2020年成都宽窄巷子最新案例分析
2020年成都宽窄巷子商业案例最详解(精品)
成都文旅资产运营管理有限公司，负责宽窄巷子的投资、营运、招商、管理等方面。
法规限制、拆迁、保留重建比例、建筑风格、商户定位
投资：核心街区耗资6亿元；年接待游客900多万人次；年产值：4亿元
商源准入：面向特定人群进行招商，让文化人成为文化创新的主角和主体，同时文化外表和商业理念相结合。 经营回报仅被看作宽窄巷子招商中的基础条件，而品牌回报和社会活动回报成为关键。
院落设计： 院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面积 173~1100m²不等，主要集中在400~800m²。
宽窄巷子︱业态
街道
业态分布
业态配比 餐饮 休闲 购物
商业与文化景观比
其他
例
酒店、私房餐饮、特色
民俗餐饮、特色休闲茶
旅馆5%，
宽巷子 馆、特色休闲酒馆、特 50% 25% 10% 文化艺
柔软时光 白夜 老胡同 胡里 明德坊
九拍乐府 荷欢
地润会所 德门仁里 龙堂客栈 宅院酒店 小观园 钓鱼台精品酒店
有两个店铺属性双重，按照前者属性统计 按照两大类分：休闲社交31 特色文化体验49
无文化培训类业态
细分属性
特色餐饮
特色餐饮 特色餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮
茶馆 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮
氛围营造 本体再现
衍生活化
•融入新的文化创意产业，注重 民俗及文化活动运营，重点引 进文化类、表演类、主题艺术 类业态，具有独一无二的购物 体验
融合创新
•在保留老成都建筑基础上引进 法国餐饮、法国著名巧克力、 星巴客咖啡等，大量酒吧、慢 摇吧等商家打造最成都的夜生 活
4成都宽窄巷子案例分析及项目总结
2021/3/10 讲解：XX
• 战略定位 • 综合管理 • 配套支持
政府经营 环境
企业经营 市场
• 商业定位 • 招商规划 • 市场营销
• 文化创新 • 具体经营
民众经营 文化
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2021/3/10 讲解：XX
三、运营商业模式
2、文化是宽窄巷子之魂 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、
低档 0 8% 0 0 5%
窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度大概
为7米左右，落差变化幅度在30%以内。和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，P时4a3而ge 为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏跌宕起伏，富有韵律。
一、业态分析(窄巷子商业小结)
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不同形式、 材质的商业外摆， 其颜色都属于同 一色系，使宽窄 巷子的外部空间 021/3/10 讲解：XX
三、运营商业模式
1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体 宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环境、
企业经营市场、民众经营文化
低档
0
80%
0
0
22%
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2021/3/10 讲解：XX
一、业态分析（宽巷子商业小结）
1. 宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条 通道
流至窄巷子。 2. 整体规划上，商业占比为70%，文化旅游景点挖掘不够。
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3. 整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破42 坏了
成都锦里宽窄巷旧城改造商业案例分析
有成都版清明上河图之称的锦里与2004年11月1日正式开市,对各地游客开放.虽然锦里跟 武侯祠连为一体,但进入锦里是不需要买门票的.这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文 化的民俗风情街 .
锦里古街的发展
都市里离浪漫最近的地方——声色锦里,是都市休闲族的精神驿站,是体验时尚休闲的魅 力街区.
锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色,集旅游购物、休闲娱乐为一体.茶坊、餐厅、酒 吧、旅游工艺品、四川特色产品等经营项目,各色特色小摊遍布街区,更有一条好吃街,网罗了 最具四川特色的各种名小吃,让每一位游客都能边走边看,边看边吃,边吃边玩.古街定期举行 趣味十足的民间婚礼、民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀,并按照中国传统节日举行具有鲜 明民俗特色的主题活动.例如元宵灯会、小吃节,端午吃粽子大赛,七夕情人节主题活动,中秋 亲友团聚赏月会等,让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去享受最惬意的休闲娱乐方 式.
吹糖人
绵竹年画
民俗风情小店 捏糖人
锦里古街之特色小吃
精致的古老砖墙,别致的 艺术石雕……餐厅里所有 的一切都洋溢着浓厚的古 典韵味,服务员身上的汉 代服装更让人感觉恍如隔 世.栏柱窗棂旁,回味千年 典故.吃喝间,细细回味那 金戈铁马的古老岁月,别 有一番情调 .
锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮、 牛肉焦饼、 黄醪糟、 糖油果子 甜水面、 凉面、 卤菜 油炸臭豆腐、 张飞牛肉 汤长发麻饼
案例二、宽窄巷
宽窄巷前世今生
前世： 康熙五十七年1718年,准噶尔部窜扰西藏.清朝廷派三千官兵平息叛乱后,清廷动员全川力量修成 都城,并在成都城西建满城,以驻八旗兵丁,满城当时亦称为少城.大街 宽巷子居住满族文武官员,小 胡同窄巷子则住满族士兵.今天少城已经不存在,但是少城里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄, 以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留了下来. 今生： 2003年,成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立,该区域将在保护老成都原真建筑的基础 上,形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街,并最终 打造成具有老成都底片,新都市客厅内涵的天府少城. 宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区,是老成都千年少城城市格 局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文化和建筑风格在南方的孤本.
宽窄巷子案例分析
宽窄巷子案例分析宽窄巷子，位于中国四川省成都市，是成都最具代表性的历史文化街区之一，也是中国著名的旅游景点。
这个街区以其独特的建筑风格、丰富的历史文化、传统的川西民俗文化和美食而闻名于世。
然而，随着城市化的进程和旅游业的快速发展，宽窄巷子也面临着许多问题，如过度商业化、环境破坏、文化失真等。
本文将以宽窄巷子为例，探讨文化遗产保护与旅游开发之间的平衡问题。
一、背景介绍宽窄巷子位于成都市青羊区，是成都市中心的一个历史文化街区。
这个街区拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，是成都历史文化的活化石。
宽窄巷子始建于清朝，是成都市民居建筑的代表之一，其建筑风格独特，融合了传统川西建筑和北方四合院的特点。
此外，宽窄巷子还承载了成都的历史和文化，是成都城市发展的见证之一。
二、问题分析然而，随着城市化的进程和旅游业的快速发展，宽窄巷子也面临着许多问题。
首先，过度商业化使得许多原有的历史建筑和文化景观遭到了破坏，许多游客和商家的涌入也使得街区的环境卫生和交通状况变得十分恶劣。
其次，旅游业的快速发展也导致了文化失真，许多商家为了迎合游客的需求，对传统文化进行了扭曲和改编，使得街区的文化特色逐渐消失。
最后，缺乏有效的管理和规划也使得街区的建筑和环境质量下降，许多历史建筑由于缺乏维护和修缮而逐渐破败。
三、解决方案为了解决这些问题，我们需要采取一系列措施。
首先，需要制定有效的规划和管理措施，对街区的建筑和环境进行保护和控制。
政府可以出台相关法规和政策，限制商业化的程度和速度，保护历史建筑和文化景观。
其次，需要加强宣传和教育力度，提高公众对文化遗产保护的认识和意识。
可以通过举办文化活动、展览等方式，向游客和市民宣传街区的文化和历史价值。
最后，需要引入专业的旅游管理团队，对街区的旅游开发进行科学的管理和规划。
可以制定旅游线路、设置旅游标识、提供导游服务等，提高游客的旅游体验和对街区文化的认识。
四、结论总结宽窄巷子是一个具有重要历史文化价值的旅游景点，但同时也面临着过度商业化和文化失真的问题。
2020年成都宽窄巷子案例研究(最全)
33
成都宽窄巷子-空间尺度
小面宽大进深，适宜的休闲尺度
宽窄巷子的前排建筑多以一层建筑为主，局部 后排呈现2层建筑， 以各式庭院形成休闲怡情的风格，庭院建筑为 川西四合院，建筑形式灵活多变，尺度设置以舒 适性为主，注重结构的逻辑性 院落面积集中在400-800m2，经运营测试， 是较为适宜的休闲生活空间。
4%
6:4
井巷子 新生活
80% 20% 20% 30% 40% 10%
4:6
➢业态总结：
餐饮休闲业态占主导 三条巷子定位清晰，满足主客共享的消费需求 大众与中高端消费分区，总体呈外闹里静的产品格局
22
成都宽窄巷子-空间尺度
宽窄巷子总体空间结构图
宽窄巷子空间剖面图
私密
半私密 开放
街巷=3M
高度=6M-8M
精英消费客群
井巷子 “新生活”区
小型特色零售、地方 小吃、快餐
城市休闲客群
主题街道 特色
业态档次
业态配比
高档 中档 低档 餐饮 休闲 购物 其他
商业与文 化景观比
例
宽巷子
闲生活
28%
50%
22%
50%
25%
10%
旅馆5%，文 化艺术10%
7:3
窄巷子 慢生活 39% 56% 5% 17% 53% 26%
11
成都宽窄巷子-业态分析
餐饮：购物：休闲娱乐：其他=30%：35%：25%：10%
餐饮
文化体验
餐饮
茶
馆
客栈
文化 体验
文化 体验
餐饮 咖啡
酒吧
酒 功能定位 业态业种 目标客群
宽巷子
“闲生活”区
文化馆、酒店客栈、 特色民俗餐饮、茶
成都宽窄巷子 案例分析
关于分析
宽窄巷子的规划改造是属于对街巷的活力更 新，首先历史街巷是指位于历史文化街区以 外的传统风貌地段，是城市传统空间格局的 重要构成因素，活力更新策略是针对历史街 巷提出的，是解决很多历史街巷交通拥挤、 风貌不显等问题的一种有益可行的发展思路 ，是指在多渠道筹措资金的基础上， 改善交 通状况，保护建筑遗产、保障原住民利益、 促进经济繁荣。
【砖】 历史文化景观墙的 “砖”是通过民间征集、捐 赠等方式获得，并从中精 选而成，是文化墙的物质 载体。
文化墙是宽窄巷子历史文 化保护区重要的文化节点 ，在保护区占有重要的地 位。在2008年5月12日， 刚竣工的文化墙在5.12大 地震中丝毫未损，经受了 8.0强烈地震考验。
（下牌匾说明）宽窄巷 子文化保护区现存3个栓 马石，分别位于宽巷子 11号和窄巷子32号的老 墙上，栓马石虽然已风 化得斑驳，但它仿佛是 宽窄子乃至成都的一块 独有的胎记，述说着这 里的前世，百年前的宽 窄巷子是北方满蒙八旗 及家属的居住地，他们 保留了北方游牧民族骑 马出行的习惯，栓马石 是北方文化在川西的符 号性表现，是原汁原味 的历史本初。让人遥想 富贵门弟门口熙来攘往 ，车马不息的景象。
宽窄巷子是历史文化街区 保护的典范。
项目在修复设计之初，进行了详 细的实地测绘工作，将宽、窄、 井巷子中的每一个院子按照建筑 所蕴含的历史文化与建筑价值， 分为了一类、二类、三类三个级 别加以保护性的设计，按照“修 旧如旧，落架重修”的原则，力 求尽可能的保留古建筑，还原历 史建筑的本来面目。为加强对项 目的监督和指导，成都文旅集团 邀请了历史、文化、艺术、建筑 、考古等方面的专家学者，成立 了“宽窄巷子历史文化保护区专 家委员会”，指导各项保护工作 。因此，宽窄巷子的一砖一瓦， 每个院落的格局，都是对历史的 还原。
历史文化街区更新优秀案例
历史文化街区更新优秀案例那我得给你讲讲成都的宽窄巷子，这可算是历史文化街区更新的超棒案例呢。
以前啊，宽窄巷子就是那种有点破旧，感觉像是被时间遗忘在角落里的老街区。
房子虽然有老成都的韵味，但很多都破破烂烂的，基础设施也差得很，住在里面的人觉得不方便，外面的人也不太愿意进去晃悠。
后来啊，当地政府和一些有眼光的团队就开始琢磨着怎么让这个地方重新焕发生机。
他们可没有搞那种大拆大建的傻事儿，而是小心翼翼地保留着原来的建筑风格和历史痕迹。
那些青石板路啊，一砖一瓦都尽量保持原样，就像对待一个老宝贝一样。
然后呢，他们在里面引入了各种各样的商家。
有传统的茶馆，你一进去就能听到四川人摆龙门阵的热闹声音，茶香四溢。
还有一些做传统小吃的店，像糖油果子、蛋烘糕之类的，那味道正宗得很。
而且还不只是传统的东西，也有一些充满创意的小店，把老成都的文化元素和现代的创意结合起来，比如有些文创店，把川剧脸谱做成超酷的手机壳或者钥匙链。
宽窄巷子更新之后，一下子就火了起来。
本地人爱去，因为那是老成都的根儿，能找到小时候的感觉。
外地人也爱去，到了成都不去宽窄巷子就像到了北京不去故宫一样。
这里白天人来人往，大家在巷子里穿梭，感受着成都的悠闲和历史底蕴；晚上灯火辉煌，酒吧里传出悠扬的音乐，又有另外一番风情。
再说说上海的田子坊，这也是个很有趣的例子。
田子坊原本就是上海的老弄堂，充满了石库门建筑。
以前这里住着很多普通老百姓，到处都弥漫着生活气息，当然也有点杂乱。
更新的时候，他们充分利用了这里的空间特点。
那些小小的弄堂里，一间间房子被改造成了各种特色小店。
你能看到一些外国的艺术家在这儿开工作室，把西方的艺术和上海的海派文化碰撞出奇妙的火花。
还有很多卖复古饰品的小店，在那些老房子里，摆着闪闪发光的饰品，就像老上海的摩登小姐藏在阁楼上的宝贝被发现了一样。
而且啊，田子坊里保留了很多居民的生活场景。
你走着走着就能看到有老太太在门口晒太阳，旁边就是一家很潮的咖啡店。
成都宽窄巷子锦里商业街案例分析.
成都宽窄巷子
7/14/2021
7/14/2021
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时 期驻守的八旗清兵的军营 宿舍。宽窄巷子在历史的 积淀中慢慢暴露出许多环 境恶化的问题， 原有的生 活设施已满足不了现代生 活的需求。 另一方面， 宽窄巷子是成都历史文脉 格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市 井生活文化， 对清代川西 民居的研究也具有重要意 义。
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元 素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
7/14/2021
宽巷子、窄巷子 核心保护区
窄巷子 井巷子
宽巷子
7/14/2021
步行路
车行道
四川画院
7/14/2021
广场节点
入口
将军衙门 （拟恢复）
私密空间
半私密空间 公共空间
从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到 门厅，门厅主要用于出入和迎客， 空间也显得单 纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显 精致之感。
7/14/2021
成都宽窄巷子
空间整合途径
3） 街道空间层次的完善 促使开展不同的公共活动
改造后的宽窄巷子空间层 次完善而清晰， 从街到巷， 再到门厅、 院落， 营造出 了从公共空间到半私密空 间， 再到私密空间的完整 序列。在这样一个完整的 空间序列里， 公共活动空 间满足了从游赏到休闲到 品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可 能。
特色之处
文化墙
成
都
原
真
生
活
体
验
7/14/2021
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二〇二〇年十一月
清朝古街浮雕
醉宽窄 川西民居中西文化成都记忆
闲生活 最成都
慢生活新生活城市名片
文化沙龙
新都市客厅传承溯历史觅回忆老成都底片
Ø康熙五十七年（1718年），准噶尔部窜扰西藏。
清朝廷派三千官兵平息叛乱后，选留千余兵丁驻守成都，并修筑满城——即少城。
Ø三百年风雨，由兵营而市井，由官城而街巷，当年的满城只留下宽、窄、井三条巷子。
宽窄巷子是少城的遗存，是少城文化的代表；体现了从清朝、经过民国、到现在的历史演进，是古少城文化的历史延续，文化的回忆。
Ø宽窄巷子的四合院式建筑、满城的兵营、川西民居、民国时期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑风格的混合拥有很高的艺术价值。
宽窄巷子是清兵入川遗留下来的较成规模的古街巷，是老成都“千年少城”城市格局和原真文化的最后遗存。
与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区
宽窄巷子位于四川省成都市青羊区长顺街附近，由宽巷子、窄巷子、井巷子平行排列组成，
全为青黛砖瓦的仿古四合院，两端分别设置东广场和西广场。
主要街道长300m,宽巷子宽6-7m,窄巷子宽约4m
东
广
场宽巷
子西广场窄巷子井巷子Ø规划控制面积：479亩
Ø核心保护区：108亩
Ø容积率：0.9
Ø核心保护区总建筑面积：44000余㎡
Ø地上建筑面积：35000㎡
Ø地下停车场：11000㎡
宽窄巷子历史文化街区定位“最成都的生活样本”呈现着新老成都的生活百态，既有老成都的悠闲与闲适，也有着成都新时期的新潮和活力。
展现“最成都”的生活方式。
Ø宽窄巷子保留了历史街区的风韵和骨骼，继承性地创造新的文化与场所精神，将城市记忆、文化片段、生活场景、商业空间有机融合。
实现三态合一：文态，形态和业态。
文态，指的是文化遗产的文脉精神；形态，是指文化遗产的建筑、器物等实物体现景观；业态，则是指根据现代消费需求创造性布局、开拓消费业态。
Ø宽窄巷子定位为体现成都生活精神传承和延续的“成都生活标本”，响亮地提出了“宽窄巷子，最成都”的形象描述。
规划布局
宽巷子定位为闲生活、窄巷子定位为慢生活、井巷子定位为新生活
Ø将中餐、茶文化、传统文化和民俗展示布局在宽巷子；将西餐、咖啡、特色餐饮、现代艺术布局在窄巷子；将酒吧、夜店、小吃城等布局在井巷子宽巷子定位闲生活，业态规划中餐、茶
文化、传统文化和民俗展示
窄巷子定位
慢生活，业态规划西餐、咖啡、
特色餐饮、现代艺术井巷子定位慢生活，业态规划酒吧、夜店、小吃
交通动线
通过四个主要出入口与城市干道相连，实现各主要功能区域独立对外交通。
宽窄巷子内禁止车行，以人流为主。
地下车库布置集中，且出入口临近城市道路。
同时设有2个地面停车场
业态配比
整体业态配比：按商铺数量统计，宽窄巷子零售占比41%，休闲娱乐占比22%,餐饮占比33%，酒店占比5%
零售
休闲娱乐
餐饮旅店茶馆咖啡酒吧
宽巷子
天堂眼秘境宽窄印
记、香、莲花子、
KOKO CASA、诗婢
家、初见、一针一
线、熊猫的菜、囧
BOX、谭木匠、上
海故事、三国群英
会、环太礼外四川
特产市集、半坡饰
族、四川三宝、宽
窄创意生活馆、红
袖馆、木九十、记
忆四川
见山书院、
可居、而已、
茶马古道、
川茶汇、中
国红
宽坐、听香、
佛晓、香积
厨1999、天
趣、膳食、
轩轩小院、
周麻子酸辣
粉、绝对冰
峰、瑞龙堂、
宽巷子3号、
宽度、三只
耳、龟苓膏、
子非、宽云
窄雨、金熊
猫、古魅
德门仁
里、龙
堂客栈、
钓鱼台
酒店
窄巷子
行走、少城记忆、
三联韬奋、73村、
追银族、莲上莲、
巴食叶仓、ICEONA、
枕中记、散花书屋、
巴黎贝甜、
SWARKA、熊猫屋、
中国工艺
里外院、竹
叶青
星巴克、
一丁咖
啡、
19COF
FEE
白夜、宽
窄堂会、
品德、隔
壁子
三块砖、尽
膳河鲜馆、
碗来、叮叮
车、小龙翻
大江、眉州
东坡、大妙
火锅、艺境
井巷子魔高、古今茶语禧来蜀韵园WINNERS
1885、马
格鲜酿啤
酒馆
莲花坊、市
井生活
德门仁
里
41%
11%
4%
7%
33%
5%
宽窄巷子整体业态配比（按商铺数量）
零售茶馆咖啡酒吧餐饮旅店
35
9
3
6
28
4
5
10
15
20
25
30
35
40
零售茶馆咖啡酒吧餐饮旅店
宽窄巷子各业态商铺数量。