南峰国际皮革鞋材交易中心营销策划上
皮革营销策划方案摘要
一、项目背景和目标皮革作为一种高档、耐用的材料，广泛应用于服装、鞋帽、家居等领域。
然而，在市场竞争激烈的现代经济中，如何提高皮革销售的市场占有率，成为了一个重要的课题。
本次皮革营销策划方案的目标是通过市场调研和营销活动，提升皮革品牌的知名度和美誉度，增加销量和市场份额。
二、市场调研1.目标受众：通过对目标受众的分析，确定适合的推广方式和传播渠道。
目标受众主要包括国内外的消费者、经销商和最终用户。
2.市场分析：分析市场中的竞争对手、品牌定位和价格策略，同时关注现有市场的需求和潜在市场的发展趋势。
3.产品分析：对市场上已有的皮革产品进行分析，同时考虑创新和差异化的需求，为产品开发和推广提供方向。
三、品牌定位和宣传1.确定品牌定位：根据市场调研结果和产品分析，确定品牌的定位，明确产品的核心竞争力和特点。
2.品牌形象设计：设计符合品牌定位的标志、包装和广告宣传物料，提升品牌的形象和认知度。
3.线上宣传：通过网站、社交媒体等平台，发布品牌故事、产品介绍和用户评价等内容，吸引目标受众的关注和参与。
4.线下宣传：利用展览、活动和合作，加强品牌的实体推广，提高品牌的认知度和美誉度。
四、渠道建设和合作1.经销商合作：与国内外的经销商建立长期合作关系，共同推广和销售产品。
通过与经销商的深度合作，提高产品在市场上的渗透率和销售量。
2.电商渠道：开发和拓展电商渠道，建立自主品牌的线上销售平台，提高市场覆盖面和销售效率。
3.海外市场：针对国外市场的需求，进行市场开拓和推广活动，扩大产品在海外市场的销售份额。
1.功能开发：根据目标受众的需求和市场趋势，开发具有特殊功能的皮革产品，满足不同消费者的需求。
2.设计创新：注重产品的外观设计和创意，提高产品的视觉吸引力和市场认可度。
3.品质保证：在产品制作过程中，注重品质把控和质量监管，确保产品的可靠性和耐用性。
六、销售促销和客户关系管理1.促销策略：通过价格优惠、优惠券、赠品等促销手段，提高产品的竞争力，促进销售量的增加。
皮革市场文案策划方案
皮革市场文案策划方案1. 背景介绍皮革是一种具有高级感、时尚感、流行感的产品，近年来受到了越来越多消费者的青睐。
而随着消费水平的不断提高，皮革市场的竞争也日益激烈，如何制定一套有效的文案策划方案，成为了当前皮革行业亟需解决的难题。
2. 目标群体根据市场调研结果，我们的目标群体主要包括：•年龄在20-40岁之间的男女消费者；•收入较高的城市白领阶层；•喜欢追求个性、时尚的消费者。
3. 文案策划方案3.1. 网络推广随着互联网的不断发展，越来越多消费者开始通过网络了解和购买商品。
因此，我们的文案策划方案中必须包括网络推广的内容。
我们将在主流社交媒体平台（如微博、微信、QQ空间等）开设品牌账号，定期更新有关皮革制品的信息、文章和图片，以吸引消费者的注意力。
同时，在一些时尚网站、购物网站等合适的平台上发布推广文章和广告，为消费者提供更多样化、更直接的购物渠道。
3.2. 精准投放针对不同的目标群体，我们将采用不同的投放渠道和方式。
对于年轻的消费者群体，我们将通过社交媒体的口碑宣传和漫画短片等方式进行推广。
对于收入较高、注重品质和个性的白领消费者群体，我们将在高端的生活方式杂志、时尚杂志等媒体上进行投放。
同时，我们将在高端商场或高档酒店的展览活动中，通过设计新品展示和搭建专属摊位的方式，吸引目标消费者群体的关注。
3.3. 品牌形象营销品牌形象是消费者选择购买产品的重要因素之一。
因此，我们将注重品牌形象营销的工作。
我们将选定一些时尚、有品位、具影响力的名人或行业人士作为品牌代言人，通过他们的效应，提升品牌知名度和美誉度，吸引更多消费者的目光。
另外，我们将加强线下店铺形象的设计和装修工作，提高店面的实力和形象，使消费者在进入店铺时就能感受到品牌的高贵和品质。
3.4. 海外市场推广同时，我们将提高我们的产品的质量，积极开拓海外市场，提高我们品牌在海外市场上的知名度和美誉度，进一步扩大我们的消费群体。
4. 总结通过以上的一系列文案策划方案，我们将制定一套适合皮革行业的整体营销方案，把握消费群体的需求，通过精准的投放和品牌形象营销，不断提升我们的品牌影响力和竞争力。
鞋业营销活动策划方案范文
鞋业营销活动策划方案范文一、背景分析随着经济的飞速发展和人们生活水平的提高，人们对于鞋类产品的需求也日益增长。
鞋业市场竞争激烈，品牌众多，如何在激烈的竞争环境中突出自己，吸引消费者的眼球，成为每一个鞋业品牌都需要考虑的问题。
二、目标市场本次鞋业营销活动的目标市场主要定位于有消费能力和消费欲望的年轻人群体。
年轻人群体对时尚感的追求较高，对鞋类产品的需求也较大。
通过本次活动，希望能够吸引目标市场的关注，提高品牌知名度，增加市场份额。
三、活动主题本次鞋业营销活动的主题为“时尚与舒适并存，让你走在流行尖端”。
通过这一主题，突出鞋品的时尚性和舒适性，传达品牌的核心价值观。
四、活动策划1. 媒体宣传（1）制作宣传海报、广告牌和宣传单页，投放于主要商业区、时尚娱乐中心和学校周边等地。
（2）在主流媒体和流行杂志上购买广告位，增加品牌知名度。
（3）通过社交媒体平台进行推广，开设官方账号，发布品牌故事、产品优势、活动信息等内容。
2. 线下体验活动（1）组织时尚秀，邀请知名时尚博主和模特参加，展示品牌最新款鞋履。
并可以与购买者现场互动，提供购鞋咨询和推荐，增强购买欲望。
（2）举办鞋履设计大赛，吸引广大设计师和爱好者参与，提高品牌曝光度。
同时，将获奖作品制作成实物并销售，增加品牌收益。
（3）与跑步俱乐部合作，组织品牌主题跑步活动。
以健康、运动为主题，吸引运动爱好者参与，增加品牌影响力。
（4）在大型商业广场或购物中心设立品牌体验店，展示最新款鞋履，并在现场提供免费试穿，提供一站式购鞋服务。
（5）开展品牌巡展活动，走进二三线城市，与当地消费者进行面对面的交流和互动，培养品牌忠实用户。
3. 线上购鞋活动（1）开展抢购活动，限时限量销售品牌旗舰款，吸引目标消费者的关注和购买欲望。
（2）推出限定版鞋履，与时尚艺术家或品牌代言人合作设计，增加产品独特性，提高品牌附加值。
（3）开放线上商城，提供丰富的鞋类选择和一站式购物服务。
五、预计效果通过本次鞋业营销活动的策划和实施，预计可以达到以下效果：1. 增加品牌知名度，提高品牌曝光度。
皮革广告营销文案策划方案
皮革广告营销文案策划方案一、前言皮革，作为一种古老而典雅的材料，一直以来都备受人们喜爱。
无论是用于制作服装、鞋子、包包，还是家居饰品，皮革都展现出了其独特的魅力。
然而，在当今的市场竞争激烈的背景下，如何让消费者重新发现和喜爱皮革，成为了品牌营销的重要课题。
本文将结合市场情况，制定一套全面而实用的皮革广告营销方案，帮助品牌走向市场，让更多的消费者感受到皮革的魅力。
二、市场分析1. 皮革行业现状目前，国内外的皮革行业呈现出了增长态势，市场需求不断增加。
尤其是在电商的发展下，皮革制品的销售逐渐走向了线上，为品牌开拓了更广阔的销售渠道。
然而，受到环保意识的提升和仿制品的泛滥等因素的影响，一些低质量的皮革制品让消费者对整个行业有所顾虑，品牌信誉成为了重中之重。
2. 目标群体分析在众多消费者中，我们主要针对有一定消费能力且具备时尚意识的中高端消费群体。
他们对品质有着较高的要求，追求个性化和时尚的生活方式。
同时，他们对环保意识有一定的认知，愿意选择真皮材质的产品。
3. 竞争对手分析在当前皮革市场竞争激烈的情况下，许多国内外品牌都在竞相推出各种皮革制品。
其中，意大利、法国等欧洲国家的皮革品牌以其优质的材质和精湛的工艺备受关注。
同时，也有一些国内本土品牌逐渐崛起，以自身独特的设计风格和商业模式吸引了一大批忠实消费者。
三、品牌定位1. 品牌名称：皮革世界2. 品牌定位：专注于高品质真皮制品，为消费者提供最优质的皮革体验。
3. 品牌理念：皮革是一种永恒的材料，它蕴含着历史和故事，我们致力于将这种传统材料重新演绎，让消费者感受到皮革的独特魅力。
4. 品牌口号：皮革世界，尽在你手。
四、营销策略1. 宣传推广(1) 社交媒体营销：通过微信、微博、抖音等社交平台，发布品牌故事、产品介绍和时尚搭配等内容，吸引消费者关注。
(2) 线上广告投放：在知名电商平台进行广告投放，提升品牌曝光度和销售量。
(3) 合作推广：与时尚博主、明星代言人等建立合作关系，进行跨界合作，扩大品牌影响力。
鞋业市场营销策划方案范文
鞋业市场营销策划方案范文一、市场分析1.1 行业概况鞋业是一个庞大的消费品行业，与人们的日常生活密切相关。
随着人们对品质生活的追求和消费能力的提升，鞋业市场规模持续扩大。
我国鞋业市场呈现出多元化和定制化的趋势，包括休闲鞋、运动鞋、高跟鞋、帆布鞋等各类产品。
1.2 市场需求分析随着人们生活水平的提高，市场对鞋类产品的需求也越来越多样化。
除了传统的保暖、舒适等基本需求外，人们更加注重鞋子的外观设计、品牌认知、科技创新等方面。
穿鞋不再只是为了满足基本需求，更成为一种时尚、个性和品质的象征。
1.3 竞争对手分析鞋业市场竞争激烈，有众多知名品牌竞争市场份额。
竞争对手主要包括国际品牌、国内知名品牌以及一些本土品牌。
这些品牌在产品设计、品牌宣传、市场渠道等方面都具有一定的优势。
二、市场定位和目标受众2.1 市场定位本次市场营销策划的鞋业品牌旨在为消费者提供高品质、时尚设计、舒适度兼具的鞋类产品，打造成年轻、时尚、注重个性和品质的消费者品牌。
2.2 目标受众定位目标受众群体为中青年消费者，他们具有较高的消费能力和对时尚潮流的敏感度。
他们注重鞋子的舒适度和外观设计，愿意为品质和个性买单。
三、市场推广策略3.1 品牌传播在市场策划中，品牌传播是非常重要的一环。
通过广告、宣传等方式，将品牌形象和品牌故事传递给消费者，增强品牌认知度和美誉度。
3.2 针对目标受众的营销活动为了吸引目标受众，需要有针对性地进行营销活动。
可以通过在大学校园、时尚杂志、社交媒体等渠道进行宣传，吸引目标受众的注意并进行购买。
3.3 多渠道销售除了线下实体店铺，还可以在线上开设自己的电商平台，通过社交媒体、电商平台等多渠道销售产品。
提供线上线下一体化的购物体验，提高消费者的购买便利性。
四、产品设计和创新4.1 设计团队建设建立专业的设计团队，聘请知名设计师进行产品设计。
设计团队需要密切关注时尚潮流，倾听消费者需求，不断更新产品线，确保产品的时尚度和时效性。
鞋材辅料营销策划方案
鞋材辅料营销策划方案一、选定目标市场1. 市场细分通过市场调研和分析，将市场细分为几个主要的消费群体，如专业运动鞋市场、休闲鞋市场、时尚鞋市场等，以更好地定位目标市场。
2. 目标市场选定根据消费者调研、竞品分析和市场规模等因素，选择适合企业产品的目标市场。
例如，如果企业的鞋材辅料适合运动鞋市场，那么目标市场可以是专业运动鞋品牌或运动鞋市场经销商。
二、制定品牌定位和品牌形象1. 品牌定位确定鞋材辅料品牌的定位，如高端、中高端还是中低端。
根据不同市场需求和竞争情况，确定品牌的差异化竞争策略，从而在目标市场中建立起具有竞争优势的品牌。
2. 品牌名称和标识设计设计与企业品牌定位相符合的品牌名称和标识，以便消费者能够与品牌产生联想，并加强品牌形象的塑造。
3. 品牌推广活动通过各种途径进行品牌推广活动，如广告、营销活动、参展、赞助等，提高品牌知名度和形象。
三、市场推广策略1. 渠道推广与合适的分销商、经销商合作，建立稳定的渠道销售体系，并提供优质的售前与售后服务。
此外，还可以考虑利用线上销售渠道和电商平台，拓宽销售渠道。
2. 产品差异化通过创新设计和技术研发，打造具有差异化竞争优势的鞋材辅料产品。
例如，开发环保型鞋材辅料、功能性鞋材辅料等，以满足消费者对环保和健康要求的增长。
3. 价格策略根据市场需求、竞争情况和产品成本等因素，制定合理的价格策略。
可以选择高端差异化定价策略、中端中低价策略等，以满足不同消费群体的购买需求。
4. 促销活动定期举办促销活动，如打折、满减、赠品等，吸引消费者购买鞋材辅料产品。
可以选择与品牌形象相符合的促销方式，如与著名设计师合作推出限量版产品、提供定制服务等。
5. 物料展示提供优质的物料展示，包括样品、展示架、展示柜等，以吸引消费者的注意力，并展示产品的优点和特色。
四、品牌推广活动1. 线上推广通过建立品牌官方网站和社交媒体账号，发布最新产品信息、品牌故事、行业动态等，吸引消费者关注，并提供在线销售渠道。
鞋业市场营销策划书
鞋业市场营销策划书一、市场背景分析鞋业市场是一个竞争激烈的行业，消费者对鞋子的需求不断增加。
然而，市场上存在一些挑战，如品牌竞争激烈、消费者需求多样化和市场趋势不断变化。
因此，我们需要一个创新的市场营销策略来应对这些挑战并获取市场份额。
二、市场目标1.增加品牌知名度：我们的目标是成为鞋业市场的领导者之一，通过提供高品质的鞋子和创新的设计来赢得消费者的青睐。
2.提高销售额：我们的目标是增加销售额，实现年度销售增长率不低于20%。
3.扩大市场份额：我们的目标是在三年内将市场份额增加到鞋业市场的前三名。
三、目标市场分析我们的目标市场主要是年龄在18-35岁的男女消费者，这个年龄段的人群对时尚鞋品有较高的需求。
此外，我们还要关注消费者的收入水平，以确保产品能够满足他们的购买力。
四、竞争分析竞争对手主要包括其他鞋业品牌和零售商。
我们需要了解他们的定位、产品特点、营销策略等，并根据这些信息来制定我们的市场营销策略。
五、市场定位我们的产品定位为高品质、时尚和平价。
我们将通过提供符合消费者需求的产品来与竞争对手区分开来，并为新客户提供特惠活动来吸引他们。
六、市场营销策略1.品牌宣传：通过广告、宣传活动等方式提高品牌知名度。
我们会与时尚杂志、社交媒体平台合作，将我们的产品推荐给更多的消费者。
2.产品创新：不断研发新产品并跟踪市场趋势。
我们将推出符合消费者需求的新款式，并与知名设计师合作，打造独特的产品。
3.渠道拓展：与零售商和线上平台合作。
我们将在一些知名的零售商店开设专卖店，并通过电子商务平台进行销售，以扩大市场份额。
5.价格策略：采取合理的价格策略来吸引消费者。
我们将提供一定的折扣和促销活动来吸引顾客，同时保持产品价值和利润空间。
6.可持续发展：关注环境保护和社会责任。
我们将采用环保材料，推动可持续发展，并通过慈善活动来回馈社会。
七、执行计划我们将在一年内实施上述市场营销策略，并进行定期的市场反馈和销售数据分析。
皮革制品营销策划方案范文
皮革制品营销策划方案范文一、前言随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，皮革制品已经成为当今社会中不可或缺的一部分。
因此，制定一个科学合理的皮革制品营销策划方案，对于企业的发展和市场的占有至关重要。
本方案将从市场分析、竞争对手分析、目标市场的选择、产品定位、价格策略、促销策略、渠道策略等方面进行全面规划和操作。
二、市场分析1. 行业概况当前，皮革制品行业发展迅速，市场容量巨大。
根据数据统计，全球皮革制品市场规模约为5000亿美元，每年以5%的速度增长。
其中，中国市场占据了很大的份额，是全球皮革制品的生产和消费大国。
2. 市场需求随着生活水平的提高，人们对皮革制品的需求日益增加。
皮革制品不仅在时尚领域有广泛应用，还在汽车、家居、酒店等领域中有着重要的应用。
市场需求可细化为以下几个方面：(1) 时尚消费需求：人们越来越注重个性化和时尚的生活方式，对皮革制品有着更高的要求。
(2) 功能需求：人们对皮革制品的功能性要求不断提高，例如皮革沙发的舒适度、皮包的质感等。
(3) 礼品需求：皮革制品作为高端礼品，具有较高的附加值，对于礼品市场有很大的潜力。
3. 市场趋势(1) 环保趋势：随着环保意识的增强，人们开始更加注重皮革制品的环保性能，对绿色环保的产品有较高的偏好。
(2) 个性化趋势：人们追求个性化的消费体验，对定制化的皮革制品有较高的需求。
(3) 线上销售趋势：随着电子商务的发展，线上销售成为皮革制品市场的重要渠道。
三、竞争对手分析1. 竞争格局目前，皮革制品行业竞争激烈，市场上存在众多品牌。
主要竞争对手分为国际品牌和国内品牌两种，国际品牌以质量、设计、品牌影响力为主要竞争优势，国内品牌以价格、品牌知名度为主要竞争优势。
2. 竞争对手优势与劣势针对竞争对手的分析旨在通过了解对手的竞争优势和劣势，制定相应的营销策略。
国际品牌的竞争优势主要在于质量、设计和品牌影响力，但其价格较高，无法满足中低收入人群的需求；国内品牌的竞争优势在于价格和品牌知名度，但在质量、设计和品牌影响力上与国际品牌存在差距。
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工业化的城市
空间极化
加速城市化
相关要素聚集
产业聚集
时间成本影响——从设计开始，经过研发、采购、融资、制造、分销、销售、售后
等完整过程中，处在制造环节时间仅为十分之一，其他均处在生产性服务环节。
空间成本影响——城市化是产业发展必不可少的要素。随着城市化进程，企业在选
址时有着向中心企业汇集的倾向，其结果产生生产集聚的效应，这就是空间极化。在 空间极化过程中，其他集聚效应也开始出现，在各个极的中心必然会产生对基础设施 和配套的另外一个极。
占地 建筑面积
总投资 服装交易区 纺织品交易区 商务配套区
65万平方米 130万平方米
40亿
58万平方米 39万平方米 38万平方米
一期 二期
销售成绩
三天解筹量超过3500套，销 售额突破7亿人民币
总认筹量已突破8000套
房市金碟
案例分析：无锡新世界—成功经验 解析
经验借鉴： 产业集合体的聚合价值和升值潜力对销售能够产生实质性的拉升作用
本案地处厚街中心区， 享受周边配套，区域认 同度高；
但仅以住宅的角度来看， 本案周边环境嘈杂、没 有社区、舒适度不理想， 能实现的价格5500左右。
房市金碟
问题
在目前的市场条件下，以项目的自身条件，住宅能实现 的销售均价5500左右，怎样才能最大提升项目的住宅 价值，实现我们高溢价目标？
厚街内的较大规模的商住一体项目；
内部无可利用自然资源，周边建筑 形象多为传统街铺，形象较差； 三面临路，便利的城市、运输交通
住宅视点
幸福里 4300
中央华府 5900
富怡名居 5500
中心区本案
● 湖景一号 7500
豪宅区
● 观山碧水
7500
南区
除有稀缺性山水资源的 豪宅项目盘以外，厚街 住宅市场均价在5500；
南峰·国际皮革鞋材交易中心二期
营销策划报告
目标沟通
开发商目标
树立项目品牌 实现项目价值最大溢价空间 提升项目气质，实现利润与速度双赢
目标实现
实现南峰鞋业产业的品牌形象，延续 品牌复制功能 住宅销售价格6500-7000 持有物业的长期持续经营
瑞峰理解
站在产业转型的高度建立新的价值模型 强调项目在产业价值模型中的地位 创新的营销模式提升项目的美誉度
工作任务
产业升级的大环境下，项目定位方向 在现有规划下，局部规划方案建议 项目建成后，应该如何启动，才能实现 项目价值最大化……
目标分解
项目限制性条件
地块硬性条件 片区地产发展现状 客户价值认同
项目发展空间
产业发展趋势 城市发展进程 项目自身价值
定位选择条件
整体定位 形象定位 功能定位 业态定位
社交文化的转变
城市首先成为了一种社会网络，社会关系被 从亲缘关系上剥离开来。社区不是指某一地 点，而是一套社会关系。人们喜欢与自己品 味相同的人交往相处。
对一站式的方式 情有独钟，期望 可以在有限的时 间和空间内实现 多种需求的满足
城市发展要求产业市场能给城市功能区域减压
房市金碟
中低端：河田皮料市场、远隆皮料市场、濠畔 鞋材广场、鸿运鞋材广场；领导者：亚洲鞋业 总部基地
现有的皮料集中专业市场的工作环境及管理较 好，但除了一楼，其他楼层经营情况不理想
问题
在其他专业集中市场二楼及以上商业经营不善的情况下， 项目应该怎样定位，以保证项目持续经营，从而实现南 峰鞋业品牌的塑造？
房市金碟
发展方向初判
发展战略
产业发展趋势
需要功能复合型专业市场
城市发展规律
立体城市，强调立体生活
需要产业市场 的功能复合
+
强调城市生活 的功能集合
结合产业特征和城市发展规律，建立新的产业模型
城市产业集合体
房市金碟
项目价值 认知
城市
项目价值
区域
项目
鞋材专业市场是项目核心价值点
鞋业是厚街三大支柱产业之一，政府 大力扶持的产业。
河田区作为鞋材专业市场，特别是皮 料鞋材，客流量最大，展性性最好， 交通最便利，商脉最悠久，市场认同 度最高，区位价值极高，是皮料鞋材 的龙头地块。
东莞皮革鞋材市场的第一品牌
政府大力扶 持鞋业
成功模式
产业 集合体
1.聚合作用
•以纺织交易、展示、集 散为主导功能 •规模大、功能全、效率 高、辐射广、成本低、业 态新
2.商务配套
•市场配餐中心 •产业服务写字楼、 •酒店式公寓 •政府一条龙服务中心 •休闲、商旅、行政配套
房市金碟
产业发展趋势
产业发展
城市化使产业聚集，产业发展集群化
产业发展要求产业市场成为功能复合型市场
房市金碟
城市发展趋势 城市空间由“平面城市”向“立体城市”发展
工作状态的转变
随着劳动分工细化，社会分工不断细分，相 互沟通合作需不断加强。
居住品位的转变
随着高科技及现代工业社会的发展，居住、 购物、工作将生活割裂为三个互不相容的部 分。时间已取代距离成为决定其居住位置选 择的主要因素，要求功能混合却又相对独立。
+
专业的鞋材 市场
+
鞋材市场第 一品牌
鞋材专业市场是项目核心价值，要提升项目的住宅价值需依附项目的核 心价值，实现南峰鞋业品牌形象，这都要求必须先最大化项目的核心价 值，需建立新的产业专业市场模型。
房市金碟
案例分析：无锡新世界—产业综合
体成就销售传奇
项目情况
位置
无锡市开发区
房市金碟
商业视点
产业地位 产业现状
市场地位
竞争格局 竞争对手
房市金碟
东莞制鞋业向高端、技术和品牌发展的方向优 势将保证其长期鞋业制造中心的地位
中高档皮鞋出口增加，政策推动产业开始升级， 产业链向高附加值的两端延伸，形成完整的产 业链
厚街有东莞最大的皮鞋生产基地，原料需求量 占整个市场的70％，是东莞的皮料批发中心， 目前市场经营状况繁荣
物业发展建议
功能建议 业态规划 商务配套
营销策略
营销战略 客户拓展 定价策略
目印象
地块属性
镇中心区域的、城市发展方向上、产业聚集 的、中等规模的商住一体的项目
对本项目的价值点界定
城市层级
位于城市的中心区；
区域层级
地块层 级
项目规 模
景观资 源
交通状
主干道上集中了厚街中高档次的酒 店； 与商业聚集地康乐街一路之隔； 周边的生活配套设施匮乏； 河田街是辐射全国的皮料批发市场；