荥阳市房地产市场调研报告
荥阳市房地产市场调研报告
2007荥阳市房地产市场调研报告目录一、荥阳经济概况二、荥阳市房地产情况三、荥阳东区发展情况四、荥阳市现有竞争楼盘调研分析五、荥阳市消费者情况调研分析六、项目建议一、荥阳经济概况荥阳为郑州市辖县级市，距郑州市中心15公里，总面积920平方公里，人口62万，下辖9镇4乡2个街道办事处和一个风景区管委会。
根据2006年荥阳市政府工作报告数字显示，2005年全市、生产总值完成145亿元，财政收入完成5.8亿元，全社会固定资产投资完成65亿元。
城市居民人均收入分别为8784元和4557元，城乡居民储蓄存款余额为50.7 亿元，各项数字比上一年均有不同程度的增长。
荥阳市能源充足，矿产资源丰富，是一个工业基础雄厚的县级市，少林客车、阀门、水泵、医药、精细化工、建筑机械和小型机械、煤、电、铝都十分有名，少林汽车驰骋大江南北，阀门建筑机械占据全国市场半壁河山，白刚玉出口居全国第一。
去年新项目投资10.36亿元，工业化程度进一步提高全部工业增加值预计完成86亿元。
在全市生产总值中的比重占到为59.3%，比上一年提高了5个百分点。
荥阳市五年期间财政收入增长2.3倍，平均增长27.2%。
为加快城市发展和人民生活改善提供了强有力的支持，东区建设成为荥阳发展的新亮点，城区面积由12.5平方公里扩展到17平方公里，城乡居民收入进一步提高，平均分别增长13.4%和10.9%，城乡居民人均住房面积分别达到32.1平方米和37.2 平方米，比“九五”以来分别增加13.7平方米和4.5平方米，未来发展态势良好。
1、地理——两京襟带三秦咽喉荥阳地处中原腹地，西通古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，荥阳自古有“两京襟带、三秦咽喉”之称，为历代兵家夺取天下的必争之地。
荥阳全市总面积910平方公里，人口61万人，其中市区人口为12万人，距郑州15公里，是河南省距省会最近的县级市。
2、工业——结构合理实力雄厚荥阳市是一个工业基础雄厚的县级市，全市共拥有工业企业6000多家，在国家确立的41个工业门类中，荥阳占据33个，形成了阀门、汽车制造、机械电力、铝加工、建材、化工、冶炼、煤炭、服装等数十个支柱产业。
荥阳房产市场土地市场调研信息市场调查.
荥阳房产市场土地市场调研信息市场调查荥阳新区房产市场土地市场调研荥阳从来不缺政策支持。
从“宜业宜居宜游新荥阳”，到如今的“郑上新区”，一向具有“塌陷”称号的荥阳悄然华丽转身，城市“贵族”、财富“洼地”的褒扬成了荥阳的代名词。
荥阳规划发展大格局历程：1、2012年2月5日，郑州市十三届人大四次会议上审议通过的《中原经济区郑州都市区建设纲要》(以下简称《纲要》)中就已“点题”：郑州提出了“一心两翼”城市发展建设思路，将以中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展。
2、2012年10月15日，郑州市委常委在西部新区规划建设进展工作汇报会上，原则上同意将规划建设过程中的西部新区名称暂定为“郑上新区”，并成立了新区规划建设领导小组。
新的郑西新区行政区域规划范围包括中原区、高新技术开发区、荥阳市与上街区。
3、2014年10月8日，郑州市城乡规划局发布消息，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得郑州市政府批复，规划面积相当于2.63个郑东新区。
自此，郑上新区正式诞生。
一、区域分析：中原城市群和郑州都市圈战略成为河南跨越式发展的重要契机，而荥阳市处于新规划的郑上新区的核心位置，将率先受到轴心城市的辐射带动，郑州向西挺进，已成共识！荥阳城市职能如下：郑州城区对周边县市人口的吸附能力逐渐增强区域交通：城际铁路包括：规划郑州-洛阳城际铁路从荥阳北侧通过，郑州-荥阳段长约20公里，在荥阳、上街各设1个车站。
机场-洛阳城际铁路从西向东串联洛阳、登封、新密、新郑至机场南站，于荥阳南部规划机场-洛阳城际联络线。
高速公路包括：规划形成“井”字形的高速路网结构，分别为：规划上新高速公路、规划郑洛南线高速公路、现状连霍高速公路、现状西南绕城高速-武西高速。
对外快速通道的规划，将形成“七横五纵”的对外联系快速通道，七横：新龙路、莲花街西延，科学大道西延、金水大道西延、郑上路，中原大道、陇海快速路五纵：S312、荥密路，京城路，广武路、荥泽大道房产市场状况：荥阳作为郑上新区中心地段，重要性更是可见一斑，而在荥阳最新规划最新发展中荥阳城市功能区为荥阳最先发展的区域，中心城区性质为：中原经济区新材料、先进制造业和健康产业基地；郑州都市区西部新城综合服务中心；以诗歌、象棋文化为特色的园林城市。
郑州房产调研报告
郑州房产调研报告郑州房产调研报告一、调研目的和背景近年来，随着郑州市经济快速发展和人口增加，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
为了进一步了解郑州市房地产市场的现状和发展趋势，本次调研旨在探究郑州市的房地产市场供需关系、价格走势以及影响因素，为相关政策决策提供科学依据。
二、调研方法和样本选择本次调研采用了问卷调查和专家访谈相结合的方法。
问卷调查主要针对郑州市居民群体进行，涵盖了不同年龄、职业和收入层次的样本。
专家访谈主要选择郑州市的房地产开发商、中介机构和相关政府部门的专家进行。
三、调研结果3.1 房地产市场供需关系调研结果显示，郑州市房地产市场供需关系紧张。
尤其是中心城区的房屋供给相对不足，与市民购房需求不匹配。
而在远郊区域和郊县地区，房源供应量相对充足，但购房需求较低。
供需矛盾分布不均衡，导致了市场价格波动较大。
3.2 房地产市场价格走势调研结果显示，郑州市房地产市场价格呈现出持续上涨的趋势。
尤其是中心城区的房价涨幅较高，远郊区域和郊县地区的房价涨幅相对较低。
高新技术产业园区的房价增长速度最快，得益于高新技术产业的快速发展和人口流入。
3.3 影响因素分析通过问卷调查和专家访谈，调研结果显示，郑州市房地产市场受到多种因素的影响。
首先，政府政策的调控是房地产市场影响的重要因素之一。
政府严格调控房地产市场，限制了投资投机性购房行为，防范了房地产市场风险。
其次，市场供需矛盾也是房地产市场价格波动的重要原因。
再次，郑州市人口增长和经济发展也直接影响着房地产市场的供需情况和价格走势。
四、建议鉴于郑州市房地产市场的现状和影响因素，提出以下建议：1. 加大中心城区的房地产供给，满足市民住房需求。
2. 再规划远郊区域和郊县地区的房地产开发，适当控制房价上涨速度。
3. 加强政府政策调控，防范房地产市场风险。
4. 鼓励和支持高新技术产业的发展，以吸引更多人才流入。
五、结论通过本次调研，我们对郑州市房地产市场做了全面深入的了解。
郑州市房地产调研报告
郑州市房地产调研报告郑州市房地产调研报告一、市场概况郑州市作为河南省的省会城市，拥有较为发达的经济和基础设施，房地产市场发展迅速。
近年来，随着经济的快速增长和城市化进程的推进，郑州市房地产市场供需矛盾日益凸显。
二、市场供给1. 商品住宅郑州市商品住宅供应充足，楼盘项目遍布全市各个区域。
大型开发商通过集中开发方式，推出大量的住宅项目，以满足市民的居住需求。
2. 商业办公商业办公楼的供给相对较少，大型企业和机构在郑州市的办公楼主要集中在市中心地区。
但是随着新兴产业的发展和企业数量的增加，商业办公楼市场潜力巨大。
3. 政府扶持项目政府扶持的项目主要包括保障性住房和棚户区改造项目。
这些项目由政府牵头，通过土地出让和财政补贴等方式进行开发，以改善城市居住环境和提高居民的居住水平。
三、市场需求1. 刚性需求刚性需求主要包括居民的自住需求和企业的办公需求。
由于人口增长和城市化进程，郑州市居民对住房的需求一直保持较高水平。
同时，随着产业结构的升级和城市功能的完善，商业办公需求也有所增加。
2. 投资需求投资需求主要来自于购房投资和土地投资。
由于郑州市房地产市场的升值潜力较大，许多投资者选择将资金投入到房地产市场，以获取较高的回报。
四、市场价格郑州市房地产市场价格相对稳定，但是在供需矛盾较为明显的区域，房价会有一定的上涨。
例如，郑东新区和中原区的楼盘价格较高，而郑州市郊区的房价相对较低。
五、市场风险1. 市场泡沫由于房地产市场供需矛盾的存在，存在一定的市场泡沫风险。
如果市场供应过剩，房价可能会出现下跌，给投资者带来资金损失。
2. 宏观政策调控政府宏观经济政策的调整也会对房地产市场产生影响。
例如，房地产调控政策的出台可能会导致房价下降，投资者需要谨慎选择投资项目。
六、市场前景郑州市房地产市场前景广阔，随着郑州市经济的不断发展和产业结构的升级，房地产市场将持续保持较高的需求。
同时，政府加大对房地产市场调控的力度，有助于市场的稳定发展。
2013年荥阳市房地产市场运营年报(终)
7月24日
全面停建党政机关楼堂馆所 全面清退超标办公用房
发改委:坚持楼市调控政策 支 持首套自住需求 国务院确定养老服务业任务 新建小区要同步建设养老设 施 财政部：房改房用地未办过 户按个人住政策征税
8月5日
8月17日
样化养老服务体系，要加强养老服务能力建设。新建城区和新建居住（小）区
要按标准同步建设养老服务设施，老城区和已建成居住（小）区也要通过多种 方式完善相关设施。 应税单位按照国家住房制度改革有关规定，将住房出售给职工并按规定进行核 销账务处理后，住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免， 比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。
建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、 部品技术要点》：（1）明确“精装修一次到位”的含义；（2）确立开发单位为 住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务 国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》，本次修订提出对囤地问 题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。 《办法》将在7月1日起实施。 6月14日召开的国务院常务会议要求：要强化节能环保指标约束，对未通过能评、 环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电 供水。 国土部财务司负责人表示，国土部将探索改革重大专项资金管理，并将项目的立
1月15日
改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制， 促进房地产市场持续健康发展。 国务院常务会议在肯定前阶段房地产市场调控成果的基础上，提出五条调控措
2月20日
“新国五条”出台
施（“国五条”）： （1）完善稳定房价工作责任制；（2）坚决抑制投机投 资性购房；（3）增加普通商品住房及用地供应；（4）加快保障性安居工程规 划建设；（5）加强市场监管
荥阳房地产市场报告
i荥阳房地产市场调研报告（2010.7.11-2010.7.17）第一部分：市场咨询房地产新调控政策将会在第三季推出：国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行，保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。
二是严查房地产开发商囤地，目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的，国土资源部正在对这个问题进行梳理，将出台新的政策，解决这个问题。
三是严格土地出让新合同的执行问题，开发商在土地出让新合同当中，与政府约定了开竣工日期，国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。
国土资源部总规划师胡存智日前对本报记者表示，房地产用地土地出让保证金比例将从20%，提高到30%。
国土资源部提出的新政策，或可视为第二波楼市调控政策的方向。
不过，楼市第二波调控并非意味着要出台很多新政策，“新国十条”已经是对症下药的政策了。
只是“新国十条”当中有很多具体政策执行不到位，有的地方政府甚至没有出台实施细则。
“中央对房价问题和房地产投资问题十分关注。
”新一轮房地产调控是基于几个方面考虑的：其一是“新国十条”政策初见成效，需要强调进一步执行，才能见到效果；其二是北京等一线城市房价没有出现明显下降，距离“新国十条”调控预期目标有差距。
与此同时，2010年1-5月份，房地产投资13917亿元，同比增长38.2%。
5月当月房地产投资完成3985亿元，同比增长19.4%。
这一方面说明全国固定资产投资尚未受到房地产调控影响而出现投资下降，进而影响经济增长；另一方面也说明房地产月投资规模在迅速下降，中央如果不能抓紧时间稳定市场预期，打破政府和开发商博弈的僵局，则中央政府难免在房地产调控当中陷入被动。
房地产企业受调控影响，在今年3月份资金充裕度从1︰1.67下降到了1︰1.42，随着调控政策，尤其是信贷政策步步紧逼，开发商资金链已经受到威胁。
每次房地产调控都是一场“角力”——政府强力紧缩政策与开发商的抗调控性之间的对抗。
郑州市房地产市场月度报告
郑州市房地产市场月度报告房地产市场是一个重要的经济领域，对城市的发展具有重要的推动作用。
郑州作为河南省的省会，也是华中地区的重要城市，房地产市场的发展情况备受关注。
本月度报告将就郑州市房地产市场的发展情况进行分析。
一、市场概况本月，郑州市房地产市场保持了平稳发展的态势。
在政府的扶持和市场的需求推动下，房地产项目的数量和规模都有所增长。
同时，房价也保持了稳定增长的趋势。
该市场的主要特点包括：市场需求稳定，购房者主要为本地居民；土地供应充足，供应量逐渐增加；开发商竞争激烈，项目推进速度加快。
二、居住型房地产市场郑州市的居住型房地产市场表现活跃。
本月，新建商品住宅的销售量增加了15%，平均售价也有所上涨。
购房者主要集中在郑州本地的居民，选择购买面积较小、价格较低的房屋。
项目推进速度较快，竞争激烈。
同时，二手房市场也有所回暖，成交量和价格较前几个月出现回升。
三、商业型房地产市场郑州市的商业型房地产市场也呈现出良好的发展态势。
本月，商业地产的投资增加了10%，主要集中在郑州市中心及周边地区。
商业地产项目主要包括购物中心、写字楼等。
商业地产的租金和出售价格都有所上升，项目竞争激烈。
投资商主要来自本地及周边城市，对郑州市商业地产市场保持了相对乐观的态度。
四、政府政策支持郑州市政府对房地产市场的发展给予了积极的支持。
本月，政府进一步放开了土地供应，扩大了房地产开发的规模。
根据市政府的计划，未来几年将投资数亿用于城市基础设施建设，进一步推动房地产市场的发展。
同时，政府还提供了多种优惠政策，鼓励购房者购买自住房。
这些政策措施有力地刺激了市场需求，推动了房地产市场的发展。
五、风险与挑战尽管郑州市房地产市场发展态势良好，但仍面临一些风险和挑战。
首先，市场供应过剩的问题仍然存在，部分地区的房屋库存较高，影响了市场平衡。
其次，房价上涨过快可能导致市场泡沫。
第三，政府政策的调整和宏观经济的不稳定可能影响市场的发展。
面对这些挑战，市场参与者应谨慎应对，加强市场调研与风险管理，合理规划发展策略。
荥阳市调报告
重点个案分析
基本指标 开发商
>>泰成悦府
具体内容 荥阳宸华置业有限公司
项目地址
占地面积/建筑面积 容积率/绿化率 物业类别/建筑类别 均价 总户数 建筑风格
郑上路与三公路交汇处向北200米路东
占地面积：120亩 建筑面积：35万㎡ 3.29%/40% 住宅/板楼 高层 均价4800元/平 住宅总户数2534户 Art-Deco
重点个案分析
基本指标
>>中森•悦蓝山
具体内容
开发商
项目地址 占地面积/建筑面积 容积率/绿化率
郑州市中森置业有限公司
荥阳郑上路与荥泽大道交叉口北200米 占地面积：78亩 建筑面积：20万㎡ 2.99/35.20%
物业类别/建筑类别
均价 总户数 建筑风格 社区配套
住宅、沿街商铺/板楼 高层
均价5000元/平米 住宅总户数1555户 Art-Deco风格 临街商业区
重点个案分析
>>海龙•香槟大道
规划/景观绿化：海纳百川、中西合璧。
项目规划： 项目五期目前正处于开盘强销期，粹取海派建筑“海纳 百川、中西合璧”精髓，彰显大气、尊贵的气质，并且 采用多种国家级标准的环保节能建材，倾力打造荥阳首 席节能环保示范社区。
周边配套：项目处于商业圈的中心地段，周围设施齐全。
金马凯旋家具CBD：位于郑上路以南，西四环以
西，绕城高速以东，将作为郑州家具市场外迁承 接地，规划建筑面积380万㎡，将为区域带来近 50万的产业人口和1000到3000亿的产业值。
锦艺国际轻纺城：是河南省重点项目
，也是郑州市中原宜居商贸城区域规划 的龙头项目，位于西四环郑上路交叉口 ，总建筑面积约90万平方米。一期占 地406亩，投资30亿元，建成后可容纳 商户6000多个，安置就业8万人，项目 二期占地200亩，投资20亿元，建设现 代仓储物流中心。
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荥阳市房地产市场调研报告
目录
一、荥阳经济概况
二、荥阳市房地产情况
三、荥阳东区发展情况
四、荥阳市现有竞争楼盘调研分析
五、荥阳市消费者情况调研分析
六、项目建议
一、荥阳经济概况
荥阳为郑州市辖县级市，距郑州市中心公里，总面积平方公里，人口万，下辖镇乡个街道办事处和一个风景区管委会。
根据年荥阳市政府工作报告数字显示，年全市、生产总值完成亿元，财政收入完成亿元，全社会固定资产投资完成亿元。
城市居民人均收入分别为元和元，城乡居民储蓄存款余额为亿元，各项数字比上一年均有不同程度的增长。
荥阳市能源充足，矿产资源丰富，是一个工业基础雄厚的县级市，少林客车、阀门、水泵、医药、精细化工、建筑机械和小型机械、煤、电、铝都十分有名，少林汽车驰骋大江南北，阀门建筑机械占据全国市场半壁河山，白刚玉出口居全国第一。
去年新项目投资亿元，工业化程度进一步提高全部工业增加值预计完成亿元。
在全市生产总值中的比重占到为，比上一年提高了个百分点。
荥阳市五年期间财政收入增长倍，平均增长。
为加快城市发展和人民生活改善提供了强有力的支持，东区建设成为荥阳发展的新亮点，城区面积由平方公里扩展到平方公里，城乡居民收入进一步提高，平均分别增长和，城乡居民人均住房面积分别达到平方米和平方米，比“九五”。