亲和源养老地产 欲向全国输出管理模式
国内养老机构盈利模式介绍
地产 开发 模式
专业 服务 模式
当前主要的表现形式，参与的主体包括传统 房地产开发企业（保利、首创、万科、绿地 等）、保险公司（太平洋保险、泰康保险、 中国人寿等）、国外养老投资机构等。不同 的投资主体根据自身综合实力选择相应的养
老市场进入方式、经营管理方式并实行产品 服务合理组合。
选择长期经营管理物业的企业一般通过融资扩 股或自主经营的方式进行养老项目经营，这类 企业一般具有较强的资金筹措能力，也具备一 定的养老服务能力。地产经营模式获得的利润 主要包括租金收入和养老服务收入。
教育部老年服务与管理专业教学资源库
二、盈利模式
养老服务经营模式
我国养老服务业盈利模式现状 目前，国内形成的养老服务业盈利模式也主要有六种：
地产开 发模式
地产经 营模式
专业服 务模式
特许经 营模式
产品销 售模式
综合模 式
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我国养老服务业盈利模式现状
养老服务经营模式
艾玛克公司、著名餐饮服务公司、香洪美格菲专业 健康公司、上海曙光医院、上海老年大学等企业机
构组织经营管理战略联盟），建设单位主要 提供养老社区并进行综合管理；老年 人的生活照料、医疗健康、文体娱乐、 心理咨询等外包给专业公司进行。项 目经营模式为俱乐部式会员制（持有， 只租不售），目前有二种运营模式： 一是产权让渡模式 (A卡)，二是使用权 让渡模式 (B卡)。该项目针对我国养老 市场养老特点创造性的提出了二种会 员模式，为我国养老地产的发展提供 了创新思路和宝贵经验。
例8：
养老服务经营模式
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例7：
养老服务经营模式
上海亲和源项目介绍
上海亲和源项目介绍一、关于总平：二、亲和源介绍：1、亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，总建筑面积100000㎡，公共配套服务场地面积30，000 ㎡。
共16栋建筑，包括12栋公寓，以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。
是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
2、养老公寓：建筑面积72355.3平米，由12栋电梯公寓组成，834套公寓住宅。
其中8栋7层楼公寓，3栋9层楼公寓，1栋商务酒店，电梯均为医疗电梯。
公寓建筑面积分为58平米、72平米、120平米三种户型。
精装修全配置，直接拎包内住。
室内外采用无障碍化设计，能容纳1500位老人入住。
公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球等。
户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐。
每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接。
鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化等方式，提高公寓的可识别性，3、护理院（医院和颐养院）：护理院现总建筑面积6200平方米，并规划建设30000平方米的医疗护理大楼，房型分为豪华房、包房、3人房、4人房。
护理院集医疗、护理、康复、临终关怀、老年痴呆及生活照料为一体的医疗机构。
内设内科、外科、中医科、康复医学科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、检验科、精卫科、护理部等，已开通医保并拥有三甲医院的绿色通道，由医护人员24小时提供医疗服务。
满足需要长期护理的患者提供医疗护理、康复促进、生活照料、老年痴呆、临终关怀等服务的医疗机构。
同时，位于护理院内的失智颐养中心也即将开业。
4、健康会所：建筑面积8000平米，目前国内规模最大，设备最先进，以健康为主题的会所。
聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理。
提供的服务包括健身、水疗、康复护理等。
老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理。
会所接待亲和源内老人，也对外开放；一楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；二楼为行政办公室、儿童及娱乐室；三楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；四楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；五楼为多功能会议厅5、亲和学院：引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。
食品安全毕业论文开题报告范文
食品安全毕业论文开题报告范文毕业论文是学术论文的一种形式，下文为大家介绍毕业论文开题报告范文，让我们一起来看看具体内容吧!开题报告【1】本文是一篇论文开题报告，食品安全问题如今已不再是简单的一种卫生、化学或生物问题，而是涉及到政治学、管理学、社会学等多门学科的多样性、复杂性问题。
接下来让我们一起看看吧!1.1研究背景与意义1.1.1研究背景民以食为天，食以安为先，食品安全是当今世界人们所关注的焦点问题。
食品安全不仅关系着广大人民群众的身体健康和生命安全，同时还影响到国家的经济发展和社会稳定。
因此，当今世界各国政府均将食品安全监管作为政府的重要职能来抓。
但是，近年来，人们赖以生存的食品所引起的灾难性事件层出不穷，苏丹红事件、瘦肉精事件、阜阳奶粉事件、金华毒火腿事件、喷药多宝鱼事件、吊白块腐竹事件、假牛肉事件、染色馒头事件，特别是三鹿奶粉事件，在全国，乃至全世界造成了极大的影响。
食品安全问题已升级成为关系国计民生的一个极为突出的政府管理问题和社会问题。
它对百姓的身心造成伤害，对创建和谐社会产生副作用。
人民公众要求并呼吁加强食品安全工作，每年两会期间都有很多议题是关于提高食品安全监管水平。
1.1.2意义(1)理论意义食品安全问题如今已不再是简单的一种卫生、化学或生物问题，而是涉及到政治学、管理学、社会学等多门学科的多样性、复杂性问题。
现今世界，不管是发展中国家，还是发达国家，都同样面临着严峻的食品安全问题。
因此，各国政府对其都投入了大量的研究，中国政府也对其越来越重视。
本文以无锡的食品安全监管为研究对象，从无锡的监管体制出发，结合近年来无锡在食品监管中遇到的一些问题，来揭示出地方政府在食品安全监管中存在的一些弊端，并从理论角度来阐述政府监管失灵的原因，最后从法律法规、监管职能、技术标准、信用体系等方面提出对策与建议，从而来完善我国的食品安全监管体制。
(2)现实意义无锡地处长三角经济发达地区，在国务院《长江三角洲地区区域规划》中，国家已经明确无锡为长三角区域性中心城市。
养老项目建议书
养老项目建议书养老项目建议书范文养老项目建议书1一、项目名称连山湾养生养老项目二、建设地点及占地面积该项目位于荔波玉朝大道旁，以联山村为主体，延伸至拉欧村，地处小七孔景区边缘，属大七孔景区上游，距原小七孔镇镇政府所在地6公里，距荔波县城28公里，距麻尾火车站36公里，小七孔环景区公路驾(欧)朝(阳)公路穿越整个景区，交通十分便利。
项目总占地面积1108亩。
联山湾景区因2001年大七孔水电站正式蓄水发电而形成，河面宽敞、平静清洁，可行船水域长达8公里，河面宽70--200米不等，景区海拔高700-800米，森林覆盖率达70%以上，无霜期300天，年平均降雨量1180mm，年平均气温17.1℃，冬无严寒、夏无酷暑。
联山湾旅游资源丰富,山水相依、山清水秀，山脉高耸、脉系清晰，梯田层次分明、坝田狭长平缓，村庄错落有致、民居依山傍水，类型独特,整体品位高,组合度好,在荔波旅游圈中独树一帜。
联山湾拥有长达8公里的水域游览观光风景，分为三道景观：即联山湾入口为气势宏大的山水田园风光景观、下游河段为神秘原始古朴的峡谷风光景观、上游为密林深处的村野人家风光景观。
三道景观汇合形成了联山湾美丽、神秘、古朴、独特的山水自然文化景观，美不胜收，令人流连忘返。
联山湾以山水田园风光为主,辅之以良好的自然生态环境和纯朴浓郁的布依民族风情,是荔波县境内相当珍贵的具有乡村旅游特色突出、内涵丰富的山水人文景观。
三、项目开发的必要性及意义分析1. 荔波养老产业是最合适于荔波旅游产业发展和延伸，它弥补了荔波旅游单一的山水游和强烈的淡旺季而形成的二五剪刀差，从根本上可以扩展荔波旅游单一的仅靠旅游来发展旅游的思路。
另外，项目的实施有利于整个荔波县域内旅游产品逐渐丰富，形成符合荔波旅游产业发展的且具有丰富性、差异化的复合式旅游产品。
2.项目规划有养生运动区，并有高尔夫球场的设计规划，占地约为500亩，空间感觉极好，景观优质，山、水、河流、滩涂、田园风光等多种地势形态巧妙融为一体。
养老地产项目的运营选址策略及盈利模式
（二）地理位置
项目距离城郊不宜超过2０ｋｍ,老年公寓不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年公寓与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的地方,老人突发状况较多，远离社会,心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。
（三)配套设施
项目周边道路应畅通,水、电、气基础配套
三、养老地产项目的运营策略
(一）开发策略
１、开发养老地产应慎之又慎
养老地产是新兴产业,目前开发养老地产存在较高风险,开发商应密切关注政府养老产业政策动态,进一步研究已存在养老地产项目开发、经营经验与教训。对拟开发养老地产项目,要做好策划方案,特别是要做好投入与产出分析或可行性研究。
2、可考虑合作开发养老地产
（四)社区规模
地块规模宜大不宜小,小则１００～20０亩，大则50０～８0０亩，因为老年人虽需要安宁,但更害怕孤独，老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区,居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。
（二）用地策略
就土地用途而言，现在还没有养老地产供应的概念,拿地成本是养老地产最重要的成本之一，在目前养老产业土地政策尚未明晰的情况下，通过合理的用地组合,减少用地成本,是养老地产拿地之前必须考虑的重要因素。
商业孝子奚志勇
董事会038母亲住院十几次，自己却经常出差难以兼顾，那一年，时任上海市康桥镇副书记的奚志勇深感“真的无能为力去照顾母亲，我给钱，父母是感觉不到的”。
于是，他下决心做一所全国最好的养老院，让自己的父母开心生活。
2005年，辞去公职的奚志勇在康桥创建亲和源股份有限公司，建设中国第一个老年人会员制养老社区，开启了全新的商业养老模式。
去年12月，挚信资本亿元入股，拉开风险投资牵手养老产业的序幕；万科也携手签约，建设“活跃长者住宅”。
亲和源董事长奚志勇的“商业孝子”梦终于初现模样。
“既能赚钱又能做好事，这样功德无量的事情不多了。
”平台＋外包国内传统的养老院养老是福利式的，但弊端很多，于是发展商业养老成文/本刊记者 严学锋董事故事商业孝子奚志勇 设计一个好的商业模式，一定要了解客户的需求，很多儿女们根本不了解父母想要什么——老人要证明自己还有价值，不是老了就没有价值了，不是配个保姆照顾就没事了Copyright©博看网 . All Rights Reserved.03902/2011 DIRECTORS&BOARDS勇“最骄傲”。
他表示，亲和源是用真心在对待老人，以践行“为世间父母分忧，代天下子女尽孝”。
既然是尽孝，那绝不能让老人有后顾之忧。
老人出了问题，亲和源承担责任，比如生病了没钱治，原则只要进了亲和源，就绝对不会推向社会，确保“终身养老”。
为了增强保障能力，亲和源的几个股东专门成立了一个私募基金，一旦发生意外，有足够的资金来补偿，目前也有老人主动出力捐赠字画等财产。
奚志勇表示，最后这个基金会很大，因为很多老人会留下不少遗产，他们子女不要这笔钱，有的根本没子女，钱便会归于基金。
有爱才有家——亲和源的口号正是“至尊老人的家”。
他直言，很多人都在讲以人为本，但国家往往是以政权为本，企业以管理者为本。
他要做到的是，让老人真正感觉到亲和源是属于他们的家，而不仅仅是简单的居所。
“我对员工说，这是个伟大的事业，你照顾好自己的父母都那么难，你去照顾天下父母，这是一种大爱。
上海亲和源养老模式
上海亲和源上海亲和源老年社区由亲和源股份有限公司2004年投资兴建，2008年1月开始试运营。
该社区位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，近10万平方米建筑。
社区全部采取无障碍设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配套中心、景观花园等设施。
老年公寓设有838套居室，可为1600左右的会员提供居住服务。
居住面积从45到90平方米不等，会员可根据自己的承受能力和实际需要选择入住。
公寓内橱柜床椅、家用电器、电视、网络、电话等设施俱全，老人们可以“拎包入住”。
在社区配套方面，亲和源建有各种宜老设施。
具体包括建筑的醒目立面色彩标识，风雨连廊，各种无障碍设施、高低扶手栏杆、轮椅通道等，在卧室和浴室装有红外线感应装置，亲和源还建有智能化总控中心，社区配有800多个摄像头和紧急呼叫按钮系统。
除此之外，社区内游泳馆、健身房、棋牌室、会客厅以及各种老年人运动、休闲场所也都很齐备。
在运作模式上，亲和源采取的是会员制的管理模式，老年人以会员的身份入住社区，入住会员需要办理会员卡和缴纳一定的年费，具体资费标准如下：低收入者以普通自住型老年住宅为主，中高端的收入者以老年公寓的和老年社区为主。
目前我国老年住宅市场的发展刚刚起步，市场需求量巨大，前景发展光明，尤其是以老年公寓和老年社区为主的老年住宅。
但也应该认识到，我国社保制度不完善，老年人经济承担力普遍较弱，真正的、有效的需求较少。
建议投资者应正确认识市场需求，切不可盲目跟风，随意建设。
积极探索最有利的养老地产运营模式目前国内养老地产的未来发展潜力已经得到了广泛的共识，这从各大开发商都在积极试水养老地产项目就可见一斑，但是采取怎样的运营模式能够盈利，成为养老地产最大的难点。
目前主要有以下四种运营模式：一是完成项目并进入良好运营阶段后，整体打包出售给社保、保险等追求低风险低收益的金融机构持有；二是部分出售房产产权，用于平衡资金；三是会员卡模式；四是集合股权模式。
老年地产会员制商业模式研究
老年地产会员制商业模式研究【摘要】人口老龄化加重了社会负担，使养老及老年人的居住成为一个社会问题。
依靠政府力量只能为最需要的人群提供基本养老保障，不能解决健康活力老人的晚年生活质量与精神生活问题。
因此，商业化运作的高端老年地产应运而生。
会员制模式在目前的高端老年地产中得到了广泛的利用，但是对其可行性却没有进行深入的探讨。
本文结合两个典型的老年会员制社区的案例，深入分析会员制商业模式用于老年地产的利弊，对计划运用这一模式的老年地产提出了建议。
【关键词】老年地产；会员制；商业模式一、研究背景1、我国社会老龄化严重1999年，中国正式进入老龄化社会，至2011年底，我国60岁及以上老年人口达1.85亿，预计到“十二五”期末，全国老年人口将达到2.21亿。
人口老龄化加重了社会负担，使我国养老、医疗、照料、服务、精神慰藉等社会保障服务系统面临困境，解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。
2、老年地产发展状况根据民政部发布的《2010年社会服务发展统计报告》，全国城乡各类老年福利机构是39904个，床位数量超过300万张，年末收养老年人240多万。
但床位大多分布在规模少于100张床位且设施简陋的福利性老人院中国际上中等发达国家（人均gdp>4000美元）养老机构的床位比例一般为老年人口的4-6%，我国目前不到2%。
根据全国老龄委办公室调查显示，中国城市老人中，选择住养老院等养老机构的占6%-8%，且中高收入的老人希望与子女同住的只占很少的比例。
到2015年底，预计老年公寓等老年地产项目需求将十分强劲，市场总额将达2.8万亿元，新增床位需求将超过1000万张。
二、老年地产会员制商业模式的研究1、老年地产会员制商业模式实例分析1.1 会员制简介会员制是一种人与人或组织与组织之间进行沟通的媒介，它是由某个组织发起并在该组织的管理运作下，吸引客户自愿加入，目的是定期与会员联系，为他们提供具有较高感知价值的利益包。
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亲和源养老地产欲向全国输出管理模
式
[提要]"老有所养"是每一个人的梦想。
不同于传统的机构养老模式，也不
局限于居家养老，一部分老年人已开始关注类似亲和源这样新型的养老社区。
目前，亲和源已经销售了450多张卡，有600余人入住，而整个社区可接
纳1600位。
每天早上，一对60岁左右的夫妻，都会穿着运动服，去社区的健身房运动。
他们已经能熟练地使用这里的健身器材，如果在会费之外再支付1000元的年费，还可以进行游泳、健身、水疗等。
在运动初期，他们还有一对一的教练，不过
现在基本不需要了。
运动大约半小时之后，他们回公寓洗澡。
午餐时间，有时他们会选择社区
内提供的食物，更多的时候，他们会让秘书去购买一些食材，然后自己在公寓
内烹制。
用完午餐、午睡过后，他们则会去社区选择一些娱乐活动，有时候是
棋牌类的，有时会去5楼的放映厅观看电影。
晚餐过后，他们会约几个"邻居"--都和他们差不多年龄--喝喝茶，聊聊天。
最后，安然入眠。
这是上海浦东康桥亲和源老年公寓600位老人普通的一天，这里正尝试着
一种在中国养老的新模式。
使用权费用涨至89万
"老有所养"是每一个人的梦想。
不同于传统的机构养老模式，也不局限于
居家养老，一部分老年人已开始关注类似亲和源这样新型的养老社区。
亲和源老年公寓2007年10月建成(商业用地，产权50年)，占地10万平
方米，由12幢多层电梯住宅楼组成，共有838套居室，可供1600位左右的老
人居住。
据亲和源股份有限公司董事长奚志勇介绍，入住该社区的男性必须满60岁，女性满55岁。
"在这里是企业和老人之间的一种契约，老年人提供会费，企业
则保证终身的会员服务。
"
亲和源采用会员制养老模式，并设计了不记名卡和记名卡两种形式。
不记
名卡需支付一笔50万元(现已涨至89万元)，可以在亲和源社区自由选择大、中、小三种户型中的一套房屋，还可以作为遗产留给子女。
不记名卡有效期与
房屋土地的使用年限相同，可转让。
选择该卡，每年必须支付2.98万-6.98万
元不等的会费(根据房型不同)。
另一种是记名卡，有效期至老人生命终结，但有一个15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的费用将被退还给家属，如果居住期在15年以上，超过
的部分免费。
该卡对应大、中、小三种户型，价格从45万-88万元不等，另外
每年需支付2.98万元的会费。
亲和源这种养老模式，在国外不乏成功的范本，主要集中在美国、丹麦、
日本以及中国台湾，比如位于美国的太阳城，就是开发商建立的养老社区。
到2009年，太阳城人口已达16万。
太阳城虽然是个老人社会，却又不完全与世
隔绝，和其他任何一个美国小型城区规划一样，这里的商店、医院、娱乐设施
及与老人有关的医学研究都是年轻人在其中工作，只是这些小于55岁的人需居住在太阳城周围。
不过，亲和源会员卡出售之初，市场反响不尽如人意。
2007-2008年，出
售的会员卡不到几十张。
那时整个社区总共才有11户人家。
到2009年，亲和源的销售才迎来突破。
这年5月，国务院批复同意上海南汇和浦东两区合并，这对地处南汇地区的亲和源养老社区是利好消息。
2010年，亲和源迎来了挚信资本1亿元的风险投资。
目前，亲和源已经销售了450多张卡，有600余人入住，而整个社区可接
纳的入住总量为1600位左右。
双收盈利模式将转型
不过，正当亲和源模式逐步被市场认可的时候，奚志勇却开始另辟蹊径。
上海亲和源眼下的盈利模式中，除了会员费，很大一部分来源于资产本身的升值。
这种双收模式，一度被奚志勇认为是一种神奇的资产魔方，通过出售公寓的使用权，回笼了开发成本，剩余的产权，为其赢得了增值空间。
如果奚志勇手中有足够的资金，相信他很愿意继续持续这样的模式，并把他复制到全国。
但是关键是亲和源没那么多资金。
上海亲和源整体投资规模达6个亿，为了这个项目，奚志勇曾经出售在全国包括黄山、海南的多个项目，以保证上海亲和源项目的资金供应。
据奚志勇介绍，当前亲和源的年销售规模可达1.5亿元。
不过奚志勇并不愿意透露亲和源项目目前是否已经盈利。
但他告诉早报记者，这种双收模式将开始转型。
去年以来，亲和源和万科、青岛城投在内的多家企业合作，由对方出资造房子，自己则承担起运营的管理。
奚志勇表示，这种扩张模式，有效规避了资金难题，未来亲和源主要会把精力投放在管理模式，扩大会员卡价值以及其他服务类的拓展。
据介绍，未来亲和源将在辽宁、海南、黄山等区域开展亲和源复制，会员可以选择在不同城市的亲和源公寓轮换居住，增加会员卡的价值。
亲和源的模式转型，在很多业内人士看来，却也透着一丝无奈。
孙华良告诉早报记者，亲和源现行的模式有很大的缺陷，上海亲和源社区公寓的产权归企业所有，亲和源在资金紧张的时候，完全有权把公寓资产抵押给银行融资，一旦企业发生破产，资产拍卖，银行是第一债权人。
对于这个顾虑，亲和源在和客户的约定上写了这样一条--"如果企业因故破产，则按照国家相关的法律，由政府负责处理清算或者交给其他同类的公司继续运营"，以此打消了老年人对企业破产对社区影响的疑虑。
对此，上海盈科律师事务所宋安成律师表示，上述条款只是附加条款，如
果主合同无效，附加合同也是无效的。
中国的产权和使用权不可以分开交易，
企业单方面出售使用权不符合法律，也意味着这样的合约并不受法律保护。
一
旦企业倒闭，资产的接盘者可以不遵守附加条款。
亲和源方面某位高层的解释则是，上海亲和源是用于养老，银行并不愿意
接受资产抵押，企业也不会这么做。
只是有钱人的养老?
奚志勇坦言，亲和源从创办至今，就是从一片质疑声中走过。
亲和源目前已接待的参观人数超过2万人，外界对这个新型的养老模式心
存好奇。
比如为何老人原意支付90万元的费用购买一套只拥有使用权的住宅，每年上万的会员费是否有市场等等。
此外，目前亲和源的受众群是否只是高端
老年群体。
甚至有人尖锐地指出，是否只有高端的老年人才能享有该模式。
据介绍，老年住宅市场的定位有两种，一种是低端依赖政府补贴给开发商
的保障性老年住宅，还有就是属于市场行为的中高端老年住宅。
综观目前的养老地产，大多采用的是租售并举，或者是高昂的会员入会制度，也正是这一制度引发了争议。
保利目前正在考虑采取会员制的运营模式，即老年人住进来需要交50万元的会费，入住以后根据不同的护理程度每月再缴纳护理费用，当老人去世以后，会费将退还给子女。
亲和源则是采用每年2.98万-6.98万元的会费，加上购买使用权的费用，
一套老年公寓首年的投入高达百万元，这其中还不包括餐饮、水电煤等日常开销。
奚志勇也坦言，目前能选择亲和源的都是一些收入较高的群体，这和项目
本身的投入有关。
从各国的养老地产项目不难看出，老年地产的资金沉淀期很长，这和其提
供的产品属性不无关系。
一般而言，老年住宅中的配套要高于普通住宅。
以亲和源为例，每栋大楼
之间都有遮阴挡雨的走廊相连接，即使下雨天，老年人也可以在社区内随意行走。
每套公寓卫生间有方便老年人用的扶栏，床头有应急按钮。
此外，房间里
的人在预先设定的时间范围无任何行动，红外检测装置将自动报警，老年人在
房间内出现中风、昏厥等突发疾病，可及时抢救。
此外，社区内要配备商业。
在医疗方面，社区内有以老年专科为特色的颐养院，与曙光医院对接，小病小
痛可前往医治。
若是有大病，社区有班车专人送往市区曙光医院治疗。
此外，亲和源还专门设立一个基金，用于支付一定的医疗补贴和意外赔偿，目前该基金的规模在350万元左右。
亲和源的工作人员介绍，公寓内的很多设计并非亲和源首创，而是借鉴国
外养老社区的设计。
虽然亲和源的会所等服务平台都是外包给第三方服务机构，但是在硬件投入上，亲和源资金投入很大。
奚志勇表示，作为企业，必然是有盈利目的的，目前的收费标准，的确只
能一些中高端老年人才能负担，但是这逐渐可以通过政府补贴来完成。
在奚志
勇看来，高收入的老人也曾为社会做出过贡献，也有养老的需求，传统的养老
院因为缺乏个性化的服务，导致很多机构的产品浪费，这才促使这部分群体转
向高端的产品。
要解决这一贫富问题，政府可以选择把一部分补贴给予年长者，让其自主选择养老产品，这样也可以同时解决中低端老年的养老问题。
这是一
个双赢的局面。
某位考虑从事老年住宅开发的企业表示，真正意义的老年地产，并不适合
散卖，必须要有统一的经营，这才利于对于入住者长期服务的保证。
正是如此，造成老年地产和商业地产相同的境遇，投资周期长。
而后者可以通过提升租金
回报率来增加盈利，前者则因为具有一定的福利属性，很难大幅收取相应的服
务费用。
养老地产一定是一个长期的投入，上述开发商坦言，因此在尚没有做足准
备的时候，他们不愿轻易尝试。
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司策划经理郝荣福此前公开表示，对
于以持有为主的养老地产，业内的普遍观点是10-15年，每年8%~10%的回报率。