防渗漏管理体系
全套防渗漏工程施工指引(67页)
筋上，复核无误后方可浇筑混凝土。
4、管井内积水或导管间没按相关
规范要求堵塞严实等。
1.2 地下室渗漏施工控制重点
序
地下室
号 开裂渗水部位
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
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地下室顶板天 窗、通风井周 边渗水
顶板采光井和出顶板通风 井未按设计做混凝土坎台 或坎台高度不够，施工缝 渗水。
1、出地下室顶板采光井、通风井、梯间、变形缝 等构筑物，必须按设计做防水坎台或防水构造， 且与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于 7 天。
1.2 地下室渗漏施工控制重点
序
地下室
号 开裂渗水部位
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
1、地下室防水，要求混凝土浇筑密实，保证结构具
备自防水能力。
1
底板大面积潮 湿，无明显裂 缝，无明显渗 水部位
混凝土强度、抗渗 等级达不到设计要 求。
2、要求商品混凝土厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、 抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进 行混凝土标号和抗渗检测；混凝土须达到设计标号和 抗渗等级要求。 3.对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据
养护14天。
后浇带浇筑前垃圾、 1、后浇带的浇筑时间根据设计要求实施，防水部位
后浇带两边接 松散混凝土、积水 采用微膨胀防水混凝土，其余部位采用微膨胀混凝土，
4 口开裂渗水
等清理不干净；混 强度等级高于两侧原混凝土一级；养护时间 28天以 凝土水灰比过大、 上，楼板后浇带应按国家规范要求设置独立支撑体系，
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地焊缝不严密，或 脱模过早打松了止水螺杆 等。
1、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30mm，焊缝饱满。
防渗漏做法及管控措施
密封材料按相关规范执行。
5、砌体墙窗洞下口必须浇筑宽同墙厚、高度不小于120mm、长度每边伸入墙内不少于200mm的混凝土压顶；压顶混凝土
强度等级不低于C20，内配3Ф10主筋和Ф6@250U型分布筋，压顶应向室外找坡。
6、门窗口滴水及流水坡度构造要求：无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线。涂料门窗上口宜采
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防渗漏体系——强制性做法
11、外墙、露台、阳台的防渗漏构造： 11.1必须满足室内外楼地面饰面层之间存在15-20mm高差。 11.2阳台、露台防水上返高度至建筑完成面以上不小于250mm。、 11.3外墙涉及空调板、雨蓬板、凸窗上部、阳露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm。 12、有组织排水的空调板，必须采用防水百叶，空调板应做防水，防水上返高度至建筑完成面以上不小于250mm。 13、屋面防渗漏构造： 13.1出屋面结构（女儿墙、烟风道等）必须为钢筋混凝土结构，且必须与屋面结构楼板一起浇筑，高度不小于建筑完成面以上 250mm（应根据项目实际屋面做法计算出屋面结构高度）。 13.2为避免女儿墙部位保温出现朝天缝问题，女儿墙应设置钢筋混凝土压顶，压顶每侧挑出宽度不小于120mm，且大于 50mm+保温体系厚度（见下图），压顶应与女儿墙一起浇筑。 13.3屋面防水层立面上返高度至建筑完成面以上不小于250mm（应根据项目实际屋面做法计算防水层立面施工高度）。
• 地下室止水钢板应交圈、满焊、露出宽度符合规范要求；遇水膨胀止水条应安装牢固； • 地下室侧墙防水保护层施工完成后方可进行回填土，防水保护层铺贴严密稳固，回填土不应有建筑垃圾。
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防渗漏做法——地下车库
桩头防水做法
序号
学校防渗漏管理制度
学校防渗漏管理制度第一章总则一、根据国家有关法律法规、教育部门规定以及学校实际情况，为了保障师生身体健康、学校设施安全，特制定本制度。
二、本制度适用于学校所有师生员工及与学校有业务往来的单位及个人。
三、学校防渗漏管理制度是学校实施防渗漏工作的基本规范，是实现学校防渗漏目标的有效保障。
第二章防渗漏责任方一、学校领导班子是学校的主要责任方，负责制定学校防渗漏工作目标和计划，监督、检查、指导学校防渗漏工作。
二、学校进行防渗漏工作的具体部门、岗位，要明确责任，保障各项措施的实施。
三、全体师生员工是学校防渗漏工作的主要参与方，应加强自我保护意识，积极参与学校的防渗漏工作。
第三章防渗漏工作组织一、学校设立防渗漏工作领导小组，由学校领导班子成员担任组长，相关职能部门负责人、学校防渗漏专家、相关专业人员及教师代表组成，负责学校全面防渗漏工作的领导、协调、监督与检查。
二、学校设立防渗漏工作办公室，由专职工作人员负责具体的防渗漏工作的落实与管理。
三、学校建立防渗漏工作小组，由各职能部门的负责人、相关专业人员和教职员工组成，负责每月定期检查学校的防渗漏情况，及时发现问题并提出解决方案。
第四章防渗漏工作内容一、学校建筑物防渗漏1. 学校建筑物定期检查，及时发现漏水、渗漏情况，并进行修补处理。
2. 学校建筑物外墙、屋面、地下室等部位应定期进行涂料、密封胶等防渗漏材料的检查和更新。
3. 学校开展水平与垂直防渗漏管网的检查和维护工作，确保校园内的给排水系统畅通无阻。
4. 学校加强雨水排放管道的清理和维护，确保校园内的排水系统能够有效排放雨水。
二、学校设施防渗漏1. 学校设施定期检查，包括设备、仪器等，发现漏水、渗漏情况及时进行维修或更换。
2. 学校设施的液体、气体、蒸气和固体等分离系统要做好检查与维护工作，防止泄漏事故的发生。
3. 学校化学品存放区进行专项检查和定期整改，避免有关危险化学品的泄漏。
三、师生员工个人防渗漏1. 学校进行防渗漏知识宣传教育，提高师生员工的防渗漏意识。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
危险化学品液体防渗漏措施 标准要求
危险化学品液体防渗漏措施标准要求在工业生产和日常生活中，危险化学品液体的防渗漏措施显得尤为重要。
这些化学品一旦泄漏，将会对人体、环境和设备造成严重的危害。
严格的标准要求和有效的防渗漏措施显得至关重要。
在国内外，各种化学品的防渗漏标准和要求均有相关规定。
在国际上，一些标准组织和机构，如国际标准化组织（ISO）、美国化学工程师协会（本人ChE）、欧洲化学工程师协会（EFCE）等，都对危险化学品液体防渗漏措施进行了详细的规定。
而在国内，我国标准化协会及相关行业协会也发布了各类相关标准。
根据这些标准和要求，危险化学品液体防渗漏措施需要具备以下特点和措施：1. 设备防护在存储和使用危险化学品液体时，需要有具备防护功能的设备，如防渗漏容器、防护阀门等。
这些设备需要符合相关的标准要求，保证其安全可靠。
2. 安全操作对于危险化学品液体的操作过程，需要有相关的操作规范。
这些规范通常包括操作流程、操作标准、应急预案等内容，以确保操作人员的安全和液体的安全。
3. 泄漏应急处理在发生泄漏时，需要有应急处理措施，并且应急处理措施需要明确规定。
这些应急处理措施通常包括使用特定的应急处理装置、使用特定的吸收剂等。
4. 定期检测和维护对于防渗漏设备和措施，需要进行定期的检测和维护。
这些检测和维护需要严格按照标准要求进行，并且需要有记录和证明。
在实际操作中，根据我国相关标准和要求，对危险化学品液体防渗漏措施有了更为具体的规定。
这些规定的实施，对于减少化学品泄漏事故、保护人员安全和环境安全都起到了积极的作用。
危险化学品液体防渗漏措施的标准要求是非常严格和具体的。
这些标准要求的实施，对于保障化学品的安全使用、人员的安全以及环境的安全都至关重要。
我们在实际操作中需要严格遵守这些标准要求，不断提高化学品安全防护的技术水平和管理水平。
只有这样，才能更好地保护人员和环境的安全。
危险化学品液体防渗漏措施标准要求是在工业生产和日常生活中至关重要的一项措施。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：目前来看，房屋建筑行业发展的非常迅速，市场竞日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。
本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。
关键词：房屋建筑；工程管理；防渗漏技术引言房屋建筑施工中，防渗漏技术应用是非常关键的。
如果施工中未对防渗漏技术进行全面有效应用，就会降低和影响房屋建筑工程整体的质量，造成房屋建筑在使用过程中存在渗漏问题，给用户造成严重困扰，同时也会缩短房屋建筑寿命。
在房屋施工中，需要对屋面采用必要的防渗漏技术，提高屋面建筑结构的防渗性能。
1房屋建筑工程渗漏问题成因1.1结构设计不合理随着人们对建筑物功能的要求越来越高，建筑整体结构设计难度明显提升，保证建筑防水施工质量的前提是确保建筑整体结构设计合理性。
通过分析我国建筑工程结构设计现状，发现存在缺少实地考察及资料论证的现象，无法通过建筑最大承载量判断防水施工方案是否合理。
结构设计不合理对防水工程渗漏的影响体现在主体机构受力不平衡，导致持力层破坏，防水层因结构变化而产生破坏。
1.2施工行为不规范防水工程施工行为的规范性是造成渗漏质量问题的又一因素。
分析防水工程现状，防水施工行为不规范主要体现在以下三个方面：（1）施工人员对施工技术的掌握力度不佳，不能做到灵活运用，未能够照顾好细节问题，为渗漏质量问题的发生埋下隐患；（2）施工人员没有深刻理解防水施工图纸，存在理解偏差，从而导致施工工艺不规范，引发防水工程渗漏问题；（3）施工管理体系不完善，对防水工程施工现场的监管不到位，施工过程中存在偷工减料现象，也缺少规范的施工管理制度对施工环节进行督促、制约，从而影响了防水施工质量。
2房建施工中防渗漏施工技术应用2.1屋面防渗漏技术对很多存在渗漏问题的房屋建筑进行分析时发现，屋面渗漏占比较大，这与屋面结构特点有直接关系。
房屋建筑屋面处于整个建筑结构的最上层，直接与外界环境接触，自然降雨降雪等都会对屋面产生直接影响。
02建筑工程防渗漏体系操作指引2023年版
第一章总则一、编制目的为了更好地规范和促进各项目的防渗漏细部构造标准化，以便项目的技术支持、过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。
二、主要编制依据1、《地下工程防水技术规范》GB50108-20082、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20113、《屋面工程技术规范》GB50345-20124、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20125、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-20136、《建筑地面设计规范》GB50037-20137、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20108、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-20189、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-201310、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-201111、《住宅设计规范》GB50096-201112、《住宅建筑规范》GB50368-200513、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200214、《建筑给排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-201015、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-201716、《建筑给水聚乙烯管道工程技术规程》CJJ/T98-201417、《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》三、编制说明依据《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》为指导区域项目项目防渗漏管理，降低项目工程渗漏，编制本标准，更好地规范和促进精细化管理，区域项目制定防渗漏节点构造，最大限度地减少由于节点构造引缺陷起的工程质量问题。
提升产品质量，提高客户满意度，并汇编形成《项目工程防渗漏节点构造标准》。
本《项目工程防渗漏构造标准》是中铁置业集团限公司西安区域企业标准之一，共有住宅地下工程防渗防裂节点构造标准、住宅屋面工程防渗漏节点构造标准、住宅外墙工程防渗漏节点构造标准、住宅阳露台防渗漏节点构造标准、精装修防渗漏节点构造标准、住宅厨卫防渗漏节点构造标准、其他部分防渗漏节点构造标准7个部分，为推荐性标准图集。
防渗漏开裂空鼓管理经验PPT(共31页)(1)
这是一个常见做法，也是一个不太好 做法，应该采用降板（升板）解决渗漏 问题。尤其在阳台、露台，尽管都做混 凝土反坎，但由于两次混凝土浇筑的基 层处理难度大，往往处理不好而出现渗 漏水，应采用一次现浇工艺或留设企口）
3.1、主要渗漏防治技术做法—结构自防水
通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；沥青 防水卷材；聚合物水泥防水砂浆；普通防水砂浆。尽管都是合格防水材料， 但防水效果还是有明显差异
需要综合防水材料性能、使用部位、施工条件合理选用，做到与结构刚 柔互补：
使用部位 地下室底板 地下室外侧墙 地下室顶板 外墙
屋面及露台 厨卫间及阳台
砌体与混凝土接触面因不同材料 弹性模量不一样导致开裂渗漏， 所以采用混凝土反梁防治墙上外 挑线条渗漏水
3.5、主要渗漏防治技术做法—防水节点
厨卫间门槛石应在厨卫间饰面前先安 装，严格采用座浆铺贴并在迎水面做 防水加强
鉴于卫生间地面采用干铺法，砂浆疏 松导水，所以淋浴房设防水槛
3.5、主要渗漏防治技术做法—防水节点
如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是的一个基本出发 点，作为项目管理者，必须对工艺流程和质量控制点了如指掌，只有 严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任，防渗漏工作 才能步入常态。
1、目前相关技术标准
装修工程工艺工法： 主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。 其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对 防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。 该图集有关防渗漏节点包括： （1）门槛石防水做法（先铺法） （2）门槛石防水做法（后铺法） （3）门槛防水做法（混凝土挡水槛） （4）淋浴房挡水槛防水构造
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4 职责与权限 4.1 工程部 4.1.1 负责组织制定防渗漏体系及防渗防裂节点构造标准； 4.1.2 负责审核各区域防渗漏体系文件及节点构造标准； 4.1.3 负责督导防渗漏体系在建设项目中的具体执行。 4.1.4 负责组织制定区域防渗漏节点构造标准； 4.1.5 负责组织制定区域防渗漏管理体系文件； 4.1.6 指导并监督项目工程专业执行防渗漏体系文件。 4.1.7 负责落实防渗漏体系文件； 4.1.8 参与施工图纸的审核； 4.1.9 负责将防渗漏强制节点做法放入相关招标文件及合同中； 4.1.10 负责防渗漏施工工艺标准及施工工艺样板的制作、验收、交底、实施等系列工作。 4.2 嘉汇设计管理部 4.2.1 负责督导防渗漏体系文件及节点构造标准在施工图的体现与要求。 4.2.2 配合制定区域防渗漏节点构造标准； 4.2.3 负责落实防渗漏节点构造及其他相关设计标准在施工图中的体现与要求。 5 防渗漏体系编制的技术原则 5.1 强化结构自防水功能；防排结合，先排后防 5.1.1 防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能
给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排 后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。 5.2 防水设计简单化原则 5.2.1 有防水要求部位的建筑与结构设计应尽量简单，同时，防水建筑做法也应相对简单有效。这既 是从减少渗漏薄弱点出发，也是考虑万一出现渗漏的情况， 200mm）； 6.4.4 有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、空调板、线条等），没有降板的，外墙部分加
200 高的砼反坎（反坎建议与主体混凝土结构一次浇筑完成）； 6.4.5 烟道周边设 200 高砼反坎； 6.4.6 水表间、管道井墙体下设 200 高砼反坎； 6.4.7 室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置 200 高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体； 6.4.8 所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构或设不低于 350 高的混凝土反梁
保证各道防渗漏关卡的稳固。 5.3.3 防水（渗）工程做法多样，节点各异，本体系及支持性文件《合肥嘉汇防渗防裂节点构造标准》
并不能覆盖全部情况，各地区在实际实施过程当中，应参照本体系及《合肥嘉汇防渗防裂节点 构造标准》，并根据当地实际情况，报工程部审批，同意后方可实施。 6 构造要求 6.1 设计方案 6.1.1 住宅项目，地下室采用独立基础的，地下水位高的地区应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底 板采用建筑构造做法，并应采取可靠的防水措施； 6.1.2 地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并应采取可 靠的防水措施； 6.1.3 单体外墙在地下室顶板至室外覆土以上 200 高范围内应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，并 采取可靠的防水措施； 6.1.4 电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应采 取可靠的防水措施； 6.1.5 住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。无重力排水条件的，地下室不宜设置 卫生间； 6.1.6 室内外高差不小于 300mm，外墙四周 1m 范围内设置排水沟与集水井，排水立管直接与排水沟 和集水井相连，以增强单体四周排水能力，防止底层进水和返潮。 6.1.7 住宅项目地下车库、地下室应尽量避免采用全装修，如必须采用全装修的，装修风格应尽量避 免木制品。地下室外墙尽量采用双墙做法，地面采用石材或玻化砖。 6.1.8 屋面排水成品天沟应避免装饰全封闭，防止暴雨溢水引起墙面渗漏，以及便于检修。 6.2 结构降板（包括但不限于） 6.2.1 阳台降板 50mm 以上； 6.2.2 非沉箱式卫生间降板 50mm 以上； 6.2.3 沉箱式卫生间降板约 300~350mm（可根据周边的梁高确定）； 6.2.4 有保温要求的露台降板 250mm（北方地区根据保温厚度可以增加降板高度），无保温要求的露 台降板 100mm；如因楼下房间关系不宜降板，可以加设反坎（见 5.4.4）；
5.3 技术与管理并用原则 5.3.1 防渗漏体系在执行过程中，重点有三关： （1）第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个 防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮； （2）第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验， 只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的； （3）第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。 5.3.2 任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段，
6.2.5 突出外墙的构造板（雨棚、空调板、线条等）优选降板 200mm；不能降板的加 200 高的砼反 坎（反坎建议与主体混凝土结构一次浇筑完成）。
6.3 结构找坡（包括但不限于） 6.3.1 公共建筑屋面、住宅屋面应结构找坡； 6.3.2 地下室顶板：应结构找坡； 6.3.3 地下室车库底板：宜结构找坡。 6.4 反坎设置 6.4.1 厨房、卫生间周边墙体下设 200 高同墙体厚混凝土反坎； 6.4.2 外墙必须设置 200 高混凝土导墙（反坎），建议与楼板一同浇筑； 6.4.3 屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置不低于 350mm 高的混凝土反梁或反坎
合肥嘉汇防渗漏管理体系
制度编号：JT-GC-QJ-02 版号及分级：B0 二级 页码：第 1 页 共 9 页
合肥嘉汇防渗漏管理体系
1 目的 指导合肥嘉汇项目防渗漏管理，降低项目工程渗漏率，杜绝系统性渗漏问题，提高工程质量，
并最终提高客户满意度。
2 适用范围 2.1 适用于合肥嘉汇在建项目； 2.2 本标准中目前涉及的防水材料为推荐使用材料类型，各地可根据本地区环境及资源进行优化。