资产评估(课本复习)资料
资产评估
《资产评估》课程复习资料一、单项选择题：1.具有过渡性、辅助性的资产评估作用是 [ ]A.评价作用B.管理作用C.鉴证作用D.定价作用2.某被评估设备的参照资产1 年前的成交价格为80 万元，该资产1 年间价格上升了12%，已知被评估设备的年生产能力为100 吨，参照资产的年生产能力为150 吨，则被评估资产的价值最接近于（）万元。
[ ]A.134.4B.89.6C.59.73D.53.333.机器设备的净价通常是指设备的（）成本构成。
[ ]A.购买价+运杂费B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费D.购买价+建造价4.有一宗土地，出让年期为40 年，资本化率为10%，预计未来5 年的纯收益分别为20 万元、22 万元、24 万元、21 万元、25 万元，并从第六年开始稳定保持在30 万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于 [ ]A.263.9065B.266.4212C.373.5815D.102.2265.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑（）处理。
[ ]A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价6.一般来说，企业应收账款经评估后，账面上的“坏账准备”科目余额应（）计算。
[ ]A.原账面记录数字B.评估确认坏账数字C.评估预计坏账数字D.零值7.股票的内在价值是 [ ]A.每股净资产额B.每股总资产额C.未来每股收益的折现值D.每股净利润8.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是 [ ]A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文B.资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书正文C.二者具有同等法律效力D.二者法律效力无直接的关系9.资产评估结果的价值类型与资产（）直接相关。
[ ]A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日10.资产评估中，实体性贬值的估算可采用 [ ]A.观察法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法11.以下（）属于进口设备的从属费用。
资产评估(复习资料)
2.重置成本净值分摊率=50/(150+50)×100%=25%
3.机会成本=50+10=60(万元)
4,该专利许可使用的最低收费额=69× 25%+60=77.25(万元)
(三)评估机构于2002年1月对某公司进行评估,该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股,每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%,2001年度的收益率为10%,如果甲企业没有新产品投放市场,预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品,预计2年后新产品即可投放市场,并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右,而且从投产后第3年起,甲企业将以净利润的75%发放股利,其余的25%用作企业的追加投资,净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%,求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
１０.成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种编制因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称
１１.资产评估程序：指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
１２.土地价格：包括基准地价、标定地价和土地交易价格等。基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价评估以城市为单位进行。标定地价是市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以通过市场交易资料，直接进行评估得到
资产评估复习概要(共15页)
一、资产评估定义•〔一〕资产的含义定义：资产评估中的资产内涵指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的资源。
〔接近于会计概念〕特点：(1)为经济主体拥有或控制； (2)会给经济主体带来经济利益；(３) 资产必须能以货币计量。
〔二〕资产的分类按流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。
按存在形态分类：有形资产和无形资产。
按是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产。
按是否独立存在分类：可确指资产和不可确指资产。
按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。
•〔四〕资产评估要素•☐评估主体☐评估客体☐评估依据☐评估目的☐评估原那么☐评估程序☐评估价值类型☐评估方法☐评估假设☐资产评估基准日〔二〕从资产评估假设的角度表述：✓继续使用价值✓公开市场价值✓清算价值四大假设〔一〕交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产交易条件等模拟市场进行估价。
•〔二〕公开市场假设公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的时机和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或不受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能用途及其交易价格等做出理智的判断。
•〔三〕持续使用假设持续使用假设是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。
持续使用假设首先设定资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
并假设可以按交易现有用途继续使用。
资产使用的方式：在用续用、转用续用、移地续用。
•〔四〕清算假设•清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。
以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。
2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。
3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。
4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。
5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。
6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。
7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。
8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。
以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。
资产评估复习资料
资产评估复习资料1.资产的含义:（一）广义的资产定义:资产是具有一定稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关的权利；（二）狭义的资产定义:资产是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。
2.不可辨认的无形资产:是指不能单独取得或转让，也不能脱离商品流通商业企业的无形资产。
3.资产评估的原则:（一）资产评估工作原则:①.客观性原则；②.公正性原则；③.科学性原则；④.可行性原则；（二）资产评估技术原则:①.预测原则；②.替代原则；③.贡献原则；④.评估基准日原则。
4.资产评估假设的类型:（一）公开市场假设；（二）继续使用假设；（三）清算假设。
5.企业在兼并时对被兼并企业的价值进行评估最适宜用继续使用假设。
6.（一）成本法中重置成本的估算方法:①.重置核算法②.物价指数法③.功能成本法④.规模经济效益指数法（二）实体性贬值的估算办法:①.观察法②.使用年限法（三）①.功能性贬值的估算方法:①.功能性贬值额的估算:A.超额运营成本 B.超额投资成本②.功能性贬值率的计算（四）经济性贬值的估算方法:①.经济性贬值率②.经济性贬值额。
7.（一）复原重置成本:是指运用与被评估资产相同的材料、技术标准等在现行市场条件下重新构建该项全新资产所需发生的支出。
（二）更新重置成本:是指采用新型材料、现行技术标准和现行市场价格的条件下，重新构建具有与被评估资产相同功能的资产所需发生的支出。
（三）两者的共同之处:8.机器设备的已使用年限应当是实际已使用年限。
9.机器设备的寿命种类:物理寿命、技术寿命和经济寿命。
（一）物理寿命:是指机器设备从开始使用到报废为止经历的时间（二）技术寿命:是指机器设备从开始使用到技术过时经历的时间（三）经济寿命:是指机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间10.估算资产评估值需要一个总的使用年限:总的经济年限11.在通常情况下，通用设备的资产评估最适宜采用市场法12.对应收账款进行评估一般应采取的程序:①确定应收账款账面价值②确认已发生的坏账损失③预计可能发生的坏账损失④预计可能发生的收账费用13.收益法的简单计算例设某企业尚可持续经营6年，每年预期收益额为10万元，确定折现率为8%，要求:试确定该企业在有限期经营假设下的评估值。
资产评估学第一章复习资料
第一章资产评估概述内容提要 1、资产评估产生与发展 2、资产评估理论基础 3、资产评估基本要素 4、资产评估与会计、审计的比较 5、资产评估假设与特征-第一节资产评估的产生与发展一、资产评估发展历程资产评估是商品经济发展的必然产物。
㈠原始评估阶段⑴非专业性⑵直观性⑶无偿性㈡经验评估阶段⑴经验性⑵有偿性⑶责任性㈢科学评估阶段⑴公司化的评估机构⑵专业化的评估人员⑶多元化的评估业务⑷科学化的评估方法⑸法律化的评估结果-二、资产评估在中国的发展1.1989-1992：产生与初步奠定基础。
2.1993-1995：行业自律与初具规模。
3.1996-2000：逐步迈向科学化与规范化。
4.2001年至今，初步建立中国资产评估准则体系。
-第二节资产评估理论基础一、劳动价值论1.资产价值由劳动所决定。
2.生产某项资产的社会必要劳动时间随着社会技术水平的进步和劳动条件的改善，以及劳动者劳动技能的提高而不断变化。
3.一项资产的价值量会随着社会必要劳动时间的变化而变化，并最终由先进技术水平条件下生产的同类资产的社会必要劳动时间所决定。
二、效用价值论劳动价值论从供给方分析资产价值。
效用价值论则换位从需求方视角探求资产价值含量。
三、资产补偿理论1.企业资产的正常运营以投入生产要素得到合理的补偿为前提。
2.企业资产补偿分为价值补偿与实物补偿。
3.企业一般采用不同的方法来对消耗掉的生产要素进行补偿。
四、资金时间价值理论不同时间的资金价值不同五、生产要素分配理论生产要素分配理论认为，企业在完成一个生产周期后，上述生产要素都应该得到相应的报酬，即资本得到利息，劳动得到工资，土地等自然资源得到地租，企业家得到正常利润，知识得到收入，公共产品得到税收。
-第三节资产评估基本要素资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估学复习资料
资产评估学1.资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值评定和估算的行为。
2.资产评估的原则：（1）资产评估的工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。
（2）资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
3.资产评估的目的：（1）一般目的：资产在评估时点的公允价值。
（2）特定目的：对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响；是界定评估对象的基础；对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4.资产评估的主体：资产评估机构和评估人员。
5.资产评估的特点：市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。
6.国有资产评估的范围：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。
7.资产评估的要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。
（简答）8.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少保存15年。
（单选）9．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。
（单选）10．资产评估的基本程序：明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。
11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是：无形资产、机器设备、投资性资产。
（多）12.市场法选择三个参照物的目的：为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。
13．资产成新率的方法：14.机器设备重置成本：是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
00158资产评估复习资料
·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
00158资产评估复习资料
00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。
2.效益性属于无形资产形式特征。
3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。
4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。
5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。
6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。
7.机器设备评估程序：明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。
8.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于古建筑。
9.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。
10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法，是指通过预测房地产未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定房地产评估值的方法。
收益法是以地租理论和预期理论为依据。
11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。
13.资产评估最简单有效的方法是市场法。
14.流动资产周转速度快，变现能力强，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。
该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。
16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。
17.资源性资产的自然属性：天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。
18.专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。
专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
《资产评估》复习考试资料
★
资产评估与会计计价既有肯定联系，又有肯定区别。
（1）计价模式不同
（2）计价功能不同
（3）计价主体不同
5、资产评估目的确
（1）转让定价评估目的
实定
（多项选择题、简答
题）★★
（2）抵押、质押评估目的
（3）公司设立、改制、增资目的
（4）财务汇报评估目的
（5）税收评估目的
（2）调整差异
调整差异考虑因素包含：
①时间因素
资产价格处于上升期，调整系数大于1,反之小于1
②地域因素
参照物所在地域条件比被评估资产所在地域好，将参照物的成交价向下调，即调整系数小于1,反之大于1。
③功能因素
在资产功能在市场上能够得到充分利用的情况下，功能的上下与资产价值的上下成正相关关系。同时也要考虑购置方对资产特定效能的需要，调整可采纳功能系数法。
③科学性原则
评估机构和人员必须遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案进行资产评估。
（2）资产评估的经济技术原则
①预期收益原则
预期收益原则是资产评估人员推断资产价值的一个最根本的依据，要求在评估中，必须合理预测资产未来获利能力以及获利能力的有效期限。
②供求原则
商品供求规律在资产价值评估中的应用称为供求原则。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（1）资产评估主体即资产评估活动的执行者，资产评估人，通常是指特意从事资产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员；
（2）资产评估客体亦称资产评估对象，是指被评估的资产；
（3）资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途，直接或者间接的决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择；
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资产评估（课本）要求：基本概念方法的简述运用方法做资产评估第一章导论1.资产评估的基本概念：资产评估就是对资产进行的评估2.资产的概念：资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期给企业带来的经济利益的资源。
3.资产的特点：a资产是由过去的交易或者事项形成的 b资产是企业拥有或者控制的资源c资产预期会给企业带来经济利益4资产评估的定义：本准则所称为资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、评估并发表专业意见的行为和过程。
定义包含的内容：a评估主体b相关法律。
法规和资产评估准则c对评估对象价值进行分析和估算d发表专业意见5资产评估的特点：a市场性b公正性c专业性d咨询性6.资产评估目的可以分为一般目的和具体目的两大类（1）一般目的：是指委托进行资产评估的任何当事人的共同目的。
资产评估的一般目的是取得资产在评估基准日的公允价值（2）具体目的：是指评估当事人委托进行资产评估的特定目的。
按不同的标准划分，可分为:a资产交易（资产转让、资产置换）b股权置换（公司合并、股权变更、股份经营、其他股权投资。
债务重组）c企业清算d融资服务（抵押。
租赁、典当）e纳税服务f咨询服务（业绩评价、以财务报告为目的的评估、诉讼、取得资产的现实价值）7.资产评估的3大假设：a公开市场假设 b继续使用假设（包含：在用续用、转用续用、移用续用） c清算假设8.资产评估的原则（1）资产评估的工作原则：a客观性原则b公正性原则c科学性原则d可行性原则（2）资产评估的技术原则：a预测原则b替代原则c贡献原则评估基准日原则9.资产评估价值类型的基本概念及类别（1）基本概念：是指资产评估结果的价值属性，也就是被资产评估价值的性质（2）类别：a市场价值 b市场价值以外的价值类别（包括：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值）第二章资产评估的基本方法1.市场法：（1）市场的基本含义：市场的一般含义是指商品买卖的场所，在这个市场中，商品和服务进行交易（2）市场法的基本含义：市场法是指在市场上选择若干与被评估资产相同或类似的资产作为参照物，将被评估资产与参照物进行对比，根据其差异对参照物的市场交易进行调整，据以估算被评估资产价值的一种资产评估方法。
（3）市场法运用的前提：a市场上存在参照物b参照物的交易是在公开的市场条件下进行的c价格影响因素明确，并且可以量化（4）市场法应用的基本程序：a选择参照物（选择参照物要注意包含：具有可比性、数量方面的要求） b差异的调整 c确定评估的价值2.成本法：（1）成本的概念：是一个资产价值的概念（2）成本的基本类型：a历史成本（包含：原始成本、国家统一清产核资时的评估成本） b重置成本（3）成本法的基本含义：成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法第一个计算式：资产评估价值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值第二个计算式：资产评估价值=重置成本*成新率（4）成本法的应用前提：a被评估资产能够继续使用 b某些情况下需要借助于历史成本资料（5）重置成本的类型：a复原重置成本 b更新重置成本（6）实体性贬值的使用年限法：是指通过确定被评估资产已使用年限与总使用年限来估算其实体性贬值程度的一种具体评估方法。
计算公式：实体性贬值=重置成本*（已使用年限/总使用年限）例题p41 【例2-5】（7）功能性贬值的估算功能性贬值的概念：是指由于新型资产的出现以致原有资产的功能相对过时而产生价值的产生。
估算方法：超额运营成本：是指新型资产运营成本低于原有资产运营成本之间的差额。
计算公式：被评估资产的功能性贬值额=Σ被评估资产超额运营成本*折现系数例题p42【例2-6】3.收益法（1）收益法基本含义：是通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产的价值的一种资产评估方法。
（2）收益法的应用前提：a被评估资产能够继续使用，资产只有在继续使用中才能带来预期收益b资产吃未来收益可以单独测算。
c资产的预期收益的年限是可以预测的。
d资产拥有者获得预期收益所承担的风险是可以预测的。
（3）收益法应用的基本程序：a预测收益 b确定折现率或本金化率c将被评估资产的未来收益通过折现率或本金化率折算成现值，该现值即是被评估资产的评估价值 d确定评估结论，并对评估结论加以分析说明。
4资产评估方法的选择需要考虑的因素：a资产评估的目的 b资产评估的假设 c资产评估对象第三章㈠机器设备的特点：①计量单位的多样性②移动后使用反面的复杂性③有形资产与无形资产的混杂性㈡机器设备评估的特点：①某些因素较难确定。
②评估时要综合考虑机器设备与无形资产之间的关系。
③需采取多种评估标准，评估结果差异较大。
④必须通过现场鉴定来确定机器设备的损耗程度。
⑤机器设备的价值受多种因素的影响。
㈢外购单台需安装的进口设备重置成本：重置成本=（FOB价格+国外运杂费+途中保险费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+海关监管手续费+银行及外贸手续费+国内运杂费+安装调试费+资金成本重置成本=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+海关监管手续费+银行及外贸手续费+国内运杂费+安装调试费+资金成本其中FOB价格为离岸价，指设备装运港船上交货价格；CIF为到岸价，指离岸价加国外运杂费和途中保险费。
㈣对被评估设备和参照物之间的差异进行比较和调整：①销售时间差异的比较和调整②结构、性能、品牌差异的比较和调整③新旧程度差异的比较和调整④销售数量、结算方式差异的比较和调整。
㈤相似比较法。
调整考虑的因素和方法如下：①制造商②生产能力③出厂日期和股役年龄调整④销售时间⑤地理位置⑥安装方式⑦附件⑧实体状态⑨交易背景⑩交易方式⑾市场㈥在机器设备评估中，使用收益法的前提条件是：第一，机器设备必须具备独立获利能力并可以量化：第二，能确定合理的折现率。
在现实中，大多数机器设备都是单项机器设备，很难单独计算出收益，因此，单项机器设备通常不采用收益法评估。
第四章㈠土地的特性1、土地的自然特征：①位置的不可移动性②数量的固定性③效用的持久性2、土地的社会经济特性：①用途的多样性②经济地理环境的可变性③可垄断性㈡土地使用权的概念：土地使用权是从土地所有权衍生，并与土地所有权相分离，依照法律法规或合同约定而非自由发生的受限制的物权。
土地使用权可以通过出让、划拨、转让、租赁等方式获得。
㈢影响土地使用权价格的因素：1、一般因素：⑴人口因素：①人口密度②人口素质③家庭人口规模。
⑵行政因素⑶经济因素⑷社会因素⑸心里因素⑹国际因素2、区域因素：⑴影响商业用地价格的主要区域因素：区域自然因素（位置）区域社会因素（人口）交通状况（道路交通便捷度）基础设施状况（水电气等）商业繁华程度，区域行政因素（经济政策等）区域环境因素（景观、噪音、空气污染等）详见书上P100那个表.。
⑵影响住宅用地价格的主要区域因素：区域自然因素（位置及发生自然灾害的概率等）区域社会因素（社区规模、功能与安全保障、人口密度等）交通条件（距社会经济活动中心的距离、交通的便捷程度）基础设施状况（水电气通信等）区域行政因素（区域经济政策、规划等）区域经济发展水平（区域经济发展规模及水平、居民收入水平）区域环境因素（景观噪音空气污染等）详见书上P1003、个别因素：影响住宅的个别因素：宗地地形、地质、地势、日照、通风、干湿、宽度、深度、面积、形状、临街状况、邻接道路等级、通达性、规划限制、宗地利用状况、地上建筑物的成新度、土地权利状况及使用、与交通设施的距离、与商业设施和公共设施及公益设施的接近程度、与危险设施及污染源的接近程度、相邻土地利用等。
第五章一、流动资产的含义及构成流动资产是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变成耗用的资产。
资产满足下列条件之一的，应当归为流动资产：（1）预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用：（2）主要为交易目的而持有：（3）预计在资产负债表日起一年内（含一年，下同）变现：（4）在资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。
流动资产由以下两部分构成：1.是从会计报表的角度反映的流动资产（包括现金、各种存款、其他货币资产、短期投资、存货等）2.是会计报表未反映但实际存在的流动资产。
二、流动资产的分类企业的流动资产按其存在的形态可以分为四类：货币类流动资产、债权类流动资产、实物类流动资产和其他流动资产。
（1）货币类流动资产——包括现金、各类存款和随时可以变现、持有时间不超过一年的有价证券投资。
（2）债权类流动资产——包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款和一年内到期的长期债券投资等债券资产。
（3）实物类流动资产——包括库存材料、低值易耗品、产成品、库存商品、自制半成品、在制品等。
（4）其他流动资产——指除以上各类资产以外的其他流动资产。
第六章一、长期债券投资的特点1.到期还本付息，收益相对稳定2.投资风险较小，安全性较强3.具有较强的流动性二、已上市交易债券的评估上市交易债券指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券。
债券评估价值=债券数量*评估基准日该债券的收盘价例题 P203 例6-1三、非上市交易债券的评估根据债券付息方法的不同，债券可分为到期一次还本付息和分次付息、到期一次还本付息两种。
1.到期一次还本付息债券的评估P=F(1+r）-nP——债券的评估值 F——债券到期时的本利和 r——折现率 n——评估基准日至债券到期日的间隔时间（1）采用单利计算时，债券本利和为F=A(1+m*i)（2）采用复利计算时，债券本利和为F=A(1+i)mA——债券面值 m——计息期限 i——债券利息率例题 P204 例6-2 P205 例6-3第七章1、无形资产：特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。
2、影响无形资产评估价值的因素：①无形资产的成本；②机会成本；③获利能力因素；④使用期限；⑤技术成熟程度；⑥转让内容因素；⑦无形资产的更新换代情况；⑧无形资产的市场供需状况；⑨同行业同类无形资产的交易方式。
计算题：1、甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用利润分成支付的方法。
该专利技术是三年前自行研制的，账面成本为80万元，三年间物价累计上升了25%，该专利保护期10年，剩余保护期6年，专业人员测算认为该专利技术的成本利润率为400%，乙企业资产的重置成本为4000万元，成本利润率为13%。
专业人员通过对该专利技术的同类技术发展趋势分析，认为该专利的剩余经济使用年限为4年。
通过对市场供求状况及生产状况分析得知，乙企业的年实际生产能力为20万件，成本费为每件400元，未来4年期间的产量与成本费用变动不大，使用该专利技术后产品的性能提高，预计每件产品的售价在未来第一、二年为500元，第三、四年为450元。