房建项目造价控制存在问题及对策论文
试论建筑安装工程造价控制管理问题及对策
试论建筑安装工程造价控制管理问题及对策引言：建筑安装工程的造价控制管理是保证工程按照预算和标准完成的关键环节。
在实际工程中，由于各种原因，造价控制常常遇到困难。
本文将从技术、管理和外部环境等方面分析建筑安装工程造价控制管理中存在的问题，并提出相应的对策。
一、施工方面的问题1. 不合理的施工进度安排：有些施工单位追求速度而忽视质量，为了快速完工而加班加点，导致人员疲劳、工期延误等问题。
这样不仅影响了施工进度，还会增加工程的风险，进而导致增加成本。
要合理安排施工进度，确保施工质量和进度的均衡发展。
2. 施工技术不过关：一些施工单位缺乏专业技术队伍，施工过程中存在技术操作不规范、设备使用不当等问题，导致工程质量不达标，需要进行重新施工或返工，增加了工程的成本。
施工单位应加强技术培训，提高施工人员的专业水平。
3. 施工材料质量不合格：一些施工单位追求低价材料，购买了质量不合格的材料，导致材料寿命短、易损坏，进而增加了维修成本和工程的风险。
施工单位应选择质量可靠的材料，确保工程的质量和寿命。
1. 盲目的项目管理：一些施工单位在工程管理中存在盲目跟风、缺乏自主创新的问题。
他们只关注完成项目的数量和效益，忽视了管理和控制成本的重要性。
这样会导致工程造价超支，进而影响企业的盈利能力。
施工单位应加强项目管理，注重成本控制，提高企业的盈利能力。
2. 缺乏整体规划：一些施工单位在项目管理中存在缺乏整体规划，只注重局部的管理和控制。
这样会导致项目各个环节之间存在问题，产生了低效和浪费，进而增加了工程的成本和风险。
施工单位应进行整体规划，注重协调和统一，提高效率和质量。
3. 不合理的人员配置：一些施工单位在项目管理中存在人员配置不合理的问题，有些岗位人员过多，有些岗位人员过少。
这样会导致项目运作效率低下，增加了工程的成本和难度。
施工单位应根据项目的规模和复杂程度进行人员的合理配置，提高工作效率和质量。
三、外部环境方面的问题1. 进口材料的价格上涨：由于国内材料供应不足，一些施工单位不得不采用进口材料，由于进口材料的价格不稳定，常常出现价格上涨的情况。
建筑工程造价存在的问题及有效管理对策论文
建筑工程造价存在的问题及有效管理对策论文•相关推荐建筑工程造价存在的问题及有效管理对策论文摘要：建筑工程造价管理是经济和技术相结合的一门综合性的学科。
建筑工程造价的影响因素主要有图纸设计及设计人员因素、施工管理因素和施工环节因素等。
加强造价控制不仅是对企业适应竞争的一个市场要求，也是提高企业内在的需要，只有合理的控制，适当的管理才能对工程造价管理工作起到事半功倍的作用。
关键词：影响；建筑；工程；造价；因素；措施1 建筑工程造价的概念工程造价是指在进行工程建设过程中要花费的全部费用。
它包括了一系列费用，比如固定资产、无形资产、用工费用等，不仅是一次性的投资，也包括了工程建设施工中的临时费用。
工程造价费用一般有建材设备费用、承包费用、人员费用、以及其他相关的临时性费用，它一般由两个环节组成，分别是建材与设备的购置费用以及建筑安装的工程费用。
在现实生活中建材与设备的价格变动比较大，施工单位在施工前，需要做好一系列准备，对建材设备等进行大致的估计，避免在施工过程中对设备材料的临时购买，最大限度的降低工程的不必要成本，实现企业的综合效益。
2 建筑工程造价的特征建筑工程造价主要具有计价的单独性、计价的多次性、计价的组合性、计价方法的多样性、计价依据的复杂性等特点，每个工程项目都有自己特定的使用功能、建造标准和建设工期。
工程项目所处的位置、气候状况、规模等都是不同的，同时，工程项目所在地区的市场因素、技术经济条件、竞争因素也存在差异，这些产品的个体差异决定了每项工程都必须单独计价。
此外，建设工程建造周期长、规模大、造价高，按照基本建设程序必须分阶段进行，相应也要在不同的阶段进行多次计价，以保证工程造价管理与控制的科学性。
工程造价的计算是分部组合而成的，其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。
而建筑工程造价在方法上的多样性，主要体现在计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等多种方法。
房建工程造价控制中存在的问题及优化措施研究
房建工程造价控制中存在的问题及优化措施研究摘要：当今，随着我国经济的加快发展，建筑工程造价管理工作成效关乎投资项目的经济效益。
为此，建设单位需要对建筑工程造价管理工作保持高度重视，在实践工作期间不断总结工作经验，有效解决一系列实际问题，把控投资成本方向。
但结合目前形势而言，建筑工程造价管理环节仍然有着不可忽视的问题，有待改善。
基于此，文章分析目前工程项目造价管理的不足之处，提出利用相关管理方式提升建筑工程经济效益的具体措施，推动企业可持续发展。
关键词：房建工程;造价控制;问题;优化措施引言近几年我国建设工程数量与规模的持续扩增，带动工程咨询机构数量逐年增长，而在项目工程控制中，咨询机构的参与管理至关重要。
纵观当前工程项目的建设，“三超”问题的出现不仅影响到项目效益，甚至对我国建筑领域的经济秩序发展产生负面影响。
为促进工程造价管控模式创新与改革，造价咨询单位需在明确责任、义务前提下，强调对造价控制工作的全过程落实，通过强化资金、资源管控来增加效益，进而为我国建筑行业的可持续发展贡献助力。
1工程造价控制的价值（1）保障各项资源得到合理的配置和应用。
部分施工单位在建筑项目利益的驱使下，如果资金没有及时到位，会出现烂尾楼的现象。
施工单位可以通过有效实施工程造价控制工作，科学管理各施工项目，结合工程建设在质量及功能等方面的需求配置人力、物力和财力等资源，确保各种资源能够结合工程建设的具体需求合理应用，提高资源的使用效率以及施工单位的利润空间。
（2）有助于缩短工程的建设周期。
工程业主方和施工单位签订的合同中对于施工周期给出了十分明确的要求，施工单位如果想要保障建筑工程建设的经济效益实现最大化的目标，最低的要求是在规定的施工期限完成工程的全部内容，通过缩短施工周期，可进一步降低工程建设的时间投入。
施工单位通过合理控制工程造价，保障用于工程建设的人力、物力和财力资源能够结合已有的施工进度计划及时进行投放，施工单位也能够结合现实状况形成合理的施工计划，进一步提高工程的建设效率。
房屋建筑工程造价管理存在的问题及对策
房屋建筑工程造价管理存在的问题及对策摘要：本文针对房屋建筑工程造价管理存在的问题进行了深入探讨，并提出了相应的对策和建议。
通过对当前房屋建筑工程造价管理现状的分析，本文指出了存在的问题。
针对这些问题，本文提出了加强造价管理意识、完善管理制度、提高管理人员素质、加强信息化建设等对策和建议。
关键词：房屋建筑工程；造价管理；问题；对策一、引言随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，房屋建筑工程逐渐成为社会关注的热点。
而房屋建筑工程造价管理作为工程建设的重要组成部分，对于工程的顺利实施和成本控制具有重要意义。
然而，在实际施工过程中，房屋建筑工程造价管理往往存在诸多问题，这些问题不仅影响了工程的进度和质量，还可能给工程带来安全隐患和成本增加。
因此，加强房屋建筑工程造价管理是当前亟待解决的问题。
二、房屋建筑工程造价管理存在的问题1、造价管理意识不强在许多房屋建筑工程中，管理人员往往只注重施工进度和质量，而忽视了造价管理的重要性。
他们认为造价管理只是财务部门的事情，与自己无关，因此在施工过程中缺乏对造价的有效控制和管理。
这种意识上的不足导致了工程造价的失控和成本的增加。
2.管理制度不完善许多房屋建筑工程在造价管理方面缺乏完善的管理制度。
没有明确的职责划分和流程规范，导致造价管理的混乱和效率低下。
同时，由于缺乏有效的监督机制，一些管理人员在施工过程中存在违规操作和滥用职权的现象，进一步加剧了工程造价的失控。
一方面源于企业缺乏对造价管理的重视和投入，另一方面也与企业的组织架构和流程设计有关。
一些企业的组织架构不够清晰，职责划分不够明确，导致造价管理的混乱和效率低下。
同时，一些企业的流程设计不够科学合理，缺乏有效的监督机制，导致管理人员存在违规操作和滥用职权的现象。
3.管理人员素质不高房屋建筑工程造价管理需要具备专业知识和经验的管理人员来实施。
然而，在实际施工过程中，许多管理人员缺乏必要的专业知识和经验，导致造价管理的效果不佳。
浅谈房屋建设工程造价控制存在问题及对策
浅谈房屋建设工程造价控制存在问题及对策摘要：近几年，随着房建工作需求的增长，社会对于房屋建设工程的质量水平有了更高的要求。
如何在实际施工建设中保障房屋建设的质量水平是现阶段建筑企业共同关注的热点。
而在房建项目开展过程中，做好对成本造价的管理和控制是十分关键的，做好造价控制有利于推动对工程的具体管理，在保障施工进度的前提下有效的提升房屋建设工程的质量水平。
基于此，本文首先分析了对房建工程实行造价控制的实际作用，其次分析了房建工程造价控制工作中存在的问题，最后讲述房建工程造价控制工作的具体措施，以此来供相关人士交流参考。
关键词：房屋建设工程；造价控制；问题；对策引言：造价控制是建筑工程项目开展的重中之重，其主要是对工程项目施工过程中花费的各项资金成本进行预算，并且，利用有效的技术手段达到对成本的有效控制，从而达到造价控制的目的，造价控制要在确保工程项目质量的前提下将各方面成本的花费控制在尽量低的范围内。
一、对房建工程实行造价控制的实际作用（一）主要意义合理的造价控制能够推动房建工程后续施工的开展，同时造价控制还能够有效协调施工各部门的工作，使得工程施工有序展开，工程项目资金得到科学的利用，降低不必要的施工成本支出，同时还能够一定程度的缩短工期。
工程造价管理工作贯穿于整个房建工程项目始终，对各个工作环节开展造价控制，可以使得整体施工质量得以提升，施工效率得到加快，并达到房建企业预期的经济效益。
造价控制工作的实施能够起到对工程施工计划的优化，同时避免不必要的资源浪费，提升施工的速率。
建立完善的造价控制体系还有利于降低施工过程中存在的风险系数，使得施工人员能够在安全范围内完成项目施工工作，避免在工作中出现错误操作，引发各种安全事故，为房建企业的发展提供有力保障。
（二）控制内容房建工程的造价控制应当落实到施工的全过程，现阶段的工程造价控制工作偏向于建立全员参与机制，目的是让房建企业内部的全体员工对于施工造价控制管理工作都有正确的、全面的、深入的了解，并明确造价控制工作开展的实际意义，使得房建工程开展的全过程以及施工的各环节都能够得到具体的控制管理，最终房屋建设工程造价达到有效控制，对工程的实际投资能够在预算范围内。
建筑工程造价控制存在的问题与对策
建筑工程造价控制存在的问题与对策摘要：合理的工程造价可以提高工程的整体质量。
在建筑工程建设过程中，对于造价进行管控需重视多项内容，工程技术人员在控制造价过程中必须关注整个建筑的寿命周期，也就是从建筑工程进行决策阶段到建筑工程竣工验收为止所经历的整个过程。
成本管理人员在控制项目成本时，需严格管理项目的材料成本、工人工资、纳税、设备成本。
为了使建设项目的成本得到有效、合理的控制，必须重视成本控制的4个环节，分别是工程管理的决策环节、设计研究环节、施工环节以及竣工验收环节。
通过对建筑工程建设过程中运用的资金投入进行严格控制，可以使工程项目整体的成本控制确保在科学的经济范围内，加强资源的总利用率，推动建筑企业向稳定持续的方向发展。
关键词：建筑工程；工程造价；控制措施引言对任何一项建筑工程而言，造价控制都是必不可少的。
通常，工程造价的组成影响因素较为复杂，涉及建筑设计、建筑材料、劳动力、机械设备、土地及环境等多个方面。
因此，为增强工程造价管理效果，建筑企业有必要在施工前期、施工中期及施工后期分阶段采取有针对性的成本控制措施，以保证建筑工程顺利建成并获得预期经济收益。
1建筑工程造价控制存在的问题1.1决策阶段存在的问题建筑项目的建设目标的确定至关重要，包括项目总投资的决策、项目整体质量标准的决策和建设项目的具体过程。
建设项目决策的合理性直接决定整个项目的发展。
如果建设工程企业对决策问题不及时处理，盲目决策，对建设项目的投资也会产生一定影响。
部分建筑企业在进行项目总资金决策的过程中，一般会委托产品设计管理机构预估以及评价资金投入方面的相关问题，如果建筑企业对建筑工程的实际建设以及具体工程量掌握得不够充分，可行性预估又仅限于经济环境，会导致风险投资预算缺乏精准度。
当前，建设工程招投标制度法规体系已相对较为完善，但实践中由于部分业主代表专业能力欠缺，未严格执行有关规定，决策显失公平，导致竞争不足。
与此同时，某些施工企业为了获得更大的经济利益，在中标后恶意减少建设项目的资金使用，偷工减料，给整个建设项目带来极大的质量隐患。
房地产项目工程造价存在问题分析和管理控制论文
论房地产项目工程造价存在问题分析和管理控制【摘要】文章分析了当前房地产项目中工程造价存在的问题进行了研究，并论述了项目在实施运作过程中各个阶段的工程造价管理，有效控制了容易出现的问题。
【关键词】房地产项目；工程造价；质量管理房地产开发经过二十多年的发展已经取得了很大的进步，在城市的规划和建设中发挥着重要的作用。
但长期以来，房地产开发管理存在的突出问题，是建筑工程造价没有合理确定和有效控制，严重影响了投资效益。
这就要求我们必须始终把工程造价控制贯穿于房地产开发工程建设全过程，从投资决策、设计、施工至竣工结算的全过程找出失控原因，采取有效对策。
工程造价控制是一项复杂的系统工程, 无论哪一个环节有疏忽, 都影响到整个开发目标的实现, 只有通过对以上各阶段影响造价因素的控制, 才能把工程造价控制落到实处, 使开发成本降到最低, 进而为控制商品房价格提供空间。
1 当前房地产开发造价管理中存在的问题1.1 工程前期造价控制不当房地产开发单位普遍忽视了工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而是把重点放在施工阶段和工程结算阶段。
企业对工程造价管理及其管理人员的作用重视不够，忽略了前期工作阶段作为投资控制基础的投资估算和设计概算的作用，因此，造成了概算超估算，预算超概算，结算超预算的现象。
1.2 施工过程成本控制管理不到位在施工管理过程中对成本控制管理不到位，不能切实地将经济问题与技术问题有机地结合到一起，没有尽早发现经济管理中存在的问题，待工程竣工时才发现经济问题，已无法弥补。
往往在施工过程中只重视技术、生产，不重视成本的节约，不能将优化技术方案、改进施工工艺、降低建设成本列入到生产管理过程中来，造成技术人员与经营管理人员互不沟通，工程造价控制各环节相互脱节，从而造成成本的人为不可控制状态。
1.3 缺乏科学、合理的评价体系一个项目开发完成后，对已完工程在工程造价控制方面的评价体系没有科学的评价体系，导致企业无法形成适合本企业的报价体系，这是对企业资源的巨大浪费，珍贵的经济技术数据随着建筑物的完成而消失。
对建筑工程造价控制的存在问题及对策分析
对建筑工程造价控制的存在问题及对策分析摘要：建筑工程造价控制是一个复杂而关键的问题。
然而，在实践中存在一系列问题，如成本估算不准确、设计变更引发额外成本、施工进度推迟等。
为了解决这些问题，需要加强前期规划和调研、建立变更管理机制、加强施工进度管理、加强监督和执法力度以及促进信息共享和透明化。
通过这些对策的实施，可以有效提高建筑工程造价的控制水平，保证工程质量和成本的可控性。
关键词：建筑工程；造价控制；前期规划；变更管理引言：建筑工程造价控制是一个重要的工作环节，涉及到项目的进度、质量和经济效益。
然而，在实践中，我们发现存在一些问题，这些问题直接影响到了造价控制的效果。
本文将就建筑工程造价控制存在的问题进行分析，并提出相应的对策，以期为提高建筑工程造价控制水平提供参考和借鉴。
二、建筑工程造价控制的存在的问题（一）成本估算不准确成本估算是工程预算的基础，直接影响到项目的投资决策和工程造价的控制。
然而，在实际操作中，由于缺乏充分的前期规划和调研，以及市场行情的波动等因素，往往导致成本估算的准确性受到挑战。
成本估算所需的各项数据来源广泛复杂，包括房地产市场的行情、材料价格的波动、人力资源的供求等诸多因素[1]。
由于这些数据的不确定性和时效性，成本估算就显得更加困难。
其次，建筑工程的复杂性也增加了成本估算的难度。
不同的工程类型、设计要求、施工工艺等都会对成本产生影响，需要有深入的专业知识和经验才能准确评估。
此外，成本估算的准确性还受到人为因素和主观因素的影响。
工程师在估算过程中可能会被个人经验、主观判断等因素所左右，导致估算结果偏差较大。
同时，估算人员的素质和能力水平也会对成本估算造成影响，缺乏经验或者不熟悉市场动态的估算人员可能容易犯错。
（二）设计变更引发额外成本设计变更通常涉及对原始设计方案或施工图纸的更改，可能因为功能调整、施工工艺变更、材料更换等原因而发生。
设计变更会引发工程经济效益的改变。
对原有设计方案进行调整可能导致需要更高质量的材料或施工工艺，或者增加一些额外的功能要求，从而使工程造价上升。
建筑工程造价控制中存在的问题及对策分析
建筑工程造价控制中存在的问题及对策分析建筑工程造价控制是保证建筑项目按照预算在规定时间内完成的重要环节。
在实际操作过程中，仍然存在一些问题，如成本超支、进度延误等。
本文将对建筑工程造价控制中存在的问题进行分析，并提出相应的对策。
建筑项目成本超支是目前常见的问题之一。
造成成本超支的原因主要有：前期预算编制不准确、工程变更、材料价格上涨等。
对策一是加强成本预算编制的准确性，通过严格的市场调研、详细的工程量清单、合理的价格计算等方法，提高前期预算编制的准确性。
对策二是建立严格的变更管理制度，针对工程变更的发生，及时进行成本分析和评估，并与业主商讨变更费用，以避免成本超支。
对策三是建立材料价格监控机制，通过与各材料供应商签订长期供应协议、制定价格浮动上限等方式，预防材料价格上涨导致成本超支。
第二，建筑项目进度延误也是由于准则的一大问题。
造成进度延误的原因主要有：施工计划不合理、施工队伍管理不到位、设备材料供应不及时等。
对策一是加强施工计划的编制和管理，通过合理安排施工工序、合理分配资源、制定详细的施工进度计划等方法，提高施工计划的合理性和可操作性。
对策二是加强施工队伍管理，通过加强与施工队伍的沟通、加强施工人员培训等方式，提高施工队伍的素质和管理水平。
对策三是加强设备材料供应的管理，与供应商建立良好的合作关系，及时了解供应情况，避免因设备材料供应不及时导致工期延误。
建筑工程造价控制中存在信息不对称的问题。
项目各方由于信息不对称，导致造价控制的效果不佳。
对策一是加强与业主的沟通与协调，了解业主的需求和要求，及时与其沟通项目进展情况和造价控制情况。
对策二是建立健全的信息共享机制，通过建立信息平台、制定信息共享规则等方法，使项目各方能够及时分享和获取有关项目的信息，提高信息的透明度和流通性。
建筑工程造价控制中存在监督不到位的问题。
造成监督不到位的原因主要有：监理单位人员不足、监理工作内容不清晰等。
对策一是加强监理单位人员的培训和配备，提高监理工作的专业性和专业水平。
毕业论文工程造价控制中的问题与对策
毕业论文工程造价控制中的问题与对策工程造价控制是工程建设过程中至关重要的一环，它直接影响到工程建设成本和工程品质，对于工程项目的成功实施至关重要。
本文将从工程造价控制的角度出发，探讨毕业论文工程造价控制中的问题及其对策。
一、问题分析1. 缺乏全面的预算由于工程项目的复杂性和多变性，工程预算往往存在不足的情况，而且工程预算中通常只涵盖建筑、装修、设备等费用，并没有考虑到其他费用，如物流费用、人力费用、财务费用等。
因此，在工程建设中，经常会发生费用超支等情况。
2. 工程进度控制不严高效的进度控制是工程建设过程中必不可少的一环，而且对于工程质量、安全等方面的影响也很大。
然而，许多工程项目由于缺乏有效的进度控制，导致工程进度延误，不仅影响了项目的最终交付时间，而且还会造成额外的费用支出。
3. 应急措施不足在工程建设过程中，可能会遇到一些紧急情况，如突发事件、设备损坏等，这时需要采取及时有效的应急措施，以保证工程建设的顺利进行。
然而，在实际工程建设中，很多项目缺乏有效的应急措施，导致问题无法解决，最终使工程项目的成本和质量受到影响。
二、对策建议1. 做好工程预算工作对于工程预算问题，需要对工程建设涉及到的所有费用进行全面的预算，而且还要提前预估可能的费用变化，以便在工程建设过程中及时进行调整。
此外，还需要采取有效的预算控制措施，如采用成本控制软件等，及时跟踪和评估费用情况，保证工程预算的准确性和控制稳定性。
2. 加强工程进度控制建立有效的工程进度控制机制，制定详细的工程进度计划和时间节点，建立合理的进度监控和评估机制，及时发现和解决工程进度中的问题和难点，避免因工程进度延误而造成的额外费用支出。
3. 建立应急处置机制对于工程建设中可能遇到的突发事件，需要制定详细的应急预案和处置流程，确保能够及时有效地应对各种应急情况。
建立应急工作小组，针对各种可能的应急情况进行预案演练和模拟演练，确保万无一失。
同时，还需要及时总结工程建设过程中的各种应急事件，形成应急处置经验，以便逐步优化和完善应急处置机制。
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房建项目造价控制存在的问题及对策【摘要】随着社会主义市场经济的快速发展，我国房地产建设也得到了飞速发展。
房地产建设工程需要耗费的资金是非常庞大的，这就要求施工单位要对工程造价进行科学管理，进行合理地控制，要在确保项目顺利完成的基础上，减少资金的投入。
本文在分析房建项目造价中存在问题的基础上，探讨了科学合理控制工程造价的策略，以取得良好的社会效益和投资效益。
【关键词】房建项目；造价控制；问题；对策
1 我国房建项目造价控制的现状分析
随着社会主义市场经济的发展和经济全球化进程的不断深入，我国房地产事业在近年来得到了快速的发展。
为了取得良好的社会效益和经济效益，房屋建设施工单位也都积极学习世界先进的工程造价模式，在一定程度上对工程造价进行了合理的控制。
然而，受各种现实因素的制约，我国房建项目造价控制中还是存在一系列现实问题的，仍然采取原有工程造价的模式，但是这种管理模式所存在的现实局限性也越来越明显，也在一定程度上制约房建项目造价管理水平的提高与发展。
同时，房建项目工程造价在工程预算定额方面，行业行规方面，控制体系等方面也是存在问题的。
2 我国房建项目造价控制中存在的问题分析
2.1 房建项目造价控制在工程预算定额方面的问题
当前，我国房建项目造价在工程预算定额方面的控制还是很不完善的，并不能跟上我国房地产快速发展的速度，这就在一定程度
上制约了房地产事业的健康发展。
也就是说，尽管当前的工程预算定额还在不断的完善和补充，但是其完善程度还是不能跟上建筑材料更新换代和价格变化的需求的。
2.2 房建项目造价控制在行业法规方面的问题
通过调查，我们可以发现当前房屋建设工程造价领域的法制和法规还不健全，相关政策也不完善，跟不上房地产事业的发展速度。
同时，房建项目造价控制也缺乏有效的监管机制，从而导致房建工程造价管理在具体操作过程中表现出很明显的不规范性，而且这种现象是十分严重的，例如，垫资施工，压价承包，肢解发包和指定发包等等，房建项目造价控制在行业法规方面的问题已经严重阻碍房地产建设工程领域的合理健康发展。
2.3 房建项目造价控制在控制体系方面存在的问题
当前，房地产建设工程造价管理仅仅是能实现建设工程的局部管理，从而导致工程造价失去控制，“三超”现象十分严重。
同时，部分工程在立项阶段程投资估算不实和资金还没有落实的情况下
就着急上项目。
有些工程甚至编制虚假的工程预算。
另外，部分工程在投资估算的时候，也没有把动态因素考虑进去，最终导致市场价格变动形成投资缺口。
2.4 房建项目造价控制在建设控制方面存在的问题
如今，虽然我国的社会主义市场经济发展迅速，但是我国的投资体制还不完善，责任机制的建设也不健全。
在投资体制和责任机制都不完善的情况下，市场供求关系的失衡使业主在建筑市场中是
居于主导地位的，从而造成房地产建设各方之间发生了很多不规范的行为。
例如，建设各方并不遵守建设工程有关的规章制度和法律法规，有些甚至不履行合同，随意缩减工期，压低造价，严重影响了房建工程的正常进度，工程造价和工程质量的合理确定。
2.5 房建项目造价控制在工程造价咨询机构方面存在的问题
随着改革开放步伐的不断深入，房建市场上从事工程造价咨询的中介组织发展的非常快，然而，对这种情况进行管理的制度却并不完善，也不配套。
相关机构对工程造价咨询中介组织的认定过程并不严谨。
同时，工程造价咨询中介组织对自身所承担的咨询服务业没有经济责任，更没有完善的回避制度和赔偿制度。
另外，多数中介组织都有明显的行政色彩，相关工作人员往往借助行业主管部门的权利，在工作过程中搞行业垄断，也不按规定办事，他们的行为缺乏公正性，导致造价咨询机构的管理水平和声誉在短时间内很难有明显的提高。
3 对房建项目造价进行合理确定和有效控制的策略
3.1 房建设计阶段对造价的合理确定和有效控制
在获得房建土地之后，设计阶段是房地产项目造价管理的重要内容，也是对造价进行合理控制的关键。
在设计阶段，最重要的是要公开招标设计单位，在招标的时候不要仅仅是局限于当地的设计圈子，要把眼光放得开一些。
选择具有优秀设计技术力量的单位，要确定那些经验丰富和具有综合技能的项目负责人。
在设计招标方法方面，要采用经济方案与建筑方案相结合的方法，要让多家设计
单位进行竞标，选择最优的设计方案。
然后，工程造价管理人员要把经济和技术结合起来，采取限额设计的方法。
限额设计是设计阶段的关键所在，相关单位和部门要对其进行综合优选，会审，调整并最终定稿，它是以后各阶段造价控制的依据。
3.2 房建招标阶段对造价进行合理确定和有效控制
要想做好招标文件的编制工作，房建造价管理人员要对各类有价值的资料，数据进行收集，积累，筛选，分析及总结。
在对各项数据进行分析的基础上，造价管理人员能够对影响造价的不同因素进行选择，分析，鉴别和评价，在此基础上，编制招标文件。
在这个过程中，房建造价管理人员要对招标文件中有关费用的所有条款都进行反复的分析，这对日后的造价控制是有所帮助的。
同时，要尽少使用综合取费定总价的方式，要注意科学使用可调总价，固定单价和固定总价的方式，这样有助于施工建设单位在激烈竞争的情况下取得最合理的工程造价。
同时，在招标阶段，要注意尽量争取工程担保和工程保险等各项风险控制措施，从而达到有效分散和对风险进行合理规避和提高工程造价控制的效果。
3.2 房建设备和材料采购阶段对造价进行有效控制
在房建过程中，设备和材料采购是建设施工的重要内容。
设备和材料采购的质量和价格高低对房建项目投资效益的影响是非常大的。
因此，对房建项目造价进行合理控制，就要做好项目材料的采购管理。
首先，造价人员要在保证材料质量的基础上，尽量争取更好的条件和较低的价格。
同时，设备材料的采购要具有多条供应
来源，以免有的供应商故意抬高价格。
另外，在组织材料供应的时候，要和供应商建立长期诚信供货关系，在材料购买阶段做到对工程造价进行合理控制的目的。
3.3 房建施工阶段对造价进行有效控制
在房建项目施工阶段，需要大量的人力，物力和资金的投入，这一阶段是项目建设耗费费用最多的时期。
因此，在项目施工阶段，造价管理人员要加强对该阶段造价的管理。
例如，设计变更是施工过程中不可避免的，也是项目造价突破目标的重要原因。
面对设计变更的问题，要在开工前与设计单位进行技术咨询，尽量减少或者避免变更。
对于不可避免的变更，要注意在进行经济比对的基础上，选出最优方案。
4 结语
对房建项目造价进行有效地合理确定和控制能够在一定程度上确保房地产行业的社会效益和经济效益。
由于房地产项目实施的过程周期比较长，变化快，风险因素也比较多。
因此，对房建项目造价进行有效控制，就要对房建项目实施全阶段进行动态管理，要在设计阶段，招标阶段，材料采购阶段和施工阶段都进行有效的控制。
参考文献
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