公共区域查验标准最新版
物业公用部位查验标准
物业公用部位查验标准
一、房屋主体结构
1.1查验房屋主体结构是否有裂缝、变形、破损等现象，确保结构安全可靠。
1.2检查房屋的承重墙、梁、柱等主要受力结构，确认其是否完好无损，无违规拆改。
1.3检查房屋的楼板、阳台、楼梯等部位，确认其承载能力是否符合设计要求。
二、公共设施设备
2.1检查电梯、消防设备、燃气设备、供暖设备等公共设施设备是否完好，运行正常。
2.2检查公共设施设备的维护保养记录，确保其得到及时有效的维护。
2.3检查公共设施设备的操作标识是否清晰，使用说明是否完整。
三、消防安全设施
3.1检查消防通道是否畅通，无杂物堆放，无堵塞现象。
3.2检查消防设施设备是否完好，是否处于备用状态。
3.3检查消防安全标识是否清晰可见，消防安全宣传是否到位。
四、房屋外观
4.1检查房屋的外墙、屋顶、门窗等部位，确认其外观完好，无损坏现象。
4.2检查公共部位的照明设施，确认其明亮无损，不影响通行安
全。
4.3检查公共部位的排水设施，确认其通畅无堵塞现象。
五、公共环境
5.1检查公共区域的卫生状况，确保无垃圾堆放，无异味污染。
5.2检查公共区域的绿化植被，确保其生长良好，无病虫害。
5.3检查公共区域的秩序维护情况，确保无违规停车、无乱堆乱放现象。
六、智能化系统
6.1检查楼宇对讲系统、监控系统、门禁系统等智能化系统是否运行正常。
6.2检查各智能化系统的备份电源，确保在停电等情况下仍能正常使用。
公共区域保洁项目明细和检查标准
3.3抹指示牌、消防栓、栏杆
3.4清理、清洗去水明渠
3.5清理地漏及水沟
每周工作
3.1局部地面如有特别污渍、油渍，用多功能擦地机保持干净、整洁保洁去油剂擦洗地面
3.2清抹照明、消防喉管、天花管道灰尘，清除蜘蛛网
保持干净、整洁
每月工作
3.1用高压射水机对整个停车场清洗一次，将停车场的垃圾、积灰、杂物冲掉
每周工作
4.1用高压射水枪清洗垃圾中转站一次，全面清洗垃圾箱及周边范围，清洗后喷洒杀虫剂及消毒液。
保持干净、无味、无积水、无污渍
15清抹电梯间指示牌、消防栓
1.6用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；
每周工作
11定期清抹窗一次
1.2定期将垃圾桶清洗三次
保持无尘、干净
每月工作
1.1定期对天花照明设施进行扫尘，清抹
1.2全面大做保洁一次，消杀消毒一次
保持卫生死角
每日工
作
2、卫生间
公共区域保洁项目明细和检查标准
工作周期
保洁工作项目及内容
保洁工作效果
每日工作
1、楼内走廊、楼梯道、等公共区域
保持走廊、梯道、地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味
11清扫楼内走廊、楼梯基石及垃圾、杂物，拖抹一次，巡回保洁1.2用专用保洁剂处理地面污渍、油渍
13用抹布抹走火楼梯扶手、防火门1.4按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋
洁具洁净无黄渍,目视无尘积污渍,漏口无沙泥畅通
2.1清洗蹲厕二次，地面拖抹二次，巡回保洁
2.2低位墙身擦抹一次
2.3洗手盘巡回保洁
物业公共区域承接查验标准
器件端子上的导线连接不应多于 2 根，防松垫圈等零件齐
全；箱内开关动作灵活可靠；
母线油漆相序正确，无脱落现象；
供
各指示灯、仪表、显示屏、按钮功能正常；
配
裸导体间距小于 20mm 时，应采取隔离或绝缘措施；
电 系
连接点及接线螺丝无过热、变色、无氧化现象；
统
断路器、接触器、电容、电抗、控制器、双电源开关、浪涌
、 配电柜、箱、台控制开关及保护装置的规格、型号应符合
台 设计要求；闭锁装置动作准确可靠；主开关的辅助开关切
换动作应与主开关动作一致；标识器件应标明被控设备编
号及名称或操作位置，接线端子应有编号，且清晰、工
整、不易脱色；
照明配电箱内配线应整齐，导线连接应紧密、不伤线芯、
不断股；垫圈下螺丝两侧的导线截面积应相同，同一电器
、 增加一个连接点，起始端与终点端均应可靠接地；
托 镀锌梯架、托盘和槽盒本体之间不跨接保护联结导体时，
盘 连接板两端不应少于 2 个有防松螺帽或防松垫圈的连接固
、 定螺栓；
3 / 33
系类 统别
查验标准
槽 直线段钢制梯架、托盘和槽盒长度超过 30m 时，应设置伸
盒 缩节，跨越建筑物变形缝处时，应设置补偿装置；
母线槽的金属外壳等外露可导电部位应与保护导体可靠连
接且全长与保护导体可靠连接不应少于 2 处；
母线槽绝缘电阻不应小于 0.5MΩ；
分接单元插入时，接地触头应先于相线触头接触且触头连
接紧密，退出时，接地触头应后于相线触头脱开；
母线不应安装在水管正下方；
每段母线槽应设置一个固定点，且每层不得少于一个支架，
一致；
发电机组至配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻 不应小于 0.5MΩ；
公共区卫生检查标准
公共区卫生检查标准
一、评分标准
1、检查时未打扫的扣2分并通报。
2、检查时未彻底打扫的扣1分并通报。
3、经通知打扫干净不加、扣分，如再次打扫不彻底扣2分并通报。
4、经通知不打扫的扣3分并通报。
5、电话不通或未接电话视为拒接电话，每次扣工资10元做为请人打扫的劳务费（并通报）。
6、如对检查持怀疑态度，可安排人员实地签字，否则不受理查阅资料。
7、请各系（部）班级做好卫生宣传工作，教育学生勿乱扔乱丢垃圾，如乱扔（包括在教室、宿舍）纸屑、果皮等罚5元，乱扔烟头、槟榔、包装袋、食品袋罚款10元。
(全院师生一视同仁)
8、班级打扫公共区时不能将树叶扫到花坛，垃圾不能倒在各栋位和教学楼的出垃圾口以及垃圾桶旁边。
否则视为打扫不合格。
9、检查结果与班级的绩效考核挂钩，同时纳入学院军事化管理及德育考核。
二、检查时间（冬令作息时间）
1、上课期间（上午7:40～8:10 下午4:30～5:00）
2、放假期间（上午7:40～8:10 下午5:00～5:30）
（上课期间、节假日如有特殊情况需打扫，以临时通知检查时间为准）备注:不论是正常上课、节假日，还是下雨天，所负责卫生区域都要及时打扫,院劳卫部及各系劳卫部成员一样要严格按时检查。
学生处
XXXX年XX月XX日。
酒店公共区域卫生要求及质量标准
酒店公共区域卫生要求及质量标准室外公共区域的卫生要求及质量检查标准1、地面：门前地面实行分片卫生管理，无痰迹、无纸屑、无烟头。
建筑物之间的通道清洁、无堆积物、停车声划线鲜明，场内无油渍、烟头、废纸、垃圾等。
2、设施：栏杆无积尘，定期油漆、宣传栏布置得体，字迹、图片鲜明、路标指示明确，垃圾箱内垃圾不外溢，及时清理，表面干净无污渍。
3、绿化：门前要摆放花木、花卉、有条件的门前种植草，通道要种植花木，定期浇水，定期喷洒防虫剂,道路两旁的树墙要定期修剪,保持整齐美观。
室内公共区域的卫生要求及质量检查标准1、大厅：要摆放鲜花盆景，艺术品陈列台表面清洁，吊灯美观、华丽、无尘，壁画光鲜，悬挂端正。
地面干净无渣物，地毯边角无积尘、无污渍(油漆、茶渍、咖啡渍)，表面花纹清晰鲜明、无烧烤痕迹，要求干净平整。
大厅四壁无灰尘，玻璃明亮无痕，沙发、椅子、服务台、广告牌等陈设整齐无尘土、各处镜子、金属门扶手要保持光亮。
2、客房部门的楼层环境：服务台、楼梯、楼道及各角落、物品陈设整齐无尘土，地毯无渣物，暖气、空调机、墙壁无灰尘，玻璃、各种照明设备、楼道及楼梯地面光洁明亮。
3、会议室及休息室：台布清洁干净、无污迹、无破洞、地毯保持平整松软无污物，无地毯的地面光亮无灰尘，椅子、沙发、花架、台板等布局合理、整洁。
4、值班室、职工休息室、更衣室卫生要保持如同客房一样的水平。
5、客流量大的公共场所如各厅、室等要充分利用客流量少的时间把卫生搞干净，如白天作一般表面上的清洁、夜晚彻底全面清理。
白天客流量大，人多的时候随脏随清，特别是沙发、茶几、烟缸等，都要随时要清洁整理，保持公共场所各部位的干净、整齐。
夜晚客流量少时，做较彻底的大扫除。
6、公共洗手间公共洗手间的卫生要做到每日清扫消毒，随时保持清洁、空所清新无异味;四壁瓷砖光洁，下水通畅，无污物堵塞;穿水镜明净光亮，手纸、香皂、毛巾保证供应;便桶、便盆、水箱等调和损坏或发生故障要及时修理。
公共区域设备设施移交、接收查验标准
房间内设备设施移交、接收查验标准一、门、门吸1、门框、门面、门边平整，无损伤、凹坑、划痕、污染。
2、门框与墙面、地面的胶缝严密、平整。
3、门上玻璃完好，合页完好，密封胶条完好，关门严密。
4、门锁安装牢固，门锁开、关灵活，反锁灵活，把手牢固，装饰罩完好。
5、门吸安装牢固，吸力适中。
二、窗户、窗台1、玻璃完好，胶缝严密、平整，2、窗框完好无边形，密封胶条完整。
3、窗户风撑完好，窗户开启、关闭灵活，窗户关闭严密。
4、窗户把手牢固，锁闭、开启灵活。
5、窗台完好，无损伤；窗台与窗框、墙面胶缝严密、平整。
三、开关、灯具1、开关面板安装稳固、整齐；开、关灵活；开关面板与墙面接触无缝隙。
2、灯具完好，配件齐全；灯具安装稳固，与吊顶接触面无缝隙。
四、空调面板、风机盘管1、空调面板安装稳固、整齐；空调面板完好，显示正常，按钮灵活、有效；空调面板与墙面接触无缝隙。
2、风机盘管出风温度正常，风速正常；高中低风速切换正常。
3、风机盘管供、回水阀门、电磁阀开关灵活，无渗漏水现象；管道保温密封严实，无破损现象。
4、风机盘管冷凝水软连管连接牢固，冷凝水排水通畅。
5、风机运行正常，无异响。
五、插座1、墙面插座面板安装稳固、整齐；插座面板与墙面接触无缝隙。
2、地面插座安装稳固、整齐；插座与地面接触无缝隙。
3、插座的地线、零线、相线安装正确；插座完好。
六、网络、电话、电视面板1、网络、电话、电视面板安装稳固、整齐；面板与墙面接触无缝隙。
2、网络、电话面板点位标号清晰正确，与层间机房配线架编号一致。
3、网络、电话面板点位与层间机房配线架线的路测试良好。
4、电视信号质量稳定。
七、配电箱1、配电箱安装稳固、整齐；配电箱与墙面接触无缝隙。
2、配电箱开关标识清晰准确。
3、开关进出线压接牢固，开关完好，接地线连接牢固。
4、配电箱箱体、箱盖完好；箱门锁完好，钥匙齐全。
5、配电箱进出线管口护口齐全，配线箱内干净整洁。
八、墙面、吊顶、地面1、墙面、吊顶平整、颜色均匀一致，无脏污现象；无裂纹、缺损、起皮、潮湿、反碱现象。
公共区域检查项目标准
公共区域检查项目及标准
管理员根据每日所管辖之区域，针对以下项目进行检查，并记录相关表格。
一、清洁卫生
二、花木绿摆
三、工程报修
四、二装施工
五、大厦标识
六、大厦安全
七、员工餐厅
1
二、花木绿摆
检查标准：花叶：无尘土，不枯萎；套盆：无污迹；花、茎、根：无飞虫；记录表格：《公共区域检查表一》、《公共区域检查表二》
2
每周对花木的数量及更换品种进行清点。
记录表格：《花木绿摆检查表》
三、工程保修
检查标准：巡视检查大厦公共区域照明设施、卫生间设施、走道的天花、壁纸、地毯、大堂、电梯等若出现工程问题，管理员填写《工程报修单》通知工
程部进行维修。
记录表格：《公共区域检查表一》、《公共区域检查表二》
四、二装施工
检查标准：成品保护合格，无尘土，无气味，无噪音。
记录表格：《每日施工报表》
五、大厦标识
检查标准：无污迹，无损坏。
记录表格：《标识记录检查表》
六、大厦安全
检查标准：巡视检查大厦公共区域消火栓、灭火器及手动报警装置等是否完好，注意大厦内有无可疑人员逗留，若发生情况须通知保卫部进行跟进。
记录表格：《客户服务部每日安全巡视表》交由保卫部保存。
七、员工餐厅
检查标准：随时对员工餐厅人员个人卫生、饭菜质量进行抽查，每周对员工餐厅整体卫生、杀虫情况、排烟系统进行总体检查。
记录表格：《每日员工餐厅检查表》
3。
物业前期介入服务-公共区域查验项目及标准
某物业管理有限公司目录１.交付使用前应具备的基本条件： (2)２.相关资料的移交 (3)３.楼宇设备、设施的移交要求 (4)强电系统 (4)空调（暖通）系统 (11)给排水系统 (14)弱电系统 (18)电梯系统检验项目及检验要求 (27)消防系统 (33)房屋本体的接管、维护与装修管理 (39)1、建筑物本体系统查验表 (51)2、地下车库及人防设施 (55)１. 交付使用前应具备的基本条件：1.1管理用房1.1.1提供管理用房办公场所；1.1.2 交付使用前提供垃圾回收房或垃圾中转回收站；1.1.3 配备安防宿舍；1.2标识、标牌1.2.1 做好园区及楼栋标识牌；1.2.2 做好车场划线及标识牌；1.2.3做好楼层公共区域标识牌；1.2.4楼层做好消防疏散指示图（电梯前室内）;1.3清洁开荒1.3.1 做好交付前外墙清洁开荒工作；1.3.2 做好交付前的各类水池、化粪池、集水井等开荒清洁工作；1.3.3 做好交付前的建筑装修开荒工作（包括：主要设备机房、楼层设备管井、天面沟渠、地漏及负层排水沟、人防区域等）；1.3.4做好交付前园区开荒工作。
1.4 设备交验1.4.1供配电设备1.4.1.1 收楼前做好各机电设备的开荒检测工作；1.4.1.2 收楼前做好发电机带负荷试运行、发电机消防自投运行等工作；1.4.1.3 交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力；1.4.2电梯运输系统1.4.2.1交楼前需做好电梯验收移交工作，有相关质量监督部门核发的使用登记证及合格证，确保电梯正常运行；1.4.2.2 交付使用前，电梯必须具备5方通话功能（机房、轿顶、轿厢、底坑及监控中心）。
1.4.2.3写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能；1.4.3消防系统交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。
1.4.4 空调系统1.4.4.1 交楼前，做好中央空调管道清洗、水处理及预膜工作；1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。
公共场所发证前检查标准
公共场所发证前检查标准一、旅店业1、每层楼必须配有公共卫生间。
应有机械通风装置。
2、应设有专用密闭消毒间，应具有化学或物理消毒设施，如消毒水池或高温消毒设备。
3、星级旅馆应设有专用布草间，普通旅店应有密闭储存布草设施。
4、从业人员应持有效健康合格证明。
二、文化娱乐场所1、应设有机械通风装置。
2、应设有男女厕所，厕所应有单独排风设置，采用双向门。
3、应设有专用密闭的消毒间，应具有化学或物理消毒设施，如消毒水池或高温消毒设备。
4、从业人员应持有效健康合格证明。
三、公共浴室1、应设有更衣室、浴室、厕所和消毒等房间。
更衣室应有保暖、换气设备，地面要防渗、防滑。
2、浴室应设有气窗。
3、浴室地面坡度不小于2%。
4、应设有禁止患性病和各种穿让行皮肤病的顾客就与的明显标志。
5、从业人员应持有效健康合格证明。
四、美容美发1、应设有理发、美容工具洗涤消毒专区；经营面积50m2以上的应设立专用密闭消毒间。
应具有化学或物理消毒设施，如消毒水池或高温消毒设备。
2、洗头池与座位比，正副特级理发店、美容院不小于1：，:,甲乙级理发店不小于1:5。
3、高级理发店、美容院应有机械通风设备；无机械通风设备的应充分利用自然通风。
4、从业人员应持有效健康合格证明。
五、游泳场所1、应具有循环净水和消毒设备。
2、游泳池池壁及池底应光洁不渗水，呈浅色。
池外走道不滑易于冲刷，走到外缘设排水沟，污水排入下水道。
3、应分设男女更衣室、淋浴室、厕所等。
4、通往游泳池走道中间应设强制通过时浸脚消毒池。
5、儿童涉水池不应有成人游泳池连通。
6、从业人员应持有效健康合格证明。
六、体育馆1、应设有机械通风设备。
2、应设有男女厕所。
3、应设立专用消毒间。
公共区域查验标准最新版
公共区域开关
红外感应、声控、触摸开关等安装牢固，盖板无损伤；开关灵活，接触良好；
公共区域
照明灯具
用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损；
打开所有灯具，接通正常；
连续开关三次，灯泡（管）无损坏；
各类灯具安装整齐、协调，使用正常且（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）等均 应提供该型号产品合格证；
栏杆间距小于10厘米；
表二:
机电设备及其设备房查验标准
查验项目
查验标准
配电室
1、 有自动通风系统，机房内有强制性降温装置；
2、 高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗 水、滴漏可能，无给排水管道穿行；
3、 有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设）；
应急灯、安全 疏散指示灯
1、无破损；
2、清洁无尘；
3、各按钮功能正常；
4、畜电池放电时间大于60分钟；
水泵房
1、地坪排水沟无积水；
2、各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活；
3、水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩；
4、泵房门锁齐全；
5、泵房通风机运行正常；
6、泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯；
7、泵房地面铺设防滑地砖（或刷耐磨漆） ，墙面、天花粉刷层完好，无渗漏；
高压开关柜
1、目视柜内无杂物和灰尘；仪表、指示灯工作正常；各母线接点连接牢固；
2、开关完好无损；运行无异常声音；标示清晰；
3、倒闸操作开关灵活有效；
变压器
1、变压器内外清洁无异物；母线、线缆与变压器连接牢固良好；
2、 带负荷运行声音正常；仪表、指示灯工作正常；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
安装牢固，无损坏；紧贴楼板天花；分布均匀，无保护死角；巡检信号正常；
消火栓、消防箱
箱门完好，油漆面无破损，无少刷、漏刷现象；箱门上有明显标识，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；
消防带、水枪配套齐全；箱体管道、阀门无渗漏；箱内消火栓按扭安装牢固无损坏；
手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常；
闭门器安装牢固，调整合适、使用正常；
玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，表面无污渍；
公区梯间走道
地面平整无空鼓，防滑地砖、台阶防滑条完好；
墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落；
踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好；
楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全；
玻璃幕墙安装牢固，连接缝密封胶密实；
公共区域电气装置
弱电（电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱有明显标识，其箱体上要求有锁具；
应急回路的双电源自动切换装置正常使用；
强、弱电井道内的电缆桥架安装牢固，接地线连接可靠；
配电箱：安装牢固，配件齐全，空气开关通断正常；开关型号及品牌与图纸相符；箱内配线与图纸相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤；
户内排水、排污管道
安装牢固，配件齐全、无破损；
进行排水试验,从各排水口注水，排水畅通无堵塞；
明沟暗沟
沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通；
户外排水检查井
井内无垃圾杂物，排水畅通，井盖搁置稳固无破损，井盖面与公共道路平齐；标高及坡度符合图纸设计要求；
户外给水、强弱电检查井
井内无垃圾杂物，井盖搁置稳固无破损；
单元入口
可视对讲
a)单元门口机安装位置应便于业主使用，室内机安装牢固，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰；
b)门口机、管理中心机使用正常；
3
单元入口大堂
地面：地砖墙面：面砖顶面：乳胶漆饰面，局部造型
a)墙面砖、地面砖粘贴牢固无空鼓现象；用材无缺棱掉角的现象、面层无裂纹损伤，色泽一致，对缝隙平直；
公共区域
插座
电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，接线方式符合“左零右火”安全规定；
各类多媒体插座安装稳固，盖板无损坏；
公共区域
接线盒
轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
内部接头防水及绝缘措施完备；
公共区域开关
红外感应、声控、触摸开关等安装牢固，盖板无损伤；开关灵活，接触良好；
公共区域
公共区域承接查验的检查方法及验收标准
表一：
序号
名称
合同交付标准
物业接管验收标准
1
外墙
面砖，局部石；
b)外墙无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹；涂料均匀，无色差；
2
立管穿越混凝土楼板时应安装止水环的专用套管；
立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管，套管高出屋面防水层大于50mm；
连接点或接头的整洁、牢固和密封性；
固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确及牢固；
供水设施
各层水阀调节灵活，管道接头无渗漏水，无锈迹；露天管道应安装图纸要求做好外包保温处理；
水龙头调节灵活，流水畅通，正常压力2--3公斤；
女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口；
出气口，烟道口顶罩齐备；
天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染；
屋面
避雷设施
所有接点牢固可靠、无断裂、表面油漆正常，无脱落、锈蚀；
公共区域
门窗
开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝；
零配件装配齐全，位置准确，无变形；门锁与门连接牢固，开启灵活；
通道防火门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全；
表二：
房屋及附属共用设施的查验标准
查验项目
查验标准
屋顶天台
（露台）
隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝；
天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好；
地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀；
屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水；
防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查；
天沟内雨水横向落水口，配备平面排水篦子，竖向落水口配备半球形排水篦子；
b)顶面涂料均匀，无缝隙、无漏水痕迹和污泽；
4
安防系统
周界设监控系统
a)系统可与周界防越报警系统联动进行视频录象；
b)摄像机安装牢固，设备能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰无干扰；录像保存时间不少于30天；
c)室外监控镜头有红外灯光补偿功能。各监控点设置布局合理，和环境协调；
d)电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景；
e)云台控制灵活(包括垂直、水平度、旋转)；
f)所有管线平整、牢固、顺直。线路的标识与实际相符；
g)户外立杆外壳均可靠接地，并牢固可靠；
5
公共楼梯间
地面：水泥砂浆压光
墙面：涂料
顶面：涂料
a)梯间地面压光平整光滑墙面和顶面洁白平整，无污渍和裂缝，阴阳角成直线，不歪斜；防火门窗的安装符合相关规范要求；
b)楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线；
照明灯具
用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损；
打开所有灯具，接通正常；
连续开关三次，灯泡（管）无损坏；
各类灯具安装整齐、协调，使用正常且（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）等均应提供该型号产品合格证；
给排水主管道
管道安装牢固，位置与图纸相符，横管坡度与设计相符，立管检查口位置与图纸相符；管道接口与管壁无渗漏；
通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染；
管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门坎；
公共区域装饰工程
检修孔的位置及开孔尺寸与图纸符合；
饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙；
饰面板表面平整，边缘整齐，颜色统一；
饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽；
轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固；
木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固；
窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖牢固；
饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角；
油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象；
玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理；