上海市某多层住宅小区分户验收方案_secret
某住宅楼分户验收方案
某住宅楼分户验收方案在住宅楼交付之前，分户验收是必不可少的一环，它可以检验住宅楼建设质量、安全性和用户舒适度是否合格，为居民住房安全居住提供保障。
某住宅楼分户验收的方案如下：一、验收时间和地点1.验收时间：按照施工完成时间、质量检验结果以及相关部门要求的验收程序确定。
2.验收地点：住宅楼内部和外部各项相关设备、设施和公共区域。
二、验收流程和要求1.安全性验收（1）考虑消防安全的要求：检查住宅楼的防火设施，包括防火门、疏散通道、消防设备和消防广播系统，检查电线、水管、气管等管道是否有问题。
（2）检查房屋安全：检查楼道的扶手、地板、涂料是否正常，以及窗户、阳台和门是否安全可靠。
（3）检查设备设施：包括安装电器设备的安全性、安装卫生间的设施是否正常。
2.质量验收（1）检查墙壁、地板是否平整、平直、平冲，是否有开裂或者不平衡的现象。
（2）检查门窗是否合适，是否开启灵活，玻璃是否清晰光亮。
（3）检查卫生间是否完好，水管和下水道是否畅通，防水是否到位。
（4）检查电路是否安装合格，电器设备是否完好，并使用工具检测是否有漏电现象。
3.环境验收（1）观察住宅楼周围的环境，检查噪音控制是否正常，检查垃圾处理是否规范，是否有异味产生。
（2）检查通风系统、暖气或冷气系统是否正常工作，是否对住宅环境产生负面影响。
三、验收标准和要求1.验收标准（1）验收标准应符合国家相关规定和住宅楼竣工验收标准。
（2）验收检测应由专业验收机构进行，验收报告需经过专业机构审核后方可确认验收。
2.验收要求（1）住宅楼交付前应对住宅楼进行预验收，凡存在问题的必须及时处理，确保在验收时符合相关要求。
（2）验收过程中，应保持专业验收人员和业主的沟通和合作，避免因误解产生纠纷。
（3）若因验收存在任何问题，应及时协商解决，保障业主权益。
四、验收结论1.验收合格：住宅楼建设质量、安全性、用户舒适度符合规定和质量标准，干净、整洁、美观有序。
2.验收不合格：存在质量问题、安全隐患、用户舒适度不合格的问题，需及时整改，重新进行验收。
上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程
上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程近年来，上海市的房地产行业蓬勃发展，各类住宅工程如雨后春笋般涌现，为了确保工程质量，保障居民生命财产安全，上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程应运而生。
本文将为大家介绍这一规程的背景、内容以及意义。
一、规程背景上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程是上海市住房和城乡建设管理部门制定的一项政策规定，旨在规范住宅工程质量验收的程序和标准，提高住宅工程的施工质量和居住环境。
该规程于20xx年正式实施，经过多年的实践和不断完善，已在上海市的住房建设中发挥了积极的作用。
二、规程内容上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程主要包括以下几个方面的内容：1. 分户验收的程序：规程明确了住宅工程分户验收的程序，包括开展验收申请、组织验收会议、编制验收报告等环节，为验收的有效进行提供了指导。
2. 分户验收的标准：规程对住宅工程质量进行了细致的划定，包括结构强度、建筑材料、电气设备、水电管道等方面的标准要求，确保施工过程和使用安全。
3. 分户验收的内容：规程详细规定了分户验收的具体内容，如户内外环境卫生、电气设备安装、门窗质量等，确保住户得到一个优质的居住环境。
4. 分户验收的责任：规程明确了各方的责任，包括发展商、建筑单位、施工单位和验收单位，各方需履行的工作和义务得到了明确，确保了实施的高效性和全面性。
三、规程的意义上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程对于提升住宅工程质量和维护住户合法权益具有重要意义。
首先，该规程的实施增强了住户对住宅工程质量的监督能力。
通过规范的验收程序和标准要求，住户可以更加全面地了解工程质量，对存在的问题提出合理的要求和建议，增加了住户的话语权。
其次，规程的实施促进了施工单位和验收单位的质量管理。
分户验收的严格要求迫使施工单位在施工过程中更加注重细节，严格按照标准进行操作，提高了工程质量。
验收单位也在实际操作中不断完善验收标准和程序，提高了验收效率和准确性。
上海市住宅工程质量分户验收管理规定(一房一验)
上海市住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，增强建筑市场主体的质量责任意识，保障房屋使用功能，促进工程质量提高，按照建设部有关要求，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
第三条分户验收是指住宅工程竣工验收前，依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工验收的组成部分。
第四条建设单位是分户验收工作组织实施与管理的责任主体。
住宅工程竣工前，建设单位应组织设立分户验收组，由分户验收组实施分户验收工作。
分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位项目负责人。
第五条分户验收组应当以国家和本市工程质量标准、规范为依据，按照《上海市住宅工程套内质量评价导则》对住宅工程实施分户验收。
第六条住宅工程质量分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，但粗装饰住宅必须包括：(1)房间尺寸，(2)地面、墙面裂缝情况，（3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量，（4）门窗安装质量，（5）给排水及燃气工程质量，（6）通风与空调安装质量，（7）室内电气工程安装质量。
全装修住宅工程分户验收除上述项目外，还应包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。
第七条分户验收合格后，建设单位必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收证明作为《新建住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
第八条住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报相关质量监督机构备查。
工程质量监督机构应当在竣工验收时对分户验收工作进行核查，并在监督报告中记录核查情况。
房建住宅工程分户验收方案
房建住宅工程分户验收方案分户验收方案是指对房建住宅工程按户进行验收的具体方案。
下面是一个关于房建住宅工程分户验收方案的示范文本：一、验收目的1.验证工程实施是否符合设计图纸要求；2.检查各项工程建设指标是否满足国家规定；3.评估房屋装修装饰是否符合设计要求，无安全隐患；4.提高居民住宅使用品质和舒适度。
二、验收内容分户验收的主要内容包括：1.房屋结构验收：包括房屋基础、墙体、楼板等结构的验收，确保房屋结构牢固可靠；2.电气设备验收：包括电源系统、照明设备、电缆敷设等的验收，确保电气设备安全可靠；3.给排水验收：包括给水管道、排水管道、卫生器具等的验收，确保给排水系统正常运行；4.燃气设备验收：包括燃气管道、燃气热水器等的验收，确保燃气设备安全可靠；5.消防设施验收：包括火灾报警系统、灭火器等的验收，确保消防设施完好有效；6.室内装饰装修验收：包括墙面、天花板、地砖、门窗等的验收，确保装修质量达标；7.室外环境验收：包括院落、道路、围墙等的验收，确保室外环境整洁美观。
三、验收方法分户验收可以采用以下方法：1.工程验收：对工程的各个部分逐一进行验收，包括结构验收、电气设备验收、给排水验收等；2.抽样验收：从工程的每个部分中抽取部分样本进行验收，用以代表整体的质量；3.现场检查：验收人员对每户房屋进行现场检查，查看建筑材料、施工质量等；四、验收标准分户验收的标准应当符合国家和地方的规定，具体包括以下方面：1.工程质量：房屋结构应符合国家标准，墙面、天花板、地砖等装修材料应符合设计要求；2.安全性：电气设备、燃气设备、消防设施等应符合相关安全标准；3.环保性：建筑材料及装修材料应符合环保要求，不影响居民健康；4.完好度：房屋及室外环境应完好无缺，不得有破损、漏水等问题；5.美观度：室内装饰装修应整洁美观，室外环境应干净整齐。
五、验收流程分户验收的流程如下：1.建立分户验收小组：包括项目负责人、施工单位代表、设计单位代表等；2.制定验收计划：明确各项验收内容、时间和责任人，编制验收表格；3.通知居民：通知居民验收时间和要求，提前告知居民有关注意事项；4.逐户验收：按照验收计划逐户进行验收，填写验收表格，记录问题和意见；5.整改落实：对发现的问题进行整改，并在规定时间内完成；6.评定验收结果：根据验收情况，评定验收结果，列出验收合格户和不合格户。
住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案一、前言分户验收是指在住宅工程竣工验收的基础上，由业主按照是否满足使用要求、技术标准、设备设施等规定，自行验收其个别住房的过程。
对于新建、改建和扩建的住宅工程而言，分户验收是非常重要的一环。
本文旨在介绍住宅工程分户验收方案的基本原理，包括验收要求、验收程序、验收标准、验收结果处理等内容。
本文所述内容仅供参考，实际操作中应结合具体情况而定。
二、验收要求1. 验收的主体应当是业主本人或其合法代表。
2. 分户验收前，业主应对其住房进行全面清理，并按照验收标准所要求的照明、通风、排水、供热、供水等方面进行检查。
3. 分户验收应在住宅工程竣工验收合格的基础上进行，并应在规定的验收期限内完成。
4. 业主应当按照业主会议的决定，送交分户验收的住房只限于业主本人或其配偶、子女等在本房屋内居住的人员使用。
5. 分户验收应当对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行检查，若存在质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
三、验收程序1. 业主应当提前向开发商申请分户验收，约定验收时间。
2. 开发商应当安排专业人员陪同业主进行验收。
3. 业主应当对住房的各项设施进行检查，并进行记录。
检查内容包括但不限于：照明、通风、供热、供水、电气设备、卫生间、厨房等。
4. 若发现设施和质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
5. 验收结束后，开发商应当为业主提供一份验收记录，双方签字确认。
四、验收标准马鞍山市住房和城乡建设局制定了《住宅工程分户验收标准》，该标准对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行了规定，具体内容如下：1. 照明：按照国家规定的光照强度进行检查，照度不足应当重新调整灯具位置或更换灯泡。
2. 通风：住房内应当设置合适的通风口，并应当确保通风透气，否则应当更换通风设施。
3. 供热：住房内应当安装合适的供热设备，并确保供热效果到位，否则应当更换供热设备。
4. 供水：住房内应当安装合适的供水设备，并确保水压和水质达到国家标准，否则应当更换供水设备。
住宅楼分户验收方案
住宅楼分户验收方案关键信息项：1、验收范围2、验收标准3、验收流程4、验收人员职责5、问题整改与处理6、验收时间安排7、验收文件与记录11 验收范围111 本住宅楼的所有分户单元，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等空间。
112 涉及的建筑结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等系统和设施。
12 验收标准121 依据国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及相关法律法规。
122 参照本项目的设计文件、施工合同及相关技术交底文件。
13 验收流程131 准备工作1311 验收人员熟悉验收标准和流程。
1312 准备验收所需的工具和设备，如量具、检测仪器等。
132 现场验收1321 按照预定的顺序逐户进行验收。
1322 对建筑结构进行检查，包括墙体、楼板、梁柱等的外观质量和尺寸偏差。
1323 检查装饰装修工程，如墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、阴阳角方正等。
1324 给排水系统的验收，包括管道的通水、试压，洁具的安装及排水情况。
1325 电气系统的验收，包括线路的敷设、插座、开关的安装及通电情况。
1326 暖通系统的验收，如空调、通风设备的安装及运行情况。
133 记录问题1331 对验收中发现的问题进行详细记录，包括问题的描述、位置、严重程度等。
1332 拍摄照片或视频作为问题的佐证。
134 验收结论1341 根据验收情况，给出每户的验收结论，分为合格、不合格。
1342 对于不合格的户，明确指出需要整改的内容和要求。
14 验收人员职责141 验收小组组长1411 负责组织和协调验收工作，确保验收工作的顺利进行。
1412 对验收中出现的争议和问题进行裁决。
1413 审核验收记录和结论，签署相关文件。
142 专业验收人员1421 按照分工，对各自负责的专业领域进行认真检查和验收。
1422 准确记录验收中发现的问题，提出整改意见。
1423 协助组长完成其他相关工作。
15 问题整改与处理151 施工单位负责对验收中发现的问题进行整改。
住宅楼分户验收方案
住宅楼分户验收方案住宅楼分户验收方案一、前言为确保住宅楼的分户验收工作有序进行，保障购房人的合法权益，特制定本分户验收方案。
本方案旨在明确分户验收的具体内容、流程和要求，确保分户验收工作的合规性和公正性。
二、验收前准备工作1. 制定验收计划根据住宅楼的具体情况，制定详细的验收计划，明确每一个分户的验收时间和程序。
2. 组织验收人员成立分户验收小组，包括建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、业主代表等相关人员，确保验收人员的专业性和权威性。
3. 准备验收相关文件和表格准备相关文件和表格，包括分户验收申请表、分户验收报告表等，用于记录分户验收的结果和问题。
三、验收内容1. 外部环境验收1.1 验收楼宇外墙是否完好，无渗漏、开裂等现象。
1.2 验收楼宇外部门窗是否安装坚固、无严重损坏。
1.3 验收楼宇周围道路、绿化、排水系统等是否符合设计要求。
2. 内部装修验收2.1 验收房屋内部墙面、天花板、地面是否平整、无裂缝、无色差。
2.2 验收门窗是否安装坚固，无严重变形、不开关不顺畅等问题。
2.3 验收洗手间、厨房等设施是否完好，无渗漏、排水不畅等问题。
2.4 验收空调、电器等设施是否安装正确、运行正常。
3. 配套设施验收3.1 验收电梯是否安装坚固、运行正常。
3.2 验收供水、供电、供暖等设施是否正常运行。
3.3 验收停车场、储藏室、物业管理等配套设施是否符合要求。
四、验收程序1. 签署分户验收申请表业主代表与建设单位代表共同签署分户验收申请表，确认需要进行分户验收的房屋。
2. 进行分户验收按照验收计划，组织验收小组对每一个分户进行外部环境、内部装修和配套设施的验收工作。
3. 填写分户验收报告对每一个分户的验收结果进行记录，包括验收合格项和存在的问题，并由验收人员签字确认。
4. 整理报告和问题清单将所有分户的验收报告整理成文档，并列出所有存在的问题清单。
五、问题整改和验收确认1. 建设单位整改问题建设单位根据问题清单进行整改，并书面反馈整改措施和进度。
上海市住宅工程质量分户验收实施细则
上海市住宅工程质量分户验收实施细则第六条住宅工程质量分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，但粗装饰住宅必须包括：(1)房间尺寸(2)地面、墙面裂缝情况3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量（4）门窗安装质量（5）给排水及燃气工程质量6）通风与空调安装质量（7室内电气工程安装质量。
工程项目涉及的范围很广，房屋建造、工厂拆迁、桥梁建筑等，由于工程质量的好坏关系到多数人的安危，故无论是企业还是国家都对工程的质量十分重视。
一些项目还必须由国家相关机关审判之后才能施工。
今天小编给大家带来的是上海市住宅工程质量分户验收实施细则的相关信息。
上海市住宅工程质量分户验收实施细则第一条为了完善本市的住宅工程质量分户验收工作，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范，以及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际情况，制定本细则。
第二条本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
第三条建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。
当工程实行项目管理的项目委托单位为住宅工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体。
第四条住宅工程质量分户验收应具备的条件(一)完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格;(二)工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主动功能项目的抽查结果符合要求;(三)施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告;(四)室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线;配电控制箱内电气回路已标识清晰。
第五条住宅工程质量分户验收的程序与方法买房,购房,装修论坛,房产论坛. }" Z/ o4 R j% K(一)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请;(二)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。
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****项目工程分户验收实施专项方案编制单位：住宅质量分户验收项目实施方案第一篇：工程概况1.1 本工程位于1.2 建筑概况(1) 本标工程为***三期工程，总建筑面积45000m2，由63栋多层住宅组成。
(2) 本工程均为框架异型柱结构，二期桩基采用复合桩基基础。
(3) 本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。
第二篇：分户验收实施方案总则为加强本项目工程质量控制和管理，达到业主及监理公司的分户验收质量要求，配合分户验收项目的实施，特制定本方案。
第三篇：方案部署3.1人员准备3.1.1由项目经理部项目经理叶**作为分户验收项目实施的第一责任人。
3.1.2由项目经理部项目工程师陈**担任分户验收项目实施的质量负责人，负责质量管理和分户验收实施组织工作，包括组织组织项目部人员进行自检，对复查中发现问题的整改措施确定，整改过程跟踪，接受业主项目部或事业部和监理单位的指导，及向项目经理汇报验收情况等。
3.1.3由项目部质量工程师王**施工工长顾**和测量工程师余***等三人组成分户验收小组，负责完成分户质量验收项目自检的工作，并负责自检结果的记录工作。
3.1.4公司总部生产技术部派质检主管**一名负责协助项目部分户验收的实施和检查，并及时向生产技术部经理汇报情况。
3.2检测工具准备包括水准仪、钢尺、盒尺、2m靠尺、塞尺、角尺、线锤、小锤、施工线、反光镜等。
3.3分户验收每项内容实施流程全合部格有不合格项不合格3.4本项目分户验收内容3.4.1土建渗透3.4.2房间尺寸3.4.3内墙面3.4.4地面3.4.5进户门和窗户3.4.6外墙3.4.7成品保护3.4.8通水及卫生洁具3.4.9通电及家用电器3.5本项目分户验收标准3.6成品保护3.6.1成品保护遵循谁施工谁保护原则3.6.2成品保护遵循先检查后保护原则3.6.3成品保护遵循持续保护原则3.6.4建立健全成品保护制度要求各分包单位经常性地开展对职工的成品保护意识教育，做到尊重他人的劳动成果，不得在已完成品或半成品上乱涂、乱画、乱刻。
对各分包单位进场施工前做好相互间的移交接收工作，否则不得擅自开工。
自接收日起负责对已成成品和半成品的保护工作。
遵循合理的施工程序，不得野蛮施工，避免施工不当造成返工和对已完成成品的破坏。
各分包单位之间加强联系，多碰头，在进入下道工序之前，通知上道工序施工单位、监理单位、建设单位进行验收，符合要求签字盖章后方可进入下道工序施工。
安装施工计划与装饰施工计划相互协调配合，不得各自为政，杜绝多次开槽，反复修补，破坏成品的不良情况。
3.6.5原材料、成品、半成品的保护措施进场砂、石料、钢材、砌块应按品种、规格分类堆放，以便按不同工程对象取用，减少不必要的代换使用，以充分发挥各种经济效益。
散装水泥进场应挂牌，标明水泥进场日期、货源及品种强度等级。
所有木制品进场均入库房保管，以免遭受雨雪浸蚀，日光曝晒而造成弯曲、变形。
进场铁件按规格、种类分别堆放整齐，及时做好除锈刷油工作。
各分部分项工程成品保护具体措施㈠.防水施工：施工人员应掌握好作业顺序，减少在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。
防水涂膜固化后，应及时做保护层。
模板工程：坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。
按楼板部位层层复安，减少损耗。
材料应按编号分类堆放。
钢筋工程：钢筋加工：各类型钢筋半成品，应按规格。
型号。
品种堆放整齐，挂好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。
转运时钢筋半成品应小心装卸，不应随意抛掷，避免钢筋变形。
钢筋安装：成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形。
成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。
运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。
成型钢筋长期放置未使用，宣室内堆放垫好，防止锈蚀。
混凝土工程：混凝土浇筑期间，及时校对预留伸出钢筋或埋件位置。
己浇的楼板混凝土强度达到1.2MPa后才准在楼面上进行侧面模板应在混凝土度能保证其棱角不因拆模而受损坏时，可拆模。
不能用重物冲击模，不准在梁侧板或吊板卜蹬踩。
使用振动棒时，注意不要触碰钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等，如发现变异应及时校正。
雨期施工应备有足够的防御措施，及时对已浇筑的部位进行遮盖。
下雨期间，应避免露大作业。
楼地面工程：推手推车时不许碰撞门口立边和栏仟及墙柱饰面，门框适当要包铁应保护，以防手推车轴头碰撞门框。
施上时不得碰撞水暖立管等。
施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。
沾污的柱面、门窗框设备立管线要及时清理干净。
水泥砂浆面层养护期内（一般宜不少于7天），严禁在饰面推手推车，放重物及随意践踏。
地砖面层调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时要垫上平整木板。
完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要保护。
抹灰、面砖工程推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。
压和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙的面抹灰层上。
拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不妄撞坏门窗和墙面。
要保护好墙上己安装的配件、窗帘钩（罩）。
电线槽盒等内设施，对被砂浆粘上。
污染的要及时清刷干净。
抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。
粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。
乳胶漆工程：墙柱表面的未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。
墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。
涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等己完的工程。
3.7质量分户验收表单结构3.7.1表单名称汇总---质量分户验收的结果及过程验收检查表第四篇：分户验收控制要点及实施措施第一章：住宅工程防渗漏技术实施要点结合本项目防渗漏分户验收的重点在于屋面防水、外墙、外门窗、厨卫间及楼地面：4.1.1屋面防水工程渗漏现象和原因：屋面设施与现浇之间的节点部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。
（1）主要渗透动力原因：风荷载及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透：保温层和防水层积水造成的重力渗透；建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。
（2）现浇钢筋砼坡屋面，檐口形式为全外挑檐的方案，对屋面檐口、泛水等重要部位必须有大样详图，并根据住宅确定屋面防水要求。
（3）屋面上所有设施，如：排气孔、烟道及装饰构架，对其防水作法、排水坡度，除了参照防水设计标准图集外，项目工程负责人进行“无渗水”专业审查，绘制节点详图和注明施工说明。
4.1.1.1.屋面防水工程施工工艺：为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，根据《屋面工程技术规范》《工程建设标准强制性条文》的有关规定，有如下质量要求：4.1.1.2屋面工程技术质量要求（1）屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。
（2）屋面工程施工中，按施工工序、层次进行检验，合格后进行下道工序、层次的作业。
（3）屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍实施，严禁非防水专业队伍或防水工进行屋面工程的防水施工。
（4）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。
材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。
4.1.1.3落水管工程PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。
落水管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应小于200mm，落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。
落水管经过的带性线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。
4.1.1.4屋面工程节点处防渗漏措施屋面不得有渗漏和积水现象，屋面有天沟的单体工程，进行24小时蓄水试验，蓄水高度为天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，有关单位做好蓄水检验记录。
4.1.1.5屋面防渗漏施工做法坡屋面防渗漏施工流程：钢筋混凝土屋面板 20厚1:2水泥水泥砂浆找平层 2厚自粘性卷材（贴必定）25厚XPS挤塑泡抹板 30厚C20细石混凝土找平，内设#16镀锌钢丝一层，网孔25*25，钢丝间距保护层表面不大于1cm；（找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤3m。
）屋面瓦（用带防水垫圈的镀锌弯钩螺栓固定）20厚1:2水泥砂浆铺贴，屋面瓦空隙水泥砂浆填充非上人平屋面防渗漏施工流程：钢筋混凝土屋面板 C20细石混凝土找2%坡并压平（最薄处20厚） 4厚APP卷材在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250㎜，卷起至少250㎜ 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀抹平 25厚XPS挤塑泡抹板 40厚C20细石混凝土保护层，内配Ф4@150双向，设分格缝≤3mx3m（钢筋必须断开），缝内见嵌防水油膏露台防渗漏施工流程：钢筋混凝土楼板 20厚1:3水泥砂浆找坡1%（最薄处20） 2厚“水皮优”防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀抹平 25厚XPS挤塑泡沫板 40厚C20细石混凝土保护层，内配Ф4@150双向，设分格缝≤2mx2m（钢筋必须断开），缝内见嵌防水油膏4.1.1.6施工时注意以下几点要求：a、屋面位于女儿墙转折处，高低屋面转折处，雨水口，阴阳转角等重点防水部位于大面积施工前，增涂“水皮优”2厚。
b、防水卷材若采取满粘法施工时，找平层每6m×6m设分格缝c、卷材防水屋面基层与凸出屋面结构(女儿墙、立墙、变形缝等)的连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成圆弧，内排水的水落口周围应做成略底的凹坑；4.1.1.7细部施工要求：a、在砼女儿墙上，卷材直接帖在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖。
其上口用防水硅胶封闭。
b、压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度＞6%。
c、混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙，用于防水油膏嵌缝。
d、细石混凝土保护层钢筋用Φ4＠150双向，在分仓缝处断开。
钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。
e、屋面垂直水落口杯标高比找平层底10-15mm，水落口周围用细石混凝土做成R=250，坡度＞5%的杯形坡。
水落口杯与基层接触处应留20×20凹槽。
凹槽内嵌填防水油膏。
f、女儿墙横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁算子，洞口外形尺寸大小一致，并用专门摸具形成，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。
g、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm的圆弧，圆弧应用套板形成，确保顺直、一致。