承接查验内容及查验措施
物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及方法CATALOGUE 目录•物业承接查验概述•物业承接查验方案•物业承接查验方法•物业承接查验问题及处理•物业承接查验总结与展望物业承接查验是指物业服务企业在承接物业管理项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验的活动。
查验定义查验的范围通常包括建筑物、公共设施、配套设备、场地等物业组成部分。
查验范围物业承接查验的定义通过物业承接查验，确保物业服务企业全面了解物业项目的实际情况，为后续的物业管理服务提供准确的基础数据。
有利于界定物业服务企业与业主的责任界限，预防潜在纠纷，确保物业服务的高质量与高效能。
物业承接查验的目的和意义意义目的《物权法》：规定了物业服务企业和业主在物业管理活动中的权利和义务。
《物业管理条例》：明确了物业服务的基本规范，包括物业承接查验的相关要求。
地方性法规：各地可能根据实际情况，制定具体的物业承接查验实施细则和标准。
请注意，上述内容仅为概述，具体实施过程需遵循相关法律法规和行业标准。
01020304物业承接查验的法律法规依据根据物业规模、复杂程度，制定合理的时间表，确保查验工作有序进行。
时间表制定重点任务拆分预设问题处理机制明确承接查验的关键任务，如设备设施检查、资料审核等，为后续工作提供方向。
针对可能出现的问题，制定应急处理方案，确保问题得到及时解决。
030201组建由物业管理、工程技术等专业人员组成的查验小组，负责具体实施查验工作。
成立专门小组根据小组成员的专业背景和特长，合理分配任务，确保资源得到充分利用。
明确人员分工对小组成员进行必要的培训，提高其对查验标准、流程等的认识，确保工作顺利进行。
培训与指导查验工具：准备齐全的查验工具，如测量仪器、检测设备等，确保各项检查工作得以实施。
安全防护用品：配备必要的安全防护用品，保障查验人员在工作过程中的安全与健康。
资料收集与整理：准备相关资料收集表格，以便对物业的各项信息进行整理、归档。
通过以上方案，可以确保物业承接查验工作有计划、有组织、有保障地进行，为后续物业管理工作的顺利开展奠定坚实基础。
物业承接查验内容及标准
. ,..剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；16）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
承接查验的主要内容
承接查验的主要内容
1. 验人查验
(1) 根据海关的要求，要求旅客进行视频测试，以确保其旅行史和本次入境的真实
安全性；
(2) 根据有关法律法规，通过安全检查机制，对来自不同国家、地区的旅客进行安
全检查，以确保安全环境；
(3) 对旅客携带物品进行安检，并正确识别和完成规定的查验工作；
(4) 对个人物品、财务凭证、所携带物品的安全性，作出合理判断，实施相应的安
全检查；
(5) 按照有关法律法规，查验旅客的有关文件和有关物品，确保出入境的安全性。
2. 物体查验
(1) 按照性质和用途进行物品的筛选、核查和检验，以确保物资的安全性；
(2) 对物品的种类、用途、数量进行检查，以确认物品的准确性；
(3) 对物品的隐患、安全性、包装及合理性等进行检查，以异常情况及时发现；
(4) 负责对物品的安全性进行检查，以确保不会带来危害；
(5) 如发现可疑物品，需及时报告，采取进一步措施核查。
3. 文件查验
(1) 对旅客及其物品出入境携带的有关文件进行查验，以确保出入境流程的准确性；
(2) 检查旅客的证件，如护照、签证、旅游护照等，以确保出入境的安全性；
(3) 核对旅客的名字、地址、国籍、出生日期和其它声明内容是否与证件一致；
(4) 核查出入境文件、入境回答、财务报表等，以及携带危险物品或者其它物品的
准入规则；
(5) 对可疑的文件，进行进一步的安全检查，以确保不会带来危害。
承接查验的主要内容
承接查验的主要内容设施设备的承接查验二(一)供配电系统的承接查验供配电系统的承接查验必须符合以下条件：1、保证项目1) 安全防护装置完善，无安全隐患，无虫害及鼠害。
2) 油变压器安装地点符合规范要求，工作接地良好，温度、噪声异常。
3 )干式变压器通风、工作接地良好，温度、噪声正常。
4) 双回路电源切换，电气、机械互锁正确。
5) 无故障停电记录。
2、基本项目1) 设备接地牢固。
2) 电缆沟内干燥，无积水、无杂物。
3) 操作工具齐全，有绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等。
4) 各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪声。
5) 各种仪表指示正确。
6) 断路器电流值整定正确。
7) 母线、端子无过热、松动现象。
8) 电气井接地规范，电缆敷设规范。
9) 设备、机房清洁，油漆完好。
10) 应急灯正常，机房温度正常。
(二) 给排水设备的承接查验给排水设备的承接查验必须符合以下条件：1、保证项目1) 水泵电动机温度正常。
2) 各层水压正常。
3) 按规定对供水设施设备进行清洗、消毒，水质符合卫生要求。
4) 潜水泵工作正常，排水通畅。
2、基本项目1) 压力表工作正常。
2）水泵运行正常，阀门开关灵活，泵体和阀件无滴水现象。
3）水泵运行无异常噪声，润滑良好。
4) 水池水位有标尺，晁示正确，进水浮球阎工作正常。
5) 设备、机房清洁、油漆完好，应急灯正常．机房温度正常。
6) 蓄水池人孔封闭良好并上锁．通气孔有纱网封隔。
7) 污水池池盖完好，排水沟通畅。
8) 排水系统畅通，抽查6～8个井。
9) 化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味。
l 0) 雨水井、污水池、下水道内无大量沉积物。
(三) 消防系统的承接查验消防系统的承接查验必须符合以下条件：1、保证项目1) 自动喷淋系统放水试验喷淋泵起动，水压正常。
2) 消火栓系统中有水，总阀打开，系统处于自动状态。
3) 消火栓箱按钮、消防中心均能起动消防泵。
4) 水泵结合器未被圈占、堵塞。
5) 探头报警率不小于95％，报警位置与控制器显示位置相同。
高标准——承接查验及分户验收内容和标准
饰面砖粘贴必须牢固。
全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查
满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
全数检查
4
饰面工程
饰面砖
饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
全数检查
建筑装饰 装修工程 质量验收
全数检查
5
幕墙工程
所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。
隐框或半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条， 其长度不应少于100mm，厚度不应少于200mm，托条外端应低于玻璃外表面 2mm。
全数检查 全数检查
明框玻璃幕墙的玻璃安装应符合以下规定：
全数检查
玻璃幕墙
1玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底部应保持一定的空 隙，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不少于 120四0周mm橡的胶弹条性的定材位质垫、块型；号玻应璃符两合边设嵌计入要量求及，空镶隙嵌应应符平合整设，计橡要胶求条。长度应 比边框内槽长1.5％～2.0％，橡胶条在转角处应斜面断开，并应用粘结剂 粘3高结度牢超固过后4嵌m的入全槽玻内幕．墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求， 玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密 。 4 点支承玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离 应大于250mm．
有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正 确，坡度应符合设计要求。
全数检查
规范
材料
品种、规格、颜色、性能、龙骨、防火等级符合设计和规范要求
抽查
安装工程 预埋件安装牢固
抽查
承接查验的主要内容
承接查验的主要内容查验是指对某些特定事物或信息进行详细的检查，以确认其真实性或准确性。
查验可以应用于多个领域，包括对商品、文件、资料等的检查，以确保其符合特定标准或规定。
查验的主要目的是为了保障质量和安全，防止欺诈和虚假信息的传播，保护消费者和用户的利益。
本文将就查验的主要内容进行详细介绍，包括不同领域的查验方式和流程。
一、商品查验1.商品查验的概念商品查验是指对进出口商品进行检查，以确认其数量、质量、原产地等信息的真实性。
商品查验涉及到海关、商检、贸易公司等多个部门的合作，旨在保障贸易活动的公平和规范。
2.商品查验的流程（1）备货阶段：在商品出口前，出口商需准备相关文件和证明，并按照相关标准进行商品生产和包装。
（2）出口检验：商品出口前，商检部门将对商品进行检验，确认其符合进口国的质量和标准要求。
（3）内销交易：在商品出口后，进口国的海关将对商品进行再次查验，确保其符合进口国的进口法规和质量要求。
（4）清关放行：经过海关查验合格后，商品将获得通关手续，正式进入目的地市场。
3.商品查验的重要性商品查验是保障国际贸易安全和质量的重要环节，可以有效减少不合格商品的流通和使用，保障消费者权益，并维护国际贸易秩序的公平性和规范性。
同时，商品查验还可以有效遏制假冒伪劣商品的流通，保护正规生产企业的合法权益。
二、文件查验1.文件查验的概念文件查验是指对各种文件和资料进行详细的检查和辨别，以确认其真实性和有效性。
文件查验广泛应用于金融、法律、行政等各个领域，确保各类合同、证书、凭证等的合法性和有效性。
2.文件查验的流程（1）文件收集：需要查验的文件首先需要被收集齐全并组织好，以便进行后续的查验工作。
（2）文件辨别：对文件的真伪、完整性、有效性等进行辨别，确保其符合相关规定和要求。
（3）文件审查：对文件的内容、格式、签署等方面进行细致的审查，确认其合法有效。
（4）文件存档：查验合格后，文件将会按照规定进行存档，以备日后的查验和审核。
物业承接查验指南
物业承接查验指南一、前期准备1.了解承接项目的情况：认真阅读项目承接合同、规划图及其他相关文件，了解承接项目的性质、要求、规模、工期、预算等基本情况。
2.成立项目团队：组建能力强、责任心强的项目团队，明确各成员的职责和分工，确保工作的有序进行。
3.编制查验计划：根据项目的具体情况，制定查验计划，明确查验的内容、时间节点和责任人。
二、实地查验1.楼宇外观：查验楼宇的外观完整性，包括外墙、玻璃幕墙、屋面、门窗等是否存在裂缝、渗漏、鼓包等问题。
2.公共区域：查验公共区域如大厅、走廊、电梯间等是否存在损坏、污染、安全隐患等问题，特别是消防设施是否完善、防火门是否合格等。
3.户型空间：逐户查验房屋的布局、装修情况，包括墙面、天花板、地面、厨卫、门窗等是否符合规范，确认户型图与实际情况是否一致。
4.水电设施：检查水电管道的布局、安装质量和是否与设计一致，查验各个水电设施的安全性和功能性。
5.空调及通风系统：查验空调系统和通风系统的安装质量、性能是否满足要求，温度、湿度等是否合理。
6.设备设施：检查电梯、消防设备、门禁系统、楼宇自控系统等设备设施的安装质量、运行情况和合规性。
7.室内装修：查验室内装修的材料、质量、施工是否符合规范，特别是涉及到有害物质的使用是否达标。
8.环境卫生：查验室内外的环境卫生状况，包括垃圾处理、清洁及消毒等情况。
三、查验记录1.详细记录：对每个查验项目，包括查验内容、查验结果和不合格问题进行详细记录，确保有据可查。
2.拍照留证：在查验过程中，用相机或手机拍下关键位置的照片，作为证据保存，避免后期争议。
3.签字确认：在每个查验项目结束后，与业主或相关责任人进行现场签字确认，确保查验结果的准确性。
四、整改措施1.尽早整改：对于存在的问题，及时制定整改方案，并尽早进行整改工作，确保按时交付合格项目。
2.加强监督：制定监督计划，加强对整改工作的督促和检查，确保整改措施的有效实施。
3.验收确认：对整改后的项目重新进行查验，确保问题得到解决，并进行验收确认，与业主或相关责任人签字确认。
承接查验的主要内容(一)
承接查验的主要内容物业本体的承接查验（一）一、物业本体的承接查验业本体部位的承接查验，一般包括公共屋面、楼层、地下室、外墒面工程以及玻璃幕墙和地面工程等方面的内容。
物业本体部位基本都属于土建工程,施工质量应符合工程勘察、设计文件要求，相关隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收并形成验收文件。
其中涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行验证取样，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程要进行抽样检测。
物业本体部位的工程观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
在对物业本体工程进行承接查验时，除了需要掌握相关专业的国家标准、验收规范外，还应查阅各类施工检查记录和施工验收文件，如地基基础沉降记录、混凝土构件检验记录、玻璃幕墙光污染检测记录等。
(一)公共屋面、楼层、地下室及外墙面工程的承接查验物业的公共屋面、楼层、地下室及外墙面工程是物业本体的主要构成部分，其承接查验应符合以下规定：1、屋面1）防水层无渗漏，通过观察，必要时进行测试。
2）广告牌、沿口等固定牢固。
3）屋面金属物体均做可靠防雷接地。
4）无非法占用、改建及搭建。
5）女儿墙完整、无污染。
6）隔热层完好，面层砖无破损。
7）屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀。
8）天面无积水、杂物。
9）排水沟、排水口完好畅通。
2、楼层1）防火门完好、开闭灵活。
2）消火栓内物品齐全，按钮等功能正常。
3）消防通道通畅。
4）灭火器的数量、位置、压力正确。
5）应急照明、诱导灯正常。
6）楼层号、房号、疏散标志标识清楚。
7）公共部分无加建、改建。
8）天棚完好。
9）墙面无碰坏、无污迹、无脱落。
10）地面完好无破损，梯踏步无缺棱、掉角。
11）公共照明系统完好。
12）消火栓外封条、门锁完好。
3、地下室1）地面、墙面及顶棚无渗漏。
2）顶棚、墙面无损坏及污迹。
3）照明系统完好。
4）水池周围整洁无污染隐患。
5）管线表面整洁、无锈迹、有明显标志。
6）主要人口处有平面示意图，导向标识清楚。
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承接查验容、要求及方法一、图纸资料交接要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认，要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送有关单位。
（一）查验围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。
（二）检测查验方法1、地基基础查验（1）地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏；（2）查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验（1）无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露；（3）查验方法：观察检查。
3、外立面检查（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；（2）散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象；（3）查验方法：观察检查。
4、天台（1）屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；（2）平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔；（3）阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏；（4）天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；（5）屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚的查验（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；（2）查验方法：观察检查。
6、墙面的查验（1）抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷；（允许偏差值4mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查。
）（2）饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角；（3）表面平整度允许偏差值2mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查；（4）立面垂直度允许偏差值3mm，用2m托线板检查；（5）接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm，拉5m线检查，不足5m拉通线检查；（6）压条间距允许偏差值2mm，用尺检查；（7）接缝高低允许偏差值0.5mm，用直尺和楔形塞尺检查；（8）接缝宽度允许偏差值±0.5mm，用尺检查；（9）涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象（查验方法：观察检查）；（10）外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍（查验方法：观察检查）。
7、楼、地面的查验（1）面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查；（2）水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等；查验方法：允许偏差值4mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查；（3）陶瓷地砖、水泥花砖面层：表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角；查验方法：高度差允许偏差值1mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查；查验方法：直线度允许偏差值3mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查；查验方法：观察检查；（4）石、花岗岩、木楼地面、塑料地板：应平整牢固,接缝密合；查验方法：高度差允许偏差值0.5mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查；查验方法：直线度允许偏差值2mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查；查验方法：观察、脚踩检查；（5）卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。
8、门窗的查验（1）钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度；（2）门窗安装后外观质量应表面清洁。
大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔；查验方法：观察检查。
9、楼梯、扶手的查验（1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规规定的水平荷载；（2）栏杆高度不应小于1.05m；（3）栏杆离地面或屋面0.10m高度不应留空；（4）有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。
10、公共设施查验路灯：（1）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；（2）灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花；（3）检验方法：观察检查；园区道路：（1）道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤；（2）道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；（3）块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；（4）检验方法：观察检查；岗亭：（1）铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍；（2）电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤；（3）停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。
车道、出入口标识清楚，油漆均匀；（4）车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；（5）车场排水系统：应设有专门排水沟；（6）车场排风系统：应设有专门排风系统；检查井、化粪池：（1）池无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；（2）检查井和化粪池进出水高度差不小于5厘米，立管与粪池之间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。
井盖搁置稳妥并设置井圈；围墙、围栏：（1）查验围墙主要依据物业规划性质、设计要求进行。
三、强电系统设备设施的承接查验要求：系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。
承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
（一）查验围包括如下设备设施：变配电室设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施。
（二）设备设施查验容与要求变配电系统1、配电柜检查容（1）检查设备规格是否符合设计图纸；（2）检查一次接线系统是否符合设计图纸；（3）检查二次回路和接线是否符合厂家图纸；（4）设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；（5）配电柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠；（6）检查防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；（7）柜控制电缆的位置不应妨碍手车的进出，并应牢固；2、配电开关的检查（1）真空开关的检查容：真空断路器应固定牢靠，外表整洁完整；电气连接应接触良好；真空断路器与其操动机构的联动正常，分合闸指示正确，辅助开关动作准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件应完整无损；（2）六氟化硫开关检查容：开关应安装牢固可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，接触良好；开关及传动机构的联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。
支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器的报警、闭锁定值应符合规定；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合规定；（3）分段安排停电：进行全面检查查线；3、各盘、箱、柜电源（1）盘、箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器的可开启的门和框架的接地应用裸编织铜网带连接，且有标识；（2）盘、箱、柜应有可靠的电击保护措施；（3）盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检查，成列安装时应排列整齐；（4）盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标识应清晰、坚固、准确；（5）盘、箱、柜应有一、二次系统原理图，并安装牢固；（6）主、备电源在上级低压盘上的开关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌；（7）一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊接或压接等。
配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清晰且不易脱色，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。
采用插接式端子的，不同截面的导线不得接在同一端子上；（8）按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常；（9）测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常；（10）检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象；（11）拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符；（12）试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常；（13）对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量；（14）检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等；（15）主供电源在低压盘上开关编号；（16）备用电源在低压盘上开关编号；（17）电源互投的条件及有无优先(作自投及复归检查)。
4、电气照明装置（灯具、插座、开关等）（1）电气照明装置的施工应符合现行标准GB50303—2002《电气工程施工质量验收规》的规定；（2）照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，插座接线顺序正确，风扇的转向及调速开关应正常；（3）公用建筑照明系统通电连续试运行24小时，民用住宅照明系统通电连续试运行8小时。
所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态1次，连续试运行时间无故障；（4）检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。
四、电梯系统设备设施的承接查验（一）要求1、电梯施工单位提供电梯监督检验自检报告书；2、承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认并报送各有关单位。
（二）查验围项目围的所有电梯设备设施，包括竣工查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。
（三）查验容参照施工单位提供的电梯监督检验自检报告书进行查验。
五、安全防系统设备设施的承接查验（一）要求1、各子系统工程完成后，应由施工单位会同系统集成商自行组织有关人员进行检测，并向建设单位提交工程自检报告；2、承接查验过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。