网上销售系统
网上鲜花销售系统概述
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载网上鲜花销售系统概述地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容摘要网上鲜花销售系统是一个相对简单的基本应用系统，主要满足传统的花店运营需要，将自己的销售渠道扩展到网上，通过简单的管理，提供给最终消费者产品的展现、购物、订单处理等，实现鲜花在线销售。
本系统为模拟B/S模式的应用系统，它以鲜花销售为业务背景，采用JavaWeb技术设计和实现，使用MySql数据库作为其数据管理系统，包括前台和后台两部分，前台主要功能包括用户登录注册、查看商品、添加购物车、订单处理等，后台主要包括管理员添加删除、商品和客户信息管理。
关键词：鲜花销售；JavaWeb；B/S；MySql目录TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc438627433" 序言 PAGEREF _Toc438627433 \h 1HYPERLINK \l "_Toc438627434" 1可行性分析 PAGEREF_Toc438627434 \h 2HYPERLINK \l "_Toc438627435" 1.1问题描述 PAGEREF_Toc438627435 \h 2HYPERLINK \l "_Toc438627436" 1.2可行性分析研究 PAGEREF_Toc438627436 \h 2HYPERLINK \l "_Toc438627437" 1.2.1技术可行性 PAGEREF_Toc438627437 \h 2HYPERLINK \l "_Toc438627438" 1.2.2经济可行性 PAGEREF_Toc438627438 \h 3HYPERLINK \l "_Toc438627439" 1.2.3操作可行性 PAGEREF_Toc438627439 \h 4HYPERLINK \l "_Toc438627440" 1.3结论意见 PAGEREF_Toc438627440 \h 4HYPERLINK \l "_Toc438627441" 2项目开发计划 PAGEREF_Toc438627441 \h 5HYPERLINK \l "_Toc438627442" 2.1编写目的 PAGEREF_Toc438627442 \h 5HYPERLINK \l "_Toc438627443" 2.2项目背景 PAGEREF_Toc438627443 \h 5HYPERLINK \l "_Toc438627444" 2.3项目概述 PAGEREF_Toc438627444 \h 5HYPERLINK \l "_Toc438627445" 2.4项目开发计划 PAGEREF_Toc438627445 \h 6HYPERLINK \l "_Toc438627446" 2.5交付期限 PAGEREF_Toc438627446 \h 6HYPERLINK \l "_Toc438627447" 3需求分析 PAGEREF_Toc438627447 \h 7HYPERLINK \l "_Toc438627448" 3.1任务需求分析 PAGEREF_Toc438627448 \h 7HYPERLINK \l "_Toc438627449" 3.2数据流图、数据字典及实体联系图 PAGEREF _Toc438627449 \h 8HYPERLINK \l "_Toc438627450" 3.2.1数据流图 PAGEREF_Toc438627450 \h 8HYPERLINK \l "_Toc438627451" 3.2.2数据字典 PAGEREF_Toc438627451 \h 9HYPERLINK \l "_Toc438627452" 3.2.3实体联系E-R图 PAGEREF _Toc438627452 \h 10HYPERLINK \l "_Toc438627453" 4系统概要设计 PAGEREF_Toc438627453 \h 13_Toc438627454 \h 13HYPERLINK \l "_Toc438627455" 4.2系统功能模块图 PAGEREF_Toc438627455 \h 13HYPERLINK \l "_Toc438627456" 4.3数据库概念设计 PAGEREF_Toc438627456 \h 13HYPERLINK \l "_Toc438627457" 4.4数据库逻辑结构设计 PAGEREF _Toc438627457 \h 14HYPERLINK \l "_Toc438627458" 4.5连接数据库的特点 PAGEREF _Toc438627458 \h 16HYPERLINK \l "_Toc438627459" 5详细设计 PAGEREF_Toc438627459 \h 17HYPERLINK \l "_Toc438627460" 5.1系统的主要功能 PAGEREF_Toc438627460 \h 17HYPERLINK \l "_Toc438627461" 5.2程序流程图 PAGEREF_Toc438627461 \h 17HYPERLINK \l "_Toc438627462" 5.3用户界面设计 PAGEREF_Toc438627462 \h 18HYPERLINK \l "_Toc438627463" 5.3.1一般交互设计 PAGEREF_Toc438627463 \h 18HYPERLINK \l "_Toc438627464" 5.3.2信息显示设计 PAGEREF_Toc438627464 \h 20HYPERLINK \l "_Toc438627465" 5.3.3数据输入设计 PAGEREF_Toc438627465 \h 21HYPERLINK \l "_Toc438627466" 6测试 PAGEREF _Toc438627466 \h 23_Toc438627467 \h 23HYPERLINK \l "_Toc438627468" 6.1.1编写目的 PAGEREF_Toc438627468 \h 23HYPERLINK \l "_Toc438627469" 6.1.2测试目标 PAGEREF_Toc438627469 \h 23HYPERLINK \l "_Toc438627470" 6.2测试计划 PAGEREF_Toc438627470 \h 23HYPERLINK \l "_Toc438627471" 6.2.1测试内容及策略 PAGEREF _Toc438627471 \h 23HYPERLINK \l "_Toc438627472" 6.2.2测试用例范围 PAGEREF_Toc438627472 \h 24HYPERLINK \l "_Toc438627473" 6.3黑盒测试 PAGEREF_Toc438627473 \h 26HYPERLINK \l "_Toc438627474" 6.3.1边界值测试 PAGEREF_Toc438627474 \h 26HYPERLINK \l "_Toc438627475" 6.3.2等价类 PAGEREF_Toc438627475 \h 27HYPERLINK \l "_Toc438627476" 6.4逻辑覆盖测试 PAGEREF_Toc438627476 \h 28HYPERLINK \l "_Toc438627477" 6.4.1语句覆盖 PAGEREF_Toc438627477 \h 29HYPERLINK \l "_Toc438627478" 6.4.2判定覆盖 PAGEREF_Toc438627478 \h 30HYPERLINK \l "_Toc438627479" 6.4.3条件覆盖 PAGEREF_Toc438627479 \h 30_Toc438627480 \h 32HYPERLINK \l "_Toc438627481" 设计总结 PAGEREF_Toc438627481 \h 33序言随着互联网日益深入社会生活，以网站作为信息交流平台，进行内外信息交流，已成为大众的迫切需要。
网上图书销售系统的设计与实现
在系统开发过程中，我们充 分考虑了安全性问题。通过 数据加密、权限控制等手段， 有效保障了用户信息和交易
数据的安全。
未来改进方向
用户体验优化
随着技术的发展和用户需求 的提高，我们将进一步优化 系统界面和操作流程，提升 用户体验。
扩展性增强
智能化推荐
移动端适配
为应对未来可能的业务增长， 我们将研究如何进一步增强 系统的扩展性，如采用微服 务架构、容器化部署等。
网上图书销售系统的设计与实现
目录
• 系统概述 • 系统设计 • 系统实现 • 系统测试与优化 • 总结与展望
01 系统概述
系统简介
网上图书销售系统是一个基于互联网的电子商 务平台，旨在为图书消费者提供方便快捷的在 线购书服务。
该系统通过整合图书资源、用户信息、支付方 式等多个模块，实现了图书查询、在线购买、 订单管理、物流配送等一系列功能。
测试系统中的接口是否正常工作，包括数 据传输、数据验证等。
性能测试
兼容性测试
测试系统的性能指标，如响应时间、吞吐 量等是否满足要求。
测试系统在不同浏览器、操作系统、设备 上的兼容性。
系统优化
代码优化
对代码进行优化，提高执行效率，减少资源 占用。
系统架构优化
对系统架构进行优化，提高系统的可扩展性 和可维护性。
自动化测试
使用自动化测试工具进行测试，提高测试效率和 准确性。
ABCD
测试用例设计
根据模块的功能需求，设计详细的测试用例，包 括正常情况下的输入和异常情况下的输入。
回归测试
在修改代码或添加新功能后，进行回归测试以确 保系统功能未受影响。
集成测试
集成测试
接口测试
将系统中的各个模块集成在一起进行测试 ，确保模块之间的协调和整体功能的正常 。
网络化销售管理系统研究背景意义及目的
网络化销售管理系统研究背景意义及目的1背景和意义 (1)1。
1研究背景 (1)1。
2 研究意义 (3)2 研究目的 (4)1背景和意义1.1研究背景Internet是目前世界上最大的计算机互联网络,它遍布全球，将世界各地各种规模的网络连接成一个整体。
数据的处理和信息的传递突破了时间和地域的局限，信息化成为不可抗拒的世界潮流.在全球范围内迅速发展起来的电子商务不仅为信息化增添了新的内含,而且正以惊人的速度进入人们的日常生活，并在其向商业和利润空间发展的同时，逐步向更大而广泛的应用领域延伸。
目前，我国企业信息化水平还较低，信息化能力不仅远远落后于美日等发达国家,也落后于一些发展中国家。
据相关资料显示,近来中国电子商务发展迅猛，从90年代初电子商务概念开始在我国传播，1998年3月我国第一笔互联网网上交易成功，到2007年近13000亿元交易额。
其中,B2B电子商务交易规模为12500亿元,比2006年增长25.5％；C2C交易规模为410.4亿元,同比增长90%；B2C网站总收入为52.2亿元，同比增长33.5%,我国的电子商务已经进入了高速发展的时期.2007年全国电子商务交易总额达2。
17万亿元，比上年度增长90%［1].庞大的人口基数、日益增长的网民规模、不断发展的电子商务技术为今后电子商务的发展奠定了良好的基础。
伴随中国现代服务业浪潮的再度兴起，中国电子商务发展主导力量正在从开始的IT企业向传统产业转移,逐步形成以大企业为主导的电子商务发展格局.随着互联网的发展，人们获取信息的渠道已经不再局限于传统渠道，传统的销售模式越来越难满足时下各种企业的要求。
电子商务销售方式伴随着计算机技术与信息技术的发展逐渐产生并得到广泛应用。
企业的新型销售渠道正一步步地建立起来。
网络化销售管理系统作为电子商务的主要应用,它的建立将大大促进企业商务流通和信息交流，降低交易成本，提高营销效率,乃至提高企业整体经济效益和市场竞争能力，对开拓新的生产领域和销售领域，将产生积极而深远的影响。
网上图书销售系统
网上图书销售系统网上图书销售系统是一种通过互联网平台提供图书购买服务的系统。
用户可以通过该系统在网上浏览、搜索、选择和购买图书，极大地方便了购书的过程。
本文将介绍网上图书销售系统的功能以及它的优势。
首先，网上图书销售系统提供了一个友好的界面，用户可以通过该界面轻松地浏览各类图书。
用户可以根据不同的分类、作者、出版社等条件进行筛选和搜索，系统会根据用户的需求给出相应的推荐结果。
同时，系统还提供了详细的图书信息，包括图书的封面、简介、作者介绍、读者评价等，帮助用户更好地了解和选择图书。
其次，网上图书销售系统提供了安全的购书环境。
用户可以在系统中注册个人账号，对自己的购物信息进行管理和保护。
用户在购买图书时，可以选择不同的支付方式，包括支付宝、微信支付、银行卡支付等，系统会确保交易过程的安全性和可靠性。
此外，系统还提供了售后服务，用户可以在系统中提交退款、换货、投诉等申请，并获得及时的处理和反馈。
再次，网上图书销售系统提供了便捷的购书流程。
用户可以通过系统将自己心仪的图书加入购物车，随时浏览和修改购物车中的图书。
用户可以选择批量购买，或者单独购买某一本图书，系统会根据用户的选择生成相应的订单。
用户可以随时查看自己的订单信息，包括物流信息和订单状态等，以确保自己能够及时收到图书。
最后，网上图书销售系统提供了良好的用户体验。
系统会根据用户的浏览和购买记录，不断优化推荐算法，给用户提供更符合个人需求的图书推荐。
同时，系统还会通过短信、邮件等方式及时向用户发送活动促销信息，让用户享受到更多的优惠和折扣。
用户可以在系统中给图书打分、撰写评论，与其他用户分享自己的购书心得和体验。
总之，网上图书销售系统通过提供友好界面、安全支付、便捷流程和良好用户体验等功能，为用户提供了一个方便快捷的购书平台。
用户可以在系统中方便地选择、购买和收藏自己喜爱的图书，并与其他读者进行交流和分享。
相信随着科技的不断进步和人们购书观念的变化，网上图书销售系统将继续发展壮大，为读者提供更好的购书体验。
网上鲜花销售系统设计与实现
采用了流行的后端框架 和数据库技术，确保了 系统的稳定性和可扩展 性。前端使用了现代的 响应式设计，适应不同 设备的浏览需求。
系统在用户认证、数据 传输和存储等方面采取 了严格的安全措施，保 障用户信息和交易数据 的安全。
通过合理的数据库设计 和代码优化，系统在处 理大量用户请求时表现 出良好的性能和稳定性 。
系统响应时间
01
系统应具备良好的响应性能，确保用户操作的及时性和准确性。
数据处理能力
02
系统应具备高效的数据处理能力，能够处理大量用户的并发请
求和数据操作。
数据安全性
03
系统应采取有效的安全措施，保障用户数据和交易信息的安全
性。
用户界面需求
01
02
03
界面设计
系统界面应简洁明了、美 观大方，符合用户的使用 习惯和审美需求。
网上鲜花销售系统设计与实现
目 录
• 系统概述 • 系统需求分析 • 系统设计 • 系统实现 • 系统部署与维护 • 总结与展望
01 系统概述
目的和意义
1 2 3
满足消费者对鲜花购买的需求
通过网上销售系统，消费者可以在家中或办公室 轻松购买鲜花，避免了传统花店购物的限制和不 便。
提高销售效率和降低成本
数据备份
建立完善的数据备份机制，以防数据丢失，确保系统数据安全。
系统维护
日常监控
定期检查系统运行状态，监控服务器资源使用情况，及时发现并解 决潜在问题。
故障排除
当系统出现故障时，迅速定位问题原因，采取有效措施进行修复， 确保系统快速恢复正常运行。
性能优化
根据系统运行情况，对系统性能进行优化，提高系统响应速度和稳定 性。
软件工程网上图书销售系统
软件工程网上图书销售系统软件工程网上图书销售系统1. 引言1.1 目的本文档旨在对软件工程网上图书销售系统进行详细的描述和说明，以便开发团队和相关参与方了解系统的功能、特性和实现细节。
1.2 背景随着互联网的普及和发展，网上图书销售逐渐成为一种常见的购书方式。
为了满足用户购书的需求，本软件工程项目致力于开发一个功能完善、用户友好并且安全可靠的网上图书销售系统。
2. 系统概述2.1 系统目标软件工程网上图书销售系统的目标是提供一个方便用户购书的平台，在线展示图书信息，支持用户浏览、搜索、下单和支付等功能，并保证交易的安全性和可靠性。
2.2 功能概述软件工程网上图书销售系统主要包括以下功能：2.2.1 用户管理：注册、登录、个人信息维护2.2.2 图书浏览：查看图书分类、搜索图书、查看图书详情2.2.3 购物车管理：添加图书到购物车、修改购物车中图书数量、删除购物车中的图书2.2.4 订单管理：创建订单、查看订单详情、取消订单、支付订单2.2.5 账户管理：充值余额、查看消费记录、修改密码2.3 用户角色在软件工程网上图书销售系统中，主要有以下几种用户角色：2.3.1 普通用户：可以浏览图书、添加图书到购物车、下单、支付等操作2.3.2 管理员：除了普通用户的功能之外，还可以管理图书信息、处理订单、管理用户等2.4 技术概述软件工程网上图书销售系统将采用以下技术实现：2.4.1 前端技术：、CSS、JavaScript、Vue.js2.4.2 后端技术：Java、Spring Boot、MySQL数据库2.4.3 安全技术：用户密码加密、交易数据加密、防止SQL注入等2.4.4 部署技术：Docker容器化部署、Nginx反向代理3. 系统需求3.1 功能需求3.1.1 用户管理3.1.1.1 注册：用户可以通过填写必要的个人信息完成注册3.1.1.2 登录：已注册的用户可以通过用户名和密码登录系统3.1.1.3 个人信息维护：用户可以修改个人信息，如姓名、联系方式等3.1.2 图书浏览3.1.2.1 查看图书分类：用户可以浏览不同的图书分类，并查看详细信息3.1.2.2 搜索图书：用户可以通过关键词搜索图书，系统将返回匹配的图书列表3.1.2.3 查看图书详情：用户可以图书查看详细信息，如作者、出版社、价格等3.1.3 购物车管理3.1.3.1 添加图书到购物车：用户可以将感兴趣的图书添加到购物车3.1.3.2 修改购物车中图书数量：用户可以修改购物车中图书的数量3.1.3.3 删除购物车中的图书：用户可以删除购物车中的某个图书3.1.4 订单管理3.1.4.1 创建订单：用户可以从购物车中选择图书，相应的订单3.1.4.2 查看订单详情：用户可以查看已订单的详细信息，包括购买图书、总价格等3.1.4.3 取消订单：用户可以取消未付款的订单3.1.4.4 支付订单：用户可以选择支付方式，并完成订单的支付3.1.5 账户管理3.1.5.1 充值余额：用户可以选择充值余额，并将余额加入个人账户3.1.5.2 查看消费记录：用户可以查看自己的消费记录，包括购买图书的详情和金额等3.1.5.3 修改密码：用户可以修改登录密码3.1.6 管理员功能3.1.6.1 管理图书信息：管理员可以添加、修改和删除图书信息3.1.6.2 处理订单：管理员可以确认订单、发货和取消订单等操作3.1.6.3 管理用户：管理员可以查看和管理用户信息，如禁用账户等3.2 性能需求3.2.1 并发处理能力：系统需要支持大量用户同时访问和操作3.2.2 数据量处理能力：系统需要支持大量图书信息和订单信息的存储和处理3.2.3 响应时间：系统需保证用户请求的响应时间在可接受范围内3.3 可靠性需求3.3.1 数据安全性：系统需保证用户个人信息和交易数据的安全性3.3.2 可用性：系统需保证24小时不间断运行，对用户提供持续可用的服务3.3.3 容错能力：系统需具备一定的容错能力，能够及时恢复和处理故障附件：本文档未涉及附件法律名词及注释：1. 用户注册：用户提供个人信息，并同意系统使用该信息进行相关操作，如购书、下单、支付等。
温州商品房网上销售管理系统
温州商品房网上销售管理系统一、需求分析近年来，随着互联网技术的发展，越来越多的人开始通过网上购买商品房。
然而，在温州地区，由于商品房销售存在诸多问题，例如房源信息不透明、交易繁琐等，给消费者带来很大的困扰。
因此，建立一个基于互联网的商品房网上销售管理系统，满足消费者和房产开发商之间的信息交流和交易，提高销售效率，降低销售成本，具有重要的现实意义。
二、系统功能1. 推送房源信息系统管理员及经纪人等可发布所管辖的房源信息，包括房屋类型、面积、价位、所在区域、楼盘信息等，供消费者浏览和查询。
2. 房源查询消费者可根据个人需求和偏好，在网站上浏览和查询所有的房源信息，通过关键字搜索或条件筛选等方式，选定心仪的房源。
3. 预约看房消费者可根据自己的时间安排，在网站上提交看房预约信息，并选择预约时间和看房地点等，系统会自动安排相应的经纪人接待。
4. 在线交流消费者和经纪人之间可通过系统内置的即时通讯工具进行在线交流，解决交易中遇到的疑虑和问题，提升交易的透明度和效率。
5. 签订合同经过线上交流和实地考察后，消费者选择心仪的房源，可通过系统提交购房合同，并完成电子签名和电子盖章等流程，最终达成交易。
6. 楼盘管理开发商可通过系统实时管理楼盘信息，在线发布最新的项目进展和房源信息，以及管理销售人员和中介人员的状态等。
7. 销售报表系统提供详细的销售统计报表，开发商可通过系统实时了解销售情况、优化销售策略和提高销售效率。
三、系统架构该系统采用B/S模式开发，后端采用Java技术和MySQL数据库，前端采用CSS、HTML、JavaScript等前端技术和Bootstrap前端框架。
系统包括用户注册、登录、保密机制等模块，公告发布、房源发布、预约看房等模块，交易管理、评价管理、财务管理等模块，物流管理、客服管理等模块。
系统支持多终端访问，包括PC端、移动端和微信公众号端等。
四、系统特点1. 显著提高销售效率系统的在线信息服务和在线交易功能，优化了销售过程，显著提高了销售效率，节省了大量的人力和物力资源。
网上图书销售系统的分析与设计
网上图书销售系统的分析与设计随着互联网的快速发展，电子商务已经成为了全球商业的重要组成部分。
其中，网上图书销售系统因其便捷、高效的特点备受青睐。
本文将针对网上图书销售系统进行深入的分析，并探讨其设计要点。
网上图书销售系统应具备以下基本功能：用户注册与登录、浏览图书、购买图书、查看订单、更改个人资料等。
系统还应具备安全性、稳定性、可扩展性和易用性等特点。
本系统的用户主要包括普通用户、管理员和系统管理员三类。
普通用户需要能够方便地浏览图书、购买图书、查看订单等；管理员需要能够对系统进行一些常规操作，如添加图书、删除用户等；系统管理员则需要负责系统的维护和安全性保障等。
本系统采用B/S架构，主要由Web服务器、数据库服务器和安全保障设备等组成。
Web服务器负责处理用户请求，并调用数据库服务器获取所需数据，再将处理结果返回给用户。
数据库服务器则负责存储系统的各种数据，包括用户信息、图书信息、订单信息等。
安全保障设备则用于保障系统的网络安全。
本系统主要包括前台页面模块和后台管理模块两个部分。
前台页面模块主要包括用户注册与登录、浏览图书、购买图书、查看订单等模块；后台管理模块则主要包括用户管理、图书管理、订单管理和系统管理等模块。
其中，用户管理、图书管理和订单管理等模块都需要配备搜索功能，以便管理员快速查找所需信息。
本系统的前端页面开发主要采用HTML、CSS和JavaScript等技术，使用户能够通过浏览器方便地访问系统，并与系统进行交互。
同时，本系统还采用了jQuery等JavaScript库，以增强用户体验和页面的交互性。
本系统的后台管理主要采用Java语言开发，使用Spring框架进行业务逻辑处理，并使用MySQL数据库存储数据。
本系统还采用了Tomcat 服务器软件作为Web应用程序的容器，以支持系统的稳定运行。
网上图书销售系统的分析与设计是一项复杂的工作，需要考虑多方面的因素。
本文从功能需求分析、系统架构设计、系统模块设计和实现技术等方面进行了详细的探讨，为开发人员提供了一定的参考。
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网上销售系统
-开发商使用规则
业务定义
1、期房：经政府认定的、未建成的楼盘（房屋）。
从权属角度讲指办理初始登记之前的房屋。
2、现房：经政府认定的、已建成的楼盘（房屋）。
从权属角度讲指办理过初始登记的房屋。
3、有效房：对于期房，有效房是指办理过预售许可的，且未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未办理预变更登记的、未被限制的“房”（简单说：办理了预售许可，未办理初始登记，且未签约或虽已签约，但未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未办理预变更登记的、未被限制的“房”）。
对于现房，有效房是指办理过初始登记的，且未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未办理变更登记的、未被限制的“房”。
（简单说：办理了初始登记，但未签约，或虽已签约，但未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未办理变更登记的、未被限制的“房”。
）
1 楼盘建立注意事项
使用网上房地产系统网上签约的前提是开发商必须首先建立楼盘，然后再对楼盘申请相应的权利（即申请预售许可、在建工程抵押、购房权利抵押（按揭）、网上认购、网上签约，预售合同备案、初始登记、转移登记等）。
建立楼盘时，哪些楼盘房屋可以录入系统呢？
1.1 2007年1月1以后办理预售许可的楼盘房屋；
这类房屋全部进入新系统处理。
1.2 2007年1月1日之前办理了预售许可，但截至1月1日止未拿到初始登记证的期房。
一个楼盘中的房屋不论是否有效，全部录入系统，商品房买卖合同，期房抵押合同由开发商负责补录。
在建工程抵押，限制登记信息由房管局负责补录。
（期房在十堰无其它权属登记业务）。
1.3截止1月1日止已拿到初始登记证的房屋
2007年1月1日之前办理了初始登记，但截至1月1日止仍是有效房的房屋以及办理了期房抵押但未转移和未限制的房屋（通俗说就是未拿到产权证，也未作在建工程抵押，未被限制的房屋。
）都进入系统。
（注：若所有符合以上条件的房屋中不包含办理了期房按揭的房屋，则直接建立现楼盘；否则就建立期楼盘。
楼盘表中只须包含符合有效房和仅办理了期房抵押条件的房屋，期房抵押合同由开发商负责补录，并通过期转现转成现房办理初始登记，期转现时，期房抵押信息会一并带到现房上。
非有效房由受理人员直接在受理业务时在开发商已经建立的楼栋上录入房屋办理相关权属登记）。
2 期房与现房业务处理规则
2.1 2007年1月1以后办理预售许可的楼盘房屋
2.2 2007年1月1日之前办理了预售许可的所有期房
2.3 2007年1月1日之前办理了初始登记的房屋
A．对仅剩没办理转移登记（小产权证）的房屋（并且没有任何一套房屋已经办理了期房抵押）注：其中包括没办转移登记之前就已经被限制的房屋。
方案：A．对仅剩没办理转移登记（小产权证）的房屋（并且有些套房屋已经办理了期房抵押）注：其中包括没办转移登记之前就已经被限制的房屋。
3 业务办理注意事项
3.1预售许可办理规则
1）1月1日起办理预售许可：必须先将楼盘信息录入上网后，进行网上申请预售许可，申报预售许可时，业务细类选择“预售许可”，并持申办资料到房管部门，房管部门颁发系统打印的预售许可证书。
2）1月1日之前办理预售许可的所有房屋，须网上补填预售许可，业务细类选择“预售许可（补录）”。
并在预售许可申请表单的“说明”字段填写预售许可证号。
（“说明”字段见下图黑色框）
开发商无须报送证明材料，政府直接查阅原预售许可信息，确认所报房屋是否确属有效房屋，给予审批。
3.2初始登记办理规则
1）1月1日后办理初始登记，直接到房管局申请，不必网上申请。
2）1月1日前办理了初始登记证，但仍有未办权证的房屋（不包括被限制的房屋）需要在本系统中补录，补录初始登记时，业务细类选择“新建商品房（补录）”。
并在初始许可申请表单的“说明”字段填写初始登记证号。
（“说明”
字段见下图黑色框）
开发商无须报送证明材料，政府直接查阅原初始登记信息，确认所报房屋是否确属有效房屋，给予审批。
3.3网上认购办理规则
1）1月1日起必须网上填写认购书，网上打印，否则认购无效。
2）若1月1日之前手工签订了认购书，则网上可不补录。
3.4网上签约办理规则
1）1月1日起必须实行网上签约，网上打印商品房买卖合同，办理预售合同备案时必须凭网上打印的商品房买卖合同办理，否则不予受理；
2）若1月1日前手工签约但仍属有效房及仅办理了期房按揭的房屋，则由开发商网上补填合同，无须打印，办理预售合同备案时，带手工签订的合同，并标明每个合同在系统中的合同编号，到房管部门办理（若合同已办理按揭，则一定要在“说明”字段中注明“已按揭”）。
3.5合同备案办理规则
1）1月1日起必须凭网上打印的商品房买卖合同来办理预售备案，否则不予受
理；
2）1月1日之前签定的合同但未备案的，可凭手工签订的合同办理，但每个合同必须标明其在系统中的合同编号，否则不予办理。
3.6购房权利抵押（按揭）办理规则
1) 1月1日前办理过购房权利抵押的，网上补录抵押合同，并将系统生成的抵押合同编号标注在手工抵押合同上。
2）1月1日后办理购房权利抵押的，直接在网上申请。
[注：录入购房权利抵押合同时，直接在“预售合同号”字段输入合同编号就可调出原商品房买卖合同。
]
3.7在建工程抵押办理规则
1) 1月1日前办理过在建工程抵押的，由房管局负责补录，开发商无须补录。
2）1月1日后办理在建工程抵押的，直接在网上申请。
申请步骤：
A．录入期楼盘，经房管局审批通过；
B．在[交易权属->虚物权->预售许可新建->草拟]步骤选择业务细类“确权（商品房）”用“项目名称”调出自己楼盘申请确权。
C．确权审批通过后即可持相关证件和资料到房管局办理在建工程抵押。
4 期房转现房的业务规则
预售许可证一旦过期，就必须办理初始登记才可继续销售房屋。
办理了预售许可的楼盘要办理初始登记，则期房必须转为现房。
开发商若在办理了初始登记证后剩余的未销售房屋即可按现房继续销售。
开发商必须将期房按揭合同补录齐全经产权处审批后，才能完成期转现，转现后的房屋即可办理初始登记。