，集中了青岛市近百家大中型骨干企业。
2011年全年实现地方生产总值240亿元，同比增长10.8%。
完成固定资产投资178亿元，同比增长30%，总量首次跃居市内四区第一。
1.2编制依据编制依据是国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为：（1）《青岛国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（2）《青岛市2008至2012住房建设发展规划》；（3）《青岛市城市总体规划（2006－2020）》；（4）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》；（5）《山东省城市房地产开发经营管理条例》；（6）其他相关专业设计规范；（7）青岛市统计局、房产局等政府部门发布的相关信息资料；（8）青岛市国土资源与房屋管理局国有土地使用权挂牌出让公告。
2 项目概况2.1 项目名称青岛市李沧区九水路以北，汉川路以西地块开发项目。
2.2 宗地位置本地块位于青岛市李沧区，东临汉川路，南瞰双峰山，北依世园会主园区，小区出入口紧靠九水广场，距九水东路交通主干道不足百米，外享繁华，內得幽静。