济南恒隆广场入驻品牌及楼层分布来源

紫峰大厦考察报告(黄宇航)

3F
雅致绅士
4F
青春活动
5F
运动休闲
6F
娱乐影城
不足：
商场每层面积不大，但商场每层有四台手扶电梯和四台垂直电梯，特别是手扶梯纵横交错，显得拥挤，
影响购物感受。
对比：南京德基广场中庭设计
德基广场室内设计
二期中庭层层退台设计，顶部垂吊字母状流苏饰品，时尚简洁
不足：
主动线偏短
受建筑限制，购物中心总建筑面积约4.8万平方米，每层面积不到1万，动线形成回形，动线长度不够，
比较：德基广场室内设计
导视、查询系统、温馨提示
不足：电梯厅对比
导购牌布置方式不美观及内容不清楚，电梯门厅设计不够清爽、高档
不足：洗手间对比细节体现服务
商场洗手间设计不够人性化，增加保洁难度和效果
紫峰购物中心洗手间
洗手间洗手盘采用接水盘，同时镜柜内藏擦手纸和洗手液，旁边有废纸口。减少台面和地面水源，保洁难度减少，地面容易保持干洁。
物业管理方面1各业态管理界面及责任划分商业写字楼公寓管理经验交流2商铺改造消防报建二次装修管理等方面经验交流探讨3接管验收流程及难点重点等方面经验交流探讨4工程遗留问题处理方式或解决方案交流5设备节能管理及公共能源计量和分摊方式6安防系统设备配置布局落位人防安排等参观7项目机动车辆动线安排停车场管理运作参观8客户服务体系服务标准服务流程等参观9物业管理智能化信息化运作特色档案管理等10财务管理及物业管理费收支情况成本控制措施收费监管方式11工程设备维修养护经验交流空调系统动力系统电梯等12物业管理后勤配套用房参观垃圾房员工餐厅物资仓库等1迪拜塔800余米2纽约自由塔541米3台北101508米4上海环球金融中心492米5香港国际金融中心484米6双子星452米7紫峰大厦450米世界摩天大楼排名紫峰大厦选址位于南京南鼓楼广场东至中央路西至中山北路

济南恒隆广场所有服装品牌店铺明细

济南恒隆广场所有服装品牌店铺明细
写在后面：本人做这个表主要是为了方便泉城市民逛恒隆广场用。

在许多真正的国际大牌首
于恒隆的招商能力和视野远甚于鲁商，鲁能等有政府背景的本土企业的同时。

也要友情提示您：千万不之类的假洋鬼子误导。

这些品牌大都喜欢编一个所谓的品牌故事，声称该品牌源自诸如意大利，法国等人的。

一个“源自”，一个“来自”，李鬼李逵自在话里言间。

这些洋味十足，动辄上万元的服装就连法国人都闻所未闻，遑论什么巴黎伦敦专卖。

更有甚者，把注册地放到香港或者国外，再挂一个诸如国号，混淆视听。

还有的品牌本身就是国内一线品牌的子品牌，请洋设计，挂洋牌子，也请您擦亮双眸。

平鸟之类的名字不是更动听，更有韵味吗？堂堂正正的名族品牌，只要衣服做得漂亮，我们照样喜欢！公爵制作）
细
大牌首次进驻省城，我们也确实惊诧。

也要友情提示您：千万不要被诸如卡尔丹顿牌源自诸如意大利，法国等国家，其实都是骗足，动辄上万元的服装就连真正的意大利人，或者国外，再挂一个诸如国际集团之类的名洋牌子，也请您擦亮双眸。

本人认为像播，太做得漂亮，我们照样喜欢！（百度梅斯塔利亚。

济南恒隆广场品牌列表

38
1F135
哈根达斯
39
1F135A
满记甜品
40
1F136A
面包新语
41
1F151
ZARA
42
1F152
ZARA
43
1F152A
AGATHA
44
1F153A
b+ab
45
1F153
丝芙兰
46
1F155
天梭
47
1F156A
Evisu
48
1F156B
5CM
49
1F157
Replay
50
1F158
lacoste
祖玛祖玛 Max Mara Iceberg
类别
服装配套配套服装配套服装配套服装配套服装服装配套服装配套服装服装配套配套服装服装配套服装餐饮服装服装服装服装服装服装配套服装服装配套服装服装服装服装
细分
女装包钟表男装表男装钟表男装鞋包男装男装展厅休闲配饰女装男装配饰配饰休闲男装鞋包女装咖啡休闲男装男装男装男装男装钟表休闲女装饰品休闲休闲女装休闲
72
1F175
欧舒丹
73
1F175A
Miss Sixty
74
1F176
Tommy Hilfiger
75
1F177
星巴克
76
1F179A
必胜客
餐饮餐饮餐饮服装服装配套服装配套配套服装服装服装服装配套配套服装服装配套服装服装配套服装服装服装服装服装服装餐饮服装配套服装服装服装服装配套服装服装餐饮餐饮

港汇广场案例分析

项目简介

商场内采用直径达45.6米、支座标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源；商场设有升降梯和手扶梯多达94 部；大型地下停车场拥有近1,400 个泊位。港汇恒隆广场是目前上海市中心区域规模最大的购物中心之一。
516 蒂凡尼发廊 517 丽妍雅集 515 FENNI 531 禾绿寿司 533 釜山烧烤 534 鹿港小镇 535 望湘园 536 肯德基 537 必胜客 538 蕉叶咖喱屋 539 ICEASON 516A MiraFab 515A REVLON
6F 楼层示意图

608 La Zephire紫颖 601A 金数码 602 甫熙苑 603 采蝶轩 603A 屋企汤馆 603B/603C 港丽餐厅 605 葡京制造 606 隐竹 607 小南国日式烧烤 6F 永华电影城
1F 楼层示意图
2F 楼层示意图

213D MaBelle 213E CHOUETTE 213F 满记甜品 213G/H Regal 215/216 A|X 215A Spring Field 217 MARYLING 218 theory 219 VERRI 220 ATSURO TAYAMA 221 Liu.Jo 221A 汉玉工房 222 MAX&CO. 223 FLAVIO CASTELLANI 225 Miss Sixty
3F 楼层示意图

23区HOME Kids 346B/346C BANISS 302A Belford & Co 332 Benetton Kids 367/368 百事特 375 博格西尼 301 博士蛙 359/360 Brush Finch 317F CASILINO 307 CHABER 333A/346D Clarks 318A Classic Teddy 368A Collect Point 313A Crayola 376 DAIDOH 303 DANIEL HECHTER 317E DIDIBOY 310 迪斯尼 377A

恒隆广场

建筑设计﹕ 建筑设计﹕
简介：简介：
项目简介 2009年5月与大连市国土资源和房屋局签署《国有建设用地使用权出让合同》。项目位于大连市核心商业街之一的五四路，毗邻奥林匹克广场。大连是辽宁省人口最稠密的城市之一，是中国东北重要的港口、工业、贸易和旅游城市。大连市在《福布斯》「2008年中国变化最大城市排行榜」上名列第六。工程预计于2011年展开。预租将于2014年展开。
总楼面面积﹕ 总楼面面积﹕
建筑设计﹕ 建筑设计﹕
项目简介于2005年2月与天津市规划和国土资源局签署《天津市国有土地使用权出让合同》。和平路位于天津市中心和平区及海河经济发展带，毗邻天津市历史建筑区和平路于2005年被中国步行商业街工作委员会评选为「全国十大著名商业街」之一，并于2009年被中国城市发展研究院与国际金街联盟认证为「国际金街」之一。工程已于2008年5月展开。地基工程进行中。预租将于2014年展开。
总楼面面积﹕ 总楼面面积﹕
建筑设计﹕ 建筑设计﹕
项目简介于1992年12月与上海市政府签署《上海市国有土地使用权出让合同》。港汇恒隆广场位于上海最大的徐家汇地铁站上盖，交通方便。工程分两期进行，已于2006年竣工。购物商场特色共六层的购物商场，位于上海最大地铁站徐家汇站上盖于2008年被选为上海城市商圈新地标停车场拥有约800个泊位办公楼特色租户包括名列财富500强的世界著名企业位于浦西的甲级办公楼服务式寓所特色拥有635套全配置单位，面积由50平方米至156平方米配备高级私家会所、游泳池、网球场及花园等
概览港汇恒隆广场购物中心位于上海徐家汇商业区最大和最繁忙的地铁站的上盖，地点便捷，且充分借重徐家汇商圈的聚集优势，全面吸收国外现代化商业Shopping Mall的模式，追求卓而不群的经营特色。港汇恒隆广场购物中心主入口正向地铁站出入口，便利顾客进出。商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米。港汇恒隆广场购物中心汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如Hugo Boss、 Dior 、Longchamp、DKNY、Coach、 Swarovski、Armani Exchange、 Burberry, VANCLE&ARPELS, LANVIN, MOSCHINO, PAUL SMITH, STELLA, ZEGNA 、Calvin Klein等，餐饮包括俏江南、星巴克、哈根达斯等。一楼168米长的欧亚式露天步行街——"兰桂坊"为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊等。占地3,500平方米、标志着大都会生活的Ole精品超市及Versus Versace咖啡厅，为港汇恒隆购物中心提供多姿多采的时尚生活经验。楼高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客可于舒适的环境下尽享购物休闲意趣。商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近1,400个泊位。

上海恒隆地产及恒隆广场购物中心运营案例分析

100
30 45 32 35 20 --337
1992 进入上海
港汇广场·上海开业 1999.12 Nhomakorabea2001.7
恒隆广场·无锡进入恒隆广场·沈阳开业济南开业 2013 2015 2007 2009 2011 2010
进入大连进入昆明恒隆广场·济南开业恒隆广场·大连开业
恒隆广场·上海开业
恒隆广场·上海2001-2010年租赁物业租金收入情况
数据来源：高通智库报告
港汇广场 · 上海
位置：总建筑面积：购物中心写字楼服务式公寓徐汇区徐家汇虹桥路1号 329400m2 120000m2 （6层） 123800m2（51层） 20500m2（18层）
住宅
建筑设计：
65100m2（34层）
内地项目累计建筑面积超过283万方，总投资逾337亿港币；在上海、沈阳、济南、大连、天津、无锡、昆明共计7个城市10个项目；截止目前已在3个城市开业5个购物中心。
项目
恒隆广场·上海港汇恒隆广场·上海皇城恒隆广场·沈阳
拿地时间楼面面积（平方米）
1993.12 1992.12 2005.9 213300 329400 263800
1992 恒隆重组、成立淘大置业 90年代前 90年代初
进军内地-上海 1992 1997 抛售高估资产、储备大量现金
反周期拿地套利住宅物业 1999-今
出租物业顺周期扩张、大规模融资
企业战略
出租物业“顺周期”扩张，开发物业“逆周整体战略期”套利。用稳定租金收益来支撑低谷套利和维持股价，用丰厚的套利收益来推动出租恒隆地产2002-2010年租赁物业租金收入情况

商业综合体定位分析(ppt图文)

• 1、当前现状
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米，预计到2015年购物中心将达到3839家，成为最具成长性的商业形态。年新增量在500万平米到2500万平米，增长相对平稳；行业成熟度有所提高，面积增长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一，各个单体建筑相互配合，影响和联系，与外部空间整体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
（1）调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类竞争业态现状等调研，以商业需求和客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。
（2）调研重点
◆城市基础资料及数据收集，便于研判城市发展趋势； ◆项目环境调研，重点在于商业氛围、开发条件； ◆城市商圈调研，目的是寻找市场空隙点、市场差异； ◆研判市场状况，做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测，便于销售收入、进度的预期。
确定目标市场确定总体开发定位
（4）商业定位：体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位酒店定位办公定位公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位二、一流设计团队绘就高品质项目三、超高层双塔奠定项目地标性地位四、龙”文化主题广场，优雅的城市会客厅五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案六、内部空间交相呼应营造灵动、多变、通视的购物环境七、跨层飞梯，将人流快速带达天空广场八、招商实现项目高端定位

济南恒隆广场入驻品牌及楼层分布来源

济南恒隆广场入驻品牌及楼层分布女装ANMANI 二楼203AARTIS 三楼312田山淳郎一楼162b+ab 一楼153ABASIC HOUSE百家好三楼389Black Gate One 三楼366BCarnaby 三楼388Cue 三楼302despina 二楼270-271Dazzle 三楼373AdENiZEN(Levi's新品) 四楼470地素二楼226e&you 四楼475eitie 三楼303EP雅莹二楼202Elena Miro 二楼201ESCADA一楼101EVENEWYORK 三楼367A例外二楼219FINITY三楼328高歌四楼455GOZO 四楼481Guy Laroche 一楼129icicle 三楼321JNBY江南布衣二楼279-280JORY A二楼232juicy couture 一楼163KA VON 三楼366Akistina 二楼231coach 一楼161frada 二楼203Lily 三楼386-387Maryling 一楼173max mara 一楼133Amax&co 一楼172Amax 二楼208心之桥二楼272Miss Sixty 一楼175Amotivi 二楼267-268moses 二楼253-253ANEXY.CO 二楼209十月妈咪三楼383AO'2nd 一楼163Bochirly 三楼363A, 365OPEL 二楼283Olive des Olive 四楼480ORIGIN 三楼323APierre Balmain 一楼120Roem 三楼361臣枫三楼327诗凡诗三楼367SONG OF SONG 一楼172St. John 一楼113ATBF 三楼357维尼熊三楼385-385AV ero Moda 三楼362-363影儿二楼205素然三楼301卓可二楼260孕美五楼521男装播二楼282ALT 四楼471Aquascutum 一楼118AutaSon 一楼126baniss 三楼309BOGEA SENI 三楼310Boni Krasoviski 三楼308CAMEL ACTIVE 四楼420Canali 一楼113Cerruti 1881 一楼123DIDIBOY三楼303Aeratat 四楼456MARK FAIRWHALE 四楼478-479 Gentle 二楼207GIEVES&HA WKES一楼108 Givenchy纪梵希一楼105GXG 四楼405GXG 1978 四楼482GY-Y oungor 四楼458Hazzys 二楼227-228HOPERISE 四楼403AHUGO BOSS 一楼103AHunt 二楼216I'm David 四楼476 KALTENDIN 三楼322kent&curwen 一楼123A-125 LAMPO 二楼221leo 二楼222MARK FAIRWHALE 四楼410男眼四楼466木依坊四楼477PAL ONGACO柏朗亚高三楼311 PAL ZILERI伯爵莱利一楼109 Roberta di Camerino 二楼220SA TCHI 三楼306TonyJeans 四楼473ATONY WEAR 三楼305V erri 一楼110VISCAP MEN’S四楼423A威斯廉尼三楼323雅戈尔三楼307休闲服饰速写四楼4115cm 一楼156AIGLE 四楼429Aimer 三楼379-381Armani Jeans 一楼167ABaleno 四楼415Building Beauty 三楼358Calvin Klein 一楼117Calvin Klein jeans 一楼165 Calvin Klein 二楼211 COCOLULU 四楼473Columbi 四楼423寇夏尔三楼382David Mayer Naman 一楼111 DKNY一楼162A安莉芳三楼377Evisu 一楼156AFCU 三楼359FILA四楼427FORESUN 四楼409G-star 四楼430Guess 一楼166-167古今三楼383Iceberg 一楼133Izzue 一楼170JACK&JONES 四楼461-463jeep 四楼421几米三楼360Jockey 三楼312A酷四楼483A凯恩四楼408lacoste 一楼158lee 四楼401Levi's 四楼403Massimo Dutti 一楼168ME&CITY四楼416muji无印良品二楼262A-262B&263大嘴猴四楼472太平鸟四楼459-460Replay 一楼157S2 CITYLIFE 四楼457Scofield 二楼215selected 三楼375斯凯奇四楼428Timberland 四楼419TINAGIA二楼286Tommy Hilfiger 一楼176Trussardi1911 一楼128uniqlo优衣库三楼351, 352, 353, 353A, 355, 355A V ersace 一楼173AV ersus 一楼122ZARA二楼251ZARA一楼151-152zuma 一楼131-132运动服饰阿迪达斯五楼526-526A阿迪达斯-三叶草四楼418耐克360°四楼431耐克高尔夫二楼230Robe Di Kappa 四楼418A名店运动城四楼451-453名店运动城五楼551, 552, 553, 553A, 555, 556 童装小毛虫五楼517Aallo&lugh 五楼528B&G 五楼518BABY PARK 五楼520A贝纳通五楼505本卡拉五楼516A博士蛙365 五楼512-513经典泰迪五楼513B衣恋童装五楼525芙儿优五楼523好孩子五楼515A贺曼五楼508I-Baby 五楼520卡米尼五楼523A蒙娜丽莎五楼518A-519自然之子五楼506ANike Kids 五楼527PA W IN PA W 五楼503A童鞋城五楼509-510Soie 五楼506纯甄五楼516维娃五楼507米拉熊五楼517英氏五楼522丽婴房五楼522A箱包、鞋aimelodia 二楼258比恩比二楼273-273ABelle Map 二楼212-213&213ACGX 一楼109Acoach 一楼102Cole Haan 一楼163Acrocs 四楼483Adisonna 二楼223A芙拉一楼162Bhotwind 四楼413-413A暇步士四楼402john white 二楼206 Kanawa 二楼210Kipling 二楼285 lapagayo 二楼257Lancel 一楼119LOVE IT 二楼256名仕&忆欧二楼223 PRECIS 二楼275-276 Rebeca Sanver 二楼281丽格三楼331Saint Jack 三楼371新秀丽五楼579The Shoes Bar 四楼407 top gloria 二楼225U.S. POLO 五楼578 What For 二楼252Why 二楼210AY ellow Earth 二楼269饰品AGA THA一楼152A阿吉豆四楼425阿努比斯三楼378雅天妮二楼216A必酷四楼453A珠宝、手表潮宏基三楼333周生生三楼332Calvin Klein手表一楼160 Enzo 三楼332AGuess 二楼283AHermes 一楼103万国表一楼127 Lawarmer 三楼311A亮视点三楼313A Machree 一楼171美爆五楼571欧米茄一楼107法藤四楼426白井三楼356银镇二楼255世纪缘三楼369施华洛世奇一楼130斯沃琪一楼159田崎珠宝一楼115-116通灵三楼333A天梭一楼155Toccami 四楼457A宝明斋五楼580薇润三楼313V-Fraas 二楼263B一代眼镜五楼583-583A千禧之星三楼325名表坊一楼112宝岛眼镜五楼581-582中餐1001原汁牛肉面六楼601B 心蒂餐厅六楼603A喜家德水饺六楼611四季明湖七楼701太兴餐厅二楼263A巴山夜雨六楼606-606A椒艳时光六楼607湘鄂情怀六楼608汤皇小厨四楼467无限友六楼610船歌渔水饺二楼217采蝶轩六楼605C闫记四楼416A西餐、日韩料理味千六楼605B板长寿司一楼178茉莉餐厅二楼218米斯特比萨五楼513A釜山料理四楼465必胜客二楼266必胜客一楼179A自家乌冬六楼602大渔铁板烧四楼469日越轩六楼609禾绿寿司三楼368茶餐厅Bean Bar 三楼320D一茶一坐一楼179爱茜茜里一楼169Me Cool 三楼320A星巴克一楼177Timothy's Coffee 三楼320B V ersus咖啡一楼121优果六楼605A优格大道一楼136甜品、其它面包新语一楼136A哈根达斯一楼135满记甜品一楼135A满记甜品三楼320C肯德基三楼372-373麦当劳三楼320小麦传奇六楼601A恒记甜品六楼612朝天门四楼417东方肥牛王三楼366海晏堂五楼577竹叶青三楼330化妆品佰草集三楼319-319A欧舒丹一楼175Leona 三楼329露华浓三楼370丝芙兰一楼153 Skinfood 三楼376屈臣氏二楼261-262御泥坊五楼556A玫瑰人生精油五楼557护理、造型傲胜五楼585-586纤纤美甲五楼575美宣造型五楼501美丽田园五楼566首选造型五楼561丽妍雅集四楼468Bang & Olufsen 五楼567CA V 五楼568A生活、家居兰博基尼一楼110A尼康及佳能五楼572索尼数码工作坊五楼569-570苏宁电器五楼562, 563, 563A, 565 8th days 五楼558乾唐轩五楼558A生态家四楼406高驰五楼572A汉玉工房二楼229雷梅二楼259水星家纺五楼573梦百合五楼573A玩具礼祺四楼410A中国娃娃四楼412蒙奇奇二楼277今日家居五楼559-560夏洛克家居生活馆五楼557A美珑美利五楼576-576A凯蒂猫二楼278Kidsland 五楼503玩具反斗城五楼511儿童游乐区五楼515悍马五楼568皮革工房五楼558B超市Ole' 三楼315-318电影院百丽宫七楼702百丽宫六楼605瑜伽莎莉瑜伽会所七楼705 书店新华书店五楼502。