广州房地产市场终回顾与年预测
广州房地产市场总体分析报告
2. 利率风险：利率水 平的波动对房地产市 场产生较大影响，利 率上升时，贷款成本 增加，市场交易活跃 度下降。
3. 流动性风险：部分 开发商在开发过程中 面临资金流动性问题 ，如销售回款不及时 、融资渠道不畅等， 可能影响项目的正常 推进。
07
广州房地产市场未来展望
市场供需平衡预测
供应情况
预计广州未来几年的房地产供应 量将保持稳定增长，主要受到政 策鼓励和市场需求的影响。
广州市的新增楼盘数量较多，每年都有 大量的新楼盘上市销售。
VS
新增楼盘类型
新增楼盘的类型多样，包括住宅、商业、 办公等，其中住宅楼盘的供应量相对较大 。同时，新增楼盘也呈现出品质不断提升 的趋势。
04
广州房地产市场价格分析
房价走势及影响因素
房价总体趋势
广州房价在过去几年呈现出稳步增长的趋势，但增长 速度较为稳定。
02
03
04
其他相关政策包括土地供应政 策、税收政策、公积金政策等 ，对广州房地产市场产生一定
影响。
土地供应政策对房价的影响较 大，政府通过调节土地供应量
和地价来控制房价。
税收政策也是调节房地产市场 的重要手段，如房产税的征收 可以抑制投资投机炒房行为。
公积金政策对刚需购房者有一 定的支持作用，但受限于贷款
广州房地产市场总体分析报 告
汇报人： 2023-12-12
目录
• 广州房地产市场概述 • 广州房地产市场需求分析 • 广州房地产市场供给分析 • 广州房地产市场价格分析 • 广州房地产市场政策分析 • 广州房地产市场风险分析 • 广州房地产市场未来展望
01
广州房地产市场概述
广州房地产市场现状
市场规模
2024年广东省房地产市场前景分析
2024年广东省房地产市场前景分析引言随着中国经济的快速发展，广东省的房地产市场一直表现出强劲的增长势头。
然而，近年来，楼市调控政策的不断出台以及宏观经济形势的变化，给广东省的房地产市场带来了新的挑战。
本文将对广东省房地产市场的前景进行分析，并探讨影响因素及趋势。
1. 广东省房地产市场现状目前，广东省的房地产市场呈现出供需两旺的态势。
一方面，广东省人口众多，经济发达，城市化进程快速推进，人们对住房需求旺盛；另一方面，广东省的投资环境优越，吸引了大量的资金流入房地产市场。
这些因素共同推动了广东省房地产市场的快速增长。
2. 影响广东省房地产市场的因素2.1 宏观经济形势宏观经济形势是影响房地产市场的重要因素之一。
当前，中国经济面临着转型升级的阶段，经济增长放缓，对房地产市场产生了一定的压力。
此外，金融政策的收紧及利率的上升也对房地产市场产生了一定的影响。
2.2 政策调控楼市调控政策是影响广东省房地产市场的另一个重要因素。
政府通过限购、限贷、限售等措施来抑制房价过快上涨，遏制投机行为，保持市场稳定。
随着调控政策的不断加码，广东省房地产市场的投资热情逐渐降温。
2.3 供需关系供需关系是决定房地产市场价格波动的重要因素。
近年来，广东省的人口流入量大大超过了商品房的供应量，导致房价居高不下。
然而，随着广东省经济增长速度的放缓和政策调控的加码，供应与需求之间的不平衡状况可能会得到缓解。
3. 广东省房地产市场的未来趋势基于以上影响因素的分析，下面将对广东省房地产市场的未来趋势进行预测。
-房价走势：受政策调控和宏观经济形势的影响，广东省房地产市场房价可能会呈现稳中有降的态势，但总体仍具备一定的增长潜力。
- 投资机会：尽管目前广东省房地产市场的投资风险有所增加，但中长期来看，投资商业地产和低风险项目仍具备较高的回报潜力。
- 供需关系：随着政府加大供应侧改革力度，未来广东省房地产市场供需关系可能逐渐趋于平衡，房价上涨压力有望减轻。
广州房地产市场总体分析报告
07
建议与策略
投资策略建议
长期投资
广州房地产市场具有长期增长潜力，适合长期投资者。
区域选择
投资者应关注广州市的发展规划和区域发展潜力，如珠江新城、 琶洲等新兴商业区。
多样化投资
投资者可以通过购买房产、投资房地产基金等方式进行多样化投 资，降低风险。
开发策略建议
提升品质
开发商应注重提升产品质量，打造品牌形象， 以获得市场认可。
定义
01
投资性需求是指投资者出于保值、增值等目的而购买房地产的
需求。
特点
02
投资性需求具有较高的波动性，容易受到经济、政策等因素的
影响。
影响因素
03
房地产市场供求关系、宏观经济环境、政策调控等。
03
市场供给分析
土地供应情况
土地供应计划
01
广州市政府会根据城市规划和发展需求，制定年度土
地供应计划，包括各类用途的土地供应量。
广州房地产市场逐渐成熟，开始出现大型 住宅小区和商业地产项目，政府也开始推 出土地拍卖和房地产交易市场等政策。
广州房地产市场进入快速发展阶段，市区 和郊区均有大量楼盘推出，同时出现了房 地产投资热和房价快速上涨的现象。
当前市场的基本情况
01
广州房地产市场规模较大，涉 及众多开发企业和投资者。
02
目前市场供应充足，需求也较 为旺盛，但房价水平较高，对 购房者的压力较大。
02
新增楼盘分布
03
新增楼盘品质
新增楼盘的分布通常与城市规划 和区域发展有关，不同区域的楼 盘数量和质量会有所不同。
随着市场竞争的加剧和消费者需 求的提高，新增楼盘的品质也在 逐步提高。
二手房供应情况
广州房地产的市场展望
广州房地产的市场展望摘要随着经济的快速发展和城市化进程的加速，广州房地产市场作为中国房地产市场的重要组成部分，一直备受关注。
本文将对广州房地产市场进行全面分析，并展望未来市场的发展趋势。
我们将从广州房地产市场的概况、政策环境、市场供需情况、投资机会等方面进行论述，以期为广州房地产市场的投资者和从业者提供有价值的参考信息。
1. 引言广州作为中国南方的经济中心城市，拥有良好的区位优势和发展潜力，吸引了大量人口和资金的流入。
随着广州城市化进程的加速，房地产市场也迅速发展。
本文将对广州房地产市场的现状做出分析，并展望未来市场的发展趋势。
2. 广州房地产市场的概况2.1 市场规模根据统计数据，广州房地产市场在近年来呈现出快速增长的趋势。
从交易量和交易额来看，广州房地产市场的规模位居全国前列。
2.2 房价趋势广州房价一直在上涨的趋势中，但近几年的涨幅有所放缓。
这主要受到政府调控政策的影响，以及供需关系的变化。
2.3 市场特点广州房地产市场的特点是供需关系紧张，投资回报率相对较高。
另外，广州还是一座国际化城市，吸引了大量外国投资者进入房地产市场。
3. 广州房地产市场的政策环境政府政策是影响房地产市场的重要因素之一。
广州市政府一直在加大对房地产市场的调控力度，目的是避免市场过热和泡沫的出现。
政策调控主要集中在供给侧和需求侧两个方面。
4. 广州房地产市场的供需情况4.1 供给情况广州的土地供给相对有限，但在城市扩张和拓展方面还有一定空间。
此外，近年来，广州市政府加强了土地出让的管理，通过公开招标等方式，优化了土地资源配置。
4.2 需求情况广州的人口不断增加，城市化进程加速，对住房需求量也在不断增加。
此外，广州还吸引了大量外来人口的流入，进一步推动了房地产市场的发展。
5. 广州房地产市场的投资机会5.1 住宅市场广州的住宅市场一直十分活跃，投资者可以选择购买成熟的二手房或者参与楼盘的预售项目。
在选择投资时，需要关注房价走势、交通便利程度、学区等因素。
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
2024年广州房地产市场环境分析
2024年广州房地产市场环境分析1. 引言房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于促进经济增长、提高城市化水平和改善居民生活水平起到了至关重要的作用。
广州作为中国南方的经济中心城市，其房地产市场的发展情况备受关注。
本文将对广州房地产市场的环境进行分析，旨在了解其发展现状和面临的挑战。
2. 政策环境政策环境是房地产市场的重要影响因素之一。
广州在过去几年实施了一系列调控政策，如限购、限售、限贷等，以遏制房地产市场的过热发展。
这些政策的出台对市场需求和价格产生了重要影响，同时也提高了市场参与者的风险意识和风险承受能力。
3. 经济环境经济环境对房地产市场的发展起着推动作用。
广州作为中国南方的经济中心城市，其经济发展水平较高，人口增长迅速，吸引了大量外来人口。
这为房地产市场提供了较大的需求空间。
同时，广州的经济发展也带来了土地供应的压力，为房地产市场的稳定发展带来了挑战。
4. 市场供需情况房地产市场的供需关系直接影响着房价的走势。
近年来，广州房地产市场供应量持续增加，但由于需求依然较大，供需矛盾依然存在。
由于政策的限制，购房需求受到一定的抑制，但长期来看，广州市场仍然存在较大的购房需求，这也为房地产企业带来了发展机会。
5. 竞争格局广州的房地产市场竞争格局较为激烈，有众多房地产企业在市场上竞争。
大型房地产企业凭借其品牌优势、规模优势和资金实力在市场上占据着较大的份额。
同时，小型房地产企业通过开发特色项目、定位特定客群来寻找市场空间。
与此同时，广州市场还有不少外来房地产企业进入，这进一步加剧了市场的竞争。
6. 风险因素房地产市场发展过程中也面临着一些风险因素。
首先，政策风险是一个重要因素，政府的政策调控措施对市场的发展产生了重要影响。
其次，市场波动风险也需要引起关注，市场价格的波动可能对企业的盈利能力和投资回报率产生重大影响。
此外，土地供应风险、资金风险和市场需求风险等也需要房地产企业密切关注。
7. 总结从政策环境、经济环境、市场供需情况、竞争格局到风险因素，本文对广州房地产市场的环境进行了全面分析。
广州市房地产市场形势分析报告
广州市房地产市场形势分析报告1. 引言广州市位于中国南方，是中国重要的经济中心之一。
在过去的几十年里，广州房地产市场经历了快速发展和持续增长。
本文将对广州市房地产市场的形势进行分析和评估，以了解当前市场的状况和未来的发展趋势。
2. 市场概况2.1 市场规模广州市的房地产市场规模庞大，是中国房地产市场的重要组成部分之一。
根据最新数据显示，广州市的住宅建筑面积超过1000万平方米，商业用地的供应也在稳步增加。
这表明广州市的房地产市场需求仍然旺盛。
2.2 市场特点广州市的房地产市场具有以下几个特点：•供需关系紧张：随着人口的增加和城市化进程的推进，广州市的房地产市场供需关系日益紧张。
尤其是在市中心和繁华地区，房源供应严重不足，导致房价高涨。
•二手房市场活跃：随着新房供应的有限，广州市的二手房市场变得更加活跃。
许多购房者通过购买二手房来满足他们的居住需求。
•住宅租赁市场成长：随着年轻人工作压力和经济实力的增加，住房租赁市场迅速成长。
许多年轻人更愿意租房而非购房，这为广州的租赁市场带来了新的机遇。
3. 市场分析3.1 房价趋势广州市的房价一直处于稳步上升的趋势。
随着土地资源的有限和人口的增加，供需关系紧张导致房价上涨。
尤其在市中心地区和经济发展较好的地段，房价甚至呈现出井喷式增长。
然而，最近几年来，政府对房地产市场的调控政策逐渐收紧，房价势头得到了一定的遏制。
虽然房价仍在上涨，但增速有所减缓。
3.2 房屋用途结构在广州市的房地产市场中，住宅仍然是主要的房屋用途。
大多数购房者购买房产作为自己的居住需求。
商业用地和办公用地也占有一定的市场份额。
随着工业和服务业的快速发展，工业用地和商业用地的需求也在不断增加。
政府通过合理规划土地资源，促进不同用途的房地产市场发展。
3.3 房地产开发企业在广州市的房地产市场中，有许多知名的房地产开发企业。
这些企业拥有强大的资金实力和专业的开发能力，是市场上的主要竞争者。
同时，政府加大对房地产市场监管力度，打击违规开发和投机行为。
2024年广东省房地产市场分析报告
2024年广东省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对广东省房地产市场进行深入分析，以帮助投资者了解当前市场形势并作出明智的投资决策。
报告将从市场整体情况、政策环境、供需关系和未来趋势等方面进行综合分析。
2. 市场整体情况广东省房地产市场是中国重要的房地产市场之一。
经过多年的快速发展，该市场已经形成了一定规模和竞争格局。
目前，广东省房地产市场具有以下特点：•高度发达的城市化程度，吸引了大量人口涌入城市。
•多样化的房地产产品：住宅、商业房产、写字楼等。
•大量的房地产开发商，市场竞争激烈。
•高昂的房价和租金水平。
•各地房地产市场发展存在差异，珠三角地区发展较快。
3. 政策环境广东省房地产市场发展受到一系列政策的影响。
政府的政策措施将直接影响市场的供求关系和价格水平。
近年来，政府出台了一些调控政策来稳定市场，如：•限购政策：限制购房人购买多套房产。
•限售政策：限制购房人在一定时间内将房产出售。
•贷款政策：收紧房地产贷款发放政策。
•土地供应政策：控制土地供应量，调控市场供求关系。
这些政策的实施对市场造成了一定的影响，使市场价格相对稳定，并逐渐降低了部分购房者的购买能力。
4. 供需关系广东省房地产市场供求关系紧张。
作为中国重要的经济中心之一，广东省吸引了大量的人口涌入。
不断增长的人口需求推动了房地产市场的发展。
然而，供应面临着一些挑战：•土地资源有限：广东省土地资源紧张，限制了新增房地产供应。
•供应结构问题：市场供应主要集中在高端住宅和商业物业，中低端住房供应相对不足。
由于供需差距较大，广东省房地产市场的房价、租金等价格水平相对较高。
5. 未来趋势未来广东省房地产市场存在以下趋势：•供应结构优化：政府将加大中低端住房供应，以满足不同层次人群的需求。
•人口红利释放：广东省继续吸引人口涌入，推动房地产市场持续发展。
•增加土地供应: 政府将继续优化土地供应政策，增加房地产市场的土地供应量。
综上所述，广东省房地产市场具有高度活力和潜力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广州房地产市场终回顾
与年预测
Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
2008广州房地产市场年终回顾与2009年预测
中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网一、宏观经济环境分析
根据前三季度数据显示，广州1-9月GDP为，同比增长%，增速同比继续回落，但与上半年相比有所加快，第三产业仍是经济增长主要动力。
1-9月人均可支配收入为19229元，同比增长%，增速环比也有所加快。
1-10月累计，城市居民消费价格总水平同比上升％，继续呈平稳走低趋势。
从9、10月数据可见，三季度广州经济发展相比上半年有所加快，但由于受国际金融危机及全球经济增长加速等因素影响，10月进出口额增长有所放缓。
而从社会零售品总额情况来看，1-10月社会零售品累计同比涨幅仍达两成，可见国内市场需求依然旺盛，全年广州经济总体仍保持平稳增长。
二、商品房市场行情
1、商品房交易情况
1-11月，广州十区商品房新批量为万平方米，同比增长%；广州十区商品住宅交易量为万平方米，同比下降%。
1-11月商品房供销比为，其中住宅供销比达。
上半年商品住宅交易量持续低迷，到6月才首次突破60万平方米。
尽管
7-8月交易量仍在60万平方米以上，但9月再度回落。
10月交易量更降至万平方米，尽管11月回升至50万平方米以上，但1-11月各月的交易量均同比下降。
而2008年商品住宅新批量则持续走高，其中下半年随着大批新盘上市，住宅新批量继续上扬，7月和9月新批量超过90万平方米。
从1-11月情况来看，相比于上半年，供需之间的差距有所缩小，但供大于求局面没能改变。
2、商品住宅价格走势
从1-11月广州商品住宅交易价格走势来看，第一季度均价有所回落，4月价格再度过万，5月楼价开始回落。
下半年随着大量郊区盘入市及楼盘打折促销，6-8月楼价持续回落。
9月均价更降至8244元/平方米，回落于去年7月前水平。
到10和11月，随着中心城区新盘交易量的增加，楼价再次回升至9000以上。
总体来讲，楼价处于下降趋势，但仍维持高位水平。
从最新公布的数据显示，目前广州市的房价与工资收入比值为。
尽管该数据低于北京和上海，但仍大幅高于正常水平。
3、中房指数走势
2008年上半年，广州住宅指数波动区间在1667-1673之间。
1月和2月住宅指数有所回落，3月和4月指数有所上扬，5月后指数再度回落。
进入下半年，住宅指数持续下降，8月后降幅更持续扩大，11月广州住宅指数降至1571，跌至去年7月水平。
从近23个月住宅指数走势来看，住宅指数由2007年1月的1385点至2008年11月的1571点，上升了186点，涨幅为%。
4、保障性住房情况
2008年广州大力推进保障性住房建设，在完善和实施新的住房保障制度后，11月首次公开推售2145套经济适用房，而目前在建的经济适用房项目总建筑面积接近87万平方米。
按照国土局计划显示，2009-2012年保障性住房按最低建设量计算，广州要在3年内至少建设363万㎡保障房，总资金额将至少达到140亿元，平均每年47亿元。
三、房地产开发经营情况
1、供求情况
1-11月，广州商品房竣工面积万平方米，同比上升%。
从竣工面积走势来看，竣工面积在1-7月涨幅保持在4成以上，但到8月后，累计涨幅迅速回落至一成左右。
到9月累计涨幅更不足一成，10月涨幅更不足3%，11月累计涨幅约为5%，可见下半年现房供应量明显大幅下降。
而从销售面积来看，前11个月销售面积持续呈现下滑，下半年同比降幅有所减小，但到11月累计降幅仍达%。
2、土地开发购置情况
1-11月，土地购置面积万平方米，同比下降%；土地开发面积万平方米，同比下降%。
回顾今年土地市场拍卖情况，截至12月16日，随着花都和番禺地块顺利出让，今年土地拍卖划上句号。
全市十区共出让住宅用地19宗，规划建筑面积约万平方米。
3、商品房空置面积
1-11月商品房空置面积为万平方米，环比下降%。
尽管商品房空置面积仍处于下降走势，降幅持续在三成以上。
但进入9月后，累计降幅减小至两成。
到11月累计降幅仅为一成，可见随着商品房销售量持续回落，三季度空置率逐步呈现回升趋势。
四、二手房市场状况
1-11月广州十区商品房交易量为万平方米，同比下降%。
其中前11个月累计，十区二手住宅交易面积万平方米，同比下降接近四成。
从10月交易份额显示，二手成交份额略大于一手：其中，二手商品房交易登记面积占房屋交易登记总面积的%，二手住宅占所有住宅交易登记总面积的%。
从1-11月二手房交易情况来看，上半年的交易量持续回落，1—8月二手房仅成交41241套，同比下降%，而9-11月单月交易量同比也平均下降3000多套，但在减税、降息、房贷放松等多个利好消息的刺激下，11月中介公司买卖成交宗数有所增加，十区二手房交易量也环比增加%。
但总体来讲，全年二手房交易仍呈现出量缩价减的趋势。
五、当地房地产企业运行状况
2008年随着房地产市场进一步萎缩，开发商经营也受到较大考验。
2008年包括恒大、富力等大型开发企业都曾被一度指经营状况出现隐忧。
其中恒大年初为上市，斥资41亿元竞买员村地块，该地块也成为2008年以来的“地王”。
后来由于上市搁浅，地王也最终被放弃。
而作为广州另一龙头企业——富力地产，第三季度也被外界盛传出现财务危机。
而在11月作为中华广场持有人－昌盛中国则因为应对债务危机，被迫贱卖中华广场。
由于去年市场持续兴旺，多个大开发商积极拿地，在高峰期拿了不少“高价地”，促使今年不少企业资金链出现紧张，部分“地王”也随之被舍弃，今年下半年土地拍卖会也难见这些大开发商踪影。
相比于大开发企业，一些小开发商在市场低迷时期积极拿地。
去年由于大部分土地都是由大开发商拍得，中小企业几乎没有机会拿地。
但随着今年市场情况的逆转，今年大部分拍卖土地都是有中小企业拍得，显示中小房企在逆市中努力寻找开拓机会。
总结：自2007年底楼价达到顶峰后，2008年首季度穗楼市成交一直低迷。
6月商品住宅交易量首次超过60万平方米，被市场预示是回暖信号，但随后7、8、9月的商品住宅交易量尽管仍维持在50-60万平方米，但总体呈现回落走势。
10月商品住宅交易量再度大幅下降，11月交易量再重回50万平方米以上，但与去年同期相比仍继续下降。
进入下半年后，买方市场一直占主导。
自8月开始多个大开发商在奥运期间就展开降价促销战。
9月后大批新盘陆续推出，其中郊区楼盘占相当比例。
但交易量的停滞及楼价持续回落让市
场众多买家继续持观望态度，因而新盘的推出及降价仍没能让10月黄金周的成交有所起色。
随着10月22日新政出台，11月交易量有所回升。
但无疑从全年的情况来看，楼市的供应量仍明显大幅领先于需求量，供求之间的差距仍较大。
尽管10月楼价在中心城区高价盘支撑下有所回升，但与去年相比楼价仍处于下降趋势，楼市仍维持“量价齐跌”的局面。
六、2009年展望
从宏观调控政策来看，受金融危机及全球经济增长放缓的影响，2009年经济政策将从稳健的财政政策和从紧的货币政策转变为积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
进入2008年9月央行下调一年期人民币贷款基准利率%，是自04年10月以来首度降息，随后10月和11月再降息三次。
11月国务院中央出台的十条措施，其中第四条提出促进房地产市场平稳健康发展，正确引导和调控房地产走势。
12月17日国务院宣布多项支持楼市措施，当中包括支持房地产开发企业合理融资需求等措施。
这些政策的相继出台对房地产业带来正面作用，但由于目前房地产市场仍是买方主导，而短期内需求方也继续持观望态度，因而预计2009年开发企业可能会迎来一轮“洗牌”，房地产企业经营环境不容乐观。
从土地供应情况来看，由于2008年土地市场拍卖持续冷淡，因而年度的商品住宅用地的供应总量也由年初制定的2.5平方米公里调低至平方公里。
预计2009年商品住宅用地供应总量将会继续向下调整。
政府将继续增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设。
2009年，广州将建设经济适用住房万—万套，建筑面积达到100万—160万平方米。
根据06-07年广州商品住宅新开工面积850-1200万平方米总量计算，明年经济适用房新开工量将占商品住宅建设量的一成以上。
从楼市供销情况来看，由于今年供应量持续上扬，因而明年上半年楼市仍然处于供大于求的局面。
预计中小户型、中低价位普通商品房开发比例将继续增加。
随着四季度新政的相继出台以及年末新盘量的增加，预计明年初商品住宅成交小幅提升，月交易量有望再次突破60万平方米。
而第二套普通自住房优惠标准的调整及减免住房转让环节营业税的出台，短期内对二手楼市也有刺激作用。
从价格走势来看，2008年广州楼价总体呈下降走势，但由于中心城区中的天河、越秀、荔湾和海珠的楼价依然坚挺，而且目前天河和海珠的交易量在中心区域中占相当比例，因此2008楼价仍维持较高水平。
进入2009年后，预计随着郊区新盘交易量的上升，及中心区域楼盘价格的回调，上半年楼价仍继续呈下降走势，预计7500元左右水平会受到支撑。